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逆势上扬？加拿大房地产市场大跳水，农场价格上涨13%迎近10年最大涨幅！

FX168财经报社(北美)讯在加拿大房地产业中，有一个尚未受到利率上升影响的例外，就是农场。根据加拿大政府所有的农业贷款机构加拿大农业信贷公司(Farm Credit Canada)的一份新报告，2022年加拿大农田的平均成本上涨了近13%，是自2014年以来的最大涨幅。报告称，尽管利率上升和农民化肥成本上涨预计将抑制土地价格和销售，但需求“强劲”。加拿大农业信贷首席经济学家J.P. Gervais表示：“我们还没有看到加息对耕地需求的全面影响。”他指出，供应紧张是价格上涨的一大推动因素。 2022年加拿大房地产市场增长放缓，原因是加拿大央行启动了一轮加息，对房屋销售造成压力，导致房价下跌。 2月27日加拿大房地产经纪公司Zoocasa发布报告称，加拿大主要房地产市场的房价已回落至最近一次的低峰。Zoocasa分析加拿大房地产协会的数据发现，大多伦多地区的房价已回落至2021年9月水平。2023年1月大多地区的平均房价跌至1078900元，几乎与2021年9月时的1065300元的平均售价持平。报告分析表示：“住房需求，加上持续的低供应量，以及不断增长的人口，导致安大略省的房价居高不下。在所有这些价格上涨之前，住房负担能力已恶化。随着房价上涨，买家将不得不搁置目标，或者把钱投向更负担得起的城市甚至省份。” 与此同时，加拿大农业信贷公司表示，安大略省的农田价格涨幅居全国之首，在大型农场经营和投资者的强劲需求推动下，价格上涨了19%。 Gervais说，更高的借贷和化肥成本预计将对2023年的销售构成压力，尽管价格可能会上涨，只是速度会放缓。他说，强劲的需求和有限的耕地供应将有助于市场保持“相当稳定”。

绿山墙的安妮2023-03-14

CRA严查打零工，千万不要侥幸瞒报收入！安省这一小镇，秒杀多伦多和温哥华获选最适合学生求学居住城市

地产从业者和经济学家表示，这一决定将对加拿大房地产市场产生重大影响。专家表示，维持利率不变的决定可能意味着楼市调整的底部即将到来，但未来加息的不确定性仍然笼罩着潜在的买家和卖家。在1月下旬加息25个基点之后，加拿大的一些房地产市场在2022年明显下滑后已经显示出复苏迹象。根据当地房地产委员会的数据，在多伦多，虽然2月份的房屋销售和价格与去年同期相比明显下降，但与1月份相比，这两个数字都有所上升。多伦多Century 21的房地产经纪人Pritesh Parekh表示，自从暂停加息的信号开始以来，他就看到客户“在加油”。 Parekh说，在他的房地产同行中，存在关于房市回暖是“昙花一现”或真的触底反弹的争论。 Royal LePage的首席执行官Phil Soper 表示，虽然实际销售量和价格可能低于近几年，但加拿大的房地产市场可能会再看到季节性模式的回归。他认为，央行维持利率不变证实了这种季节性回归，现在通向传统上繁忙的春季市场的道路已经畅通无阻。他说，买家和卖家应该更加相信，如果不加息压低房价，价格将会更加稳定。 Soper也承认，美联储进一步加息的前景可能会给加拿大央行带来压力，要求其提高利率以跟上加元的步伐并推动加元上涨，这是他正在关注的，对于房地产市场的一个重大风险。 05BMO正式启动对Air Miles收购计划美国消费者奖励计划运营商Loyalty Ventures Inc.申请破产，计划将加拿大航空里程奖励计划业务出售给蒙特利尔银行(Bank of Montreal)。根据发布的一份声明，Loyalty Ventures公司将Air Miles出售给蒙特利尔银行的交易并不是最终达成的交易。根据声明，蒙特利尔银行的一家附属公司还同意向Loyalty Ventures的一家附属公司提供7000万美元的破产融资。在破产申请中，Loyalty Ventures公司列出了高达1000万美元的资产和高达10亿美元的负债。其子公司LoyaltyOne也开始在加拿大进行重组。 Loyalty Ventures公司一直在努力应对流动性下降和客户流失的问题。此外，由于运营挑战和宏观经济动荡，Loyalty Ventures的收入也面临压力。监管文件显示，在截至9月30日的第三季度，Loyalty Ventures公司总营收为1.62亿美元，同比下降4%。其中一项收入指标暴跌30%，至3300万美元。 2021年11月Loyalty Ventures从Alliance Data Systems剥离出来，成为了一家上市公司。2023年3月初，Loyalty Ventures表示计划以600万美元的价格将总部位于荷兰的BrandLoyalty业务出售给Opportunity Partners BV。 06安省这一小镇，秒杀多伦多和温哥华获选最适合学生求学居住城市一份新报告显示，加拿大最合适学生求学的城市，是安大略省的小镇金斯敦。蒙特利尔和温哥华紧随其后，分列第二、三位，而多伦多仅排名第十。 HelloSAFE 周四发布了这项研究报告，该团队从以下四个方面进行比较，对加拿大47个城市进行了排名。生活质量：比较市中心出租单间公寓的每月费用、居民数量、接触大自然的机会、气候和空气质量。吸引力：比较500公里半径内大城市的数量，汽车、火车或飞机的可达性，今年1月份的失业率，以及今年1月份的平均家庭收入。学生生活质量：比较城市内的学生人数、学生占总人口的比例、方圆10公里范围内的酒吧和餐馆数量以及文化活动。学术卓越和学习成本：比较城市内大学的数量、2022-2023年大学的学费成本，以及2023年“声誉”学术排名，该排名是使用MacLeans Magazine检索的。根据 HelloSAFE 的说法，该方法的灵感来自欧洲国家学生城市的类似排名。每个类别的获胜者获得50分，满分为200分。金斯敦今年获得 152 分成为榜首。 HelloSAFE的网站上写道：“金斯敦拥有近17%的学生，以及多元化的文化和节日活动，提供充满活力和多样化的学生生活。同样，凭借其温和的气候、保存完好的环境和与大自然的便捷接触，金斯敦为学习提供了非常健康的生活环境。”

Dan19772023-03-11

加拿大房市大幅回暖！分析师及经济学家：2023年春季触底已成定局

168财经报社(北美)讯近几个月来，加拿大房地产市场的调整已大幅放缓，分析师认为楼市触底已不远。加拿大经济学高级总监Randall Bartlett和首席经济学家Marc Desormeaux透露，预计销售将在2023年下半年见底，此后不久价格将上涨。房屋开工率应该会在2024年初触底，然后开始逐步攀升。经济学家认为逆转将受到加拿大央行降息的刺激。加拿大央行可能已经结束加息，随后将出现“长时间暂停”。从全国来看，触底的过程似乎是渐进的，但个别地区的下降是不和谐的。 (图源：Desjardins) 安大略的房价已经创下了自2022年2月的峰值以来的最大跌幅，但Bartlett和Desormeaux预计，今年年底前房价还会进一步下跌。今年12月安省的平均房价将比峰值水平低25%，仅比2019年12月的数据高15%。在高峰期，房价比疫情前的价格高出60%。 (图源：Desjardins) 大多伦多地区(Greater Toronto Area)周围的社区下降将更为显著，2019年12月至2022年2月期间，温莎的平均房价上涨了近100%，奥沙瓦的平均房价上涨了近90%。萨德伯里和伦敦的房价都上涨了80%以上。但从峰值到2023年1月，萨德伯里的平均价格下降了20%，温莎、奥沙瓦和伦敦的平均价格下降了25%左右。圣凯瑟琳的房价在峰值时上涨了75%以上之后，平均下跌了近30%。 (图源：Desjardins) 尽管房价出现了显著下降，但经济学家们预计安大略省的住房负担能力不会“大幅”改善。“对加拿大家庭来说，这是一个非常困难的时期。特别是在安大略省，在疫情期间，住房负担能力显著下降，与魁北克(最负担得起的省份)和全国其他地区的负担能力差距大幅扩大，” Bartlett和Desormeaux说。“虽然随着房价持续下跌和借贷成本最终下降，安省的负担能力预计将有所改善，但我们预计到2024年底不会恢复到疫情之前的水平。” (图源：Desjardins) 经济学家说，安大略快速增长的人口将保持强劲的住房需求，即使在高利率的情况下也是如此。再加上房屋开工量的下降，这一趋势预计将持续到整个2023年，已经减少的供应将无法满足需求。 Bartlett和Desormeaux说：“这是一个失去的机会，大多伦多地区和周边城市的密度相对较低，即使在现有的城市边界内，也有足够的空间来增加建设。”政策制定者应该践行‘位置、位置、位置’的口号，将他们的负担能力措施集中在价格过高的市场上。” RBC银行经济学家认为加拿大房地产市场的调整尚未结束，但正在逐渐结束，经济活动将在今年春季某个时候触底。RBC预测全国RPS房价指数从峰值到低谷将下降15%。预计复苏阶段将在今年晚些时候缓慢开始，因为负担能力问题和经济疲软将继续抑制购房者。一旦经济走出疲软期，通胀回归目标，加拿大央行将部分逆转自2020年3月以来实施的大规模加息，加息的步伐将在2024年逐步加快。 (图源：RBC) 蓬勃发展的移民将在中期(甚至以后)刺激需求，如果住房建设不能实质性回升，未来出现严重供应短缺的可能性就会增加。房屋转售的急剧下滑结束了自2020年3月开始的为期两年的市场狂热。自去年秋季以来，目前大多数市场的活动都极度低迷，除非经济崩盘，否则几乎没有下行空间。考虑到住房存量的增长，全国范围内的转售是自2008至2009年全球金融危机以来最安静的。预计加拿大房市将在未来几个月触底，安大略省和加拿大大西洋地区可能领先于草原省份和魁北克。 (图源：RBC) 加拿大央行1月份加息25个基点将是最后一次，央行将政策利率在不到一年的时间里惊人地提高了425个基点，达到4.5%。长期债券收益率的下降也可能被视为经济好转的积极信号。但这些因素将有助于稳定市场，而不是支撑市场。预计利率环境将在一段时间内保持限制性，加拿大央行在2024年之前都不会降息。 (图源：RBC) 因而自2021年以来住房负担能力的急剧恶化不会很快缓解。买家将继续面临严峻的挑战，特别是在BC省、安大略省和其他昂贵的市场，新冠疫情期间，这些市场的拥有成本急剧上升。挥之不去的负担能力问题将阻碍市场的快速反弹，以及购房者预算限制的实质性缓解。 (图源：RBC) RBC预计未来几个月房价将继续下跌。到第三季度，全国RPS HPI可能会比第四季度的水平再下降8%，BC省和安大略省的市场仍然承受着最大的下行风险。峰值至低谷价格预测范围从安大略省的-19%和BC省的-16%到阿尔伯塔省的-6%和纽芬兰和拉布拉多省的-5%。 (图源：RBC) 自2022年3月以来，市场的剧烈波动是一个周期性事件，标志着新冠疫情和超低利率等极不寻常的环境的过渡。从结构上看，市场是健康的。库存仍处于历史低位，而且几乎全国各地都没有过度建设的迹象。在过去的一年里，加拿大的人口增长是几代人以来最多的，而不断增长的移民将在中期内保持这一增长势头。我们相信，一旦市场适应了更高的利率，坚实的基本面将在2024年凸显出来。 (图源：RBC) 预计到2025年，加拿大的住房存量必须每年至少增加27万套，才能满足家庭的增长。从现在开始，住宅建设需要大幅增加。但目前尚不清楚，在劳动力严重短缺的情况下，建筑行业是否有能力做到这一点。 (图源：RBC)

Sue2023-03-08

2023年房地产市场还能冲吗 | AI Financial恒益投资

将通过分析近年来房地产行业的发展，以及加拿大房地产的变化，来讨论2023年，投资人是否还能介入房地产行业？近代房地产市场 19世纪末开始，随着时代和经济的不断发展，房子的需求越来越大，形成了专门的房地产行业，在越来越多的资本参与到房地产行业后，房地产市场有了突飞猛进的发展。房地产业的发展也带动了相关产业的腾飞，拿商业房地产最大的市场——美国来说：作为一个建造周期长，需要众多资源共同参与的房地产市场，资金是保证这个产业运营的重要因素。这也就促成了房贷业务的蓬勃发展。房贷业务，从最初19世纪末的个人放贷，到20世纪初的政府政策干预放贷，以及再到20世纪70年代后，通过金融手段和政策来放贷。从这样一个过程可以看到，房地产市场促使金融产业有了崭新的经济增长点。比如，在1970年，美国国会批准成立了住宅贷款抵押公司，来帮助各个金融机构来开辟二级抵押市场。由于金融房贷系统的快速成熟，也加速了美国房地产业的发展，在21世纪达到了空前火热。在房地产业蓬勃发展的过程中，政府不忘房地产的初始价值倒向：满足老百姓居住的需求，会不断地监督和干预市场的变化，避免让它的发展方向有太大的偏离。但是，即便政府一直在监管房地产市场，由于人性所趋，资本逐利，当人们发现房地产业是个人人都可以参与投资的市场时，大量的炒作人、炒作团、炒作商涌入了房地产市场，哄抬房地产价格，严重影响了房屋的初始居住目的：真正需要居住的人根本买不起房子。这样的现象，不仅在美国出现，在加拿大也同样出现，当然政府不会坐视不管，于是，政府越管，市场越热，市场越热，政府越管……循环往复的局面已经形成。按照这样的方式进行下去，如果那些想把房地产作为投资标的人们，也就处于了高风险投资的边缘，就像前面提到的黑石BREIT基金爆雷一样。接下来，将为大家展示一些数据统计，希望引起大家的警惕。资金过多集中于房地产在过去20年，由于大量的资金涌进房地产行业，导致其他行业没有足够的资金得到应有的发展。上图，是2021年加拿大细分行业贡献GDP的数据，其中，房地产行业 (Real estate and rental and leasing）占比最多，达到了13.5%。在有些省份，比如BC省，房地产甚至占比达到19.6%，也就是说每5刀的GDP，就有1刀是房地产行业产生的。即使是房地产占比比较低的省，比例也有10%左右。这样的比例会带来什么影响呢？以史为鉴，从美国的房地产业变迁情况，来解读一下加拿大的房地产市场可能发生的危机。 (美加GDP中房地产占比情况对比图) 上图是BMO银行所提供的加拿大和美国房地产分别占本国GDP的比例。可以看到从1960年以来，直到2000年左右，两国房地产的趋势都差不多，占比在4%-8%之间波动，都没有超过10%。也就是说，房地产作为衣食住行的一部分，与其它支柱产业平衡发展，并且根据加拿大统计局公布的数据，在2008年以前，房地产业占GDP的比重，长期排名第二，次于制造业。直到美国次贷危机之后，跃居第一，成为加拿大GDP贡献最大的产业。虽然美国和加拿大都是移民国家，但由于美国的房地产业发展最快，它是全球投资者首选场所。所以，在美国通过金融手段和政策实行放贷后，从1990年左右开始，美国房地产吸引了大量的投资者，一路吹高了房地产的泡沫，到了2007年创下了历史记录。物极必反，因为金融次级贷款的盛行，并且缺少监管政策，有资质没资质的人都可以获得贷款，于是在2008年撑破了这个泡沫，美国的房地产市场瞬间崩踏，一蹶不振10多年，房地产市场一直处于缓慢恢复的状态，直到2021年，才恢复到之前的中位数水平。而当时的加拿大，因为它的房地产业仅处在老二的位置，所以在2008年的金融危机中，经济没有受到致命的打击。在小幅回落波动以后，继续上行。而与此同时，投资者们，尤其是海外投资者们，在看到了加拿大房地产市场的这个优势后，他们的脑海里形成了加拿大的房地产市场比美国更加健康的认识。因为资本是逐利的，很快海外资金快速撤离美国，转战到了加拿大。这也就是为什么，2008年之后，加拿大的房地产市场反而更加蓬勃的发展起来。在疫情期间，由于贷款利息低，促成了加拿大房地产业就如一根直线往上涨。这也是为什么2008年过后加拿大房地产业对GDP的贡献跃居第一位的主要原因，而且是远超排名第二的制造业。截至2021年，加拿大对房地产的依赖程度，比美国2008年的房地产泡沫时期还要多30%。这是一个非常危险的信号，当一个国家的GDP极度依赖一个行业时，其他行业的发展就会被拖累拉跨。因为一个国家整个市场上的资金都被吸引到了这个行业中，如果不加控制，会由于马太效应，导致另外80%的行业越来越弱，无法正常发展，只靠20%的行业带动100%的GDP，后果就是，国家整体GDP增速也会被拖垮。这个就是资金过于集中于房地产会带来的弊端。房价过高，难以负担前面提到，资本是逐利的，当大量钱涌进房地产市场时，房地产市场的供给和需求必然会发生变化。当需求上升，房地产的价格自然也会上升。下图是BMO银行对加拿大房价的统计结果，图中显示了从1995年到2021年加拿大的平均房屋价格。从图中可以看到1995年到2000年，加拿大的房价比较平稳，从2000年开始，除了2008年稍微受美国金融危机影响有个明显下挫，接下来房价基本稳步上涨，但到了疫情之后上涨速度几乎加倍。2000年到2020年的20年间，房价从20万左右涨到50万，翻了2.5倍，平均每年涨12.5%。2020年到2021年，短短两年时间，房价从50万涨到将近75万，涨了0.5倍，平均每年涨25%，这样的涨幅堪比购买比特币一样刺激。房价越是这样的短期上涨，越是吸引了大量的投机资金进入房地产市场。如果按照这个趋势发展下去，那么房子最原始的居住目的将不复存在。因为，那些炒房族已经被疯狂的房价上涨冲昏了头脑，哄抬房价。而最需要住房的年轻人根本买不起住房。这里有一组数据显示，年轻人的购房悲哀： Generation Squeeze发布的一份报告显示：按照2022年高点的房价，年龄在25至34岁之间的新购房者必须全职工作27年，才能攒足一套普通住房20%的首付。而真正想要买房，不仅要攒够首付，还要能够承担房贷，房贷能贷到多少钱，则取决于收入。比如一套房子80万，即使有了20%（16万）的首付，为了贷出剩余64万的贷款，假设用一般情况下5倍杠杆来算：64万房贷就需要将近13万的收入作为支持！一年收入13万可不是一个小数字，加拿大收入中位数只有13万的一半不到：6万块！这也是为什么年轻人在大多地区买到房只有两个办法，要么，房价狂降75万，要么，工资猛涨到17万。当然，也可能依靠有钱的父母。如果是在大多伦多以外的地区，在安省，年轻人也要全职工作22年才能攒够首付，在大温哥华地区与多伦多一样要全职27年，在卡尔加里要全职10年，魁北克要11年，哈利法克斯要12年。加拿大的年轻人平均要全职工作17年才能存够首付！而在1976年，只要全职工作5年就可以存够首付，这才符合房子给人住的初始目的。对于任何一个国家来说，年轻人都是中坚力量，都是国家发展的顶梁柱。如果年轻人连一个可以遮风挡雨的房子都住不起，那年轻人没有未来，国家也将没有未来。很显然，房价持续走高，如果不加以控制，是非常危险的一件事。诺贝尔经济学获奖者席勒在他的著作《非理性繁荣》里对于房价分析提出了很多重要的见解，其中一点就是：房子是固定的，而人是具有流动性的，如果房价足够高，人们和企业就会搬离，甚至完全离开一个地区。疫情之后，多伦多房价飞涨，很多年轻人即使已经在多伦多工作多年，但看到自己根本负担不起的房价，再加上物价飞涨，最终选择搬到卡尔加里等可以负担起的城市生活。再比如，很多年轻人负担不起疫情之后涨价的房租，选择搬离市中心，回到父母家寄住。所以，现在所有的事实都指向一个方向，就是房价已经高的离谱，迫切需要政府出面干预了。政策出台，挤出房地产泡沫为了控制日益疯狂高涨的住房价格，政府已经出台了相应的政策加以控制，比如： · 2022年开始加息，提高借贷成本。前几年由于疫情，为刺激经济，央行不得不把利率从4%左右降到了2.45%，从而为炒房提供了便利。现在疫情结束，央行恢复加息通道，在短短的一年时间里，连续8次加息，目前，优惠贷款利率已经上升到 6.7%的水平，而上一次利息水平高于6%，还是2007年。加息效果非常明显，房地产市场迅速降温，最直观来看，一年的时间里，大多地区的房价已经同比下降16.4%，交易量也直线下滑45%。 · 压力测试——B20政策。早在2017年时，加拿大联邦政府金管局OSFI推出了B-20政策。从2021年开始， OSFI将mortgage的压力测试利率提升到5.25%，到2022年底一直维持在这个水平。这个压力测试，简单理解就是OSFI要确保购房者的贷款以及还贷能力，如果收入不够、资产负债情况不良，那就不能获得贷款，进而不能买房。购房者能够贷到的金额，也从原来年收入的八倍十倍的高水平，降到了五倍。一位每年收入八万的购房者，原来能贷到80万，加上首付20万，能买到100万的house；压力测试之后只能贷到40万，加上首付20万，只够买个condo。所以，OSFI推出压力测试的目的非常明确：不能随便买房，限制房地产市场的炒作，回归建房买房的初衷，希望人人都能获得一个可以住的场所。 · 海外买家禁令除了加息和压力测试之外，政府还在不断出台新的政策。比如，今年1月1号开始实施的，海外买家买房禁令。有资料显示，在过去十几年来，中国大陆的热钱疯狂涌入加拿大，尤其是温哥华、多伦多等大城市，就是因为他们大肆购入豪宅导致房价飙升，甚至有些学生都可以购买价值5700万的温哥华顶级豪宅，能获得4000万的mortgage。加拿大抵押贷款和住房委员会CMHC在2019年的一组数据表明，BC省至少6.2%住房为非居民业主，温哥华这一比例为7.6%；安省3.3%住房为外国人业主，多伦多这一比例为3.8%。在各种物业中，公寓的外国人业主比例最高，温哥华和多伦多这一比例分别高达至少11.2%和7.6%。对比之下，温哥华的房地产市场会有更多的泡沫需要被挤出。 · 空置税政府出台了征收房屋空置税的政策。多伦多从2022年开始征收房屋空置税：在多伦多市内，如果一个日历年内有超过6个月没有租客、家庭成员或朋友居住的房屋会被征收一定的税。大概的税率是1%，也就是交空置房的价格的1%。空置税主要也是为了通过阻止房屋空置来增加住房供应，同时减少炒房的利润空间。 · 增加地税温哥华市长在2023年2月28日晚上宣布了最新预算，将平均地税提高10.7%，创下了本世纪的历史新高。这也是由于产业发展的不平衡，导致政府无法从其它的产业中获得足够的收益，只能从房地产业中挤压资金。这个新预算明年将使普通单户住宅的业主多支付约 $470 美元，而普通公寓的业主将额外支付 $150 美元，一般企业将多支付约$670 美元。以上就是政府已经通过加息、增加压力测试水平、海外买家禁令、空置税和增加地税等多种手段，来为房地产市场降温，同时也可见政府要挤压房地产泡沫、恢复经济良性发展的决心。房地产，一个保值工具在政府官网上有这样一张图(如下)，显示房地产如果作为投资标的，在众多的金融产品之中，投资风险和收益位居中位，和money market是一个级别。也就是说，房地产投资的回报仅比money market稍微高一点，能够保值，但不是很好的投资工具。事实上，经济学家已经研究得出结论，近几十年来，房地产价格的平均年增长率在3%-5%左右，相当稳定。与此同时，通胀率在近十年平均在2%左右，因此房地产的价格相比通胀率而言，保值性很强。当通胀率上升，物价上涨，房价也随之提高，有时甚至高于通胀率几个百分点。根据FHFA (Federal housing Finance Agency)的数据分析，在1975年到2022年的将近50年间，如果在1975年将100美元投入房地产市场，到2022年的时候，这笔投资会增长到约928美元，也就是增长接近10倍。如果在1975年开始就将100美元投入S&P500指数，并且长期持有，到2022年，这笔投资可能会有19,351美元，也就是翻了将近200倍，差别巨大。由此可见，房地产具有抵抗通胀的作用，是非常好的保值工具。但是，它不是好的投资工具。那么，什么是未来的投资方向呢？华尔街投行高盛的首席执行官大卫所罗门认为，“资产管理”会是新的利益增长引擎。那么，投资者是“拭目以待”，还是“严阵以待”呢？如果以投资收益为主要目的，房地产投资并不是值得长期持有的首选标的。投资者需要做到的是：“理智投资，放眼长远”。【公司介绍】AI Financial 恒益投资是一家人工智能驱动的金融投资公司，拥有一套颠覆性的金融投资体系。公司致力于帮助所有人，通过投资理财，获得持续稳定收入，从而过上自己想要的生活。在过去的一年，恒益投资通过自己独特的投资理念——持续、稳定、盈利，在投资方面做到了加拿大第一。AI Financial 恒益投资团队希望运用这套投资体系推动加拿大养老体系的改革，让更多人通过金融投资过上更好的生活，推动社会进步，避免为了赚钱而牺牲时间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。更多信息： https://www.aifinancial.ca/zh/

AI Financial恒益投资2023-03-07

股市风向标看央行，涨跌风向标看业绩

但仍较去年的峰值下跌近 19%。去年加拿大房地产市场放缓，因为央行开始加息，给房屋销售带来压力并推动价格下跌。 1 月，加拿大央行第八次上调基准利率，政策制定者表示有意暂停并评估对经济的影响。中国大陆和香港本周市场回顾：本周五上证指数以3328.39收盘，较上周上涨1.87%，2月份微涨0.8%。沪深300指数以4130.55收盘，较上周上涨1.71%，2月份下跌2%。恒生指数以20567.54收盘，较上周上涨2.79%，2月份下跌9.4%，是自去年10月份以来首次单月下跌。本周五1美元兑6.9074人民币。经济数据 3月1日公布的2月财新中国制造业采购经理指数（PMI）录得51.6，较1月上升2.4个百分点，2022年8月来首次高于临界点，为2022年7月来最高。这一走势与国家统计局制造业PMI一致。国家统计局公布的2月制造业PMI录得52.6，上升2.5个百分点，是自 2012 年 4 月以来的最高水平。该值连续两月位于扩张区间，显示制造业景气持续上升，疫情后经济复苏正在加速。该数据公布后，沪深 300 指数和上证综合指数周三分别上涨 1.4% 和 1%，后者接近八个月高点。分析和展望：港股市场在今年1月底触及高位过后，市场持续震荡走低，并于本周一跌破20000点。由于乐观的工厂数据表明中国经济强劲复苏，港股周三飙升4%，为自 12 月 5 日以来的最大涨幅。在 2 月份恒生指数暴跌9.4% 让港股蒸发了 3240 亿美元的市值，周三的涨幅帮助香港股市从近两个月的最低点反弹。股市在周四略有回落，周五重拾升势，恒指、恒生科技指数皆收于约两周高位，周线结束四连跌。恒生指数此前下跌超过 10% 进入技术性修正，因为投资者担心经济复苏将引发通胀并限制新刺激措施的空间。平安证券分析师周二在一份报告中表示，在政策真空和地缘政治不确定性上升的情况下，近期市场调整主要是由于获利了结。如果“两会”出台的刺激措施强于预期，那么中国在疫情后的反弹可能会重新获得动力，但投资者应提防波动加剧。国际市场本周市场回顾：本周五，日经225指数以27927.47收盘，较上周上涨1.73%，2月份微涨0.4%。本周五，德国DAX 30指数以15578.39收盘，较上周上涨2.42%，2月份上涨1.6%。本周五，英国FTSE 100指数以7947.11收盘，较上周上涨0.87%，2月份上涨1.3%。分析和展望：由于能源价格下跌，欧元区 20 个国家 2 月份的消费者价格通胀从一个月前的 8.6% 降至 8.5%，但仍高于路透调查经济学家预期的 8.2%。欧洲股市周四跌至一个月低点，原因是欧元区通胀数据比预期更具粘性，这证明人们普遍预期欧洲央行将再次加息 50 个基点。本周五，欧洲股市跟随全球股市一起上涨，因为投资者对潜在的经济实力感到欣慰。一项衡量欧洲股市的指标上涨 0.6%，3月份有望实现每周上涨。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。

汉邦金融2023-03-05

加拿大央行加息持续挤压房产市场！2月大多伦多地区房价上涨1.1%，同比下跌17.9%

Paul Baron在一份声明中说。加拿大房地产市场去年放缓，原因是加拿大央行(Bank of Canada)启动了一轮加息，对房屋销售造成压力，导致房价下跌。自2022年3月以来，加拿大央行已将基准利率上调425个基点，达到4.50%的15年高点。今年1月加拿大央行第8次上调基准利率，预计加拿大央行将在下周三的政策决定中保持稳定，此前央行曾暗示暂停加息。即使在2月份的上涨之后，多伦多的基准房价仍较去年的峰值下跌了近19%。有迹象显示，上月购房者的兴趣有所回升，2月份经季节性因素调整后的房屋交易量较上月增长8.5%，达到5224套。这是自8月以来的最高数字，尽管这仍然只有2022年2月交易的一半左右。 “需求的增长将与房源供应的紧张相抗衡，导致买家之间的竞争加剧，”房地产委员会首席市场分析师Jason Mercer在一份声明中说。“这最终将导致市场许多领域的价格重新上涨。”

绿山墙的安妮2023-03-03

加拿大消费者信心大幅攀升，房价有望反弹

5.3。消费者情绪的改善表明人们预期加拿大房地产市场即将复苏。由于较高的利率，基准房地产价格从去年的峰值下跌了15%。超过四分之一的受访者现在预计未来六个月价格将上涨，这是自9月以来的最高比例。不过仍低于历史平均水平。 Nanos Research首席数据科学家Nik Nanos说：“对房地产的看法一直是消费者信心的基本要素，虽然信心指数没有回到一年前房地产市场炙手可热时的旺盛水平，但每周的追踪都看到了潜在积极轨迹的开始。” 这一跃升是加拿大消费者在2023年初持续反弹的更多证据。自去年年底以来，市场情绪仍在恢复，当时由于不确定性，该指数录得自COVID-19大流行以来最悲观的一些数据。经济前景、通货膨胀和利率。 Nanos Research每周都会对250名加拿大人进行调查，了解他们对个人财务、工作保障、经济和房地产价格的看法。彭博社公布了1,000个电话回复的4周滚动平均值。对经济衰退的担忧也在减弱。约48%的受访者现在预计经济将在六个月后走弱，低于11月的近64%。加拿大统计局周二公布第四季度国内生产总值数据，彭博社调查的经济学家预计年化增长率为1.6%。图片来源：Bloomberg；Financial Post

多伦多房地产2023-03-02

央行暂停加息房产复苏在即！加拿大消费者信心升至9月底以来最高水平

%不变。市场情绪的改善表明，人们预期加拿大房地产市场即将复苏。由于利率上升对购房者形成了挤压，基准房地产价格较去年的峰值下跌了15%。超过四分之一的受访者目前预计未来6个月房价将上涨，这是自去年9月以来的最高比例，不过仍低于历史平均水平。 “对房地产的看法一直是影响消费者信心的一个基本因素，”Nanos Research的首席数据科学家Nik Nanos说：“虽然没有回到一年前房地产市场火热时的旺盛水平，但每周的追踪显示出潜在积极轨迹的开端。” 这一增长进一步证明了加拿大消费者在2023年初将持续反弹。市场情绪仍在从去年末恢复，当时由于经济前景、通胀和利率的不确定性，该指数创下了自新冠疫情最严重时期以来最悲观的纪录。每周，Nanos Research都会调查250名加拿大人，了解他们对个人财务状况、工作保障、经济和房地产价格的看法。彭博社公布了最近1000个电话回复的四周滚动平均值。对经济衰退的担忧也在减弱。约48%的受访者目前预计经济将在6个月后走弱，低于11月时的近64%。加拿大统计局将于周二公布第四季度国内生产总值(GDP)数据，彭博社调查的经济学家预计年化增长率为1.6%。

绿山墙的安妮2023-02-27

多重因素影响！加拿大六大银行第一财季净收入预计将下降15%，创两年多最高值

央行加息应该是利润率扩大的好兆头。尽管加拿大房地产市场放缓，但目前整体贷款增长继续保持稳定。” 不过，问题仍然在于，这些强劲的势头是否足以维持加拿大银行股今年的涨势。加拿大银行股今年的表现已经跑赢大盘。S&P/TSX商业银行指数在2023年上涨了7%，而S&P/TSX综合指数上涨了4.2%。加拿大国家银行(National bank of Canada)分析师Gabriel Dechaine在一份报告中表示，银行股“从一开始就很热。在我们看来，太热了。”即便表现如此强劲，六大银行的市盈率仍在10倍左右，略低于历史平均水平。 “尽管形势不断变化，但我们仍保持防御姿态。如果估值水平反映出比目前更多的下行风险，并且我们对信贷周期的方向更有信心时，我们将重新考虑头寸。”

绿山墙的安妮2023-02-24

房市崩盘？加拿大房价较去年同期已下跌15%，专家称最坏情况可能暴跌达48%！

1个月下跌，加大了房地产市场的压力。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周三(2月15日)公布的数据显示，1月份加拿大全国基准房价较去年12月份下降1.9%，至714700加元(合532,060美元)，与去年的峰值相比下降了15%。随着加拿大央行(Bank of Canada)去年开始加息以抗击通胀，房地产市场从疫情肆虐时期突然逆转。借贷成本的快速上升导致购房者无法购房，即使房价下降，购买力也受到了挤压。房地产委员会的数据显示，1月份房屋销售量较上月下降3%，而新上市房屋数量增长3.3%，房价仍有下行压力。在此之前，加拿大央行在1月份的会议上再次将基准利率上调至4.5%。2022年3月基准利率仅为0.25%，这是加拿大历史上借贷成本增长最快的一次。 Bank of Montreal首席经济学家Doug Porter在给客户的一份关于最新数据的报告中表示：“人们永远希望房地产活动可能接近触底，但我们怀疑市场仍在消化过去一年令人难以置信的激进加息。因此，我们预计未来几个月加拿大房价将进一步走软。” Porter补充说，在加拿大过去7次房地产调整中，房价平均用了三年时间才触底。他指出，目前市场距离峰值仅一年时间。尽管1月份房屋供应有所增加，但全国各地可供出售的房屋数量仍然有限。房地产委员会的数据显示，上个月上市的房屋数量是2000年以来1月份的最低水平，目前全国待售的房屋存量为4.3个月，仍比该指标的长期平均水平低约一个月。全国房地产委员会主席Jill Oudil在数据发布的新闻发布会上表示：“我们可能还要再等一两个月，才能看到买家今年的计划，目前新挂牌的房屋数量接近历史最低水平。但随着天气变暖，这种情况应该会改变。” 牛津经济研究院(Oxford Economics)最近的一份报告显示，加拿大房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，到2023年中期将再下跌16%。当房价触底时，房价将总共下跌30%。在最坏的情况下，房价可能会下跌48%。报告称，各种各样的情况决定了2023年房地产市场的走势。如果全球供应链改善，通胀缓解，房价可能会从峰值下跌27%，这是最好的情况。而在最坏的情况下，如果出现经济衰退，违约和破产激增，房价可能会下跌48%。房地产市场在加拿大经济增长中占了14%。如果出现问题，将对整体经济产生相当大的影响。加拿大央行指出，对房主的影响令央行做出了暂停进一步加息的决定。牛津经济研究院的报告称，自2022年3月以来，加拿大的住宅投资萎缩了13%，到2023年第三季度将再下降19%。但不同地区的房价跌幅有所不同，多伦多落后于全国平均水平不到30%。汉密尔顿的跌幅高达34%，基奇纳-剑桥-滑铁卢的跌幅为33.6%。这些地区的房价涨幅最快，因而跌幅最大。 Royal Bank of Canada高级经济学家Robert Hogue表示，多伦多房产市场正逐渐接近终点线，预计房价将在春末或仲夏触底。他表示，房价已连续11个月下跌，但迄今为止，仅逆转了疫情头两年57%的涨幅的不到三分之一。“一旦触底，下一个大问题是之后会发生什么？我们预计市场将在一段时间内保持平稳，不认为会立即反弹。” Hogue说，到今年年中，市场将适应更高的利率环境。即使房价大幅下跌，多伦多的房价仍可能高于疫情前的水平。

绿山墙的安妮2023-02-16

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