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多伦多公寓市场急剧冷却，销量月跌22%！空巢族成豪宅主力
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6月份引领了月度价格上涨。在全范围内，加拿大房地产协会的数据，经季节性调整后，MLS 房价指数的公寓部分上涨了 2.3%。房地产经纪克里斯托弗·毕比 (Christopher Bibby) 表示，公寓市场在春季非常肠胃，Condo单元当时很快就卖给了计划居住的人，潜在卖家看到销售反弹并开始推出更多单位。但是，加拿大央行 6 月份突然再次加息，随后 7 月份再次上调关键利率，这个操作立即浇灭了买家的热情。毕比先生说：“它很快就消除了这些理想条件，并导致市场萎缩。” 加拿大国家银行（National Bank ）经济学家达伦·金 (Daren King) 表示，经季节性调整后，大多伦多地区 7 月份公寓销量较 6 月份下降了 22.8%。金先生表示，7 月底出售房源的挂牌量比 6 月底增加了 11.6%。毕比先生表示，在央行宣布这一消息后，经济学家的前景变得更加悲观。他补充道，想要大房换小房的人往往受过良好教育，并且熟悉多伦多Downtow金融街的风气。随着央行声明发布后，经济学家的前景变得更加悲观，他们开始关注。他说，那些寻找房价低于 150 万加元大关的买家更有可能是需要抵押贷款的首次购房者和升级购房者，随着利率和价格的上涨，这些首次买家和升级买家变得越来越谨慎。但降级（Downsize）买家则不一样，特别是已经卖掉大房子的空巢一族，他们手中有很多现金。毕比先生表示，多伦多的公寓价格目前年比还涨 1% 或 2%，但他估计，自春季以来，公寓房价已下跌 3% 至 5%。由于抢offer竞购战已经抢不动，房子滞留在市场上，“卖家不得不迅速改变他们的预期”。毕比先生补充说，吸引空巢者出手的较大套房在市场很难找到。他最近以 302.5 万元的价格出售了一套位于Jackes Ave街、面积为 1,890 平方英尺并带有室外露台的公寓单位。另一位换房子的买家购买了Davenport Rd路上的一套单元。居住空间不足 1,500 平方英尺，但成交价 259 万元。他表示，交易往往进展缓慢，而且讲价幅度很大。毕比先生认为，市场转变不仅仅是传统的夏季假期放缓，而且虽然买家仍在预约看房，但很少出价。 “我们有买家来看房，但没有人愿意出价。” 另外一名经纪安德烈·库蒂安 (Andre Kutyan) 则称市场不稳定，因为有些房子卖得很快，而另一些房子则卖不掉。在他负责出售所有的房源中，最繁忙的是四季酒店Private Residences的一套单位，要价为 649.5 万元。虽然多伦多高级公寓价格很贵，地税和管理费更加是天价，但多伦多有钱的空巢者却不在乎。例如这套四季酒店Private Residences的高级公寓面积超过2200多呎，而且还带有大露台，但每年地税2.6万，管理费每月3500多元。不过，库蒂安认为：“有很多财力雄厚的空巢者正在寻找类似的东西。” 另外一名地产经纪卢克·达林达 (Luke Dalinda) 表示，央行的举措似乎刺激了许多空巢者。达林达说，一些在 Kingsway、Oakville 和其他高档地区刚卖了大房的人手头有大把现金，准备在有吸引力的单位出现时迅速出手。 “他们卖房后获得了大量资金，这让他们在 7 月份得以继续出手购买，”他说。达林达先生最近代表买家以 389.5 万元的价格在 Old Mill 的 Riverhouse 购买了一套2房 1Den的公寓。这套高级公寓有2,381平方英尺的室内空间和1,400平方英尺的露台。毕比先生说，这些大房换小房的空巢一族不想住在市中心许多较新的公寓，这些新公寓往往很拥挤，配有微型电器，卧室没有窗户。他说，这些公寓是为出租的投资者所设计的。如今，许多人青睐老建筑，因为它们为大家庭提供了更宽敞的布局、餐厅和居住空间。 “他们不会在早餐吧台上吃感恩节晚餐，”他谈到这批高端市场的空巢一族时说道。最后说回来，多伦多很多高端公寓豪宅市场的管理费每月高达3500加元，地税平均每月大约2500元，每月这两项就支出$6000加元，还没包括房贷月供利息。有钱人的世界真的不懂。作者：丁其
超级生活2023-08-17
加拿大房屋销售近6个月首次下滑，基准房价较上月上涨1.1%
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动，开始打压楼市初露苗头的反弹迹象。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二(8月15日)公布的经季节调整后的数据显示，加拿大7月份房屋交易量较上月下降0.7%，为1月份以来首次下降。但数据显示，待售房屋持续短缺导致库存紧张，基准房价较上月上涨1.1%，至754800加元。加拿大央行在6月和7月两次上调基准利率，原因是该目前加拿大通胀率居高不下，房地产市场意外强劲反弹。加拿大正在努力解决移民驱动的人口增长与新屋建设速度大幅放缓之间的长期不匹配问题，这给房价带来了上行压力。房地产协会的数据显示，7月份加拿大待售房屋数量较上月增长5.6%。帮助衡量市场紧张程度的新上市房屋销售比率降至59.2%，表明市场环境有所放松。加拿大房屋库存月数从6月份的3.1上升至3.2个月。库存月数是衡量供需关系的另一项指标，根据销售速度，该指标估计市场需要多长时间才能消化掉目前所有待售房屋。不过，房地产委员会表示，这一指标仍低于长期平均水平，比今年年初的水平低了整整一个月。
绿山墙的安妮2023-08-17
加拿大房地产协会最新分析，加拿大房屋销售在六月到七月之间变化不大
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报社(北美)讯 2023年8月15日，加拿大房地产协会（CREA）公布的数据表明，2023年7月，全国房屋销售在月度基础上略有变化。7月份房屋销售为两年多来的最大增幅，但与6月份相比变化不大。未经季节性调整的数据显示，销售量较去年7月上升了8.7%，达到了41,186套。经过季节性调整后的销售量为40,028套，较6月份下降了0.7%。房地产协会表示，MLS®房屋价格指数（HPI）环比上涨了1.1%，同比下降了仅1.5%。 7月份，超过一半的本地市场的房屋销售有所增长，但大多伦多地区（GTA）的下滑使得全国销售数据略显负面。而蒙特利尔、埃德蒙顿和卡尔加里的销售有所增长。实际（未经季节性调整）的交易数量在2023年7月较去年同期增长了8.7%，创下两年多来最大的年度同比增幅。 “7月份延续了近几个月出现的相同趋势，销售稳定，新上市房源回归正常水平，”CREA主席Larry Cerqua表示。“这使得买家有更多选择，平衡了市场，截至7月份，也减缓了价格增长的速度。” CREA的高级经济学家Shaun Cathcart表示：“自4月份的短暂活跃之后，房地产市场在近几个月内逐渐趋于稳定，价格增长也逐渐减缓，这是一个通常会有一点滞后的趋势。由于加拿大银行在7月中旬加息，并发布了通胀将超过2%的目标的消息，8月份的销售和价格增长已经显示出进一步放缓的迹象。我们可能会看到另一轮‘观望’，直到对未来利率有更高程度的确定性为止。” 7月份新上市房屋数量环比增长了5.6%。新上市房源的增长在4月份增长了2.8%、5月份增长了7.9%和6月份增长了5.9%的基础上，从3月份的20年低点恢复到了夏季中期的平均水平，但仍然低于平均水平。由于7月份新上市房源的表现超过销售，销售与新上市房源比率从6月份的63%下降至59.2%，而4月份达到的68%的最高峰。截至2023年7月底，全国范围内的库存为3.2个月，略高于5月和6月的3.1个月。虽然这是自今年1月以来的首次月度增长，但与2023年初相比，这一指标仍然低了一个整月，也比该指标的长期平均水平（约五个月）低了近两个月。 2023年7月，综合MLS®房屋价格指数（HPI）环比上涨了1.1%，尽管相对于单个月来说，涨幅相对较大，但仅为4月、5月和6月的涨幅的一半左右。这与销售已趋于稳定，新上市房源正在恢复中是一致的。尽管在全国范围内的涨幅较小，但综合MLS® HPI现在距离去年同期水平仅下降了1.5%，这是自2022年10月以来的最小跌幅。由于价格在2022年下半年持续下降，年度对比很可能在未来几个月内再次转为正值。（注：以上数据及图片均来自stats.crea.ca）
Heidi2023-08-16
太难｜81万名留学生涌入！加拿大住房紧张是政府制造的问题！
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雪上加霜。留学生推动租金上涨他说，加拿大房地产市场面临的最大压力不仅是新移民增加，2022年移民人数将超过40万，自由党政府决心在未来几年达到每年50万。但是那些来这里寻求临时住所的人，包括临时外国工人和国际学生，也都在推动租金上涨。 “临时外国工人和学生将成为租房者，而不是房主。” 去年，全国平均租金跃升逾10%，预计今年将再次上涨，而且多伦多和温哥华等较热市场的租金涨幅要大得多。去年涌入81万留学生加拿大移民、难民和公民部(IRCC)今年初发布的数据显示，2022年有80万7,750名持有效学生签证的国际学生在加拿大高等教育机构学习。与2021年的61万7,315名学生相比，这一数字增长了30%，是有史以来的最高水平。除了2020年受到疫情影响外，加拿大的国际学生人数每年增长6%至9%。 Pomeroy说，大学可以向国际学生收取更高的学费，人数增加可以带来更多收入。“在安省，大学学费上涨被冻结，助学金上涨也被冻结，创收的唯一变量是国际学生，所以自然会去争取这些学生。” 更多的留学生会在租房市场的最底层造成过度需求，对于低收入工人、固定收入的老年人和依赖社会救助的人来说，这个市场已经很紧张了。在卡尔加里大学，校内住宿的等待名单上有多达740名学生，卡成皇家山大学也有史以来第一次为950个宿舍房间建立了等待名单。图源：Global News Pomeroy说，解决这个问题可以通过学校、政府和开发商之间的合作来实现。 “如果政府够聪明的话，会说‘好吧，我们给国际学生发放这些签证是在制造问题，我们怎么能解决这个问题呢？’” “让我们与大学合作，让我们与私人开发商合作，提供一些激励措施。” 他建议利用加拿大按揭和住房公司（CMHC）的租赁建筑融资计划，提供低成本贷款，鼓励租赁公寓项目，鼓励面向学生的租赁建筑。高等教育机构游说团体–加拿大大学组织(Universities Canada)向《国家邮报》发表的一份声明同意，联邦政府应该采取更多措施来解决这一问题。临时主席Philip Landon写道：“解决住房危机需要各级政府之间的合作，大学仍然是合作伙伴。加拿大大学组织敦促联邦政府履行其在《国家住房战略》中承诺，减少无家可归者，建造新住房，并为加拿大人提供满足其需求的经济适用房。” 他写道，加拿大的大学正在做更多的工作来批准和建造更多的校园住房，并提供资源帮助学生获得校外居住空间，以及开发“创新住房模式”以缓解本地租赁市场的压力。媒体发给移民部长米勒(Marc Miller)的电子邮件没有得到回复。联邦保守党的移民和公民批评员Tom Kmiec说，政府现行的住房和移民政策让新移民流落街头。他在一份声明中说：“1972年，当加拿大的人口只有今天的一半时，建造了更多的房屋。” “自由党政府没有兑现他们的住房承诺，也没有在建造我们需要的住房数量方面取得任何进展，导致加拿大缺少数百万套住房，加拿大人难以负担住房。” 本文图片来源：51记者拍摄，National Post
加拿大乐活网2023-08-15
特鲁多领导下的自由党为了赢得选票，必须“直面”住房负担能力危机
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调房价、租金甚至利率的大幅上涨。根据加拿大房地产协会的数据，2023年6月全国房屋销售平均价格为709,000加元，高于2015年10月自由党刚上台时的455,000加元。加拿大央行为应对COVID-19大流行后通胀上升而采取一系列大幅加息措施，导致抵押贷款成本飙升。同时，租金价格也飙升，一些城市的租金比去年出现了两位数的涨幅。特鲁多试图转移对住房危机的注意力，最近表示联邦政府能做的事情是有限的。 7月31日，特鲁多在汉密尔顿发布住房声明时表示：“我也将直言不讳：住房并不是联邦的主要责任。这不是我们直接负责的事情。但这是我们可以而且必须提供帮助的事情。” 他的言论很快遭到Poilievre的猛烈抨击，他提醒人们特鲁多早些时候在住房问题上做出的承诺。 Poilievre说：“（特鲁多）召开新闻发布会告诉大家，他不负责住房问题。这很有趣，因为八年前，他承诺要降低住房成本。” 大多数专家都认为渥太华并不是造成这一问题的唯一原因。但许多人表示，联邦政府仍可以采取更多措施来缓解负担能力紧缩的根源，住房短缺问题。国家住房机构加拿大抵押住房公司 (CMHC) 去年警告称，加拿大需要到2030年建造580万套住房才能恢复负担能力。如果目前的建设速度继续下去，那么到那时住房存量只会增加230万套。专家表示，联邦政府可以采取几项措施，例如更好地调整住房政策和改革税法以激励租赁开发等移民政策。它还可能推动地方政府加快住房建设速度。联邦政府一直在听取利益相关者和住房专家关于这些潜在解决方案的意见，因为有关在即将到来的秋季经济声明和明年预算中关注住房问题的传言越来越多。一位不愿透露姓名的高级政府官员表示，自由党计划在明年采取措施，让其他级别的政府、私营部门和非营利部门参与进来，建造更多的房屋。特鲁多最近的内阁改组可能是联邦政府计划优先考虑住房的早期迹象。总理任命Sean Fraser为住建部部长，Fraser是自由党议员中一位实力较强的沟通者和后起之秀。 Fraser在接受采访时说：“总理说了一些话，大意是‘我有一项艰巨的工作交给你去做。” Fraser说，他希望帮助恢复房地产市场，使其更接近他在新斯科舍省小镇长大的情况：在那里，有一份工作就足以买房。他说：“我们可能需要一些时间来解决摆在我们面前的住房挑战。” 这一挑战包括克服管辖权问题，许多有助于刺激更多住房开发的政策杠杆都在省市政府层面。城市规划、分区法和繁文缛节是地方政府的职权范围，地方政府拥有可以帮助或阻碍住房开发的决策权。 CD Howe研究所负责公共事务的副院长Ben Dachis表示，自由党所面临的困境说明了“联邦政府持续越权的本质”。但住房专家渥太华大学兼职教授Carolyn Whitzman表示，联邦政府不能在危机中对加拿大人置之不理。 Whitzman说：“这就是联邦政府的责任所在，住房和气候变化是他们肯定要处理的危机。”
Dan19772023-08-15
80万留学生涌入加拿大，挤爆住房市场，有学生被迫露宿街头
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伊(Steve Pomeroy)表示，加拿大房地产市场面临的最大压力不仅仅是PR永久居民比例的上升，国际留学生人数创历史新高，这使得本已飙升住房成本变得更加雪上加霜。加拿大政府决心在未来几年内将移民水平提高到每年50万的目标，学生签证数量也破历史记录。那些来这里寻求临时居住的人，无论是临时外国工人还是国际学生，都推动了租金价格的上涨。 “临时外国工人和留学生将成为租户，而不是业主，”波默罗伊说。去年加拿大全国平均租金上涨了10%以上，预计今年将再次上涨，尽管多伦多和温哥华等较热门市场的租金涨幅要大得多。 Rentals.ca 和研究公司 Urbanation 数据显示，全加拿大7月平均租金总计为 2,078 元，比去年同期高出 8.9%，是过去三个月中最快的增长速度。其中一房平均租金为$1860加元，两房平均租金为$2296加元。加拿大各大城市中，租金最高的是温哥华，一房租金$3013，2房3918加元。多伦多排在第二，一房租金$2592加元，2房$3370加元。列治文山排在第五，一房租金$2267加元，2房$2567加元。另外，北约克排在第7，士嘉堡排第10位，而万锦则没有参加排名。全加拿大35个城市的租金如下：至于为什么租金涨得如此快，报告将这一增长归因于三个理由，第一个是秋季前签订租约的高等学生激增，第二个是前所未有的人口增长水平，第三个是随着利率上升，购房者纷纷推迟买房，转而暂时租房住。详情：太火爆了！多伦多房租创历史新高，返校学生激增、买家离场等3大原因加拿大高校创收的唯一变量是国际学生，这使得留学生人数每年创新高。除了 2020 年受 COVID-19 大流行影响外，加拿大的国际学生数量历来每年增长 6% 至 9%。加拿大移民部 (IRCC) 今年早些时候发布的数据显示，截至 2022 年底，有 807,750 名持有有效学生签证的国际学生在加拿大专上院校学习。比 2021 年的 617,315 名学生增加了 30% ，现在处于历史最高水平。印度有 319,130 名国际学生，是加拿大最大的留学生群体。其次是中国，加拿大有 100,075 名中国留学生。但菲律宾的学生数量却大幅增加，2022 年，加拿大向菲律宾学生发放了 25,295 份学生签证，比 2021 年增加了 76%，截至 2023 年 6 月，已向菲律宾学生发放了 11,400 个许可证。大多数来加拿大的国际学生都涌向安大略省，2022 年有超过 411,000 名外国学生在该省的高等教育机构就读。波默罗伊表示，各大高校正在推动这一数字的增长，以此作为创造更多收入的一种方式，因为他们可以向国际学生收取更高的学费。 “在安大略省，大学学费被冻结，助学金被冻结，但大学必须创造新收入的唯一变量是国际学生，所以他们自然会去追逐吸纳更多留学生，”他说。他说，更多留学生到来，将在租赁市场的最底层创造了过度的需求，而低收入工人、固定收入老年人和依赖福利救助者让租赁市场已经紧张。菲律宾首都马尼拉附近一家国际移民和学习机构的官员本杰·鲁斯蒂亚(Benjie Rustia)表示，他的国际学生客户知道，来加拿大留学意味着要应对紧张的入门级租赁市场。 “他们从加拿大的亲戚或朋友那里得到了充分的消息，”他告诉《国家邮报》。 “做出明智的决定是国际学生这一过程的基本方面，并且基于彻底的研究和理解。” 上个月末，一名来自印度的留学生被发现住在多伦多东部大桥下露宿的消息引起了人们对该问题的关注，并凸显了倡导者对加拿大负担能力危机导致越来越多的外国学生无家可归的担忧。一段视频在 TikTok 上疯传，视频中一群国际学生正在帮助被发现睡在多伦多桥下的外国学生。据奇拉格·贡迪 (Chirag Gondi) 说，这群人在士嘉堡维多利亚公园（Scarborough’s Victoria Park ）附近发现了这名露宿街头的留学生，并停下来与他交谈。他告诉大家，这名留学生需要给他在印度的家打电话。贡迪写道：“我们说‘走吧，我们可以带你们回家’，但他说他没有家。” 这名留学生称，他过去一直住在桥下住了已经四天了。最后，该组织帮助这名留学生在当地救世军避难所找到过夜的住处。波默罗伊说，解决这个问题可以通过学校、政府和开发商之间建立伙伴关系来解决。 “如果政府聪明的话，它会说‘好吧，我们向国际学生发放这些签证造成了住房这个问题，我们将考虑如何解决这个问题，’”他说。 “让我们与大学合作，与私人开发商合作，提供一些激励和刺激措施。” 作者：丁其
超级生活2023-08-13
中产梦碎！加拿大独立屋将越来越“稀罕”！BMO：投资房也不香了
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很多中产阶级的梦想。但现在，独立屋在加拿大房地产领域的突出地位正在迅速消失，其消亡的最新明显迹象是建筑许可的长期下滑。数据表明加拿大单户住宅正在消失。据Global and Mail报道，6 月份，独立屋的建筑许可价值较上年下降 35%，至 25 亿。在对实际通货膨胀进行调整后，此类房屋的建筑许可接近大流行最初几个月达到的最低水平。事实上，独立屋许可证的实际价值曾经是加拿大所有建筑许可证中最大的领域，但现在已经低于商业部门，其中包括陷入困境的零售和办公部门。独立屋许可证的减少只是大衰退后发生转变的最新证据。几十年来，建筑商建造的单户住宅数量多于公寓和镇屋等多户建筑的数量。但 2010 年之后，情况发生了逆转，根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的数据，在过去四个季度中，多户住宅开工数量与独立住宅的开工数量比例是 3：1。 BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）分析了当时单户住宅和多户住宅开工之间已经扩大的差距，他直言不讳地说：“加拿大不再有独立住宅了。” 单户住宅的发展轨迹不太可能逆转。现在，为了解决住房短缺问题，各城市和省份都强调通过建设来提高住房密度，而绿地规则继续阻碍开发商建设。而对于中产阶级在房产市场的另一个梦想：买房投资，现在看起来也不香了。罗伯特还表示，在当前环境下购买收入房产没有意义了。他说，“加拿大房地产市场现在很缺席投资者，尤其是在多伦多（卡尔加里也许不是这样）。这并不奇怪，因为目前投资房产没有任何意义。考虑一下，新的收入型房地产投资者的现金流将为严重负数，按当前价格和抵押贷款利率计算，现金流将下降 20%。虽然在紧缩周期之前也有较小程度的情况，但超低利率允许在表面以下建立资产这一事实缓解了这种情况。” 他表示，现在即使只算支付利息部分，投资者的现金流也基本上为负数。除非价格快速上涨（而事实并非如此，甚至可能下跌），否则目前不存在投资的理由。此外，还有另 3大因素影响房产投资。 1，现在存款利率高，而且股票债券也有较高的收益，很多投资者纷纷转向这类投资，这也意味着更好的税收待遇， 2，加拿大人都怕了当房东。现在很多租霸房客的事情发生，房东很容易和租户委员会发生麻烦。 3，至于楼花，新的供应也正在停滞，因为投资者通常会帮助预售新开发项目并将其带入建设阶段。而且要面对建筑商也有停止取消项目的风险。很多加拿大中产对房地产的梦想在渐行渐远。面对9月央行即将宣布下一次决定是否加息，已经拥有房产的房主也胆颤心惊，太难了。作者：晓晨
超级生活2023-08-12
这3点主要原因，助推加拿大7月租金飙升至历史新高
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后，今年大部分时间都远离房地产市场。加拿大房地产协会上个月表示，6月份房屋平均价格达到709,218加元，同比上涨6.7%。经季节性调整后，为709,103加元，比上年下降0.7%。该组织认为，今年全国平均房价将比2022年下降0.2%，至702,409加元，然后在2024年升至723,243加元。 Rentals.ca和Urbanation的研究显示，7月份公寓的平均租金有史以来第一次升至2,008加元。仅一居室公寓的年增长率就为13%，月增长率为2.5%，7月份的数字达到1,850加元。两居室单元的平均租金为2,191加元，其次是三居室单元的2,413加元。公寓的年租金增长大部分来自卡尔加里，卡尔加里仍然是加拿大最大市场中租金增长最快的地区。蒙特利尔的租金要价也显著加快，但大多数其他市场的增长速度低于最近的正常水平。 Rentals.ca和Urbanation的报告还发现，寻找室友合租的租金要价有所上升。在BC省、阿尔伯塔省、安大略省和魁北克省，此类住宿的租金要求在过去一年中平均上涨16％，达到971加元。温哥华和多伦多的合租平均要价位居榜首，租金分别为1,455加元和1,296加元。对于这样的数字，Kwan并不感到意外。他说：“我们见过广告，不只是房子里的房间出租，连一个房间里有两三个床位出租给租户。这确实强调了一个事实，即人们负担不起在我们社区的生活费用。”
Dan19772023-08-12
加拿大经济已经陷入“富人衰退”！对经济杀伤力巨大，央行或被迫停止加息
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冲击房地产市场，特别是加息还未到尽头的加拿大房地产市场。当这些那些高薪的“富裕中产“带着遣散费失业了，所有人对未来财务的预期就全变了。尽量摆脱债务威胁比坚持还房贷重要多了不过Tu Nguyen也说了句大实话，这些“富裕中产”失业恐怕被很多人喜闻乐见，因为有助于减少加拿大贫富不均的情况。真正的劳动者赚的更多，而这些高级白领人人自危。尽管这种“看有钱人笑话”的心态不算很健康，但却真实存在。图自Cheddar news，2023年8月美国媒体Cheddar news则表示，美国将从“富人衰退”进入到“滚动衰退”，最终到“全面衰退”。而加拿大也将在“富人衰退”后的2023年晚些时候看到正式的“经济衰退”。黄三水说，如果按照上述媒体的论调，那么2023年9月加拿大央行加息或许是积极的信号，因为意味着加拿大基本不会陷入“严重衰退”。但如果9月加拿大央行被迫停止加息，尽管看起来基准利率少了0.25%是好事，但其背后的隐喻就是加拿大经济整体不行了。对加拿大经济特别是房地产市场的负面影响反而更大。另据8月7日的最新消息，美联储三号人物、纽约联储主席威廉姆斯认为货币政策已具有限制性，美联储最早可能在明年再次开始降息。与此同时，美联储理事鲍曼则持鹰派立场，支持在9月份的会议上再次加息。两位大佬的矛盾言论发表后，美市盘中，美元指数小幅上涨，美股三大股指也呈上升趋势，其中道指上涨超1%。从市场反馈看，大家更倾向于美联储在2024年开始降息，这或许是“富人衰退”危机的又一佐证。毕竟，加拿大也好，美国也罢，一个强大的中产阶级群体才是社会安定之本。如果“富人衰退”真的开始，对穷人也不是好消息。 0
加拿大乐活网2023-08-09
研究表明：加拿大住房最便宜城市在这！最难买房城市仍是多伦多和温哥华
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数来源于加拿大统计局，而平均房价来源于加拿大房地产协会。计算收入中位数家庭的最高负担能力时，先计算出收入中位数家庭的月收入，然后使用丰业银行（Scotiabank）的 "负担能力计算器"（“What Can I Afford Calculator”），假设利率为 5.04%，分期付款期为 25 年。哎，现在买房真是太难了。大家怎么看呢？你会愿意为了买一套自己的房子而搬到偏远的小城市生活吗？ Ref： https://www.zoocasa.com/blog/median-income-affordability-july-2023/ https://www.ctvnews.ca/business/these-are-the-canadian-cities-where-homes-are-most-affordable-1.6506973 作者：珩宝
超级爆料君2023-08-09

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