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还未触底！加拿大房价已连续4个月下跌，销量同比下降30%

有的繁荣，推动房价达到创纪录水平，但自加拿大央行开始加息以来，房价已出现逆转。3月份之前基准隔夜拆借利率一直维持在0.25%的紧急低位，目前为2.5%，预计9月份将再次大幅上调。到目前为止，房价下跌幅度最大的也是涨幅最大的市场，主要位于多伦多及其周边社区，但这种疲软现在正在蔓延到加拿大全国各地。在加拿大人口最多的安大略省，7月份几乎所有地区的房价都在下跌。跌幅最大的是位于休伦湖岸边的金融之都Huron Perth，7月房价下跌了6%。多伦多郊区Mississauga和Oakville-Milton的房价分别下跌了5.3%和4.2%，而安大略省内社区的房价跌幅较小。除安大略省外，加拿大西海岸不列颠哥伦比亚省的房地产委员会观察的主要社区中，除了一个以外，其他所有社区的房价都出现了下跌。东海岸的Halifax和Saint John也出现了同样的情况，从魁北克到大草原的社区也出现了房价下跌。随着加拿大央行发出加息尚未结束的信号，经济学家对房价将继续下跌的预测成倍增加。加拿大皇家银行曾表示，加拿大将迎来至少40年来最大的房地产市场调整，这种调整将持续到明年。上周Desjardins securities表示，加拿大平均房价可能会比峰值下跌25%，不过房价仍将保持在高于疫情前的水平。 7月份房价下跌的速度较上月有所放缓，而且由于新房上市数量下降5.3%，与销售放缓相匹配，近几个月来市场积压库存的势头戛然停止。 7月份房屋销售与新房上市的比例为51.7%，与上月持平，这是衡量市场紧张程度的一个指标。数据显示，尽管加拿大7月房屋库存为3.5个月，高于年初时1.7个月的纪录低点，但仍低于历史平均水平。

Sue2022-08-16

全球“货币重置”正在迫近？加拿大前高官：美元将失去主导地位黄金将发挥重要作用

肺炎疫情封锁期间的支出提出了批评，称“加拿大央行是联邦政府的自动提款机”，现在加拿大人正在通过支付更高价格来为此买单。自2010年以来，Bernier一直主张采用大宗商品支持的货币体系，比如美国和加拿大在19世纪采用的经典金本位制。 “你现在可以看到俄罗斯、中国和印度去美元化的趋势。”他指的是金砖国家计划推出一种新的全球储备货币。“他们希望有一种基于大宗商品、或许是黄金的新货币……我比较传统，相信我们在19世纪采用的某种金本位制。” 央行数字货币今年3月，Bernier在推特上表示反对央行数字货币(CBDC)，其是由央行发行和控制的法定数字代币，将充当货币的一种形式。他在推特上写道:“在查封卡车司机的账户和俄罗斯的储备之后，我们没有办法相信央行的数字货币。”他指的是加拿大政府在自由车队(Freedom Convoy)抗议活动期间查封银行账户，以及加拿大因乌克兰冲突没收俄罗斯资产。“CBDC将被各国政府用来打击持不同政见者，并像中国那样实施社会信用体系。” 加拿大目前正在开发CBDC，美国正在研究这一概念。 “央行数字货币将成为政府控制你所做一切的一种方式，”他说道。“这将是另一种控制我们所有开支和银行账户的方式。这是身处极权国家的另一种方式。我们不想要，也不需要。” Bernier指出，借记卡和电子转账已经实现了CBDC所宣称的许多目标。他强调，需要一场“安静、和平的革命”来阻止CBDC的实施。 “如果他们强行推出央行数字货币，我相信人们会觉醒，我希望他们不会这么做，”他说。“我们必须让民众知道这一点，作为一个政党，(加拿大人民党)这就是我们正在做的。”

夏洛特2022-08-13

公债收益率曲线倒挂，经济形势堪忧！加拿大央行：抑制高通胀，推动经济软着陆

美)讯加拿大公债收益率曲线倒挂，表明加拿大央行可能继续升息引发经济衰退。目前加拿大央行处境艰难，央行现在的目标是抑制高通胀，推动经济“软着陆”。加拿大10年期国债的收益率比2年期国债的收益率低了约50个基点。这是自1994年以来路透社统计数据中，加拿大公债收益率曲线出现的最大反转，比美国公债收益率曲线的反转程度更深。一些分析师将曲线反转视为衰退的预测指标。加拿大经济可能对加息特别敏感，因为加拿大人在新冠疫情期间大举借债，进入了火热的房地产市场。道明证券加拿大首席策略师Andrew Kelvin表示：“与前几轮相比，本轮出现更多反转是有道理的，因为央行过度收紧的因素要多得多，当央行落后于形势时就会出现这种情况。” 与许多其他央行一样，加拿大央行认为，到2021年秋季通胀是“暂时的”或“暂时的”，直到2022年3月通胀超过2%目标的两倍，央行才开始提高借贷成本。 6月加拿大的年度通货膨胀率达到8.1%，这是自1983年以来的最快速度。投资者担心，世界各地的央行将无法在不引发经济衰退的情况下为价格压力降温。上周英国央行在预测中计入了一场漫长的经济衰退。与此同时，加拿大央行继续预测加拿大将经历“软着陆”，即经济放缓但不会陷入衰退。 “这样的结果并非完全不可能，但我认为，如果通胀被证明持续存在，加息不会因经济衰退而放缓，”丰业银行资本市场经济主管Derek Holt说。自今年3月以来，加拿大央行已将基准贷款利率上调225个基点至2.50%，其中包括在7月份的上次政策决定中加息整整一个百分点。周三美国公布的数据显示通胀压力有所缓解后，货币市场减少了对加拿大央行下个月将再升息0.75个百分点的押注。不过，预计加拿大央行的政策利率将在未来几个月升至约3.50%的峰值，超过央行估计的2%至3%区间的上限。2%至3%区间是一个中性设定，即货币政策既不会刺激经济，也不会给经济带来压力的水平。这样的限制性设置可能会考验加拿大经济的弹性，包括最近几个月迅速放缓的房地产市场。 Corpay首席市场策略师Karl Schamotta表示:“在加拿大，投资者担心房地产市场低迷以及较长期的家庭去杠杆化周期，可能对更广泛的经济产生的影响。在央行的授权下，价格稳定压倒了对近期经济增长的考虑。”

Sue2022-08-12

房产市场下跌超出预期，专家发出警告：加拿大房价可能缩水四分之一！

荣，将房价推至创纪录水平，但自从3月份加拿大央行开始加息，防止整体经济过热以来，房价的逆转速度同样十分迅速。到目前为止，房价跌幅最大的是新冠疫情期间上涨最严重的市场，主要是多伦多及其周围社区，但有迹象表明，这种疲软现在也正在蔓延到加拿大全国各地。根据加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)预计，这将是加拿大至少40年来最大的房地产市场调整。7月加拿大的全国销售和价格数据将于下周公布，根据多伦多已公布的数据，7月份房价指数下降3.9%，创下2005年以来的最大4个月跌幅。尽管如此，Desjardins的经济学家们表示，由于前两年的房地产价格上涨过于剧烈，2023年底的平均房屋价格仍应高于疫情前的水平。 Desjardins公司加拿大经济高级主管Bartlett和他的同事说：“加拿大的房地产市场正在迅速调整，速度比我们预期的要快。虽然我们不想低估一些加拿大人面临的困难，但这种调整有助于让加拿大的房地产行业恢复理智。许多地区的房产市场正在恢复平衡，随着房价下跌，人们的负担能力也在逐步提升。”

Sue2022-08-12

央行将持续加息？大批加拿大购房者选择长期固定利率抵押贷款

选择两年或三年的固定期限抵押贷款，避免加拿大央行的快速加息将经济推入衰退，导致另一个宽松周期的出现。自2021年7月以来，超过一半的加拿大购房者选择了可变利率抵押贷款，因为相对于固定利率抵押贷款，可变利率抵押贷款变得更便宜。现在这种情况正在逆转，重新回到历史常态。加拿大央行的最新数据显示，5月份固定利率抵押贷款占所有住房贷款的49%，高于3月份的43%，为2013年央行开始跟踪这一数据以来的最低比例。 James Laird是抵押贷款利率比较网站Ratehub的联合创始人，他表示，这一趋势仍在继续，估计7月份固定利率抵押贷款将占所有新房贷款的一半以上。 “如果目前的经济状况让人感到担忧，最好的办法就是申请固定利率抵押贷款，然后忘掉它，”Laird说。借款人越来越多地选择这种固定利率抵押贷款，尽管固定利率仍仅比7月中旬触及的13年高点低一点点。如果未来两到三年内利率确实出现了下降，借款人可能会在更长的时间内支付更高的金额，而再融资可能代价高昂。最好的5年期固定利率折现率为4.24%，而浮动利率为3.5%，为去年9月以来的最小差距，这也是促使更多借款人转向固定利率的另一个因素。可变贷款与加拿大央行的基准利率挂钩。自3月以来，加拿大央行的基准利率已上调2.25个百分点。固定利率与长期债券收益率同步变动，长期债券收益率已低于短期债券收益率，这表明市场担心经济陷入衰退。 DBRS Morningstar北美金融机构主管Michael Driscoll表示，如果经济因大幅加息而陷入衰退，即使可变利率下降，固定利率借款人也将被迫支付更高的利息，这将抑制他们在其他方面的支出。 Driscoll补充称，尽管利率迅速上升时违约率上升和相关损失不可避免，但鉴于支撑这些抵押贷款的大量资产，加拿大的金融体系不太可能受到冲击。加拿大最大的几家银行的最新财报显示，未偿付的无保险抵押贷款占投资组合的大部分，相当于所担保房屋价值的约50%。新增贷款的贷款价值比为70%或以下。无保险的抵押贷款要求至少20%的首付。借款人也越来越多地考虑短期固定利率住房贷款，这类贷款通常被认为风险较高，到期后利率较高，但目前的环境使其更具吸引力。加拿大央行的数据显示，5月份的5年以下抵押贷款占固定利率住房贷款的53%，高于1月份的51%。 Meridian Credit Union的移动体验总监Mark Ostland说：“1月份的时候，他们说‘给我最低价，尽可能长时间锁定利率’。”但现在，“我们进行了大量的对话，当然，其中提到了短期固定利率贷款。”

Sue2022-08-11

加息预期回升外汇衍生品需求激增

继续将利率上调了75个基点，与此同时，加拿大央行也加息了100个基点，欧洲央行则加息50个基点，开启了逾十年来的首次货币紧缩周期。　　而在加息支撑下，近几个月来货币市场也出现了大幅波动，例如，美元指数在4月至6月期间上涨了6.6%，这是自2016年底以来的最大季度涨幅。　　芝商所高级经济学家Erik Norland表示，“加息幅度超出预期的条件已经成熟，市场参与者显然正在为此做好准备。”

黄金王2022-08-10

加拿大资产管理公司Mackenzie减持，经济衰退或对股市形成更大压力

Belski在上周的一份报告中写道：“加拿大央行的强硬态度令许多投资者对非必需消费品类持谨慎态度，因其正在对抗通胀上升、油价屡创新高，外界对经济衰退的担忧仍在升温。尽管这些风险对消费者来说肯定是重大的逆风，但我们的研究显示，它们在很大程度上已被消化，行业在7月初达到了表现不佳的极端水平，而估值已回归到历史平均水平。”

Sue2022-08-10

股市是否处在风向转折点，本周拭目以待！

但是雇员平均小时工资的持续增长还是会令加拿大央行继续保持鹰派，很可能在9月份的会议上提高利率至少50个基点。分析与展望上周加拿大股市在高科技、原材料和金融行业板块领涨，但是能源板块下跌，造成本周几乎持平。另外，投资者消化了又一轮企业财报和就业报告，这些数据加剧了对经济放缓的担忧。加元由于加拿大经济在 7 月连续第二个月裁员，而美国招聘人数激增可能会加速美联储加息，加元兑美元上周五跌至两周低点。加元兑美元汇率下跌 0.5% 至 1.2935，或 77.31 美分，此前曾触及 7 月 19 日以来的最低水平 1.2984。上周，加元下跌 1.1%，为七周以来最大单周跌幅。上周市场回顾上周五上证指数以3227.03收盘，较前一周下跌0.81%。沪深300指数以4156.91收盘，较前一周下跌0.32%。恒生指数以20201.94收盘，较前一周微涨0.23%。上周五，人民币兑美元汇率接近6.7622。分析与展望上周二A股普跌，三大股指集体跌逾2%，沪指盘中一度跌3%，创5月底以来盘中新低。上周三早盘上涨，但随后转为下跌。美国众议院议长佩洛西上周二访问台湾导致中美之间的地缘政治紧张加剧，投资者对此感到不安。沪综指上周五收复3200点，以3227.03收盘，缩窄本周跌幅至0.81%。恒生指数上周五收盘时上涨 0.1% 至 20,201.94 点，上周涨幅为 0.2%。三天的涨幅是自 6 月 28 日以来最长的涨幅。平安证券周四在一份报告中表示：“随着财报季如火如荼，预计公司将发布强劲的业绩或好转的企业前景。鉴于大盘估值偏低，现在是建仓的好时机。” 尽管阿里巴巴 6 月当季的收益较上年同期下降 60%，但他们的股票收益表明交易员可能认为最糟糕的时期已经过去，因为监管环境和经济扩张更加宽松，市场情绪有所改善。自从上个月在香港寻求主要上市地位并随后增加了两名独立董事以来，其对美国上市存托股票的溢价已经扩大。阿里巴巴港股较美股溢价扩大至平均水平七倍。人民币从2022 年初到现在，人民币兑美元汇率已连续五个月下跌 5%，这是自 2018 年 10 月以来最长的连续跌势。美联储的激进政策已将美元推至 20 年高位。由于通胀居高不下和黄金购买量下降，美元今年已上涨 11%。高盛首席大宗商品策略师 Jeff Currie 表示，人民币贬值意味着中国消费者——约占零售黄金购买量的三分之一——购买避险金属的购买力下降。随着人民币贬值，黄金也随之走低。与此同时，中国投资者一直在囤积现金，而不是将其重新注入经济，这也推高了美元。这些资金没有让人民币流入实体经济，而是最终流入银行债券和公司债务。上周市场回顾上周五，日经225指数以28175.87收盘，较前一周上涨1.35%。上周五，德国DAX 30指数以13573.93收盘，较前一周上涨0.67%。上周五，英国FTSE 100指数以7439.74收盘，较前一周上涨0.22%。分析与展望欧洲股市上周二小幅回落，追踪全球避险情绪，投资者正在评估上月的反弹是否还会继续。上周三，美国公布的强劲经济数据缓解了投资者对经济衰退的担忧，欧洲股市收盘走高。上周五欧洲股市收盘走低，上周泛欧STOXX 600指数与上周基本持平。英国央行试图抑制通胀压力，上周四将利率上调 50 个基点，从1.25%上调至1.75，这是自1995年以来幅度最大的一次升息。值得注意的是，英国央行现在预计英国经济将在 2022 年第四季度进入可能持续一年以上的衰退。它预计总体通胀率将在 10 月达到 13.3% 的峰值，并在 2025 年之前保持在 2% 的目标之上。市场信息

汉邦金融2022-08-09

加拿大利率攀升、房价面临“历史级别”调整！华人推崇的REITs的这几大风险你了解吗？

Dan19772022-08-08

央行激进加息经济衰退阴云笼罩，加拿大抵押贷款需求低迷影响房市

加拿大房地产市场多年来一直走势良好，但加拿大央行激进的加息路线以及经济衰退的可能性，正在催生一种新的经济现实，开始打压抵押贷款需求。多伦多Integrated mortgage Planners Inc.的抵押贷款经纪人兼总裁David Larock说，在新的形势下，公司业务出现了下滑，但他说，再融资和新购房方面受到了不同的影响。 Larock说：“通常情况下，最近公司业务大约有一半是再融资，一半是购买。当然，这两种业务都受到了更高利率的影响。但我想说，到目前为止，最显著的影响是在再融资方面。” Larock表示，由于在一段时间内，寻求再融资的客户打破了高于再融资利率的抵押贷款，获得了一个有利条件，特别是疫情给市场带来超低利率的情况下。他说，由于利率大幅上升，再融资业务受到了沉重打击。“现在只有真正需要再融资的人才会再融资，短期内再融资业务实际上已经枯竭了。” 在购房方面，Larock指出，很难判断新住宅抵押贷款发放的放缓是由于典型的夏季低迷，还是更多客户在观望，看房价是否会进一步下跌。 LowestRates.ca专家和持牌抵押贷款经纪人Zlatkin表示，客户类型出现了变化。希望获得新的抵押贷款来源的客户往往不那么传统，要求更多的灵活性，零工经济中寻求抵押贷款的人转向私人融资的数量正在增多。 Zlatkin说：“我认为，这说明我们经历了一场巨浪。去年是一场巨大的波浪，甚至是海啸，抵押贷款和文件不断涌来，而现在我们处在巨浪袭击的地方，处在泡沫之中。泡沫交易总是更不稳定，更不传统。” Zlatkin认为，对那些持观望态度的传统客户来说，问题在于未来几个月的房价走向，以及对持续衰退的担忧是否会成为现实。 “很多人只是在等待，我们希望在他们进入房产市场之前，看看下一次加息会发生什么。问题是要等多久，怎么知道房价是否触底，对客户来说最好的机会是什么，他们能承受一些风险吗？这就是我们的客户目前的处境，也是他们正在考虑的问题。” 加拿大央行今年已4次上调政策利率，将隔夜拆借利率从0.5%上调至2.5%。抵押贷款市场的低迷也给提供抵押贷款的企业造成了深刻的影响，抵押贷款经纪商和银行都迅速上调了优惠利率，以效仿央行的做法。 7月26日加拿大央行发布的一份报告称，抵押贷款金融行业是一个"无人区"，抵押贷款机构的股票也因金融机构监督办公室为降低抵押贷款市场风险而引发的政策不确定性而受到了打击。加拿大央行分析师兼报告作者jaime Gloyn写道：“整体而言，我们认为抵押贷款土地的相对表现欠佳，将在短期内持续，至少在围绕这些风险的不确定性减弱之前。因此，我们全面降低了目标市盈率。”

Sue2022-08-08

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