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08年金融危机后欧洲银行业最重要的一天!百年瑞信被迫贱卖 焦点转向这家美国银行
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融资需求提供支持。 美联储和英国央行、
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、日本央行、欧洲央行、瑞士央行发布声明称:“为了增强美元互换安排在提供流动性方面的有效性,目前提供美元互换操作的央行已同意将7天期互换操作的频率从每周增加到每天。”美联储表示,每日操作将从3月20日周一开始,并将至少持续到4月底。 在紧张不安的市场准备周一开盘之际,美国官员主要担心的是第一共和银行(First Republic Bank);这家银行上星期要求美国几家大银行提供救助资金。第一共和银行和其他地区性银行能否在未来几天稳定下来,将决定这些银行是否需要更多的私人或政府援助。 上周五,第一共和银行股价继续暴跌,当日收市重挫32.8%,上周该行股价崩跌近72%。 《华尔街日报》报道称,在美国,第一共和银行成为了最新的压力点。该行股价3月份下跌超过80%。据知情人士透露,客户已提取了约700亿美元的存款,几乎占该行存款总额的40%。但知情人士说,在该国最大的几家银行出手相助后,上周五提款情况趋于稳定。 提款速度放缓和11家最大银行300亿美元的新存款给了第一共和银行一个考虑未来选择的机会。 第一共和银行发言人周日表示:“第一共和银行在管理短期存款活动方面处于有利地位。” 《华尔街日报》称,美国监管机构在周末相对平静,担心在对银行业进行了两周的干预后,过早地进行过多的干预活动,会向动荡不安的市场发出信号,表明迄今为止的监管工作还不够。在当前节骨眼上采取进一步行动,可能也会打击这家苦苦挣扎的银行的潜在追求者。 在拯救银行之前,第一共和银行曾与顾问讨论过其他可能的解决方案,比如出售股权。知情人士说,这些选择仍在讨论范围内。尽管银行家们上周末继续讨论下一步可能采取的措施,但似乎不会马上达成协议。知情人士说,第一共和银行的领导人希望证明,救援协议稳定了这家银行,避免了贱卖价格。 不过,随着该行股价上周五大幅下跌,分析师警告称,救助计划并没有弥补该银行资产负债表上的漏洞,投资者和分析师都在质疑第一共和银行的稳定程度,以及它能坚持多久。 分析师表示,第一共和银行仍需要筹集资金或出售自己,因为该公司目前的亏损与本月早些时候导致硅谷银行(Silicon Valley Bank)破产的亏损类似。例如,Wedbush分析师表示,任何收购者都必须填补第一共和银行135亿美元的资金缺口。 上周日,标准普尔全球评级公司(S&P Global Ratings)在过去一周内第二次下调第一共和银行的信用评级,并下调至“垃圾级”。另一家评级机构穆迪上周五也将第一共和银行评级下调至“垃圾级”。 标普全球评级公司表示,最近从11家大银行注入的300亿美元存款可能无法解决其流动性问题。 第一共和银行在市场上的表现将决定摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)、美国银行(Bank of America Corp.)、花旗集团(Citigroup Inc.)和富国银行(Wells Fargo & Co.)等大型银行能否成功遏制本月笼罩银行系统的恐慌情绪。它还将在市场动荡最终如何影响更广泛的经济活动方面发挥作用。 本周聚焦美联储议息会议 市场对第一共和银行和瑞信事态发展的反应,可能会影响美联储本周议息会议的态度。美联储官员们将在加息25个基点或完全放弃加息这一问题上做出微妙的平衡决定。 美联储官员此前迅速加息,目的是通过提高借款利率和压低资产价格等收紧金融环境来减缓经济增长,抗击通胀。美联储为期两天的会议将于周三结束。 一些美联储官员可能倾向于维持基准利率不变,他们认为,由于银行业的冲击,金融状况突然收紧的风险更大。目前基准利率在4.5%至4.75%之间。 不过,那些认为加息影响更可能是暂时的、有限的或温和的官员,可能会主张在通胀依然高企的情况下推进下一次加息,以给经济降温。 与此同时,美联储、联邦存款保险公司(Federal Deposit Insurance Corp.)和拜登政府继续研究是否以及何时可能不得不寻求向银行业,特别是规模较小的银行提供进一步援助的问题。 目前,监管机构倾向于观望第一共和银行及其同行本周初在市场上的表现。他们认为,尽管第一共和银行相当疲弱,但它仍然能够存活。因此,美联储或政府的行动可能会被视为反应过度,阻碍私营部门的解决方案。 例如,在银行业危机加剧之际,拜登政府高级官员上周与亿万富翁投资者巴菲特(Warren Buffett)进行了交谈。目前还不清楚双方讨论了什么。 上周日,众议院金融服务委员会(House Financial Services Committee)主席、北卡罗来纳州共和党人Patrick McHenry对哥伦比亚广播公司(CBS News)说,美国主要银行收购规模较小的问题银行是确保美国人继续对金融体系有信心的一个可能解决方案。 美国联邦储蓄保险公司前主席谢拉·拜尔在接受美国媒体采访时也曾警告称,美国银行系统目前正处于“贝尔斯登时刻”,如果政府不继续出手相助,美国银行恐会出现多米诺骨牌式的崩溃。
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tqttier
2023-03-20
美联储等六家央行宣布增强常设美元互换安排的流动性供应
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元互换安排的流动性供应。 美联储、
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、英国央行、日本央行、欧洲央行和瑞士央行在声明中表示,此举旨在通过常设美元互换安排增强流动性供应。 声明称:“为了增强美元互换安排在提供流动性方面的有效性,目前提供美元互换操作的央行已同意将7天期互换操作的频率从每周增加到每天。” 美联储表示,每日操作将从3月20日周一开始,并将至少持续到4月底。
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金融界
2023-03-20
两件大事令黄金遭遇猛烈抛售!分析师:若日收盘低于这一水平 金价恐再暴跌60美元
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流动,保持信贷流通。 联合声明表示,“
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、英国央行、日本央行、欧洲央行、美联储和瑞士央行今天宣布一项协调行动,通过常设美元流动性互换额度增加流动性供应”。从3月20日开始,将七天期的操作频率从每周增加到每天,并将至少持续到4月底。 Panchal表示,展望本周,美联储对银行业动荡的反应将对金价至关重要。黄金交易员还应观察美国3月份采购经理人指数(PMI)的初步数据。 黄金技术分析 Panchal指出,黄金价格在成功突破2月份的1960美元/盎司左右的峰值后,上周五刷新今年以来的高点。然而,金价上行势头缺乏来自相对强弱指数(RSI)的支持,因为14日RSI触及超买区域。 上周,现货黄金大幅上升121.52美元或6.51%。 Panchal称,上行方面,1996美元/盎司至2000美元/盎司关口之间的多个阻力位对金价上行走势构成挑战,包括始于2022年8月的上升趋势线和2022年3月和4月的水平区域。 下行方面,Panchal表示,黄金空头的目标是上一个月的高点(约1960美元/盎司),若金价日收盘价低于该水平,这可能引发黄金的短期下行走势。在这种情况下,1900美元/盎司关口和约1880美元/盎司的50日移动均线支撑位可能会吸引市场的注意力。 然而,值得注意的是,1824美元/盎司附近的100日移动均线水平和1800美元/盎司整数是黄金价格的有力支撑。 (现货黄金日线图 来源:FXStreet) 就短期趋势而言,Panchal预计,金价将获得有限的升势。 Panchal写道:“总体而言,黄金买家可能占据主导地位,但除非突破2017美元/盎司大关,否则上行道路似乎崎岖不平。” 香港时间09:59,现货黄金报1969.40美元/盎司。
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风枫
2023-03-20
CWG Markets:金价创三年来最大周线涨幅,市场仍担心银行业动荡
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继续蔓延也需保持谨慎;另外,英国央行和
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也将发布利率决议,日本央行和澳洲联储将发布利率决议。 前日公布数据与消息: 金价周五大涨超过2%,且创下三年来最大周线涨幅,一轮银行业危机震撼全球市场,且对美联储将在对抗通胀方面不那么激进的押注也得到巩固。现货金攀升2.8%,至每盎司1971.95美元,为2022年4月以来最高。本周现货金已经上涨约5.6%,为2020年3月以来最大周线涨幅。 独立金属交易商Tai Wong称,“由于担心周末可能出现更多银行业坏消息,以及希望美联储下周暂停加息,黄金正在急升。”美国硅谷银行倒闭凸显出银行面对利率大幅提高的脆弱性,瑞士信贷股价暴跌加剧了市场的动荡。 FXTM高级研究分析师Lukman Otunuga称:“随着投资者采取谨慎立场,乱世方显出黄金本色。”据调查的大多数经济学家称,尽管最近银行业出现动荡,但美联储仍料在3月22日加息25个基点。 白银在四种贵金属中录得最大周线百分比涨幅。白银周五上涨3.1%,至每盎司22.38美元。 油价周五收低,扭转了早些时候每桶超过1美元的涨幅,银行业的担忧导致这两大指标合约创下几个月来的最大周跌幅。盘中,两大合约均触及每桶下跌逾3美元的日低。布伦特原油本周下跌近12%,是12月以来的最大单周跌幅。美国原油期货自上周五收盘以来下跌了13%,是去年4月以来的最大周跌幅。 美股所有三大指数在下午的交易中都大幅走低,金融股是标普500指数主要板块中跌幅最大的,此前硅谷银行和Signature银行倒闭以及瑞士信贷和第一共和银行出现麻烦。分析师们仍然预计,在可预见的未来,全球供应受限将支撑油价。 OPEC+成员将本周的价格疲软归因于金融驱动因素,而不是任何供需失衡,并补充说他们预计市场将稳定下来。本周美国原油自2021年12月以来首次跌至每桶70美元以下,这可能刺激美国政府开始补充其战略石油储备,从而提振需求。 而分析师预计,中国的需求复苏将增加价格支撑,3月份美国对中国的原油出口将达到近两年半以来的最高值。 美元周五下跌,瑞士信贷和第一共和银行的股价进一步下跌,使担心危机蔓延的市场感到紧张,并且更加担忧由于紧缩货币政策的影响,未来会出现衰退。 投资者的情绪仍然脆弱,欧洲股市盘中稍早的反弹失去动能,自3月10日硅谷银行倒闭后,本周市场十分震荡。美国的银行最近几天向美联储寻寻求创纪录的1,530亿美元的紧急流动性,而瑞士信贷和第一共和银行分别获得540亿美元的贷款和300亿美元的生命线也未能阻止二者股票下跌。瑞信股价在欧洲时段下跌8%,第一共和银行暴跌30%。美元指数下跌0.604%,交易员在等待美联储为期两天的政策会议,预计联储将在3月22日会议结束时宣布加息25个基点。 根据芝商所(CME)的FedWatch工具,联邦基金期货合约走势显示,美联储将加息25个基点的概率为61.3%。走势还显示,美联储将在7月前降息,这表明随着联储收紧货币政策以对抗高通胀,经济衰退的担忧正在增加。道明证券高级外汇策略师Mazen Issa表示,过去一周的银行业动荡是否会导致马上出现衰退,还很难说。 他称,“这可能增加了确实出现经济衰退的概率,也许增加了可能出现硬着陆情况的概率,后者是一个更严重的经济衰退动态。一旦有一家地区银行倒下,人们就会质疑所有地区性银行是否存在问题,这是人的一种自然情感反应。” 银行业的麻烦重新唤起了人们对2008年金融危机的记忆,当时有几十家机构倒闭或收到政府和央行数十亿美元的资金救助。 监管机构和其他银行已经介入包括第一共和银行在内的三家较小的美国银行,为其提供支持。瑞士信贷成为金融危机以来第一家获得紧急救助的全球性主要银行。 OANDA高级市场分析师Ed Moya称,“美国经济将发生什么,人们持观望态度,现在我们不是在辩论‘软着陆,不着陆’。我们讨论的是,这是一场温和的还是严重的衰退?” 欧元上涨0.66%,至1.0675美元。周四对第一共和银行的援助最初提振了周五的风险偏好,对全球银行的担忧有所缓解,推动澳元和纽元大涨。 英镑盘尾报1.2192美元,上涨0.70%,美元兑瑞郎下跌0.39%。本周稍早,瑞郎兑美元一度创下2015年以来最大单日跌幅,当时瑞士央行放松了货币盯住政策。 日元兑美元攀升1.48%,至131.77,日元在市场剧烈波动或压力大的时候往往会受益。日本财政省、金融厅和日本央行官员周五晚间举行会议,讨论金融市场;财务省财务官神田真人在三方会议后告诉记者,政府、央行和银行业监督机构将进行协调,以确保金融系统的稳定。 澳元涨0.81%,至0.671美元。在投资者感到乐观时,澳元往往表现出色。 美元指数技术分析: 美指上周五上涨在104.50之下遇阻,下跌在103.65之上受到支持,意味着美元短线上涨后有可能保持下跌的走势。如果美指今天上涨在104.25之下遇阻,后市下跌的目标将会指向103.40--103.15之间。今天美指短线阻力在103.95--104.00,短线重要阻力在104.20--104.25。今天美指短线支持在103.40--103.45,短线重要支持在103.15--103.20。 欧元/美元技术分析: 欧美上周五下跌在1.0605之上受到支持,上涨在1.0690之下遇阻,意味着欧美短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果欧美今天上下跌在1.0630之上受到支持,后市上涨的目标将会指向1.0710--1.0740之间。今天欧美短线阻力在1.0705--1.0710,短线重要阻力在1.0735--1.0740。今天欧美短线支持在1.0655--1.0660,短线重要支持在1.0630--1.0635。 黄金技术分析: 黄金上周五下跌在1918.00之上受到支持,上涨在1990.00之下遇阻,意味着黄金短线下跌后有可能保持上涨的走势。如果黄金今天下跌在1963.00之上受到支持,后市上涨的目标将会指向2010.00--2035.00之间。今天黄金短线阻力在2009.00--2010.00,短线重要阻力在2034.00--2035.00。今天黄金短线支持在1963.00--1964.00,短线重要支持在1837.00--1938.00。 财经日历: 财经大事件: 市场波动: 欧洲股市收盘:德国DAX30指数3月17日(周五)收盘下跌198.35点,跌幅1.33%,报14768.75点; 英国富时100指数3月17日(周五)收盘下跌73.86点,跌幅1.00%,报7336.17点; 法国CAC40指数3月17日(周五)收盘下跌100.32点,跌幅1.43%,报6925.40点; 欧洲斯托克50指数3月17日(周五)收盘下跌48.53点,跌幅1.18%,报4068.45点; 西班牙IBEX35指数3月17日(周五)收盘下跌169.80点,跌幅1.91%,报8720.40点; 意大利富时MIB指数3月17日(周五)收盘下跌413.76点,跌幅1.60%,报25505.00点。 美国股市收盘:道琼斯指数3月17日(周五)收盘下跌387.66点,跌幅1.20%,报31858.89点; 标普500指数3月17日(周五)收盘下跌44.28点,跌幅1.12%,报3916.00点; 纳斯达克综合指数3月17日(周五)收盘下跌86.76点,跌幅0.74%,报11630.51点。 主要商品收盘:布伦特原油期货结算价下跌2.3%,至每桶72.97美元。美国原油期货下跌2.4%,报66.74美元。美国期金上涨2.6%,结算价报1973.50美元。 CWG后市预测: 美元今天短线以逢高做空为主,破位止损,有盈利30个点以上就设好止赢,在美国开市前撤出所有没有成交的挂单。本策略适合保证金,实盘可作参考。 美元指数:可以在104.25---103.15的区间的上限卖出,有效破位30个点止损,目标在区间的下限。 欧元/美元:可以在1.0350---1.0630的区间下限买入,有效破位40个点止损,目标在区间的上限。 英镑/美元:可以在1.2265---1.2130的区间下限买入,有效破位40个点止损,目标在区间的上限。 美元/瑞郎:可以在0.9295---0.9205的区间上限卖出,有效破位40个点止损,目标在区间的下限。 美元/日元:可以在133.10---130.90的区间上限卖出,有效破位40个点止损,目标在区间的下限。 澳元/美元:可以在0.6770---0.6665的区间下限买入,有效破位40个点止损,目标在区间的上限。 美元/加元:可以在1.3770---1.3630的区间上限卖出,有效破位40个点止损,目标在区间的下限。 黄金/美元:可以在2009.00---1963.00的区间下限买入,有效破位10美元止损,目标在区间的上限。 提醒大家注意一下,如果当天策略首先达到预期的平仓目标,求稳的投资者可以放弃当天的操作计划。投资者在实际执行本策略的时候,可以提前5--10个点开始布置相应的仓位,但止损的价位应该不折不扣的执行。 依据本策略做单,当有30个点以上的盈利的时候请做好平价保护,也可以获利了结,千万不要让盈利单变成亏损单。 建仓标准:风险承受能力在20%以下,每2000美元做单0.1手就可以;风险承受能力在20%--50%之间,每1000美元做单0.1手就可以;风险承受能力超过50%以上,每1000美元做单0.2--0.3手就可以。 CWG Markets作为一家FCA全授权并监管的交易服务商,本文所含内容及观点仅为一般信息,并未有将您的投资目标、财务状况和投资需求考虑在内。任何引用历史价格波动或价位水平的信息均基于我们的分析,并不表示或证明此类波动或价位水平有可能在未来重新发生。部分研究报告预测仅代表分析师个人观点,不作为投资建议,敬请广大用户者理性投资,注意风险。如果您有任何疑问,请寻求独立顾问的建议。 2023-03-20
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CWG Markets
2023-03-20
邦达亚洲: 市场的避险情绪降温 美元指数失守104.00
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。根据一份最新声明,美联储和英国央行、
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、日本央行、欧洲央行、瑞士央行将采取协调行动,通过常设美元流动性互换协议,增加流动性供应。“为让美元互换协议更有效地提供美元资金,目前提供美元操作的上述央行已同意,将七天到期操作的频率从每周增加到每天,”该声明称。美联储表示,这一操作将于周一(3月20日)开始,并将至少持续到4月底。该声明还指出,“几大央行之间的互换额度网络是一套可用的常备工具,充当了缓解全球融资市场压力的重要流动性后盾,因而有助于缓解此类信贷供应紧张对家庭和企业产生的影响。” 当地时间周五,多位欧洲央行官员先后发言,表达了对周四决定加息50个基点的支持,并发出了未来继续收紧的信号。欧洲央行管委成员、斯洛伐克央行行长Peter Kazimir表示,金融市场发生的事件没有改变他的观点——利率需要继续适度上升,“情况很微妙,但我们还没有走到终点。” Kazimir指出,欧元区的高通胀较为坚挺,虽然紧缩的货币政策已经开始产生影响,但物价上涨的风险仍然非常大。爱沙尼亚央行行长Madis Muller说到,当前的金融市场正预计利率将继续上升。立陶宛央行行长Gediminas Simkus也表示,他相信这不是本轮紧缩周期中的最后一次加息,利率的峰值尚未达到。 谈及银行业风险,他认为欧元区的银行资本比较充足,与之相比,物价的上行风险更为紧急。 不过,有分析认为,欧洲商业银行普遍存在类似于瑞士信贷那样的流动性问题,欧洲央行的加息政策会让流动性更加收紧,银行业前景更加堪忧。
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邦达亚洲
2023-03-20
两件大事突袭!瑞银收购瑞信、美联储联合五大央行出手 金融市场瞬间“变脸”
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,美联储发布声明称,美联储和英国央行、
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、日本央行、欧洲央行、瑞士央行当天宣布,采取协调行动,通过常设美元流动性互换协议,增加流动性供应。 声明称:“为了增强美元互换安排在提供流动性方面的有效性,目前提供美元互换操作的央行已同意将7天期互换操作的频率从每周增加到每天。” 美联储表示,每日操作将从3月20日周一开始,并将至少持续到4月底。 分析人士指出,瑞银集团同意收购瑞士信贷集团以及央行提振美元流动性的举措表明,市场情绪正在好转。两周以来,美国多家银行倒闭,瑞士信贷也出现更多问题,这让人们愈发确信,全球经济将陷入困境。 标普500指数期货上涨约0.5%,上周五受金融板块拖累,标普500指数下跌逾1%。尽管几家大型银行上周四抛出救命稻草,但美国最新一家发出压力信号的银行第一共和银行(First Republic Bank)上周股价仍暴跌逾70%。 瑞郎汇率波动,日元走软,澳元和纽元等风险敏感货币小幅上涨。 投资者继续争论美联储是否会在3月21-22日的会议上再次加息25个基点或暂停加息。交易员们不再认为美联储有多大可能进一步加息50个基点。 (图片来源:彭博社) 22V Research分析师Gerard MacDonell表示:“目前完全不清楚,避免加息是否有助于解决银行体系的金融问题。美联储周三推迟加息可能会发出恐慌信号。这还可能导致通胀压力进一步加剧,未来债券市场波动加剧。” 在硅谷银行(Silicon Valley Bank)倒闭和瑞信的问题加剧了人们对金融稳定的广泛担忧之后,政策制定者们正急于提振市场信心。 瑞银在政府支持下收购瑞信的交易,旨在解决客户外流和瑞信股票和债券大幅下挫的问题。 与此同时,美联储和其他五家央行宣布采取协调行动,提高美元互换安排的流动性,以缓解全球金融体系的压力。 法国兴业银行(Societe Generale SA)美国利率策略主管Subadra Rajappa表示:“乍一看,这似乎是一种预防性举措,但很难说,因为并非所有的市场都开始交易。上周美元互换额度的交易量相对较低,我认为这是在为市场对瑞士银行合并的反应做准备。股指期货的上涨幅度不大,很难对此进行过多解读。” 在其他市场,随着加密货币的普遍上涨,比特币价格接近去年6月以来的最高水平。 以下是截至目前主要的市场走势: 股票 欧洲斯托克50指数期货攀升1%,盘中一度上升1.4%。 标准普尔500指数期货上升0.5%;标普500指数上周五下跌1.1%。 纳斯达克100指数期货上升0.5%;纳斯达克100指数上周五下跌0.5%。 大宗商品 西德克萨斯中质原油上升0.4%,至67.02美元/桶 现货金下跌0.6%,至1976.86美元/盎司。 外汇市场 日元兑美元下跌0.4%,至1美元兑132.35日元。 澳元兑美元上升0.4%,至0.6718。 欧元兑美元上升0.2%,报1.0685。 瑞郎兑美元下跌0.1%,报0.9267。 虚拟货币 比特币上升0.9%,至28,212.81美元。 以太币上升0.6%,至1810.45美元。 债券 美国2年期国债收益率上升13个基点,报3.96%。 美国10年期国债收益率上升6个基点,至3.4622%。
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tqttier
1评论
2023-03-20
GTA新盘遭疯抢!房市爆4大真相:房价触底大批买家出手抢Offer!但是…
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ffer、负担力更差 去年下半年,随着
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迅速加息,全国住宅房地产价格下跌,这让很多准购房者屏住呼吸,并基本停止了搜索。 他们中的一些人,尤其那些首次购房者希望央行抑制通货膨胀的努力会让房价暴跌,从而更容易入市,但现在发现房地产崩盘并没有发生。 从首次加息开始到现在已经1年,但据一份最新的报告显示:加拿大住房负担能力仍接近历史低点,抵押贷款成本上升在很大程度上抵消了房价下降的影响。 与此同时,许多房主在近期价格下跌后不愿出售,这意味着房地产挂牌量很少。 结果就是:买家不得不争先恐后地抢购在他们选择的市场上他们买得起的东西。但可以肯定的是,今年春天的竞价战不会回归像疫情中那样狂热的抢房战。 在许多市场,来自大城市的房地产投资者和富有的外地人的需求已经减弱。买家对于提供高于要价的报价、购买看不到的房产和免除房屋检查都变得谨慎得多。 除了央行暂停加息,对金融稳定性的日益担忧也可能会增加房产市场的动力。 与利率飙升的影响有关的美国硅谷银行 (SVB) 最近的倒闭令投资者感到恐慌。对于抵押贷款借款人而言,这意味着固定和浮动房贷利率继续上涨的可能性降低。 本地买家回归 但与以往狂热房市不同的是,现在重返市场的主要是本地买家。 在 2021 年和 2022 年初,来自多伦多和温哥华等昂贵城市的有钱买家涌向郊区和小城镇寻找更大的房子和更低的价格,这加剧了很多乡村郊区等市场的竞争。 但现在大部分地区的房价已经暴跌 10% 至近 30%,当地人认为这是他们进入市场的机会。 在 Chilliwack,1 月份典型房屋的价格从 $907,600 的峰值跌至 $677,600 ,房地产经纪人 Jason Sandhu 表示,他的买家中约有 70% 现在来自该地区。 相比之下,在大流行的头几年,他的客户中有 70% 是来自温哥华、素里和兰里的投资者,这些地区都是物价更高的地区。 据当地房地产经纪人称,安省伦敦和哈利法克斯的外地买家也逐渐减少。 很多本地买家又回来了,不过为了降低房贷成本,这些人倾向支付更多的首付。 有17年职场经验的房贷经纪人Clinton Wilkins说,在哈利法克斯,潜在买家正在寻求家人的帮助来购买房屋。 多年来,这种现象在安大略省和BC省一直很普遍。人们现在正在寻找较小(较便宜)的房产或非热门社区。 多伦多的房地产经纪人Debbie Penzo表示,加息并未导致大范围失业,这对市场很有帮助。不过,房价仍远高于大流行之前的水平,即使在去年房价急剧下跌的城市也是如此。 例如,在安省伦敦,与 2022 年 2 月的高峰相比,1 月份的住宅房地产价格下降了 27%。然而,一栋普通住宅的价格仍比 2019 年 1 月高出 60%。 房价跌,房贷涨=互相抵消 对需要抵押贷款的买家来说,更高的借贷成本在很大程度上抵消了价格下跌的影响。 例如,在温哥华、卡尔加里和多伦多,由于利率上涨,即便房价下降,房贷供款每月只减少了$50或更少(以5年固定抵押贷款利率、20% 的首付和 25 年摊销为例)。 而且,联邦抵押贷款压力测试使买家的计算更加复杂。 金融产品比较网站 Ratehub.ca 的联席首席执行官兼抵押贷款机构 CanWise 的总裁James Laird说:“房价没有下降到足以弥补压力测试的影响。” 根据 Ratehub.ca 的数据,在 2022 年初,抵押贷款利率低到足以让大多数合格借款人接受 5.25% 压力测试基准的测试。但由于目前抵押贷款利率徘徊在 5% 左右,借款人必须通过基于 7% 左右合格利率的测试。这意味着他们只能借到更少的钱。 大批买家争相入市 31 岁的营销经理Kelly Laing就是蠢蠢欲动的买家之一。她在新不伦瑞克的圣约翰 (Saint John) 郊区 (Rothesay) 发现一个不错的房源时,她已经做好了抢offer的准备。 她说:“我们发现,当一个好的房子上市时,大约会有 10 个人提出报价。” Laing在努力寻找价格在 $50万至 $80万之间的房子。这对夫妇正计划生孩子,所以想买靠近商店和学校的儿童友好社区。但类似房子价格都超过 $90万,远高于这对夫妇的预算。如果低于预算的房子又通常需要大量装修,所以无论如何都还是“超支”。 她说,如果跑到更远的农村地区买房,但两个问题一直困扰着他们:孩子们会和谁一起玩?如果他们不得不因为房子而去当地找工作,怎么保证收入呢? 到目前为止,这对夫妇在 2020 年春天从多伦多搬到她未婚夫的家乡 Rothesay 后,找房这件事和莱恩的预期相去甚远。所以过去3年他们只好一直住在岳父母家里,边住边找房。 2023年买房小心2件事 今年买房状况已经和以前大不相同,有两件事要小心:1,抢Offer提融资条件,2,验屋。 GTA奥沙华的房地产经纪Brandon Sheridan建议,所有潜在的买家不仅有条件地提出要约的条件,而且还一定要评估自己的融资能力,在其贷方在该融资条件期内进行评估,这通常需要3-7天。 卖方接受Offer后,买方的贷方通常会评估财产的价值。如果评估价值低于约定的购买价,则贷方将提供较小的抵押贷款,而买方将其固定为约束。如果他们无法弥补抵押贷款和该价格之间的差价短缺,那么这笔交易就不会完成。买方可能会损失押金并面临额外的罚款。 但是,提出包括有关评估条款的报价,就允许买家在条件期间撤离。 她说:“目前抢Offer的情况又开始了,如果要竞标战,那么融资评估就很重要。” 莱恩还提醒大家,要重视验屋。 2022年9月,她和未婚夫发现了一个新建的镇屋,价格只要$60多万,似乎很完美。但这对夫妇最终在验房时发现该物业的严重问题后取消了报价。 莱恩说:“这使我们意识到一些建筑商以便宜的价格建造它们,并将它们销售给来自安省的人,因为远,所以很可能不验屋。” 她说,当以为终于找到梦想中的家却不得不最后放弃时,她哭了。 市场瞬息万变!但小心当房奴 对于仍在寻找的买家来说,前景不明朗。 BMO首席经济学家Douglas Porter曾警告央行可能会恢复加息。但最近 SVB 和 Signature Bank 的倒闭让他认为央行可能提前降息。较低的固定抵押贷款利率可能会让买家更有信心借贷,再次点燃房地产市场的火苗。 虽然更多的需求和上涨的价格可能会吸引更多的房主回到市场出售,但房屋库存可能还会紧张。 加拿大有望在未来三年内接纳 145 万新永久居民,相当于该国人口的 3.8%。 然而,随着开发商在借贷成本上升的情况下退出,房屋建设的步伐已经放缓。 和很多人一样准备入市的Laing表示,在买房市场折腾了3年后,虽然现在还没买到房,但她希望今年能成功买房,并希望能工作方面能有更多收入可以负担得起。 她说:“我认为只为买房而买房是不明智的,我们不想成为穷人也不想成为房奴。” 大家对2023年错综复杂的房市怎么看? 作者:晓晨
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超级生活
2023-03-20
银行业剧烈动荡!但专家指:加拿大更让人担心的是经济崩溃
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,并为春季预算预留主要支出项目。 由于
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此前大幅上调政策利率,今年通胀已出现降温迹象。自去年3月开始连续8次提高利率以来,
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在本月首次将利率维持在 4.5%。 年度通货膨胀率已从 2022 年年中的 8.1% 的高位降至 1 月份的 5.9%。 佩奇和雷特都表示,方慧兰面临的挑战将是,这份预算既不能扭转这一趋势,也不能让加拿大人松一口气,同时还要解决未来的需求,从对战争的持续援助到提高日益增长的绿色经济竞争力。 “毫无疑问,加拿大人正在受到伤害……,”雷特说。 她认为预算中如果政府继续发钱会延长通胀增长。 “(但是)政府继续发钱发支票,虽然让大家能够花更多钱,能购买更多,这实际上确实增加了通货膨胀将会持续一段时间的可能。” 佩奇表示,政府的整体财政政策必须与
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制定的货币政策相匹配,并共同努力降低通胀压力。 他补充说,然而一些可能被视为通货膨胀的支出是不可避免的,这包括承诺增加医疗保健支出和处理牙科保健等的优先事项,这是为了保持新民主党与自由党的信任协议。 佩奇说,这并不意味着自由党无法在“未来3到4年”内实现预算平衡,但前提是实现软着陆。 他坦言,“加拿大面临的是一个复杂的预算环境。” 作者:晓晨
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超级生活
2023-03-20
美联储慌了!联手五大央行通过流动性互换协议增加美元供应 降息等“骑兵”或将随之而来
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畅通的融资环境。 美联储表示,将增加与
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、英国央行、日本央行、欧洲央行和瑞士央行进行美元资金互换的频率,从每周增加到每天。这表明,各国央行官员对大西洋两岸金融体系最近的动荡深感担忧。#银行业危机# 美联储在其网站上发布的一份声明中表示:“这些央行之间的互换额度网络是一套可用的常备工具,是缓解全球融资市场压力的重要流动性后盾,从而有助于缓解这种压力对家庭和企业信贷供应的影响。” “为了提高互换额度提供美元资金的有效性,目前提供美元操作的央行已同意将7天到期操作的频率从每周增加到每天,”美联储在与其他五家央行一起发布的声明中表示。 (截图自美联储官网) 美联储表示,操作将于周一开始,并将至少持续到4月底。 周日晚些时候,瑞士信贷在瑞士当局的要求下,以大约30亿瑞郎的价格出售给其竞争对手瑞银集团。此前几天,外界对这家全球20家最重要银行之一的健康状况和资本状况进行了猜测。 瑞银将斥资约30亿瑞郎,以全股票交易的方式收购瑞信,对该行的估值为每股0.76瑞郎,较其周五收盘价折让60%。瑞银还将为瑞信的未实现亏损获得90亿瑞郎的担保。 瑞士央行表示,该协议包括向两家公司提供1000亿瑞郎(1040亿美元)的流动性援助,将“确保金融稳定,并在这种特殊情况下保护瑞士经济。”瑞士财政部长凯勒-萨特(Karin Keller-Sutter)补充称,瑞信破产将对全球金融市场造成“无法弥补的后果”。 在周日早些时候的一份联合声明中,美联储和美国财政部加入了其他央行的行列,对瑞信纾困表示欢迎。美国财政部长耶伦和美联储主席鲍威尔强调,美国银行的资本和流动性强劲。 他们说:“美国银行体系的资本和流动性状况都很强劲,美国金融体系也很有弹性。我们一直与国际同行保持密切联系,以支持它们的实施。” 上周,由于担心存款外流,各银行纷纷向美联储借入现金,以提振流动性。贷方在两项担保安排下总共借了大约1650亿美元。紧急贷款逆转了美联储几个月来缩减资产负债表的努力。 金融博客Zerohedge评论道,一旦美元互换额度重新开放,其他的“骑兵”也会随之而来:降息,量化宽松等等。事实上,储备金注入量的激增幅度已经接近创纪录水平。美联储不妨现在就将其正规化,至少保持人们对银行业的一些信心,即使这意味着摧毁人们对“对抗通胀”的美联储仅存的所有信心,所有负责美联储的人都要为他们对这场银行危机的灾难性处理而“辞职”。 (来源:推特) 2022年1月,就在美联储宣布启动自沃尔克以来最激进的紧缩行动的时候,Zerohedge曾警告说:“记住,美联储的每一个紧缩周期都以灾难告终,然后是更多的美联储宽松政策。” (图源:Zerohedge) 时间快进到一周前,当时美联储的紧缩周期确实以灾难告终,硅谷银行成为第一家倒闭的银行,引发了多米诺骨牌连锁反应,最终以瑞士信贷的倒闭达到顶峰。瑞士信贷是一家拥有6000亿美元资产的系统重要性银行。 (来源:推特)
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夏洛特
2023-03-20
下周重磅事件:又有“黑天鹅”翩翩起舞?下周美联储等三大央行齐袭 加息大合唱或戛然而止
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面,下周二将公布通胀和零售数据,下周三
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将公布最新会议纪要。
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财经风云
2023-03-18
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