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多伦多房价加速上涨，加拿大央行或将重新开始大幅加息
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多伦多房价的春季涨势在5月份再次加速，加拿大央行(Bank of Canada)下周宣布利率决定之前，加拿大部分经济领域持续通胀的迹象再次显现。多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)周五(6月2日)公布的数据显示，加拿大最大城市多伦多的基准房价上月上涨3.2%，经季节性调整后达到114万加元，这是连续第三个月上涨，也是自2022年2月市场见峰值以来的最大涨幅。随着加拿大央行开始大幅加息以抑制通胀，多伦多和加拿大各地的房价从去年初开始的创纪录高位大幅下跌。今年加拿大央行暂停了加息行动后，房价立即开始反弹，推迟购房的买家重新进入市场，结果却面临待售房屋短缺的局面，多伦多基准房价自2月份以来已经上涨了6.8%。 “近几个月来，对自有住房的需求明显上升，”多伦多房地产委员会首席市场分析师Jason Mercer在报告附带的一份新闻稿中说：“房源供应赶不上销售，春季房屋售价面临上行压力。” 尽管有一些迹象表明，房价的飙升正开始吸引卖家回归，5月份新上市的房屋数量较前一个月增长了10.1%，但数据显示，即使在这些房屋上市销售之后，需求仍然远远超过供应，市场只会变得更加紧张。衡量市场紧张程度的一个指标是库存月数，也就是以目前的销售速度，市场需要多长时间才能消化完活跃的房源，这一指标降至仅1.3个月。房地产委员会说，另一项衡量指标销售与新上市房屋之比仍保持在70%以上，表明房价还会进一步上涨。加拿大最大城市的房价飙升开始在全国范围内出现，这些数据显示加拿大经济总体上没有受到利率上升的影响，助长了持续的通货膨胀，目前约4%的通胀率仍是央行目标的两倍。因而市场预测加拿大央行将在周三的会议上恢复加息。根据彭博社对交易数据的计算，不仅一些知名经济学家做出了这样的预测，金融市场目前也认为这种情况发生的可能性约为32%。数据显示，对于加拿大央行7月份的会议，市场现在认为再次加息的几率几乎是一半。花旗集团(Citigroup Inc.)经济学家Veronica Clark呼吁加拿大央行下周提高利率，她说：“住房需求的转变肯定比加拿大央行预期的要快。真的必须提高利率，而更高的利率可能意味着人们不想买那么多房子。”
绿山墙的安妮2023-06-03
加拿大央行100%加息?! 贷款利率超6%! 炒房税来了! 大温华人区房价只升不降?!
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预测的2.3%。越来越多经济学家预计加拿大央行未来几个月可能会再次加息，有人预计最早将在下周6月7日加息。因为越来越多的证据表明，房地产市场势头加强，而通胀却依然顽固。图自：彭博社据彭博社和路透社报道，市场目前预计，央行下周加息的可能性为40%，高于数据公布前的28%。预计到9月再次加息25个基点的可能性是100%。以下是加拿大央行今年剩余时间的议息时间表： · Wednesday, June 7 · Wednesday, July 12 · Wednesday, September 6 · Wednesday, October 25 · Wednesday, December 6 加拿大知名智库C.D.Howe的货币政策委员会表示，经济衰退仍有可能发生，但预计衰退的展开时间将晚于预期，且可能比先前预期的要浅。图自：路透社据了解，在银行贷款利率方面，五大银行中目前5年期浮动利率最低的是BMO，为6.19%%，最高的是丰业银行，为7.15%；1年期固定利率最低是BMO，为5.92，最高的是丰业银行，为7.12%；2年期固定利率最低是CIBC，为5.44%，最高的是丰业银行，为6.59%；3年期固定利率最低是BMO，为4.98%，最高的是丰业银行，为6.44%。 BC省重拳出击！要征炒房税列治文房价继续升 BC省政府最新公布了10个住房目标市区名单，这些地区将被要求如期达到住房目标，并可获得省级拨款，如公园、自行车道和娱乐中心等便利设施。图自：MLS 首批10个目标城市是根据包括住房需求的紧迫性、预计人口增长、土地供应和住房负担能力等因素的选出的。第一批被列入名单的10个市区为：温哥华（Vancouver）西温（West Vancouver）穆迪港（Port Moody）北温（District of North Vancouver）三角洲（Delta）阿伯茨福德（Abbotsford）维多利亚（Victoria）萨尼奇（Saanich）橡树湾（Oak Bay）坎卢普斯（Kamloops）首批10个目标城市是根据包括住房需求的紧迫性、预计人口增长、土地供应和住房负担能力等因素的选出的。为增加住房供应，BC省多方采取措施。从今年秋天开始，BC省还将引入“炒房税”，并使所有二套房合法化。在华人置业的热点城市——列治文，今年第一季度（1 月至 3 月）列治文市公寓售价与去年第一季度相比下降了 12.3%。今年第一季度，列治文独立屋均价为 210 万加元，这与去年相比略有下降；联排别墅均价为 110 万加元，与去年基本持平。图自：Richmond News，推特 5月，列治文各类型房屋的销售速度和价格继续上升，部分公寓也出现加价抢购的情况。
加拿大乐活网2023-06-02
GTA楼花买家纷纷爆惨！有人投资13套房借高利率私贷！有人年收入$30万月贴近$1500
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1%，非常强劲的数字，并大幅优于预期，加拿大央行加息的可能性也大幅上升，市场现在认为，下周6月7日加息的可能性为 40%，而到 9 月再次加息的可能性为 100%。看起来房主就面临2个选择：1，咬牙挺住，2，血亏卖掉老实交税。你们会选哪个？作者：晓晨
超级生活 1评论2023-06-02
加拿大住宅建设放缓，移民继续涌入或导致房价进一步上升！
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划，推动房价回升。这对寻求降低通胀的加拿大央行来说是个坏消息，对发誓要提高住房负担能力的加拿大总理特鲁多也是个问题。虽然联邦选举要到2025年才会举行，但住房负担能力是加拿大人最关心的问题之一，加拿大一直在努力应对住房供应短缺。政府计划到2025年每年接纳50万移民，约占其人口的1.25%，预计这将刺激强劲的住房需求。Desjardins加拿大经济高级主管Randall Bartlett表示，住宅建设放缓“绝对不符合增加住房供应以跟上移民步伐的计划”。 2022年4月，联邦政府宣布计划在未来十年将住房建设增加一倍。但国家住房机构加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)上个月预计，由于劳动力短缺、材料成本高企以及开发商融资成本上升，2023年的房屋开工量将从2022年的26.2万套降至21.2万套。周二，加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders' Association)表示，64%的建筑商预计今年的开工数量将少于去年，而经通胀调整后的住宅建筑投资在3月份降至2020年6月以来的最低水平。抵押贷款利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示，周三公布的数据显示经济增长强于预期后，利率可能会进一步上升，而新屋建设还存在其他障碍，例如环保人士反对在受保护的土地上建房，以及对城市密度的抵制。经历了一年的低迷之后，加拿大平均房价在1月份上涨了17%，当时加拿大央行(Bank of Canada)表示将暂停紧缩政策。再加上抵押贷款利率上升，房价回升将使加拿大人的购房成本更高。上周特鲁多在与加拿大市政当局负责人交谈时表示，政府的下一个“长期基础设施”计划将于今年秋天公布。特鲁多说：“我今天可以告诉你们，这笔资金将与住房有非常直接的联系。”
绿山墙的安妮2023-06-02
突发！加拿大央行100%准备再次加息，房价还能扛得住吗？
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1%，非常强劲的数字，并大幅优于预期，加拿大央行加息的可能性也大幅上升，市场现在认为，下周6月7日加息的可能性为 40%，而到 9 月再次加息的可能性为 100%。经济学家预测，第一季度强于预期的经济增长可能会迫使加拿大央行在夏季的一次会议上再次加息，结束暂停加息的政策。国内生产总值GDP是衡量一个国家经济发展的主要指标，加拿大统计局今天表示，今年前三个月的年增长率为 3.1%。这个数字远远超出了加拿大央行自己的 2.3% 预测，也超过金融界预期的 2.5% 增长。央行曾表示，只有在经济降温符合其预期的情况下，它才会暂停加息，但最新数据显示经济持续强劲。经济学家一直在为未来几个月加息的可能性提供更多支持，一些人预计，央行最早会在下周 6 月 7 日的会议上再次加息。据路透社报道，市场目前预计下周加息的可能性为 40%，高于数据公布前的 28%。而到 9 月6日，市场预测届时的利率是4.77%，比现在高出25基点，换言之，9月份加息 25 个基点的可能性是100%。 Desjardins 宏观策略主管罗伊斯·门德斯 (Royce Mendes) 在 5 月 31 日的一份报告中表示：“加拿大央行似乎可能会在下周认真考虑加息。” “虽然可能会继续改变路线，但央行今年夏天将进一步收紧政策的信念理所当然地获得了支持。” 加拿大CIBC银行也表示，强劲的 GDP 增加了加息的可能性，但表示这还不是板上钉钉的事情。CIBC 高级经济学家安德鲁·格兰瑟姆 (Andrew Grantham) 表示，他预计政策制定者宁愿观望更多数据并修改预测，也不愿下周加息。 BMO银行首席经济学家道格·波特表示，鉴于当前的经济前景，耐心可能是关键。 “然而，鉴于不确定的背景以及 5 月份通胀大幅下降的可能性，加拿大央行可能会选择保持耐心，并表示如果这种势头持续下去，它可能会在 7 月份加息，” 波特在 5 月 31 日的一份报告中说。而Monex Canada 外汇分析师 Jay Zhao-Murray 则认为，最新的经济数据显示，央行将不得不在下周6月7日加息。 “麦克勒姆行长在接受记者询问时试图淡化令人不安的强劲通胀数据，建议他等待今天的 GDP 报告，然后综合考虑所有信息，为自己争取了一些时间做出决定，”Zhao-Murray 写道。 “最后一份GDP数据还表明，经济的过剩需求比加拿大央行认为的还要多，因此，各种数据汇聚一起，加息周期有望在下周恢复。” “我们现在所处的阶段是，如果央行缺乏在 6 月采取行动的信心，历史教训可能不会善待这一决定，”他补充说。而据近日的一份报告，由于利息高企，超过一半的投资者已经亏本，如果央行在9月前再加息，房主被迫抛售物业，房市还能扛得住吗？ ref: https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-may-hike-rates-economy-stronger-than-expected https://www.theglobeandmail.com/investing/markets/inside-the-market/article-another-boc-rate-hike-could-come-soon-how-economists-are-reacting-to/ 作者：丁其
加国君2023-06-01
加拿大第一季度经济增长3.1%优于预期央行再次加息的可能性上升
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之后，加拿大经济第二季度开局强劲，推动加拿大央行再次加息的可能性上升。　　加拿大统计局周三在渥太华公布的初值显示，4月份国内生产总值（GDP）增长0.2％，矿业、石油和天然气、交通运输和房地产领跌。此前一个月为持平，高于调查的经济学家预估的下降0.1％。　　总体而言，第一季度经济折合年率增长3.1％，高于市场普遍预估的增长2.5％以及加拿大央行预估的2.3％。居民支出以及强劲的出口刺激了经济增长。令人意外的经济增长势头将引发市场怀疑央行的加息行动是否充分。　　周三的数据显示，尽管自去年初以来利率上升了425个基点，但经济的基本面强于预期，4月份产出暗示第二季度几乎没有放缓。调查的分析师预计第二季度经济增长持平。
金融界2023-06-01
加拿大央行或重启加息！经济学家预期：时间点必在9月前
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期，并可能在 4 月份再次扩张，加剧了加拿大央行将再次加息的猜测。周三（5月31日），加拿大统计局报告称，2023 年第一季度实际国内生产总值年化增长率为 3.1%。最新数据显示，该季度的增长超过了联邦机构自己预测的2.5%。初步估计显示，经济在3月份持平后，4月份增长了0.2%。经济学家表示，随着加拿大央行下周即将做出利率决定，经济持续的弹性增加了再次加息的可能性。 BMO首席经济学家道Douglas Porter表示：“强劲的数据无疑增加了加拿大央行需要回到加息的可能性，甚至有可能最早在下周的政策决定中采取行动。” 但Porter和其他商业银行经济学家表示，央行可能会将再次加息的决定推迟到夏季。鉴于不确定的背景以及5月份通胀大幅下降的可能性，加拿大央行可能会选择保持耐心，并表示如果这种势头持续下去，它可能会在7月份加息。据路透社报道，市场现在预计下周加息的可能性为40%，高于数据公布前的28%，预计到9月央行将加息25个基点。 Desjardins宏观策略主管Royce Mendes在周三的一份报告中表示：“加拿大央行似乎可能会认真考虑下周加息，虽然他们可能会改变路线，但央行将在今年夏天进一步收紧政策的信念有理由获得更多支持。” 央行曾表示，如果经济降温符合其预期，才会暂停加息，但最新数据表明持续走强。加拿大帝国商业银行（CIBC）的经济团队也表示，GDP走强增加了加息的可能性，但表示这不是完全肯定。CIBC高级经济学家Andrew Grantham表示，他预计政策制定者将更愿意等待并看到更多数据并修改预测，而不是下周加息。有关经济的最新数据支持了Monex加拿大外汇分析师Jay Zhao-Murray的观点，即央行将不得不在6月加息。 Zhao-Murray写道：“此前央行行长试图淡化令人不安的强劲通胀数据，通过暗示他将等待今天的GDP报告，然后在做出决定之前将所有信息汇总在一起，为自己争取了一点时间。最后数据也表明，经济的过剩需求比加拿大央行想象的要多。如果世行缺乏在6月份采取行动的信念，历史书可能不会对这一决定持友好态度。”
Dan19772023-06-01
加拿大4月GDP增长0.2%，经济持续强劲或促使央行再度加息
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强劲，延续了好于预期的增长势头，加大了加拿大央行再次加息的可能性。加拿大统计局周三(5月31日)在渥太华公布的初步数据显示，4月份国内生产总值(GDP)增长0.2%，主要由矿业、石油和天然气、交通和房地产带动。此前一个月的数据与上月持平，超出了彭博社对经济学家的调查中收缩0.1%的预期。这种出人意料的经济势头将引发人们对加拿大央行是否已充分提高利率的怀疑。两年期加拿大国债收益率一度跃升至4.232%的高位，周三早盘下跌的加元在数据公布后收复了失地。加拿大第一季度经济年化增长率为3.1%，高于2.5%的普遍预期和加拿大央行2.3%的预期，家庭支出和强劲的出口刺激了经济增长。 “加拿大央行似乎可能会认真考虑下周加息，”Desjardins Securities宏观策略主管Royce Mendes在给投资者的报告中称：“尽管他们可能暂时不会改变路线，但认为央行将在今年夏天进一步收紧政策的观点正获得越来越多的支持，这是有道理的。” 加拿大经济在去年年底陷入停滞，但1月份出人意料的强劲数据促使许多经济学家和加拿大央行上调了对2023年初经济增长的预期。大多数经济学家预计现在加拿大将实现所谓的“软着陆”，彭博社的一项月度调查显示，分析师不再预计今年年中会出现技术性衰退。周三公布的数据显示，尽管自去年初以来利率上升了425个基点，但加拿大经济更加强劲，4月份的产出在第二季度几乎没有放缓迹象。彭博社(Bloomberg)的一项调查显示，分析师预计第二季度的增长将持平。这些数据显示，房地产市场正在迅速好转，通胀也出人意料地重新加速，这两项因素促使几位经济学家预计，下周三或7月12日将再次加息。在过去的两次会议上，加拿大央行行长Tiff Macklem和官员们一直保持利率稳定，同时他们评估自己的货币政策立场是否足够严格，足以在2024年底将通货膨胀率降至接近2%的目标。今年第一季度，加拿大家庭在商品和服务方面的支出分别增长1.5%和1.3%，而去年下半年的增幅很小。商品支出主要由汽车和服装驱动，而服务支出主要由食品和酒精饮料服务以及旅行驱动。在乘用车和轻型卡车的带动下，商品和服务出口增长2.4%。进口在经历了上一季度的下滑后，增长了0.2%。加拿大雇员薪酬增长1.7%，是自2022年第二季度以来的最大季度增幅，所有省份和地区的薪酬都有所增长。然而，家庭可支配收入下降了1%，这是自2021年第四季度以来的首次下降，因为补偿和租金收入的增长被政府转移支付和净财产性收入的减少所抵消。尽管如此，与可支配收入下降形成对比的是家庭消费增长了5.7%，是自2022年第二季度以来的最快增速。因此，家庭储蓄率降至2.9%，接近2019年平均2.1%的新冠疫情前水平。在2月份增长0.1%之后，3月份的增长基本保持不变。采矿、采石、石油和天然气开采增长1.2%，连续第三个月增长，公共部门继续保持上升势头，增长0.3%。当月制造业收缩0.6%，住宿和食品服务业下降2.2%，为2022年1月以来的最大月度降幅。第一季度加拿大工业实际GDP增长0.7%，这是自2022年第二季度以来的最快增速，期间受新冠疫情影响出现反弹。商品生产行业小幅增长0.1%，服务业增长0.9%，连续第七个季度增长。
绿山墙的安妮2023-05-31
加拿大银行再次提高贷款利率！但专家相信：明年会降息，房贷这样选…
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5月29日，尽管距离加拿大央行的议息日还有几天时间，但加息的预期愈发浓厚。过去几天，包括六大银行在内的几家抵押贷款机构的抵押贷款利率大幅上涨。图自CMT 目前，加拿大政府5年期债券收益率飙升了70多个基点，这通常导致固定抵押贷款利率定价。截至5月29日，它现在处于3.58%的14个月高点，高于本月早些时候2.87%的低点。过去一周，BMO、CIBC和RBC都提高了一些已公布的固定抵押贷款利率。加息主要针对较短的期限，BMO将其1至3年的固定期限提高了10-65个基点，而RBC将其1至3年的固定期限提高了10个基点。而这被市场解读为加息的前奏。加拿大房贷借款人急于缓解每月抵押贷款激增的情况，这也是导致家庭债务水平上升的最大因素。调查机构Equifax发现，截至2022年第三季度，加拿大借款人平均每月支付1,460加元，比2022年同期增长近6%。尽管加息的预期增强，但专家依然表示，解决方案可能是选择短期固定利率抵押贷款，以等待明年利率可能下降的情况。 Tridac Mortgages的首席经纪人Christopher Molder表示，5年固定利率是最受加拿大欢迎的抵押贷款组合类型。 Molder说：“但最近，过去六个月出现了重大转变，贷款人开始从选择5年期固定利率转向短期固定利率。在我 15 年的职业生涯中，我从未销售过3年期固定利率抵押贷款，5年期浮动利率或5年期固定利率基本上是最受欢迎的。” 他补充说：“但现在，自去年10月左右以来，我没有销售过任何五年期抵押贷款。” 事实上，Ratehub.ca的数据发现，在2023年的头几个月，借款人对短期固定利率抵押贷款（通常持续一到四年）的兴趣有所上升。根据Molder的说法，当其他人都以较低的利率被锁定时，现在锁定5年的借款人会担心在其他人锁定更低的利率时错失机会。他说：“如果我们预计利率会降低，那么这意味着你可以比锁定5年期利率提前2年利用较低的利率，而且我们知道，利率很有可能在中期或12至18个月后降低。” 但这也有风险。违反固定利率抵押贷款的处罚可能很严厉。打破浮动利率抵押贷款会受到三个月利息的罚金。但违反固定利率期限的处罚是三个月的利息或利率差异，以较高者为准。（利率差异是是当前利率和借款人今天可以向您收取的利率之间的差异。）不管风险如何，Molder表示，我们当前的市场正在表现出对短期固定利率的偏好。1年或2年通常更贵，但Molder表示目前的最佳选择是3年期。 Molder 补充道：“正是这些因素的结合使它成为最可行的选择。” Forest Hill Real的房地产经纪人Luxy Shanmuganathan说：“我建议冒险并锁定短期固定利率，这样你就有机会在利率下降时利用较低的利率。” 与此同时，她说一些借款人对他们目前的利率感到满意，并且更喜欢长期固定利率带来的确定性。 Shanmuganathan强调，没有人，无论是经济学家还是你的抵押贷款经纪人，都无法准确指出我们的经济走向。选择一个贷款发布方式取决于您的风险承受能力和当前情况。
加拿大乐活网2023-05-31
美联储褐皮书来临？什么事褐皮书？对BTC后市影响几何？
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前期重要节点6.2号非农数据、6.7号加拿大央行议息决议、6.13美5cpi月率及年率影响较大，消息面上基本没什么影响了！ btc在这半个月的阶段大概率和美股共舞，逆势的概率较低，毕竟离重要节点日期越来越近，资本都会紧盯老美的资本动向，不会自己胡乱的大动干戈，以免自己错误的估计市场，导致和市场背道而驰！目前美股处于强势期，回踩美指不破年线暂时都应强势看待，也许每一次的回踩依然会是轻仓博弈的机会！BTC不破27045-27300关键平台，也应如此看待！以上是来自独领风骚必暴富的独家分享，欢迎点赞转发关注哦！来源：金色财经
金色财经2023-05-30

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