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被房贷逼哭！加拿大房主纷纷贷款重组！专家：这些事要小心
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加拿大央行疯了一样加息，可怜的房奴如何自救？日前，加拿大主流媒体Global News撰文提醒大家，被加息逼疯的房奴应该尽快重组贷款自救，但有些事情一定要小心。图自Global News Rates.ca 房地产和房贷专家 Victor Tran建议，由于加拿大央行可能还会再次加息，加拿大人在利率上升的情况下为债务和抵押贷款成本攀升而苦苦挣扎，可以考虑为他们的房屋贷款重组（Refinancing mortgages）。贷款再融资可以帮助那些“急需”减免债务的人，是一种简单和快速缓解的办法，但根据房屋的价值和随之而来的成本，这个策略可能并不适合每个人。 Tran表示，贷款再融资本质上是对抵押贷款的“翻新”，它可以改变房主的利率和摊销，同时允许房主使用他们已经在房产中积累的资产来快速套现。前几年，很多人华人也经常使用的贷款再融资，主要是提取房屋增值部分的资金，很多人都是为装修、投资、再买房，或者帮助家庭成员支付首付。但现在情况变了。Tran 表示，目前市场上再融资主要用途可能是合并债务。什么是贷款再融资？贷款再融资允许个人将不同形式的债务汇集在一起。不仅仅是房贷，还有汽车贷款、信用额度或未偿还的信用卡余额，并以单一的利率和支付方式将其提炼成一笔总付。该过程还可以看到有人通过延长摊销（偿还贷款的时间长度）来减少每月付款的总体规模。 Tran 说：“将所有资金再融资到一次付款中可以大大简化某人的生活。” 他补充说，在加拿大借贷成本不断上升的情况下，以单一利率精简和合并债务可能特别有帮助。加拿大央行上周结束了暂停加息，加息 25 个百分点，使政策利率达到 4.75%。这对浮动抵押贷款、大多数信用卡和房屋净值信贷额度 (HELOC) 等浮动利率债务以及续签固定利率抵押贷款的任何房主都有直接重大影响。而且，央行的加息可能还没结束。CIBC 等一些观察人士预计今年夏天的某个时候会再次加息。 Tran 表示，鉴于当前利率的不确定性，如果迄今为止的加息加剧了您的家庭财务压力，并且再次加息可能会压垮您的财务状况，那么现在“绝对”是考虑再融资的时候了。 Rates.ca 数据显示，在 6 月加息之前很多加拿大人已经在考虑再融资。数据显示，上个月比较网站上的再融资报价同比上涨 17%。 Tran 警告说，并非所有家庭，或者房屋本身都适合再融资。由于再融资涉及撤出您房屋中积累的部分资产，因此在过去一年中与利率上升相关的住房调整中可能已经失去价值（房价下跌）的房产可能没有太多额外的资产可供套现。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 在 5 月下旬发布的一份报告中表示，2022 年下半年再融资活动同比下降 32.2%；Crown Corporation 称房屋价值的下跌助长拒批。 Tran 表示，再融资可能不是所有业主的“正确解决方案”。这取决于房主购买房屋的时间和地点，以及房市是推动还是拖累房价。对于那些对再融资感兴趣的人，Tran 表示，第一步是直接与现有的抵押贷款代理人或当前的贷方交谈，以探讨您在再融资方面有哪些选择。他指出，再融资的过程可能会因违反现有抵押贷款而有罚款，但如果再融资，一些贷方会有免除这些费用的激励措施。对于那些从几年前获得的较低利率再融资的人，Tran 表示，贷方通常会提供一种“混合”产品，将原始利率与今天的利率相结合。他说，虽然这可能意味着你的抵押贷款利率最终会比以前高，但如果有人正在合并，这可能比某些类型的高息债务（如信用卡）有很大改善。无论您是终止现有抵押贷款并从新的贷方重新开始，还是继续留在原来的机构，您仍然需要根据当前的财务状况重新获得新贷款的资格。Tran 说，对于一些人来说，比如那些在过去一年面临失业的人，这可能意味着无法获得 A 级贷款机构的条件资格，而不得不转向其他抵押贷款市场。再融资还需要注意一些费用，这类似于购买房产的成交费用。 Tran 指出，房主将需要再次为他们的财产支付评估费，尽管根据他们的政策，这笔费用有时可以由贷方或经纪人承担，否则，如果房主自己负担的话预计为此支付大约 $300。 Tran 说，律师还将被要求对房产所有权进行新的抵押，在此过程中又增加了几百刀费用。他说，压力大的房主在进行再融资之前应该考虑预付费用以及贷款期限内付款的减少或增加。 “如果你迫切需要减少每月的还款额并继续有住所……那贷款重组可能是您最好的选择。”
加拿大乐活网2023-06-21
牛津警告：反弹只是暂时，加拿大房价还要跌一半，7月加息前或会大幅抛售
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结束，”斯蒂洛直言不讳地争辩道。 “在加拿大央行 7 月做出下一次利率决定之前，可能会出现大量抛售。然而，随着利率走高和加拿大陷入衰退，我们预计住房需求减弱和挂牌量增加将导致房价继续下跌，导致房价从 2022 年 2 月的高点整体下跌 20-25%。” 而5月份的房价比 2022 年 2 月高位低12%，如果牛津经济研究院的预测准确，目前加拿大的房价才跌一半。作者：丁其
超级生活2023-06-21
要变天了？加拿大金融机构管理局提高稳定缓冲基金额度，保护国内六大银行
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失从目前的低水平上升的可能性。上个月加拿大央行(Bank of Canada)在其对金融体系的年度评估中表示，越来越多的房主有抵押贷款，这些抵押贷款至少消耗了他们收入的四分之一，有些人在面临更高的还款时依赖信用卡来支付开支。 Desjardins经济学家Royce Mendes在一份致投资者的报告中称：“金融机构监管局正试图增强加拿大银行体系的弹性，因其面临一系列关键弱点，包括家庭和企业债务水平高企、债务成本上升，以及全球财政和货币政策的不确定性增加。” 写字楼空置率上升也引发了人们的担忧，银行可能被迫承担商业房地产贷款的损失。加拿大国家银行(National Bank of Canada)分析师Gabriel Dechaine最近的一份分析报告显示，商业地产占加拿大六大银行贷款组合的10%左右，仅次于住宅抵押贷款。彭博情报分析师Paul Gulberg和Ethan Kaye在6月14日的一份报告中说，虽然加拿大银行的房地产风险正在增加，特别是在办公楼类别，但现有的准备金足够多，可以吸收损失。最新的资本要求适用于全球系统重要性银行名单上的两家加拿大银行，即加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)和多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)，同时也适用于其他四家具有国内系统重要性的银行：加拿大帝国商业银行、加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)、蒙特利尔银行(Bank of Montreal)和加拿大国家银行(National Bank of Canada)。
绿山墙的安妮2023-06-21
加拿大工作年龄单身成年人贫困问题严峻，约占全国极度贫困人口一半！
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ma Talwar Kapoor担心，加拿大央行为对抗通胀而提高的利率会导致失业。 “附带损失是人，” Kapoor说：“我们不是在问这些人要怎么养活自己？我们并不是在问，就业保险是否真的满足了这些失业工人的需求。” Kapoor说，这一群体所面临的差异不是一夜之间出现的，甚至不是在新冠疫情期间出现的。“这些问题已经酝酿了几十年。” Saul表示，虽然这些年政府来对家庭、父母、老人和孩子的收入支持有所扩大，但对于单身的工作年龄成年人来说，选择仍然很少。这些制度的运作是基于一个假设，即达到工作年龄的人应该工作，我们的政府对这一群体的支持明显不那么慷慨。” 为了解决这一问题，社区食品中心在报告中建议政府在现有的加拿大工人福利的基础上建立一个加拿大工作年龄补贴。这是一种可退还的税收抵免，不需要与劳动力市场挂钩，并将最低福利水平提高到3000加元。该组织估计，这类项目将减少全国310万低收入、处于工作年龄的单身人士的贫困。
绿山墙的安妮2023-06-20
被房贷逼哭！加拿大房主纷纷贷款重组！专家：这些事要小心
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加拿大央行在6月出人意料继续加息，这让一些房主，或者即将买房，续贷的人叫苦连天。很多人已经变成“房奴”，已经入不敷出真的要被房贷月供逼哭了。 Global News的一篇文章采访了一位专家，他指出在目前的情况下贷款重组可能大有帮助，但在房主做决定前有一些事情要小心。 Rates.ca 房地产和房贷专家 Victor Tran建议，由于加拿大央行可能还会再次加息，加拿大人在利率上升的情况下为债务和抵押贷款成本攀升而苦苦挣扎，可以考虑为他们的房屋贷款重组（Refinancing mortgages）。贷款再融资可以帮助那些“急需”减免债务的人，是一种简单和快速缓解的办法，但根据房屋的价值和随之而来的成本，这个策略可能并不适合每个人。 Tran表示，贷款再融资本质上是对抵押贷款的“重做”，它可以改变房主的利率和摊销，同时允许房主使用他们已经在房产中积累的资产来快速套现。前几年，很多人华人也经常使用的贷款再融资，主要是提取房屋增值部分的资金，很多人都是为装修、投资、再买房，或者帮助家庭成员支付首付。但现在情况变了。Tran 表示，目前市场上再融资主要用途可能是合并债务。什么是贷款再融资？贷款再融资允许个人将不同形式的债务汇集在一起。不仅仅是房贷，还有汽车贷款、信用额度或未偿还的信用卡余额，并以单一的利率和支付方式将其提炼成一笔总付。该过程还可以看到有人通过延长摊销（偿还贷款的时间长度）来减少每月付款的总体规模。 Tran 说：“将所有资金再融资到一次付款中可以大大简化某人的生活。” 他补充说，在加拿大借贷成本不断上升的情况下，以单一利率精简和合并债务可能特别有帮助。加拿大央行上周结束了暂停加息，加息 25 个百分点，使政策利率达到 4.75%。这对浮动抵押贷款、大多数信用卡和房屋净值信贷额度 (HELOC) 等浮动利率债务以及续签固定利率抵押贷款的任何房主都有直接重大影响。而且，央行的加息可能还没结束。CIBC 等一些观察人士预计今年夏天的某个时候会再次加息。 Tran 表示，鉴于当前利率的不确定性，如果迄今为止的加息加剧了您的家庭财务压力，并且再次加息可能会压垮您的财务状况，那么现在“绝对”是考虑再融资的时候了。谁适合再融资？ Rates.ca 数据显示，在 6 月加息之前很多加拿大人已经在考虑再融资。数据显示，上个月比较网站上的再融资报价同比上涨 17%。 Tran 警告说，并非所有家庭，或者房屋本身都适合再融资。由于再融资涉及撤出您房屋中积累的部分资产，因此在过去一年中与利率上升相关的住房调整中可能已经失去价值（房价下跌）的房产可能没有太多额外的资产可供套现。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 在 5 月下旬发布的一份报告中表示，2022 年下半年再融资活动同比下降 32.2%；Crown Corporation 称房屋价值的下跌助长拒批。 Tran 表示，再融资可能不是所有业主的“正确解决方案”。这取决于房主购买房屋的时间和地点，以及房市是推动还是拖累房价。 “这真的取决于他们在房子里积累了多少资产，”他说。与房贷重组相关的罚款和费用对于那些对再融资感兴趣的人，Tran 表示，第一步是直接与现有的抵押贷款代理人或当前的贷方交谈，以探讨您在再融资方面有哪些选择。他指出，再融资的过程可能会因违反现有抵押贷款而有罚款，但如果再融资，一些贷方会有免除这些费用的激励措施。对于那些从几年前获得的较低利率再融资的人，Tran 表示，贷方通常会提供一种“混合”产品，将原始利率与今天的利率相结合。他说，虽然这可能意味着你的抵押贷款利率最终会比以前高，但如果有人正在合并，这可能比某些类型的高息债务（如信用卡）有很大改善。无论您是终止现有抵押贷款并从新的贷方重新开始，还是继续留在原来的机构，您仍然需要根据当前的财务状况重新获得新贷款的资格。Tran 说，对于一些人来说，比如那些在过去一年面临失业的人，这可能意味着无法获得 A 级贷款机构的条件资格，而不得不转向其他抵押贷款市场。再融资还需要注意一些费用，这类似于购买房产的成交费用。 Tran 指出，房主将需要再次为他们的财产支付评估费，尽管根据他们的政策，这笔费用有时可以由贷方或经纪人承担，否则，如果房主自己负担的话预计为此支付大约 $300。 Tran 说，律师还将被要求对房产所有权进行新的抵押，在此过程中又增加了几百刀费用。他说，压力大的房主在进行再融资之前应该考虑预付费用以及贷款期限内付款的减少或增加。 “如果你迫切需要减少每月的还款额并继续有住所……那贷款重组可能是您最好的选择。” 作者：晓晨
超级生活2023-06-20
黄金短线突然急跌逼近1945美元！分析师：金价阻力最小的路径是下跌两大因素打击金价
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金价格的上行空间。事实上，澳洲联储和加拿大央行本月早些时候出人意料地加息25个基点。此外，欧洲央行上周将利率上调至22年来的最高水平，并预计将进一步收紧货币政策以抑制通胀。预计英国央行和瑞士央行也将在本周晚些时候加息25个基点。美元温和上升有助于限制黄金反弹 Menghani表示，除此之外，在美国国债收益率回升的支撑下，美元小幅上升，这表明黄金价格阻力最小的路径是下行。尽管如此，对全球经济衰退的担忧继续打压投资者情绪，这从股市普遍走弱的基调中可以明显看出，并可能为避险的黄金提供一些支撑。因此，谨慎的做法是等待强劲的后续抛售，然后交易员才开始为金价恢复近期从历史高点(在5月触及的2075-2080美元/盎司区域附近)的大幅回调走势做准备。黄金最新技术前景 Menghani指出，从技术角度来看，目前位于1942美元/盎司附近的100日简单移动平均线(SMA)可能会限制金价短期下行空间，接下来支撑位于1932美元/盎司区域和1925-1924美元/盎司区域或月度波动低点。 Menghani称，一些后续抛售将被看跌交易员视为新导火索，并使金价容易加速跌向1900美元/盎司关口。金价下行轨迹甚至可能会进一步延伸向1876-1875美元/盎司的水平支撑，然后最终跌至非常重要的200日移动均线(目前在1839美元/盎司附近)。上行方面，Menghani表示，1962-1964美元/盎司区域可能成为直接障碍，然后是1970-1972美元/盎司区域。接下来是是1983-1985美元/盎司障碍。假如突破上述阻力，那么一轮空头回补应该会让金价重新回到2000美元/盎司的心理关口，并进一步攀升向2010-2012美元/盎司附近的下一个阻力区域。香港时间09:54，现货黄金报1945.14美元/盎司。
天马行空2023-06-20
决策分析：美股休市、全球股市止步不前中国科技股大幅下跌更多美联储官员即将发表演讲
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有一些买盘。加拿大PPI数据清淡，表明加拿大央行可能不需要加息那么多。美元/加元当天收盘上涨18点至1.3213。美元/日元保持强劲买盘，表明国债市场重新开放后可能出现的情况。尽管142.00的关口守住，但卖盘依然强劲。欧元在欧洲早盘下跌后基本徘徊在1.0920附近。它在当天晚些时候在1.0908到1.0930之间形成了一个区间，双顶封顶了上行空间。我由于利率前景日益不确定，交易员在追逐涨势的诱惑和对市场过热的担忧之间犹豫不决。华尔街的涨势已经抹去了美联从激进加息引发的一年多的亏损，股市、波动性和美元都摆脱了10次加息的影响。标准普尔500指数连续第五个周收涨，并且现在比美联储启动加息行动的时间的还要高。 NatWest Markets利率策略师Giles Gale表示：“乐观主义，或者也许只是被挤压的悲观主义者，可能是当前全球市场上最强烈的主题，尽管美联储的表现不够强硬，但通胀似乎表现得相当稳定。” 由于假日，美国股票和债券市场周一不开市。标准普尔500指数和纳斯达克100指数期货合约下跌了0.1%。展望未来，美联储主席鲍威尔将于周三向国会提交半年度报告。圣联邦储备银行圣路易斯总统詹姆斯布拉德和他在纽约和芝加哥的同行也将在本周的发布演讲。美联储政策制定者在最近一次会议上维持利率不变，但警告未来将进一步收紧政策。上周的利率决议伴随着对2023年5.6%的更高借贷成本的预测，这意味着在年底前将加息两次25个基点或一次50个基点。对于美联储点阵图的利率路径，市场仍在定价较低水平。RBC Brewin Dolphin市场分析主管Janet Mui表示：“虽然我们接近利率峰值，但目前不确定利率将保持高位的时间有多长。市场对此持有更加鸽派的观点。” 英国的短期借款成本在全球金融危机以来首次上升至5%，引发了对通胀前景的担忧，担心政策制定者可能采取更激进的货币紧缩措施。中国科技公司股价下跌，阿里巴巴、京东和百度等公司的股价下跌超过3%，拖累了恒生科技指数下跌了多达2.9%。投资者此前预期中国政府可能在上周五的会议后宣布新的刺激措施，但最终没有发布具体的提案。缺乏具体支持的证据增加了对经济放缓的担忧，令上周押注中国股市将出台全面刺激计划的投资者感到不安。下一个交易日焦点、风向标： 05:30美国5月新屋开工(年化月率) 23:00英国5月未季调生产者输出物价指数(年率) 英国5月未季调生产者输入物价指数(年率) 英国5月消费者物价指数(年率) 03:30圣路易斯联储主席布拉德在巴塞罗那经济学院发表讲话 08:45纽约联储主席威廉姆斯在纽约联储会议上就领导力发表讲话主要货币走势分析：欧元：欧元/美元走低，收报1.0921，跌幅0.18%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0941，进一步阻力位于1.0963，关键阻力位于1.0981；汇价下行的初步支撑位于1.0902，进一步支撑位于1.0884，更关键支撑位于1.0862。英镑：英镑/美元收低，收报1.2789，涨幅0.22%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2820，进一步阻力位于1.2862，关键阻力位于1.2887；汇价下行的初步支撑位于1.2753，进一步支撑位于1.2728，更关键支撑位于1.2686。日元：美元/日元收高，收报141.963，涨幅0.07%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于142.169，进一步阻力位142.369，关键阻力位于142.735；汇价下行的初步支撑位于141.603，进一步支撑位于141.237，更关键支撑位于141.037。
楼喆2023-06-20
美元兑加元结束下跌小幅上升，鲍威尔讲话将成未来走势关键
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又抑制了美元多头的大举下注。除此之外，加拿大央行本月早些时候出人意料地加息25次，继续给加元提供了一些支撑，限制了美元兑加元的涨幅。在确认现货价格已经触底并进行新的看涨押注之前，等待强劲的后续买盘将是相对谨慎的做法。接下来，没有任何相关的影响市场的经济数据将于周一发布，使得美元兑加元货币对在美国银行假期后交易量相对清淡的情况下，更多地受到美元与石油价格动态的支配。但焦点仍将集中在美联储主席鲍威尔周三和周四两天的国会证词上。投资者将寻找有关未来加息路径的新线索，这将推动美元需求，并为主要货币提供新的推动力。上周末加元总体表现相对稳定，丰业银行经济学家讨论了美元兑加元的前景。“现货汇率保持在1.32附近，经过过去三周的稳定上涨后，可以稍作休息。目前疲软的股市和原油价格的小幅下跌都没有影响加元，表明坚挺的底气依然存在。上周五的商品期货交易委员会数据显示，加元仍然是机构和杠杆账户持有的最大外汇空头头寸，而投机交易员仍然看跌加元，上周仅小幅减少净空头头寸。”
Sue2023-06-20
依靠移民！加拿大人口增长率达2.7%站上4000万大关，房地产问题或进一步加剧
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增长提振了就业和消费，帮助经济承受住了加拿大央行(Bank of Canada)加息的压力。但政府的计划同样受到了批评，认为增加移民目标只会促进经济产出，而不会提高个人生活水平。根据加拿大央行的产出预测，实际人均GDP在过去10年几乎没有变化，预计将从2022年的峰值回落。生产率增长停滞不前，可支配收入没有跟上房价的上涨。 “在这么短的时间内如此迅速地增加移民数量是不合理的，”加拿大央行前行长David Dodge表示： “这种调整的速度加剧了成本，降低了额外的生产率，因为人们适应的时间更少了。” 加拿大现在有近四分之一的人是移民，是七国集团中比例最大的。按照目前的增长速度，这个七国集团中人口最少的国家的人口将在大约26年内翻一番，到2050年将超过意大利、法国、英国和德国。移民的流入使加拿大的年人口增长率达到2.7%，是发达经济体中最快的。但移民主要向加拿大的大城市倾斜，加强了城市的房地产需求，这些城市的住房本来就供不应求，提高了购房门槛，数百万人因价格过高而离开了购房市场，这对国际移民和现有居民，尤其是年轻一代都造成了伤害。不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia)温哥华经济学院(Vancouver School of Economics)教授David Green表示，房地产市场的冲击可能会侵蚀加拿大人对移民的支持。 “我们正在向我们在其他国家看到的同样的问题敞开大门。极右翼人士将会抓住这个问题，加以利用，他们关于房地产市场压力的说法至少有一部分是真的，这是一个非常危险的游戏。” 加拿大移民部长弗雷泽表示，政府正试图通过一些措施来解决住房压力，比如将移民项目区别化，将移民分配到能力更强的地区，以及引入更多拥有急需技能的人，比如医疗工作者和房屋建筑商。“这将帮助我们把我们需要的技能引入经济，以帮助减轻而不是加剧一些社会压力。” 加拿大环境调查研究所(Environics Institute for Survey Research)的执行主任Andrew Parkin说，加拿大人把移民“视为一种价值，而不是一项政策”。该研究所每年对移民问题进行一次调查。在最近的一次调查中，近70%的受访者表示，他们不同意“总体而言，加拿大移民过多”这一说法，这是自1977年开始调查以来的最高水平。
绿山墙的安妮2023-06-20
加息立竿见影，多伦多房市大震荡！经纪担心是压垮房主的最后一根稻草
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春季房市复苏的经纪、买家和卖家来说，加拿大央行上周三的加息来得太突然了，导致多伦多房市将大幅震荡，有房产经纪担心，这可能是压垮一些房主的最后一根稻草。在近期数据显示第一季度经济增长出人意料的强劲之后，加拿大央行在 6 月7日将基准利率上调 0.25 个百分点至 4.75%，央行3月开始暂停加息，但通胀仍居高不下，而行长一再强调通胀必须要降至 2% 的目标水平。房产经纪和贷款经纪等业内专业人士表示，在努力应对央行第二波加息的潜在影响时，潜在买家、投资者和现有房主纷纷打来电话，看来加息的影响立竿见影。他们说，由于有兴趣的买家对加息了这个消息感到意外，在消息公布后的几天里，来看房的买家明显也有所放缓。现在，内部人士正在观察，加息的冲击是否会迅速消退。 LowestRates.ca. 的抵押贷款经纪兼专家 Leah Zlatkin 预测，一个直接的影响是，许多已经拿到贷款预先批准（pre-approved）的潜在买家将在未来几周内争先恐后地买房，及早利用这个早前预批的更好利率。 Zlatkin 女士也建议那些首次进入市场的人，在他们预批的抵押贷款协议到期之前尝试达成交易。 “对于大多数年轻买家来说，这是一个非常危险的位置，”她说。“如果你手头有预先批准的贷款，那就出买房吧。” Zlatkin 女士说，她预计未来几周市场将保持火爆，因为人们急于将这些预批贷款付诸实施。她说，没有拿到预批贷款的买家可能会感到不那么紧迫，而其他买家可能会因为太震惊而一起退出市场，继续观望。 Zlatkin 女士说，对于那些对年底前希望降息的房主来说，6 月 7 日的加息是极限。她指出，现有的可变利率房主可能会发现最近的加息导致他们达到触发利率，即利息超过他们的月供付款。她说，处于触发利率这种情况的人需要与抵押贷款专业人士好好谈谈。多伦多房地产经纪普里特什·帕雷克（ Pritesh Parekh ）表示，央行突然再次加息这一消息令许多人感到意外。对于在 2022 年初购买房屋来投资的人来说，他们的每月现金流量当初本来是可控的，但现在他们已经看到央行九次加息。他说，购买房屋出租的投资者现在每月支付的房贷月供和其他费用要比收到的租金要多得多。这位房产经纪说：“这可能是压垮一些业主的最后一根稻草。” 帕雷克先生说，想要升级换大房的现有业主可能仍然能够这样做，因为他们有能力根据最近增加的借贷成本调整预算，但首次购房者受到的伤害更大。 “这让很多人跌落至楼梯的底部。” 另外一名经纪公司总裁John Lusink 表示，一些买家在适应再次加息消息时可能会踩刹车。 “在加息之前，我们已经看到房产交易量健康增长，”他说。“看看这次 25 个基点的加息是否会再次踩刹车将会很有趣。” 甚至在宣布加息之前，本月早些时候新房源挂牌量也在增加，平均房价已经反弹回升至去年2022 年 2 月峰值的 10% 以内。 Lusink 先生说，大多伦多GTA 的反弹速度比安大略省其他一些地区更快。虽然多伦多地区的一些社区重新开始抢offer竞标，有助于推动房价上涨，但巴里、渥太华、尼亚加拉和温莎等地区的待售天数已经开始有所延长。谈到现有房主，Lusink 先生说，银行允许许多客户将摊销期从通常的 25 年延长到某些情况下的 35 年或 40 年，从而减轻了房贷月供增加的影响。 Lusink 先生预计整个夏季的销售将继续保持稳定，他预测需求将继续超过房源供应。但他警告说，每次加息都会让潜在买家更难获得抵押贷款。 Lusink 先生称，至于未来几个月，前景有点暗淡，他认为 2023 年降息的可能性不大，加拿大经济也有可能进入衰退。 “如果通胀失控，我会更担心秋天，”他说，并指出今年剩余时间央行可能再次加息。 “如果还有另一次加息，我认为停车手刹（parking brake）将被拉起。” ref: https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-latest-interest-rate-hike-jolts-toronto-real-estate-market/ 作者：丁其
超级生活2023-06-18

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