FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

CoNET｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

计划不如变化快！大幅降息恐将汹涌来袭加元上演“高台跳水”，更多跌势还在后头？
go
本周稍早撰文称，行动胜于雄辩，这一点在加拿大央行身上绝对适用。加拿大央行目前预测，消费者价格通胀(CPI)指数将在2025年中期回到2%。如果这个两年的预测让你担心政策制定者两年内不会降息，不用担心。令人惊讶的是，他们对未来两年的预测充满信心。请记住，就在18个月前，隔夜利率仍为0.25%。就经济预测而言，两年过长，因此，我们不应该基于到2025年中期CPI达到2%的预测来做任何假设。 Rechtshaffen回顾了上一次利率这么高，也就是2001年时的情形。 2000年到2001年期间，加拿大央行的利率为6%，而如今为5.25%。当时，实际国内生产总值(GDP)增长4.7%，就业增长2.6%。能源价格上涨提振了出口。就业和工资都有所增长，再加上减税，消费者支出也有所增长。为了帮助应对经济过热，加拿大央行从1999年开始加息，并在2000年5月将利率上调50个基点，达到6%的峰值。（截图自Financial Post）然而，并非一切都那么美好。科技泡沫在2000年初破裂，2001年年底的预测并不乐观。根据私营部门的预测，预计GDP增速将下滑至2%至3%之间。这些担忧包括先前加息、能源价格上涨和整体信心减弱的影响。事实证明，加拿大的GDP从2000年的5.18%一路下降至2001年的1.79%。2000年，失业率为6.83%(远高于今天的水平)，2001年升至7.22%，2002年升至7.66%。加拿大央行在2000年下半年将利率维持在6%，但随着经济走弱，它觉得是时候降息了。2001年1月，政策制定者将利率下调了25个基点，一年后降息结束时，利率为2.25%，一年内整整下调了375个基点。加拿大央行在2000年5月预测到了这些变动吗?不，没有。当时，它显然担心更高的通胀。 2000年5月加拿大央行货币政策报告称:“(我们看到)未来一段时间加拿大货币政策的实施存在几个关键的不确定性领域。首先，加拿大来自国际和国内的需求势头可能会继续超出预期。其次，美国可能出现的通胀压力可能对加拿大产生影响。第三，加拿大经济在不增加通胀压力的情况下生产商品和服务的能力可能比之前想象的要高。” 随后，经济明显放缓，而在美国发生了完全不可预测的9/11袭击后，情况变得更糟。这在一定程度上将2001年的经济放缓推到了更糟糕的地步。显然，2001年和今天有很多不同。导致1999年和2000年利率上升的原因与今天的原因不同。但经济上的一些相似之处是有意义的。 1999年1月，月度综合CPI仅为0.66%。随着经济好转，消费物价指数(CPI)于1999年12月升至2.63%，2000年12月则为3.2%。此时，加拿大央行已将利率上调至6%，以抑制通胀。不管是什么迫使经济放缓，其影响都是巨大的。到2001年11月，CPI已降至0.62%。当时，加拿大央行正处于追赶模式，试图刺激经济，因此迅速下调了利率，最终在2002年1月停止了降息，当时利率降至2.25%。这对加拿大央行下一步的利率举措有什么启示吗?Rechtshaffen表示，对他来说最重要的一点是，事情是可以迅速改变的。 18个月前，加拿大的利率非常低。而今天，情况就不一样了。2000年末，利率为6%。到2002年1月，利率已降至2.25%。在过去30年里，加拿大央行曾六次上调利率，幅度在1.25至3.2个百分点之间(在当前大幅加息之前)。它们都有一个共同点，那就是，在它们之后不久，利率都出现了一段时间的下降，从1.25个百分点到5.125个百分点不等。加拿大6月GDP将萎缩？加元承压下跌加元兑美元周五小幅走低，此前初步数据显示6月加拿大国内经济萎缩，这可能表明借贷成本上升正在减缓经济活动。加元兑美元汇率下跌0.1%，至1.3240，此前曾触及7月11日以来的最低盘中水平1.3249。本周，加元兑美元下跌了0.1%，兑人民币则下跌了0.6%。 (加元兑人民币周线走势图，来源：FX168) 加拿大5月份经济增长0.3%，6月份可能收缩0.2%，这表明经济放缓可能会结束加拿大央行将利率推至22年高点的货币紧缩行动。 Corpay首席市场策略师Karl Schamotta在一份报告中表示，数据表明，“随着借款成本上升开始产生影响，潜在的增长势头正在减弱。” “几个临时因素扭曲了5月份的GDP数据。虽然联邦雇员罢工的结束提振了经济，但森林大火导致能源部门萎缩。排除这两个因素，加拿大经济增长了0.4%，好于总体数据(0.3%)。但这种反弹可能是短暂的，”加拿大国家银行的分析师解释说。另一项数据显示，美国6月通胀年率为逾两年最低，基础价格压力减弱。6月份年度核心个人消费支出指数从4.6%降至4.1%，令美元承压。若这一趋势持续下去，可能推动美联储接近结束上世纪80年代以来最快的升息周期。加拿大丰业银行(Scotiabank)的经济学家分析了该货币对的技术前景。更广泛的美元涨势已经将该货币对从周四测试的1.31区间的中间位置拉升，且短期内面临进一步走强风险。但要推动美元进一步走强，仍需明确突破1.3250。日内支撑位位于1.3215 - 20，如跌破将把汇价推回到1.31区间的上方区域。
忆芳2023-07-30
通胀降温，有望避免经济衰退，牛市持续
 go
通胀率。尽管如此，这可能并不足以阻止加拿大央行继续加息。央行仍然在7月初再次将关键利率提到了25个基点，使其关键利率达到5%。当时，5月份的通胀数据已降至3.4%。央行行长Tiff Macklem发出警告，称央行准备在需要时进一步加息。因为货币政策存在滞后性，意味着加息可能需要一到两年才能完全影响经济，而央行一直坚称通胀目标要达到2%。央行目前预计明年加拿大的通胀率将徘徊在 3% 左右，到 2025 年中期降至 2%。迄今为止，通胀放缓的主要原因是汽油价格下跌，而其他价格仍在快速上涨。若不计汽油价格，加拿大 6 月份的通胀率为 4.0%。杂货店消费继续面临高通胀，6 月份年通胀率为 9.1%。更高的利率意味着经济放缓，最终会导致一些失业。除此之外，许多房主也要承担更多贷款，例如那些拥有浮动利率抵押贷款或即将续签的固定利率抵押贷款的房主。经济放缓加拿大统计局周五公布的数据显示， 5 月份经济环比增长 0.3%，略低于加拿大统计局的预期。 BMO 资本市场高级经济学家Robert Kavcic周五表示，也许经济开始出现一点疲软，所有关键经济数据点都体现了 6 月份预测的疲软。在住房市场和消费者支出方面都看到了这种情况，尽管人口和人口流动非常强劲，而且商业投资也一直在增长，但零售层面的支出量确实已经趋于平缓。也有点迟缓和不稳定。他将压力归因于加拿大央行的一系列大幅加息。中国大陆和香港本周市场回顾本周五，上证指数以3275.93收盘，较上周上涨3.42%。本周五，沪深300指数以3992.74收盘，较上周上涨4.47%。本周五，恒生指数以19923.5收盘，较上周上涨4.45%。本周五，1美元兑7.1489人民币。 GDP 上周一的数据显示，中国第二季度GDP同比增速达到6.3%，是过去两年来增幅最高的季度，但是该数据高企被认为主要因为受到低基数效应影响。与今年第一季度相比，第二季度经济增长出人意料地疲弱，仅增长了0.8%。零售销售和出口拖累了增长。政府对于今年GDP的目标是实现5%的年度经济增长。分析与展望股市随着投资者相信中国将重振整体经济的承诺，本周香港股市强劲上涨。周二， A股、港股集体冲高，恒生科技指数狂飙4%，香港恒生指数涨3%，上证指数涨1.5%。其中，地产股爆涨，一天前，中国房地产股因债务担忧重燃而暴跌。本周五，香港股市表现强劲，恒指低开高走，从跌约1.5%扭转至收升1.4%，升幅一度超逾1.5%，创 6 月 16 日以来最高水平。恒生科技指数一度升逾3%，创约6个月新高，已经较5月31日的低位上升23.2%，进入牛市区域。看涨交易者押注美联储将在 9 月会议上暂停紧缩政策，纷纷重返市场。沪港通数据显示，外国投资者本周购买了价值 345 亿元人民币（48 亿美元）的境内股票，这是自 1 月份以来最大的五天资金流入。与此同时，中国基金买入了 83 亿港元（11 亿美元）的香港上市公司。国际市场本周市场回顾本周五，日经225指数以32766.5收盘，较上周上涨1.43%。本周五，德国DAX 30指数以16,469.75收盘，较上周上涨1.81%。本周五，英国FTSE 100指数以7,694.27收盘，较上周上涨0.4%。分析与展望欧洲央行周四将存款利率上调至历史高位，这是欧洲央行连续第九次加息，将银行存款利率从 3.50% 提高至 3.75%，为2000 年以来的最高水平，当时欧元纸币和硬币甚至还没有投入流通。不过，欧洲央行从其政策声明中删除了进一步加息的明确暗示，对是否要在经济恶化的背景下加息以降低通胀保持开放的选择。自去年 10 月以来，欧元区通胀率已减半，但仍为 5.5%，仍远高于欧洲央行 2% 的目标。另一方面，信贷创造、贷款需求和经济活动均大幅放缓，表明欧洲央行稳步加息的政策已经对经济造成了影响。周五早上证实的有关日本调整收益率曲线控制的报道昨天推高了利率，日本央行将其 10 年期日本国债目标维持在 0%，但实际上将目标区间从 0.5% 扩大至 +1%，从而推高了利率。此举被视为摆脱超宽松货币政策的开始，与其他主要央行保持一致。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。
汉邦金融2023-07-30
美联储如期加息，并预告9月继续加息！加元应声下跌，房市反弹或被终止
 go
“还有很长的路要走”。其实同样的话，加拿大央行刚刚说完。事实也证明，美联储和加拿大央行都不会因为通胀率趋近目标而停止加息，通胀率必须达到预定目标才能停止加息，差一点都不行。随着美联储宣布加息，首先给出回应的是加元汇率，直接跌到1.3237，是过去8天的最低点。图自推特，2023年7月而美联储有投票权的18名董事中， 12人预计2023年至少还有1次加息，幅度为0.25%。所以就算躲过9月，也大概率躲不过12月。随着加拿大央行和美联储先后加息，加拿大房地产市场的反弹恐怕要告一段落。加拿大皇家银行（RBC）经济学家Robert Hogue表示，最近几周加拿大住宅成交量增长放缓标志着加拿大房地产市场复苏趋势出现了转变。 Hogue指出，加拿大央行恢复加息活动以及春季市场房价出人意料的强劲上涨是买家热情减弱的两个原因。 RBC认为，在大多数市场上，买家仍然面临选择稀缺的问题，这使得市场规模向有利于卖家的方向倾斜。但随着利率上升削减许多买家的购买预算，房价这一上涨速度将在 2023 年剩余时间内放缓。市场人士表示，目前最紧张的应该是2018年的买家，因为他们中的大部分人需要在今年续签房贷。当时的利率普遍在2.8%到3.25之间，而现在他们面对的平均续约利率是6.25%。此外，那些以房屋净值申请了装修贷、消费贷、汽车贷的人也必须直面财务危机了。图自微信图库 2021年，房屋净值贷款（HELOC）的利率是1.25%-1.5%，而现在是7.5%。这部分房主或者卖房子，或者找小贷公司过桥。但权衡一下，还是卖房比较靠谱。黄三水说，如果加息的尽头是降息，那么大家还不用怕，一两年的穷困潦倒不影响大局。但就怕加息的尽头不是降息，而是长时间的横盘或者降息的幅度和速度远远小于加息的幅度和速度。那就是妥妥的悲剧了。所以现在买房也好，卖房也罢，别人的意见只是意见，后果都要自己承担。 0
加拿大乐活网2023-07-29
经济学家解读GDP数据：增长放缓或让央行保持观望
 go
数据显示，第二季度经济增长 1%，低于加拿大央行的预测，也远弱于第一季度3.1%的增长。以下是经济学家对新数据的看法以及它们可能如何影响加拿大央行的下一次利率决定。道明银行（TD）经济学家Marc Ercolao表示，今天的数据表明，进入夏季几个月，势头有所放缓。4月份以来，GDP数据受到一系列短暂冲击的影响，其净效应使数据更难以解读。展望未来，总体GDP数据可能会继续受到政府食品杂货回扣和7月份BC港口罢工影响的影响。总而言之，加拿大经济增长似乎将放缓，我们相信这足以让加拿大央行在下次会议上保持按兵不动。加拿大皇家银行（RBC）经济学家Claire Fan表示，加拿大第二季度GDP保持弹性。但到本季度末，增长开始放缓——6月份批发销售出现历史最大跌幅之一。迄今为止，我们所看到的消费者需求的弹性不容忽视，这加剧了粘性通胀压力。但服务支出的势头似乎也在减弱——食品服务和饮酒场所的销售总额几个月来一直低于今年一月的水平。如有必要，加拿大央行将毫不犹豫地进一步加息，但我们仍然认为，对于面临接近历史最高水平（且仍在上升）偿债费用压力的家庭来说，最糟糕的时刻尚未到来。我们预计这将软化支出，推低通胀，并使加拿大央行在今年下半年保持观望。 CIBC经济学家Andrew Grantham表示，今天的数据表明第二季度经济增长略弱于加拿大央行MPR预测，因此政策制定者很可能不会像我们之前预期的那样再次加息。然而，由于第二季度增长放缓至少部分是由公共管理和能源部门的供给侧中断所驱动，我们怀疑劳动力市场持续宽松的迹象和核心通胀的趋势对央行来说更为重要因为它决定是再次加息还是重新观望。我们将通过下周的劳动力调查获得更多这方面的信息。凯投宏观助理经济学家Olivia Cross表示，尽管5月份GDP出现反弹，但第二季度的增长似乎弱于预期。随着一些支持GDP的因素逐渐减弱，第三季度的增长也可能低于加拿大央行上调的预测。这支持了我们的观点，即央行可能已经完成加息。 BMO首席经济学家Douglas Porter表示，这是一组有点令人失望的数据，因为预计第二季度的年化增长率为1.2%，而昨天美国报告的同期增长率为2.4%。鉴于经济正在应对公务员罢工、野火和汽车行业的波动，表现不佳并不令人意外。虽然6月份向第三季度的衔接较为疲软，但我们怀疑这种疲软状况将在夏季扭转，因为这种疲软主要集中在动力强劲的汽车行业。更宏观的情况是，下半年经济增长将难以稳稳保持在积极的位置，我们可能会看到更多像5月和6月这样的反复月，导致整体增长非常缓慢。
Dan19772023-07-29
加息威力显现？加拿大6月GDP首度下降0.2%，第二季度经济增长放缓
 go
%。尽管这一数据可能会被修正，但仍低于加拿大央行本月早些时候预测的1.5%的增速，也远低于2023年前三个月3.1%的增速。蒙特利尔银行(Bank of Montreal)高级经济学家Robert Kavcic表示：“我们开始看到一些证据表明，在非常短的时间内收紧近500个基点正开始对更广泛的经济产生影响。我们在房地产等领域看到了这种情况，在消费者支出等领域也看到了这种情况，零售层面的支出规模确实已经趋于平缓。” 加拿大央行预测，到今年下半年和2024年上半年，经济增长将放缓至平均1%左右。他们预计，更高的利率将打压家庭支出和企业投资，而全球经济放缓将抑制出口增长。周五的报告支持了这一预测，暗示加拿大经济正在进入疲软期。随着对利率敏感的商品和服务的需求减弱以及更多家庭以更高的利率更新抵押贷款，预计今年下半年消费支出增长将放缓。相比之下，美国第二季度GDP年化增长率为2.4%，高于第一季度的2%，其中大部分增长是由消费者支出和非住宅投资推动的。加拿大家庭支出和出口意外强劲，提振了经济活动和就业市场，促使加拿大央行在6月放弃暂停紧缩周期。政策制定者表示，货币政策的限制力度不足以冷却过剩需求，促使他们连续两次将隔夜利率上调至5%的水平，这是22年来的最高水平。 5月份加拿大服务业增长0.5%，而商品制造业下降0.3%，部分抵消了这一增长。制造业、批发业和公共行政部门推动了当月的增长，行政部门增长了1.4%，在大多数参加罢工的联邦政府工作人员4月底重返工作岗位后有所反弹。加拿大经济的另一个亮点是房地产行业。房地产需求依然强劲，与房地产相关的活动连续第四个月增长。5月份7.6%的增长是由于加拿大大多数大型市场的房屋转售活动增加，包括多伦多、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。 5月份制造业增长1.6%，为2021年10月以来的最大增幅，批发贸易增长2.9%。但预估数据显示，6月份批发贸易和制造业的下滑，抵消了5月份录得的增长。加拿大持续的森林大火已经阻碍了一些能源相关行业的发展。经历了四个月的增长之后，油气开采细分行业在5月份下降了3.6%。不包括油砂在内的油气开采量下降6.6%。这是该行业自2020年4月以来最大的月度收缩，天然气开采和原油产量均大幅下降。
绿山墙的安妮2023-07-28
刚刚，美联储宣布11轮加息！加拿大央行则警告：避免过度加息
 go
，而且还为再次加息敞开大门。与此同时，加拿大央行表示，正在努力避免过度加息。加拿大央行今天（7月26日）发布了审议摘要，深入了解了本月早些时候因经济运行热于预期而再次加息的决定。 7月12日，央行自从去年3月第10次加息，将关键利率提高25基点至 5%，为 2001 年以来的最高水平。但是，南面的美国更狠，今天，美联储刚刚宣布第11轮加息。周三，美联储将利率提高了四分之一个百分点，此次加息是美联储过去 12 次会议中的第 11 次，将基准隔夜利率设定在 5.25%-5.50% 的范围内，随附的政策声明为再次加息敞开了大门。美联储这次加息的理由是通胀仍然居高不下，这是美国央行16年来最高政策利率的理由。美国不断加息，理由也是加拿大央行所关心的，那到底跟还是不跟？根据周三央行的摘要称，管理委员会考虑了加息是否需要更长的时间才能影响经济，或者是否加息不足以放缓经济并降低通胀。 “如果政策的限制性不足以让通胀在合理的时间表内达到目标，那么利率可能会在以后进一步上调。如果政策只是需要更长的时间才能发挥作用……过度紧缩的风险将使经济状况变得更加痛苦，”摘要中写道。最终，管理委员会认为这两个因素都在一定程度上发挥了作用，但等待太久才加息的代价将会超过收益。加拿大的通胀率已大幅放缓，6 月份达到 2.8%，回落至央行 1% 到 3% 的目标范围内。但加拿大央行仍对物价增长感到担忧，因为剔除波动性因素的核心通胀指标仍然很高。央行目前还预计，通胀率回到 2% 所需的时间将比之前预期的更长。本月早些时候发布的新预测显示，明年通胀率将徘徊在 3% 左右，然后到 2025 年中期稳步下降至 2%。至于未来的利率决定，摘要重申，加拿大央行计划根据即将公布的经济数据再做出一项决定。央行下一次利率议息决定将于 9 月 6 日进行。而在美联储政策制定者最新的经济预测中，18 名官员中有 12 人预计到今年年底至少需要再加息 25 个百分点。如果美国未来再加一次利息，加拿大和美国的利率将会至少相差50个基点，加拿大今年还会加息吗？ ref: https://www.ctvnews.ca/business/bank-of-canada-mindful-of-not-overdoing-rate-hikes-summary-of-deliberations-reveals-1.6495065 https://www.reuters.com/markets/rates-bonds/fed-poised-hike-rates-markets-anticipate-inflation-endgame-2023-07-26/ 作者：丁其
加国君2023-07-28
加拿大经济陷入悖论！房价还会继续反弹！但衰退已不可避免……
go
将其推迟到2024年。”他们补充说，在加拿大央行恢复货币紧缩政策后，多伦多和温哥华的房屋销售下降，表明增长势头正在放缓。 “货币政策的作用是滞后的，未来几个月，所有地区都应该越来越多地感受到利率大幅上升的抑制作用。” 虽然经济放缓的时间被推迟了，但人们对哪些省份将出现最严重的经济衰退的预期仍未改变。经济学家指出，即将到来的经济衰退在全国范围内所产生的影响并不一样，安大略省和BC省等受住房影响的省份将出现更明显的放缓。预计到2024年，安大略省的实际GDP增长率将降至0.1%，BC省将降至0.2%。该报告还指出，人口增长一直是众所周知的上升趋势，列出了到目前为止2023年所有省份的增长率。经济学家预计，只要加拿大联邦政府继续关注提高移民水平，这种趋势就会持续下去。尽管经济学家没有直说，但新移民是包治百病的良药，只要远远不算的新韭菜涌入加拿大，就能实现房价反弹和经济衰退两不误。黄三水说，就算持续强劲的人口增长将在刺激商品和服务需求方面能发挥作用，但听起来总像是饮鸩止渴。最后提醒大家，如果你相信加拿大会衰退，那就暂时不要买房，如果你相信加拿大房价继续反弹，那就不要相信加拿大经济会衰退。这两件事同时发生有点难。 0
加拿大乐活网2023-07-28
加拿大职位空缺数量持续下降达两年最低值，劳动力市场需求降温
 go
制造业、金融保险以及公司和企业管理。加拿大央行(Bank of Canada)的政策制定者正在关注加拿大紧张的劳动力市场正在重新平衡的迹象，并将空缺职位的减少作为经济降温的证据。空缺职位的减少也是实现经济“软着陆”的关键指标，使通货膨胀率回到2%的目标，实际失业人数比过去的经济衰退要少。与此同时，5月份就业人数增加了12.99万人。联邦政府公共行政工作人员在4月份罢工后重返工作岗位，推动了这一数字的上升。加拿大统计局称，除去该行业，5月份就业人数增加了23300人。加拿大帝国商业银行经济学家Andrew Grantham在一份给投资者的报告中称：“今天的数据继续显示劳动力市场状况逐渐放松，除公共行政部门外的就业人数仅小幅上升，职位空缺率继续小幅下降。” 加拿大统计局(Statistics Canada)表示，5月份所有员工的平均周薪较上年同期增长3.6%。
绿山墙的安妮2023-07-28
尽管10次加息，加拿大房价还上涨，卖家仍占主导，但最惨是这类房主
 go
3%，与全国趋势背道而驰。霍格指出，加拿大央行恢复加息活动以及春季市场房价出人意料的强劲上涨是买家热情减弱的两个原因。霍格在给客户的一份报告中表示：“在大多数市场上，买家仍然面临选择稀缺的问题，这使得市场规模向有利于卖家的方向倾斜。” 霍格表示，目前房价继续快速上涨，并指出 6 月份 MLS HPI综合房价指数较 5 月份上涨了 2%。他预计，随着利率上升削减许多买家的购买预算，房价这一上涨速度将在 2023 年剩余时间内放缓。滑铁卢地区的房产经纪费萨尔·苏西瓦拉 (Faisal Susiwala) 表示，安省基奇纳-滑铁卢和剑桥的买家已经开始犹豫了。 “现在人们已经开始打退堂鼓了，他们在场边观望，等着看会发生什么。” 他补充道，除了加息的不确定性之外，七月份市场通常会变得昏昏欲睡。 “就销售而言，七月这两周几乎没有。” 但是，即使在市场低迷的情况下，一些卖家仍在继续收到多个买家报价，不过，自四月和五月以来，抢offer竞价的激烈程度已经趋于平静。苏西瓦拉先生表示，当看房人数减少和销售缓慢时，卖家会感到失望，但他建议不要在两周后降价，以示绝望。多伦多以西地区 6 月新挂牌房源数量较 5 月有所增加，但成交销售量仍基本持平。圭尔夫地区的房产经纪 Aimee Puthon 表示，在安省圭尔夫市，随着供应增加和挂牌时间延长，市场活动感觉不再那么混乱。 “感觉就像人们已经把脚从油门上拿开，坐在 Muskoka 度假屋的椅子上。” 她看到更多有条件的报价，一些升级买家甚至以出售现有房产作为买房条件进行交易，如果自己房子卖不出，那么买房合同作废。普顿女士敦促卖家保持耐心。苏西瓦拉先生看到房主因利率上升而越来越捉襟见肘，并强烈建议那些难以支付抵押贷款的房主在执法官（sheriff ）到来换锁之前与贷方合作。他指出，贷方在强制拍卖出售前，会发送许多信件并尝试与房主制定还款计划，借款人需要直面这个问题。 “如果执法官最终出现了，那么你就要被踢出局了。” 苏西瓦透露，在过去四个月里，他已根据强制销售权出售了三处房产。 “我们已经看到一些非常令人讨厌的事情正在发生。” 他解释说，问题源于这样一个事实：2018 年春季购房的房主如果签订五年期贷款，现在就需要续签了。他说，当时的利率在 2.8% 至 3.2% 之间，但今天这些房主将面临 6.25% 左右的利率。他说，每月还清房贷的房主不太可能遇到麻烦。遇到麻烦事那些在房产价值飙升后，于 2021 年申请房屋净值信贷额度 (HELOC) 的房主，用来装修、建造游泳池和购买汽车等昂贵物品。 2021 年，他们支付HELOC的利率是 1.25% 至 1.5%，但是，经过10轮加息后，现在 HELOC 的利率为 7.5%。因此，苏西瓦称，陷入困境的是这批借了大量HELOC额度的房主。如果他们需要续约或再融资，他们今天必须应对 6% 左右的抵押贷款利率，并且财务状况可能不够稳定，无法通过高出合约利率 2% 的压力测试。苏西瓦拉先生预计会看到更多此类案例，从而导致被迫上市出售房屋的数量增加。 “这就是我们进入九月将面临的悲惨现实。” 另一个压力是，那些别无选择只能出售房屋的房主正在转向租房，导致租房市场的租金上涨。苏西瓦拉先生敦促房主尽可能渡过难关，包括尽可能向家人借钱。 “现在不是恐慌和亏本出售的时候，”他说。 ref:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estate-market-still-tilted-in-sellers-favour/ 作者：丁其
超级生活2023-07-27
“火热”的房地产市场复苏将促进安大略省和BC省的经济增长
 go
，这一增长可能会推迟经济的下行趋势。在加拿大央行暂停加息周期后，大多数省份的房屋销售出现反弹，但安大略省和BC省的增长尤为显著。在Desjardins集团的展望报告中，首席经济学家Marc Desormeaux和Hélène Bégin表示：“尽管这些发展有助于2023年的增长，但并不完全排除经济衰退的可能性——它们只是将经济放缓推迟到2024年。” Desormeaux和Bégin表示，在预期的经济放缓中，加拿大的石油生产地区表现最好，因为阿尔伯塔和萨斯喀彻温省受益于稳定的大宗商品价格和产量增长。迄今为止，人口激增和严重的劳动力短缺支持了所有省份的经济扩张，经济学家们将其描述为“象征性的涨潮，抬升了所有省级增长的船。” Desormeaux和Bégin表示，在加拿大央行开始加息周期后，大多数省份的房屋销售活动在经历短暂的暂停后出现了反弹。但在安大略省和BC省，即家庭面临着可负担性压力和家庭债务水平挑战的地区，房地产市场的增长强劲，这一点尤为引人注目。2023年年初较好的势头意味着，以房地产为主导的安大略省和BC省的增长率获得了强劲的上升。相比之下，魁北克的反弹幅度较小，其初始收缩较不明显。经济学家们认为，尽管这些发展有助于2023年的经济增长，但它们只是推迟了经济放缓。货币政策都有滞后效应，未来几个月，所有地区就会逐渐感受到高利率的抑制影响。目前，安大略省和BC省的零售销售增长落后于其他地区，而这两个省份最大的房地产市场在央行恢复货币紧缩后于6月份出现了回落。随着2024年将近，受房地产影响较大的省份应该会出现更显著的减速。与此同时，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省较不容易受到这些影响，并且应该会从稳定的大宗商品价格和产量增长中受益。（图名：强劲的2023年初房地产复苏将提振卑诗省和安大略省的今年增长率，尽管增长动能正在减弱；图片来源：desjardins.com） Desormeaux和Bégin预期BC省将在2024年出现经济放缓。经济学家们表示，在经历了2022年明显的调整后，BC省在2023年初的房地产市场复苏是所有省份中最为强劲的，这得益于加息暂停和持续增长的人口规模。与其他省份相比，房屋开工也对较高的借贷成本表现出更强的韧性。但经济学家们认为，这种增长可能已经接近尾声。非永久性居民的入境显著促进了最近的人口增长，但随着经济增长的放缓，这种增长可能也会随之减缓。而温哥华的房屋销售量在加息恢复后有所减缓。目前，BC省仍然是加拿大最依赖房地产的省份。由于借贷成本大幅上升，目前，BC省的就业和零售销售增长相对较弱，相比其他许多省份表现较差。尽管如此，BC省仍具有许多长期优势，包括广泛的工业基础、特别多样化的出口结构及加拿大最低的公共债务负担。（图名：房地产在BC省的经济中扮演着重要角色；图片来源：desjardins.com）
Heidi2023-07-27

上一页
1
•••
227
228
229
230
231
•••
363
下一页

24小时热点

最新话题更多