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多伦多7月房屋销售连续第二个月下滑，央行为火热房产市场降温？
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FX168财经报社(北美)讯由于加拿大央行(Bank of Canada)再度升息，似乎令房地产市场降温，多伦多7月房屋销售连续第二个月下滑。根据多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board)周四(8月3日)公布的经季节调整后的数据，该市的交易数量较6月份下降了8.8%。价格涨幅放缓，基准价格较上月仅上涨1.1%，至约117万加元。加拿大房地产市场正开始显现出央行加息行动的效果。在今年早些时候经历了长时间的暂停后，央行加息行动于6月份恢复。买家也一直在努力应对待售房产短缺的问题，但7月份新上市的房产数量连续第四个月上升，这在紧张的市场中是一个受欢迎的迹象。多伦多地区房地产局总裁Paul Baron在一份声明中表示：“自加拿大央行6月重启加息周期以来，我们在春季稍早经历的销售势头似乎有所停滞。与前几年相比，房价上涨的影响更为复杂的是，可供人们购买的房源一直很缺乏。” 与加拿大大部分地区一样，随着近期全国人口增长创下纪录，多伦多正经历着住房负担能力的紧缩问题。本周早些时候，加拿大总理贾斯汀·特鲁多表示，联邦政府将重点放在让住房负担得起和增加供应上，同时他也让各省和直辖市承担一些责任来处理这个问题。多伦多地区房地产局首席执行官John DiMichele在声明中表示：“在可预见的未来，联邦政府的目标是创纪录的移民水平，但我们在创造更多所有权和租赁住房以适应这一增长方面几乎没有看到切实的进展。”
绿山墙的安妮2023-08-03
大温地产局：7月房价回到一年前！加息没能阻止买家热情？
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了15%，但价格却比去年7月更高了。加拿大央行加息一年后，大温房价消化了所有的不利因素。图自大温地产局，2023年8月2日数据显示： 1、7月，大温地产局管理区域共有2455套住宅成交，同比2022年7月的1904套增加了28.9%，比过去十年7月份平均交易量低了15.6%。 2、7月，大温房屋挂牌量4649套，同比2022年7月的3975套增加了17%，比过去十年7月份平均挂牌量低了5.2%。 3、截至7月底，市场在售房屋总量为10301套，同比2022年7月底的10734套减少了4%，比过去十年同期在售房屋量减少了14.4%。 4、7月，大温各种物业类型的平均售挂比是24.9%，其中独立屋的售挂比是 16.5%，城市屋是32%，公寓是30.6%。通常，售挂比持续保持在12%以下，房价会有下跌压力，售挂比持续保持在20%以上，房价会有上涨压力。 5、7月，大温地区的各类房屋类型的基准价格是121.7万，比2022年7月增长了0.5%，比2023年6月份上涨了0.6%。 6、7月，大温独立屋成交681套，同比2022年7月的529套增加了28.7%。独立屋基准价格201.29万，同比2022年7月同比增加了0.6%，环比2023年6月上涨了1.1%。 7、7月，大温公寓成交1281套，同比2022年7月的1061套增加了20.7%。公寓的基准价格77.16万，同比2022年7月上涨了2.6%，环比2023年6月上涨了0.6%。 8、7月，城市屋成交量为466套，同比2022年7月的304套增加了53.3%。城市屋基准价格为110.46万，同比2022年07月上涨了1.2%，环比2023年6月上涨了0.5%。大温地产局经济和数据分析师Andrew Lis 表示，尽管借款成本远远高于去年7月，但房屋交易量却高于去年。这说明了市场的强劲需求和买家对高借贷成本的适应力。黄三水表示，加息影响的是购买力，但不是购买意愿。人口激增和新房开工数量下降将使供需关系依然倾向于卖家。但高利率也让很多人降低了购买预算。从市场表现看，高价豪宅无人买，刚需低价房产竞争激烈。不过大家要牢记一点，加拿大央行在加息或者降息的时候原则上是不考虑房地产市场的，他们只对通胀率和失业率负责，至于加息伤害了房奴，影响了房市，那只是央行货币政策的副产品而已。 0
加拿大乐活网2023-08-03
加拿大央行前行长：预计高利率将持续到2025年
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FX168财经报社(北美)讯加拿大央行前行长表示，长期加息对于加拿大央行实现通胀目标至关重要。周二（8月1日），加拿大央行前行长，现任Bennett Jones高级顾问的David Dodge表示，尽管加拿大经济出现温和降温的迹象，但央行将不得不在未来两年内保持高利率，以达到2%的通胀目标率。他说。：“这将是一个很长一段时期，（通货紧缩）需要持续，相当高的利率将一直持续到2025年。” Dodge解释说，加拿大央行将通胀率从3%降至2%的目标利率的过程将变得更加棘手。并呼吁央行着眼未来，将紧缩政策坚持到底。他表示：“当我们继续经济增长，并且按照历史标准继续拥有相当强劲的劳动力市场时，就很难实现通货紧缩。” Dodge认为，过剩需求将来自于婴儿潮一代老龄化带来的储蓄减少，以及随着世界应对气候和技术变革而导致的投资普遍增加。 Dodge预测加拿大经济增长将放缓至1%，但仍将持续增长。他表示：“21世纪第二个季度将是利率上升的时期。” 上周五，加拿大金融公司Desjardins表示，加拿大GDP支撑了央行将在下次会议上按兵不动的预期。该公司分析师Marc Desormeaux认为，数据暗示加拿大经济正在放缓，并强化了加拿大央行将在9月维持利率不变的观点，因为其最近强调要平衡政策收紧过度和不足的风险。他说，尽管5月份政府工作人员罢工的结束给加拿大经济带来了预期的提振，但目前的经济增长仍弱于加拿大央行的预测，这种影响将在6月及以后逐渐消退。
Dan19772023-08-03
加拿大经济衰退不可避免！9月加息，明年不降息，三年降息幅度最多175基点…
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McLister预测： 1、2024年加拿大央行不会降息。 2、到2026年是加拿大央行最多降息175个基点。也就是基准利率至少维持在3.5%左右。 Shenfeld表示，当代加拿大人普遍没有经历过80年代和90年代的严重通胀，他们对痛苦经历还没有直观认识，所以不相信加拿大央行会为了控制通胀不惜把加拿大经济逼入衰退境地。加拿大国家银行经济学家Matthieu Arseneau和Alexandra Ducharme表示，自2022年初加拿大央行开始加息以来，实际人均GDP一直呈螺旋式下降。他预计，随着加拿大人经历“利息支付冲击”，明年经济将出现“疲软”，今年经济增速将跌至1.4%，明年将跌至0%。此外，加拿大联邦政府已经准备介入温哥华港的罢工事件，因为码头工人刚刚拒绝了调解协议，理论上随时可能再度发起罢工。加拿大劳工部长Seamus O ‘Regan Jr.表示，加拿大已经不能承受罢工带来的进一步破坏。据报道，温哥华港码头工人的罢工始于7月1日，当时有7000多名码头工人罢工13天，严重影响了温哥华港(加拿大最繁忙的海上枢纽)的运作。直接导致约100亿加元的货物运输中断。 7月13日首次达成初步协议，但遭到国际码头与仓库工会(International Longshore & Warehouse Union)核心小组的拒绝。这意味着工会随时可能提前72小时通知后再次罢工。对该工会的行为，加拿大多数企业表示不满。加拿大独立企业联合会(Canadian Federation of Independent Business)表示。“联邦政府必须为国家、我们的企业家和经济做最好的事情。” 还是7月31日，加拿大资产管理公司Engel & Völkers表示，海外买家禁令严重影响了了加拿大豪宅销售。1000至2000万加元之间的房产市场已显著降温，此类房屋现在平均需要112天才能出售，而一年前仅需要40天。同日，加拿大帝国商业银行（CIBC）发布的最新民调显示，92%的加拿大人正在经历日常费用上涨，73%的人对自己仍然能够在合理范围内生活感到乐观。综上所述，加拿大经济实际上面临着通胀和衰退的双重威胁，两种情况甚至可能同时发生。而加拿大央行不会为了防止衰退放弃控制通胀，所以加拿大人不要期待可以很快降息，更不要期待降息之后会像加息一样迅速。现在的加拿大中青年要学会前辈适应高通胀下的经济危机。但实际上大家还是有些盲目乐观。黄三水总结说，按照上述机构的意思，房子还能买，但不能拿出全部储蓄做首付，至少要留出失业两三年都不会断供的准备金，否则不要轻易负债。最后，黄三水发布一个预告，2023年7月大温房地产的交易数据将比6月有明显的变化，部分房屋类型的市场或将进入买家市场。现在谈论7月的加息是不是市场拐点为时过早，但投资者应该小心谨慎了。 0
加拿大乐活网2023-08-02
劲爆！特鲁多首次暗示央行要降息！网友重点全跑偏：额头“拔火罐了？”
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次下降，帮助人们买得起自己的房子。” 加拿大央行于 7 月 12 日连续第二次将利率上调至 5%，为 22 年来的最高水平。加拿大的总体通胀率已降至 2.8%，但抵押贷款利息成本较去年 6 月暴涨了 30%。如果没有抵押贷款成本，通货膨胀率将达到 2%。特鲁多在 2021 年竞选期间表示，他“不考虑货币政策”，强调了他对加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Macklem) 及其政策制定者的尊重。尽管特鲁都多昨天的言论并未批评央行，但确实标志着他公开表示希望看到更低利率的转变。 BNN的一篇报道指出，昨天记者会上，特鲁多的言论明显想对高房价、高利率“甩锅”，表明这是其他各级政府的问题，和联邦政府无关。他告诉记者，联邦政府的重点是让住房变得负担得起，并增加中低收入加拿大人的住房供应。但他一再指出，控制土地使用规划、分区和许可的省市对于解决这一问题至关重要。他还表示，前任保守党政府10年来也未能解决这个问题。 “我直言不讳：住房不是联邦的主要责任，”特鲁多说。“这不是我们直接负责的事情，但我们可以而且必须提供帮助。” 然而，在这场新闻发布会上，甩锅不知道成没成，但全场焦点却集中在特鲁多的脑门上了。大家全都被特鲁多的额头吸引住了。网友们纷纷表示好奇！这是“拔火罐了”吗？就在昨天（7月31日星期一），特鲁多与汉密尔顿市市长 Andrea Horwath 一起出席了该市的新闻发布会，并宣布了联邦政府的计划。特鲁多说："汉密尔顿是一个不断发展、欣欣向荣的社区。今天，联邦政府将投资$6400万加元，为汉密尔顿的居民和家庭提供214套住房。" 他补充说，这些投资将为无家可归者，尤其是妇女和儿童提供支持。这一宣布对社区来说无疑是个好消息，然而，特鲁多的此次出场却让一些观众感到困惑：只见他身着白衬衫，打着藏青色领带，装扮看上去和平时倒是没什么两样；但额头上的圆形印记实在是显眼，让许多观众感到奇怪，纷纷发帖对这位总理的额头表示关心并好奇到底发生了什么。大家可以看动图感受一下：不得不说，的确是非常显眼了！有网友发帖表示：“ 特鲁多走进来的时候我惊呆了。看看他的额头，我感觉像是防晒喷雾没到位，晒黑了。。” 有网友幽默地表示：“很明显，这个特鲁多是克隆的！” 还有网友说：“这是又要准备去印度了吗？ ” “从自行车上摔下来了？” 还有网友怀疑特鲁多是被某个激动的民众用平底锅打了。。还有加拿大霉粉（泰勒-斯威夫特的粉丝）依然为霉霉不来加拿大开演唱会而耿耿于怀：“只要特鲁多把泰勒的头纹在自己的额头上，泰勒就会来加拿大开演唱会了！” 也有网友表示：“别担心，这只是总理打了第8针疫苗。。” 还有网友说：“这是去拔火罐了吗？？还是被亲的” 网友们众说纷纭，有说“感觉像被子弹/锤子打了”的，也有说“是植入了芯片的”，让人不禁更好奇真相到底是什么了。还有人猜测，特鲁多很有可能只是在用圆形的创口贴遮盖青春痘或瘀伤，毕竟总理可能还是有一些偶像包袱在身上的~ 不过真相到底如何，还是需要总理特鲁多来亲自解开这个谜团！这不，就在今天（8月1日），总理特鲁多的发言人揭开了真相：总理是在周末和孩子们玩耍时撞到了头。特鲁多周日的行程显示，他在渥太华度过了一些私人时光。发言人艾莉森·墨菲 (Alison Murphy) 表示，总理目前状况良好，并且很高兴本周能够继续与加拿大人讨论更多事宜。大家刚看到这个圆形印记，觉得是什么呢？作者：珩宝
超级生活2023-08-02
美元兑加元达到近一个月最高水平，经济数据喜忧参半前景难测
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风险偏好的走势，加元看起来很便宜。尽管加拿大央行进一步收紧货币政策的可能性仍然很大，但相对利率的相关性可能较小。与其他央行一样，结果将取决于数据，7月就业报告(8月4日)、7月通胀数据(8月15日)和6月零售销售数据(8月23日)将是关键的市场关键点。我们预计未来几周美元兑加元将继续走低，并突破1.31的支撑位。”
Sue2023-08-02
甩锅？加拿大总理特鲁多：住房问题不是联邦政府的责任，但必须提供帮助
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始下降，帮助人们买得起自己的房子。” 加拿大央行(Bank of Canada)在7月12日的会议上连续第二次上调利率至5%，达到22年来的最高水平。加拿大的总体通胀率已降至2.8%，但抵押贷款利息成本较去年6月上涨了30%。如果没有抵押贷款成本，通货膨胀率将达到2%。
绿山墙的安妮2023-08-02
疯狂加息至22年最高水平！专家支招如何保护你的资产不缩水
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挑战。加拿大房地产市场方面，由于加拿大央行的加息政策抑制了需求，全国房价开始降温。根据WOWA的调研，在6月，加拿大的平均房价为709,218加元，比上个月低3％，但比去年同期高7％。虽然价格在月度基础上下降，但安大略省和不列颠哥伦比亚省这两个主要的房地产市场仍然看到价格同比增长。加拿大MLS基准价格在6月为760,600加元，比上个月上涨了1％，也是连续第五个月基准价格月度上涨。然而，随着6月和7月的两次加息，这一连续增长可能会受到影响。加拿大的国民生产总值在五月份增长了0.3%，与市场预测相符。制造业和批发业是当月增长的主要贡献者。整个第二季度，经济增长似乎以年化1%的速度增长，这比加拿大央行的货币政策报告预测低了0.5个百分点。然而，这可能是罢工导致的供应链中断，影响了本季度的增长速度。不过尽管市场不确定性不断增加，但是近年来，加拿大已经欢迎了超过130万名新移民，预计每年将有约50万名移民涌入。主要来自印度和中国的移民涌入大多和大温地区，推动了这些地区的需求增长，给于加拿大市场更多的支持。面对目前市场的挑战，投资者需要谨慎考虑资产配置。对于加拿大房地产市场，尽管整体房价出现下跌，但特定地区仍需密切观察，因为部分地区仍在经历同比上涨。随着加拿大的住房需求持续增长，投资者也应关注相关产业特别是贷款类别的潜在投资机会。全球经济面临着许多不确定性，投资者需要密切关注政策变化和市场动态，以制定灵活的投资策略，才能在复杂多变的经济环境中保持稳健的资产增值。加强对经济和房地产市场的了解，将有助于投资者在未来做出明智的决策。如果投资者觉得，市场变化可能会越来越大，把握不准资产优劣，进入和退出市场的时机，那么就让景泰专业的客户经理给你多一个选择，多一个建议，让专业的人做专业的事！景泰资产管理有限公司 #200-3600 No.3 Road, Richmond, BC, Canada, V6X 2C1 联系电话: 604-638-1580 Toll-Free: 1-855-982-6699 官方网站：www.gentaicapital.com 景泰 Gentai Capital Corporation 俊景丰泰景泰资本是获得BC省金融管理委员会许可的贷款管理公司，从事房屋贷款相关资产管理，管理资产近4亿加元。作为顶尖的非银行贷款机构，景泰依靠广泛的贷款渠道，向稳定性流动性强的中心城市发放贷款，满足短期融资需求，并提供有抵押的固定收入。温哥华总公司 #200 – 3600 No.3 Road, Richmond BC T: 604.638.1580 Toll-Free: 1-855-982-6699 贷款业务部 Unit 805, North Tower, International Trade Centre, 8400 West Road, Richmond, BC 多伦多分公司 #228-505 Highway 7 E, Thornhill, ON T: 905-597-6606 相关报道：加拿大央行的关键抉择：决定经济命运的十字路口牛！狂发$500万加元！大温这家华人企业又派息了，回报率最高至复利10.47% 预测：未来经济衰退概率55%！抓住高风险下财富积累的关键，让自己成为人生赢家。华尔街巨头黑石：动荡时期下机会来了，未来富人们要大举投资它！面对危机，经济的最后一道防线：加拿大提高国内存款准备金到底意味着什么？房市回升、GDP超预期、失业率低位，美国停止加息，加拿大市场前景如何呢？又加息了，他们到底在怕什么？加息？还会继续加息吗？投资者要如何规避风险？盛况空前，见证辉煌景泰十周年投资者大会圆满成功！经济市场频繁波动在温哥华怎样投资才能无忧？ 2023 Q2 GMIC第42次季度派息报告会，GREF、GCOM月度派息报告会即将发布华尔街巨头黑石集团表示，私人信贷的黄金时期到来，善于理财的华人如何配制资产不踩雷假如你有100万加币移民来温哥华，一定要注意这项投资
加拿大乐活网2023-08-01
不要太乐观！加拿大经济“软着陆”远比想象中的“艰难”
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r引用的隔夜指数掉期数据显示，市场预计加拿大央行明年不会降息，两到三年后只会降息175个基点。尽管如此，Shenfeld表示，与20世纪80年代和90年代最后两次严重的通胀威胁相比，“加拿大人和美国人似乎并没有面临当时控制通胀所经历的痛苦。” 然而，风险仍然存在，即央行行长可能会过度加息或将利率维持在过高水平，从而将经济推入更严重的衰退。加拿大统计局的数据显示，周五的数据显示，加拿大经济5月份小幅上涨，但这种情况不会持续太久。5月份国内生产总值增长0.3%，符合经济学家的预期，但初步数据显示6月份国内生产总值萎缩0.2%，这是今年首次出现收缩。如果考虑到加拿大创纪录的人口增长，情况会变得更加黯淡。加拿大国家银行经济学家Matthieu Arseneau和Alexandra Ducharme表示，自2022年初加拿大央行开始加息以来，实际人均GDP一直呈螺旋式下降。他们预计，随着加拿大人经历“利息支付冲击”，明年经济将出现“疲软”，今年经济增速将跌至1.4%，明年将跌至0%。就在上周，国际货币基金组织（IMF）上调了对全球经济的展望，推测风险已经消退。IMF目前预测，2023年全球国内生产总值将增长3%，低于去年3.5%的增速，但高于该组织4月份预测的2.8%。在上周的美联储会议上，主席鲍威尔表示，央行不再预测经济衰退。
Peng2023-08-01
下周重磅事件：非农或意外爆表！两大央行决议、中美重量级数据齐袭大行情一触即发
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。另一份强劲的劳动力市场报告可能提高加拿大央行今年再次加息的几率，从而提振加元。另一方面，由于主要石油生产国预计不会宣布其产量配额的任何重大变化，加元可能会对周四欧佩克和非欧佩克国家的会议无动于衷。在沙特阿拉伯和俄罗斯此前宣布减产之后，石油期货最近一直在上涨，但也因为人们希望中国出台更多促增长政策，从而提振需求。（图源：Refinitiv Datastream）亚马逊和苹果的财报企业备受关注企业财报方面，所有人都在关注美国的亚马逊和苹果。然而，有人担心这些股票已经非常昂贵，可能达不到市场的高预期。下周公布业绩的其他主要公司包括英国石油公司、汇丰银行、高通公司和WPP，这些公司将提供对能源、金融和科技等不同行业的洞察。投资者将寻找未来增长的任何意外或迹象。总的来说，未来一周有很多重要的经济数据和企业财报发布，这些数据和报告将让我们深入了解全球经济和公司的表现。投资者将密切关注这些事件，以寻找任何意想不到的结果或未来趋势的迹象。
财经风云2023-07-30

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