降低抵押贷款利率 人们在等待抵押贷款利率下降时,当利率终于下降时,他们感到很兴奋。但是,如果利率下降,为什么要急于买房呢?为什么不等到可以获得更低的利率呢?这一策略几乎适用于整个 2024 年。 我相信我们将看到浮动利率方面出现更多下降,固定利率方面出现非常小的下降,但无论如何,我们都可以从现在看到低点。 现在是采取行动的时候了。再加上上述抵押贷款上限的变化,将真正刺激购房,尤其是首次购房者。 房价下跌已经停止 根据加拿大房地产协会的数据,2019 年 12 月,全国平均房价为 535,000 加元。在新冠疫情爆发的头几个月后,平均房价在 2020 年 12 月飙升至 604,000 加元,涨幅为 12.9%。2021 年,这一数字上涨了 28.5%。 价格在 2022 年 2 月达到 835,000 加元的峰值,然后在 2022 年 12 月回落至 719,000 加元,跌幅为 13.9%。 如今,近两年过去了,价格并没有太大变化,2024 年 11 月的价格为 723,000 加元,尽管这比 2024 年 5 月的 716,000 加元有所上涨。 我认为低点已经出现。等待更好的价格在今天可能不是一个好策略。当价格开始上涨并且有被压抑的需求时,事情可能会迅速升温。我相信这就是我们现在的情况。 高移民率并未停止 新移民对住房的需求很大。2024年的移民目标达到 50 万,政府仍计划在 2025 年吸引 39.5 万名新移民。在过去十年的大部分时间里,移民人数都在 20 万到 30 万之间。 在新冠疫情爆发后,这一数字在 2021 年和 2022 年部分时间的 12 个月内跃升至 493,000 人,第二年则升至 468,000 人。与前几个时期相比,这是一个巨大的增长,人们需要住在某个地方。 那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产,加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民,根据加拿大统计局的数据,非永久居民目前的数量已超过 300 万,比一年前增加了 60 万。 尽管名字如此,但这个群体中也包括了一部分想要买房的人。人口大幅增长的大部分发生在 2022 年 2 月房价达到峰值之后。 从上述独栋住宅房地产的五个因素来看,我认为房价不会出现缓慢回升。而是导致全国价格上涨 10%。 这一切意味着什么? 如果你正在考虑买房,现在是时候行动了。今天的机会一年后看起来会很便宜。 如果您正在考虑出售房屋,如果您有能力等待,您可能希望稍微推迟一下挂牌出售。2025 年,加拿大房主可以重新关注房屋价值,并乐于看到其价值回升。lg...