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加拿大央行加息抵押贷款利率上升，专家称不影响多伦多房价继续上涨？
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行实际收取的利率获得贷款。尽管更高的借贷成本导致抵押贷款和租金价格上涨，但“随着时间的推移，它对其他领域消费者支出的影响远远超过了这一点，” Mercer表示。 Royal LePage首席执行官Phil Soper预计，尽管抵押贷款利率上升，但Royal LePage今年将第二次上调年终价格预测。他表示，去年3月加息引发的价格调整已于今年第一季度末结束。 Soper说，如果利率上升再次成为一种趋势，情况可能会发生变化。如果本来可以搬家的人因为担心在经济动荡时期进行一笔大交易而决定反对，这可能会在一定程度上冷却需求。 “如果政策制定者希望的是房价直接下跌，我认为这种情况不会发生，” Soper说：“需要有房子住的人之间的不平衡仍然很严重。”他指出创纪录的高移民水平和一直在租房和存钱买房的消费者是推动价格上涨的因素。随着房东更新抵押贷款或购买新房产，利率将逐渐给租金带来上行压力。不过，Butler Mortgage抵押贷款公司的Ron Butler表示，某些领域将会出现阵痛。一些可变抵押贷款持有人会在贷款的利息部分超过总抵押贷款支付时触发，通常会迫使他们进入更长的摊销期。他说，对于那些今年续借固定利率贷款的人来说，周三的加息“是一个真正的打击”，因为在3月至5月下降之后，这些利率再次上升，央行的声明表明今年降息的所有机会都消失了。“仅仅三、四周前还存在的4%区间内的一些较好的选择已经消失了，都是以5开始的利率，甚至可能是以6开始的利率。”
绿山墙的安妮2023-06-10
刚加息就被泼冷水！8.09亿美元大单涌现黄金短线急涨又急跌
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，这突显出劳动力市场仍然吃紧，而且面对借贷成本上升，加拿大经济表现出了韧性。对于一个现在似乎更加依赖数据的央行来说，加拿大5月份的就业报告对加拿大央行来说好坏参半。失业率在持稳于5%后，九个月来首次上升至5.2%。总体就业人数环比下降了1.73万人，但处于25-54岁的核心年龄段的男性的就业人数有所上升。处于15-24岁年龄段的年轻人就业率较低，这可能表明夏季工作季节的开局缓慢，尽管6、7、8月的数据将提供进一步的洞察。也许对央行官员来说更令人鼓舞的是，尽管最近几个月企业招聘了员工，但就业率同比略有下降，不过平均时薪增幅再次连续第四个月高于5%，可能仍暗示着通胀带来压力。凯投宏观分析师Olivia Cross认为，加拿大5月份的失业率上升至5.2%，可能不会阻止加拿大央行在7月份的会议上再次加息，因为经济疲软在一定程度上是与夏季雇佣年轻工人减少有关的统计效应。不过，这确实强化了加拿大央行不需要将政策利率提高到5%以上的观点。就业人数减少1.73万人，比普遍预期的情况要糟，但主要集中在年轻劳动力中。Cross说，自大流行以来，就业在夏季开始时普遍减弱，此后有所加强，这可能是季节性招聘的结构性变化。数据公布之后，现货黄金短线一度拉升11美元至1973.06美元高点，但随后很快自高位回落并刷新日低至1956.59美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）数据显示，一波买盘出现推动金价迅速跳升：COMEX最活跃黄金期货合约北京时间6月9日20:31一分钟内买卖盘面瞬间成交4105手，交易合约总价值8.09亿美元。由于美国初请失业救济人数激增，周四金价跃升了约1.5%，因此本周有望攀升0.8%。美元指数上升，但徘徊在周四的低点附近。美元走强使得黄金对海外买家来说变得昂贵。盛宝银行(Saxo Bank)大宗商品策略主管Ole Hansen表示，市场仍在寻找对冲经济放缓的手段，这为黄金提供了一些潜在支撑。 “目前，还没有明确的信号……但本周出现了可观的反弹，并在1930美元低位找到了支撑，”Hansen补充道。较高的利率提高了持有无收益黄金的机会成本。目前焦点转向将于6月13日公布的美国5月消费者物价指数(CPI)报告，即美联储宣布其政策决定的前一天。根据路透社的一项调查，通货膨胀率在4月份环比上升0.4%后，5月份预计将上升0.2%。芝加哥商业交易所的美联储观察工具显示，市场预计美联储下周维持不变的可能性为74%，而7月份加息25个基点的可能性为52%。自2022年3月以来，美联储在每次会议上都加息。德国商业银行(Commerzbank)分析师在一份报告中写道:“我们仍然相信，利率已经见顶，市场将在适当时候纠正其过于鹰派的定位。”“在这种背景下，我们预计中期金价将走高。” 用于汽车排放控制装置的钯金一度下跌约4%，触及2019年6月以来的最低水平1309.08美元。现货白银一度上升约0.7%，最高触及24.431美元，有望创下4月初以来的最佳单周表现。现货铂金价格下跌1%，至999.64美元，即将迎来第三周下跌。
夏洛特2023-06-09
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加拿大就业数据“喜忧参半”！失业率9个月来首升，但平均时薪增速仍支持央行加息
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这突显出劳动力市场仍然吃紧，而且面对借贷成本上升，加拿大经济表现出了韧性。就业报告是在加拿大央行将其主要利率上调25个基点后两天发布的，当时央行的加息理由是对一系列热门经济数据的担忧，包括低失业率。对于一个现在似乎更加依赖数据的央行来说，加拿大5月份的就业报告对加拿大央行来说好坏参半。失业率在持稳于5%后，九个月来首次上升至5.2%。总体就业人数环比下降了1.73万人，但处于25-54岁的核心年龄段的男性的就业人数有所上升。处于15-24岁年龄段的年轻人就业率较低，这可能表明夏季工作季节的开局缓慢，尽管6、7、8月的数据将提供进一步的洞察。也许对央行官员来说更令人鼓舞的是，尽管最近几个月企业招聘了员工，但就业率同比略有下降，不过平均时薪增幅再次连续第四个月高于5%，可能仍暗示着通胀带来压力。
Dan19772023-06-09
中国央行最早下周下调关键政策利率？中国政府顾问重量级发声：中国应降息以助经济复苏
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刘元春当地时间周四晚间表示，民营企业的借贷成本远远超过国有企业，因此有关部门应该引导基准贷款利率降低，以降低民营企业的贷款利率。刘元春在上海陆家嘴论坛的间隙说：“这将有利于中国经济的复苏。如果降息是一揽子支持政策的一部分，情况会更好。” 去年，刘元春就如何监管资本向中共最高决策机构政治局提出建议。在一系列令人失望的经济指标显示经济复苏正在放缓之后，越来越多的经济学家呼吁中国央行加大货币刺激力度。一些分析师预计，中国央行最快将于下周下调关键政策利率，并在未来几个月内下调银行存款准备金率。刘元春援引他自己的研究称，目前大型国企的贷款利率低于1.8%，但许多民营企业的贷款利率高达9%。他表示，这意味着快速增长的货币和贷款供应中的很大一部分最终只在国企、政府机构和金融体系内部流通。刘元春说，由于通货膨胀放缓，实际利率已经上升到相对较高的水平，增加了企业和家庭的融资负担，中国因此也面临着降息的压力。与此同时，由于高通胀，美国和欧洲的实际利率相对较低。刘元春表示：“根据全球实际利率的趋势，中国面临降息的压力。” 实际利率衡量的是考虑通货膨胀的实际利率。中国外汇管理局局长潘功胜在同一场会议上表示，中国的实际利率(用两年期国债收益率减去通胀率计算)约为1.7%，与美国相当。 (图片来源：彭博社) 可能的刺激措施刘元春指出，任何降息都应该是温和的，因为更重要的是政府做出姿态来表明他们的立场，而国家仍然面临着一个“复杂的环境”。不过，他并不太担心资本外流的风险，因为中美之间的实际利率差距并不像许多人想象的那么大。刘元春表示，由于地方政府沉重的债务负担和土地销售收入的下降，政府支出一直缓慢，当局也应该加强对经济的财政支持。他说，中央政府应该扩大财政支出，通过政策性银行增加融资支持可能是实现这一目标的一个潜在途径。刘元春是知名经济学家，主要研究领域为开放宏观经济学，如汇率政策、货币体系、贸易不平衡等问题；货币政策与通货膨胀分析；中国经济增长。他曾多次参加总理经济形势座谈会。中国官方媒体《中国证券报》周二(6月6日)援引政策顾问和经济学家的话报道，中国可能会在今年下半年进一步下调银行存款准备金率和利率，以支持经济。中国经济在第一季的反弹速度快于预期，但在第二季初失去了动力。分析人士指出，中国经济正与高失业率、低迷的房地产市场和不断加剧的地缘政治紧张局势作斗争。中国社会科学院研究员张明告诉《中国证券报》，中国的低通胀压力将为货币宽松提供空间。中国社会科学院是中国政府的顶级智库。张明说：“当前通胀压力较低，货币政策发力仍有空间。”张明说，中国可以考虑进一步降息，并有针对性地降低存款准备金率，以降低贷款成本。浙商证券首席经济学家李超也预计，今年下半年可能会降息和降准。李超预计，美联储可能在第四季进入降息周期，这将给中国政府进一步放松货币政策提供空间。
tqttier2023-06-09
重磅！美国48家贷方撤资房产项目公寓楼价格暴跌21% 银行业倒闭潮后“房市冻结”
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主正在努力应对正在冻结的融资市场。随着借贷成本飙升，尤其是写字楼业主，正在努力偿还债务，导致违约和与贷方的谈判。包括亿万富翁小罗斯佩罗(Ross Perot Jr.)在内的其他开发商警告说，房地产公司越来越难获得建筑贷款。 “如果该行业无法获得建筑贷款，房地产将陷入衰退，”佩罗5月末受访时表示。“今天商业地产的关键将是银行业务。公司很难获得建筑贷款，即使是工业建筑，我的公司Hillwood正在帮助其他开发商融资。” 拥有商业和住宅业务的Hillwood对得克萨斯州以及商业和住宅房地产市场更为乐观，这些市场受益于人口快速增长和企业搬迁。该公司正在达拉斯胜利公园附近开发新的高盛集团大楼，该大楼将容纳5000名员工。Perot的公司还在为北德克萨斯州的其他主要公司寻找落脚点方面发挥了作用，包Charles Schwab Corp.的新总部、Fidelity在西湖的园区和Caterpillar Inc.在Las Colinas的办公空间。当地房价仍远低于纽约和加利福尼亚的水平，使该州对新居民具有吸引力。佩罗的父亲罗斯在1992年以独立人士身份竞选总统，赢得近20%的选票，但他的儿子是德克萨斯州共和党人的主要捐助者。佩罗表示，他将在2024年竞选中支持共和党总统候选人，除了前总统。痛苦正在扩大到公寓房东，他们在大流行期间受益于租金增长的激增。现在，许多业主看到高借贷成本和支出激增抹杀了他们的利润。根据Green Street的数据，公寓楼的价格在过去一年中下降21%。贷方还专注于解决现有贷款，同时回避提供任何新贷款。这让Howard Hughes等开发商的公寓项目变得复杂，尽管该公司看到了租房者的强劲需求。Woodlands社区已建成的部分超过96%已出租，租金增长呈两位数。 “租金增长听起来不错，但我很沮丧，因为零出价意味着，我没有足够快地建造下一栋楼，”奥莱利补充说。
小萧2023-06-09
美债收益率曲线预测之父：美国经济衰退可能性在上升
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以至于给银行系统带来压力，银行被更高的借贷成本和在低利率时期发放的长期贷款的严重损失所挤压。　　“这种比例的倒挂是前所未有的，”他说，“如果你进入一个无人之地，如果我可以这么说的话，那只会增加风险，因为我们历史上没有例子来说明上次收益率曲线如此倒挂时会发生什么。我们还没有这样的经验。”
金融界2023-06-09
瑞士央行行长Jordan称仍需加息遏制通胀
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　　迄今为止，瑞士央行已在9个月内将借贷成本提高了225个基点，并且官员们一致认为不能排除再次加息的可能性。
金融界2023-06-09
传奇投资人德鲁肯米勒：经济将“硬着陆” 但一大利好不容忽视
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忧，即美联储将维持高利率以抑制通胀，但借贷成本上升必定仍会对私人信贷或商业地产等市场的某些领域造成全面压力。　　Saba资本管理公司创始人兼首席投资官波阿兹•温斯坦（Boaz Weinstein）表示，借款人倾向于向资产管理公司和私募股权等投资者贷款，而非银行，表明私人信贷是一个机会，但也存在风险。他认为，不管经济是否衰退，违约率都会上升。　　从好的方面来看，德鲁肯米勒表示，他看好人工智能，主要看好芯片制造商英伟达。在人工智能热潮中，英伟达的股价今年迄今上涨了一倍多。5月底，该公司的市值一度突破1万亿美元。　　“与加密货币不同，我认为人工智能是实际存在的”，他说。“如果它（的规模）跟我想象的一样大，我们至少会想要持有英伟达两到三年而非10个月，甚至（还能持有）更久。” 　　总体而言，这些投资者警告称，尽管美联储的加息周期可能很快就会结束，但现在仍是采取防御措施的时候。　　温斯坦称：“当你考虑到市场上存在的所有不确定性时，就知道是时候保持谨慎了，因为除了一些可以继续发展的人工智能技术之外，市场还未对相关的不确定性进行定价。”
金融界2023-06-08
加拿大央行意外重启加息折射全球央行峰值利率落脚之难
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宣布暂停加息后重启加息行动。虽然加拿大借贷成本上升，但经济却意外强劲。　　加拿大央行表示，经济运行太火爆，无法将通胀率降回2％的目标水平，主要在于消费者对商品和服务的强劲需求以及房地产活动的增加。但加拿大的情况不是个例，其他央行包括美联储可能也得如此，这回将不得不把利率进一步推向限制性区域。　　“通常情况下加拿大发生什么事，美国没有人在乎，”加拿大央行前顾问、Fidelity Investments的投资组合经理David Wolf在接受采访时表示。“但这回我认为大家可能觉得：也许所有这些央行都不像人们想象的那样接近完成加息。” 　　2年期美国国债收益率一度飙升至4.6％，而同期限加拿大国债收益率升至2007年以来最高。美国国债市场对美联储到7月升息概率的预期一度再次达到100％，交易员预计这将是今年最后一次加息行动。　　加拿大央行决定对前瞻性评论着墨不多，表明官员们已重回加息模式，不确定最终峰值利率将在何处落脚。　　而且，虽然一些经济学家对Macklem迅速重启加息表示欣赏，但此次利率行动似乎也是默认了央行暂停加息过早。
金融界2023-06-08
中国央行最早下周降息？！复苏乏力的迹象增多，出台更多刺激的呼声加强……
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最早将于6月中旬下调一年期利率，以引导借贷成本下降，随后将在2023年第三季下调存款准备金率，为银行放贷释放更多现金。” 较低的存款利率也会鼓励消费者和企业消费，而不是储蓄。最近的数据显示，中国家庭正在增加储蓄，偿还抵押贷款，而不是增加债务。企业也不愿借款，因为需求依然低迷，利润也在下降。一些经济学家认为，中国政府针对房地产和制造业等行业的定向支持措施表明，降息等更广泛的刺激措施不在考虑范围之内。据知情人士透露，其中一些有针对性的措施包括为疲弱的房地产市场提供新的支持措施，以及为高端制造业企业提供税收减免。中国国务院上周也承诺延长电动汽车销售免税期限，以刺激消费。道明证券新兴市场策略主管Mitul Kotecha说：“虽然经济数据显示复苏步履蹒跚，但我们认为进一步的政策宽松不会改变现状。” “我们预计任何货币刺激都是有针对性的，”他说，并补充称，下调银行存款准备金率的可能性大于下调MLF利率的可能性。中国政府为今年的经济增长设定了一个相对保守的目标，即5%左右。多数经济学家预计，即使近期经济活动出现下滑，中国也能实现这一目标。瑞穗银行首席亚洲外汇策略师Ken Cheung暗示，下调存款利率是为了改善银行的利润率，而MLF利率的任何下调都将抵消这一努力，因为它将推动贷款机构降低贷款利率。美国利率上升也可能影响中国降息的决定。自2022年3月以来，美联储一直在提高政策利率，主席鲍威尔(Jerome Powell)最近表示，官员们还没有结束紧缩政策，尽管他们希望暂停评估一下前景。美国和中国之间不断扩大的利差加剧了人民币的疲软，人民币兑美元汇率今年下跌了3.2%，是亚洲表现最差的货币之一。上个月，人民币兑美元的汇率跌破了7关口。
云涌2023-06-08
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