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决策分析：投资者面临“两难”境地标普500高点回落市场聚焦周三鲍威尔发表证词

的决定伴随着对2023年5.6%的更高借贷成本的预测，这意味着在年底前将加息两次25个基点或一次50个基点。这与今年剩余时间收紧约20个基点的市场定价形成鲜明对比。 JonesTrading分析师Mike O'Rourke写道：“一般来说，高市盈率环境只会在收益暴跌时伴随政策利率下降。在降息出现之前，需要对股市以及经济逆风进行实时的检查。高股票倍数和高政策利率不是可以长期持续的关系。” 美国国债收益率在交易时段反复波动。在意外的美国住房开工激增数据之后，美国国债收益率经历了一次反弹，但随后又回落至接近当天的最低水平。其中，10年期国债收益率下降了5个基点。 Franklin Templeton固定收益首席投资官Sonal Desai表示：“这是强有力的数据，它继续支持这样的说法，即住房、新开工不会是第一个倒塌的地方。” 周二美国午盘黄金和白银价格稳步走低，8月黄金最后下跌23.40美元至1,947.90美元，7月白银下跌0.891美元至23.235美元。外汇市场中，美元上涨，日元是主要货币中最强的，而澳元是最弱的。澳大利亚央行会议纪要不够强硬以及中国经济增长放缓推动澳元下跌。尽管中国人民银行将一年期和五年期贷款最优惠利率分别下调10个基点至3.55%和4.20%，但这令交易员感到失望。下一个交易日焦点、风向标： 03:00英国6月CBI零售销售预期指数 05:30加拿大4月零售销售(月率) 13:30美国上周API原油库存变化(万桶)(至0616) 09:25芝加哥联储主席古尔斯比在全球食品论坛上发表讲话 07:00美国参议院金融委员会就库格勒担任美联储理事、库克连任美联储理事以及杰斐逊担任美联储副主席的提名举行听证会美联储主席鲍威尔出席众议院金融服务委员会听证会主要货币走势分析：欧元：欧元/美元走低，收报1.0917，跌幅0.03%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0943，进一步阻力位于1.0972，关键阻力位于1.0998；汇价下行的初步支撑位于1.0889，进一步支撑位于1.0863，更关键支撑位于1.0834。英镑：英镑/美元收低，收报1.2764，跌幅0.20%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2809，进一步阻力位于1.2854，关键阻力位于1.2902；汇价下行的初步支撑位于1.2715，进一步支撑位于1.2667，更关键支撑位于1.2622。日元：美元/日元收低，收报141.449，跌幅0.36%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于142.054，进一步阻力位142.675，关键阻力位于143.097；汇价下行的初步支撑位于141.011，进一步支撑位于140.589，更关键支撑位于139.968。

一禾2023-06-21

黄金遭遇抛售的背后：这份美国数据“令人震惊”！鲍威尔证词重磅来袭小心美元、黄金剧烈波动

。因为美联储正在评估经济如何应对更高的借贷成本和最近的银行业压力。美联储暂停加息的决定令许多人感到困惑，因为官员们最新的预测中值显示，基准利率到年底将升至5.6%，而3月份的预测为5.1%。 (美联储点阵图截图来源：彭博社) Convera资深市场分析师Joe Manimbo表示，若鲍威尔仍坚持美联储尚未结束加息，可能有助美元回稳。彭博社撰文称，民主党人可能会称赞美联储暂停加息举动，并提醒鲍威尔，过度加息可能会导致数百万美国人失业。另一方面，共和党人可能会反复强调，通胀仍然过高，给家庭和小企业主带来痛苦。美国两党都可能向鲍威尔施压，要求他解释在今年几家地区性银行倒闭后，美联储计划如何改善金融监管。彭博经济学家团队在一份报告中写道：“鲍威尔还有另一个机会让市场相信他不是一个秘密的鸽派——但在6月的暂停说明了一切之后，这将变得更加困难。联邦公开市场委员会(FOMC)没有在大幅上调通胀和经济增长预测的情况下加息——委员会的大多数成员现在预计不会出现衰退——这表明，委员们要么对更高的通胀更加宽容，要么对经济的弹性缺乏信心。” FXStreet分析师Eren Sengezer指出，市场参与者将在本周密切关注美联储政策制定者的言论，包括鲍威尔主席在为期两天的国会证词中的言论。鲍威尔说，7月将是一次“实时”会议。根据芝加哥商品交易所集团(CME Group)的“美联储观察工具”，市场预期7月份加息25个基点的可能性超过70%。这种市场定位的逆转可能有助于金价积聚看涨势头。另一方面，假如确认下个月再次加息，这应该会支撑美元。知名机构FXTM富拓指出，若鲍威尔的语气更加鹰派，并提供有关加息时机的新线索，这可能会为美元提供支撑，推动美元指数重回103.00上方。如果鲍威尔在国会证词中表现出谨慎的态度，美元可能进一步走弱，这或将推动美元指数跌向101.50和100.72。此外，香港时间周三22:00，美国参议院金融委员会就库格勒担任美联储理事、库克连任美联储理事以及杰斐逊担任美联储副主席的提名举行听证会。周二，这三名美联储提名人表示，如果他们在美联储的职位得到确认，应对美国通胀将是他们的首要任务。由美国总统拜登提名为美联储副主席的杰斐逊周三将在参议院银行委员会举行的确认听证会上发表讲话，他在周二事先准备好的讲话中表示，美国经济面临多重挑战，包括通货膨胀和银行业压力。杰斐逊说道：“通货膨胀已经开始减弱，我仍然专注于将其恢复到2%的目标。” 库格勒被拜登提名布雷纳德今年早些时候离职后留下的空缺，她回应了杰斐逊的言论，并表示将通货膨胀率恢复到那个水平很重要。库格勒表示：“如果提名得到确认，我将坚定地致力于制定货币政策，以降低通胀，促进就业最大化，并增强金融部门的弹性，以支持创造就业和经济增长。”库格勒是哥伦比亚裔美国人，如果得到确认，他将成为美联储首位拉美裔理事。美联储理事库克在事先准备好的讲话中表示，她“将继续关注通胀，直到我们的工作完成。”库克表示：“美国经济正处于关键时刻，FOMC有必要采取行动，将通胀带回我们2%的通胀目标。” 黄金走势分析 FXStreet分析师Anil Panchal表示，美联储主席鲍威尔的证词将对确定7月加息至关重要，并可能对金价构成压力。 FXStreet分析师Patricio Martín表示，投资者现在将注意力转移到鲍威尔周三在国会作证上，寻求有关美联储下一步货币政策的任何暗示或迹象。 Martín指出，从黄金技术面来看，根据日线图上的指标，黄金短期内保持看跌前景。相对强弱指数(RSI)和MACD指标均表现疲软，处于负值区域。此外，金价现在低于20日简单移动平均线(SMA)和100日SMA，两者即将出现看空交叉。 (现货黄金日线图来源：FXStreet) Martín表示，月度低点1925美元/盎司是金价关键支撑位。假如金价跌破这一支撑，那么1915美元/盎司区域和1900美元/盎司的心理关口可能会发挥作用。另一方面，如果金价升穿100日移动均线1942美元/盎司，则暗示金价将延续看涨趋势，下一个阻力位是20日移动均线1953美元/盎司和1975美元/盎司区域。

tqttier2023-06-21

被房贷逼哭！加拿大房主纷纷贷款重组！专家：这些事要小心

简化某人的生活。” 他补充说，在加拿大借贷成本不断上升的情况下，以单一利率精简和合并债务可能特别有帮助。加拿大央行上周结束了暂停加息，加息 25 个百分点，使政策利率达到 4.75%。这对浮动抵押贷款、大多数信用卡和房屋净值信贷额度 (HELOC) 等浮动利率债务以及续签固定利率抵押贷款的任何房主都有直接重大影响。而且，央行的加息可能还没结束。CIBC 等一些观察人士预计今年夏天的某个时候会再次加息。 Tran 表示，鉴于当前利率的不确定性，如果迄今为止的加息加剧了您的家庭财务压力，并且再次加息可能会压垮您的财务状况，那么现在“绝对”是考虑再融资的时候了。 Rates.ca 数据显示，在 6 月加息之前很多加拿大人已经在考虑再融资。数据显示，上个月比较网站上的再融资报价同比上涨 17%。 Tran 警告说，并非所有家庭，或者房屋本身都适合再融资。由于再融资涉及撤出您房屋中积累的部分资产，因此在过去一年中与利率上升相关的住房调整中可能已经失去价值（房价下跌）的房产可能没有太多额外的资产可供套现。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 在 5 月下旬发布的一份报告中表示，2022 年下半年再融资活动同比下降 32.2%；Crown Corporation 称房屋价值的下跌助长拒批。 Tran 表示，再融资可能不是所有业主的“正确解决方案”。这取决于房主购买房屋的时间和地点，以及房市是推动还是拖累房价。对于那些对再融资感兴趣的人，Tran 表示，第一步是直接与现有的抵押贷款代理人或当前的贷方交谈，以探讨您在再融资方面有哪些选择。他指出，再融资的过程可能会因违反现有抵押贷款而有罚款，但如果再融资，一些贷方会有免除这些费用的激励措施。对于那些从几年前获得的较低利率再融资的人，Tran 表示，贷方通常会提供一种“混合”产品，将原始利率与今天的利率相结合。他说，虽然这可能意味着你的抵押贷款利率最终会比以前高，但如果有人正在合并，这可能比某些类型的高息债务（如信用卡）有很大改善。无论您是终止现有抵押贷款并从新的贷方重新开始，还是继续留在原来的机构，您仍然需要根据当前的财务状况重新获得新贷款的资格。Tran 说，对于一些人来说，比如那些在过去一年面临失业的人，这可能意味着无法获得 A 级贷款机构的条件资格，而不得不转向其他抵押贷款市场。再融资还需要注意一些费用，这类似于购买房产的成交费用。 Tran 指出，房主将需要再次为他们的财产支付评估费，尽管根据他们的政策，这笔费用有时可以由贷方或经纪人承担，否则，如果房主自己负担的话预计为此支付大约 $300。 Tran 说，律师还将被要求对房产所有权进行新的抵押，在此过程中又增加了几百刀费用。他说，压力大的房主在进行再融资之前应该考虑预付费用以及贷款期限内付款的减少或增加。 “如果你迫切需要减少每月的还款额并继续有住所……那贷款重组可能是您最好的选择。”

加拿大乐活网2023-06-21

欧洲陷入大麻烦的先兆！？房价大跌20%、货币跌至历史新低这国或成第一个倒下的多米诺骨牌

典央行将于6月29日召开下一次会议。借贷成本的飙升引发了该国房价下跌和商业房地产行业的动荡。根据欧盟委员会的数据，消费者支出和投资大幅下降，使瑞典经济今年有望收缩0.5%，是欧盟国家中收缩幅度最大的。尽管如此，通货膨胀率仍保持在两位数，预计到2024年才会回到央行2%的目标。瑞典克朗走软只会恶化物价前景，瑞典央行官员已经承认了这一影响。副行长Per Jansson在5月下旬表示贬值“不能继续”，但没有表示对外汇市场进行任何干预。 “不可能量化具体是何时，但它迟早会成为通胀的一个重要因素，然后会给货币政策带来问题，”Jansson表示。瑞典央行董事会成员还强调，瑞典的低公共债务和有竞争力的商业部门应该有利于瑞典克朗的长期走强，但无济于事。过去一个月，瑞典克朗兑欧元汇率下跌逾3%。瑞典政府准备应对房地产暴跌的影响如果房价暴跌引发更大范围的危机，瑞典政府准备介入，以遏制房地产崩盘的影响。瑞典房产危机可能成为整个欧洲陷入困境的先兆。高企的债务、不断上升的利率和萎靡不振的经济给瑞典的商业地产公司带来了一杯有毒的鸡尾酒，有几家公司被评级机构降至垃圾级。根据经济合作与发展组织(OECD)的数据，自2022年3月的峰值以来，瑞典房价也下跌了约五分之一，反映出抵押贷款成本的飙升。瑞典金融市场部长维克曼(Niklas Wykman)表示，瑞典拥有足够的财政实力，可以防止房地产市场暴跌吞没瑞典及其银行。瑞典是欧洲最富有的国家之一。他说:“我们准备采取行动。” “如果更多的事故发生或者新的风险出现或者金融体系面临威胁，那么从稳定的角度来看，最重要的是国家要有一个广泛的工具箱可以使用。” 对房地产行业的担忧已经令瑞典货币承压，而投资者则在想，瑞典是否只是欧洲第一个倒下的多米诺骨牌。欧盟统计局的数据显示，瑞典和德国是受欧洲大陆房地产市场不断扩大下滑影响最严重的国家之一。本周早些时候，经合组织对瑞典的“金融稳定风险”发出警告，指出银行向房地产公司和房主发放了大量贷款，其中大多数人拥有浮动利率抵押贷款，这些抵押贷款与利率上升同步。尽管维克曼没有概述他的政府将如何采取行动，并强调银行仍在“盈利且具有稳定性”，但他的言论突显了斯德哥尔摩日益增长的担忧。上世纪90年代初，瑞典房地产泡沫的破裂引发了两家银行的国有化、对第三家银行的纾困和瑞典克朗的贬值，使该国陷入深度衰退。 “很明显，瑞典的政府债务很低，有能力应对危机……”维克曼说。（图源：路透社）房地产是瑞典经济的支柱，占家庭债务的80%。受住房贷款的拖累，瑞典人的负债是德国人或意大利人的两倍。经济合作与发展组织的数据显示，商业房地产占银行贷款的18%，是西班牙或爱尔兰的三倍多。瑞典官员担心，银行可能会削减信贷，加剧房地产公司的困境，引发贱卖，从而进一步拖累市场。瑞典最大的房东之一SBB处于螺旋式上升的中心。在最近看到自己的信用评级被降至垃圾级后，它正忙于挽救自己的财务状况。该公司由前社会民主党政治家巴特利扬(Ilija Batljan)创立，他欠下了巨额债务，购买了包括社会住房、政府办公室、学校、医院、警察局和军队设施在内的公共财产。由于利率飙升，SBB被迫取消了派息并取消了股票发行，在巴特利扬被迫下台后，SBB目前正在寻找收购其全部或部分业务的买家。截至3月份，SBB有810亿瑞典克朗(76亿美元)的债务，其中约15%将在一年内到期。该公司表示，已采取措施加强流动性，包括出售在一家建筑公司的股份。但SBB的问题引起了斯德哥尔摩的警觉。一些分析人士将瑞典货币贬值的部分原因归咎于SBB。它对大量公共财产的所有权，给政府服务的提供打上了一个问号。再加上房地产价格下跌和抵押贷款成本上升，这场危机还可能引发选民对政府的强烈反对，政府本已因帮派暴力浪潮不断上升而面临压力。维克曼表示，他已与银行、地产公司和投资者就整个商业地产市场进行了讨论。他后来告诉议会，尽管他准备采取行动维护金融稳定，但他不会“干预”或“为了国有化而国有化”，他拒绝了一些议员干预商业地产的呼吁。摩根大通(JP Morgan)分析师本周说，拥有1万亿瑞典克朗房地产敞口的瑞典大银行对损失“准备不足”。瑞典的四家主要银行淡化了任何威胁。瑞典银行表示，该行在放贷方面一直很谨慎。芬兰的北欧联合银行(Nordea)表示，其贷款实力强劲，且多元化程度良好。 SEB表示，该公司“实力强劲”，信贷质量“稳健”。Handelsbanken提到了最近的一份报告，称其房地产贷款是保守的、多元化的。 “在商业地产方面，显然存在蔓延风险，”维克曼表示，但他并未点名个别公司。 “可能是一家或多家公司出售资产。它导致其他公司不得不重新评估资产，这反过来意味着更多公司需要做出改变。” 摩根士丹利警告：警惕通胀再度突然抬头摩根士丹利(Morgan Stanley)警告称，投资者需要保持警惕，以防美国通胀可能再度突然抬头——瑞典的“碧昂丝式昙花一现”表明了这种情况的发生方式。该银行全球首席经济学家Seth Carpenter上周日在给客户的一份报告中说，今年晚些时候价格可能会意外地再次飙升，因为直到最近，新冠疫情仍在抑制某些行业的需求。他以瑞典为例指出，美国消费者价格指数(CPI)可能很快就会给市场带来一个令人不快的意外。上月，碧昂丝的文艺复兴世界巡演就是在瑞典开始的。 Carpenter写道，这个北欧国家“证明了有多少剩余的被压抑的抗疫需求，特别是在服务业，以及它如何出现在你最意想不到的地方。” 上周，瑞典公布5月份通货膨胀率为9.7%，高于预期，酒店和餐厅价格飙升推动了通货膨胀。一些经济学家认为，碧昂丝的巡演导致CPI超出预期，碧昂丝的粉丝此前聚集在该国首都斯德哥尔摩的酒店。丹斯克银行(Danske Bank)经济学家Michael Grahn向英国《金融时报》表示:“碧昂丝要为本月额外的上行惊喜负责。”“就单一事件而言，这是相当惊人的。我们以前从未见过这种情况。” 上周二公布的美国经济数据显示，5月份通胀率降至4%，这被认为巩固了美联储次日暂停加息的决定。但摩根士丹利表示，投资者不应忽视2023年晚些时候的进一步紧缩——碧昂丝的短暂波动及时提醒人们，通胀可能会意外加剧。 Carpenter写道:“如果在数据不配合的情况下恢复加息，我们不应该感到惊讶。”“碧昂斯效应应该让我们不要过于自满。”

会员

忆芳2023-06-21

要变天了？加拿大金融机构管理局提高稳定缓冲基金额度，保护国内六大银行

凸显了加拿大人对未来几年家庭将如何应对借贷成本上升的担忧，以及银行贷款损失从目前的低水平上升的可能性。上个月加拿大央行(Bank of Canada)在其对金融体系的年度评估中表示，越来越多的房主有抵押贷款，这些抵押贷款至少消耗了他们收入的四分之一，有些人在面临更高的还款时依赖信用卡来支付开支。 Desjardins经济学家Royce Mendes在一份致投资者的报告中称：“金融机构监管局正试图增强加拿大银行体系的弹性，因其面临一系列关键弱点，包括家庭和企业债务水平高企、债务成本上升，以及全球财政和货币政策的不确定性增加。” 写字楼空置率上升也引发了人们的担忧，银行可能被迫承担商业房地产贷款的损失。加拿大国家银行(National Bank of Canada)分析师Gabriel Dechaine最近的一份分析报告显示，商业地产占加拿大六大银行贷款组合的10%左右，仅次于住宅抵押贷款。彭博情报分析师Paul Gulberg和Ethan Kaye在6月14日的一份报告中说，虽然加拿大银行的房地产风险正在增加，特别是在办公楼类别，但现有的准备金足够多，可以吸收损失。最新的资本要求适用于全球系统重要性银行名单上的两家加拿大银行，即加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)和多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)，同时也适用于其他四家具有国内系统重要性的银行：加拿大帝国商业银行、加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)、蒙特利尔银行(Bank of Montreal)和加拿大国家银行(National Bank of Canada)。

绿山墙的安妮2023-06-21

抵押贷款利率飙升伦敦6月份房屋要价环比下跌1.6%

降价幅度超过了英国任何地区，因为飙升的借贷成本超出了英国最昂贵房地产市场的承受能力。　　房地产门户网站Rightmove周一发布的数据显示，英国首都6月份的房屋要价较5月份下降了1.6％。而全国范围内，价格基本保持不变。　　英国抵押贷款利率本月大幅上升，人们押注英国央行将不得不继续加息，以压低通胀率，目前英国通胀率仍是央行2％目标的四倍多。　　由于市场预计利率可能触及2001年以来从未见过的6％，专家们警告称，英国经济下滑的风险正在加剧。　　在伦敦，6月份房屋要价下降幅度最大的是一些最昂贵的行政区，包括卡姆登和威斯敏斯特，尽管这些地区的平均要价仍在100万英镑以上。恩菲尔德（Enfield）、哈罗（Harrow）和纽汉（Newham）等地区也出现了大幅下降。　　虽然英国各地的买家仍然热衷于购房——Rightmove表示，过去两周向卖家提出的咨询数量仍比2019年大流行前的水平增加了6％——但协议销售额下降了6％，表明卖家存在不确定性。　　潜在买家也越来越担心自己的负担能力，在5月底出人意料的高通胀数据公布后，Rightmove的抵押贷款服务的访问量飙升了53％。在过去四周，典型的5年期固定贷款的平均抵押贷款利率从4.56％跃升至5.2％。　　对于以目前的平均要价购买房产的新房主来说，这意味着每月要额外支付117英镑的25年期抵押贷款利息。　　就全英范围而言，6月份房屋平均要价小幅下降了82英镑，至372812英镑，是今年首次下降，也是自2017年以来6月份的首次下降。虽然按年率计算房价仍在上涨，但涨幅已降至1.1％。

金融界2023-06-20

融资成本高企鲍威尔的警钟意味着更多的企业违约

　　企业将不得不在更长时间内承受更高的借贷成本，同时寻找管理负债的方法。随着公司努力适应不断减少的货币供应，不断上升的融资成本增加了违约和不良交易的风险。　　摩根士丹利编制的数据显示，到明年1月，企业将有大约2600亿美元的债务在一年内到期，大约是目前水平的两倍。随着疫情期间获得的廉价借款需要再融资，债务之墙甚至会在此基础上进一步扩大。　　西班牙银行Renta 4 Banco董事长胡安•卡洛斯•乌雷塔表示：“如果这种货币状况像美联储所说的那样持续下去，我们将看到企业部门出现大量倒闭，而这一过程才刚刚开始。” 　　德意志银行分析师说，更多的债务再融资增加了违约风险，美国高收益贷款的违约风险将在明年第四季度达到9％的峰值，杠杆贷款的违约风险将达到11％。　　一些公司将转向不良资产交换，包括债转股和折价回购债务，以避免破产，但这些措施有时只是延缓痛苦的一种方式。目前，较高的借贷利率继续影响着利润。数据显示，今年第一季度美国企业的利息成本较上年同期激增22％。

金融界2023-06-20

中国为何股汇双杀？！市场避险风暴逼近：害怕走得太远太快……鲍威尔万众瞩目

做出这一决定的同时，还预测2023年的借贷成本将上升至5.6%，这意味着在今年年底前还将加息两次25个基点或一次50个基点。这与市场预期的今年剩余时间将收紧约20个基点形成鲜明对比。 “本周的焦点仍然是各国央行，以及我们是否像所有人希望相信的那样接近紧缩周期的结束，”Oanda的高级市场分析师Craig Erlam说，“市场一直过于乐观。数据还不足以证明改变路线是合理的。今年的降息现在看起来更像是幻想，而不是现实。” 债市：全球债券市场的紧张情绪再次受到欧洲央行观察人士的强硬态度的影响——预计英国、瑞士、挪威和土耳其将进一步加息。英国金边债券市场处于风暴中心，货币市场担心，随着其他地方的价格回落，英国现在可能成为通胀的异类，这推动了英国央行明年3月可能达到的利率峰值接近6%，两年期固定抵押贷款利率交易今年首次达到6%。尽管大多数人预计英国央行本周将加息25个基点，但有多达三分之一的人预计利率将升至5%——两年期债券收益率周一升至5%以上，为近15年来的首次。周三公布的英国5月份通胀数据现在将对形势至关重要。所有这些都突显出美国公债市场相对平静，反映美国公债市场波动率的MOVE指数周五触及2月初以来最低。美国国债收益率在周一休市后上涨。虽然美联储(Fed)预计将在上周的“跳过”加息后，于下月进行最后一次加息，但市场对美联储暗示可能还会加息两次的说法表示怀疑。美联储主席鲍威尔周三在国会回答问题。鲍威尔将于周三(6月21日)向众议院金融服务委员会和周四向参议院银行委员会提交他的半年度货币政策报告。人们普遍预计鲍威尔将重申他在美联储会议后新闻发布会上的言论；他的言论虽然谨慎，但仍为进一步加息打开大门。事实上，最新的点阵图显示，未来几个月还会有两次25个基点的加息，但市场并不这么认为，交易员预计2023年只会再加息一次。大宗商品：由于中国支持经济的计划被认为不足以重新刺激需求，油价下跌。与此同时，金价周二持稳，现货金目前交投在1950美元附近，日内波动幅度接近10美元。因投资者在美联储主席鲍威尔本周晚些时候国会作证前保持谨慎立场，同时整体市场风险偏好低迷。 IG市场分析师Yeap Jun Rong说：“今日市场更为谨慎的风险基调可能有助于推动部分避险资金流入黄金，但尽管这可以提供一些短期缓冲，但上行空间仍可能受限。” Yeap Jun Rong说：“金价最近似乎已经筋疲力尽，过去一个月的间歇性反弹未能找到多少后续效果。”

会员

厉害啦2023-06-20

房贷降息！算算你每月能省多少，房贷利率降至历史低位，是不是楼市“史诗般救市”信号？

存款利率等措施，来提高市场流动性、降低借贷成本，激发消费和投资等活动。第二、对房地产市场的支持。保障刚需和改善群体合理住房需求始终是政策支持的重点，在经济下行压力较大，失业率上升，收入预期不稳定的背景下，降低居民购房成本是政策调整的方向。　　国家统计局公布5月份房地产市场运行数据，房地产业链整体仍然较为低迷，LPR利率的调整对于稳定地产有一定影响。开发投资前5个月累计增速-7.2％，当月同比-21.5％，降幅分别较4月份扩大1和5.3个百分点；新开工累计增速为-22.6％，降幅较4月份扩大1.4个百分点。可以看到开发商投资开工意愿持续下降。　　房企进入到资产负债表衰减阶段，金融政策对房地产影响的边际效应下降。我国房地产进入去杠杆阶段以后，在三道红线及贷款集中度管理等政策治理下，房企外部融资的通道切断，仅剩下销售回款的自身造血功能，在市场下行压力下，销售规模大幅下滑，到期债务不能按时偿还，暴雷及项目停工等行为严重影响到企业信用，外部融资环境尽管在优化，但是对于出险房企来讲，金融十六条及三支箭等政策直接效果不明显，出险房企信用不断恶化，很难对接到外部资金。融资政策向优质房企倾斜，优质房企在当前环境下均调整了发展战略，规模化不再是第一要务，取而代之的是稳健和安全，因此，优质房企即使融资后，第一件事不是投资拿地，而是偿还到期债务，避免债务暴雷。这就很好理解，为什么近期M2一直保持两位数的增长，而房地产行业相关指标不断扩大降幅，指标逆向分化尤为明显的原因。　　居民购买力不断下降是我国房地产市场的核心问题。从30城商品房销售数据来看，进入6月份销售下行压力进一步加大，从日均成交套数来看，本月1-19号日均成交套数为3084套，较5月份日均成交规模下降18.65％。这还是30个核心城市，大部分四五线城市情况更为严峻。伴随着成交量的下行，房价下行的压力也在不断增加，国家统计局的数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2％转为下降0.4％。4个一线城市中，上海的降幅最大，环比下降了0.8％。而北京则是今年以来首次环比下降，降幅为0.6％。广州和深圳的降幅略低，分别为0.2％和0.1％。四大一线城市二手房价格齐跌，这在以往年份极为罕见，凸显了房价下行的压力。　　是不是“史诗般救市”信号？　　同策研究院认为，LPR利率的下调对于房地产行业的影响更多在预期。目前来看，房地产行业最核心的问题在于信心不足。LPR利率的经历10个月后再次下调，表明央行对于购房者需求支持力度的加码，意味着相关决策层对于稳定房地产市场的政策导向以及具体措施的落实。　　市场传言近期将会开启“史诗般救市”，LPR是不是新一轮救市的信号？同策研究院分析，从两个方面来看：第一，6月17日国常会提到了提振经济的四项措施，但是没有点名房地产；第二、5年期LPR降息的幅度有限。同策研究院预判：第一、全国层面大范围的救市可能性不高，尤其是一线城市取消限购等政策基本没有可能；第二、更多救市会出现在二三四线城市，也是从因城施策、稳定当地楼市的角度来理解。　　未来将有哪些政策可期？中指研究院指出，从政策内容上看，中央和监管部门或通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等；地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。　　中指研究院分析，若更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转和修复，从而带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场有望温和修复。

金融界2023-06-20

【亚市直击】中国“降息”效果不佳！全球市场反弹动摇人民币连跌三天

周做出这一决定的同时，预计2023年的借贷成本将上升5.6%，这意味着在今年年底之前，美联储还将再加息两次25个基点或一次50个基点。继周一下跌0.4%后，金价进一步下跌，而由于中国支持经济的计划被认为不足以重新点燃需求，油价下跌。

风起2023-06-20

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