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欧洲央行管委Muller：可能不需要再次加息

uller称，该行或许可以不必再次提高借贷成本。 “我们可能不需要再加息，” 这位爱沙尼亚央行行长周五在一次活动上表示。欧洲央行决策者上个月自2022年年中以来首次暂停紧缩政策，并且人们普遍认为利率已经达到峰值。不过官员们强调再次加息的可能性仍然存在，尽管这不是他们的基线预期。消费价格增长放缓和欧元区经济疲软促使市场押注2024年上半年降息，不过Muller没有支持这一观点。他说，虽然通胀明显呈现出放缓趋势，但尚未达到欧洲央行2%的目标。他补充说，高利率是一个比高通胀更小的问题。

金融界2023-11-25

美国又将“搅乱”世界？！经济学家警告：2024年总统大选，或对股市和世界经济产生巨大影响

具显示，目前预计央行将于6月份开始削减借贷成本。 Temple表示，降息将为小盘股带来特别的提振，但他补充说，美联储不太可能采取如此激进的行动，以至于市场与两年前的回报相呼应，当时0%的利率推动成长型股票大幅上涨。 “我对股市的看法是，我认为那些因利率上升而受到最严重打击的公司将会得到一些缓解，”他说“我现在特别看好市场的一部分是小盘股——40%罗素2000公司会赔钱，这些公司依靠信贷来维持生计。” Temple补充道：“市场上一些增长较高的公司可能会让你松一口气，但我只是警告说，我们不会回到2021年。”

Linlin2023-11-25

欧元区11月通胀料重回2021年年中低点令欧洲央行对前景更感安心

现在可以“非常专注地观察”，判断可以将借贷成本维持在高位的时间，以及决定下一步行动是“加息还是降息”。虽然目标是将通胀率降至2%，但他们最密切关注的指标是所谓的核心指标。目前该核心指标处于更高水平，但也在放缓。经济学家预期是3.9%，是大约一年半来的最低水平。欧洲央行决策者已经警告称，受基数效应影响，未来几个月通胀可能暂时回升，但主导的方向是向下的。在欧元区通胀数据发布之前，周三和周四将发布一系列欧元区成员国的通胀数字，预计这些数据大致上将显示欧元区主要经济体通胀也出现下降，尽管程度各不相同。

金融界2023-11-25

德国Ifo预期指数升至六个月高位为低迷经济带来回升希望

季能源问题引发的滑坡，而且现在还在受到借贷成本上升的影响。德国是国际货币基金组织（IMF）预测今年经济萎缩的唯一主要经济体。推荐阅读：德国紧急冻结支出凸显预算危机加剧法院裁定资金调配违宪激起千层浪周五早些时候公布的经济报告显示，家庭支出下降推动德国经济在第三季度萎缩，GDP环比下降0.1%，与初值一致。消费者支出环比下降0.3%。能源价格高企和全球经济增长疲软继续给德国庞大的制造业带来重大阻力。几家大型工业企业已开始削减成本，化学品制造商巴斯夫计划未来四年将投资减少近15%。

金融界2023-11-25

德国第三季度经济萎缩受消费者支出下降影响

出去年冬季能源问题引发的滑坡，也凸显出借贷成本上升的影响。德国是国际货币基金组织（IMF）预测今年经济萎缩的唯一主要经济体。能源价格高企和全球经济增长疲软继续给德国庞大的制造业带来重大阻力。几家大型工业企业已开始削减成本，化学品制造商巴斯夫计划未来四年将投资减少近15%。

金融界2023-11-25

抗击高利率，全球最热门行业深陷困境，经济引擎遭遇危机

至5%。利率的突然飙升推高了所有类型的借贷成本，包括抵押贷款和开发商贷款，使一些开发项目陷入困境。根据总部位于多伦多的房地产研究公司Urbanation的数据，近年来，新建公寓的销售量一直在上升，并在该市以出人意料的速度出售，在今年第三季度创下了近20年来的最低点。Urbanation首席执行官肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，由于开发商等待条件改善，预计今年将启动的40个项目仍处于停滞状态。他说，在更健康的市场中，很少看到任何发展停顿。在多伦多市中心，原定于2022年底完工的85层公寓高层建筑现已破产。今年早些时候，在高昂的建筑成本和内讧中苦苦挣扎的开发商拖欠了近10亿加元的贷款。根据一份法庭文件，到目前为止，他们只浇筑了40层的混凝土，而拟议的416个单元项目中的70个公寓单元仍未售出。在多伦多以西约一小时车程处，一个公寓项目近年来已成为一个热门的溢出市场，因为人们在多伦多周边地区寻找房屋，上个月也被接管。根据法庭文件，承包商和无薪建筑工人放弃了该项目。开发商无法支付不断上涨的建筑成本，并拖欠了近5000万加元的贷款。在温哥华，另一个房价飙升的加拿大市场，越来越多的房产被挂牌，而销售额却下降了。大温哥华房地产委员会表示，销售额比10年平均水平低30%，这告诉我们，需求并不像我们预期的那么强劲。根据房地产委员会的数据，温哥华10月份的基准价格与前三个月相比下降了1.2%，但比一年前上涨了4.4%。加拿大严重依赖其房地产行业来推动经济。根据经济合作与发展组织的数据，2022年加拿大的住房投资占国内生产总值的比重达到8.9%，远高于经合组织 38个成员国的平均数字4.8%。许多公寓业主正面临“销售权”交易，贷方强迫拖欠付款的借款人出售其单位。这种强制销售的数量已攀升至1990年代中期以来的最高水平。买家违约率增加负责买卖双方产权转让的房地产律师马克·莫里斯（Mark Morris）表示，越来越多的人正试图抛售他们多年前同意购买的新建公寓单元。公寓项目的价值已经下降，使买家“陷入困境”，这意味着他们的抵押贷款价值低于他们同意为该单位支付的费用，他们无法弥补差额。在某些情况下，买家只是拖欠了他们的交易。莫里斯说，他每周都会看到大约一次违约，他预计这个数字还会增加。“我们还有很多清算，还有待完成，”他说。房价仍然居高不下根据多伦多地区房地产委员会的数据，1月至10月期间，多伦多地区的平均销售额为113.2万加元，相当于约82万加元。这仅低于去年创下的860,000加元的历史新高。根据加拿大房地产协会的数据，自1月以来，房价上涨了7%以上，尽管它们比2022年2月的峰值下跌了近20%。对于那些已经拥有房屋的人来说，抵押贷款变得越来越昂贵。加拿大银行不像美国那样提供30年期固定利率抵押贷款。相反，大多数加拿大抵押贷款的期限为5年或更短，这意味着大多数房主将在未来几年以更高的利率续贷。加拿大央行表示，过去2年利率的飙升将5年期抵押贷款利率从2022年3月的4.79%推高至7.09%。 “我们敏锐地意识到利率上升给加拿大人带来的压力，”加拿大央行官员卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）本月在不列颠哥伦比亚省温哥华举行的一次活动中表示，并补充说，拥有抵押贷款的房主在续贷时可能会面临“大幅”更高的债务支付。她说，加拿大央行10月份公布的季度家庭调查显示，抵押贷款支付“接近或超过他们在不削减其他支出的情况下可以承受的最高限额”。加拿大住房机构本月在一份报告中估计，房主在2024年和2025年将需要续贷总额为6750亿加元，相当于约4900亿加元的抵押贷款。这些续贷将导致每月抵押贷款支付增加30%至40%，相当于每年约150亿加元从消费和储蓄中转移到偿还债务上。经济引擎深陷困境经济数据表明，住房已经对经济造成了拖累。零售额正在下降，GDP已经开始萎缩。许多被低利率诱惑买房的借款人现在正在努力跟上不断上升的利率，OwlMortgage.ca 是一家私人贷款机构，为无法从传统银行获得融资的购房者提供服务。该机构首席经纪人Vince Gaetano表示，这正在促使更多的单位投放市场，特别是在公寓领域，在利率低时购买单位的投资者现在发现租金跟不上成本。多伦多地区房地产委员会在10月份报告称，第三季度的公寓房源比一年前增长了29%，而销售额仅增长了6.2%。平均价格下跌0.5%。

佳华1682023-11-24

加拿大买家怕了？开始选择固定利率抵押贷款，避免支出不确定性

财经报社(北美)讯加拿大央行警告称，借贷成本可能会在更长时间内保持较高水平，这促使焦虑的抵押贷款所有者转向固定利率抵押贷款，希望在经历了几年的动荡之后，他们的财务状况会更加稳定。随着加拿大经济出现放缓迹象，货币市场预计最早将于明年4月份出现自2020年3月以来的首次降息，这将降低抵押贷款成本。尽管如此，与一年前相比，9月份有更多的购房者选择了固定利率抵押贷款，而避开了浮动利率抵押贷款，浮动利率抵押贷款的利率根据当前市场利率而变化。固定利率贷款也是目前最低利率之一。这一趋势的推动者是房主更喜欢每月支出的稳定，而不是押注未来较低的利率可能会减少付款，此前加拿大央行在COVID-19大流行初期做出的预测给他们带来了适得其反的影响。加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆于2020年7月将利率大幅下调至创下历史新低，推动了房地产繁荣，导致加拿大人在接下来的两年里积累了抵押贷款债务。此后，央行于7月份将关键利率上调至22年来的高点5%。现在，加拿大大型银行超过9000亿加元（6560.7 亿美元）（即60%）的住宅抵押贷款可能在未来三年内续签，房主不得不在固定利率贷款或浮动利率贷款之间做出选择。加拿大住房机构的数据显示，2022年初新增抵押贷款中大约有一半是浮动利率抵押贷款，但这一数字到2023年8月降至仅6%。8月份，固定利率贷款在五年期和三年期抵押贷款中的比例升至68%，而去年同期为32%。金融数据公司Wowa Leads首席执行官Hanif Bayat表示，11月的前三周，加拿大79%的抵押贷款寻求者选择了固定抵押贷款。他表示，在最近的利率预测被证明错误后，借款人变得谨慎，但随着市场为未来两年的降息做好准备，浮动利率的贷款在未来几年可能仍会受到欢迎。高利率时代国家银行分析师本月在一份研究报告中写道，接受利率“长期保持较高水平”可能会导致一些人锁定利率并尽可能避免不确定性。该报告补充说：“加拿大央行官员正在帮助巩固这一点，告诉加拿大人为借贷成本上升的时代做好准备。” 最近，加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯本月表示，加拿大人应该为更高的利率做好计划，警告利率可能不会回到大流行前时期的低水平，因为中东冲突等地缘政治风险给加拿大经济增添了更多全球经济不确定性。 TMG（The Mortgage Group Inc）的抵押贷款经纪人Ryan Sims表示，随着债券收益率从峰值回落，银行可能会寻求以固定利率锁定客户，随着未来几年利率继续正常化，最终提高大银行的盈利能力。加拿大的大多数房主每三到五年更新一次抵押贷款。威廉·科伊尔(William Coyle)是去年买房的众多加拿大人之一，他的抵押贷款付款猛增了40%，他说有时他被迫动用自己的积蓄。他说：“我们的发展方向以及加拿大央行无法提供准确信息的这种不确定性让很多买家感到害怕。”

Dan19772023-11-24

出人意料！加拿大消费者大肆挥霍，零售销售月率增长0.6%

大央行可能会忽略需求暂时回升的情况，将借贷成本维持在5%，同时等待经济疲软对支出造成更大压力。由于人口增长创纪录，核心零售额正在下降。政策制定者将于12月6日设定利率。本周早些时候，行长蒂夫·麦克莱姆表示，利率现在可能受到足够的限制，足以恢复价格稳定，并且通胀面临更大的下行压力，预计未来几个季度经济将保持疲软。从地区来看，9 月份10个省份中有8个省份的销售额出现增长。作为全国人口最多的省份，安大略省的销量增幅最大，主要得益于汽车经销商销量的增长，但其最大城市多伦多的销量却下降了0.6%。该机构没有提供10月份预估的详细信息，该预估是基于48.7%的受访公司的反馈而做出的。加拿大统计局在另一份新闻稿中表示，预报结果显示10月份制造业销售下降2.7%，其中石油和煤炭产品、机械和运输设备子行业降幅最大。

Dan19772023-11-24

房利美：美国楼市明年将持续低迷即使经济避免衰退

重的压力，因为利率上升使买家面临高昂的借贷成本，并使卖家不愿将其房产挂牌出售，其中许多房产都是多年前以超低利率融资的。房利美估计，如果美国经济陷入衰退，利率可能会“有所”回落，这可能会导致抵押贷款利率略有缓解，但住房市场仍可能受到劳动力市场疲软和信贷状况持续紧缩的影响，此外消费者信心也会受到打击。房利美表示：“因此，在我们的预测范围内，在任何更可能出现的情况下，我们都不认为二手房销售会出现有意义的复苏。” 尽管对美国经济实现软着陆的乐观情绪日益增强，但房利美预测，美国经济最终将在2024年陷入衰退，到第四季度实际GDP将同比下降0.2%。

金融界2023-11-24

欧央行内部现分歧管委Villeroy重申：若无意外不会再加息

发生意外事件，否则欧洲央行不会再次提高借贷成本。 Villeroy表示：“排除意外因素，我认为欧洲央行不会再次加息。总有一天会逐渐降息，但我们还没有到那一步。”据悉，在本月初，这位管委就曾表示欧洲央行已经完成加息。他补充道，欧洲央行致力于到2025年将通胀率降至2%的目标。最近，Villeroy多次反驳了投资者对明年上半年降息的押注，称欧洲央行“至少在接下来的几次会议和几个季度”可能会保持在4%的稳定水平。但Villeroy也对近几个月来强劲的通胀放缓趋势表示欢迎，并称欧洲央行应尽可能促进经济软着陆。这一论调与其他更为鹰派的政策制定者形成鲜明对比，其中包括德国央行行长Joachim Nagel昨日表示，欧洲央行可能仍需再次加息。

金融界2023-11-24

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