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美国写字楼价格大跌暴露出影响全球的隐秘风险
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最为激进的升息步伐，对房地产投资者来说借贷成本将更为清晰。一些业主将别无选择只能在债务到期时卖掉他们的房地产。根据数据公司Trepp的统计，明年年底之前将有超过1万亿美元的商业房地产贷款到期。影响将会很广。在过去10年利率极低的情况下，全球投资者热衷于投资写字楼和其他商业建筑，将其视为债券的安全替代。从洛杉矶到纽约，美国的城市依赖着顶级写字楼的升值来填补房产税的金库。而银行，尤其是地区性银行，则为这些如今已不值几个钱的写字楼发行了大量的债务。它们最终只能面对资产负债表上的黑洞，并承担后果。 “不可能永远一成不变，”Madison Realty Capital联合创始人Josh Zegen说。 “一旦交易发生，价值下降，那就迫使一些回归市值的对话发生。” 这场危机的严重程度还不好说。美国财政部长珍妮特·耶伦上周表示商业地产的亏损令人担忧，但情况是“可控的”。美联储主席杰罗姆·鲍威尔在2月4日接受60 Minutes节目采访时表达了类似的观点。也有些预测更为悲观，地产投资人Barry Sternlicht预计写字楼亏损将达到1万亿美元。延长期限很多年来，银行一直采取一种拖延的策略，也就是在动荡的时期专注于延长贷款期限，而忽略短期的估值。这在疫情期间是可行的，当时写字楼、商店和酒店都无人造访，银行也收不到贷款还款。在当时不清楚这些是不是短期问题的情况下，选择承受巨额贷款减记并不合理。不幸的是，这场危机最终落脚到失控的通货膨胀和持续加息造成的物业价值暴跌。这个问题在写字楼板块格外明显，因远程办公带来的空前空置率并没有恢复。房地产经纪公司仲量联行表示，相较于欧洲和亚洲，美洲的情况又因重返办公室进程落后而尤为严重。
金融界02-15 06:10
美银：货币市场显示出欧央行吸收流动性的影响
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流动性的举措已经推高了该地区融资市场的借贷成本。美银策略师Ronald Man表示，随着欧洲央行在扭转多年宽松货币政策方面取得进一步进展，该地区银行的有担保和无担保利率都可能继续上升。 “回购利率的变化无疑反映了融资需求的增加，”Man在接受电话采访时表示。他指的是欧洲11万亿欧元（11.8万亿美元）的市场，这是银行和其他借款人日常流动性的重要来源。“随着欧洲央行缩减资产负债表，银行将更加激烈地争夺准备金。” 欧洲银行业摆脱廉价流动性的挑战是该地区货币市场关注的焦点。尽管自全球金融危机以来，银行的准备金水平和资金来源一直受到密切关注，但自去年瑞信和几家美国的银行倒闭以来，审查力度已经加强。目前，欧洲银行系统中的过剩流动性看起来相对较高：约为3.5万亿欧元，是2015年至2019年平均水平的两倍多。但美国银行认为，更严格的监管和银行资产负债表规模扩大意味着对准备金的需求已增加。在2022年9月达到峰值时的过剩流动性达到4.8万亿欧元。自那以来，随着欧洲央行通过所谓的量化紧缩减少债券持有量，以及该地区银行偿还“定向长期再融资操作”（TLTRO）下的数万亿欧元借款，这个数字在稳步下降。美国银行也承认，回购利率的变动不完全是因为融资竞争日益激烈，也反映出用作抵押品的德债更易获得。
金融界02-14 06:34
可口可乐公布季度业绩：由于价格上涨，销量超华尔街预期
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度下降了6%。百事公司高管表示，高昂的借贷成本和较低的个人储蓄压缩了消费者的预算，导致购物者寻求私人品牌选项或更小的包装规格。可口可乐首席执行官James Quincey表示，一些北美消费者由于较少的可支配收入而受到通货膨胀的影响更大。这些购物者更注重价格实惠，花更多时间在家里。但James Quincey表示，另一些消费者群体拥有充足的购买力。 “我们看到了一些高价位、高端品类，如Fairlife、Core Power、Simply等的强劲增长，因此市场上显然存在多种因素，”昆西说道。对于2024年，可口可乐预测有机收入增长6%至7%，可比收益每股增长4%至5%。公司预计外汇汇率将对其全年收益和营收产生负面影响。展望第一季度，可口可乐预计可比营收将受到4%的货币汇率负面影响。公司还预计外汇将减缓其每股收益的增长，并预计在该期间外汇变动将造成8%的影响。
阿泰尔02-14 02:36
2024经济衰退?四分之一经济学家认为这种情况会发生
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率可能对经济产生更大的惩罚作用。较高的借贷成本往往会抑制经济增长。约21%的华尔街经济学家认为美联储过于紧缩。也就是说，它将利率维持在过高水平。这一比例高于六个月前的14%。经济学家也更担心所谓的外部冲击或引发经济衰退的外部事件。例如，自上世纪70年代以来，油价的大幅飙升给美国和全球经济带来了几次打击。经济学家们认为，最大的潜在担忧是中国经济崩溃、中东冲突加剧以及2024年美国总统大选可能引发的不稳定。不过，大多数经济学家都相对乐观。第三季度国内生产总值(GDP)飙升4.9%，第四季度以3.3%的速度快速增长。第一季度的增长率也有望超过2%，这一水平被认为高于美国经济的正常速度限制。乐观的原因之一是预期美联储将降息以应对通胀放缓。央行可能会在春季或夏季开始降息。然而，经济学家并不相信通胀会在今年年底前达到美联储2%的目标。多数人认为最终利率将在2.5%左右。从2010年到2019年，通货膨胀率平均每年不到2%，这被认为是美国经济的最佳水平。
Sissi02-13 08:29
RBC：多伦多房市正出现拐点，房价将于春天触底！经济衰退或已结束
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下降。报告指出，加拿大尚未出现任何因借贷成本上升而导致卖家数量“激增”的早期迹象。 “如果说有什么不同的话，那就是新上市房屋数量不多，导致供需状况收紧。抵押贷款续签付款冲击可能会引发一波不良销售浪潮。”报告写道。目前，疫情期间负担能力的急剧下降继续对大多数市场的房地产价值造成压力。1 月份 MLS 房价指数普遍再次环比下跌，但卡尔加里仍然是个例外，其价格仍保持上升趋势。加拿大皇家银行 (RBC) 预测，到 2024 年，全国房价将下降 1%，然后明年将上涨 3.1%。不过，今年各省的前景差异很大，阿尔伯塔省的价格预计上涨 2.2%，安大略省的价格预计下降 2.0%。图源：thoughtleadership Hogue 表示，多伦多地区的房地产市场可能正在出现拐点。 “在经历了非常平静的秋季市场之后，过去几个月住宅交易的步伐有所加快。” “最近固定抵押贷款利率的下降可能正是一些买家等待达成协议的原因。或者异常温和的天气让他们处于春天般的乐观情绪。” 不过，房屋转售的连续增长（包括 1 月份环比增长 9.6%）是否会成为市场的启动点仍有待观察。该报告指出，“承受能力紧张”可能会让许多潜在买家保持观望，直到利率、房地产价值或两者都“更有诚意”地下降。 “我们认为今年下半年这个窗口将打开得更大。目前，价格继续走低。 ”报告继续写道。根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，多伦多所有房产类型的房屋平均售价于 2022 年 2 月达到峰值 1,334,062 加元，随后于当年晚些时候跌至 1,037,542 加元的低点。此后，除了去年春天的爆发性活动外，价格基本保持稳定。图源：thoughtleadership 报告指出，自 7 月份以来，多伦多房价已连续六个月下跌，总跌幅为 84,000 加元，即 7.2%。报告称：“如果近期供需状况持续收紧，这种趋势可能不会持续太久。” “我们预计价格将在今年春季触底，并在 2024 年下半年逐步恢复。” 文章来源：https://toronto.ctvnews.ca/housing-prices-expected-to-hit-bottom-in-toronto-this-spring-rbc-report-1.6765420 作者：丁其
超级生活02-13 07:00
“做空”德国
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表示，在房地产、建筑和零售等受到通胀和借贷成本上升打击的行业之外，困境正蔓延。制造业开始受到影响，汽车业将继续成为一个问题。德国的私人消费也将受到影响，2023年德国家庭实际消费较上年下降0.8%，低于2019年危机前的水平（1.5%）；依赖信货消费的家具和家用电器等耐用品实际支出下降尤其严重（-6.2%）。德国经济继去年最后一个季度陷入萎缩后，对2024年的初步调查表明，经济形势依然不容乐观。分析指出，借款人对机械、工厂和技术等领域投资的需求已经下降，随着企业专注于度过当前的困境，德国长期经济增长可能会受到阻碍。分析指出，初步的全年GDP预期证实，德国的表现大概率将继续落后手其他大型经济体。截至2023年三季度（其他国家尚未公布2023年四季度GDP），德国GDP比2019年四季度高出0.3%，而法国为1.7%，西班牙为2.1%，意大利为3.4%。在上个月的达沃斯世界经济论坛上，高管们对德国经济看法也并不乐观，他们认为：随着技术进步，从机械到汽车等各个领域的竞争加剧，这个欧洲最大经济体已经失去了稳定的声誉，并将面临一段挣扎时期。 “做空”德国启动中德国经济持续悲观之际，私募股权投资机构希望通过提供高利率贷款或收购财务状况较差的高杠杆公司，来实现利润。 Strategic Value Partners的创始人和首席投资官Victor Kholsa表示，可以利用当前的经济环境，通过高利率贷款或向负债率较高的公司注入资金这些方式来收购公司的机会。如Ares Management Corp．和黑石这样的大型投资公司已经开始在德国法兰克福设立办事处，向岌岌可危的德国企业提供贷款或资助私募股权收购。媒体分析指出，这一场景不仅仅限于股权和债务市场。对德国公司的做空押注达到了57亿欧元，对冲基金Qube对德国公司的空头押注已超10亿美元，对象包括大众汽车、德银以及西门子。在过去两周，Qube增加了其包括大众汽车在内的德国公司的空头头寸，对德意志银行的空头头寸约为1.318亿美元。根据披露数据，Qube为德国股市最大做空者。媒体称，值得注意的是，Qube对德国巨头公司的空头仓位占其公开披露做空规模的50%，且均是在德国DAX指数接近历史最高点时进行的。媒体称，Qube于2018年从瑞信独立，当时资产规模为10亿美元，主要从事量化投资。得益于出色的业绩，Qube去年资产管理规模达到约110亿美元，估值达到140亿美元，截至2023年11月底，Qube年化回报率超过了20%。2022年，Qube两只旗舰基金的收益率也均超过了20%。 Qube CEO为Pierre-Yves Morlat，其于2009年加入瑞信，并担任欧洲和亚洲部门交易主管；Laurent Laizet担任Qube首席投资官，其于2009年进入瑞信，担任SMG欧洲部门主管。媒体此前报道称，Qube计划向多种不同策略的基金提供资金，来扩大其业务范围并进一步提高吸引力，进而吸引那些寻找多样化投资机会的投资者。
金融界02-12 23:08
市场周评：兔年收官 A股三连阳！标普突破5000点大关美CPI年度大修没“惊吓”
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场的担忧，即政府创纪录的借贷水平将推高借贷成本，从而消除美联储在未来几个月需要刺激经济时降息的部分权力。周五(9日)，美国劳工部公布了12月CPI修正值，均符合市场预期。总体通胀率从0.3%下调至 0.2%；剔除食品和能源后的核心数据没有变化；第四季核心CPI的年化变化与上一季度相同，为3.3%。数据公布后，美国国债收复跌势。2年期收益率上升至4.484%，为去年12月13日以来最高水平；5年期国债收益率上升至4.137%，为去年12月13日以来最高；10年期基准国债收益率上升至4.1754%。另一方面，中国正在做出重大努力，以挽救因房地产危机、通货紧缩压力和人口不利因素而加剧的严重低迷的股市。受到重创的中国股市周四(8日)录得一年多来最好的一周表现。周三(7日)，中国市场监管机构领导层换届，由吴清接替中国证监会主席易会满。不仅如此，当局在延长休市前出台的一系列支持措施，阻止了一轮严重抛售，并由国有基金中央汇金投资公司加大了对股票ETF的投资。周四(8日)，A股兔年最后一个交易日，三大指数高开高走全线飘红，沪指3连阳。截止收盘沪指升1.28%；深成指升1.29%；创业板指升1.16%。全年表现看，三大指数均收跌，但临近年关，各大指数超跌后展开强劲反弹。但蓝筹股连续六个月下跌，反映了大量资金逃离中国摇摇欲坠的股市。与此同时，中国通胀数据突显出，周四(8日)公布的数据显示，1月CPI指数连续第四个月下降；生产者价格指数也有所下降，表明#中国经济#的复苏依然脆弱。黄金看涨势头耗尽白银或有上涨空间贵金属方面，本周金价收跌勉强守住2020美元，白银市场的波动性已接近去年的最低点，投资者正等待下周美国通胀数据破局，以获取有关美联储降息时机的更多线索。目前美联储并不急于改变当前的长期走高的紧缩立场，显着削弱了金市的看涨势头。盛宝银行大宗商品策略主管Ole Hansen表示，当前市场处于观望状态，若下周美国CPI数据表现疲软，将有助于支撑金价，但可能仍不足以促使交易员/投资者下定决心，因为他们希望在作出承诺之前看到明确的降息迹象。 Gainesville Coins首席市场分析师Everett Millman指出，美联储似乎将在较长时间内维持较高利率，并可能导致多数央行跟进。因此，金价或将呈现下行趋势，在1960美元附近存在较强支撑，但预计金价不会跌破这一水平。 Tastelive.com期货与外汇主管Christopher Vecchio指出，白银市场的波动性已接近去年的最低点。与此同时，价格仍低于23美元/盎司。他表示：“白银和黄金一样，通常与波动性呈正相关，因此我开始以6月低点的小额多头头寸来测试市场，” “考虑到我们目前处境的可能性，从战略角度思考。在目前的价格水平上持有非常小的多头头寸是值得的。” 汇市方面，周五(9日)，美国CPI修正变化不大，令担忧数据被上修的市场松了一口气。美元指数持平，略有下跌，结束了一周的升势。由于交易者关注德国一月份通胀报告的最终结果，欧元/美元走高。英镑/美元仍陷于阻力位1.2650 – 1.2685下方，交易者在从支撑位1.2520强劲反弹后等待催化剂。在受到加拿大失业率好于预期带来的短暂升幅后，加元小幅回落。油市方面，周五（9日），由于对中东供应的担忧加剧以及成品油市场收紧，油价收高，周线上升5.82%。除非中东地区出现重大利好新闻，否则这样每周的大幅价格波动将继续影响本月剩余时间的原油市场。美国西德克萨斯中质原油期货结算价收涨0.07美元/桶，涨幅0.09%，收报76.52美元/桶；布伦特原油期货收涨0.23美元/桶，涨幅0.28%，收报81.75美元/桶，涨幅0.28%。 #NFT与加密货币#比特币在1月份未能满足市场希望后，如今价格已大幅飙升至2024年的最高水平，本周上升11.7%达至47,565美元左右。渣打银行的Geoff Kendrick周五(9日)写道，这种命运的改变使得10万美元的价格目标有望在年底前实现。
芷莹02-10 12:57
【汇市日报】美元结束本周上涨加元小幅回落加元/人民币冲击高位未果
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数据说明加拿大央行没有降息的紧迫性在借贷成本高企导致经济停滞、需求降温之际，就业供应仍在不断扩大。经济的进一步疲软也有助于降低工资水平。总体而言，这些数据为政策制定者提供了更多空间，可以考虑最早在今年上半年降息。加拿大蒙特利尔银行资本市场首席经济学家Doug Porter表示，这是一年多来我们首次看到加拿大失业率下降。这当然不是经济严重疲软的迹象。就通胀而言，我们确实看到工资指标略有放缓，但仍然过热，令人不安。经济依然坚挺的事实表明，加拿大央行可以保持非常耐心，根本没有降息的紧迫性，我认为这份报告充分说明了这一点。加拿大帝国商业银行资本市场高级经济学家Andrew Grantham表示，今天的就业数据表明（加拿大央行）不会急于降息，我们维持对6月份首次降息的预期。从今天的数据和之前公布的GDP数据来看，加拿大经济的状况比之前预期的要好一些，我们现在预测到今年年底降息幅度将减少25个基点，最终降至3.75%，而不是3.50%。 Desjardins宏观战略主管Royce Mendes表示，加拿大就业数据表明，6月份比4月份更有可能出现加拿大央行本周期的首次降息。尽管如此，加拿大各大企业最近宣布的裁员仍表明，由于过去对高利率的影响继续打压经济活动，加拿大经济将经历一段颠簸之路。因此，我们预计今年仍将降息125个基点，仅比之前低25个基点。 BMO首席经济学家Douglas Porter指出：体面的就业增长、失业率的下滑和持续的5%的工资增长几乎不是紧急呼吁降息的原因。加元远期预期在石油方面，由于以色列拒绝停火提议，油价延续涨势。预计这将加剧中东的紧张局势，从而可能扰乱石油供应。石油供应减少导致价格上涨。值得注意的是，加拿大是美国的主要石油出口国，油价上涨支撑了加元。丰业银行的经济学家认为，美元/加元将在阻力位1.3540附近站稳。他们表示，“前景。但目前的周线图反映了对1月份出现的1.3540/1.3550峰值的再次坚决拒绝，当天基金收盘疲弱，预计现货价格将在未来一周在上周低点1.3360附近运行。次要盘中支撑位于1.3440，阻力位于1.3490/1.3500。” 下周加拿大的经济日历将较为清淡、影响较小，加元将面临广泛的市场流动压力。加元/人民币在本周最后两个交易日涨跌互现。周五，加元/人民币曾冲击5.36本周高位，现报5.3429，跌幅0.05%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）
慧宣鑫语02-10 03:24
欧洲地产基金连续11个月遭遇资金外流单月赎回额持续超过10亿欧元
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地产基金撤资超过10亿欧元，需求暴跌、借贷成本飙升，引发了对商业地产估值的忧虑。晨星汇编的数据显示，此番撤资意味着，从2022年12月到去年年底，欧洲开放式和交易所交易房地产基金持有的净资产总额下降超过10%，至1,807亿欧元。随着廉价资金时代的终结，此类资产的吸引力下降，已连续11个月出现资金外流。虽然投资者目前对美国商业地产市场感到尤为不安，但本周忧虑蔓延到欧洲，Deutsche Pfandbriefbank AG等机构发行的债券因相关风险敞口而下跌。欧洲央行官员去年警告称，房地产基金对金融稳定构成威胁，因为它们占欧元区商业地产市场的40%。第一太平戴维斯研究员Oliver Salmon上周写道，许多开放式基金面临卖压，以满足日益增长的赎回需求。不过，如果欧洲央行一如预期开始降息，且软着陆的预期兑现，那么商业地产的前景料将在今年晚些时候改善。晨星数据显示，在2023年最后三个月，欧洲整体赎回规模都超过了10亿欧元。根据Barkow Consulting的数据，必须提前一年通知才能撤资的德国投资者，在去年最后五个月从地产基金总计撤出了超过7.5亿欧元。
金融界02-10 01:05
泰国央行官员：如果经济持续疲软泰国央行准备降息
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软是持续而不是暂时的，该国央行愿意降低借贷成本。泰国央行助理行长Piti Disyatat表示，由于周期性和结构性因素的综合影响，这个东南亚第二大经济体目前正在经历疲软。他补充说，利率委员会正试图拜托这两种影响。他在周五接采访时表示，降息“取决于经济如何发展，以及我们如何摆脱我们所看到的疲软——这是暂时的还是更持久的。”其称，“这是未来政策决定的关键决定因素。”
金融界02-10 00:44

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