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创纪录!26%市场份额,为何美国经济适用房大行其道?
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适用房所吸引的原因:成本较低,当房价和
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持续高企时,这一点尤其有吸引力。当住房负担能力如此紧张时,较低价格的房产可能有更大的增长潜力。 根据 Redfin 对美国人口最多的39个大都市区的县购房记录进行的分析,Redfin将购房分为低价、中等价位和高价三类,确定了三个价格等级。低价房屋是指那些处于当地销售价格最底层的房屋,而中价房屋是指处于中间区间的房屋,高价房屋是指处于顶端区间的房屋。 第四季度,在所有投资者购买的住房中,低价住房占46.5%(去年同期为47.2%),而中等价位住房占24.6%(去年同期为26.4%),高价住房占28.8%(去年同期为26.5%)。 “我每天都会收到大量投资者的电子邮件,寻找房产,但当然,他们只想要低于市场价值的房子,这种房子很难买到。当他们发现这些房产时,他们就会蜂拥而至,”加州河滨县Redfin Premier房地产经纪人Carrie Caruthers说,“我最近看到了止赎权的上升,投资者对这些房产感兴趣,因为它们经常以折扣价出售。我刚以40万美元的价格把一栋止赎房卖给了一位投资者。如果不是止赎,它的售价可能在50万美元左右,但投资者得到了这笔交易,因为购买止赎房屋是有风险的。” 去年第四季度,投资者的购房总量下降了11% 投资者购买的美国房屋在去年第四季度同比下降10.5%,至46419套,这是自2016年以来的最低第四季度水平。美国整体房屋购买量降幅略大,下降12.2%至251462套,为2012年以来的最低第四季度水平。 (全国:投资者购买,来源:Redfin) 投资者购房数量下降,部分原因是高利率、高房价和低迷的租赁市场使投资利润下降。一些投资者已经将资金转移到其他回报高、风险较低的投资上,比如美国国债。但Redfin在加州和佛罗里达州的经纪人表示,许多投资者仍然渴望买房。 “有很多投资者在争夺房产,”佛罗里达州奥兰多市Redfin Premier房地产经纪人Juan Castro说。上个季度,奥兰多的投资者购买量下降幅度位居全国第三。“没有足够的房产可供出售,这就限制了投资者可以购买的房屋数量。” 美国12月份待售房屋总供应量同比下降5.1%,仍远低于疫情前的水平,因为大多数房主都留在原地,以免失去疫情期间获得的最低抵押贷款利率。 随着美国房价上涨,投资者在第四季度购买的典型房屋价格为453271美元,略高于上年同期的426573美元。总体而言,投资者购买了价值323亿美元的美国房屋,仅略低于去年同期的336亿美元。 投资者购买量下降的速度没有去年那么快 第四季度投资者购房量下降10.5%,这是连续第六年同比下降。但这与去年同期44.1%的降幅相比相形见绌,也是自2022年第三季度投资者购买量开始下降以来的最小降幅。 (投资者购买量同比增长,来源:Redfin) 随着抵押贷款利率上升的冲击消退,美国经济已证明比许多人预期的更具弹性,投资者购买量的下降有所缓解。 Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari说:“现在说投资者的购买已经触底还为时过早,但它们不太可能很快像疫情期间那样飙升。这是因为
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和房价仍然很高,可供购买的房屋数量仍然很低,租金仍然低迷。如果美联储像预期的那样在今年晚些时候降息,我们可能会看到更多的投资者进入房地产市场。” 投资者购买了去年第四季度售出的近五分之一的房屋 投资者购买了去年第四季度美国售出房屋的18.5%,高于上年同期的18.1%。他们的市场份额可能略有上升,因为他们没有像个人买家那样迅速撤退。 (全国:投资者购买份额,来源:Redfin) 独户住宅占投资者购买量的三分之二以上 第四季度独栋住宅占投资者购买量的68.6%(去年同期为68.8%)。共管公寓/合作公寓占第二大份额(19.2%,去年同期为17.9%),其次是联排别墅(7.1%,去年同期为8%)和多户住宅(5.1%,去年同期为5.3%)。 (资产类型:投资者购买份额,来源:Redfin) 都会级亮点:2023年第4季度投资者活动 投资者购买量较上年同期增加/减少最多的地方: 涨幅最大的:加州河滨市(+25%)、芝加哥(+20.9%)、加州圣何塞(+18%) 跌幅最大的:辛辛那提(-28.8%),罗德岛普罗维登斯(-27.7%),佛罗里达州奥兰多(-26.5%) 投资者购买的售出房屋比例最高/最低的地方: 最高份额:在迈阿密,投资者购买了售出房屋的31.5%。其次是佛罗里达州的杰克逊维尔(25.6%)和加利福尼亚州的阿纳海姆(25.5%)。 最低份额:普罗维登斯,RI(9.9%),沃伦,MI(10.1%),蒙哥马利县,PA(10.2%)。 与一年前相比,投资者购买房屋的比例增加/减少最多的地方: 涨幅最大:在加州萨克拉门托,投资者购买了21.5%的已售房屋,较上年同期上升4.6个百分点。其次是圣地亚哥(+4.6个百分点)和河滨(+4.3个百分点)。 跌幅最大的:亚特兰大(-3分),奥兰多(-2.7分),迈阿密(-2.5分)。
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Sissi
02-16 05:47
美国抵押贷款利率跃升至6.77% 触及两个月高点
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使得交易员推迟对美联储降息时机的押注。
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在长期保持高位的前景可能会在房地产市场最繁忙的季节让买家和卖家持观望态度。许多现有房主的抵押贷款利率低于4%,使他们不愿意将自己的房产挂牌,换得更贵的贷款。这导致房源供应严重不足,尤其是更可负担的住宅。
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金融界
02-16 02:40
随着抵押贷款利率回落 美国住宅建筑商信心升至六个月高位
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下跌,建筑商信心从去年底开始反弹。虽然
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开始再次上升,但尚未破坏新建住宅市场刚刚萌芽的复苏势头。NAHB主席Alicia Huey表示,虽然抵押贷款利率对许多潜在买家来说仍然过高,但预计得益于被压抑的需求,如果抵押贷款利率今年继续下降,将有更多买家进入市场。
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金融界
02-16 02:39
澳大利亚失业率升至两年高位 澳元应声下跌
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至2023年11月期间,澳大利亚央行将
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提高了4.25个百分点,以抑制不断上涨的消费者价格。
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金融界
02-16 01:39
黄金晚间看涨还是看跌?黄金最新行情走势分析及操作建议
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平之上,因为人们希望美联储必须迅速降低
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。现在看来这种可能性极小,如果其他经济数据依然强劲,价格可能会承受进一步压力。但由于美联储被迫降息,而未能控制通货膨胀,今年金价仍可能大幅上涨。看看全球经济中发生的一切,可以看到市场和地缘政治的不确定性,我们的预测似乎并不过分乐观。经济中存在足够的不确定性和风险,投资者可以在其投资组合中建立强大的防御性立场。 黄金技术面分析:昨日黄金市场早盘开盘在1993.1的位置后行情区间整理,日线最低给到了1984.1的位置后行情快速拉升,日线最高触及到了1996.1的位置后行情整理,日线最终收线在了1992.1的位置后,日线以一根下影线较长的启明星形态收线,而这样的形态收尾后,今日的行情在技术上有一定的反弹需求,但反弹拉升后上方压力依旧,若日内上行站稳1994一线上方,则可判定短期形态见底,后市价格将高概率进行一波反弹,但就目前整体盘运而言空间有限,因此若见短期底部形态构成时只进行短多看涨即可。 周四,周五行情的核心思路是保持看涨黄金,又要防止黄金走出有效的回撤力度。黄金从2040附近,开启暴跌模式,一度抵达1984附近,这两天在低位震荡,也明显的夯实底部信号,k线始终是一阴一阳的走势,这两天k线必然拉升到2020上方,黄金小时线这波下行波段已经结束,连续两天在底部筑牢,在底部横盘,横久必涨,目前5日均线,10日均线都粘合在低点,并且可能形成反转勾头向上,因此,在震荡中可能出现有效反弹空间,上方或见H4布林中轨*点2008附近,因此,日内即使做空,也要等反弹至2008高点做空,而在小周期区间中,在确认低点后,可继续在1986尝试低多,重点行情要关注美盘数据影响。综合来看,今日黄金短线操作思路上王启蒙建议以反弹做空为主,回踩低多为辅,上方短期重点关注2002-2007一线阻力,下方短期重点关注1980-1975一线支撑。关于今天的操作,王启蒙在线wqm56778指导已经公布在朋友圈,每天会在指导微信上给出亚盘、欧盘、美盘行情分析和操作方向,准确率百分之九十以上,全是免费。目前对黄金白银(纸黄金/白银、T+D黄金/白银)外汇投资感兴趣的、刚步入金市但资金遭到严重缩水,收益不理想的朋友,仓位上有套单的朋友,都可 以找王启蒙聊聊。 行情每天都是千变万化,我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断,要保证每单都能获利出局!每天两到三单的操作不求一夜暴富,只求落袋为安!利润十分,我独取九分,一分靠运气,八分靠实力!一天两天是运气,那一周呢?两周呢?无论是圈内还是群发策略,亦或者各大财经网站,团队老师都是现价喊单!每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送,实时现价喊单 每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察! 非本人实盘客户,提供大致方向及预期,每天会在朋友圈更新趋势分析和操作思路,需要考察实力的可以去看,需要看建议的可关注(王启蒙)自行去看就可以了,又不收费,你考虑好了就跟实盘操作,觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察,免得耽误大家彼此的时间,毕竟时间是宝贵的,不是用来浪费的。 王启蒙老师这里没有100%正确,只有稳健的操作思路。大仓做趋势,小仓做波段,自己控制好比例。没有不赚钱的投资,只有不成功的做单!是否赚钱在于买涨买跌时机的把握,赚钱靠机会,投资靠智慧,理财靠专业。 文/王启蒙(微信:wqm56778) 一个人能走多远,要看他与谁同行;一个人多么优秀,要看他身边有什么样的朋友;一个人能有多大的 成就,要看他有谁指点。谁说女子不如男!你若诚意信我,我必拿命相待!我就是我,低调而又有实力的王启蒙!佛祖曰心中有法,万法自然,佛门中人,万物皆可渡,万物皆不可渡,渡的不过是心中层层枷锁,我只渡有缘人!
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启蒙理财
02-15 18:00
ING:美国1月零售销售数据料表现疲软
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年高位的信用卡、汽车贷款和个人贷款的高
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也是影响因素之一。还有越来越多的证据表明,大流行时期积累的过剩储蓄将对支出构成支撑。
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金融界
02-15 13:39
日本GDP“爆雷”加剧日元暴跌前景!美元/日元剑指151大关 黑天鹅事件沦为“狼来了”口号
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结束负利率政策,美联储预计今年仍将削减
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,这是日元最终开始兑美元走强的有力理由。 (来源:Bloomberg) 但目前,近期国债收益率和NISA的上涨正在产生影响。 1月份,日本投资者购买了创纪录的1.2万亿日元,约合80亿美元的海外股票和投资信托基金,当时新规定取消了税收优惠的时间限制,并允许人们将更多资金存入账户。 大和证券首席外汇策略师Kenta Tadaide表示,尽管2月份流入NISA的资金量似乎约为上个月的50%,但定期捐款可能会限制日元未来的潜在涨幅。 可以肯定的是,NISA的扩张并没有改变投资者预计2024年日本央行与10国集团同行之间货币政策的根本分歧。 “如果投资者已经看空日元,那么NISA的故事只是另一个负面原因,”三菱日联银行(MUFG Bank Ltd)高级货币分析师Lee Hardman表示。“日元走弱,但这肯定有所贡献。” 纽约梅隆银行资本市场部市场策略与洞察主管鲍勃·萨维奇(Bob Savage)表示,日元被低估,这给日本人持有外国股票而不进行对冲带来风险。 短期展望上,美元/日元的近期趋势取决于日本和美国的经济指标、美联储的言论以及日本央行关于退出负利率的前瞻性指引。然而,在当前水平上还需要考虑干预威胁。 周四,美国初请失业金人数和零售销售数据将引起投资者的兴趣。劳动力市场状况趋紧和零售销售意外增长,可能会影响对美联储2024年上半年降息的押注。经济学家预测1月份零售额将下降0.1%,首次申请失业救济人数将增加至22万。 劳动力市场紧张状况支持工资增长,并增加可支配收入。可支配收入的上升趋势,可能会刺激消费者支出和需求驱动的通胀。美联储长期加息可能会影响可支配收入,抑制消费者支出。 其他统计数据包括费城联储制造业指数和纽约帝国州制造业指数。然而,零售销售和劳动力市场数据可能会成为焦点。 投资者还必须考虑美联储的讲话,联邦公开市场委员会(FOMC)成员拉斐尔·博斯蒂克和克里斯托弗·沃勒将发表讲话。对美国消费者物价指数报告的进一步反应,以及对美联储降息时间表的看法将改变局势。 美元/日元技术分析 FXEmpire分析师Bob Mason表示,日线图上看,美元/日元仍远高于50日和200日均线,证实了看涨的价格信号。 美元/日元重返151关口,将支撑其向151.889阻力位移动。 周四需要考虑经济数据、央行言论和干预威胁。 然而,跌破150.201支撑位将使148.405支撑位发挥作用。 14天RSI为66.98,表明美元/日元在进入超买区域之前将升至151关口。 (来源:FXEmpire) 4小时图上看,美元/日元位于50日和200日均线上方,重申了看涨的价格信号。 美元/日元突破周二高点150.884,将使多头在151.889阻力位上运行。 然而,跌破150.201支撑位将支撑跌至50日均线。跌破50日均线将使148.405支撑位发挥作用。 14周期4小时RSI为65.70,表明美元/日元在进入超买区域之前将回到151。 (来源:FXEmpire)
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秉哥说市
02-15 09:29
【黄金收市】美联储降息预期一降再降 金价被迫六连跌 收报2000美元下方
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平之上,因为人们希望美联储必须迅速降低
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。现在看来这种可能性极小,如果其他经济数据依然强劲,价格可能会承受进一步压力。” Kinesis Money在一份报告中表示,跌破当前水平可能会引发白银进一步下跌,而反弹将有助于巩固22美元的技术支撑位。 【下一交易日重点关注财经数据与事件(北京时间)】 ①08:00 美联储博斯蒂克发表讲话 ②08:30 澳大利亚1月季调后失业率 ③15:00 英国第四季度GDP年率修正值;英国12月三个月GDP月率;英国12月季调后商品贸易帐;英国12月工业及制造业产出月率 ④ 16:00 瑞士1月消费者信心指数 ⑤ 16:00 欧洲央行行长拉加德发表讲话 ⑥17:00 IEA公布月度原油市场报告 ⑦ 18:00 欧元区12月季调后贸易帐 ⑧21:30 美国至2月10日当周初请失业金人数;21:30 美国1月零售销售月率;21:30 美国2月纽约联储制造业指数;美国2月费城联储制造业指数;美国1月进口物价指数月率 ⑨ 22:15 美国1月工业产出月率 ⑩23:00 美国2月NAHB房产市场指数;美国12月商业库存月率 ⑪23:30 美国至2月9日当周EIA天然气库存
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慧宣鑫语
02-15 07:06
欧元区去年年末经济停滞 但工业表现却意外改善
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避免了经济衰退,但最近的指标表明,由于
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高企、外国需求疲软,且消费者犹豫不决,欧元区并没有获得太大的增长势头。标普全球称,1月私营部门活动继续萎缩,德国央行警告称,该国第一季度最好的情况也是停滞。 面对如此疲软的形势,劳动力市场仍然保持了惊人的韧性。欧盟统计局称,第四季度就业增长0.3%,甚至比前三个月还要好。
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金融界
02-15 06:10
美国写字楼价格大跌 暴露出影响全球的隐秘风险
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最为激进的升息步伐,对房地产投资者来说
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将更为清晰。一些业主将别无选择只能在债务到期时卖掉他们的房地产。根据数据公司Trepp的统计,明年年底之前将有超过1万亿美元的商业房地产贷款到期。 影响将会很广。在过去10年利率极低的情况下,全球投资者热衷于投资写字楼和其他商业建筑,将其视为债券的安全替代。从洛杉矶到纽约,美国的城市依赖着顶级写字楼的升值来填补房产税的金库。而银行,尤其是地区性银行,则为这些如今已不值几个钱的写字楼发行了大量的债务。 它们最终只能面对资产负债表上的黑洞,并承担后果。 “不可能永远一成不变,”Madison Realty Capital联合创始人Josh Zegen说。 “一旦交易发生,价值下降,那就迫使一些回归市值的对话发生。” 这场危机的严重程度还不好说。美国财政部长珍妮特·耶伦上周表示商业地产的亏损令人担忧,但情况是“可控的”。美联储主席杰罗姆·鲍威尔在2月4日接受60 Minutes节目采访时表达了类似的观点。也有些预测更为悲观,地产投资人Barry Sternlicht预计写字楼亏损将达到1万亿美元。 延长期限 很多年来,银行一直采取一种拖延的策略,也就是在动荡的时期专注于延长贷款期限,而忽略短期的估值。这在疫情期间是可行的,当时写字楼、商店和酒店都无人造访,银行也收不到贷款还款。在当时不清楚这些是不是短期问题的情况下,选择承受巨额贷款减记并不合理。 不幸的是,这场危机最终落脚到失控的通货膨胀和持续加息造成的物业价值暴跌。这个问题在写字楼板块格外明显,因远程办公带来的空前空置率并没有恢复。房地产经纪公司仲量联行表示,相较于欧洲和亚洲,美洲的情况又因重返办公室进程落后而尤为严重。
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金融界
02-15 06:10
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