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常州部分银行存量房贷利率降了？李宇嘉：未来住房信贷市场将进入存量时代银行将会争抢存量按揭市场
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这是自上而下的“降利率”举动。未来住房信贷市场将进入存量时代，除了自上而下的“降利率”（通过降低LPR带动按揭利率下降），自下而上的存量房贷“降利率”，即抢占存量资源的“争夺战”，估计很快就会打响了。也就是，按揭市场，从“卖方市场”进入“买方市场”了！适应存量时代，银行的经营行为将发生非常大的变化，即由增量时代的“做蛋糕”拓展按揭贷款新增市场，即营销开发商新盘的按揭代理，转向存量时代的“抢蛋糕”抢其他银行的存量按揭，这是必然趋势。
金融界2023-07-21
房地产危机持续！万达考虑通过资产处置计划偿还美元债务，仍存在违约风险
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da Group)周四(7月20日)在信贷市场创下新高，万达集团的一个关键部门告诉一些债权人，公司正在敲定一项资产处置计划，帮助偿还几天后到期的一笔美元债券。参与私下谈话的人士说，大连万达商业管理集团有限公司的代表告诉债权人，公司预计最早将于本周完成资产处置，计划用所得款项偿还7月23日到期的4亿美元债券。知情人士说，这些代表不愿具体说明这笔资产是什么。由于涉及私人事务，这些人士要求不具名。近年来，在同行遭遇全行业债务危机之际，万达是中国为数不多的几家没有倒闭的房地产企业集团之一。但近几个月来，人们担心万达商业(Wanda Commercial)旗下一家子公司第3次申请在香港上市失败后，万达将难以偿还即将到期的债务。如果今年不上市，万达集团可能需要向购物中心部门的其他投资者偿还人民币约300亿元(合42亿美元)。本周万达的债券价格屡创新高，并蔓延至更广泛的中国垃圾债券市场。知情人士周一表示，万达商业已告知债权人，万达公司至少有2亿美元的资金缺口，无法偿还票据。这一消息将7月份的债券拖低至周三的53美分。但在周四，万达股价上涨了创纪录的29美分，达到90美分左右。万达在岸债券上涨32%，创历史新高，并引发两次停牌。知情人士表示，万达商业的代表告诉债权人，公司偿还美元债券的可能性已经变得相对较高，与周三的态度发生了转变，当时代表们告诉他们，不确定性相对较高。根据债券文件，支付本金没有宽限期。中国开发商主导的高收益债券市场周四总体涨跌互现，经历了今年以来最糟糕的三天行情之一。债券投资者似乎对中国政府考虑放松大城市购房限制的举措基本无动于衷。6月份新屋销售再次走弱，因为现有政策迄今证明无法推动持续复苏。 CreditSights资深分析师Zerlina Zeng表示：“如果中国政府真的放松对房地产投机的强硬立场，我认为市场也会担心政策制定的一致性，以及高层是否对房地产行业有一个全面的长期计划。” 作为中国离岸高收益市场上为数不多的幸存者之一，万达迄今避免了公共美元债务违约。但自2022年初以来，中国发行人的违约率激增，尤其是在房地产行业流动性紧缩之后的房地产公司。标准普尔全球评级(S&P Global Ratings)周四下调了万达商业的评级，这是本周第二次下调万达商业的评级，原因是万达存在债务违约风险。根据其了解，标准普尔评级公司表示，万达商业只有约2亿美元的可动用离岸现金。除了7月23日到期的，还有一张2200万美元利息的票据，其首次支付截止日期是周四。标准普尔对万达商业的新评级为CCC，仍处于可能进一步降级的观察名单中。本月早些时候，同行穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)和惠誉评级(Fitch Ratings)下调了对这家购物中心运营商的评级。
Sue2023-07-20
传统金融游戏即将改变？探讨资产代币化所带来的机会
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通人，比如思考小企业贷款这个问题。私人信贷市场对于小公司来说流动性差，这让大公司占据了优势。Vogelsang提到，比如说当谷歌发行债券，购买和交易可以很容易地进行，这使他们只需支付略高于国债收益率的一小部分作为溢价，也就是按照现在的利率可能是6%左右。但是，如果你是一家小企业，由于没有流动市场供此类贷款交易，你的选择就会变得很少，你可能需要支付15%的利率，这就意味着你需要向你的客户收取更多的钱，让谷歌获得巨大的优势。然而代币化可以改变这一现象，使竞争场地变得更加公平。尽管Vogelsang承认我们无法做到让谷歌和小企业支付同样的利率，因为对小企业的贷款风险肯定要比对谷歌大，但创造流动性无疑可以帮助缩小这个差距，这也是Vogelsang开始创建Centrifuge的初衷。 Maple的Sid Powell也表示了类似的看法。他将实物资产的代币化视为一种为普通人提供真正利益的方式，这可能有助于加密领域从投机和赌博的声誉中恢复过来。“实物资产的代币化中的一个重要叙述线索是，链上贷款如何真正影响到实体业务，并帮助他们成长。” 也许最受欢迎的代币化项目是我们熟视无睹的--现金。“现金正在被代币化。它被称为稳定币。那是一种在链上复制并变得可交易的实体资产。”Pieper说。以及中央银行数字货币(CBDC)，从本质上说，是存在于分布式账本上的中央银行货币的代币化版本。Barbosa说，这些将“降低跨境交易和结算的成本，大幅缩短时间。” 自2014年Tether推出以来，现金的代币化可能会产生全球性的影响。这引出了Pedersen所谓的“大思想”。他首先指出，“世界的货币市场是一个以美元计价的市场”，并且“所有这些以美元计价的担保资产分散在‘许多不同的地方’。”无人知晓它的确切规模。Pedersen表示，“没有人能看到全貌”，他把这些以美元计价的担保资产形容为“完全黑暗”，所以当系统失败时，它每次都会“引爆全球”。然而，如果美元市场的担保资产被放在区块链上呢？Pedersen说，“你将开始看到一个透明的世界货币市场。”“中央银行将能了解正在发生的事情。”这将有助于避免下一次金融灾难。这些代币化的优点——没有加密价格投机的下行风险——是许多人认为其被采用是不可避免的原因。Ava Labs的Krupetsky预测，“越来越多的资产将被代币化，到达我们不再区分代币化和非代币化资产的地步。”她想象这将像我们“不再区分营销和数字营销”一样，这就是营销。来源：金色财经
金色财经2023-07-20
小心全球经济飞出巨大“黑天鹅”！5000亿美元公司债务“风暴”正在形成穆迪发“骇人”警告
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增长，并给刚刚摆脱数十年来最严重损失的信贷市场带来压力。从表面上看，这在很大程度上像是资本主义的惯常波动，公司受到技术变革或远程工作兴起等因素的破坏，导致香港、伦敦和旧金山等地的办公楼空置。然而，在这背后往往有一个更深层次、更令人不安的问题：在一个资金异常廉价的时代，债务负担不断膨胀。现在，随着各国央行逐步提高利率，而且似乎将比华尔街几乎所有人预期的更长时间保持利率不变，这一负担正变得更加沉重。根据彭博社统计，处于不良水平的未偿公司债券和贷款总额超过5900亿美元。下图是不良债务最多的行业情况。 (图片来源：彭博社) 彭博社分析称，通胀飙升令货币政策制定者措手不及，他们一直在积极从全球金融体系中抽回资金，有意通过遏制企业信贷流动来减缓经济增长。不可避免地，这意味着一些公司将会倒闭。标普全球(S&P Global)的数据显示，在美联储开始一代人以来最大幅度的加息之前，美国的高收益债券和杠杆贷款(由风险更高、信誉较差的企业持有)的规模从2008年增加一倍多，到2021年达到3万亿美元。同期，中国非金融企业的债务相对于中国经济规模大幅上升。在欧洲，仅2021年一年，垃圾债券的销量就飙升逾40%。其中许多证券将需要在未来几年内偿还，这将导致7,850亿美元的债务即将到期。随着中国和欧洲经济增长降温，加之美联储预计将继续加息，这些还款可能让一些企业难以承受。数据显示，自2021年以来，仅在美洲，问题债券和贷款的规模就已经猛增360%以上。如果这种情况继续蔓延，可能会导致自大金融危机(Great Financial Crisis)以来的首个大范围违约周期。咨询公司普华永道(PwC)在英国负责争议性破产和资产追回的卡拉·马修斯(Carla Matthews)表示：“这就像一条橡皮筋。你可以摆脱一定程度的紧张。但总有一天它会崩溃。” 《华尔街日报》报道称，穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)周二表示，今年迄今为止，美国企业违约数量已攀升至55起，超过2022年全年的36起。今年，美国企业债务违约也占全球企业债务违约的大部分，上半年全球有81家企业未能偿还债务。截至6月份，全球企业12个月违约率达到3.8%，高于2022年12月记录的2.8%。穆迪副总裁Sharon Ou称：“上个月的违约事件使得截至6月份的12个月期间全球投机级违约率从5月底的3.6%上升至3.8%。” 穆迪并表示，预计明年全球投机级公司的违约率将达到5.1%。在最悲观的情况下，它可能会跃升至13.7%，超过2008-2009年信贷危机期间达到的水平。当然，还有很多不确定因素。例如，面对更高的借贷成本，美国经济出人意料地保持弹性，而通胀的稳步放缓引发人们对美联储可能正在引导经济软着陆的猜测。自3月份以来，美国垃圾债券市场的收益率息差(衡量感知风险的一个关键指标)也有所收窄。当时硅谷银行(Silicon Valley Bank)的倒闭，一度引发人们对信贷危机的担忧，但这场危机从未成为现实。然而，即使违约率出现相对温和的上升，也会给经济带来另一个挑战。违约率上升得越多，投资者和银行缩减放贷的可能性就越大，随着融资选择的消失，这反过来又会使更多企业陷入困境。随之而来的破产也会给劳动力市场带来压力，因为员工会被解雇，从而相应地拖累消费者支出。专家们一直在警告称，由于利率上升和银行在今年早些时候一系列地区性银行倒闭后收缩贷款，一波违约潮将打击美国经济。这两个因素都收紧金融环境，也增加经济衰退的风险。德意志银行(Deutsche Bank)的一份分析报告显示，美国贷款总违约率可能升至11.3%，仅略低于“大衰退”期间12%的历史最高水平。美国银行(Bank of America)今年较早时警告称，信贷环境趋严加上经济全面衰退可能导致近1万亿美元的企业债务违约。
tqttier2023-07-19
新兴市场狂发债！美联加息周期临近 “这些国家”美债发行重拾升势年底有望达1500亿美元
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：“在美联储可能于 7 月加息后，非洲信贷市场势头可能会有所改善，因为在美国通胀较低和经济增长放缓的情况下，2024 年降息的可能性将会增加。” “这种背景可能会支撑较低评级的新兴市场和非洲欧元债券收益率，并开启重返市场的机会之窗；但对于单一 B 级非洲主权债券来说，在发行变得现实之前，收益率至少需要跌至 9% 的水平，或者理想情况下低于9%。” （来源：彭博社）南非、肯尼亚、塞内加尔、科特迪瓦、埃塞俄比亚和加蓬明年将必须偿还总计 72.5 亿美元，加剧了寻找美元资金的紧迫性。肯尼亚当局已采取行动偿还 6 月份到期的 20 亿美元还款，上周在伦敦与潜在投资者会面，讨论包括银团贷款、双边商业贷款、伊斯兰债券或武士债券在内的选择。截至周五，肯尼亚 2024 年国债的收益率为 12.69%，低于 5 月份的 21.4%，但仍约为 2014 年发行时交易水平的两倍。这些较高的利率是评级较低的借款人才会选择的利率。成为“新常态” 总部位于开罗的泛非多边银行 Afreximbank 行长本 Benedict Oramah 表示：“人们开始明白，看似令人震惊的事情其实是一种新常态。” “那些能够进入银团贷款市场的人将会去那里，但对许多人来说，越来越明显的是他们必须咬紧牙关。” 这将标志着新兴市场债券格局的变化，因为今年迄今为止投资级主权债券在借贷中占据主导地位。沙特阿拉伯发行的债务数量最多，占总数的 15%，其次是波兰，该国从去年的第 12 位跃升至今年迄今完成的交易价值 88 亿美元。德意志银行策略师 Anthony Wong 预计，到年底，新兴市场发行量将高达 1500 亿美元。国际金融协会今年早些时候预测，2023 年前沿市场的债券销售量将达到 470 亿美元。（来源：彭博社）约翰内斯堡兰德商业银行高级市场策略师 Samantha Singh 表示：“包括大多数非洲经济体在内的前沿市场，可能会发现进入市场普遍仍然更加困难。” “即使那些拥有重大改革议程的国家，也可能难以在短期内发行欧元债券，除非他们确实支付了一点钱。” 彭博资讯 (Bloomberg Intelligence) 首席新兴市场固定收益策略师 Damian Sassower 预测，有能力继续开发国内市场的政府将尽可能长时间地这样做。对于评级较低的国家来说，IMF 协议和所谓的共同框架（其中包括中国参与债权人谈判）取得的进展“为陷入困境的发行人，特别是非洲边境国家，在年底前重返信贷市场打开了大门” 。“考虑到陷入困境的借款人数量和所需债务展期的规模，这可能意义重大。”
芷莹2023-07-17
存量房贷利率会下降吗？李宇嘉：按揭市场从“卖方市场”进入“买方市场”，存量房贷降利率“争夺战”估计很快就会打响
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是自上而下的“降利率”举动。未来，住房信贷市场将进入存量时代，除了自上而下的“降利率”（LPR还会下降），自下而上的存量房贷“降利率”，即抢占存量资源的“争夺战”，估计很快就会打响了。也就是，按揭市场，从“卖方市场”进入“买方市场”了！最后，我们再琢磨一下央行表态：“考虑到我国房地产供求关系已发生深刻变化，过去市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。”这说明什么？楼市长期过热时期，房价上涨、预期高涨，那时居民具有承接高利率的内在激励。这个过程逆转了，行为也就逆转了。所以，居民提前还贷，抛售二手房，贷款买房意愿下降等，看似不合理，但其实都是必然的结果。银行是市场化导向的机构，当按揭从卖方市场进入买方市场，从增量市场进入存量市场，银行的经营行为，也必然跟着转变。以低利率获得客户，是未来每一家银行最基础的营销手段。放在更大的环境下，各行业的经营回报，以肉眼所见的速度收敛，我们要与高利率彻底说再见了。同时，“降成本”已经在全社会开启，比如油车置换为新能源汽车，消费越来越简约，手机使用的周期拉长等等！由此可见，不是银行要不要降利率的问题，而是不得不这么做。
金融界2023-07-16
中国突传重磅消息！中国3万亿元国家养老基金对债务风险发出警告天津面临的威胁最大
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彭博社称，此举凸显出中国政府在试图化解信贷市场风险而又不破坏金融体系稳定的过程中所面临的艰难平衡。尽管抛售较弱的债券可能有助于国家养老金保护其投资价值，但在北京方面试图恢复对全球第二大经济体的信心之际，此举可能加剧市场对地方政府融资平台和开发商健康状况的担忧。针对上述报道，该养老基金的一名代表拒绝置评。根据全国社保基金2022年度报告显示，截至2021年底，该机构管理的资产超过人民币3万亿元。上周，彭博社报道称，一个由股东领导的工作组聘请了一名财务顾问进行尽职调查，并正在与主要股东合作制定解决债务风险的计划。此后，远洋集团的债券价格暴跌。 6月27日，评级机构穆迪称已将远洋集团所有评级展望从观察名单调整为“负面”。穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai表示，评级下调反映出，鉴于远洋集团流动性疲软、销售额和利润率下降，以及相当大的再融资需求，其再融资风险加剧，同时负面展望反映出，鉴于公司财务状况不佳，融资渠道不确定，公司解决再融资需求的能力存在不确定性。中国疲弱的经济复苏和房地产危机重新引发人们对地方政府债务膨胀的担忧，其中包括地方政府融资平台持有的约9万亿美元债务。地方政府融资平台是负责建设基础设施项目的表外公司。根据彭博社基于现有官方数据的计算，截至去年，天津市面临的威胁最大，其债务几乎是其收入的三倍。彭博社上周援引知情人士的话报道称，中国政府正在考虑允许更多地方债券发行，以帮助偿还高风险地区的隐性债务，从而支持资金紧张的市县。
天马行空2023-07-13
近1万亿元债务将到期！中国“救房市”信号来袭：1年期贷款延期央妈确保在建房屋交付
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期。对房地产行业的再度担忧增加了中国信贷市场的压力。由于主要建筑商远洋集团控股有限公司和碧桂园控股有限公司的债务担忧，本月高收益美元债券的跌势加速。与此同时，两家规模较小的同行未能在6月底支付债券。领先的建筑商万科集团表示，中国国内市场“比预期更差”，而高盛集团目前预计中国高收益房地产美元债券的违约率将更高。彭博资讯信贷分析师Andrew Chan和Daniel Fan在7月5日的报告中写道：“只要实体房产失去了作为资产类别的投资吸引力，购房者的信心就很难扭转，销售也很难回升。一些幸存的中国开发商可能会选择违约或重组，而不是试图解决债务问题。”
颜辞2023-07-11
“警报拉响”！中国两家建筑商“爆雷” 中国这一12万亿美元市场的压力正在积聚
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的担忧重新抬头，中国12万亿美元的在岸信贷市场面临的压力正在加大。彭博中国信贷追踪(Bloomberg’s China Credit Tracker)显示，6月份国内压力从3级上升至4级，为2月份以来的最高水平。该指标通过1到6的范围来显示财政紧张程度的上升。 (图片来源：彭博社) 中国在岸信贷市场状况恶化的主要原因是两家建筑商未能偿还总计人民币44亿元(约合6.08亿美元)的债券，这是今年以来最大的月度总额。其它的不利因素还包括，国内大型银行停止购买在上海自由贸易区出售的本地票据。地方政府融资平台是此类债务的主要发行人，它们可能因不得不寻求其他融资渠道而面临流动性紧张。地方政府融资平台的债务对中国经济构成的风险越来越大。尽管规模较小的离岸信贷市场的压力等级从4级降至3级，但该领域的压力依然存在。这一下降是由于开发商主导的高收益美元债券在6月初出现反弹，根据彭博指数，过去三周美元债券出现下跌。由于对大型建筑商远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)和碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)的债务担忧，股价本月加速下跌。与此同时，中国两家规模较小的建筑商在6月底未能偿还债券。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)和汇丰控股(HSBC Holdings Plc)的分析师最近将垃圾级房地产债券2023年的违约率预测上调至30%左右。汇丰银行分析师Keith Chan在上周的一份报告中写道：“如果房地产销售因政府缺乏刺激措施而继续低迷，我们不排除违约率进一步上升的可能性。” (图片来源：彭博社) 中国第二大建筑商万科股份有限公司(China Vanke Co.)的董事长加入对房地产行业悲观的声音，声称房地产市场“比预期的还要糟糕”。前100家最大开发商6月份的销售额较上年同期下滑28%，而就在几个月前，该行业刚刚实现近两年来的首次增长。至于地方政府融资平台，在一些位于较贫困地区的地方政府融资平台难以进入公共债券市场之际，它们可能会失去一条融资渠道。天风证券(Tianfeng Securities Co.)分析师孙彬彬说，财政收入不足人民币50亿元的区县地方政府融资平台今年几乎完全依靠私人债券发行。中国政府正试图在管理隐性债务与防止对整体经济造成影响之间取得平衡。据彭博社此前报道，中国最大的几家国有银行正在向一些地方政府融资平台提供25年期贷款和临时利息减免贷款，以防止该行业出现信贷紧缩。彭博社还报道称，中国政府正在考虑允许发行更多地方债券，以帮助偿还高风险地区的隐性债务，以支持资金短缺的市县。
风枫2023-07-11
美银警告：这三件事即将出错美国恐因此陷入衰退
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行倒闭，导致银行放贷意愿下降，这预示着信贷市场未来的麻烦。美国银行援引4月份的高级信贷员意见调查称，多数类别的消费者和企业贷款增长都有所放缓，信贷员警告称，今年剩余时间信贷状况可能会继续收紧。 “我们还看到，进一步加息将导致另一轮地区性银行压力，这将导致进一步的信贷紧缩。这最终会对投资、就业和支出造成压力，”美国银行经济学家表示。摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师早些时候的一份报告称，银行收紧贷款的幅度达到了有记录以来的最高水平。 2. 重新开始支付学生贷款最高法院上个月驳回了拜登总统的学生贷款减免计划，借款人现在准备在初秋恢复偿还学生债务。美银表示，在暂停支付学生贷款三年之后，恢复支付可能会给消费者带来负担，这可能会显著提高贷款拖欠率。这种影响还可能蔓延到债务市场的其他领域，比如信用卡债务，越来越多的借款人已经陷入拖欠。该行经济学家表示:“鉴于边际消费倾向较高的低收入消费者最有可能承受还款负担，我们认为这可能对经济增长构成温和的不利影响。” 3.GDP增长放缓尽管美联储积极收紧政策，但就业市场仍保持强劲，但就业增长主要集中在工资较低的服务业岗位，这导致劳动生产率下降。 “这可能不是一个可持续的动态。要么GDP将加速增长，证明已经发生的招聘是合理的，要么就业人数将显著放缓，甚至可能下降。后一种情况是我们的基本假设，它将伴随着经济大幅走弱，”策略师们警告称。美国第一季GDP经调整后的增长率为2%。费城联储调查的预测者预计，今年GDP将仅增长1.3%。
财经风云2023-07-08

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