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预期“V”型变化！地产反弹明显，机会如何把握？多路资金优先布局龙头房企

走势表现亮眼。万科A近两日涨幅近9%，保利发展近两日涨幅超10%。另外，地产债券价格、地产链上的大消费板块同样出现了明显的“V”型变化。图片来源：Wind 【地产和地产链为什么涨？】招商证券指出，可以从基本面和信用两个角度来分析。基本面上，年初1-2月份销售基本面情况表现低于预期，市场也普遍对于即将到来的3-4月份销售高基数给予了定价。板块上，尤其是近两年拿地不少的部分房企股票出现了补跌，其背后可能是对过去两年房价下行的定价。资料来源：招商证券其次，从信用角度观察，短期基本面下行背景下，叠加3-4月行业债券到期高峰，部分房地产企业的债券价格也出现了较大的波动，或因为销售预期转弱增加了部分投资人对刚性支出（到期债务、税费、工程款等）所需要的现金流入覆盖不足的担忧。而最近市场出现了反弹，一方面在于销售“小阳春”的预期在强化（通常指春节后6周左右），部分投资人认为行业存在局部供需关系见底的可能，同时，亦有部分投资人认为下半年基数下行，今年销售在下半年较去年进一步下行空间有限，这从部分中介行业公司股票的较正面表现也能得到印证。另一方面，从信用角度看，最近部分房企公告内容较为积极，如部分大型房企近期发布了债券兑付公告，并且有消息显示个别大型房企提前兑付债务，给了市场一定的信心。这些现象或使得部分投资人预期增量融资的逐步落地能进一步改善房企的现金流状况，尤其部分非展期组房企的正面预期可能得到更多强化。综上，基本面和信用预期或均经历“V”形变化，从而板块及产业链股、债价格均出现一定程度的修复。【后市机会如何把握？】基本面上，政策暖风频吹，销售确实在局部城市环比出现了改善。以深圳为例，2024年第10周（3月4日-3月10日）二手房录得量为1094套，接近去年11月底需求端政策放松（调整享受优惠政策普通住房认定标准、调整二套住房最低首付款比例）后的高点。从信用修复的角度看，宏观层面上，如果经济预期进一步企稳带动信用企稳回升（或可观察货币乘数），购房能力也会得到相应支持，值得关注。微观主体层面，近期政策表明，项目层面的支持政策已经在加速推行，主体层面目前看也出现了一些迹象，比如经营性物业贷款用途的放宽。而从市场定价来看，信用的修复时间表或是持续值得跟踪的变量，比如，优质民营房企是否能够无抵押成功融资。如果信用类支持政策有明显变化，未来行业部分公司扩表能力修复的预期出现，权益资产或有较大修复空间，否则或更多关注从0-1的恢复永续经营假设可能的部分公司。在年初以来行业预期经历“V”形变化下板块出现反弹，未来关注的方向可能仍是两条主线：（1）部分已经按照出险定价的房企“从0到1”的估值修复，即永续经营假设的修复；如果后续基本面企稳，目前得到银行体系增量支持的房企或具备弹性。（2）优质房企可能的估值修复。【资金如何选择？】近期北向资金加大布局A股，截至3月12日，北向资金月内净买入超60亿元。按区间净买入额来看，前200名中有13只房企。其中，保利发展、万科A、招商蛇口等龙头房企净买入额排名靠前，分别为1.58亿元、1.39亿元、0.79亿元。结合上述分析，北向资金优先选择龙头房企布局或有2大原因：基本面或优先修复，信用风险较小。数据来源：Wind 另外，从二级市场加仓地产类ETF来看，全面聚焦龙头房企行情的地产ETF（159707）备受资金青睐。3月12日，地产ETF（159707）单日获资金净申购超1900万元，近5日净流入额近3000万元。图片来源：Wind 资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。附前十大权重股一览：数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.3.13。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-13 10:08

万科有望获银行大力融资支持？房地产ETF华夏(515060)昨日大涨后回调

0）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-13 10:08

保利发展下跌2.11%，报9.75元/股

3月13日，保利发展盘中下跌2.11%，截至09:37，报9.75元/股，成交2.2亿元，换手率0.19%，总市值1167.12亿元。资料显示，保利发展控股集团股份有限公司位于广州市海珠区阅江中路823号保利发展广场53-59层，公司主要业务为不动产投资开发、资产运营、资本运作，提供基于行业生态系统的综合服务，业务布局全球一百余城，地产开发、物业服务、经纪服务、金融服务等多元化业务。2023年，公司位居《福布斯》世界排名第243位，行业领导品牌TOP1，物业服务、经纪服务、金融服务连续多年被评为行业TOP10。截至9月30日，保利发展股东户数14.85万，人均流通股8.06万股。 2023年1月-9月，保利发展实现营业收入1925.55亿元，同比增长23.09%；归属净利润132.93亿元，同比增长1.33%。

金融界03-13 09:45

房地产成交量显著回暖高能级城市有望率先修复

红比例等手段传递信心，稳定预期。推荐：保利发展、招商蛇口、越秀地产，建议关注：华润置地、中国海外发展。2）拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。推荐：万科A、新城控股，建议关注：龙湖集团。3）城中村改造受益标的：珠江股份、城建发展；4）物业公司：华润万象生活、保利物业、绿城服务、越秀服务；5）代建及中介公司：绿城管理控股、贝壳。

金融界03-13 08:46

保利发展获北向资金买入4379.62万元，累计持股2.93亿股

，巨灵财经数据显示，北向资金12日增持保利发展预估4379.62万元，累计持股2.93亿股，总计持有市值29.2亿元，占流通股比例2.45%。

金融界03-13 07:26

房地产股票尾盘快速拉升，万科股债齐升引爆市场

产ETF大涨超3%，传统房企招商蛇口、保利发展、万科、金地集团股价皆一度上涨超4%，万科股价更显强劲。香港市场房地产板块亦大涨超2%。这一现象引发了市场的广泛关注，房地产行业的影响力在股市上再次显现。据了解，这一轮房地产股票的快速拉升，主要原因可能是市场传闻中的一则消息：“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持，并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”。这一消息在投资圈流传，引发了地产股行情的主要原因。此外，政策对于房地产企业的支持力度有所加强，也是推动房地产股票上涨的重要因素。在这一轮房地产股票的快速拉升中，万科股债齐升的表现尤为抢眼。3月11日，万科一笔发行规模6.3亿美元的中期票据到期，公司已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。这一举动无疑增强了市场对万科的信心，推动了其股票的上涨。同时，房地产行业的繁荣也带动了相关行业的发展。与地产板块息息相关的消费板块今天亦大幅上涨，特别是白酒板块有力地封杀了大盘下跌的空间。而向来信奉“地产安，则天下安”的外资亦在港股市场风生水起，好不热闹。然而，虽然房地产股票的快速拉升引发了市场的热烈反应，但也有专家提醒，投资者在投资房地产股票时，仍需谨慎。房地产市场的波动性较大，投资者需要做好风险管理，避免盲目跟风。总的来说，房地产行业在股市上的影响力不容忽视。未来，随着政策对房地产企业的支持力度加强，房地产股票的表现值得期待。同时，投资者也需要做好风险管理，理性投资。

金融界03-12 18:08

重磅消息出击，地产加速反弹！“保万招”涨逾5%，地产ETF(159707)收涨4.63%，政策量变引起质变？

，招商蛇口涨超6%，滨江集团、万科A、保利发展涨超5%。代表A股龙头房企行情的中证800地产指数收涨4.15%，对比来看，中证800地产指数大幅跑赢上证指数（-0.41%），创业板指（+0.83%）等主流宽基，优于中证全指房地产指数（+3.91%）等同类指数。热门ETF方面，地产ETF（159707）早盘震荡走强，午后加速上扬，场内价格一度涨逾5%，最终收盘仍大涨4.63%，日线录得二连阳。交投方面，地产ETF（159707）全天换手率超30%，成交额放量至7579万元，场内交易情绪异常高涨！图片来源：雪球值得一提的是，万科等房企迎来股债双升！交易所债券市场收盘，“21金地04”涨超8%，“H9金科03”、“20万科08”涨超7%，“21万科04”、“22万科05”、“20万科04”涨超5%，“20万科06”、“21万科02”涨超4%。消息面上，万科A相关人士介绍，截至目前，万科今年境外公开市场的债务已经偿付了将近一半，剩下的两笔境外债务将在5月及6月到期，会通过3种方式兑付，包括境外自有资金，境外子公司所获得的境内项目分红或股权转让资金，以及境外银团贷款。楼市方面，批量支持政策全面出击，房地产楼市也迎回暖，有望质变。例如，深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。上周（2月26日—3月3日）中原代理新房周来访量近7000，环比上升四成。乐有家研究中心披露的该平台看房量显示，上周新房看房量持续上涨，环比涨幅33%，是去年10月以来的第二高点。展望后市，国联证券表示，2024年国家在需求端、供给端、资金端的地产政策或将持续发力，带动市场逐步修复，城中村改造和城镇化建设依然贡献主要的需求增量。保障房+商品房双轨制的建立将促进市场供需关系的稳定，高端住宅有望带动改善性需求。配置上，该机构建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。附前十大权重股一览：数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.3.12。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-12 17:38

港股大爆发，港股互联网ETF(513770)放量飙升5.63%！“喝酒吃药”行情再现，食品ETF(515710)大涨3.89%！外资继续涌入

，招商蛇口涨超6%，滨江集团、万科A、保利发展涨超5%。代表A股龙头房企行情的中证800地产指数收涨4.15%，对比来看，中证800地产指数大幅跑赢上证指数（-0.41%），创业板指（+0.83%）等主流宽基，优于中证全指房地产指数（+3.91%）等同类指数。热门ETF方面，地产ETF（159707）早盘震荡走强，午后加速上扬，场内价格一度涨逾5%，最终收盘仍大涨4.63%，日线录得二连阳。交投方面，地产ETF（159707）全天换手率超30%，成交额放量至7579万元，场内交易情绪异常高涨！图片来源：雪球值得一提的是，万科等房企迎来股债双升！交易所债券市场收盘，“21金地04”涨超8%，“H9金科03”、“20万科08”涨超7%，“21万科04”、“22万科05”、“20万科04”涨超5%，“20万科06”、“21万科02”涨超4%。消息面上，万科A相关人士介绍，截至目前，万科今年境外公开市场的债务已经偿付了将近一半，剩下的两笔境外债务将在5月及6月到期，会通过3种方式兑付，包括境外自有资金，境外子公司所获得的境内项目分红或股权转让资金，以及境外银团贷款。楼市方面，批量支持政策全面出击，房地产楼市也迎回暖，有望质变。例如，深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。上周（2月26日—3月3日）中原代理新房周来访量近7000，环比上升四成。乐有家研究中心披露的该平台看房量显示，上周新房看房量持续上涨，环比涨幅33%，是去年10月以来的第二高点。展望后市，国联证券表示，2024年国家在需求端、供给端、资金端的地产政策或将持续发力，带动市场逐步修复，城中村改造和城镇化建设依然贡献主要的需求增量。保障房+商品房双轨制的建立将促进市场供需关系的稳定，高端住宅有望带动改善性需求。配置上，该机构建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。附前十大权重股一览：图片、数据来源：沪深交易所、华宝基金、Wind、雪球等，截至2024.3.12。风险提示：港股互联网ETF跟踪标的指数中证港股通互联网指数，该指数基日为2016年12月30日，发布日期为2021年1月11日；食品ETF（515710）被动跟踪中证细分食品饮料产业主题指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2012.4.11；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；医疗ETF（512170）被动跟踪中证医疗指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2014.10.31；指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估，医疗ETF、食品ETF、地产ETF，风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，港股互联网ETF、医疗ETF联接基金风险等级为R4-中高风险，适宜积极型（C4）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-12 17:29

ETF热门榜(2024年3月12日):中证短融相关ETF成交居前，基准国债ETF(511100.SH)交易活跃

产指数，布局房地产行业。指数权重股包括保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、张江高科、华侨城A、华发股份、上海临港、新湖中宝、新城控股等公司。该ETF当日振幅较上一交易日增长141.37%。该ETF今日上涨4.63%，近5日和近20日分别上涨4.11%、上涨12.23%。房地产ETF(159768.SZ)最新份额规模达3.42亿。该产品紧密跟踪内地地产指数，布局房地产行业。指数权重股包括保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、张江高科、华侨城A、华发股份、上海临港、新湖中宝、新城控股等公司。该ETF当日振幅较上一交易日增长88.47%。该ETF今日上涨4.36%，近5日和近20日分别上涨3.80%、上涨11.67%。 ETF振幅 TOP10：证券代码证券名称振幅基金管理人投资类型 159563.SZ 创业板综ETF华夏 9.86% 华夏基金股票型 159961.SZ 深100ETF方正富邦 8.93% 方正富邦基金股票型 516650.SH 有色50ETF 6.81% 华夏基金股票型 159707.SZ 地产ETF 6.12% 华宝基金股票型 159768.SZ 房地产ETF 5.64% 银华基金股票型 515060.SH 房地产ETF基金 5.38% 华夏基金股票型 512200.SH 房地产ETF 5.37% 南方基金股票型 159568.SZ 港股互联网ETF 5.18% 博时基金股票型 513770.SH 港股互联网ETF 5.14% 华宝基金股票型 159792.SZ 港股通互联网ETF 5.13% 富国基金股票型数据来源：沪深交易所，2024年3月12日以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云03-12 16:40

行业ETF盘中资讯｜多只龙头房企大涨超7%，地产ETF午后放量怒涨5%，机构：地产配置可适度积极

招商蛇口等涨逾7%，滨江集团涨超6%，保利发展、华侨城A、新城控股等跟涨超5%。代表A股龙头房企行情、跟踪中证800地产指数（399965）的地产ETF（159707）一鼓作气，场内价格怒涨超5%，实时成交额超7000万元；消息面上，3月8日，广州市房地产融资协调工作小组办公室发布了《关于推送市房地产融资协调机制项目清单(第二批)的通知》。从广州市公布的融资协调机制第二批项目清单(即融资“白名单”)可见，该批清单涉及项目共116个，惠及的房企包括有合生、合景泰富、时代、融创、升龙、万科、富力、广州城投等。展望后市，西部证券指出，政府工作报告提及优化房地产政策，继续强调对不同房企业融资一视同仁支持，加快构建房地产发展新模式；发改委和住建部再次强调城市政府政策调控自主权，宏观层面维护行业稳定态度明确。近期供给和需求齐发力，成交量有望阶段性回升，建议对行业进行标准化配置参与反弹。开源证券表示，三大工程建设或将成为投资着力点，房地产项目风险化解取得重要进展。我们认为中央层面地产金融支持全面提速，未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。新模式下拥有高质量、新科技、好服务的房企将有望迎来全新发展，持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。平安证券认为，总体看，近期各项政策利好密集出台，当前板块持仓、估值仍处低位，配置可适度积极。建议关注土储质量优化、历史包袱较轻的优质房企。资料显示，中证800地产指数（399965）汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成。

金融界03-12 14:58

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