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3月新发个人住房贷款利率创历史新低，多地取消首套房贷利率下限，优质地产及物管企业受关注！

行业内的优质地产开发龙头，如招商蛇口、保利发展、中国海外发展； 2）具有良好业绩表现的物业管理企业，包括招商积余、保利物业、中海物业、万物云； 3）涉及保障房建设及城中村改造主题的相关企业，如绿城管理控股、城建发展、天健集团、中华企业。

各地房地产项目“白名单”稳步推进，关注当前估值较低、可能受到市值管理考核要求的央企

红比例等手段传递信心，稳定预期。推荐：保利发展、招商蛇口、越秀地产，建议关注：华润置地、中国海外发展。2）拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。推荐：万科A、新城控股，建议关注：龙湖集团。3）城中村改造受益标的：珠江股份、城建发展；4）物业公司：华润万象生活、保利物业、绿城服务、越秀服务；5）代建及中介公司：绿城管理控股、贝壳。

金融界04-16 08:50

大行评级｜高盛：上调财险目标价至11港元维持“中性”评级

高盛发表报告指出，将财险本财年承保利润预测上调5%，因为较低的综合成本率(CR)被保费增长放缓所部分抵销。另微降2025及2026财年承保利润预测，导致净利润预测分别下调4%及6%。该行对财险2024至2026财年股东权益预测上调1%至2%，反映去年度业绩胜预期。该行对其目标价由10.8港元上调至11港元，维持“中性”评级。

金融界04-15 16:56

大行评级｜大摩：内地物管公司首选华润万象生活及保利物业

均股息率为6%。该行首选华润万象生活及保利物业，又将绿城服务评级由“与大市同步”上调至“增持”，目标价由3.46港元升至4.38港元。该行认为，所覆盖公司盈利重置已基本完成，DVAS(发展商增值服务)和非经常性业务的毛利贡献为11%，民营企业可能就关联方的应收帐款和商誉录得进一步减值，但鉴于减损属于非现金，而且大多数公司的股息是基于核心利润，因此认为减值的影响有限。另国营企业在第三方扩张占优势。

格隆汇04-15 10:44

大行评级｜大摩：内地物管公司首选华润万象生活及保利物业

均股息率为6%。该行首选华润万象生活及保利物业，又将绿城服务评级由“与大市同步”上调至“增持”，目标价由3.46港元升至4.38港元。该行认为，所覆盖公司盈利重置已基本完成，DVAS(发展商增值服务)和非经常性业务的毛利贡献为11%，民营企业可能就关联方的应收帐款和商誉录得进一步减值，但鉴于减损属于非现金，而且大多数公司的股息是基于核心利润，因此认为减值的影响有限。另国营企业在第三方扩张占优势。

金融界04-15 10:42

5家公司披露回购进展

司已完成回购金额超亿元。其中格力电器、保利发展、药明康德回购金额居前，分别已完成回购30.00亿元、10.01亿元、10.00亿元。

金融界04-15 07:52

6年翻3.3倍！谁能想到投资这个小“南瓜”会净赚230万美元……

一件罕见《红南瓜》（1989年）在香港保利拍卖会以以1800万港元(230万美元)溢价成交，高于最低估价两倍多的价格。（来源：保利拍卖）这位日本先驱艺术家近年来在拍卖会上保持着强劲势头，尤其是在香港，其作品的价格大幅上涨。以此幅画作为例，上次拍卖是在2018年，由同一家拍卖行以531万港元成交，目前的结果表明，6年内价值增长了3.3 倍以上。这幅作品近20年来曾3次拍卖：第一次是2012年在台北以83.2万港元的价格拍卖，第二次是2018年以531万港元的价格拍卖，现在是2024年以1800万港元的价格成交。（来源：保利拍卖）这幅创作于1989年《红南瓜》对草间弥生来说意义重大，因为这一年是她在纽约当代艺术中心举办的首次国际回顾展，标志着她重返全球艺术舞台的里程碑。与其它的南瓜艺术品不同，这个南瓜上面装饰着草间弥生标志性的重复圆点，罕见地使用了五种颜色。另外，这个南瓜比其它典型静物的南瓜显得更加拟人化和生动，它的两条分叉的“腿”似乎让南瓜向观众跳舞。在所有可追溯的南瓜拟人艺术品中，只有一件与这件尺寸相同(38 x 45.5厘米)。这件作品直接反映并放大了草间弥生心中南瓜的意义——她童年时遇到的那个南瓜，成为她艺术创作的核心灵感。南瓜的前世今生草间弥生著有一本诗集《论南瓜》，她提及：“第一次对南瓜着迷是小时候被祖父母带到丰收的农场，我感受到南瓜在与自己对话。南瓜集结了世界各地的和平意愿与庆祝，这让我感到诗意般的平和。” 这段描述可能让很多人认为草间弥生的南瓜是诗意美好的象征，以为她拥有一段田园诗歌般快乐的童年。但事实刚好相反。创作的起初，草间弥生的作品并不是南瓜，而是章鱼。这源于童年父母关系破裂的阴影，她亲眼目睹了自己的父亲和不同情人约会的私密场景。 “我父亲有很多情人，我不得不替母亲视监他，”草间弥生在2012年接受Time Out采访时坦言，“因为我母亲十分愤怒，因此我一想到性就很痛苦。我的作品……一直都是关于如何克服那些糟糕经历的。” （草间弥生青年时期，来源：《草间∞弥生》剧照〉 1962年旅居纽约期间，她开始创作小型软雕塑作品，阴茎状的设计代表了她的性焦虑。三年后，草间弥生用镜子完成了自己的第一件装置作品《无限镜屋：菲勒斯原野》（Infinity Mirror Room: Phalli’s Field, 1965）。在这件作品中，她在一间布满镜子的房间里摆放了数百个白色和红色的阴茎软雕塑，通过镜子的重复反射，将观看者淹没于阴茎的海洋中。因为章鱼就像很多阴茎状小型软雕塑放在一起，所以她开始制作章鱼。现在你是不是更好理解《红南瓜》作品中两条分叉的“腿”了？或许是童年里农场里的南瓜是她记忆里仅存的美好，章鱼作品看起来很像南瓜。从之后，就有了越来越多的真正的南瓜。苦难塑造艺术草间弥生出生在日本的富裕家庭，但却拥有一个不幸的童年，除了父母关系的影响，她还经历了战争和疾病的困扰，绘画是她唯一的出口。（草间弥生童年时期，来源：The Value） 9岁那年，草间弥生患上神经性视听障碍，被幻觉缠身，她所绘制的重复的波点，正是她的眼睛所看到的世界。她不断的画出自己的世界，用艺术减缓她的苦痛与绝望。她在2016年接受Dazed采访时说，“我曾有过黑暗的日子和不幸的时光，但我用艺术的力量克服了它们。” （来源：The Value）去年，草间弥生与路易威登的第二次合作在社交媒体上疯传时，人们对这位艺术家的兴趣达到了新的高度。在香港M+博物馆的回顾展，人们称呼她为“波胆女王”，她在亚洲地区的地位更加稳固。

艺术品市场洞察04-13 06:48

股息率超8%的背后，是中国再保险(1508.HK)的高质量增长

不开集团在承保和投资两端同时发力。承保利润创下历史新高，2023年，中国再保合并承保利润同比增长超过900%。各业务板块在承保效益方面均有突出表现，综合成本率均呈现同比下降趋势。其中，财产再保险境内业务综合成本率99.53%，同比下降0.23个百分点；财产再保险境外业务综合成本率85.74%，同比下降8.29个百分点；人身再保险保障型业务综合成本率97.12%，同比下降0.55个百分点；财产险直保业务综合成本率100.78%，同比下降2.28个百分点。投资方面，2023年，中国再保净投资收益为143.70亿元，同比增长22.4%；净投资收益率4.28%，同比上升0.62个百分点。在过去一年低利率且市场波动加剧的环境下，中国再保能够在投资方面取得这样的成绩，颇为不易。总的来看，中国再保的这份最新财报可以用“全面复苏”来概括，表现出了各项业务均在上行通道中发展的趋势。当然，这离不开我国保险业整体的复苏态势，2023年，我国保险业实现原保险保费收入5.12万亿元，同比增长9.14%；其中，其中财产险保费收入1.36万亿元，同比增长7.1%；人身险保费收入3.76万亿元，同比增长9.9%。但保费整体高增长的背后，其实也存在险企发展分化的现实。比如，人身险领域，中国人寿、平安人寿、太保寿险、新华保险、人保寿险等五大寿险公司保费收入增速分别为4.3%、6.2%、4.9%、1.7%、8.6%。虽均实现正增长，但显然涨幅差异较大。财产险领域，人保财险、平安产险、太保产险等财险“三巨头”则全都出现承保利润下滑的现象，2023年，人保财险实现承保利润同比下滑22.1%；平安产险实现承保利润-20.83亿元；太保产险实现承保利润同比下降15.6%。由此观之，保险公司去年想要实现业绩全面向好的高质量增长并不容易，中国再保能大体上做到这一点，离不开各个业务板块的协同发力。二、财产再保险“内外共振”巩固基本盘首先，中国再保的境内财产再保险业务依旧保持着正增长，2023年分保费收入440.10亿元，同比增长4.5%。能够实现境内财产再保险业务的持续增长，中国再保与众多财险公司的稳固合作关系是重要因素。截至2023年年末，中国再保与境内87家财产保险公司保持了业务往来，客户覆盖率达到97.8%；中国再保参与的合约业务中，担任首席再保人的合约数量占比超过40%。无论是客户覆盖率还是首席再保人合约数量均稳居境内市场第一。更细分来看，中国再保也是财产险行业从车险转向非车险的受益者。相对于车险，非车险业务对保险公司的产品设计、定价策略、风险控制等方面提出的要求相应会更高，由此派生出的分保需求也会更大，需要再保公司本身具备较强的技术实力。产品创新作为中国再保的重要战略支点，在非车险的各个细分领域均得到了体现。2023年，中国再保的农业险业务、责任险业务分保费收入分别达到121.99亿元、63.54亿元，分别同比增长11.8%、11.1%。其中，新兴业务领域的优势进一步巩固，短期健康险、建筑工程质量潜在缺陷保险（IDI）、安全生产责任保险等重点新兴险种分保费收入均取得快速增长。此外，中国再保的境外业务也取得亮眼成绩，2023年，境外财产再保险及桥社业务总保费收入232.85亿元，同比增长18.7%。关键在于中国再保把握住了全球费率上涨的趋势，在有效益的基础上扩大优势业务规模。尤其是桥社业务，不仅受益于费率走硬，更得益于自身的高质量发展。自收购以来，桥社实现规模利润双翻番，总保费收入较2019年收购首年增长98.0%至190.39亿元，综合成本率较2019年下降17.37个百分点至81.88%，经济资本回报率较2019年提高9.1个百分点至18.8%，资本回报显著提高。由此观之，财产再保险业务结构持续优化，全球化发展战略不断推进，保持着良好的发展节奏。三、人身再保险合理把握业务机遇不同于财产再保险的“内外共振”推高整体业绩，人身再保险业务分部合理把握境内外各业务条线的市场机遇，保费收入总体稳健，达632.41亿元。进一步来看，公司战略性发展保障型业务，努力克服行业不利影响，持续优化业务结构，保障型业务综合成本率97.12%，同比下降0.55个百分点；承保利润6.1亿元，同比增长7.2%，承保效益持续改善。从长远角度看，保障型业务也有不少看点。比如，随着人口老龄化程度不断加深，养老问题日益突出，在我国基础保障无法实现完全、足额覆盖的情况下，商业保险理应承担起更重要的责任，中国再保积极布局长期护理险、失能险等新兴风险领域，研发与直保公司主业融合的标准化产品方案，带动国内长护失能市场发展。再比如，中国再保在“数据+”、“产品+”、产业融合的战略导向下，聚焦全流程病程管理服务模式, 持续打造保障与健康管理结合的服务体系，在肿瘤重病、长期护理、门诊购药等领域深化产业生态布局，探索融合创新模式。储蓄型业务方面，在低利率市场环境下，保险公司的投资端承压，监管层出于防范利差损风险的考量，对人身险产品定价利率进行窗口指导，预定利率的下降有利于险企降低负债成本，增强险企的风险抵抗能力。但市场会对预定利率下降是否影响人身险产品的后续销售存在疑虑。对于中国再保而言，近两年境内储蓄型业务主要以挖掘直保公司存量业务为主，新售保单占比较小，因此预定利率下调对公司储蓄型业务规模影响有限。 2023年，中国再保合理把握境内储蓄型业务节奏，抓住短暂窗口期承保大单业务，储蓄型再保险业务分保费收入人民币152.03亿元，同比增长53.1%。而且在存量业务方面，中国再保的储蓄型业务负债久期较短，一般小于5年，与资产久期匹配较好，相应的利差损风险暴露较小，利差损风险总体可控。这也反映了，中国再保长期以来对业务成本的严格控制，坚持久期匹配与收益率匹配原则，在满足利差收益要求的前提下承接新业务。四、结语总的来看，在全球经济面临诸多不确定性的当下，中国再保凭借其在再保险领域的深厚积累和创新能力，展现出了龙头企业应有的适应性和韧性。尽管自今年低点以来，中国再保的股价涨幅超过28%，但3.5倍的市盈率、0.2倍的市净率不足以反映其这份业绩所反映的成长性，后续伴随着整个保险行业的资产负债两端共振修复，中国再保业绩持续向好的预期也会随之进一步加强，叠加高股息带来的确定性，中国再保的长期价值理应被市场重新审视。

格隆汇04-12 17:43

股息率超8%的背后，是中国再保险(1508.HK)的高质量增长

不开集团在承保和投资两端同时发力。承保利润创下历史新高，2023年，中国再保合并承保利润同比增长超过900%。各业务板块在承保效益方面均有突出表现，综合成本率均呈现同比下降趋势。其中，财产再保险境内业务综合成本率99.53%，同比下降0.23个百分点；财产再保险境外业务综合成本率85.74%，同比下降8.29个百分点；人身再保险保障型业务综合成本率97.12%，同比下降0.55个百分点；财产险直保业务综合成本率100.78%，同比下降2.28个百分点。投资方面，2023年，中国再保净投资收益为143.70亿元，同比增长22.4%；净投资收益率4.28%，同比上升0.62个百分点。在过去一年低利率且市场波动加剧的环境下，中国再保能够在投资方面取得这样的成绩，颇为不易。总的来看，中国再保的这份最新财报可以用“全面复苏”来概括，表现出了各项业务均在上行通道中发展的趋势。当然，这离不开我国保险业整体的复苏态势，2023年，我国保险业实现原保险保费收入5.12万亿元，同比增长9.14%；其中，其中财产险保费收入1.36万亿元，同比增长7.1%；人身险保费收入3.76万亿元，同比增长9.9%。但保费整体高增长的背后，其实也存在险企发展分化的现实。比如，人身险领域，中国人寿、平安人寿、太保寿险、新华保险、人保寿险等五大寿险公司保费收入增速分别为4.3%、6.2%、4.9%、1.7%、8.6%。虽均实现正增长，但显然涨幅差异较大。财产险领域，人保财险、平安产险、太保产险等财险“三巨头”则全都出现承保利润下滑的现象，2023年，人保财险实现承保利润同比下滑22.1%；平安产险实现承保利润-20.83亿元；太保产险实现承保利润同比下降15.6%。由此观之，保险公司去年想要实现业绩全面向好的高质量增长并不容易，中国再保能大体上做到这一点，离不开各个业务板块的协同发力。二、财产再保险“内外共振”巩固基本盘首先，中国再保的境内财产再保险业务依旧保持着正增长，2023年分保费收入440.10亿元，同比增长4.5%。能够实现境内财产再保险业务的持续增长，中国再保与众多财险公司的稳固合作关系是重要因素。截至2023年年末，中国再保与境内87家财产保险公司保持了业务往来，客户覆盖率达到97.8%；中国再保参与的合约业务中，担任首席再保人的合约数量占比超过40%。无论是客户覆盖率还是首席再保人合约数量均稳居境内市场第一。更细分来看，中国再保也是财产险行业从车险转向非车险的受益者。相对于车险，非车险业务对保险公司的产品设计、定价策略、风险控制等方面提出的要求相应会更高，由此派生出的分保需求也会更大，需要再保公司本身具备较强的技术实力。产品创新作为中国再保的重要战略支点，在非车险的各个细分领域均得到了体现。2023年，中国再保的农业险业务、责任险业务分保费收入分别达到121.99亿元、63.54亿元，分别同比增长11.8%、11.1%。其中，新兴业务领域的优势进一步巩固，短期健康险、建筑工程质量潜在缺陷保险（IDI）、安全生产责任保险等重点新兴险种分保费收入均取得快速增长。此外，中国再保的境外业务也取得亮眼成绩，2023年，境外财产再保险及桥社业务总保费收入232.85亿元，同比增长18.7%。关键在于中国再保把握住了全球费率上涨的趋势，在有效益的基础上扩大优势业务规模。尤其是桥社业务，不仅受益于费率走硬，更得益于自身的高质量发展。自收购以来，桥社实现规模利润双翻番，总保费收入较2019年收购首年增长98.0%至190.39亿元，综合成本率较2019年下降17.37个百分点至81.88%，经济资本回报率较2019年提高9.1个百分点至18.8%，资本回报显著提高。由此观之，财产再保险业务结构持续优化，全球化发展战略不断推进，保持着良好的发展节奏。三、人身再保险合理把握业务机遇不同于财产再保险的“内外共振”推高整体业绩，人身再保险业务分部合理把握境内外各业务条线的市场机遇，保费收入总体稳健，达632.41亿元。进一步来看，公司战略性发展保障型业务，努力克服行业不利影响，持续优化业务结构，保障型业务综合成本率97.12%，同比下降0.55个百分点；承保利润6.1亿元，同比增长7.2%，承保效益持续改善。从长远角度看，保障型业务也有不少看点。比如，随着人口老龄化程度不断加深，养老问题日益突出，在我国基础保障无法实现完全、足额覆盖的情况下，商业保险理应承担起更重要的责任，中国再保积极布局长期护理险、失能险等新兴风险领域，研发与直保公司主业融合的标准化产品方案，带动国内长护失能市场发展。再比如，中国再保在“数据+”、“产品+”、产业融合的战略导向下，聚焦全流程病程管理服务模式, 持续打造保障与健康管理结合的服务体系，在肿瘤重病、长期护理、门诊购药等领域深化产业生态布局，探索融合创新模式。储蓄型业务方面，在低利率市场环境下，保险公司的投资端承压，监管层出于防范利差损风险的考量，对人身险产品定价利率进行窗口指导，预定利率的下降有利于险企降低负债成本，增强险企的风险抵抗能力。但市场会对预定利率下降是否影响人身险产品的后续销售存在疑虑。对于中国再保而言，近两年境内储蓄型业务主要以挖掘直保公司存量业务为主，新售保单占比较小，因此预定利率下调对公司储蓄型业务规模影响有限。 2023年，中国再保合理把握境内储蓄型业务节奏，抓住短暂窗口期承保大单业务，储蓄型再保险业务分保费收入人民币152.03亿元，同比增长53.1%。而且在存量业务方面，中国再保的储蓄型业务负债久期较短，一般小于5年，与资产久期匹配较好，相应的利差损风险暴露较小，利差损风险总体可控。这也反映了，中国再保长期以来对业务成本的严格控制，坚持久期匹配与收益率匹配原则，在满足利差收益要求的前提下承接新业务。四、结语总的来看，在全球经济面临诸多不确定性的当下，中国再保凭借其在再保险领域的深厚积累和创新能力，展现出了龙头企业应有的适应性和韧性。尽管自今年低点以来，中国再保的股价涨幅超过28%，但3.5倍的市盈率、0.2倍的市净率不足以反映其这份业绩所反映的成长性，后续伴随着整个保险行业的资产负债两端共振修复，中国再保业绩持续向好的预期也会随之进一步加强，叠加高股息带来的确定性，中国再保的长期价值理应被市场重新审视。

格隆汇04-12 17:41

港股收评：恒指跌2.18%，科技股、大金融股低迷，黄金股逆势起飞

入同比增速6.3%。但受多因素影响，承保利润率明显下滑，加上投资收益拖累，6家公司中有4家公司净利润下滑超过10%，其余2家则实现扭亏为盈。中资券商股走低，广发证券跌超4%，中信建投、国泰君安、中金公司、海通证券跌超3%。财信证券指出，监管注重市场生态建设，IPO监管再度加码。IPO监管趋严对券商股权承销保荐业务业绩形成不利影响。据数据，3月沪深北交易所无IPO企业通过审核，一季度IPO融资规模、再融资规模分别同比下滑64%、70%。内房股与物管股继续下挫，龙湖集团跌超8%，万科企业、雅居乐集团跌7%。消息面上，多家房企首季合同销售金额下滑，其中，越秀地产前三月累计合同销售金额217.02亿元，同比下降50.5%；融创中国前三月累计取得合约销售金额100亿元，同比减少65.84%。摩根大通表示，2023年中国房地产开发商的核心净利润同比跌22%，预期这个下行趋势会在2024至2025年持续，主因利润空间继续收缩，这也意味行业尚未走出谷底。黄金股逆势大涨，灵宝黄金涨超11%，招金矿业涨超6%，中国黄金国际涨超5%。消息面上，现货黄金续创历史新高，强势站上2400美元/盎司大关，日内上涨1.1%。各国央行的强劲购买和个人投资者（尤其是中国和印度）的持续需求，继续为黄金提供坚实支撑，吸引投机投资者并维持高价位。荷兰国际集团分析师称，由于中东和乌克兰的紧张局势增强了黄金的避险吸引力，黄金价格也有所上涨。教育股涨幅居前，创联控股涨超11%，博骏教育涨超9%，新东方-S、东方甄选、卓越教育集团涨超2%。今日，南向资金净买入61.45亿港元，其中港股通（沪）净买入32.6亿港元，港股通（深）净买入28.85亿港元。展望后市，中信证券称，当前恒科头部科技互联网公司面临的外部环境已有较明确边际改善，经营业绩表现已触底反弹，估值水平仍处于历史低位。估值偏好提升及流动性预期向好趋势下，各公司业绩修复的兑现以及新业务带来的估值增量有望进一步提供上行催化。该行建议对恒生科技指数及低估值、竞争优势稳固、业绩改善趋势明显、现金流稳健的头部科技互联网公司保持关注。

格隆汇04-12 16:41

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