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开源证券：给予保利发展买入评级

开源证券股份有限公司齐东近期对保利发展进行研究并发布了研究报告《公司信息更新报告：销售数据降幅收窄，投资强度同比下降》，本报告对保利发展给出买入评级，当前股价为10.44元。　　保利发展(600048)　　经营管理能力优秀的龙头央企，维持“买入”评级　　保利发展发布2024年5月经营简报。公司行业龙头地位稳固，土储结构持续优化，融资渠道畅通，资金成本优势明显，有望持续受益于宽松地产政策及行业格局优化。我们维持盈利预测，预计2024-2026年公司归母净利润分别为131.9、142.5、151.6亿元，EPS分别为1.10、1.19、1.27元，当前股价对应PE估值分别为9.3、8.6、8.1倍，公司销售排名榜首，看好市占率持续提升，维持“买入”评级。　　销售数据降幅收窄，销售龙头地位稳固　　2024年5月，公司实现签约面积194.3万方，同比下降26.0%；实现签约金额353.1亿元，同比下降13.5%（4月同比下降20.8%），环比增长6.9%，销售降幅有所收窄。2024年1-5月，公司实现签约面积747.8万方，同比下降35.0%；实现签约金额1313.2亿元，同比下降33.2%，销售规模有所下滑，但仍保持克而瑞全口径销售金额榜首位置，行业龙头地位稳固。　　单月新增拿地2宗，投资强度同比下降　　公司5月在上海杨浦区和中山市东区拿地2宗，总建面3.9万方，对应土地款16.5亿元，拿地金额权益比91.0%，单月拿地强度4.7%。公司2024年1-5月拿地8宗，总建面71.9万方，对应总土地款90.3亿元，分别同比下降55.0%和72.1%，拿地金额权益比81.5%，拿地强度6.9%（2023年同期为16.5%），其中在一线、二线城市拿地金额占比分别为42.5%、55.7%。在销售市场疲软，公司销售回款不及预期的情况下，公司拿地强度同比下降。　　融资渠道畅通，负债结构优化　　公司2024年前5月成功发行公开市场债券227.8亿元，包括89亿元中票和54亿元公司债，票面利率不超过3.2%，持续保持低位。截至2024Q1，公司货币资金余额1295.5亿元，总资产和归母净资产分别下降0.87%和增长0.75%，资产负债率为75.88%，较2023年末下降0.66个百分点。　　风险提示：行业恢复不及预期、政策放松不及预期、公司销售恢复不及预期。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，中国银河胡孝宇研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为79.8%，其预测2024年度归属净利润为盈利126.23亿，根据现价换算的预测PE为9.8。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有25家机构给出评级，买入评级20家，增持评级4家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为11.67。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成（网信算备310104345710301240019号），与本站立场无关，如数据存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星06-07 14:38

格隆汇公告精选(港股)︱蔚来-SW(09866.HK)第一季度汽车销售额83.813亿元预期第二季度收入总额增长约89.1%至95.3%

00.78亿元同比下降约18.4% 保利置业集团(00119.HK)5月实现合同销售金额约46亿元中国海外宏洋集团(00081.HK)1-5月累计合约销售149.37亿元按年下跌29.8% 合景泰富集团(01813.HK)：5月预售额为11.8亿元江山控股(00295.HK)：1-5月太阳能发电站发电量13.37万兆瓦时融信中国(03301.HK)5月总合约销售额5.44亿元明辉国际(03828.HK)：前四个月收入7亿港元同比增加24.3% 【医药创新】复星医药(02196.HK)控股子公司获药品注册申请受理绿叶制药(02186.HK)：利斯的明透皮贴剂(2次╱W)在日本提交新药上市申请【收购出售】瑞港建设(06816.HK)拟收购一家物业管理服务公司90%股权【股权激励】中国重汽(03808.HK)授予188名经选定参与者总计2717万股激励股份创梦天地(01119.HK)授出合共827.85万份购股权 APOLLO出行(00860.HK)授出合共5800万份购股权【回购注销】腾讯控股(00700.HK)6月6日耗资10.04亿港元回购262万股汇丰控股(00005.HK)6月5日耗资2.39亿港元回购350万股渣打集团(02888.HK)6月5日耗资785.8万英镑回购106.5万股友邦保险(01299.HK)6月6日耗资4123万港元回购69.84万股恒生银行(00011.HK)6月6日耗资3294万港元回购30万股福莱特玻璃(06865.HK)6月6日耗资1999万港元回购132万股民银资本(01141.HK)6月6日耗资1713.71港元回购7000股九方财富(09636.HK)6月6日耗资952.53万港元回购84.9万股粉笔(02469.HK)6月6日耗资545.5万港元回购129万股先声药业(02096.HK)6月6日耗资501万港元回购82.5万股

格隆汇06-06 23:24

格隆汇公告精选(港股)︱蔚来-SW(09866.HK)第一季度汽车销售额83.813亿元预期第二季度收入总额增长约89.1%至95.3%

00.78亿元同比下降约18.4% 保利置业集团(00119.HK)5月实现合同销售金额约46亿元中国海外宏洋集团(00081.HK)1-5月累计合约销售149.37亿元按年下跌29.8% 合景泰富集团(01813.HK)：5月预售额为11.8亿元江山控股(00295.HK)：1-5月太阳能发电站发电量13.37万兆瓦时融信中国(03301.HK)5月总合约销售额5.44亿元明辉国际(03828.HK)：前四个月收入7亿港元同比增加24.3% 【医药创新】复星医药(02196.HK)控股子公司获药品注册申请受理绿叶制药(02186.HK)：利斯的明透皮贴剂(2次╱W)在日本提交新药上市申请【收购出售】瑞港建设(06816.HK)拟收购一家物业管理服务公司90%股权【股权激励】中国重汽(03808.HK)授予188名经选定参与者总计2717万股激励股份创梦天地(01119.HK)授出合共827.85万份购股权 APOLLO出行(00860.HK)授出合共5800万份购股权【回购注销】腾讯控股(00700.HK)6月6日耗资10.04亿港元回购262万股汇丰控股(00005.HK)6月5日耗资2.39亿港元回购350万股渣打集团(02888.HK)6月5日耗资785.8万英镑回购106.5万股友邦保险(01299.HK)6月6日耗资4123万港元回购69.84万股恒生银行(00011.HK)6月6日耗资3294万港元回购30万股福莱特玻璃(06865.HK)6月6日耗资1999万港元回购132万股民银资本(01141.HK)6月6日耗资1713.71港元回购7000股九方财富(09636.HK)6月6日耗资952.53万港元回购84.9万股粉笔(02469.HK)6月6日耗资545.5万港元回购129万股先声药业(02096.HK)6月6日耗资501万港元回购82.5万股

格隆汇06-06 23:23

保利春拍古董精华：乾隆视角下的永宣宫廷艺术珍品

在于细味其背后鲜为人知的故事。本季北京保利春拍，这家行业巨头带来了一系列御器珍品，从御题诗漆器到“永平安颂”青花瓷，从御制古琴到“百花不落地”珐琅彩，横跨明清两代的艺术巅峰，展示了帝王的审美能力、统治策略、民族自豪感以及深藏的私人情感。让我们从永乐宫廷的剔红盖盒开始，代入乾隆皇帝的视角，开启这趟艺术精华巡游。 Lot 6417︱明永乐乾隆御题诗剔红茶花盖盒（来源：保利）此盖盒上刻有“大明永乐年制”款和乾隆御题诗印章，尺寸为直径23.3 cm，高7.7 cm。此珍品曾由法国贵族P-L收藏，现于法国私人藏家手中。明末清初成书的《春明梦余录》有言：“宣德之铜器，成化之窑器，永乐果园厂之髹器，景泰御前作坊之珐琅，精巧远迈前古。” 永乐朝漆器闻名天下，和皇帝本人的喜好有莫大关系。（来源：保利）乾隆五十年所作的御题诗《咏永乐雕漆茶花盒》，见于《清高宗御制诗》中，诗中赞美了此盖盒雕工圆润无刀痕，并以书画的角度形容其雕工的精妙。盖面和立墙雕有红漆花纹，饰以十数朵山茶花和各种花卉，雕工细腻，花纹栩栩如生，展示了永乐时期的顶尖雕漆工艺。乾隆在诗中写道：“别翻花谱样，图作宝珠丛。朵朵能承露，枝枝如受风。雕几泯痕迹，深浅谢皴烘。以置趯台里，真称照殿红。”从字里行间可以看出，乾隆帝对这件作品的高度赞赏。他特别喜欢这件作品雕工的圆润无痕，以“雕几泯痕迹”来形容其精湛技艺。值得一提的是，乾隆有名的“补桐书屋”便是位于瀛台。若此上髹朱漆的古琴与本剔红茶花盖盒同时置于瀛台，真是两相辉映，“真称照殿红”。 Lot 6408︱明宣德御制青花“永平安颂”高足碗（来源：保利）此高足碗刻有“宣德年制”款，直径16.8 cm，曾于1985年12月10日和2009年4月8日分别在伦敦苏富比和香港苏富比拍卖。该碗通体施釉肥厚，釉色明润，外壁书写藏文“平安颂”经文，青花发色苍雅淋漓，展现了宣德年间青花瓷的极致工艺。（来源：保利）元朝覆亡以后，中原政权和藏佛关系仍见密切。明初宣德帝一方面笃信藏佛，同时又以宗教笼络为治藏政策。是故，此朝御制佛教重器辈出，无论是瓷质供器、鎏金铜像、唐卡圣像，皆不乏巨作绝品。这件御制青花“永平安颂”高足碗，正是个中代表作，尽显这位九五至尊的个人信仰与政治权术。 Lot 6369︱清乾隆仿汝天青釉大六方瓶成对（来源：保利）此六方瓶高69 cm，刻有“大清乾隆年制”款，曾由Roddy Mcdonnell于1950年代从伦敦获得，后由Sir John Farrington购得。瓶身古朴端庄，釉色宁静淡雅，纹片疏朗，釉面滋润凝重并有玉质感，韵味隽永，正是难得烧成的佳器。（来源：保利）宋代美学，以一众名窑烧制的单色釉为例，便在陶瓷世界达到了器形与颜色的极致，成为简约美学之一代绝唱，并深刻地影响了此后千载岁月的宫廷御器。清帝对汝窑极为推崇，仿制了大量汝窑作品，本品正是其中的佼佼者。 Lot 6305︱清乾隆御制“湘江秋碧”琴（来源：保利）此琴长101.5 cm，腹款上刻有乾隆御制诗文：“不解攫醳解琴意，七弦挂壁何不可。晖十有三丁晨星，导和理性图书左。湘江夜月来水仙，窗映飘萧绿阴锁。何须鸣玉觅金儒，爱渠亦复周旋我。”此琴为乾隆十年秋补桐书屋制，极具历史和艺术价值。（来源：保利）乾隆年间，一棵梧桐树枯死了。这棵梧桐一直陪伴在乾隆读书的书屋前，老梧桐之死令乾隆百般感触，黯然神伤，作诗曰：“瀛台双桐向所有，因循枯一成独树。秋夜春朝失侣阴，认巢好鸟徘徊去。”这位文青皇帝不忍余下的那棵梧桐“丧侣”，命人在旁补植新树，兼把书屋更名为补桐书屋。 Lot 2647︱清雍正御制珐琅彩百花不落地茶圆（来源：保利）此茶圆直径10 cm，高5.7 cm，刻有“雍正年制”款，曾于1981年、2013年和2017年三度在香港苏富比拍卖。其图录曾被辑入《香港苏富比20周年》，展示了苏富比在香港的艺术成就。 “百花不落地”瓷器，又称“万花锦”或“锦地夹彩”，据记载为宫中赏花时节所用，寓意万花献瑞，盛世长春，堪称大清早期锦绣山河的缩影。此类瓷器虽然创烧于雍正时期，但存世品极为稀少，除北京故宫旧藏外，另外两件均曾在拍卖会上出现。本茶圆的红花以亮点并调合白彩绘花瓣亮处，造成明暗对比效果，使整体纹饰更见立体逼真，乃典型受西洋影响的珐琅彩画工。同样是牡丹和荷花的黄花，却使用了中国画平涂的方式描绘，勾边的更是矾红而非珐琅，或因前者效果更符合院体工笔花卉绘画特点。在珐琅彩花卉的画法上，雍正曾下旨要求“菊花瓣画单了”，要“照千层叠落花瓣画”。此茶圆之菊花，花瓣层叠紧簇，正是这种“千层叠落”的典型代表。（来源：保利） “百花不落地”对雍正来说是一个独特的主题，因为这位帝王素来不喜过度奢华与复杂的设计。然而，即使在花海之中，他还是展现了高雅美学。花卉虽多，但主次分明，间以枝叶衬托，布局疏朗，令人感到清新脱俗。珐琅彩瓷，始创于康熙一朝，专供御用或皇室玩赏，成本高、产量少，连得宠大臣也不会轻易赏之，在清朝瓷器中至为矜贵。珐琅彩料烧成后有透明玻璃质感，绘画色地上堆料厚，有层次分明的实感，本茶圆正是其中佳例。

艺术品市场洞察06-06 07:20

最佳买入时机来了！欧洲央行历史性降息或成“强助攻”

要”，百达资产管理公司首席策略师卢卡·保利尼（Luca Paolini）表示。“也许这已被计入价格，但考虑到基本面正在缓慢向正确的方向发展，心理影响不容忽视。”他说。欧洲股市的中期前景还有更多好消息。花旗集团策略师贝娅塔·曼西（Beata Manthey）在一份报告中写道，欧元区利率最终有可能稳定在2%左右——低于当前水平，但高于过去十年的零利率水平。这可能有助于投资者转向欧元区，因为该地区的周期性股票“在全球金融危机爆发前更有可能跑赢美国”。欧洲央行放松货币政策的好处最有可能在房地产等负债累累的行业表现出来。由于高昂的借贷成本和对再融资的担忧打击了房地产估值，该行业成为今年欧洲表现最落后的行业之一。汽车制造商也将成为赢家，部分原因是较低的利率使汽车融资更容易负担。欧洲房地产行业在欧洲央行降息预期被定价后开始反弹另一方面，银行业成为2024年迄今斯托克600指数中表现最好的板块后，可能会遭受损失。摩根大通策略师表示，他们对银行持谨慎态度，因为“盈利表现优异的阶段可能即将结束”。对于整个欧洲股市来说，一个潜在风险是通胀率高于预期，这可能会破坏进一步降息的前景。大多数经济学家仍预计，在本周首次降息后，欧洲央行将进行季度降息，但一些人认为，物价压力上升和工资快速增长将限制货币政策的宽松幅度——尤其在经济继续保持韧性的情况下。 Algebris Investments投资组合经理加布里埃莱·福阿（Gabriele Foa）表示：“就目前情况而言，我们认为欧洲央行本周的降息可能很快就会被视为政策失误。” 其他市场参与者则不那么担心。Oddo BHF SCA策略师托马斯·兹洛沃茨基（Thomas Zlowodzki）表示，欧洲央行首次降息、本周末欧洲议会选举后政治不确定性缓解以及经济增长反弹都是看好该地区股市的理由。兹洛沃茨基表示：“所有这些因素让我们认为，6月中旬可能是增持欧洲股票的最佳时机。”

金融界06-05 14:36

阳光照明（600261.SH）：公司今年规划在北上广深杭等建材超市建立品牌专卖店

：尊敬投资者，您好！2024年公司已于保利、中海、招商、绿城、新城、龙湖、绿地等多家知名房地产企业签订供货合同，年销售占比根据地产整体市场回暖需求而定，具体金额以实际出货为主。 9、贵司家居照明板块将是未来主营业务吗？答：公司将继续专注于LED照明产品和照明控制系统，协同发展家居照明、办公照明、商业照明、教育照明、户外照明等通用照明，同时覆盖应急照明、植物照明、电工电器等。 10、贵公司什么时候实施分红？答：尊敬的投资者,您好!为优化股东回报并综合公司资金状况，公司制定了2023年度利润分配方案。经中汇会计师事务所（特殊普通合伙）严格审计，本年度归属母公司净利润达21,534.86万元。在遵守《公司章程》的前提下，公司已提取法定盈余公积金并支付上年度股东现金股利，本年度未分配利润确定为163,431.60万元。本次利润分配预案如下：以公司总股本133,505.2966万股为基数，每10股将派发现金红利1.30元（含税），不转增股本，未分配利润将结转至以后年度。预计派发现金红利总计17,355.69万元（含税），本年度现金分红比例达到80.59%。公司拟于6月中旬进行利润分配，具体详见公司利润实施公告。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云06-05 11:49

中国企业抓紧时间！市场热情恐稍纵即逝，利用反弹窗口期大规模筹资

划配售新H股筹资6.34亿美元。另外，保利发展控股集团正在考虑通过可转换为股权的票据融资至多人民币120亿元(合17亿美元)。在中国股市出现复苏迹象后，这些公司加入了其他中国企业的行列，寻求通过股票或与股票挂钩的票据筹集廉价资金。对于目睹并购和首次公开发行(IPO)枯竭的银行家来说，这些新增股票是一个亮点。据彭博社收集的数据显示，兖矿能源的此次配售是2023年4月以来香港上市公司规模最大的一次。当时，运动服开发商安踏体育用品有限公司通过类似的配售筹集15亿美元。在兖矿能源的推动下，香港上市公司本季度的股票销售额跃升至17亿美元，已经是一年来的最高水平。中国企业也一直在以创纪录的速度利用可转换债券，因为它们可以灵活地以低成本筹集资金，而不会立即稀释股票，利率通常低于常规债券。阿里巴巴集团和京东上个月通过该工具共融资70亿美元。 “中国企业正试图利用这一积极势头筹集所需资金，因为我们现在看到外界对中国市场的热情，”中国光大证券国际策略师Kenny Ng说。在可转换债券方面，他说在岸市场有一个额外的好处，因为在岸市场的利率更低，成本更低。彭博社的数据显示，如果保利的发行成功，这将是罕见的，因为在过去的20年里，只有三家中国房地产公司通过可转换债券筹集超过10亿美元的资金。随着中国股市反弹势头降温的迹象刺激了企业的紧迫感，募集资金的步伐可能会加快。鉴于投资者对该国政策不确定性和地缘政治风险的担忧，股市很可能出现逆转，但企业需要利用这轮涨势。截至5月中旬，中国内地股市的沪深300指数较今年低点反弹约16%，随后出现下滑。恒生中国企业指数也未能延续涨势，此前该指数从谷底上涨了近40%。摩根大通的数据显示，一些对冲基金在房地产开发商股票上涨后获利了结，其他对冲基金则建立了空头头寸。截至5月17日的一个月里，彭博行业研究开发商股指飙升逾70%。5月17日，中国政府公布了包括降低抵押贷款利率和首付款在内的楼市救援方案。在接下来的两周内，由于市场对这些措施的效力产生了怀疑，该指数出现下跌。 Creditsights Singapore LLC高级信贷分析师Zerlina Zeng表示：“如果中国房地产行业的股价继续上涨(这是一个很大的可能性)，我们可能会看到更多开发商进入转债市场。”

风起06-04 17:18

会员

ETF热门榜：华泰柏瑞医疗保健ETF(516790.SH)日内振幅超7%，基准国债ETF(511100.SH)交易活跃

产指数，布局房地产行业。指数权重股包括保利发展、招商蛇口、万科A、海南机场、张江高科、华侨城A、华发股份、滨江集团、上海临港、新城控股等公司。该ETF当日振幅较上一交易日增长128.02%。该ETF今日上涨1.81%，近5日和近20日分别下跌4.26%、上涨6.87%。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云06-04 15:29

地产吹响反攻号角，房地产ETF、地产ETF上涨

F跟踪中证内地地产主题指数，成分股包括保利发展、招商蛇口、万科A等。南方基金房地产ETF、房地产ETF华夏紧密跟踪中证全指房地产指数，成分股包括保利发展、万科A、招商蛇口等。华宝基金房地产ETF跟踪中证800地产指数，成分股包括保利发展、招商蛇口、万科A等。房地产板块上涨中，资金在借道ETF买入。其中，截至6月3日，自4月25日以来南方基金房地产ETF净流入超9亿，华宝基金地产ETF、银华基金房地产ETF净流入超1亿。消息面上，5月17日，央行推出四项需求端政策措施。5月27日，上海、广州、深圳陆续跟进降首付比例和降房贷利率下限的政策，需求端政策的密集落地，有望为楼市提供一定支撑，将在一定程度上扭转当前楼市的悲观预期，有利于基本面的边际好转。国泰君安表示，央行"517”政策配合上海政策跟进，预计短期内将进一步提振购房者信心，带来市场活跃度的提升，并随着政策发酵，推动市场从点状复苏向全面企稳转化。5月核心一二线城市政策密集落地后，市场已现积极反馈，相关城市的来访、认购等均有不同程度的回升，市场呈现出点状回暖。央行"517”政策后，克而瑞统计已有合肥、长沙、武汉等城市积极跟进，叠加此次上海政策组合拳的落地，将带来预期的进一步修复，并对其他城市带来强示范效应。东莞证券认为一系列政策组合拳出台，将有助提振市场信心，活跃楼市，加快带动行业走出本轮调整周期底部。对行业及房企基本面修复将带来正面影响。近两年地产板块走势较弱，累计跌幅较大，对基本面探底已有较充分的反映;近期在政策持续提振之下，板块及个股短期内实现超跌反弹。短期较快及较大力度反弹，板块走势当前进入震荡盘整阶段。预计后续政策成效逐步得到体现，楼市销售改善、房企逐步化债完成，行业基本面及房企业绩得到好转，将能带动板块个股进一步的向上修复行情。，可关注经营稳健的头部央国企及聚焦一二线城市的区域龙头企业。花旗指出，随着中国楼市新政的实施，房地产市场软着陆正在形成；预计房价将在6-9个月内加速企稳，并对优质地产股的看法更为积极。国信证券指出，当前房地产基本面仍处于量价承压的阶段，但短期内并未持续恶化，进入5月中下旬，需求端政策密集落地，将在一定程度上扭转当前楼市的悲观预期，有利于基本面的边际好转。短期看，地产板块的上涨能否延续，取决于政策出台后的短期效果，建议关注高频数据的边际改善情况。

格隆汇06-04 13:20

彭博：中国放松管制后上海、深圳房产市场回暖，能延续到其他城市吗？

地工作，回答问题。” 在深圳，国有企业保利发展控股集团有限公司周六取消了龙岗区翡翠公寓住宅项目提供的 2% 折扣。同样，当地建筑商银河地产在提前实现 5 月销售目标后也取消了 2% 的折扣。由于市场乐观地认为危机最坏的时期可能已经过去，中国受创开发商的股价上涨。中国房地产信息公司数据显示，5 月份 100 家最大房地产公司的新房销售较上年同期下降 33.6%，较 4 月份 45% 的降幅有所收窄。彭博指数衡量在香港上市的中国建筑商的股价周一上涨 2.3%。该指数已从 4 月份的低点上涨 42%。（图源：彭博社）二手房市场的复苏更为明显，二手房销量已超过新房市场。买家被现有房屋价格大幅下跌以及房屋已建成的保证所吸引。上海房地产交易机构的数据显示，上周末上海二手房销量比当月日均销量高出 50%。房地产中介公司乐友家援引其参与的交易数据称，深圳上周末现房销售增长 8%，达到三年多来的最高水平。乐友家是深圳最大的房地产中介公司。

埃尔瓦06-03 20:45

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