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中国房地产重磅！“千亿俱乐部”房企仅剩5家恒大、碧桂园名次拱手相让

或国有支持企业。中国国有房地产开发商保利发展控股集团目前以1730亿元人民币的合同销售额位居榜首，其次是中国建筑工程总公司旗下的中国海外发展，合同销售额为1480亿元。据悉，两家公司都是“中央企业”的上市子公司，“中央企业”是由不到100家精英国有企业集团组成的，由中央政府直接拥有和控制。同样加入该俱乐部的还有华润置地和招商局蛇口工业区控股，这两家公司分别隶属于两家总部位于香港的中央企业，华润集团和招商局集团。 (来源:Nikkei Asia, Company filings) 排名第三的万科并非国有企业，但其背后有政府支持，其最大股东是当地政府控制的深圳地铁，持有27%的股份。就在三年前，中国恒大紧随其后，融创中国位列第三，碧桂园位列第四。这三家公司的中期合同销售额均超过3000亿元人民币。但恒大地产今年1月被香港高等法院勒令清盘，并停止披露其月度合同销售数据。已违约的融创和碧桂园今年上半年的合同销售额与2011年相比下降了90%以上，前者为260亿元，后者为250亿元。尽管万科在2021年位居第二，但保利发展、中国海外发展、招商蛇口和华润置地均远远落后于前三大民营开发商。就在民营开发商为未来开发项目购买新土地使用权而苦苦挣扎之际，保利发展本月早些时候表示，该公司已在6月份在4个城市购买了四块住宅用地，总建筑面积为441278平方米。该公司指出，将支付35.1亿元购买这些土地使用权。上个月，中国海外发展同样以26.6亿元的价格在西安和济南购买了两块总建筑面积为641294.37平方米的土地。然而，由于房地产行业已经陷入困境三年多，即使是国有企业或国有附属企业也未能幸免。保利发展预计上半年净利润将同比下降39%至75亿元人民币。万科预计，这将是该公司自上世纪90年代初在深圳证券交易所上市以来的首次亏损。野村证券中国房地产行业研究主管Jizhou Dong表示，房地产行业尚未出现任何有意义的好转，销售额下降和价格下跌就是明证。他提到，它是否是国有企业其实并不重要，因为投资者对待这些公司与对待私营企业是一样的。 “对中国房地产股感兴趣的只是那些必须将一定比例资产分配给房地产的投资者，”他说。

圈内人07-20 16:06

丘栋荣、李晓星、刘格菘最新调仓动态来了，集中看好军工、半导体

代赛生药业、中远海能、小鹏汽车、美团和保利发展。丘栋荣在二季度大力加仓零跑汽车、立华股份、华发股份，分别将持股数提升603.16%、349.73%和223.17%，新进湖北宜化2814.05万股。反观减持方面，丘栋荣二季度减仓保利发展、中国宏桥、中国海外发展等前期重仓股。对于宏观经济的现状，丘栋荣的看法是，中国经济偏底部震荡，从政策、供需改善、产业竞争力、风险出清等中观或微观角度仍可挖掘积极因素，降低人云亦云和线性外推的风险，尤其是权益资产隐含回报水平高，对应着战略性的机会，应积极配置权益资产。对于高股息的投资，丘栋荣态度明显偏谨慎。其在二季报中表示：“高股息策略长期回报偏贝塔，且并非低风险策略，投资更重要是基本面和定价。”他认为由于市场资金持续涌入高股息板块，标杆公司的性价比持续下降。因此，其更倾向于从从周期、成长、资本供给或创新等可能性出发，寻找预期回报率足够的、潜在高股息标的。丘栋荣看好的方向有： 1、供给端收缩或刚性，具有较高成长性、盈利弹性或股东回报提升空间的价值股，包括基本金属为代表的资源类公司，房地产，电力及公用事业等。 2、业务成长属性强、未来空间较大的医药、智能电动车、电子等科技股。 02李晓星二季度狂减持白酒股截至今年二季度末，银华基金李晓星共管理了10只基金，合计管理规模为235.56亿元，相比上季度缩水26.99亿元，上半年合计缩水56.41亿元。从李晓星旗下的合计的二季度前十大权重股名单来看，分别是山西汾酒、北方华创、五粮液、泸州老窖、美的集团、航天电器、中航沈飞、贵州茅台、中航西飞和古井贡酒。从调仓动态来看，航天电器、中航沈飞替换汇川技术和东方财富成为前十大重仓股。加仓方面，李晓星二季度逆势加仓山西汾酒21.3%至293.65万股，小幅加仓古井贡酒1.1%至136.52万股。美的集团被加仓5.61%至654.11万股。减仓方面，李晓星手起刀落大幅砍仓超一半的茅台股，持股数量环比上季度下滑64.08%至25.53万股。五粮液同期也被大幅减持41.74%至363.25万股。北方华创、泸州老窖、中航西飞也被减持。对于下半年的投资思考，李晓星表示，随着美国大选的临近，欧美的外贸政策面对一定的不确定性，暂时回避了一些欧美需求敞口过大的行业，特别是电力设备新能源、汽车以及部分电子。同时鉴于发展新质生产力、高水平科技自立自强是国家政策支持的重要方向，其继续看好半导体国产替代、国防科技等领域。 03刘格菘二季度增配军工、半导体等行业作为一名长期深耕新能源产业投资的知名经理，广发基金的刘格菘并没有放弃对新能源产业的投资，但其二季度对军工及半导体设备的关注度明显提升。刘格菘二季度合计的前十大权重股名单分别是圣邦股份、赛力斯、亿纬锂能、阳光电源、晶科能源、北方华创、中航光电、天合光能、中微公司和晶澳科技。换仓动态来看，刘格菘二季度大力加仓阳光电源28.56%至3720.47万股，加仓半导体公司中微公司19%至979.05万股。减仓方面，刘格菘二季度大幅减持晶澳科技36.63%至9227.18万股，被减持的个股还有圣邦股份、赛力斯、亿纬锂能、北方华创和天合光能。整体来看，刘格菘二季度低位适当增加了军工及半导体设备行业的配置，光伏及其产业链、锂电池、新能源车等全球比较优势资产方向维持原有配置水平。对于现状的思考，刘格菘谈及新能源产业特别是光伏产业的行业竞争格局惨烈，这使得头部公司的估值承压明显，影响了板块的表现。不过，刘格菘表示，从研发储备、上下游供应链配套优势角度看，中国制造业的长期比较优势依然突出，短期失衡问题解决后，很多行业将会更加稳步、健康、有序地发展。当前，全球比较优势制造业的估值处于历史较低分位，随着未来行业重新进入良性发展阶段，对该行业的市场表现抱有信心。

格隆汇07-19 19:09

ETF日报复盘 | 午后突发，创指领涨！中航系起飞，国防军工ETF（512810）放量涨2.13%！强预期演绎，地产ETF（159707）斩获三连阳

金融界07-18 20:15

“喝酒吃药”久违回归，医疗ETF逆市涨2.42%！美联储降息预期升温，港股抢先启动，这一LOF基金再爆天量新高

领涨3.08%，万科A上涨2.89%，保利发展上涨2.75%，新城控股、海南机场、张江高科、陆家嘴、上海临港、招商蛇口等纷纷跟涨超1%。热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）全天高位运行，场内价格逆市上涨2%，斩获二连阳。全天换手率超12%，成交额达3236.12万元，场内交投维持活跃。图片来源：雪球消息面上，6月份的房地产市场数据显示出明显的向好趋势。据克而瑞的统计，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅成交面积均创下年内单月新高，其中广州和深圳的成交量甚至超过了去年同期。这一回暖趋势得益于多地发布的楼市新政以及央行在5月17日进一步优化的房地产信贷政策，这些举措显著提升了市场的活跃度。从业绩来看，机构研判地产板块当前处业绩底部。据数据宝统计，今年上半年地产板块仍处于整体亏损状态，截至7月12日，已披露上半年业绩预告或业绩快报的64只房地产个股中，以预告净利润下限来看，46股预计亏损，占比超七成。预盈的地产股中，保利发展预计实现归母净利润最高，达到75.08亿元。申万证券指出，行业基本面仍处于低迷状态，预计2024H1房企业绩仍然承压，板块业绩仍将磨底，板块业绩处于底部区域。但随着利润率见底、减值出清，后续板块业绩有望底部弱复苏，并且企业之间业绩分化也将进一步加剧，优质房企有望率先复苏。政策上，各城市在需求端陆续推进落实信贷宽松政策，在供给端“以旧换新”政策不断扩围加码，保障性住房再贷款计划稳步推进，加快推动存量商品房去库存。开源证券指出，政策持续发力下，地产多端数据边际有所改善。保交房步入攻坚时刻，目标的达成亟需多端政策发力呵护，新一轮政策释放已开启。从以上分析来看，地产板块近期活跃度提升明显或主要由楼市回暖有关，叠加板块处业绩底部区域，以及政策的持续发力，板块估值有望继续向上修复。估值上，截至7月17日，中证800地产指数最新PB估值为0.63倍，处估值底部区间，向上修复空间或较大。图片来源：Wind 布局央国企及优质房企，相关产品地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。三、【美联储“降息交易”开启？港股又抢先启动，港股互联网ETF（513770）盘中涨逾1%，近5日吸筹超7000万元！】今日港股显著回暖，恒指、恒科指双双收红，互联网板块表现活跃，平安好医生领涨逾9%，阿里健康涨超8%，京东健康涨近4%，小米集团、微盟集团均涨超2%，美团涨逾1%，快手跟涨。图片来源：Wind 重仓港股互联网龙头的港股互联网ETF（513770）早盘高开，全天红盘震荡，场内价格最高涨逾1.4%，收涨0.57%，单日成交额1.25亿元。图片来源：Wind 消息面上，美联储降息预期持续增强，美联储主席本周一表示，不会等到通胀完全降至2%的目标水平才开始降息。芝商所美联储观察工具显示，交易员预测美联储9月降息可能性为100%，降息25个基点的概率为93.3%。摩根士丹利研报亦表示，美国的通胀黏性已经消失。最近的数据证明美国核心个人消费支出通胀率保持在2%或更低水平，支持更高均衡通胀的观点已经销声匿迹，预计未来一年美联储将会有七次降息。作为离岸市场，港股有望率先受益，近期的市场走势表明，港股对于美联储降息与美债利率变化等外部因素反应更敏感。随着降息预期升温，上周（7.8~7.12）港股自5月下旬以来的颓势出现逆转信号，恒生指数累计上涨2.77%，显著跑赢同期上证指数表现，重仓港股互联网龙头的港股互联网ETF（513770）涨幅更加明显，其标的指数中证港股通互联网指数单周上涨3.85%。图片来源：Wind 注：中证港股通互联网指数近5个完整年度的涨跌幅分别为：2019年，4.43%；2020年，109.31%；2021年，-36.61%；2022年，-23.01%；2023年，-24.74%。降息对港股市场的提振或主要围绕两个方面： 1、资金面。降息可以缓解融资成本，带来流动性提振。外资方面，据EPFR统计的海外共同基金数据，截至7月12日海外主动资金流出幅度边际收敛，带动配置盘净流出规模收窄，交易盘仍有波动但或已迈过阶段性底部。华泰证券预计海外“降息交易”有望降低港股主动外资流出压力。 2、分母端。在美联储降息预期下，美债利率等有望步入下行通道，将有利于港股风险偏好与估值提升。根据中金公司测算，若10年美债利率降至3.8~4%，即便风险偏好和盈利维持不变，恒指预计到18500-19000点附近。展望后市，港股或有望迎来下行有底、上行可期的配置窗口期。东吴证券表示，港股未来的下行风险有底。主要基于：一是宏观经济下行风险已阶段性释放；二是港股的估值依然足够便宜；三是全球投资者用脚投票，预计美联储降息周期已经开启。此外，未来港股上涨有三重因素：1）全球风险资产上涨，港股可能会进一步补涨。2）美国降息事实一旦启动，将进一步利好港股。3）或有增量资金促成港股进一步反弹。值得注意的是，降息利好预期持续演绎，近期已有资金借道港股ETF积极进场。上交所数据显示，港股互联网ETF（513770）昨日再获资金大举净流入3879万元，近5日获资金连续净流入合计7093万元。图片来源：Wind 布局工具上，港股互联网ETF（513770）跟踪中证港股通互联网指数（931637），权重股汇聚腾讯控股、美团、小米集团、快手等互联网龙头公司，其中持仓腾讯控股、美团、小米集团、快手、京东健康权重超60%，前十大成份股权重超70%，龙头属性突出。截至6月末，港股互联网ETF（513770）年内日均成交额达2.45亿元，可日内T+0交易，流动性佳！本文图片、数据来源于沪深交易所、华宝基金、基金定期报告。风险提示：医疗ETF（512170）及其联接基金被动跟踪中证医疗指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2014.10.31；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。港股互联网ETF被动跟踪中证港股通互联网指数，该指数基日为2016.12.30，发布于2021.1.11。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估，食品ETF、医疗ETF、地产ETF的风险等级均为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，港股互联网ETF、医疗ETF联接基金、海外科技LOF的风险等级均为R4-中风险，适宜平衡型（C4）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对以上基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云07-17 20:32

“喝酒吃药”久违回归，医疗ETF逆市涨2.42%！美联储降息预期升温，港股抢先启动，这一LOF基金再爆天量新高

领涨3.08%，万科A上涨2.89%，保利发展上涨2.75%，新城控股、海南机场、张江高科、陆家嘴、上海临港、招商蛇口等纷纷跟涨超1%。热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）全天高位运行，场内价格逆市上涨2%，斩获二连阳。全天换手率超12%，成交额达3236.12万元，场内交投维持活跃。消息面上，6月份的房地产市场数据显示出明显的向好趋势。据克而瑞的统计，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅成交面积均创下年内单月新高，其中广州和深圳的成交量甚至超过了去年同期。这一回暖趋势得益于多地发布的楼市新政以及央行在5月17日进一步优化的房地产信贷政策，这些举措显著提升了市场的活跃度。从业绩来看，机构研判地产板块当前处业绩底部。据数据宝统计，今年上半年地产板块仍处于整体亏损状态，截至7月12日，已披露上半年业绩预告或业绩快报的64只房地产个股中，以预告净利润下限来看，46股预计亏损，占比超七成。预盈的地产股中，保利发展预计实现归母净利润最高，达到75.08亿元。申万证券指出，行业基本面仍处于低迷状态，预计2024H1房企业绩仍然承压，板块业绩仍将磨底，板块业绩处于底部区域。但随着利润率见底、减值出清，后续板块业绩有望底部弱复苏，并且企业之间业绩分化也将进一步加剧，优质房企有望率先复苏。政策上，各城市在需求端陆续推进落实信贷宽松政策，在供给端“以旧换新”政策不断扩围加码，保障性住房再贷款计划稳步推进，加快推动存量商品房去库存。开源证券指出，政策持续发力下，地产多端数据边际有所改善。保交房步入攻坚时刻，目标的达成亟需多端政策发力呵护，新一轮政策释放已开启。从以上分析来看，地产板块近期活跃度提升明显或主要由楼市回暖有关，叠加板块处业绩底部区域，以及政策的持续发力，板块估值有望继续向上修复。估值上，截至7月17日，中证800地产指数最新PB估值为0.63倍，处估值底部区间，向上修复空间或较大。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。三、【美联储“降息交易”开启？港股又抢先启动，港股互联网ETF（513770）盘中涨逾1%，近5日吸筹超7000万元！】今日港股显著回暖，恒指、恒科指双双收红，互联网板块表现活跃，平安好医生领涨逾9%，阿里健康涨超8%，京东健康涨近4%，小米集团、微盟集团均涨超2%，美团涨逾1%，快手跟涨。重仓港股互联网龙头的港股互联网ETF（513770）早盘高开，全天红盘震荡，场内价格最高涨逾1.4%，收涨0.57%，单日成交额1.25亿元。消息面上，美联储降息预期持续增强，鲍威尔本周一表示，不会等到通胀完全降至2%的目标水平才开始降息。芝商所美联储观察工具显示，交易员预测美联储9月降息可能性为100%，降息25个基点的概率为93.3%。摩根士丹利研报亦表示，美国的通胀黏性已经消失。最近的数据证明美国核心个人消费支出通胀率保持在2%或更低水平，支持更高均衡通胀的观点已经销声匿迹，预计未来一年美联储将会有七次降息。作为离岸市场，港股有望率先受益，近期的市场走势表明，港股对于美联储降息与美债利率变化等外部因素反应更敏感。随着降息预期升温，上周（7.8~7.12）港股自5月下旬以来的颓势出现逆转信号，恒生指数累计上涨2.77%，显著跑赢同期上证指数表现，重仓港股互联网龙头的港股互联网ETF（513770）涨幅更加明显，其标的指数中证港股通互联网指数单周上涨3.85%。注：中证港股通互联网指数近5个完整年度的涨跌幅分别为：2019年，4.43%；2020年，109.31%；2021年，-36.61%；2022年，-23.01%；2023年，-24.74%。降息对港股市场的提振或主要围绕两个方面：资金面。降息可以缓解融资成本，带来流动性提振。外资方面，据EPFR统计的海外共同基金数据，截至7月12日海外主动资金流出幅度边际收敛，带动配置盘净流出规模收窄，交易盘仍有波动但或已迈过阶段性底部。华泰证券预计海外“降息交易”有望降低港股主动外资流出压力。 2、分母端。在美联储降息预期下，美债利率等有望步入下行通道，将有利于港股风险偏好与估值提升。根据中金公司测算，若10年美债利率降至3.8~4%，即便风险偏好和盈利维持不变，恒指预计到18500-19000点附近。展望后市，港股或有望迎来下行有底、上行可期的配置窗口期。东吴证券表示，港股未来的下行风险有底。主要基于：一是宏观经济下行风险已阶段性释放；二是港股的估值依然足够便宜；三是全球投资者用脚投票，预计美联储降息周期已经开启。此外，未来港股上涨有三重因素：1）全球风险资产上涨，港股可能会进一步补涨。2）美国降息事实一旦启动，将进一步利好港股。3）或有增量资金促成港股进一步反弹。值得注意的是，降息利好预期持续演绎，近期已有资金借道港股ETF积极进场。上交所数据显示，港股互联网ETF（513770）昨日再获资金大举净流入3879万元，近5日获资金连续净流入合计7093万元。布局工具上，港股互联网ETF（513770）跟踪中证港股通互联网指数（931637），权重股汇聚腾讯控股、美团、小米集团、快手等互联网龙头公司，其中持仓腾讯控股、美团、小米集团、快手、京东健康权重超60%，前十大成份股权重超70%，龙头属性突出。截至6月末，港股互联网ETF（513770）年内日均成交额达2.45亿元，可日内T+0交易，流动性佳！本文图片、数据来源于iFinD、沪深交易所、华宝基金、基金定期报告。风险提示：医疗ETF（512170）及其联接基金被动跟踪中证医疗指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2014.10.31；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。港股互联网ETF被动跟踪中证港股通互联网指数，该指数基日为2016.12.30，发布于2021.1.11。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估，食品ETF、医疗ETF、地产ETF的风险等级均为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，港股互联网ETF、医疗ETF联接基金、海外科技LOF的风险等级均为R4-中风险，适宜平衡型（C4）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对以上基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。

金融界07-17 20:32

ETF盘后资讯 | 龙头地产悉数收红，地产ETF（159707）逆市上涨2%！政策效果发威，板块业绩有望底部复苏

领涨3.08%，万科A上涨2.89%，保利发展上涨2.75%，新城控股、海南机场、张江高科、陆家嘴、上海临港、招商蛇口等纷纷跟涨超1%。热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）全天高位运行，场内价格逆市上涨2%，斩获二连阳。全天换手率超12%，成交额达3236.12万元，场内交投维持活跃。消息面上，6月份的房地产市场数据显示出明显的向好趋势。据克而瑞的统计，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅成交面积均创下年内单月新高，其中广州和深圳的成交量甚至超过了去年同期。这一回暖趋势得益于多地发布的楼市新政以及央行在5月17日进一步优化的房地产信贷政策，这些举措显著提升了市场的活跃度。从业绩来看，机构研判地产板块当前处业绩底部。据数据宝统计，今年上半年地产板块仍处于整体亏损状态，截至7月12日，已披露上半年业绩预告或业绩快报的64只房地产个股中，以预告净利润下限来看，46股预计亏损，占比超七成。预盈的地产股中，保利发展预计实现归母净利润最高，达到75.08亿元。申万证券指出，行业基本面仍处于低迷状态，预计2024H1房企业绩仍然承压，板块业绩仍将磨底，板块业绩处于底部区域。但随着利润率见底、减值出清，后续板块业绩有望底部弱复苏，并且企业之间业绩分化也将进一步加剧，优质房企有望率先复苏。政策上，各城市在需求端陆续推进落实信贷宽松政策，在供给端“以旧换新”政策不断扩围加码，保障性住房再贷款计划稳步推进，加快推动存量商品房去库存。开源证券指出，政策持续发力下，地产多端数据边际有所改善。保交房步入攻坚时刻，目标的达成亟需多端政策发力呵护，新一轮政策释放已开启。从以上分析来看，地产板块近期活跃度提升明显或主要由楼市回暖有关，叠加板块处业绩底部区域，以及政策的持续发力，板块估值有望继续向上修复。估值上，截至7月17日，中证800地产指数最新PB估值为0.63倍，处估值底部区间，向上修复空间或较大。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.7.17。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界07-17 20:31

多端数据边际改善，地产领涨两市！万科Ａ涨超3%，地产ETF（159707）拉升2.55%！

预计亏损，占比超七成。预盈的地产股中，保利发展预计实现归母净利润最高，达到75.08亿元。方正证券表示，中央定调坚决，政策持续发力下，地产多端数据边际有所改善。保交房步入攻坚时刻，目标的达成亟需多端政策发力呵护，新一轮政策释放已开启。开源证券认为，未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间，持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.7.17。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界07-17 13:42

香港楼市“刹车”！买房8年，亏两百多万

均价最低的新盘。相比2017年入市的保利龙誉项目折后最低总价388.88万港元还要低一些。而纵观启德片区的新房开盘历史，上一次首批房源均价最便宜的还是2016年8月入市的启德1号（I），折后均价约14471港元/平方英尺。所以，柏蔚森I同样也是启德片区内近8年来开盘折后均价最低的项目。实际上，今年5月香港楼市就已经出现新盘开盘价回到2015年的现象。根据仲量联行报告显示，油麻地甲类住宅单位（实用面积小于431平方英尺）的开盘价相比2015年还低10.6%，由22768港元回调至20346港元。可以看到，即使2月底香港撤辣后，开发商并没有因此惜售或者反价，而是抓紧政策刺激的风口进行了让价去库存。其中最主要的原因，一方面香港楼市的购买力已经消耗得差不多，内地受撤辣效应会随市场情绪也逐渐减弱。另一方面，内地楼市的性价比进一步体现，分流了不少香港本地的购买力。最明显的，7月5日，广州放开港澳台及外籍人士的限购，非住宅（公寓，商铺，办公性质），个人亦可购买。而这个周末就立马出出现了香港的看房团。位于海珠区的一个公寓项目迎来香港看房团的消息。因为随着粤港澳深度融合，跨境交通发力，“港人北上”持续升温，出于投资、度假乃至养老的意愿，内地购房也成为香港人消费的另一种方式。但无论从哪个角度观察，虽然有撤辣政策刺激，依旧阻挡不了香港楼市掉头的趋势。不知道今年3、4月份冲进香港楼市的实力买家们，现在还好吗？作者 | 醉酒大鲨鱼

格隆汇07-16 15:09

积极信号显现，“招保万”逆市走强，地产ETF（159707）拉升1%！机构：二手房市场转入企稳阶段

，新城控股、招商蛇口涨逾2%，万科A、保利发展涨超1%，滨江集团、海南机场、新湖中宝等纷纷跟涨。热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）场内价格拉升超1%，实时成交额超1300万元。消息面上，7月15日，统计局发布2024年1-6月份全国房地产市场基本情况。6月数据显示房地产基本面处于筑底修复中：开发投资降幅收窄，新开工降幅收窄，竣工同比降幅扩大；销售市场活跃度有所提升带动销售降幅同比收窄，房价环比降幅也有所收窄，其中京沪录得环比上涨；房企资金仍有一定压力，但降幅也有修复。中银证券指出，6月房价虽然持续下跌，但已经出现积极变化，70城房价环比下跌城市数量减少，二手房房价环比跌幅收窄，这与“517新政”落地效果释放有关。部分核心城市（京沪宁杭）二手房房价率先复苏，此类城市的政策效果相对积极明显，二手房市场从此前的深度调整转入企稳阶段，具有积极的信号意义。不过，考虑到当前居民收入与就业预期仍然较弱，中银证券认为，当前房价降幅仍然还在底部企稳初期，能否巩固复苏态势仍待观察。短期来看，若房价达到市场心理预期或有增量政策出台，可能会带动一波行情。目前来看，下半年信贷政策上再松动的可能性较大。长期来看，持续性的板块上涨行情仍需要看全国基本面的真实修复情况。华泰证券表示，随着监管层明确的“稳地产”诉求在实操层面不断落地，有望推动房地产市场信心修复并尽快筑底，为板块提供估值修复空间，看好核心城市储备充沛及运营稳健的优质房企。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.7.16。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界07-16 10:49

房地产还有救吗！

7)$ $融创中国(01918)$ $保利物业(06049)$

老虎证券07-15 16:54

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