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信用风险收敛，优质房企与竣工链迎来估值修复

展阶段。随着我国城镇化进程趋缓，青壮年人口占比触顶下行，房地产投资长周期拐点到来。由于土地信用派生的机制，房企融资、加杠杆能力的波动形成了房企金融化和去金融化周期，是当前的核心变量。2017年定调的“房住不炒”是房企去金融化的开端，表现为融资渠道逐渐收紧。1）2018年资管新规出台，对影子银行施加监管，去金融化拉开序幕。2）2020年“三道红线”出台，进一步限制了房企开发端的融资能力。3）2021年预售资金监管，房企销售环节的融资约束抬升。展望未来，房企原先销售端资金回笼有望转移至竣工端。　　融资能力边际改善，信用风险收敛。地产去金融化大背景下，企业融资能力下降导致的信用风险是扭转本轮地产下行周期的主要堵点。1）债券市场：中证地产债指数连续下跌约17％，尚未出现回升；地产产业债超额利差三季度曾快速走阔，而10月中旬至今边际收窄，反映出房企信用风险有所收敛。2）经营视角：地产新开工、销售等中观数据同比增速仍在寻底，销售top10里面民企销售额平均下滑40.1％，央企平均仅下滑15.9％，结构差异之下优质房企具备韧性。3）融资视角：11月以来，债券融资“第二支箭”、金融十六条以及预售资金监管放宽等政策密集出台，通过释放流动性推动房企资金加速“回血”。　　需求侧同步发力，9月底多项重磅政策有望带来提振。1）购房能力：居民收入增速下行，叠加房价预期的走弱，居民杠杆率增速亦有下滑。2）量价关系：为防止房价下跌导致的风险外溢，政府有动力优先稳定房价，近期商品房市场维持“保价缩量”。3）区域分化：“停贷”高发城市及二三线城市相对较弱，表现为7月后成交萎缩和新盘去化率走低。4）9月以来中央发布多项重磅政策，在保交楼稳民生的同时，提出部分城市房贷利率下限自由下调、换购住房免除个税、下调首套个人住房公积金贷款利率，对上述三项居民端堵点均有涉及，政策力度超预期，有望对房地产销售市场形成提振。　　新格局下的结构性机会：优质房企与竣工链估值修复。2017年房企去金融化周期开启后，地产行业的上涨由年度的行情逐步收窄，驱动因素由盈利增长变为风险收敛。随着需求与融资政策的协同发力，房地产行业信用风险边际收敛。中期视角下，看好集中度提升的央国企地产公司。从需求和信用改善角度来看，关注优质民营房企的估值修复，同时未来竣工周期驱动的装修建材、家电家居等领域有望率先受益。　　风险提示：地产企业信用风险超预期；政策效果不及预期。

金融界2022-11-17

金价有望破4000！黄金“避险估值尚未溢价” 上演1990年代长期熊市大幅折扣

黄金是一项挑战。全球货币供应量重要吗？人口、总财富等等？我怀疑很多事情都会产生影响，我们在没有天然锚点的情况下校准资产时需要灵活。” “下一张图表表明没有溢价，黄金可能被低估了。我将世界黄金的价值(总开采量)与过去一个世纪美国政府债券和股票的总价值进行了比较。该值为15.4%，而中位数(灰色)为16.8%，平均值(黑色)为24.2%。” “50年周期寻找2030年的另一个高点，这与我7000美元的价格预测相符。” (来源:ByteTree)

小萧2022-11-17

最新突发重磅！中国央行定调：为年末经济提供流动性 “促楼市稳健、警惕通胀反弹压力”

极扩大有效投资面临收益不足等多方约束，人口老龄化、低碳转型等中长期挑战也不容忽视。报告补充，今年第三季度物价涨幅总体温和，但要警惕未来通胀反弹压力。第三季度猪肉、蔬菜等食品价格上涨较快，而出行住宿等服务价格受疫情影响涨幅不及往年水平，消费者物价指数(CPI)上行总体较为温和。同时，国际原油等大宗商品价格震荡下行带动生产价格指数(PPI)涨幅持续回落，10月同比涨幅转负，预计年内将维持低位运行。目前地缘政治冲突仍扰动世界能源供应，发达经济体高通胀粘性较强，外部输入性通胀压力依然存在；一段时间以来中国广义货币(M2)增速处于相对高位，若总需求进一步复苏升温可能带来滞后效应；冬季猪肉采购和采暖需求旺盛、春节错位等因素，特别是疫情防控更加精准后消费动能可能快速释放，也可能短期加大结构性通胀压力。报告提出，下一阶段要高度重视未来通胀升温的潜在可能性，特别是需求侧的变化，不断夯实国内粮食稳产增产、能源市场平稳运行的有利条件，做好妥善应对，保持物价水平基本稳定。对于货币信贷政策，报告提出，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模合理增长，为巩固经济回稳向上态势、做好年末经济工作提供适宜的流动性环境。定调中也解释，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。对于深化汇率市场化改革，该份报告最后也强调，稳步深化汇率市场化改革，完善以市场供求为基础、参考一揽子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，坚持市场在汇率形成中起决定性作用，增强人民币汇率弹性，加强预期管理，坚持底线思维，做好跨境资金流动的监测分析和风险防范，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器功能。

小萧2022-11-17

中美重磅！美国今年已捐助中国3090亿美元但“中美贸易逆差持续增加”？

，它也继续对美国产生巨额贸易逆差。根据人口普查局的数据，2021年美国向中国出口1514.42亿美元的产品，而进口5049.35亿美元。因此，美国对中国的一年双边贸易逆差为3534.93亿美元。到2022年为止，人口普查局已经公布从1月到9月前9个月的国际贸易数据。但中美贸易关系并没有好转，他们变得更糟。在2021年的前9个月，当时美国即将达到3534.93亿美元的12个月逆差，美国对中国的贸易逆差为2535.07亿美元。今年前9个月，美国对华贸易逆差3092.3亿美元。这比去年前9个月增加557.23亿美元，增幅约为22%。本周，在印度尼西亚巴厘岛出席二十国集团峰会期间，拜登会见了中国共产党总书记习近平。《纽约时报》报道称，中国政府对习拜会的结果感到满意。它的标题是：“拜登与习会晤后，北京对与华盛顿的关系表示乐观。” “中国主要报纸上的一张乐观照片和外交部长的评论表明，北京相信它与华盛顿的关系可以改善，”《泰晤士报》说。“这张照片在中国主要官方报纸头版的显着位置说明了一切，照片中，国家领导人习近平在中美两国国旗的背景下微笑着与拜登总统握手。” 《泰晤士报》报道称，中国外交部长王毅在拜登与习主席会晤时对记者说：“这次会晤既是迄今为止交流的延续，又预示着一个新的起点。” 美国应该与北京建立的新起点不会让中国共产党高兴，它应该向中国施压，要求其停止侵犯人权并消除今年前9个月导致美国人民向共产主义政权净汇款3090亿美元的贸易不平衡。

小萧2022-11-17

解封希望破灭？中国官媒接连呼吁坚持“动态清零” 核酸检测点关闭后又重新开放

数百万人的政策，以努力在这个拥有14亿人口、世界第二大经济体消除新冠病毒。此前24小时，中国报告了17772例新病例，并在上周宣布的检疫和其他抗病毒限制措施上做了轻微调整，以减少成本和干扰。#新冠疫情# 在关闭一天后，主要省会石家庄也重新开放了免费检测中心。要求居民支付检测费用的举措突显了该政策给地方政府带来的日益增长的经济成本。最近几天，北京也关闭了一些检测点，但在周二又重新开放了许多检测点。尽管在这个有2100多万人口的城市，确诊病例数量仍然相对较低，但最近病例的增加已导致一些餐馆和其他企业被迫关闭，主要居住着蓝领工人的村庄被封锁。该市大部分地区都要求检测结果呈阴性才能进入公共场所。在某些情况下，该测试必须在前24小时内进行。在寒冷的天气里，较少的测试地点导致了长时间的等待。中国各地仍在对住宅区和整个城区实施一些封锁措施，包括南方重要的金融制造业中心广州的部分地区，以及其他工业基础与全球供应链密切相关的城市。据报道，一些被限制措施激怒的广州居民与当局发生了冲突。今年夏天，中国最大的城市上海爆发了零星的抗议活动。许多中国人抱怨说，这种严厉的措施导致了食品短缺和贫困加剧，工厂和服务业的工人因为被禁止离开家而失去了工作。政府数据显示，中国10月份消费者支出收缩，工厂活动减弱，这是反映经济损失的最新迹象。零售额同比下降0.5%，低于9月份2.5%的增幅，原因是数百万人被限制在家中。在截至9月份的第三季度，中国经济同比增速从上半年的2.2%反弹至3.9%，但经济学家说，经济活动已经开始降温。他们已将年增长率预期下调至3%，这将是几十年来最弱的增幅之一。地方党政官员承受着控制新疫情的巨大压力，但中央政府的指示最近变得更加难以衡量。周四，人民日报仲音发文称，正因为始终坚持动态清零，我们才保证了极低的发病率和病亡率。文章原文如下：截至11月14日，全国冬小麦已播95.4%，接近尾声；11月15日，全国货运物流有序运行，全国高速公路货车通行740.33万辆，环比增长4.02%；“双11”当天，全国邮政快递企业共处理快递包裹5.52亿件，是日常业务量的1.8倍……一系列稳实的数据从一个侧面表明，中国经济韧性强、潜力足、回旋余地广，我国疫情防控有良好的成本效益比。抗疫斗争具有复杂性、艰巨性、反复性，考验耐心、检验实力、比拼耐力，更意味着艰辛的付出。如何看待我国抗疫坚持人民至上、生命至上确定的总策略总方针？关键要算大账，算总账。人民的生命安全和身体健康是判断疫情防控成效的首要标准。新冠肺炎疫情全球流行了近三年，几乎每个人都受到了不同程度的影响，但从发病率和病亡率两个指标看，中国人受到疫情的影响是全球最小的。正因为始终坚持动态清零，我们才保证了极低的发病率和病亡率，让人民生命安全和身体健康得到最大程度的保护。这无可辩驳地证明，坚持动态清零是对人民至上、生命至上理念的最好践行。在大流行的疫情面前，保障更广范围、更大人群、更为长远的利益，是最符合成本效益的。疫情面前，我们坚持“宁可暂时影响一点经济发展，也不能让人民群众生命安全和身体健康受到伤害，尤其是要保护好老人、孩子”。与发达国家相比，我国人均医疗资源数量、医学技术水平虽然都有一定差距，但这两年人均预期寿命稳步上升，2020年我国居民人均预期寿命达到77.93岁，较2019年上升0.63岁，2021年则提高到78.2岁。能取得这样的成绩，科学有力的疫情防控政策举措功不可没。抗疫斗争，要算眼前账，更要算长远账。从短期看，以快制快处置突发疫情，严防外溢扩散和规模性反弹，难免会对发展造成一定的暂时影响，但放眼长远，换来的将是更健康持久的发展。实践充分表明，坚持动态清零，绝不是发展的阻力，而是发展的助力。动态清零是综合社会成本最低的抗疫策略，如果算总账，我们的防疫措施是最经济的、效果最好的。还要看到，实现动态清零，我们有足够的优势。党具有无比坚强的领导力、组织力、执行力，是风雨来袭时全体人民最可靠的主心骨，能够集聚起万众一心、共克时艰的磅礴力量，从容应对各种复杂局面和风险挑战。我国社会主义制度具有非凡的组织动员能力、统筹协调能力、贯彻执行能力，是抵御风险挑战、聚力攻坚克难的根本保证，能够充分发挥集中力量办大事、办难事、办急事的独特优势，号令四面、组织八方共同应对。中国人民具有不屈不挠的意志力，是战胜前进道路上一切艰难险阻的力量源泉，面对风险挑战总是能够团结一心、众志成城，筑起“铜墙铁壁”“钢铁长城”“坚固防线”。我们打赢武汉保卫战、打赢大上海保卫战，得益于新中国成立以来特别是改革开放以来长期积累的综合国力，得益于危急时刻能够最大限度运用我们的综合国力。我们长期积累的雄厚物质基础、建立的完整产业体系、形成的强大科技实力、储备的丰富医疗资源，能够为常态化疫情防控提供坚强支撑。历经近三年的抗疫斗争，我们积累了丰富的防控经验，磨砺了责任担当之勇、科学防控之智、统筹兼顾之谋、组织实施之能。尽管防控形势仍然严峻，但我们完全有基础、有条件、有能力实现动态清零，打赢常态化疫情防控攻坚战。坚持就是胜利，团结就是力量。坚决把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央决策部署上来，坚定不移坚持人民至上、生命至上，坚定不移落实“外防输入、内防反弹”总策略，坚定不移贯彻“动态清零”总方针，坚决落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，坚决克服麻痹思想、厌战情绪、侥幸心理、松劲心态，抓实抓细疫情防控各项工作，我们就一定能巩固疫情防控重大战略成果，实现疫情防控和经济社会发展双胜利。

夏洛特2022-11-17

对标特斯拉！福特正在建设53年来的第一家新汽车工厂预计年产35万辆电动皮卡

希望和又有些许恐惧。以拥有9,788人口的小镇布朗斯维尔(Brownsville)为例，该镇最出名的地方是蒂娜·特纳(Tina Turner)的童年故居。欢迎福特的标志布满了店面，一幅新画的纪念这家汽车制造商的壁画装饰着建筑物的墙壁。退休的航空公司员工John Ashworth希望福特工厂能为该地区的黑人社区提供机会，并可能拉近布朗斯维尔的黑人和白人的关系。John Ashworth年轻时在镇上街角的药店工作，他被要求在地下室吃午餐，远离白人食客。他说，种族分歧仍然是当地生活的一部分。 “这个社区在很大程度上自我分割，要么是白人，要么是黑人，福特汽车公司不仅会让黑人和白人更多地互动，还会把来自世界其他地方的其他人带到这里，这对每个人都有好处。” Lisa Drake表示，福特希望通过从有色人种社区招聘工人来解决这一历史问题。她上个月会见了田纳西州州长Bill Lee，介绍了福特针对BlueOval City高薪工作所需技能的“课程”。现在，这已被纳入田纳西州技术学院和高中的课程计划。Lisa Drake表示，田纳西州的教育工作者甚至在为八年级学生提供咨询，让他们知道应该学习什么才能在福特找到一份工作。

楼喆2022-11-17

高盛：这支鲜为人知的生物科技股有60%的上涨潜力

段。据世界卫生组织称，世界上约有5％的人口带有像镰状细胞病这样的血红蛋白疾病的特质。　　库马尔说，其FTX-6058治疗镰状细胞病（简称SCD）的实验药物在早期测试中表现良好。他正在关注临床开发管道在2023年通过食品和药物管理局的研究性新药申请而扩大。　　"他说："总体而言，我们对losmapimod和FTX-6058分别在FSHD和SCD领域释放价值的可能性感到鼓舞。

金融界2022-11-17

完全解封仍遥遥无期？北京大学因一例确诊病例封锁校园美国新冠感染病例激增

告了350多例新病例，只占其2100万人口的一小部分，但仍足以在中国的“动态清零”战略下引发局部封锁和隔离。中国全国报告了约2万例病例，高于一周前的约8000例。当局正试图摆脱封锁，比如今年早些时候在上海出现的封锁，这些封锁令当地人感到沮丧，并引发了抗议。上周发布的修订后的国家指导意见指示，地方政府要遵循有针对性和科学的方法，避免采取不必要的措施。但这并不意味着“动态清零”政策的结束，这一政策损害了该国的经济。北京大学有4万多名学生，分布在多个校区，其中大部分在北京。目前还不清楚有多少人受到新的封锁措施的影响。这所有着124年历史的大学是中国顶尖大学之一，在过去几十年里曾是学生抗议的中心。其毕业生包括著名的知识分子、作家、政治家和商人。这一消息发布之际，美国已知的感染病例在几个月来首次再次攀升。《纽约时报》的追踪数据显示，周二(11月15日)日均新增病例为39414例，较两周前增加2%。 29个州以及华盛顿特区、关岛和波多黎各的病例都在上升。内布拉斯加州的病例比两周前增加了惊人的868%，平均每10万居民中有16例。犹他州的病例上升了77%，俄克拉荷马州上升了54%，亚利桑那州上升了53%。美国每日平均住院人数上升2%，至27807人，但西部各州的增幅更高，科罗拉多州为67%，亚利桑那州为60%，内华达州为45%。好消息是，日均死亡人数继续下降，目前为292人，较两周前下降了15%。以下是有关新冠疫情的一些其他新闻： ——据美联社报道，一名联邦法官批准了一项近5800万美元的集体诉讼和解协议，以应对几十名退伍军人在马萨诸塞州一所退伍军人之家感染新冠死亡的集体诉讼。原告律师迈克尔·阿列奥(Michael Aleo)周二表示:“我们怀着沉重的心情走到了这个案子的终点线。”就在此前一天，斯普林菲尔德的一名美国地方法院法官批准了和解协议。2020年春天在霍利约克的军人之家爆发的新冠疫情是美国长期护理设施中最致命的疫情之一。 ——路透社报道，澳大利亚卫生当局建议不要注射第五针新冠疫苗，但他们敦促有资格的人注册并注射剩余的强化剂。卫生部长马克·巴特勒(Mark Butler)在周二的新闻发布会上宣布了新的疫苗接种建议，他说，上周的平均每日病例比前一周增加了47%，但病例仍比7月底的峰值低85%。以下是数据说明: 根据约翰·霍普金斯大学汇总的数据，周三(11月16日)，全球新冠确诊病例超过6.359亿例，死亡人数超过661万。美国以9800万例病例和1075112例死亡人数居世界首位。美国疾病控制与预防中心(CDC)的追踪数据显示，美国有2.278亿人(相当于总人口的68.6%)完全接种了疫苗。到目前为止，只有3140万美国人获得了针对原始病毒和奥密克戎变种的新型加强剂，相当于总人口的10.1%。

夏洛特2022-11-17

食品危机加剧！加拿大食品银行报告：2022年3月接待150万人次，比去年同期增长35%

桌上的食物而挣扎。利用粮食银行的原住民人口比例从2021年的8%上升到一年后的15.3%。这一令人震惊的增长是由于已经面临粮食不安全和收入减少问题的原住民家庭的数量。该报告承认，气候变化导致原住民社区的粮食不安全，限制了传统食物，减少了通往北部地区的冰路。 “努纳武特的粮食不安全已经被称为加拿大历史上持续时间最长的公共卫生紧急事件，”Qajuqturvik社区食品中心执行主任Rachel Blais此前告诉CTVNews.ca：“这还是在食品价格急剧上涨之前，香港对食品慈善机构的需求还没有出现。” Blais说，食品中心过去每天供应150顿饭。随着通货膨胀的加剧，这个数字急剧增加，达到每天450到500顿。她说：“需求的增长真的令人吃惊，特别是考虑到一个7500人的社区有400到500人到食品银行获得食物，这真的是很大的规模，超过了我们在新冠疫情期间看到的任何情况。” 新冠疫情期间，食品银行的使用量较前几年大幅增加，但各组织在失业率下降的情况下继续看到使用量的增加。近一半(45.4%)的食品银行用户依靠省级社会援助作为主要收入来源，其中包括一般福利和残疾支助。年轻的加拿大人占总人口的20%，他们在食品银行的比例大大过高，到2022年，三分之一的客户是儿童。报告称，由于养育家庭的成本增加和通货膨胀，越来越多的儿童容易陷入贫困和饥饿。与2019年相比，获得食品银行救助的老年人增加了8.9%。加拿大食品银行表示，低收入老年人“普遍”靠固定收入生活，这使他们更容易受到通货膨胀的影响。

Sue2022-11-17

ATFX恒指追迹：港股跌市寻甘露，啤酒及运动用品股前景较优胜

指，考虑到动态零新冠政策的长期干扰、人口需求下降和不平衡，以及政策制定者长期坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的立场，投资者认为房地产行业的复苏应该是较其他行业复苏时间更漫长。估计该行业前景仍然暗淡，建议房地产行业股份保持观望，不宜急于进场。而中国房地产行业前景不明朗，对金融及银行类股份影响较大，周三相关行业股份受国内外不明朗的因素影响，相关行业指数下跌。个别股份中在周三整体下跌走势下逆市造好，其中受惠于即将举行的2022世界杯来临，酒类及运动用品生产行业股份普遍上升。其中在亚洲区销售啤酒业务为主的百威亚太（HK:1876）周三午市前升逾3.5％，升幅追回早前上涨的华润啤酒（HK0291）。　　恒生指数期货三连涨后受地缘政治紧张局势再度升温及中国国家经济表现继续收缩的不安情绪影响暂时升幅轻微缩减，根据裴波反弹线计算，若恒生指数期货技术调整至该升浪的73.6％于17269或10日均线于16844后停止跌幅，估计技术上恒生指数期货仍然巩固在10日均线上方的形势，走势可望保持上升轨迹，有机会上探以裴波反弹线计算的上方阻力18636或19067。　　以下是恒生指数期货日图. 　　▲ATFX供图

金融界2022-11-16

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