中村改造推进情况及租赁市场发展情况。 中金公司预计城中村改造未来每年能带来新增固定资产投资约1,500-2,000亿元(不含土地交易),若包含土地交易则可能带来6,000-7,000亿元的房地产开发投资(相当于2022年实际房地产开发投资额的4.5-5.3%)。中金公司提示,这些测算均可能存在偏差,因本轮改造中安置方式(实物、货币化、房票)的结构仍有待明晰。 中信证券研报指出,城中村改造是今年地产政策的亮点之一,我们估算我国超大特大城市城中村常住人口约在4000万人左右,城中村改造带动的住房需求和城市更新投资是经济的重要影响因素。预计城中村改造周期可能在10年左右,每年直接投资额可能约1万亿元,城中村改造全周期投资额可能在10万亿元。城中村改造打开了解决房企发展中长期空间的重要路径,预计具备本地开发能力、低资金成本和不动产运营能力的企业将占据显著优势。 华泰房地产认为,城中村改造是房地产行业向新模式转型的必要一环,但其不会像棚户区改造那般波澜壮阔,而是更加源远流长,对于超大特大城市带来深远影响。具备资源优势的地方国资有望优先受益于此次政策推进。lg...