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资金动向 | 北水狂买港股超121亿港元，加仓阿里巴巴、建设银行
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3%。消息面上，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大行宣布将对存量个人房贷利率进行批量调整。根据细则，符合条件的存量房贷，六大行将于10月25日统一批量调整，无需客户申请。对于存量固定利率和基准利率的贷款调整则需先申请转为浮动利率再进行调整。具体而言，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。中芯国际今日涨4.51%。招商证券指出，在过于亢奋的情绪回归理性后，市场有望沿着三季报及年报业绩边际改善的方向，政策发力的方向，产业趋势演进的方向继续寻找机会：可以关注电子、通信等预计三季报业绩有边际改善动力的行业和方向。安踏体育今日跌8.69%。花旗指出，安踏第二财季销售表现逊预期后，管理层在8月底下调今年指引。不过，安踏旗下Fila第三财季的销售未达标，促使管理层撤回其全年收入指引。该行认为，这突显Fila的结构性下滑。考虑到Nike主导的行业去库存行动，预计Fila下半年的营业利润或会下降，而第四季的渠道库存风险亦在上升。
格隆汇10-14 18:27
如何激发经营主体活力？市场监管总局最新回应，将推出四项重点措施
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谢谢！寿小丽：时间关系，最后一题。中国银行保险报记者：针对小微企业融资难、融资贵的问题，我们也看到，近期建立了支持小微企业融资协调工作机制。请介绍一下这个工作机制的一些具体安排。谢谢！丛林：感谢这位媒体朋友。小微企业对于经济、就业和民生都有着重要的作用。金融监管总局在充分调研并且借鉴有关机制经验做法的基础上，牵头建立了支持小微企业融资协调工作机制，这项机制就是要充分发挥党的领导和中国特色社会主义体制机制的优势，加强央地联动，从供需两端发力，统筹解决小微企业融资难和银行放贷难的问题。近期，我们将召开专门会议进行部署。下面，我就从谁来做、怎么做、达成什么目标这三个维度给各位媒体作一个介绍。首先是“谁来做”。在国家层面，由金融监管总局和国家发展改革委牵头，相关部门和银行机构共同参与，负责总体统筹调度，加强产业政策、财税政策和金融政策的对接协同，更好地形成一个政策协同的乘数效应。在地方层面，省、市、区县要建立相应的工作机制，因地制宜细化方案，做好各项工作任务在本地的落地。特别是在区县层面，要成立工作专班，组织开展企业的走访、需求的摸排和融资的推荐。在银行层面，也将设立工作专班，调动行内资源，发挥基层机构敢贷、愿贷积极性，主动及时地对接小微企业的融资需求。其次是“怎么做”。区县是最贴近基层的，也是最了解企业的，是机制落地见效的抓手和基本单元。所以，区县的工作专班要两手牵，一手牵企业，一手牵银行。组织相关的委办局、街道、乡镇和银行机构开展走访活动，具体是，摸排小微企业的经营状况和融资需求，宣讲惠企助企政策，减少政策和企业体感之间的“温差”，把符合条件的小微企业推送给银行，由银行按照市场化、法治化的原则，以及本行的授信审批条件，作出授信决定，为企业提供资金支持。概括起来讲，这些条件也是简单明了的，就是小微企业只要是合规持续经营，有固定的经营场所，经营状况良好，同时有真实的融资需求，贷款用途是合规的，都可以通过这个机制获得发展所需要的资金。最后是“达成什么目标”。我们希望达成这样三个目标：一是直达基层。低成本信贷资金要直达基层，打通惠企利民的“最后一公里”。二是快速便捷。银行原则上要在1个月内作出是否授信的决定。对于符合条件的企业，银行要开辟绿色通道，优化流程，加快办理速度。三是利率适宜。通过节约信息收集成本、压减中间环节，减少放贷成本和附加费用，总体上降低小微企业的综合融资成本。我就回答这些，谢谢！寿小丽：谢谢罗文局长，谢谢各位发布人，谢谢各位记者朋友的参与。今天的新闻发布会就到这里，大家再见！
格隆汇10-14 11:47
增量政策发力，机构:实质性利好银行板块！银行股领涨大市，招商银行涨近3%，银行业ETF(512820)爆量涨超3%，交投剧增200%，近5日狂揽3.4亿
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建设银行、交通银行涨超2%、工商银行、中国银行涨超1%。热门ETF中，银行业ETF（512820）开盘直线拉升，当前涨超3%，二级市场交投火热，成交额暴增超2亿元，相比前一交易日全天成交额剧增近200%，位居同类前列，最新规模超11亿元，稳居同类领先。值得注意的是，大涨之际，银行业ETF（512820）场内持续溢价交易，当前溢价率0.05%，反映资金或趁势布局！拉长时间来看，今年以来截至10月14日，中信一级行业中银行板块独领风骚，涨幅超37%，断层第一，大幅领先于沪深300指数（13.25%）！银行业ETF（512820）今年以来暴涨38.21%，盘中的年内涨幅已连续多日霸榜全市场801只A股股票ETF！作为高股息红利资产的优秀代表，银行业ETF（512820）紧跟的中证银行指数（399986）近12个月股息率达4.94%，甚至高于纯正的红利指数中证红利指数4.86%的股息率。同时银行板块具备低估值特点，当前市盈率仅6倍，市净率仅0.64倍，均低于中证红利指数和主流宽基指数。截至2024年10月14日权威数据显示，银行业ETF（512820）近5、10、20日均获资金大举增仓，累计增仓分别达3.4、6.9和7.7亿元。资金借银行业ETF（512820）布局多项政策利好、高股息风格持续的银行板块意图明显。当前银行业ETF（512820）规模已突破11亿元，位居同列产品前列。近期多项政策出台，提振市场信心，机构认为提出的多项政策对银行板块的信用端和资本端将形成直接利好，夯实国有大行可持续发展能力和红利价值空间。特别是在证券、基金、保险公司互换便利工具落地的背景下，高股息+稳经营的红利股或是机构开展互换便利首选，银行板块有望承接中长期资金配置需求。【机构：政策对银行板块形成实质利好，建议投资者增配，板块中红利或增长逻辑值得关注】中泰证券表示一篮子政策对银行的影响有：①化债带来信用成本改善与息差下行压力相互对冲；②地产稳定房价，有助于银行按揭贷款稳规模、降风险；③注资国有大行补充核心一级资本，提高风险抵御能力，增强信贷投放能力，注资对于每股分红的摊薄程度取决于注资后银行利润增长和股份增长的关系。（来源于中泰证券《如何理解财政部会议——未来动态博弈，化债和稳地产利于银行》）中信证券表示，财政政策逆周期调节力度加大，缓释银行系统性重要的两大板块信用风险（城投和地产部门），有助于提升银行净资产稳定性，正面作用银行股估值。国有银行资本补充虽有摊薄影响但预计幅度可控，长期视角下，料将夯实国有大行可持续发展能力。综合来看，10月12日会议对于银行股形成实质利好，板块确定性进一步提升，建议投资者积极增配。短期银行信用风险预期修复将成为主要驱动因素，复苏预期夯实银行股红利价值空间，叠加金融产品配置逻辑延续，绝对收益逻辑仍将延续。个股方面，推荐两条主线：1）红利逻辑仍有空间，高分红、高资本的大行更具配置价值；2）增长逻辑开始演绎，具备持续阿尔法的公司更有估值提升空间。（来源于中信证券《银行｜财政定调积极，信用风险缓释，助力估值提升》）【互换便利落地，关注银行等高股息机遇】华泰证券指出，短期看，互换便利有望为高股息引入资金。10月10日央行正式宣布创设证券、基金、保险公司互换便利（简称SFISF），首期规模为5000亿元，用途只能用于投资股市。高股息+稳经营的红利股或是机构开展互换便利首选。9月24日“一行一局一会”发布会后，以银行为代表的红利板块涨幅较小，关注银行板块机遇。中长期看，市场利率低位运行背景下，银行分红稳定+高股息价值有望持续吸引增量资金流入。9月26日《关于推动中长期资金入市的指导意见》发布，强调打通影响保险资金长期投资的制度障碍。红利股更适合承接中长期资金配置需求，有望提振板块行情。（来源于华泰证券《银行Q3前瞻：业绩筑底延续，投资收益波》）布局银行板块补涨、看好高股息低估值的优质红利资产，认准银行业ETF（512820）及其联接基金（A：007153；C：007154），一键把握“低利率”和“资产荒”下银行板块的配置性价比！风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。银行业ETF属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云10-14 11:46
财政增量政策释放积极信号，兼顾高股息与低估值的港股通央企红利ETF(513920)投资机遇备受关注
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体拉升，农业银行、工商银行、建设银行、中国银行、交通银行等个股表现活跃涨幅居前。 ETF方面，港股通央企红利ETF(513920)高开高走，一度逆市走强，该基金盘中持续溢价交易，备受资金关注。值得一提的是，据最新披露数据，港股通央企红利ETF(513920)该基金前十大重仓股中有8只是银行股。截止2024年6月30日，该基金的重仓股如下表所示：消息面上，10月12日国新办举行新闻发布会，财政部围绕稳增长、扩内需、化风险，介绍近期将陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。会上表示，财政部将发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本，提升这些银行抵御风险和信贷投放能力，更好地服务实体经济发展。中信证券指出，财政政策逆周期调节力度加大，缓释银行系统性重要的两大板块信用风险，有助于提升银行净资产稳定性，正面作用银行股估值。国有银行资本补充虽有摊薄影响但预计幅度可控，长期视角下，料将夯实国有大行可持续发展能力。综合来看，10月12日财政部会议对于银行股形成实质利好，板块确定性进一步提升。广发证券表示，央行互换便利工具有助于红利类资产的价值挖掘。通过二次质押融资投资股市是加杠杆行为，给机构资金加杠杆的核心诉求还是提升资本市场内在稳定性、降低市场波动性，因此机构更有动力优先选择大市值、高股息、央国企、低估值等具备“稳定性”特征的优质资产。港股通央企红利ETF紧密跟踪恒生港股通中国央企红利指数，恒生港股通中国央企红利指数旨在反映可通过港股通买卖并且第一大股东为内地央企的香港上市且拥有高股息证券的整体表现。港股通央企红利ETF(513920)，场外联接(A类：020866；C类：020867)。港股+央企+红利三重属性叠加，兼具高股息与低估值，震荡市布局的较好选择。数据来源：Wind。风险提示：基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益，基金过往业绩不能预示未来收益。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，投资需谨慎，风险自担。投资人在投资基金前应认真阅读《基金合同》和《招募说明书》等基金法律文件，全面认识基金产品的风险收益特征，在了解产品情况及听取销售机构适当性意见的基础上，根据自身的风险承受能力、投资期限和投资目标，对基金投资作出独立决策，选择合适的基金产品。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云10-14 11:16
早报 (10.14）| 炸锅！朝鲜突发重磅；新里程碑，SpaceX完成首次“筷子夹火箭”回收试验；多空分歧升级，但斌、任泽平隔空互怼
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调整存量房贷利率工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大行均于今日已披露具体调整细则，根据细则，符合条件的存量房贷，六大行将于10月25日统一批量调整，无需客户申请。对于存量固定利率和基准利率的贷款调整则需先申请转为浮动利率再进行调整。 3. 深圳龙华一商品房市场出现“日光盘” 深圳9月29日优化楼市新政后，当地商品房市场出现“日光盘”。位于龙华的深业上城学府昨日开盘，该项目本次推售332套房源，而登记客户最终入围数量为744批，登记比1：2.24。据了解，该项目销售均价7.6万元/平方米，于今日下午3点开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。 4. 云南将辅助生殖纳入医保报销云南省医保局会同卫生健康委印发《关于做好辅助生殖医疗保障相关工作的通知》，将其中“取卵术”等12个治疗性辅助生殖类医疗服务项目纳入基本医疗保险基金支付范围。参加职工生育保险的参保人，按规定每年度给予最高3000元的补助，由生育保险基金支付；参加城乡居民基本医疗保险的参保人，医保支付不设起付线，支付比例为50%，统筹基金年度最高支付限额为1500元，由基本医疗保险基金支付。 5. 9月新能源汽车销量128.7万辆同比增42.3% 据中汽协，9月新能源汽车产销分别完成130.7万辆、128.7万辆，同比分别增长48.8%、42.3%，新能源汽车新车销量占汽车新车总销量的45.8%。1-9月，新能源汽车产销分别完成831.6万辆、832万辆，同比分别增长31.7%、32.5%，新能源汽车新车销量占汽车新车总销量的38.6%。
格隆汇10-14 07:47
A股头条：近年来力度最大！将推出一揽子增量政策举措，星舰试射完美成功
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需要客户提出申请工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行13日一早陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。 7、深圳优化楼市新政后当地一商品房项目所推房源一日售罄深圳9月29日优化楼市新政后，当地商品房市场出现“日光盘”。位于龙华的深业上城学府13日开盘，该项目本次推售332套房源，而登记客户最终入围数量为744批，登记比1：2.24。据了解，该项目销售均价7.6万元/平方米，于13日下午3点开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。 8、2024年飞天茅台原箱跌至2300元 13日酒价披露的最新批发参考价显示，2024年飞天茅台散瓶价格报2240元/瓶，与上一日持平；2024年飞天茅台原箱报2300元/瓶，较上一日再跌20元。 9、星舰试射完美成功当地时间周日（10月13日）上午，美国SpaceX进行了重型运载火箭“星舰”的第五次试飞，史无前例地使用发射塔回收了巨大的火箭助推器，获得了圆满的成功。在“星舰”之前的四次试飞中，前三次未达到预期目标；第四次时，飞船与助推器按计划分别落入墨西哥湾和印度洋。本次的成功案例意味着，SpaceX已经有能力“更加完整地”回收助推器，有望将火箭的成本进一步压低。市场策略大盘连续下跌，从深综指来看，回调幅度达到50%，无论是否还会继续下探，都是有望出现反弹的，只不过反弹力度难以预判。11月初有美国大选和美联储议息两大重磅事件，预计在这之前，大盘都会维持区间震荡，待事件落地后才会出现新的方向选择。题材掘金加强监管防范风险促进期货市场高质量发展日前，国务院办公厅转发中国证监会等部门《关于加强监管防范风险促进期货市场高质量发展的意见》。《意见》提出，到2029年，形成中国特色期货监管制度和业务模式总体框架，期货市场监管能力显著增强，大宗商品价格影响力和市场竞争力显著增强。稳慎发展金融期货和衍生品市场，稳妥有序推动商业银行参与国债期货交易试点。稳步推进期货市场对外开放，有序拓宽商品期货市场开放范围，研究股指期货、国债期货纳入特定品种对外开放。允许境外期货交易所推出更多挂钩境内期货价格的金融产品。标的：南华期货(sh603093)、瑞达期货(sz002961) 聚焦短板和前沿新材料实验平台建设瞄准五大领域 10月11日，工业和信息化部、国家发展改革委联合发布《新材料中试平台建设指南（2024—2027年）》，聚焦短板材料突破和前沿材料创新的关键共性技术，瞄准石化化工、钢铁、有色金属、无机非金属、前沿材料五大重点领域，支持引导地方开展新材料中试平台建设和能力提升，力争到2027年建成300个左右地方新材料中试平台，择优培育20个左右高水平新材料中试平台，破解当前我国中试平台统筹布局不够、建设质量不高、服务支撑不足等问题，打造专业化建设、市场化运营、开放式服务的中试平台体系。标的：博威合金(sh601137)、光启技术(sz002625) 公告精选【重大事项】永辉超市：收到上海国际仲裁中心仲裁案受理通知光智科技：拟购买PVD溅射靶材公司先导电科100%股份股票复牌格科微：5000万像素图像传感器产品实现量产出货德邦科技：拟出资1.44亿元设立合资公司 ST广物：收到证监会《行政处罚决定书》琏升科技：全资子公司100%股权及部分商标首次挂牌转让未征集到意向受让方山鹰国际：SVP拟要约收购子公司北欧纸业合肥城建：拟2亿元设子公司开发合肥市包河区地块超卓航科：公司及相关人员收到中国证监会不予处罚的《结案通知书》科华数据：中标约1.47亿元新能源共享储能电站示范项目泰豪科技：拟以债转股方式向全资子公司泰豪电源增资8亿元【业绩速递】乐鑫科技：前三季度净利润同比预增188%左右晶科能源：1-9月累计新增借款金额99.32亿元蓝特光学：前三季度净利润同比预增72.09%-82.99% 芯原股份：第三季度净利润预亏1.11亿元亏损同比收窄凯尔达：前三季度净利润同比预增70.92%-89.23% 上海电力：前三季度净利润同比预增53.3%-82.44% 思特威：前三季度预计净利润2.52亿元-2.92亿元同比扭亏申科股份：预计前三季度净利润700万元-850万元同比扭亏正海磁材：前三季度净利润1.89亿元同比下降48.53% 【增减持】科美诊断：股东拟减持不超3%公司股份豪悦护理：股东希望众创提前终止减持计划【回购】华达新材：董事长提议以1亿元-2亿元回购公司股份交易提示【可转债交易提示】苏租转债赎回，进入最后交易日【限售解禁】
金融界10-14 07:37
集体官宣！中国各大银行将于10月25日下调存量房贷利率！
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六（12日），中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行今早陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。此前，中国央行在声明中表示，将利率下调至基准贷款利率下方30个基点。多家银行最新明确，个人存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。该等举措符合中国央行9月底的一项措施，旨在减轻房主的抵押贷款负担，以提振中国房地产市场和疲软的国内需求。原文链接
投资慧眼10-12 17:39
LPR-30BP！多家银行密集公告，10月25日统一下调存量利率
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！ 10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行纷纷发布公告，自10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。多家银行也明确提出，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。对有逾期房贷的客户，不在这次批量调整中。多家银行发布公告具体来看：工商银行：当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，我行于10月25日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。中国银行：对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，请客户登录我行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，我行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。农业银行：需进行利率定价转换的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，通过我行手机银行或贷款经办行提出转换申请，符合本次利率调整政策的，纳入2024年10月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，我行将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续，符合利率调整政策的，按照《公告》和《倡议》等有关要求进行利率调整。建设银行：可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向我行申请办理“固转浮”业务。自2024年10月12日（含）起，申请“固转浮”业务的客户，可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，在“存量房贷利率调整”中点击“申请转为浮动利率”功能，按系统提示自助办理，或联系贷款经办机构申请办理。交通银行：对于以贷款基准利率定价或采用固定利率方式的存量房贷，可于2024年10月24日（含）前，登录“手机银行-金融-贷款”栏目申请将定价基准转换为LPR，我行将于2024年10月25日按上述利率调整规则进行自动调整，2024年10月25日变更生效。如不方便线上申请的，可前往贷款经办机构办理。如未能在2024年10月24日（含）前及时申请将定价基准转换为LPR的，后续仍可登录“手机银行-金融-贷款”栏目或前往贷款经办机构申请办理。邮储银行：对于固定利率存量房贷及以贷款基准利率为定价基准的浮动利率贷款，客户可于2024年10月13日（含当日）起向我行提出申请将贷款转换为以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷。对于2024年10月23日（含当日）前完成申请且符合调整规则的，我行将于2024年10月25日进行批量调整贷款利率。批量调整后的新贷款利率于当日起执行，此前利息按原合同利率计算。2024年10月25日后，客户仍可继续提出申请，将贷款转换为以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，若符合调整规则，我行将在审批通过当日为客户调降利率，新贷款利率于当日起执行，此前利息按原合同利率水平计算。客户仅可进行一次上述转换，不支持转回。业内人士：对银行净息差影响可控此次银行下调存量房贷利率，众多房贷一族眼前一亮，心想经过这次调整，月供能减多少呢？据了解，此次调整针对的是房贷利率高于LPR-30BP的贷款客户，银行将统一将其利率调整为LPR-30BP，这一举措无疑为众多高利率房贷客户带来了福音。无论是首套房还是二套房，只要符合条件，都能享受到这一政策红利。工商银行此前更是明确，将在10月25日率先进行利率调整，其他银行将在10月31日前完成调整。而对于那些已经享受了低于LPR-30BP利率的客户，他们就无法参与此次调整。不过，这次利率调整到底能给房贷客户带来多少实惠呢？举例来说：小张在某二线城市拥有一套住房，他的房贷利率原本为LPR不加点，即3.85%。经过此次调整，他的房贷利率降至LPR-30BP，即3.55%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的方式计算，他每月的还款金额将减少约170元，总共节省利息约6.1万元。而小李在某一线城市的情况则更为显著，他的房贷利率原本为LPR+55BP，即4.4%。经过调整，他的房贷利率同样降至3.55%，每月还款金额将减少约469元，总共节省利息约14.06万元。这一轮利率调整不仅让房贷一族们喜笑颜开，更会让整个金融市场为之震动。专家分析称，存量房贷利率的再次下调，对拥有存量房贷的购房者来说，无疑会减轻房贷压力。对银行来说，可能会因为下调存量房贷利率而影响银行的净利润、净息差水平。对房地产市场来说，随着提前还贷的人减少，在新老房贷利差持续减少的背景下，将会从某种程度上提振房地产市场，改善房地产市场的投资预期。华泰证券预测，本轮存量房贷利率下调，对银行息差负面影响约6BP。招联首席研究员董希淼指出，如果存量房贷利率下调50BP，将导致银行净息差降低7BP，营业收入下降3%，净利润减少6%。如果LPR继续下降20BP，存量和新增房贷利率还将进一步降低。而降低存量房贷利率减少已购房者的月供压力，将有助于遏制提前还贷。渝农商行称，从资产端来看可能会减少提前还贷数量同时增加个人住房贷款端的投放，从此角度来看对银行是有正面影响。
格隆汇10-12 10:36
中国银行：10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整
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10月12日，中国银行发布公告称，将于10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整。一、调整范围中国银行已发放的存量商业性个人住房贷款。二、调整规则（一）贷款市场报价利率（LPR）贷款如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。（二）人行基准利率贷款人行基准利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。（三）固定利率贷款固定利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。三、调整方式中国银行本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，尽力减少客户调整成本，将采用变更合同约定利率加点的方式进行批量调整。对于调整范围内的LPR定价的浮动利率贷款，客户无需申请，中国银行将于2024年10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，请客户登陆中国银行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，中国银行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
金融界10-12 09:16
四大行集体公告：10月25日起将对存量个人房贷利率进行批量调整
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日消息今日早间，工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会表示，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。 9月29日，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。央行数据显示，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%，利差达到0.45%。新老房贷利差积累扩大，促使存量房贷利率下调政策出台。根据银行发布细则，房贷利率高于LPR-30BP的将统一调整为LPR-30BP。以最新一期5年期以上LPR（3.85%）计算，调整后的存量房贷利率将降至3.55%，较调整前的4.06%下降约0.5个百分点。据工行测算，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，若贷款发放时首套房贷利率政策为LPR+55BP，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后房贷利率为3.55%，下降幅度为30个基点。调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。（图源工商银行官方APP）东方金诚首席宏观分析师王青认为，接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮，相当于给存量房贷家庭吃下定心丸。同时，也有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，下调存量房贷利率比降低新购房贷利率对于提振预期而言更有效，因为涉及面更广。尤其是近期国有银行的操作，对于市场情绪提振有积极作用。这是惠民的政策，有助于提振消费信心。中国工商银行：将于10月25日集中批量调整存量个人住房贷款利率中国工商银行发布关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告。调整规则如下：北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。符合条件的存量个人住房贷款，工行于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。中国建设银行：将于10月25日统一进行存量房贷利率批量调整中国建设银行发布《关于2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告》。公告称，可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，我行将于2024年10月25日统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求。 1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷，以及北京、上海、深圳地区纳入本次批量调整的首套房贷款，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，新的利率即日生效。 2.对纳入本次批量调整的北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款，将利率在LPR基础上的加点幅度，调整为所在城市相应的二套房贷款利率加点下限。具体下限水平，可关注我行批量调整存量房贷利率的客户问答，或咨询贷款经办机构。当前约定利率在LPR基础上的加点幅度不高于所在城市相应的二套房贷款利率加点下限的，不作调整。中国银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整中国银行公布公告称，将于10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整。如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。对于调整范围内的LPR定价的浮动利率贷款，客户无需申请，中国银行将于2024年10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。中国农业银行：将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整中国农业银行发布关于调整存量个人住房贷款利率有关操作事项的公告。调整规则如下：在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。为便利客户，对符合本次利率调整政策的存量房贷，农行将于2024年10月25日起主动进行批量调整，无需客户申请。
金融界10-12 09:06

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