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“中国房价失控”的唯一调控来了！一份全国性“房产税”详细文件突发布

FX168财经报社(香港)讯中国楼市升温，人民购买房产后猛然发现，原来房产税近在眼前。中国早在2021年就展开全国范围内涉税房地产价格认定数字化转型工作，但迟迟未有全面性的分析报道。但就在近期，河南省开封市公布《开封市涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案》，是首个详细公开的内容，揭示了房产税推进迎来重大进展。据《开封市涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案》，其中提到，中国国家发展改革委价格认证中心根据各地工作开展情况，选择在部分城市先行先试涉税房地产价格认定数字化转型工作。其中，第一批8个、第二批18个，开封市被选定为第二批试点城市。 (来源:开封市人民政府网站) 谈到房产税前，先来看中国政府采取的行动，国务院全国自然灾害综合风险普查办技术组常务副组长汪明先生在接受央视采访时提到，这一次普查也对全国近6亿多栋房屋建筑进行了逐一调查，做了一次很好的“体检”。没错，是6亿栋，而不是套。此次普查历时3年，全国有近500万名专业技术人员参与其中，仅住房和城乡建设系统就动员了260多万人参与。可以说是比较严谨细致的全面普查。据新浪财经评论文章写道：“现有人均住房面积超过44平米，按三口之家，户均面积已经超过120平米，说明总体上来看，房地产已经严重过剩了。这么多的房子，难怪大家都不看好未来的房地产市场了，真的可能是供大于求了。” 而这个数据究竟有什么影响？其中就会提及“房产税”，这是在房价失控之际，中国采取的唯一调控。房地产税未来几年是肯定会来的，目前持有环节已经有经营性商用物业收取房产税。严格来说，因为是持有期税费，的确很难转嫁，但需要注意的是，住宅类物业不同于商用，政策肯定会有很大比例的豁免自用扣除，肯定是按照人均面积，不可能按照套。一旦落地会发现大部分家庭是可以豁免的，这是常识，否则会带来巨大的稳定性问题。而少数投资型家庭一方面可以通过租金转嫁，另外也需要考虑持有成本与升值潜力的对比。最大的问题是：距离真正落地还有多远？此时突然发布的《开封市涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案》，就给房产市场相当具体的新指引。中国发改委目标即：用数字化的形式，给全国所有涉税房地产定价。其中，房屋价值的估算，是征收房产税最繁杂的步骤，需要大量前期准备工作。因此，发改委给房屋定价，标志着征收房产税取得重大进展。据公开的内容，覆盖的房屋类型分别是：所有性质的土地、房屋、车位，以及在建工程。土地包括宅基地、商业用地、商住用地、工业用地、仓储用地等；房屋包括商品房、别墅、自建房、商业用房、办公写字楼、综合用房、厂房、仓储用房等；商铺包括独立商铺、住宅小区底层商铺、商场内铺等；其他还有车位、车库和在建工程。成交量、均价等等，地产数据实现月度更新。对不动产成交量、月均价格、业务办理进度、争议处理数量等业务数据进行实时动态分析，定期生成房地产市场分析报告，实现对房地产市场全流程、全区域、多维度动态监测。 2022年8月份，首批试点单位完成了工作，包括江苏徐州、南通、扬州，广东清远，广西南宁、柳州等等。第二批试点工作城市包括河北、山西、陕西、江苏、浙江、安徽、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、四川，13个省区18个城市。目前全国共有691个城市，其中地级以上城市297个、县级市394个。根据开封公布的工作进度，8个月基本上可以完成这些工作。按照目前推进速度，预计到2025年，全国近300个地级市及以上城市，涉税房地产价格认定数字化转型工作将全部完成。如果全国300个城市的房地产价格认定数字化转型全部完成，那么这就意味着通过大数据，掌控了全国楼市的实时信息。从数据上去推演，也就是说，实际上政策里写的3年完成时间，很可能会提早达成。这一方面可以对楼市进行精准调控，另一方面直接支持房产税全面推广。从技术条件上看，全面征收房产税就在眼前。目前楼市交易开始回暖，这一次将是中国房地产最后一次狂欢。2021年，中国财政部部长刘昆明确表示，房产税改革“先深化地方试点、再国家统一立法”。这也就意味着，开征房产税，先试点、后立法。完成涉税房地产定价数字化转型的城市，随时可以成为房产税扩大试点的城市。房产税试点：房价失控后，楼市调控唯一的手段回顾上次楼市周期，监管竭尽全力遏制房价的疯狂。2020年累计调控489次，2021年累计调控650次，直到“三道红线”卡死房企融资，才算把房地产稳定住了。经过这几年“房住不炒”的调控，全国炒房现象几乎消失，房子慢慢回归居住属性。前几日，《求是》文章对房地产的描述，先是强调房地产的重大影响，确保房地产市场平稳发展，再强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，最后总结强调房住不炒。楼市逐步回归理性，因此如果这一次房价失控，不仅前期所有的努力都将白费，而且还将失去所有市场信任。而若是真的遇到那个关键时刻，也许就需要采取极端的手段，那就是全面开征房产税。

颜辞2023-02-23

中国房市幻象破灭！一二线城市推盘惨淡、地产股暴跌 “香港负资产推高18年高位”

168财经报社(香港)讯华人春节期间中国楼市惨淡，尤其是一二线城市的楼市进一步降温。中国房地产股下跌，突显出中国在挽救房地产行业方面面临的挑战。2023年重新开放的利好幻象破灭后，香港房屋价值低于抵押贷款的人数激增至18年来的新高。中美数据重复验证，给出的结论都是一样的，中国房市的利好幻想确实破灭。根据Bloomberg Intelligence追踪中国40个主要城市的数据，截至1月27日的农历新年那一周，截至周一上午11点10分，彭博情报开发商的一项开发商指标下跌3%。中指研究院统计数据表明，今年春节假期，上海、深圳、长沙、武汉等11个代表城市的新房成交规模，相比2022年春节假期下降约21%，仅恢复至疫情前春节(2019年)的75%。克而瑞研究中心的监测数据则显示，春节假期40个重点城市商品住宅成交面积仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅达到32%。相比而言，三四线城市则有改善迹象。克而瑞研究中心的数据显示，28个三四线城市商品住宅成交面积虽然环比下降61%，但同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅均超50%。报道认为，这表明返乡置业初见端倪。有业内人士指出，虽然年前降首付、降利率等密集利好政策叠加，但并未在楼市激起太大的浪花，多数城市推盘积极性不高。彭博社文章中也提到，在中国突然终止其新冠清零政策后，今年在新冠封锁期间留守大城市的农民工和白领工人，有机会在家乡寻找房产。 United First Partners亚洲研究主管Justin Tang表示：“销售额的下滑继续削弱投资者的信心。” “只有当房地产政策在整个系统中发挥作用，当经济在中国重新开放后反弹，随后国内家庭现金流和资产负债表有所改善时，复苏才会显现。” “由于国内市场低迷仍在继续，开发商并没有真正增加大量供应来抓住传统的销售旺季，”中指控股副研究总监Chen Wenjing表示。据财经网周日(1月29日)发出的消息，国家发展改革委等部门近日推出措施，鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。文章提到，有网友把这一措施解读为一种空前的救市措施，北京、上海等一线城市的房价估计会在几个月后进入上升通道。香港负资产推高至18年高位随着金融中心在十多年来最严重的房地产市场低迷中苦苦挣扎，香港房屋价值低于抵押贷款的人数激增至18年来的新高。香港金融管理局公布的数据显示，第四季度出现所谓负资产的个案12164宗。根据mReferral Mortgage Brokerage Services的数据，这比上一季度高出22倍。这些水下抵押贷款的总价值为663亿港元，约合85亿美元。价格下跌加上利率飙升，正在挤压房主在传统上是世界上最昂贵的房地产市场之一。根据中原地产的数据，2022年房价下跌约16%。决定大多数抵押贷款利率的该市一个月借贷成本，在12月攀升至四年高位。尽管如此，最近与中国大陆重新开放边境以及取消香港大部分与新冠病毒相关的限制，都提振了市场的乐观情绪。mReferral首席副总裁Eric Tso在一份电子邮件声明中表示，鉴于房屋价值可能上涨，第二季度负资产房屋的数量可能会下降。

圈内人2023-02-01

房地产再出利好，地产债延续上涨，需求端政策仍有优化空间

策改善，释放积极信号，而北京、上海作为中国楼市调控政策最为严格，也是需求最旺盛的城市，接下来是否会优化调控政策呢？对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，据统计，2022年，北京、上海新建商品住宅销售面积同比分别下降24％、4％，二手房成交套数同比下降分别超20％、40％，年底市场活跃度均有下滑，市场调整压力上升，需要释放政策利好促进需求入市。　　尽管2022年北京、上海政策均有微调，但力度非常有限，在当下的市场环境下，北京、上海部分楼市政策亟需适度纠偏，促进合理住房需求释放。　　她进一步指出，2023年京沪调控政策大概率将是渐进式推进。从支持合理住房需求的角度出发，降低购房成本、降低购房门槛是政策优化重要方向　　国泰君安团队表示，12月以来，多个城市出台需求端放松政策，在“房住不炒”的框架下，市场预期更大范围的宽松政策。但是更大力度政策仍需在2023年一季度观察。　　国金证券认为若基本面恢复仍不及预期，房贷利率下限或进一步打开，MLF/LPR利率或再度调降，这也是近期市场关注的交易主线。此外，结合倪虹部长的发言，未来或有需求侧宽松政策持续出台，如一线城市限购限贷放松、首二套房首付调降等。　　昨日地产债多数上涨。“20旭辉02”“20龙湖04”涨超6％，“19远洋01”“15远洋05”涨超5％，“21龙湖02”涨5％，“20旭辉01”“20世茂04”“20世茂03”“20时代09”“20旭辉03”涨超4％；“21宝龙03”跌超17％，“21碧地03”跌超6％，“21碧地02”跌5％，“16龙湖04”跌近5％。

金融界2023-01-06

【2023头部机构前景展望】第二期：贝莱德花旗

金属策略师认为铜不太可能从中受益，因为中国楼市可能会停止下跌，但不会大幅反弹，并且考虑到美国经济衰退。因此，我们保持负面看法。我们对能源和黄金保持中立。 6. 货币我们预计明年美元表现会出现分化。在前几个月，我们预计风险资产将恢复表现不佳，这可能是通过股票的盈利渠道。这可能会支撑美元，因为它与股市之间存在很强的负相关性。进入2023年下半年，美元可能会进入贬值机制。

楼喆2023-01-05

东方财富财经早餐 12月20日周二

以较大篇幅谈及房地产相关问题，释放明年中国楼市三大信号。其一，防风险、保民生将是2023年房地产政策的核心目标；其二，房地产管理的基调转向全面稳定市场、复苏需求；其三，重申房住不炒，背后有深意。　　克而瑞副总经理杨科伟：随着房企整体融资环境进一步改善，优质民企将明显受益，短期融资输血将有助于帮助优质民企恢复经营造血功能，而问题房企仍将有序出清。房地产去杠杆、严防房地产过度金融化、泡沫化的主基调并未改变，但在此过程中，相关部门适度控制去杠杆节奏，最终目标是让楼市实现软着陆。　　中国医药：公司在协议期内(2022年度)负责辉瑞公司新冠病毒治疗药物PAXLOVID在中国大陆市场的商业运营，截止2022年11月底，初步统计该项业务销售规模占公司前三季度营业收入的比例未到1.5%，对公司当期经营业绩未产生重大影响；鉴于上述供货协议期限已满，双方经重新谈判，公司于12月14日与辉瑞公司签订了进口分销协议，预计对公司经营业绩也无重大影响。　　复星医药：公司控股子公司复星实业(香港)有限公司(作为复星医药产业的分许可方)收到《药品/制品注册证明书》，基于本次合作引进的mRNA新冠疫苗BNT162b2、原始株/Omicron变异株BA.4-5二价疫苗均获正式注册为中国香港药品/制品(生物制品)，其中，复必泰BNT162b2获注册用于12岁及以上人群的基础免疫接种、复必泰二价疫苗获注册用于12岁及以上人群的加强接种。　　华电重工：与中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司签署了《国能龙源射阳100万千瓦海上风电项目风机基础制作、施工及风机吊装一标段施工合同》，合同金额约为14.06亿元(含税)，约占公司最近一期经审计营业收入的13.61%。　　雄韬股份：预计2022年净利润1.5亿元-2.25亿元，同比增长135.57%-153.36%。报告期内，越南铅酸工厂一切恢复正常，越南工厂订单量饱满，海外市场销售额大幅度增长，为公司贡献了较多的利润；对于钠电池项目，公司已经有强大的团队在专项研究并取得重大进展，未来钠电有望成为公司新的业绩增长点。　　稳健医疗：公司和亚辉龙保持友好合作，近期在抗原试剂实现的收入已超过2022年前面几个月的总和，亚辉龙也在持续向公司供应抗原检测试剂盒。抗原检测试剂产品目前占公司收入的比重不到1%。　　广州发展：全资子公司粤海公司拟投资建设广州LNG应急调峰气源站储气库二期工程项目，总投资为17.02亿元。储气库二期项目建成后，气源站整体储气能力达到64万立方米，可将广州市天然气应急保障能力提升至近15天。　　盛和资源：募投项目年处理150万吨锆钛选矿项目已于近期正式投产。本次募投项目投产后，公司将新增年产150万吨锆钛选矿产能。　　沪深股市：12月19日，沪指跌1.92%，报3107.12点，深证成指跌1.51%，报11124.7点，创业板指跌1.14%，报2346.7点。医药、煤炭、证券、工程建设板块跌幅居前，教育、汽车、能源金属板块逆势上扬。　　沪深港通：12月19日，北向资金净卖出14.91亿元。歌尔股份、宁德时代、阳光电源分别获净卖出3.19亿元、3.18亿元、2.66亿元。五粮液净买入额居首，金额为6.22亿元。　　龙虎榜：12月19日，上榜龙虎榜个股中，资金净流入最多的是中国医药，为2.14亿元。机构参与龙虎榜中个券共涉及26只(1只可转债)，其中12只个券(1只可转债)被机构净买入，N齐鲁转被买入最多，为5589.99万元。另外14股被机构净卖出，君实生物被卖出最多，为2.51亿元。　　融资融券：截至12月16日，沪深两市两融余额为15664.13亿元，较前一交易日减少60.68亿元。其中，融资余额为14718.03亿元，较前一交易日减少53.74亿元；融券余额为946.1亿元，较前一交易日减少6.94亿元。　　证券时报网：12月19日，市场成交额低迷，行业板块呈现普跌态势。当前市场进入稳增长扩内需和对明年经济预期改善的窗口期，在政策指引和经济复苏预期的推动下，短期内经济复苏相关代表指数上证50和银房家有望继续表现。　　财联社：12月19日，教育板块拉升，板块指数涨幅超3%，位居两市所有板块首位。近年来，数字经济主线逐步推进，各行业的数字化成为风口。近日印发的《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》中也强调了加快推动数字产业化和产业数字化的重要性。而对于教育方面，教育信息化也成为市场热点之一。　　经济参考网：12月19日上午，上证50股指期权在中国金融期货交易所成功挂牌上市，上市首日市场运行平稳，交易规模适度，投资者参与有序。这也是继沪深300股指期权、中证1000股指期权上市后，中金所推出的第三个股指期权品种。　　美股：道指跌0.49%，报32757.54点；纳指跌1.49%，报10546.03点；标普500指数跌0.90%，报3817.66点。　　欧股：德国DAX30指数收涨0.36%，报13942.87点。法国CAC40指数收涨0.32%，报6473.29点。英国富时100指数收涨0.40%，报7361.31点。　　亚太股市：12月19日，香港恒生指数收跌0.50%，报19352.81点，恒生科技指数收跌0.58%，报4125.06点。日经225指数收跌1.06%，报27234.50点。韩国KOSPI指数收跌0.33%，报2352.17点。　　人民币：在岸人民币兑美元夜盘收报6.9818，较上一交易日夜盘收跌68个基点。　　黄金：COMEX 2月黄金期货收跌0.1%，报1797.7美元/盎司。　　原油：WTI原油期货收涨1.21%，报75.19美元/桶；布伦特原油期货收涨0.96%，报79.80美元/桶。　　央视新闻：欧盟委员会初步认定，美国社交平台脸书的母公司Meta在整个欧洲的个人社交网络市场以及社交媒体在线广告市场中占据主导地位，而该公司将其在线分类广告服务与其社交网络挂钩，从而排挤对手。欧盟委员会认为，这些做法违反了《欧盟运作条约》第102条，该条款禁止滥用市场支配地位。　　美国洲际交易所(ICE)：欧盟天然气价格上限危及金融稳定，将审查欧盟天然气价格上限的细节及其可行性。　　央视新闻：法国经济、财政及工业、数字主权部长勒梅尔与德国经济和气候保护部长哈贝克发表联合声明称，法德两国将更“积极地”回应美国的《通胀削减法案》；此外两国还将着手采取新的措施，支持欧盟的绿色产业发展。　　财联社：欧洲汽车制造商Stellantis首席执行官表示，公司考虑对矿业的进一步投资；敦促欧盟对美国的通胀削减法案做出回应；预计欧洲的汽车需求因通胀而放缓。　　财联社：当地时间12月19日，德国能源巨头尤尼珀召开特别股东大会，批准通过了联邦政府的救助计划，这也宣告该公司将正式国有化。今年9月21日，德国联邦政府与尤尼珀公司达成了一项框架协议，从该公司大股东Fortum手中收购尤尼珀公司的股份，并通过发行新股为该公司筹措约250亿欧元的资金，以帮助该公司度过危机。　　韩国：明年起汽油燃油税的下调幅度将从目前的37%缩小到25%，柴油暂且维持现行的37%降幅不变。将原定截至年底的燃油税下调措施延长4个月到明年4月，在此期间对不同油类适用不同税率。　　华尔街日报：多数选民对2023年美国经济前景感到悲观，约三分之二选民认为美国经济正走向错误方向。今年以来，高通胀持续困扰美国经济。为遏制物价飙升，美联储自3月以来连续七次加息，已累计加息425个基点，并认为未来继续加息是适当的。　　财联社：马斯克在推特就其“是否应该卸任推特CEO”发起投票，截至投票通道关闭，投赞成票的有57.5%，投反对票的有42.5%。马斯克表示，他将遵守此次投票结果。　　界面新闻：日本银行(央行)12月19日公布的资金循环统计显示，按市值计算，日本银行的国债持有比例于2022年9月底首次超过5成，创历史新高。截至9月底，按市值计算，日本不含短期国库券的国债发行余额为1065.6139万亿日元，日本银行的持有金额为535.6187万亿日元，持有比例为50.3%，超过6月底的49.6%，达到历史最高水平。　　国债期货：12月19日，10年国债期货主力合约收盘报100.190，涨0.20%；5年期国债期货主力合约报100.950，涨0.10%；2年期国债期货主力合约收盘报100.825，涨0.07%。　　活跃债券：12月19日，截至18:00,10年国债活跃券报2.8875%，下行1.75BP.国开债方面，10年国开活跃券报3.0300%，下行1.75BP。　　Shibor：12月19日，隔夜shibor报1.2170%，下跌0.7个基点；7天shibor报1.8000%，上涨4.8个基点；3个月shibor报2.3550%，上涨1.6个基点。

东方财富网2022-12-20

中国政府大力“稳房市”未见效，11月百城房价跌幅扩大

心一二线城市房价普遍下跌。展望未来，中国楼市政策预计将在坚守房住不炒定位下，继续延续宽松基调。供应端，或加大优质房企的流动性支持力度，房企融资将得到明显改善，各地保交楼工作也将持续推进。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。整体来看，楼市宽松政策逐渐显效，但短期内疫情形势日趋严峻，经济下行压力加大，中国楼市稳定仍需时日。

Dan19772022-12-01

ATFX：离岸人民币破7.3，调控思路下，人民银行或有大动作

％；三线城市环比下降0.4％。数据表明中国楼市处于停滞状态。　　在股市、债市和楼市均无法吸引限制资金的情况下，“无形的市场之手”会继续推高USDCNH汇率。但是，人民银行对离岸人民币的宏观调控目标是“既不大幅贬值，也不大幅升值”。USDCNH从年初的6.3，一直上涨至当下的7.3，很难说不是在“大幅贬值”。如果离岸人民币继续上涨，有较大概率触发人民银行的大规模干预。实际上，2016年和2019年，USDCNH能够从高位回落，就存在人民银行“卖出美元，买入人民币”的因素。　　ATFX分析师团队综合观点：人民银行大概率不会放任离岸人民币持续上涨，四季度推出重磅调控政策的可能性较高。　　ATFX风险提示及免责条款：市场有风险，投资需谨慎，以上内容仅代表分析师观点，且不构成任何操作建议。

金融界2022-10-25

李宇嘉：深圳楼市回暖的真相

就是当下的深圳楼市。　　02. 　　中国楼市开启了下行周期，这一点大家都认可。过去加杠杆投资、过度炒作造就的非理性繁荣，开启了挤泡沫的过程。深圳表现更明显，当没有杠杆加持，当高收入行业（互联网、金融、地产等）受到重挫，当中产阶层因降薪、疫情而受到巨大冲击，楼市回调就更加明显了。　　不过，从发达国家来看，即便城镇化率早已触及80％的顶部，即便房屋早已过剩，即便早已迎来深度老龄化，但核心城市、核心区域的房价仍然会在下跌后再次窜上来，有的区域房价还会创新高。这背后，与宽松的流动性，资本的流入，富人的集聚等等，有非常大的关系。　　所以，看待楼市，要坚持结构深挖的分析逻辑。楼市越到总量过剩阶段，就越应该在结构层面做精细化解剖。任何一个城市，它有上百个独立板块，即便楼市大退潮，但有一些板块在价格上得到支撑。特别是，当我们对GDP有诉求，而货币明显宽松时，更容易出现这一现象。　　深圳楼市这次“小热潮”，其实就是在房屋整体平衡阶段、成熟阶段，资金在大浪淘沙。或者说，被限价的蛇口招商玺家园，西丽大学城的宝能城等，产品特质配得上这个价格。　　但很多区域（特别是外围）的房价，是得不到支撑的。　　一方面，这几年各地都在不遗余力地发展房地产，规模上总体过剩，楼市向四面八方无限制扩张；另一方面，过去房价上涨，主要推动力并非是人口的城镇化、产业和服务的吸引，更多是财富效应推动下的加杠杆，还有被楼市升温裹挟进来的刚需、换房客，他们买不起或不想买，但不得不买。　　所谓购买力源源不断，就是这么来的。　　其实，现实很残酷：城镇化率没那么高，产业和服务无法落地，撤掉违规加上去的杠杆，购买力远没那么强大。所以，包括深圳在内，外围区域的新房，目前大尺度打折促销、“零首付”等普遍存在。但是，这些项目的去化率还是很惨，高的也只有50％，低的就在个位数了。　　03. 　　因此，少数楼盘热销，甚至日光，而多数其他楼盘不温不火，持续低迷，这或许是深圳楼市未来的常态了，也将是多数热点城市的常态。一方面，富人受疫情影响小，但受货币宽松的外溢大。他们有更敏锐的眼光，更注重资产管理，也有能力在适当的时候入手合适的资产。　　相反，疫情的持续性冲击，叠加史无前例的降薪潮，叠加创造高收入群体的“红利行业”（地产、金融、互联网、教培、创投、新零售等），这些行业是地产金融复合体或资本复合体。这么大的冲击下，中产人群受伤最重。刚需上车、改善群体换房的积极性，同步走弱。　　同时，这几年，深圳住房供给侧改革开始见效，新房在扎堆儿上市。以这几个热销盘所在的南山区为例，2020年只推了8个项目，今年9月有5个新盘入市，都是限价盘。其他区域也一样！　　　　过去，土地供不应求，一直是支撑深圳房价上涨的信念。近些年，产业外迁，新兴产业用地需求减少，闲置工业用地改居住功能，“土地供不应求”成了伪命题。每年6-7万套的新房供应，相当于2/3的二手房挂牌量。同时，人才和新市民开始转向公共住房，这个产品供应量更大。　　深圳住房供给侧改革的思路很清晰：既然需求端的调控多年不见效，那就把价格高高在上、泡沫化突出的二手住房市场搁置一边，冷处理；在另外一边开新局，加大限价新房和公共住房的供应量，分流住房需求。这样，二手住房市场突然之间没有了购买力，需求断层了。　　　　新房有限价优势，低成本优势（税费成本低），户型设计优势，加上教育均等化下，学位房到处都是，二手住房的“学位优势”土崩瓦解，更多的人自然会选择购买新房。换房的人，也选择“卖旧换新”，所以二手住房挂牌量创新高了，也越来越难卖出去了，价格就处于阴跌过程中。　　　　04. 　　深圳楼市，开始进入纠偏到正轨的“阵痛期”了。　　首先，“供应放量+限制价格”，创造了价格锚定效应。从供地开始，就知道未来的房子卖多少钱，而限价且批量供应，则定向创造出红利。作为购买主力的新市民、人才，之前一直在尽全力拼凑“6个钱包”，冲入商品房楼市。现在，他们开始转向限价新房或公共住房。　　其次，过去繁荣期形成的存量房源，价格还高高在上。但是，需求转向低价新房、公共住房，导致被晾在一边的存量二手住房，进入到“慢泄气”的去泡沫过程中。导致的结果是，二手房价格在2020-2021年涨上来的虚高的部分，高出新房限价的部分将逐步回吐出来。　　　　再次，新房限价和二手房价格下跌，导致整个楼市的价格预期会越来越理性，甚至悲观。由此，房产的财富效应急剧衰减，存量房产的拥有者，也会像富人一样，选择那些价格能撑得住的地段、住房产品。由此，存量房产腾挪、置换（类似于调仓）将是未来楼市的新现象。　　另外，“卖旧买新”（包含卖旧买次新房）的换房行为也会持续迭代。前期重仓深圳楼市的投资客们，会加速挂牌手上的房子。于是，二手房挂牌量会不断攀升，而且次新房的挂牌量迅速增加，而告别“大拆大建”，也会进一步加速二手住房挂牌量（包括租赁挂牌量）。　　据深房中协数据显示，截至9月1日，四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）共挂盘出售房源9.7万套，对比8月1日8.8套挂牌量增加9393套，一个月增长1万套，环比增长10.7％。相比今年初，翻了一倍还多。深圳楼市投资氛围太重，一旦价格不涨，出货通道就异常拥挤。　　　　未来，深圳将不再是一个缺房的城市。　　挂牌量增加，叠加存量二手房去泡沫，将会加速二手房价格回吐，这也将是一个持续的过程，直至达到限价新房所锚定的价格水平。驱动市场买新房的最重要的动力——价格倒挂，将越来越弱。　　相比北上广，深圳楼市购买力，“金字塔”的结构更明显。早期来深的人，既享受到了高速发展的红利，也享受到了房改和楼市的红利。近20年地产繁荣，广东和全国有钱人来深圳创富。这两部分构成了金字塔的塔尖，他们是少数人；2500万管理人口中，占多数的非户籍打工人和新市民，构成了巨大的塔基。而处于中间的中产人群，人数比较少，金字塔的腰不行。　　近期，北上广的楼市，之所以表现优于深圳，主要在于，他们的腰比深圳厚实。深圳推进住房供给侧改革，“供应放量+限制价格”，加大公共住房供应，就是要把这个腰做厚实一点。要达到这一目的，存量要去泡沫，向增量靠拢。深圳楼市，开始进入纠偏到正轨的“阵痛期”了。短期看，打新还有财富效应，但从长期看，都是深圳供给侧改革的铺路石。

金融界2022-09-27

决策分析：中国楼市传新消息！市场处于无人区，美元高企、黄金失守1700

周四(9月15日)亚洲交易时段，亚洲股市涨跌互现。此前一天，亚洲股市出现三个月来最大跌幅，因投资者权衡美联储(Fed)下周加息100个基点以应对高企通胀的风险。

厉害啦2022-09-15

中国楼市危机！最新报告：近70个城市的新房价格下跌，为2020年以来最多

FX168财经报社(香港)讯中国楼市情况仍不容乐观，据最新数据显示，近70个中国城市报告房价下跌，这是自2020年以来最多的。上个月，中国近70个城市的新房价格出现下跌，为新冠疫情开始以来的最多，这给地方政府带来了更大压力，要求它们迅速推出针对购房者和开发商的额外支持措施。自2020年夏季以来，占中国经济约四分之一的房地产行业陷入了一场又一场危机，原因是监管机构出手削减过度杠杆，导致一些开发商债务违约，难以完成项目，进而令购房者威胁要停止付款。周四，中国最大的独立房地产研究公司之一中国指数研究院(China Index Academy)的数据显示，今年8月，100个城市中有69个城市的房价出现月度下跌，是自2020年2月以来的最大降幅。超过47个城市曾报告7月份房价下跌。该研究院称，这100个城市的新房价格环比微降0.01%，与7月持平，反映出楼市持续降温。北京、上海等一线城市的房价继7月份下跌0.16%之后，又下跌了0.08%。分析人士说，疲软的房价将继续打击购房者的信心，延长房地产市场的低迷期，这意味着经济在一年内会进一步失去动力。官方媒体援引国务院周三在李克强总理主持召开会议后的讲话称，为了应对房地产行业的问题，中国将支持真正的住房需求。据官方媒体报道，“地方政府应实行‘一城一策’，充分利用政策工具”，灵活使用专项贷款，确保住房交付。中指院表示，预计地方政府将推出更多宽松政策措施来刺激信贷需求，比如进一步降低首付上限和降低房贷利率。上周，中国央行下调了购房者的抵押贷款利率，以刺激信贷需求。 “为了解决房地产市场的困境，北京可能需要考虑一个更全面的解决方案，”野村证券的经济学家在降息后的一份报告中说。“然而，在2022年底之前达成这样一个解决方案的可能性有限。”

厉害啦2022-09-01

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