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ATFX国际：WTI突破关键阻力位，市价站位80美元，未来有可能触及100美元吗？

，中国经济的增长引擎是房地产业，而目前中国楼市的成交量处于低迷态势，2023年经济增速表现如何仍无法下定论。　　▲ATFX图　　总的来说，2023年全球经济增长下降的概率更高，原油需求面也将随之减少。美国EIA原油库存曲线虽然短期内呈现出下降趋势，但从中长期看，库存上升仍是主流趋势。所以，预判2023年国际油价上破100美元，仍存在较大的风险，成功的概率不算太高。　　ATFX风险提示、免责条款、特别声明：市场有风险，投资需谨慎。以上内容仅代表分析师个人观点，不构成任何操作建议。请勿将本报告视为唯一参考依据。在不同时期，分析师的观点可能发生变化，更新内容不会另行通知。

金融界2023-04-17

ATFX国际：中国3月CPI增速降至0.7%，宽松货币政策料将延续

％，也没有突破该阻力位。据此判断，除非中国楼市出现重大危机，不然的话，仅凭通胀率持续走低，债券市场收益率较难跌破2.5％关口。　　ATFX风险提示、免责条款、特别声明：市场有风险，投资需谨慎。以上内容仅代表分析师个人观点，不构成任何操作建议。请勿将本报告视为唯一参考依据。在不同时期，分析师的观点可能发生变化，更新内容不会另行通知。

金融界2023-04-11

地产股大涨原因找到了！房地产迎“十年一遇”投资机会？“私募魔女”紧急发声，股民又当了“大冤种”？

现平平　　总的看下来，半夏投资李蓓对中国楼市理解倒也算是入木三分，但这并不妨碍其今年的业绩表现平平。数据显示，李蓓所管的其他产品同样表现平平，截止至3月31日，半夏宏观对冲二期年内收益率为0.84％，半夏稳健混合宏观对冲年内收益率为2.45％，半夏平衡宏观对冲、半夏宏观对冲三期年内收益率分别为1.53％、1.11％。　　半夏投资李蓓，素有私募“人气女王”之称，市场观点也非常鲜明。公开资料显示，李蓓是北京大学学士及硕士，对大类资产配置有深刻理解，在股票、大宗商品、债市领域均有丰富的投资经验。先后任职于交银施罗德投资经理，泓湖投资合伙人及投资总监，于2015年创立半夏投资。根据私募排排网数据，截至2023年2月，李蓓近五年的年化收益位列百亿私募基金经理第二名，而半夏投资在近三年、近五年的收益也位列百亿私募的前三强。　　

金融界2023-04-07

中国楼市的低迷将出现转机？央行最新调查：购房者开始回归

中国人民银行周一发布的第一季度调查显示，越来越多的中国人想要再次买房。

厉害啦2023-04-04

ATFX港股：恒生指数延续回调态势，止跌时机取决于美股表现

车制造是恒生指数未来上涨的两大关键点。中国楼市压抑已久，房地产开发行业存在利空出尽的可能性。如果融资端能够迎来政策面的支持，相关个股或许会集体爆发。汽车制造主要指新能源汽车制造，蔚来、理想、小鹏是关注重点。支持新能源行业发展是大政方针，新能源车逐步替代燃油车也是民众的普遍需求。如果未来恒生指数出现不错表现，背后一定会有房地产开发和汽车制造的身影。　　ATFX风险提示、免责条款、特别声明：市场有风险，投资需谨慎。以上内容仅代表分析师个人观点，不构成任何操作建议。请勿将本报告视为唯一参考依据。在不同时期，分析师的观点可能发生变化，更新内容不会另行通知。

金融界2023-03-15

中国楼市回暖了？北京二手房成交量大涨96%、三线城市房屋销售激增近64% 专家最新解读来了

中国指数研究院的数据显示，2月份中国选定的16个城市新建住宅销售面积环比增长31.9%，而1月份环比下降34.3%；按月计算，三线城市的房屋销售增长63.8%，二线城市和一线城市分别增长43.9%和5.0%。与此同时，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。

财经风云2023-02-28

“中国房价失控”的唯一调控来了！一份全国性“房产税”详细文件突发布

FX168财经报社(香港)讯中国楼市升温，人民购买房产后猛然发现，原来房产税近在眼前。中国早在2021年就展开全国范围内涉税房地产价格认定数字化转型工作，但迟迟未有全面性的分析报道。但就在近期，河南省开封市公布《开封市涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案》，是首个详细公开的内容，揭示了房产税推进迎来重大进展。据《开封市涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案》，其中提到，中国国家发展改革委价格认证中心根据各地工作开展情况，选择在部分城市先行先试涉税房地产价格认定数字化转型工作。其中，第一批8个、第二批18个，开封市被选定为第二批试点城市。 (来源:开封市人民政府网站) 谈到房产税前，先来看中国政府采取的行动，国务院全国自然灾害综合风险普查办技术组常务副组长汪明先生在接受央视采访时提到，这一次普查也对全国近6亿多栋房屋建筑进行了逐一调查，做了一次很好的“体检”。没错，是6亿栋，而不是套。此次普查历时3年，全国有近500万名专业技术人员参与其中，仅住房和城乡建设系统就动员了260多万人参与。可以说是比较严谨细致的全面普查。据新浪财经评论文章写道：“现有人均住房面积超过44平米，按三口之家，户均面积已经超过120平米，说明总体上来看，房地产已经严重过剩了。这么多的房子，难怪大家都不看好未来的房地产市场了，真的可能是供大于求了。” 而这个数据究竟有什么影响？其中就会提及“房产税”，这是在房价失控之际，中国采取的唯一调控。房地产税未来几年是肯定会来的，目前持有环节已经有经营性商用物业收取房产税。严格来说，因为是持有期税费，的确很难转嫁，但需要注意的是，住宅类物业不同于商用，政策肯定会有很大比例的豁免自用扣除，肯定是按照人均面积，不可能按照套。一旦落地会发现大部分家庭是可以豁免的，这是常识，否则会带来巨大的稳定性问题。而少数投资型家庭一方面可以通过租金转嫁，另外也需要考虑持有成本与升值潜力的对比。最大的问题是：距离真正落地还有多远？此时突然发布的《开封市涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案》，就给房产市场相当具体的新指引。中国发改委目标即：用数字化的形式，给全国所有涉税房地产定价。其中，房屋价值的估算，是征收房产税最繁杂的步骤，需要大量前期准备工作。因此，发改委给房屋定价，标志着征收房产税取得重大进展。据公开的内容，覆盖的房屋类型分别是：所有性质的土地、房屋、车位，以及在建工程。土地包括宅基地、商业用地、商住用地、工业用地、仓储用地等；房屋包括商品房、别墅、自建房、商业用房、办公写字楼、综合用房、厂房、仓储用房等；商铺包括独立商铺、住宅小区底层商铺、商场内铺等；其他还有车位、车库和在建工程。成交量、均价等等，地产数据实现月度更新。对不动产成交量、月均价格、业务办理进度、争议处理数量等业务数据进行实时动态分析，定期生成房地产市场分析报告，实现对房地产市场全流程、全区域、多维度动态监测。 2022年8月份，首批试点单位完成了工作，包括江苏徐州、南通、扬州，广东清远，广西南宁、柳州等等。第二批试点工作城市包括河北、山西、陕西、江苏、浙江、安徽、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、四川，13个省区18个城市。目前全国共有691个城市，其中地级以上城市297个、县级市394个。根据开封公布的工作进度，8个月基本上可以完成这些工作。按照目前推进速度，预计到2025年，全国近300个地级市及以上城市，涉税房地产价格认定数字化转型工作将全部完成。如果全国300个城市的房地产价格认定数字化转型全部完成，那么这就意味着通过大数据，掌控了全国楼市的实时信息。从数据上去推演，也就是说，实际上政策里写的3年完成时间，很可能会提早达成。这一方面可以对楼市进行精准调控，另一方面直接支持房产税全面推广。从技术条件上看，全面征收房产税就在眼前。目前楼市交易开始回暖，这一次将是中国房地产最后一次狂欢。2021年，中国财政部部长刘昆明确表示，房产税改革“先深化地方试点、再国家统一立法”。这也就意味着，开征房产税，先试点、后立法。完成涉税房地产定价数字化转型的城市，随时可以成为房产税扩大试点的城市。房产税试点：房价失控后，楼市调控唯一的手段回顾上次楼市周期，监管竭尽全力遏制房价的疯狂。2020年累计调控489次，2021年累计调控650次，直到“三道红线”卡死房企融资，才算把房地产稳定住了。经过这几年“房住不炒”的调控，全国炒房现象几乎消失，房子慢慢回归居住属性。前几日，《求是》文章对房地产的描述，先是强调房地产的重大影响，确保房地产市场平稳发展，再强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，最后总结强调房住不炒。楼市逐步回归理性，因此如果这一次房价失控，不仅前期所有的努力都将白费，而且还将失去所有市场信任。而若是真的遇到那个关键时刻，也许就需要采取极端的手段，那就是全面开征房产税。

颜辞2023-02-23

中国房市幻象破灭！一二线城市推盘惨淡、地产股暴跌 “香港负资产推高18年高位”

168财经报社(香港)讯华人春节期间中国楼市惨淡，尤其是一二线城市的楼市进一步降温。中国房地产股下跌，突显出中国在挽救房地产行业方面面临的挑战。2023年重新开放的利好幻象破灭后，香港房屋价值低于抵押贷款的人数激增至18年来的新高。中美数据重复验证，给出的结论都是一样的，中国房市的利好幻想确实破灭。根据Bloomberg Intelligence追踪中国40个主要城市的数据，截至1月27日的农历新年那一周，截至周一上午11点10分，彭博情报开发商的一项开发商指标下跌3%。中指研究院统计数据表明，今年春节假期，上海、深圳、长沙、武汉等11个代表城市的新房成交规模，相比2022年春节假期下降约21%，仅恢复至疫情前春节(2019年)的75%。克而瑞研究中心的监测数据则显示，春节假期40个重点城市商品住宅成交面积仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅达到32%。相比而言，三四线城市则有改善迹象。克而瑞研究中心的数据显示，28个三四线城市商品住宅成交面积虽然环比下降61%，但同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅均超50%。报道认为，这表明返乡置业初见端倪。有业内人士指出，虽然年前降首付、降利率等密集利好政策叠加，但并未在楼市激起太大的浪花，多数城市推盘积极性不高。彭博社文章中也提到，在中国突然终止其新冠清零政策后，今年在新冠封锁期间留守大城市的农民工和白领工人，有机会在家乡寻找房产。 United First Partners亚洲研究主管Justin Tang表示：“销售额的下滑继续削弱投资者的信心。” “只有当房地产政策在整个系统中发挥作用，当经济在中国重新开放后反弹，随后国内家庭现金流和资产负债表有所改善时，复苏才会显现。” “由于国内市场低迷仍在继续，开发商并没有真正增加大量供应来抓住传统的销售旺季，”中指控股副研究总监Chen Wenjing表示。据财经网周日(1月29日)发出的消息，国家发展改革委等部门近日推出措施，鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。文章提到，有网友把这一措施解读为一种空前的救市措施，北京、上海等一线城市的房价估计会在几个月后进入上升通道。香港负资产推高至18年高位随着金融中心在十多年来最严重的房地产市场低迷中苦苦挣扎，香港房屋价值低于抵押贷款的人数激增至18年来的新高。香港金融管理局公布的数据显示，第四季度出现所谓负资产的个案12164宗。根据mReferral Mortgage Brokerage Services的数据，这比上一季度高出22倍。这些水下抵押贷款的总价值为663亿港元，约合85亿美元。价格下跌加上利率飙升，正在挤压房主在传统上是世界上最昂贵的房地产市场之一。根据中原地产的数据，2022年房价下跌约16%。决定大多数抵押贷款利率的该市一个月借贷成本，在12月攀升至四年高位。尽管如此，最近与中国大陆重新开放边境以及取消香港大部分与新冠病毒相关的限制，都提振了市场的乐观情绪。mReferral首席副总裁Eric Tso在一份电子邮件声明中表示，鉴于房屋价值可能上涨，第二季度负资产房屋的数量可能会下降。

圈内人2023-02-01

房地产再出利好，地产债延续上涨，需求端政策仍有优化空间

策改善，释放积极信号，而北京、上海作为中国楼市调控政策最为严格，也是需求最旺盛的城市，接下来是否会优化调控政策呢？对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，据统计，2022年，北京、上海新建商品住宅销售面积同比分别下降24％、4％，二手房成交套数同比下降分别超20％、40％，年底市场活跃度均有下滑，市场调整压力上升，需要释放政策利好促进需求入市。　　尽管2022年北京、上海政策均有微调，但力度非常有限，在当下的市场环境下，北京、上海部分楼市政策亟需适度纠偏，促进合理住房需求释放。　　她进一步指出，2023年京沪调控政策大概率将是渐进式推进。从支持合理住房需求的角度出发，降低购房成本、降低购房门槛是政策优化重要方向　　国泰君安团队表示，12月以来，多个城市出台需求端放松政策，在“房住不炒”的框架下，市场预期更大范围的宽松政策。但是更大力度政策仍需在2023年一季度观察。　　国金证券认为若基本面恢复仍不及预期，房贷利率下限或进一步打开，MLF/LPR利率或再度调降，这也是近期市场关注的交易主线。此外，结合倪虹部长的发言，未来或有需求侧宽松政策持续出台，如一线城市限购限贷放松、首二套房首付调降等。　　昨日地产债多数上涨。“20旭辉02”“20龙湖04”涨超6％，“19远洋01”“15远洋05”涨超5％，“21龙湖02”涨5％，“20旭辉01”“20世茂04”“20世茂03”“20时代09”“20旭辉03”涨超4％；“21宝龙03”跌超17％，“21碧地03”跌超6％，“21碧地02”跌5％，“16龙湖04”跌近5％。

金融界2023-01-06

【2023头部机构前景展望】第二期：贝莱德花旗

金属策略师认为铜不太可能从中受益，因为中国楼市可能会停止下跌，但不会大幅反弹，并且考虑到美国经济衰退。因此，我们保持负面看法。我们对能源和黄金保持中立。 6. 货币我们预计明年美元表现会出现分化。在前几个月，我们预计风险资产将恢复表现不佳，这可能是通过股票的盈利渠道。这可能会支撑美元，因为它与股市之间存在很强的负相关性。进入2023年下半年，美元可能会进入贬值机制。

楼喆2023-01-05

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