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中国楼市重磅！国常会：调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措

7月31日，李强主持召开国务院常务会议，会议再度指出，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。

超启2023-07-31

FX168财经报社(香港)讯日前，中国楼市传来一则重要消息。上海表示，将继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求。据近日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，会议强调要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施。近期，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设工作、在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作、住房城乡建设部建筑业和房地产企业座谈会等会议相继在京召开。会议强调，要更好统筹发展和安全，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设，提升城市应急保障能力，创造新的建设投资和消费增长点；要从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类实施城中村改造，切实改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构；要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。近日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。本文来源：上海住房城乡建设管理微信公众号，原文标题：《大力支持刚性和改善性住房需求促进上海房地产市场平稳健康发展》

超启 1评论2023-07-31

Mysteel：“认房不用认贷”等政策将是近期一线救楼市极限措施

救市政策的有限放松，恰恰是“房住不炒”中国楼市总基调依然长期有效的体现。另外，针对改善性住房需求释放救市措施，能释放有限边际需求，遏制一线城市下跌势头，符合政策逻辑。虽然措施可能也利好刚需，即首次置业人群购房需求，但一线城市刚需并不具有边际需求特征。一线城市在吸引人口净流入及年轻人刚需买房历来有持续优势，但现在相当一部分一线城市年轻人向二线城市转入，根据最近趋势判断，一线城市人口流出明显，此外，持续处在低位的结婚率以及房价预期同时作用影响刚需，刚需下降的客观事实无法通过外力改变，政策边际效用有限。因此，“认房不认贷”等系列措施的出台，可能会稳住一线楼市的交易量下跌趋势，但低房价预期和投机需求的缺位，很难由此推动一线楼市价格和交易量反转。本文作者：Mysteel黑色产业研究服务部研究员陈韫芝

我的钢铁网2023-07-29

住建部重磅发声！降首付、“认房不认贷”，楼市重磅信号不断……机构：政策支持力度持续超预期，高能级城市空间更大

城市“城中村改造”以及政治局会议定调“中国楼市发生重大变化”后，释放的又一信号。住建部政策支持力度超预期 1、平安证券：住建部首提降低首套房首付，政策支持力度持续超预期平安证券研报指出，本次住建部提出降低购买首套住房首付比例，超出市场预期，有利于降低购房者置业成本，若后续落地执行，将更加利好总价高、购房门槛高的核心城市。同时会议强调进一步降低首套贷款利率，根据贝壳的统计，7月百城首套房贷利率平均为3.90%，其中一线、二线、三四线城市首套房贷款利率分别为4.5%、3.88%和3.88%，房贷利率相对更高的一线城市或更加受益。另外，目前部分核心城市仍执行“认房认贷”的信贷政策，加大改善性需求的换房成本。本次会议明确表态落实个人住房贷款“认房不用认贷”，预计后续核心城市限贷政策有望迎来优化，利于大幅降低改善性需求置业门槛，活跃整个房地产交易市场。同时会议强调落实改善性住房换购税费减免，预计后续在增值税、契税等交易环节税收方面有望迎来政策支持。投资建议方面，建议关注两条主线：1）受益政策潜在优化的主线，主要为聚焦核心城市、政策受益空间大的房企，如保利发展、招商蛇口、越秀地产、滨江集团、华发股份、万科A、中国海外发展等，同时关注贝壳、我爱我家等中介服务商；2）前期阶段性承压、经营及资金状况有望好转的民营房企/物管企业、物企如新城控股、金地集团、新城悦服务、碧桂园服务等。同时积极关注地产产业链机会如东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。 2、国金证券：政策支持方向明确，高能级城市空间更大国金证券研报指出，政治局会议定调后，住建部确认支持方向。当前房地产市场销售持续承压，住建部表示要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。支持住房需求，高能级城市宽松空间更大。国金证券认为，高能级城市首套房贷利率距下限仍有下隆空间。从首付比例看，三四线城市包括部分二线城市已落地首套房首付比例20%、二套房30%，而一线和部分强二线城市的首付比例(尤其是二套房)仍高企，因而未来高能级城市预计将逐步实行“认房不认贷”，支持改善需求的释放。做好保交楼，供给侧支持需到位。在房地产供给侧，已有多项措施落地，包括保交楼专项借款、“第二支箭”为民营房企倩券发行提供增信支持、第三支箭支持涉房企业股权融资等。但房企(尤其是民营房企)现金流状况仍有压力，2023房企新增债券融资(含信用债和海外债)同比-28.9%，环比-48.9%。随着央行与金融监管总局发文“金融16条”延长期限，预计供给侧对行业的支持将加速落地，以时间换空间，化解行业风险。投资建议方面，住建部提出要降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，而此类政策的宽松释放主要在一线和强二线等高能级城市。推荐重点布局优质一二线城市、改善产品上比高的头部央国企和改善型房企，如中国海外发展、华润置地、招商蛇口、越秀地产、滨江集团等。 3、58安居客房产研究院：“认房不用认贷”一旦落地，很多被误伤的改善型需求将获得政策支持 58安居客房产研究院张波解读称，住建部表态更为落地，尤其在政策的推进方向上面给出了具体的指引方向，重点在首套房的首付比例和利率层面，以及此前市场呼声较高对于“认房又认贷”的调整。张波分析，结合此前政治局会议内容，国内房地产市场供求关系发生了重大变化，决定了政策调整的必要性，与房地产相关的金融风险依然存在，需要进一步提升市场信心和预期。预计下半年房地产政策持续宽松的趋势不变，尤其一二线热点城市在认房认贷、首付比例、税费减免等方向的政策会加快出台。关于降低购买首套房首付比例和贷款利率、减免税费，张波认为需要从城市能级来区别看待。三四线城市，无论首套还是二套的首付比例大都已明显下调，这一政策信号对于此类城市的影响力度多体现在心态层面，而非实际操作层面。在张波看来，一二线热点城市的首套房认定标准更为重要。“认房不认贷”政策一旦落地执行，不少原来按二套执行的首付和利率标准，都有可能按首套执行，这对于楼市的影响则更为明显。张波强调，对一二线热点城市来说，核心问题已经不是再次降低首套或二套房首付比，而是能否让那些被误伤的真正的改善需求得到相匹配的政策支持。 4、李宇嘉：预计非热点城市首付比例将统一降至20% 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此解读称，住建部明确提出了要降低首套房首付比例和利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等。措施比较明确，即降低住房消费门槛、成本，释放住房消费的需求。目前，热点城市刚需集中，换房人群庞大，降利率、降首付、降税收，能够改善预期并释放需求。不过，李宇嘉也提醒，本次是以住建部召开企业座谈会的形式来发布，后续还需要金融管理部门、各地贯彻落实。具体落地的过程，应该是因城施策，即各地不会步调一致地、内容一致地实施，而是会有先有后、政策力度有大有小，也不会一下子就把政策用到底。李宇嘉预计，非热点城市会将首付比例统一降至20%，部分三四线城市在2021年下半年到今年上半年已经回到了首套2成首付、二套3成首付。同时，非热点城市全面启动认房不认贷，也就是二套房也可以享受2成首付的优惠。热点城市方面，李宇嘉预计可能会下调第二套房（已还清贷款）首付比例。“这适应了多数城市进入住房改善时期的供求关系新形势，有的放矢地支持改善型需求。”李宇嘉表示，税收政策预计有两个调整方向：一是优化调整非普通住宅认定标准，比如取消总价认定标准，二是热点城市增值税免征期从5年回到2年，降低住房交易成本。李宇嘉分析，考虑到热点城市刚需集中，换房需求开始主导，此次政策降低成本和门槛，会有效果，但具体的效果，还要看后续各地推进落实的情况，要看金融财税部门后续的政策实施。 “此次政策调整，是2014年去库存以来又一次政策大力度纾困，主要目的就是稳定和托底地产，释放内需和消费潜力，实现稳增长、稳就业的目的。它传达了一个重要的信号，即无序的下行是不能容忍的。”李宇嘉强调。 5、727住建部政策五大预判第一、强调了房地产在GDP中的支柱产业地位及对于经济发展的重要性。二季度GDP6.3%的增速未达市场预期（7%），三季度增长压力仍然较大，依托房地产业、建筑业来带动上下游40多个产业链行业的潜能释放是可行的抓手，因此可以预判，三季度促进房地产行业投资的相关政策会出台，房企的融资环境会进一步宽松，这对行业来讲是利好。第二、保交楼、保交付仍然是当前房地产市场亟需解决的问题。2000亿元的保交楼贷款支持计划专项基金已经支出1995亿元，这不足以解决万亿规模的项目停工问题。三大资金来源方面均面临较大压力；1.市场下行压力下，房企销售回款速度放缓，又要解决到期债务偿还问题，自救能力不足；2.保交楼专项贷款基金只能是引导资金或者启动资金，规模小是典型特征，仍存在较大的资金缺口；3.相关配套资金应该是保交楼的重要组成部分，目前来看，各商业银行及相关资本方介入的积极性很低，出资额很有限。因此可以预判：下半年保交楼专项基金及金融机构配套资金方面会出台相关政策，除了资金层面以外，还要相关政策制度方面做突破，尤其是配套资金的受偿顺序及相关保障方面需要调整，这才能打消配套资金介入的顾虑。第三、大力支持刚需和改善型需求的释放。需求端的刺激是目前房地产市场问题的核心症结所在。换句话说，如果需求问题不解决，上述两个问题均是空中楼阁。当房子卖不出去的时候，房地产投资、建筑业的项目进度都会放缓，部分项目还会停滞。从保交楼的角度来看，很多保交楼的项目都要依靠剩余项目销售来盘活前期问题项目，资金方均会根据市场形式来判断剩余项目的价值和时间成本，如果需求端信心不足，保交楼也面临较大的压力。因此可以预判：下半年销售端政策会进一步松动，会鼓励刚需和改善群体入市，因此，在购房按揭利率，购房资格等方面会合理优化，部分下行压力较大的城市会调整首付比例等。第四、楼市调控政策细则仍然会贯彻“一城一策”的原则，不会一刀切式的调控。可以预判：一、降低首付比例等政策会集中在能级较低的城市，部分低能级二线城市二套房的首付比例也有下调的空间，但是这个城市目前不会在一线城市及核心热点二线城市出台。二、降低购房利率的问题，这个问题比较重要，影响也比较大，预计政策性房贷基准利率（LPR）下调的空间不大，如果下调的话，存量贷款降利率的压力更大，会面临更大的提前还贷压力。未来在调控LPR加点方面还有一定的空间，这个加点每个城市不一样，有高有低，存在调控和优化的空间。三、“认房又认贷”政策目前仅存在一线等几个楼市热点城市，三季度不具备推出的空间，是储备型政策，如果四季度下行压力较大的话，有可能会做适当的调整。第五、保障房以及城中村改造是未来房地产业发展的重要组成部分。保障房（含租赁）是稳房价背景下，解决未来城市新进人才的重要支撑，可以预判：未来保障房领域陆续会有支持政策出台，不断加快推动保障房建设，值得关注两个方面的动向：一是REITS政策会进一步放开，二是“租售同权”落地的节奏会加快，但是未来租金上涨也是一个趋势。城中村改造也是未来21个城市房地产发展的重要内容，首先具有城中村改造经验的开发商及地方大国企是直接受益者，同时，相关商办配套的运营商也是受益者，上下游产业链也间接受益，比如，装修、装饰、电梯、家用电器等。城中村改造万亿投资机会 7月21日国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议提出了城中村改造的四项要点：1）稳中求进、积极稳妥，成熟一个推进一个，实施一项做成一项；2）由城市人民政府负主体责任；3）多渠道筹措改造资金，鼓励和支持民间资本参与；4）要把城中村改造与保障性住房建设相结合。此次《指导意见》的出台是对4月政治局会议精神的落实。根据第七次人口普查数据，本次城中村改造将涉及7个超大城市、14个特大城市，主要在一线、直辖市和部分二线省会城市开展。当前市场关注本轮城中村改造是否等同新一轮棚改，华泰固收认为，两者在政策思路上有一定延续性，但改造对象、土地性质、改造模式、资金来源、安置方式、改造范围等方面均存在较大不同。本轮城中村改造预计推进节奏更平稳、影响周期较长，短期规模不宜夸大，需密切关注资金来源、实施方案、新增规模安排等增量信息。浙商证券分析，城中村改造是城市更新的重要构成部分，本次国常会要求推进超大特大城中村改造并不完全属于增量政策，更多是对此前十四五城市更新目标框架下城中村改造相关内容的深化。以城中村改造典范广州为例，2023年城市更新投资规划约2000亿元，其中城中村改造规模约983亿，占比约49%。浙商证券推测，如使用广州市的占比结构类推，十四五期间平均每年全国城中村改造投资规模可能位于1-1.25万亿之间。但广州市作为超大城市，城中村改造的推进力度可能显著高于全国水平，即全国城市更新中的城中村改造占比可能低于49%，对应十四五期间全国平均每年城中村改造投资规模可能略低于1万亿。华创证券认为，与此前的棚改不同，此轮城中村改造更聚焦在“超大特大城市”，更强调“多渠道筹措改造资金”，鼓励民间资本参与，更重视长周期效果。此轮城中村改造聚焦一二线城市，有望对部分区域的地产、基建投资起到一定的托底作用，产业链需求均有望受到一定提振，涉及钢结构、装饰、设计等。华西证券认为，城中村改造侧重点在于综合治理和微改造为主，一些有条件的超大城市也会进行一些整体拆建的工程，整体上判断是因地制宜、统筹有序发展为主。板块上整体仍将有利于消费建材（如涂料、防水、砂浆、管道、线缆、辅材等）、城市规划、评估（如第三方危房评估监测等）、智能家居（人才公寓、人才安居房带来的智能门锁、智能卫浴等）、装饰装修（如内装整体装修改造等）方向。华泰证券认为，具备资源优势的地方国资将会优先受益于此次政策推进，尤其是那些深度介入本地城市更新进程的核心城市国企。政治局会议定调：中国楼市发生重大变化 7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。中信证券表示，政治局会议在房地产领域最值得关注的内容：一是肯定了我国房地产市场供求关系发生了重大变化，这是未来对政策进行调整的客观基础；二是肯定了房地产已经是宏观经济层面需要留意的重大风险点，这为政策进一步加大对需求的支持奠定了条件。房地产业向运营和服务转型的新发展方向没有改变，但短期对开发产业链也应该乐观。中信证券认为，地产行业大势已经生变，具备资产运营和空间服务能力的公司应更有机会，在核心区域的核心资产有核心价值。但短期而言，基本面的螺旋向下已经意味着房地产成为宏观经济的主要风险点。这反过来将推动政策有力干预，从而有望在今年四季度扭转市场不断浓厚的悲观预期。我们看好调整充分、估值有吸引力的高信用开发行业龙头，也推荐现金流稳健、基本面安全的物业管理蓝筹公司。东吴证券指出，当前地产板块处于三重底部——估值底部、市场信心底部、机构配置底部，同时行业基本面仍处于持续探底过程。此次政治局的相关表述将有效提振行业信心，信心的修复将带动行业经历一轮显著的估值修复，行业首先有望迎来一轮普涨行情，而后的分化行情中在本轮调整中城市布局更优、投资更为积极、销售逆势增长的公司将获得进一步的上涨空间，推荐：保利发展、招商蛇口、越秀地产、华发股份、滨江集团，建议关注中国海外发展、保利置业集团。开源证券分析，本次政治局会议对地产表述更加温和积极，下半年核心一二线城市的房地产政策有望进一步优化。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。受益标的：保利发展、招商蛇口、中国海外发展、华发股份、建发股份、越秀地产等优质央国企；万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。

金融界2023-07-28

中国楼市重磅利好！住建部：落实“认房不用认贷”、降低首套住房首付比例和贷款利率等政策

据新华社报道，中国住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

市场焦点2023-07-28

官方定调:中国楼市发生重大变化！中国房地产开发商股创7个月来最大涨幅

在中国最高领导层承诺优化和调整房地产政策以确保该行业健康发展之后，中国房地产开发商的股票在周二亚洲交易时段大幅飙升，此前一个交易日遭遇大幅抛售。“房住不炒”这一官方口号多年来首次被排除在中央政治局会议的声明之外，这一省略得到投资者的积极回应。

晴天云 1评论2023-07-25

官方定调:中国楼市发生重大变化！专家：从防过热转到防过冷，从增量转到存量，预计下半年有五方面政策调整

7月24日政治局会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。会议指出，要因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。 10天前，7月14日人民银行货币政策司司长邹澜在国新办发布会也曾提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。邹澜表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。从防过热转到防过冷，从增量转到存量易居研究院研究总监严跃进认为，此次提及了供求关系发生重大变化的新形势，具体来说实际上包括购房需求步入冰冻期、投资投机需求大规模离场、供求矛盾开始呈现供大于求的特征、二手房挂牌激增历史罕见等。对于后续政策趋势，在严跃进看来，此次会议后会有系列重磅政策，尤

金融界2023-07-25

市场憧憬中国7月政治局会议放水救经济　比特币BTC等加密货币势再炒上

经济学家汪涛在其新书发布会上表示，近日中国楼市再现下行压力，青岛市部分区域，已经宣布购买首套房首期可降低，相信中央政府会密切观察未来一两个月的楼市数据。若确认复苏情况未及预期，有机会在7月份中央政治局会议后，推出刺激经济政策。市场憧憬的内地刺激经济政策迟迟未出台，渣打北亚区首席投资总监郑子丰认为，当市场对内地刺激经济措施预期升温，该行相对较保守，担心会再有较大落差。他预计，在没有重大刺激措施出台时，恒指会在窄幅区间18000至20000点徘徊；若对政策预期提升，有望升穿20000点，惟21000点会有较大阻力。他表示下一个关键时间为7月底的政治局会议，若真的有大型刺激措施出台，恒指有望提升至20000至23000点水平。笔者观察到，在美国收紧货币政策的同时，中国却开始实施货币宽松政策。前福布斯亿万富翁查马斯·帕里哈皮蒂亚（Chamath Palihapitiya）在All-In Podcast上表示：「如果中国开始大幅印刷货币并实行大规模的量化宽松政策，这将导致一切通胀，因为中国是世界经济的重要动脉。」根据官方通讯社新华社发布的声明，本周中国国务院宣布正在考虑一项经济计划，以支持其大流行后逐渐减弱的复苏，目的是扩大「有效需求」。中国货币宽松政策重启提振比特币和加密货币市场随着中国经济复苏步履维艰，中国国务院上周五召开会议，加强对中国经济复苏的政策支持力度，并承诺推出更多政策支持。与此同时，中国人民银行上周调低了短期和中期政策利率，这是自 2020 年 11 月以来的首次降息。人民银行将 7 天逆回购利率从 2.20% 降至 2.10%，并将一年期中期借贷便利 (MLF) 利率从 2.95% 降至 2.85%。中国货币宽松政策的重启，令市场预期全球流动性将保持宽裕，从而提振了比特币和加密货币市场的价格。对于加密货币投资者来说，全球流动性的增加可能意味着更多的资金将流向这一市场。随着中国货币宽松政策的推进，加密货币市场的价格可能会继续受到提振，但在短期内，市场仍可能面临一定的波动性。投资者应密切关注全球经济的变化，以及中美两国货币政策的走向，以便做出明智的投资决策。然而投资者在投资加密货币时仍需保持谨慎，充分考虑市场波动和潜在风险。在选择投资策略时，投资者应根据自身的风险承受能力和投资目标进行审慎选择。早期投资加密货币预售为投资者带来较大的利润，我们找出可能价格会出现爆炸上升的加密货币Wall Street Memes、yPredict及LaunchpadXYZ加密货币ICO，大家可以仔细阅读当中各种因素，然后作出决定。一个受注视新币$WSM 模因代币预售超越1,100万美元大关加密货币界再次掀起模因币热潮，而Wall Street Memes项目可谓火爆异常。$WSM 代币在Wall Street Memes 社区供应量 100% ，其中 50% 用于预售，30% 用于社区奖励，10% 用于 CEX 流动性，10% 用于 DEX 流动性，目前预售相当成功，吸引了很多加密领域的大咖前来关注。继Pepe、Sponge、Wojak 等模因币逐渐崛起，加密行业专家纷纷表示 $WSM 将成为下一个即将爆发嘅新项目，$WSM 目前预售价只系 $0.0295，30 个预售阶段完结之后将上升到 $0.0337，在预售早阶段购入的即稳赚三成升幅，上市之后预计该币更会大幅上升到 $0.5，潜在升幅达到十九倍。 yPredict：通过 AI 驱动的分析、预测模型和奖励机会为加密投资者赋能 yPredict交易界面是一种先进的加密分析和研究解决方案，在用户和投资者中获得了很大的吸引力。该平台采用自然语言处理（NLP）等人工智能（AI）技术，并与人工智能专家合作提供预测模型。 $YPRED 代币非常便宜，预售价格为 0.09 美元。之后价格提高至 0.1 USDT，上市价格为 0.12 美元保证的上涨潜力。 Launchpad XYZ(LPX)代币–Web3取得自主成功的去中心化平台第一阶段的 LPX 代币定价仅为 0.035 美元。但通过投资第 10 阶段，LPX 的定价将为 0.07 美元。简而言之，在 LPX 上线 Launchpad XYZ DEX 之前，这是 100% 的上涨空间。 Launchpad XYZ 使用户能够通AI 搜索投资策略。例如提供五种最好的新加密货币，Launchpad XYZ还开发 NFT 筛选器。这将使用户能够为投资组合找到合适的 NFT，包括定价、需求和未来潜力等关键指标。原文内容：市场憧憬中国7月政治局会议放水救经济　比特币BTC等加密货币势再炒上

Business2Community2023-06-30

马云传出手接盘？恒大香港总部正式更名！重磅辟谣来了……

FX168财经报社(香港)讯中国楼市传出大新闻，传出许家印痛失恒大香港总部，阿里巴巴创始人马云(Jack Ma)出手接盘，并将该大楼正式更名为“万通保险中心”。但针对业务是否易主，隶属于马云及虞锋旗下的云锋金融辟谣，强调未购入该大楼任何业权。具体情况是，恒大香港总部确实已经更名，但尚未出售。 6月23日，港股上市公司云锋金融发布公告称，其注册办事处及主要营业地点所在大厦名称变更，由“香港恒大中心”更名为“万通保险中心”。资料显示，万通保险隶属于马云及虞锋旗下的云锋金融。基于此，市场有传闻称，万通保险中心，也就是原香港恒大中心，已经发生业权易主。对此，周一(6月26日)，中国媒体向云锋金融求证掌握到具体消息，云锋金融及云锋金融之非全资附属公司万通保险“从未购入”万通保险中心任何业权。 (来源:SCMP) 万通保险早在2000年起已租用万通保险中心，由于万通保险为该大厦的主要租户，经与大厦业主公平协商后，同意将大厦名称由香港恒大中心更改为万通保险中心。云锋金融对记者表示，尽管本次更名不存在业权转让，但更名为“万通保险中心”是一次历史的回归。万通保险中心位于中国香港湾仔告士打道38号，占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，楼高94.85米，总计26层。早年，由于万通保险租用于此，命名为美国万通大厦。2015年，恒大集团以125亿港元从华人置业购入该栋大厦，创下当时香港最大额商厦买卖纪录，而后更名为香港恒大中心。 2021年8月，刚曝出流动性危机不久的恒大就已经有意出售该项目，当时提出了超过20亿美元，约156亿港元的潜在价格。到2022年7月，恒大再次将香港恒大中心摆上货架，但市场估值已降到约90亿港元，缩水近30%。 2022年，有传李嘉诚旗下长实已入标该项目，但之后没有了下文。2021年，有传越秀地产以105亿港元的价格买入，但并未得到越秀的官方承认。在多次接洽接盘方无果后，香港恒大中心被债权人接管，直至现在挂上云峰金融旗下万通保险的牌子。中国媒体引述香港不动产业内人士指出，如今恒大中心的接盘者主要会有三大顾虑，一是恒大中心债务问题复杂，二是中环地区写字楼的空置率升高，三是湾仔地区未来新增供应会很大。随着恒大陷入困境，各地的恒大中心也成为其率先出售的资产。深圳恒大中心在去年11月被债权人接手，广州恒大中心也一直在恒大的出售清单中，但至今未找到接盘者。自中国在2020年对房地产市场实施“三条红线”政策以来，中国房地产市场的信贷风险急剧上升，流动性问题也日益突出。目前，许多中国房地产开发商都面临着资金危机，已经严重威胁到整个房地产行业和中国经济的稳定。值得关注的是，恒大集团是中国最大的房地产开发商之一，也是世界上负债最多的房地产开发商之一，其正面临着超过3000亿人民币的债务问题。

小萧2023-06-27

中国救楼市！扬州出台重磅政策、发改委“更多刺激支撑经济” 业内人士：全国成交依旧低迷

情后步履蹒跚的经济复苏。小长假期间，中国楼市仍无明显起色。据中指院监测，2022年端午假期在6月初，今年则已进入6月下旬，因此小长假的销售尽管相比去年端午期间有所增长，但相较于2022年6月后两周冲高的销售表现，今年实则是下降明显。据诸葛数据研究中心监测数据，端午期间重点10城新房成交4547套，较去年端午假期有所增长，但仍为近五年来的次低谷，较2020年降幅超过60%。多位受访的房地产业内人士均向中媒坦言，市场情况并不理想，促销也难以产生较好的效果。从具体数据的来看，6月22日-24日的小长假期间，代表城市成交面积较去年端午假期增长近20%，但与去年同期相比则下降约70%。不只是端午节，自进入二季度以来，楼市的降温便越发明显，购房者置业情绪也持续走弱。根据中指数据，6月前三周，重点50城商品住宅周均成交面积略低于5月周均水平，较2022同期降幅在20%左右。在此期间，各层面有不同力度的政策出台，亦有各类市场宽松的信号放出。先是6月16日的国常会上明确，研究推动经济持续回升向好一批政策；6月20日，5年期以上LPR又下调10个基点，将当前购买首套和二套房房贷利率下限进一步拉低至降至4.0%、4.8%，触及历史低位。但从楼市表现来看，各项政策的提振作用仍不明显。不少受访业内人士表达了对下一阶段政策的期待，中指研究院市场研究总监陈文静指出，短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复，多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳。陈文静认为，6月中旬，中国国常会围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施，短期来看，稳经济一批政策有望逐渐落地，房地产调控政策优化预期也不断增强。事实上，端午节后首个工作日，便有需求端的利好政策释放。据“扬州发布”披露，扬州市住建局经与市财政、税务、资规、人民银行、银保监和住房公积金管理中心等多部门会商，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年，实施范围覆盖扬州全部市区。其中，不仅延续了今年2月份放开限购、限售政策等，继续鼓励购买新房和二手房、支持人才购房补贴，同时将公积金贷款额度阶段性上调至60万元、100万元，并允许提取公积金账户余额为购房前期资金等。易居研究院研究总监严跃进指出，扬州的政策动作，叠加此前福建福清首次取消限售，都说明各地对于各类约束性的政策落实了松绑的基本导向。从目前来看，各地各类管控政策一定程度上阻碍了购房者入市，预计其他城市近期也会有各类进一步宽松政策。

小萧2023-06-26

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