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“在中国投资从未像现在这样危险”！华尔街日报：这一大风险导致投资者避开中国
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的情况。” Vaughn补充说，他还对中国房地产泡沫破灭和消费者信心减弱感到担忧。 Vaughn指出，假如地缘政治紧张局势得不到改善，他预计国际投资者将进一步减持中国证券。投资者担心的一个问题是，他们持有股份的公司是否会受到出口禁令或其他新规定的影响。外资从中国内地股市撤出最近出现外资从中国内地股市撤出的现象。自8月份以来，国际投资者通过与香港的交易通道，从在上海或深圳上市的中国A股撤出相当于240多亿美元的资金。万得资讯(Wind Information)的数据显示，这是自2014年开通沪港通以来，规模最大、持续时间最长的一次境外资金净流出。资金外流恰逢中国经济数据疲软。MSCI中国指数今年已下跌10%，并可能连续第三年下滑。华尔街一些主要银行的市场策略师指出，在中国经济增长前景和美中关系出现显著改善之前，大多数已抛售中国股票的对冲基金和主动型基金经理不太可能回归。摩根士丹利(Morgan Stanley)策略师警告投资者，2024年将是美国和台湾的选举年，地缘政治将持续复杂。高盛(Goldman Sachs)在11月12日的一份报告中说，在该行所称的“非常严峻”的情景况下，如果美国养老基金由于政策和地缘政治原因完全出清其持有的中国股票，主动型共同基金和对冲基金恢复到最低的中国配置，投资者可能会再卖出1,700亿美元的中国股票。高盛中国股票投资组合策略师付思说，市场已经消化地缘政治方面的担忧，不太可能出现这种糟糕的情况。付思称：“确实有一些客户问我们，考虑到目前的情况，如果情况变得更糟，他们还能卖出多少？”她补充道，美中关系和中国的宏观经济前景最近出现改善的迹象。美国总统拜登最近在加州会见中国领导人习近平，他们同意就人工智能的风险展开对话，并恢复两国军方之间的沟通。
tqttier2023-12-04
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任泽平发声全面取消楼市限购！房地产ETF基金(515060)或再迎积极因素
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过热时期的产物，通过行政手段强力调控。中国房地产限购政策由来已久，2010年，北京为应对市场过热发布全国首个“限购令”，以行政手段调控楼市。2021年下半年至今，市场表现疲弱，大部分城市取消限购，截至2023年11月，仅北京、上海、深圳、广州、成都、天津、西安、杭州、苏州等城市仍在限购。当前楼市持续低迷，房地产长周期拐点出现，是时候全面取消限购了！2023年二季度以来，房地产市场迅速转冷，现在是取消限购的良机，回归市场化。今年下半年以来，大多核心二线城市取消限购，部分一线城市放松限购。限购松绑成为进行式，同时也是将来式。展望后市，一线及核心二线城市的限购松绑仍然值得期待。一方面，这些城市有很大的需求空间被限购政策压制，亟待释放；另一方面这些城市的楼市热度、房价走势能够起到标杆性的作用，从而有望对楼市需求端的企稳起到杠杆性作用。光大证券认为，从供给侧看，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”有力提振房地产行业信心；从需求侧看，5年期LPR下调，有关部门“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，促需求政策陆续落地，高能级城市房地产市场供需回暖明显。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-12-04
任泽平：是该全面取消楼市限购了
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过热时期的产物，通过行政手段强力调控。中国房地产限购政策由来已久，2010年，北京为应对市场过热发布全国首个“限购令”，以行政手段调控楼市。2021年下半年至今，市场表现疲弱，大部分城市取消限购，截至2023年11月，仅北京、上海、深圳、广州、成都、天津、西安、杭州、苏州等城市仍在限购。当前楼市持续低迷，房地产长周期拐点出现，是时候全面取消限购了！2023年二季度以来，房地产市场迅速转冷，现在是取消限购的良机，回归市场化。限购政策与人口迁移的基本规律和趋势相悖，误伤合理的刚需、刚改需求。
金融界2023-12-04
接下来，中国靠边站！标普全球：未来几年，推动亚洲增长的将变为……
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P增长预测有所贡献。然而，它警告说，中国房地产行业的动荡将继续对其经济构成威胁。标普全球亚太区信贷研究主管Eunice Tan表示：“对新房产的需求仍然低迷，影响了开发商的现金流和土地销售。” 她指出：“在流动性受限的情况下，高负债的地方政府融资平台(LGFV)可能会面临信贷压力加剧，并打击中资银行的资本状况。” 尽管标普对亚太地区持乐观态度，但以色列和哈马斯战争带来的能源冲击以及美国经济硬着陆的风险，导致该信用评级机构将该地区(不包括中国)明年的增长预期从4.4%下调至4.2%。
风起2023-12-02
突发，周一见！恒大危机或见曙光，最后时刻重组谈判
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8财经报社(北美)讯有知情人士透露，中国房地产巨头恒大及其最大的外国债权人正在进行临时协议的谈判，以防止公司的离岸业务在周一被清算。#中国经济# 据了解，恒大和一群债券持有人一直在就这家陷入财务困境的公司进行重组的谈判，此前中国监管机构否决了他们计划的一个版本。最近的提议中，恒大提出将约20%的广东母公司恒大集团的控制权交给其债权人。为了遵守中国监管机构的要求，恒大在重组中不会发行新债务。此外，据称，恒大还与迪拜电动汽车公司NWTN进行磋商，以向恒大的电动汽车部门注资。NWTN原本同意投资5亿美元，以获得恒大汽车28%的股份，这将有助于恒大汽车的扩张。然而，当恒大之前的重组计划破裂时，NWTN暂时中止了投资承诺。然而，恒大的离岸债权人提出了一项反对提案，他们认为如果香港法院在周一对其进行清算，他们将拥有该母公司的全部所有权。#中国房地产危机# 有关各方准备通过周末进行谈判，债权人仍然希望与公司达成一致的协议。截至目前，恒大及NWTN的代表尚未回应置评请求。恒大已经处于中国不断加剧的房地产危机的中心已有两年多。当公司在2021年底违约时，它是中国最负债的房地产开发商。它欠数千家供应商的钱，并有责任交付数十万套未完成的住宅。中国监管机构在2022年9月阻止了一项近两年时间由恒大及其顾问制定的离岸债务重组和业务扭亏计划。在否决后，公司的外国债权人希望获得中国顶级监管机构之一，国家发展和改革委员会的豁免，以允许先前的计划继续进行，但根据知情人士的说法，他们后来放弃了这样做的计划。香港法院于周一安排了有关恒大即将清算的听证会。恒大的一家外国债权人Top Shine Global于2022年提出了清算公司的申请。香港高级法院法官Linda Chan在去年10月告诉恒大，公司必须在12月的听证会上提出一份重组该公司离岸业务的具体计划，否则将面临即将清算的命令。如果债权人接管恒大的离岸公司的控制权，他们可以行使权力，试图替换中国内地公司的董事会，并推动拆分并出售这些公司。最近，中国的法院已经开始承认来自香港等地的清算人的法定权力，而恒大的母公司就是在香港上市的。由于中国的房地产行业继续对经济增长产生沉重影响，恒大正处于中国对可能存在的金融不当行为进行的持续调查的中心。据《华尔街日报》报道，恒大董事长许家印于今年9月因犯罪行为被拘留和调查，有关部门正在调查在恒大未能完成和交付预售项目时，他是否试图将资产转移到海外。去年，恒大的其他高管因涉嫌在未向投资者披露的情况下，参与了恒大房地产服务子公司20亿美元的资金占有而辞职。
佳华1682023-12-02
中国二手房连续19个月下跌！政府出台一系列支持措施，房地产行业仍难以企稳
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分点，盐城、淮安等城市按年跌幅较大。中国房地产业在这个全球第二大经济体中约占四分之一的份额，但该行业在一场又一场危机中跌跌撞撞，严重打击了消费者和投资者的信心，使今年的经济增长无法恢复坚实的基础。近几个月来，政府对房地产行业的支持包括放松购房限制和降低抵押贷款成本。中国指数研究院在一份报告中表示，全国房地产市场的政策方向是明确的，预计供需双方的支持将持续到市场出现复苏。周三的一项路透调查显示，明年新屋价格预计将上涨1%，与8月份的调查结果相比变化不大。汇丰银行周四表示：“北京正变得更加积极主动地稳定增长，新的住房双轨制模式可能有助于在未来几个季度稳定房地产行业。” 汇丰称：“这包括提供负担得起的住房，并允许商业房地产回归其商业性质，即它可以用于居住或投机。”
风起2023-12-01
倒计时！中国恒大“重组、清算”最后期限逼近英国《金融时报》：清算人需要考虑零回收
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动，“很可能会受到清盘令的约束”。 #中国房地产危机# 英国《金融时报》(Financial Times)报道称，债券持有人顾问表示，这一命令可能会导致该集团“失控崩溃”，对中国其他开发商以及中国企业在国际资本市场筹集资金的能力产生“灾难性影响”。香港私募股权公司开元资本首席投资官布罗克·西尔弗斯(Brock Silvers)表示：“如果进入清算，剩下的选择可能对海外投资者来说不太容易接受。” (来源:Financial Times) 国际债权人在4月份支持恒大的重组计划时，曾寄希望于更好的结果。该交易根据其持股情况向他们提供了各种工具，包括该公司发行的期限为10至12年的新票据，以及可兑换其香港上市子公司股票的债券。但9月份，恒大集团对该计划表示怀疑，称其无法发行新票据，因为其内地业务恒大地产正在“接受调查”。几天后，该集团表示，其主席许家印因涉嫌参与未具体说明的“犯罪”而被置于“强制措施”之下。在10月份的法庭听证会上，恒大律师表示，将考虑将其2家香港上市子公司，即恒大新能源汽车集团和恒大物业服务集团的股份“货币化”。一位直接了解情况的人士表示，该公司此后向债权人提供了这两个单位各30%的股份，以及恒大本身近18%的股份。但他们补充说，目前尚不清楚债权人是否会接受这样的交易。根据彭博社的估计，这两个单位的总市值约为10亿美元，而国际债券持有人的债权总额为300亿美元。总部位于迪拜的科技公司NWTN在10月份听证会之前表示，将暂停一项向电动汽车部门投资5亿美元的交易，这对债权人来说是一个打击。该公司是恒大在违约前向房地产行业扩张的一部分。 2021年4月，这家电动汽车公司的市值接近870亿美元，超过了福特等汽车行业巨头，尽管从未生产过任何一辆汽车。它最初是一家医疗保健公司，于2019年更名，从其母公司和投资者那里筹集了资金，包括红杉中国(现称为红杉)、中国互联网巨头腾讯、马云支持的私募股权公司云峰资本和叫车集团滴滴。近三年后，它的价值刚刚超过4亿美元。截至2023年5月，该电动汽车部门表示，自2022年推出以来，其旗舰车型已交付超过1000辆。恒大物业服务集团本周表示，正在起诉其母公司，要求追回近20亿元人民币，约合2.8亿美元的存款单质押担保。一位了解该诉讼的人士表示，这表明该部门的高管预计母公司将被清算，并试图保护自己的利益。恒大的美元债券目前交易价格非常低迷，恒大集团已违约的一款将于2025年到期的债券，其价格已跌至不到2美分。 (来源:Financial Times) 如果香港法院下令对恒大进行清盘，债券持有人挽救部分回报的努力将进入一个新的、甚至更难以预测的阶段。一位未参与此案的香港重组律师表示，清算人可能会试图控制恒大集团的开曼群岛控股公司及其复杂的子公司网络，包括物业服务和电动汽车部门。理论上，根据北京与香港之间2021年的互认协议，清算人可能会试图夺取恒大在中国部分资产的控制权。在实践中，一些律师怀疑这是否会成功。他们表示，目前尚不清楚内地法院是否会接受香港法官的清盘令，而且境内单位可能必须首先偿还境内债权人。另一位专门从事重组业务的香港律师表示：“即使你很幸运，找到了一位深圳法官，承认你对广东某地的某些资产拥有权力，但在执行方面，这并不是一个公平的竞争环境。” “我认为，作为恒大清算人的任何人都不会对中国的复苏抱有太大希望。” 多年来，离岸债券持有人从恒大集团的投资中获得了高额回报。11月早些时候，一些债券持有人的律师在法庭上表示，如果进行清算，他们可能期望获得不到3美分的收益。前景可能会更糟，第二位香港律师表示，这个过程可能需要10年或更长时间，并补充道：“他们可能正在考虑零回收。”
小萧2023-12-01
突发重磅！中植系旗下2家上市公司董事长同日“失联” 具体原因不明
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据日媒披露，中植系旗下2家上市公司董事长同日宣布失联，目前具体原因仍无法确定。据日媒披露，中植系旗下2家上市公司董事长同日宣布失联，目前具体原因仍无法确定。
圈内人2023-12-01
中国“出手”能遏制泡沫再膨胀？45%房地产公司陷入债务危机！日媒：需更强有力的政策……
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到银行业和其他关键经济部门。约45%的中国房地产公司面临债务困境的风险，840亿美元的开发商美元债券将在未来两年内偿还。中国当前出手重组大型开发商债务具有意义，日媒认为，中国可以遏制泡沫再膨胀的风险，但需要更强有力的政策。日经亚洲(Nikkei Asia)报道称，房地产业占中国国内生产总值的近30%。约40%的未偿还银行贷款发放给了开发商和购房者。长期以来，向开发商出售土地也一直是地方政府的主要收入来源。 (来源:Nikkei Asia) 房地产市场低迷的溢出风险特别高，因为许多中国大型开发商的业务已远远超出房地产行业，涉足农业、汽车、医疗保健、娱乐和旅游业等领域。去年，中国非金融企业的离岸债务违约金额高达创纪录的520亿美元，其中开发商占了大部分。另外840亿美元的开发商美元债券将在未来两年内偿还，债权人有理由担心他们是否能收回资金。根据常见财务指标，约45%的中国房地产公司面临债务困境的风险。自2022年9月以来，政府采取了有针对性的方针，实施了一系列政策来稳定房地产行业，同时警惕市场过度自信的风险。措施包括向开发商提供未偿贷款、放宽开发商将公寓预售收入存入托管账户的要求以及降低首次购房者的利率。尽管目前已经避免了房地产市场的大范围崩溃，但更多开发商仍然陷入困境。最近的担忧集中在万科身上，该公司虽然是中国最大的房地产公司之一，但此前似乎相对未受影响。在这一点上，政府考虑通过延长借款期限和降低利率等措施重组陷入困境的大型开发商的债务是有意义的。这些举措应通过监管机构、债权人和地方政府的协调努力来实施。对于确实无法生存的房地产企业，应通过出售逐步压缩资产和业务。如果出售前景渺茫，可以缩减业务并进行清算，以使公司恢复到可管理的规模。以降低利率的形式获得帮助的开发商应该接受经济状况调查，以确保他们偿还债务的能力能够承受未来更高的利率。对托管账户的控制应确保资金用于具体相关项目的建设，以防止滥用。当局应加强长期审慎政策立场，以消除投机性需求并避免再次出现破坏稳定的困境。预防措施，例如对房地产投资者征税，总是比危机管理更好。应始终如一地实施强有力的宏观审慎政策，以确保贷款从一开始就保持审慎。对抵押贷款借款人偿还债务的能力进行压力测试至关重要。只有那些符合审慎政策标准的企业才应获得贷款，以尽量减少银行资产负债表的潜在风险。此外，大型房地产开发商应建立足以支付几个月费用的现金储备，以确保即使在现金流短缺的情况下也能保证充足的流动性。应通过提高透明度和改进公司治理来加强银行业的诚信。对银行更明确的所有权限制有助于减少潜在的利益冲突，避免中国恒大集团重蹈盛京银行大举借贷的覆辙。可以对购买后几年内出售房产的资本利得征税，以抑制投机性房地产活动。这符合中国国家主席习近平的住房是用来住的、不是用来炒的原则，同时还能产生额外的财政收入。好消息是房地产市场本身显示出一定的弹性，根据国家统计局的数据，房地产价格仍高于疫情前的水平。中国最大的城市似乎比二线城市更有准备反弹。随着农村人口进一步向大城市迁移，这种差异可能会加速，而较小城市的人口可能会下降。这种人口变化可能会影响房地产需求并最终影响价格趋势。通过采取综合措施，中国的金融格局可以得到加强。这将有助于维护房地产行业的系统稳定性和抵御冲击的能力。更强有力的政策框架反过来将降低该国房地产泡沫再膨胀的风险。#中国房地产危机#
圈内人2023-12-01
中国经济困境正促使习近平遏制对台野心美媒:华盛顿警惕地注视着中国经济“巨人”的死亡
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斌周二发布的一份研究报告显示，近年来，中国房地产行业一直是拖累中国经济的主要因素。朱海斌在这份报告中写道，房市的“长期疲软”是两面性的，消费者不愿买房，因为他们预计房价将继续下跌，而房地产开发商则受困于住房供应过剩。根据朱海斌，房地产基础设施的净投资现在是负的，这个曾经是中国经济增长最大推动的行业正在成为拖累。 (截图来源：摩根大通) 荣鼎咨询(Rhodium Group)中国市场研究主管Logan Wright在CSIS的研讨会上表示：“我们目前看到的中国结构性放缓，是一场前所未有的信贷和投资泡沫结束的副产品。” 中国股市今年也遭受重创，中国沪深300指数今年迄今累计下跌9.1%。本月早些时候，中国国家主席习近平在旧金山发表演讲，承诺中国“永远不称霸，永远不扩张，永远不会把自己的意志强加于人”。市场观察人士正在围绕这样一种说法达成共识，即中国的经济困境正促使习近平遏制自己对台湾的野心。在习近平发表上述讲话之前，美国总统拜登(Joe Biden)与习近平举行了会晤，双方领导人同意重启两军高层沟通，以避免在台湾或其他潜在冲突领域产生误解。 Yardeni Research的埃德·亚德尼(Ed Yardeni)在周二给客户的一份报告中写道：“中国经济正深陷困境。好消息是，这可能会阻止习近平及其中国共产党同志在短期内攻打台湾。” Blanchett认为，不可能知道中国经济放缓会对其国际野心产生什么影响。他说，国内动荡可能促使习近平攻打台湾，作为将全国团结在共产党背后的一种手段，这种想法是“合理的”。弗兰奇·希尔指出，中国自己最能感受到攻打台湾的经济后果。他说：“如果台湾海峡发生军事行动，将立即引起全球萧条，而不是经济衰退，震中在中国。对于一个理性的思想家来说，这是荒谬的。”
tqttier2023-12-01

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