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百强房企2023年销售总额62791亿元

中指研究院发布2023年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP100榜单，百强房企全年销售总额62791亿元，共诞生千亿房企16家。

金融界01-01 09:28

亚洲房市遭受双重压力，2024年这些国家需谨慎

亚洲市场的房地产压力正在酝酿。不断上涨的利率和监管审查导致从韩国到越南等亚洲经济体的建筑商和债权人陷入困境，凸显了住房问题的广泛性。

佳华1682023-12-31

人民币“苦日子”可能要结束了！彭博：随着中国资本外流缓解明年人民币有望升值

同期表现最差的亚洲新兴货币之一。由于中国房地产危机持续，消费者支出弱于预期，这拖累经济，并促使中国央行维持比全球其他央行更宽松的货币政策，令市场对人民币的情绪恶化。

tqttier2023-12-29

中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会成功举办

，这一定会导致2024年及今后2~3年中国房地产市场仍然在寻求再平衡。 CBRE世邦魏理仕华北区总经理刘焕丽在演讲中表示，2023年，写字楼市场在经济增长的新引擎下，企业的决策和消费行为发生了几点变化，首先，高精尖企业未来会贡献更多的需求；第二，无论是高品质的消费空间还是高品质的办公空间，为吸引人才、留住人才和创造真正价值提供了越来越重要的比重；第三，降本增效，涵盖了空间使用率、设施完善和成本优化；第四，绿色发展，双碳和ESG将成为未来的主要发展趋势；第五，消费体验的需求发生变化。美的楼宇科技战略客户部高级架构师王坐中分享了美的楼宇科技在构筑商业建筑绿色生命力探索与实践。他表示，美的楼宇科技事业部核心产品围绕建筑，尤其是大型商业建筑中的中央空调、多联机等。目前多联机产品市场占有率达到40%，大型水冷机组和离心机今年下线产量为2200台，占市场占有率的1/3。此外，美的楼宇科技提供一体化解决方案，所谓一体化是指软件+硬件，例如高效机房解决方案和数字化平台，以改善建筑，如写字楼智慧化应用。解码：科技园区的空间重构与产业升级经济在发展、产业在升级、空间在革新，在数字经济引领发展的今天，科技园区已成为城市产业发展的引领之地。简单的空间载体、政策及资金等支持已经不能满足产业园区的发展需求，园区由“大而全”向“优而特、特而精”转变，呈现经营模式专业化、建筑科技重构化、产业生态升级华、园区资产证券化，园区开发数字化五大发展趋势。如何建设和运营更加符合未来产业发展需求的园区空间，如何从简单的办公空间进化到复合的产业生态一直是深受行业各方关注的热点话题。中科产城（北京）建设开发有限公司董事长郭莹辉表示，产业园区有四大功能，第一个功能是资源集聚，将园区发展过程中的人力、财力、物力、信息、组织和政策资源进行集聚，形成园区的高度集聚效应。第二个功能是企业孵化，即新技术成果、科技小企业和科技创业者的孵化培育作用，这是园区最基本的功能。第三个功能是科技研发，包括新技术、新场景和新应用等，在园区中找出它的未来市场。最后一个功能是通过技术产品、技术工艺和组织结构带来整个产业的升级。尤其是今年以来，大家都熟悉的产业链和产业集群等，通过龙头企业带动，形成产业链、产业集群，实现园区内的示范和拉动效果。中关村西北旺科技园副总经理苗思露博士在演讲中表示，中关村西北旺科技园位于北京市海淀区北部西北旺重镇。项目有三大特点。第一，大体量，整体占地1000亩，大约102.4万平米。第二，长期自持，由于集体土地的性质和特点，园区整体由西北旺镇政府和西北旺联社长期持有。第三，产商居平衡，中关村西北旺科技园是一个产商居综合的园区，里面有传统的产业办公和商业综合体，同时还有3000余套住宅面积，符合产业社区的整体方向。 2023年，科技园招商运营与产业生态有哪些新模式、新玩法、新案例？在 "解码：科技园区空间打造与产业生态新模式"为主题的圆桌对话环节，以中关村西北旺科技园为案例，深入探讨办公、科研、生产、配套、服务等不同使用需求在单个园区中的建筑空间重构及产业生态升级的话题。特邀世桦嘉润董事总经理李芳月担任主持，中科产城建设开发有限公司董事长郭莹辉、中关村不动产商会会长张静、中关村西北旺科技园副总经理苗思露博士、 CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天、中关村产业研究院副院长杨洋进行了热烈讨论和观点交锋。解构：写字楼的运营管理与资产管理 2023年以来，我国房地产市场正处于深度调整期。商业地产市场方面同样低位运行寻找新的平衡点，一季度强势反弹，二季度复苏趋弱，三季度四季度企稳回升。一方面，写字楼板块出现空置率和租金双重承压，北上广深的写字楼空置率分别为18.3%、18.6%、17.5%、24.5%，均出现不同幅度的上升；另一方面，产业园板块得益于核心区外溢效应的突发式利好，北京、上海出现企稳复苏的迹象，后续增长有待进一步夯实。同时，不动产私募投资基金试点，叠加消费基础设施REITs的加速落地，使得零售物业、产业园区市场持续得到投资机构、金融资本的青睐。大兴国际机场临空经济区招商局副局长夏至诚在演讲中表示，大兴国际机场临空经济区在产业的招商引资的布局上，注重引领产业，包括生命健康、精准医疗服务、干细胞、医疗耗材领域，因为主要是要靠飞机进行货运，而且对保存的环境、对于园区建设的专业性要求极高。两个支撑级的产业，一个是枢纽、高端服务，就是物流业、会展业，聚人流量、扩流量的产业。另一个是围绕机场上下游的航空保障业，还有数字化、信息技术、高端制造，可以为北京市中关村地区的研发型企业转化，提供落位的承接。华贸集团总裁助理、写字楼中心总经理郝群在分享中表示，在新的时代，我们必须有合作精神，合作和共享是行业的主题，但是核心肯定是要成就客户，以客户为中心，从客户的角度思考怎么样才能留住客户？怎么样才能吸引新的客户？另外，我们要拥抱变革和创新，在现在这个时代要接受翻篇重来，把自己原来的模式都丢在一边，以一个新的创业的心态拥抱这个新的时代。最后，要在共享经济方向的指导下，直接面对新时代的写字楼的资产管理业务。 2023年，写字楼运营管理和资产管理有哪些新模式、新玩法、新案例？在 "解构：写字楼的运营管理与资产管理"为主题的圆桌对话环节，特邀戴德梁行中国资本市场总经理刘兵担任主持，国贸物业酒店管理有限公司总经理魏凯、北京中海地产商业管理公司副总经理张存理、大家保险大家置业副总经理杨宽、京印国际中心总经理王荣芳展开了思想的交流与碰撞。解密：商业地产的品牌影响与榜样力量中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会内容丰富、环节创新，首次采用主论坛+平行论坛+理事会议的形式。其中，全联房地产商会写字楼分会第二次会员代表大会和二届一次理事会议成功召开，审议通过了全联房地产商会写字楼分会第一届理事会工作报告，审议通过了《全联房地产商会写字楼分会工作条例》，选举产生了全联房地产商会写字楼分会第二届理事会、监事会，召开第二届理事会第一次会议，选举产生了新一届会长、常务会长、副会长、秘书长。此外，商业办公建筑标准委员会发布了《2023年中国写字楼产业园品牌影响力报告》，并公布2023商业地产影响力100及分项榜单。最后，金厦奖示范项目汇京双子座大厦、京印国际中心考察与案例分享活动同样引人瞩目，干货满满。。尤为值得关注的是，在中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会上，2023第20届 “GOLDEN BUILDING AWARD金厦奖”评选结果正式揭晓，并举行盛大的颁奖典礼，表彰市场上涌现出来的优秀商业地产企业、项目，对商业地产的发展产生引领和示范效果，提升我国商业地产开发建设与运营的质量和水平，推动行业的可持续发展。据了解，金厦奖源于2004年，由房讯网（FUNXUN.COM）发起，以“致敬行业创新者”为核心理念，每年举办一次。旨在通过对每年的商业地产行业发展进行回顾、总结和展望，评选业内最有品牌影响力的项目、企业、人物的方式来推动中国商业地产行业可持续发展。评选体系按照项目、企业和人物共分三个单元，分别根据客户网民网上投票（50%）、业内人士问卷投票（25%）、专家学者闭门评审（25%）三项综合指标的得分对参选项目、企业和人物进行加权比较，分类推选出写字楼、产业园、城市更新、购物中心、建材部品、地产服务类别以及其他奖项，他们将成为未来一年中引领中国商业地产行业发展潮流的核心力量。从2019年开始，金厦奖引入《商业办公建筑综合评价标准》评级认证体系，并由商业办公建筑综合评价标准委员会联合发布。

金融界2023-12-29

《纽时》深度：中国的房地产危机如何“摧毁影子银行”和导致“信托基金爆雷”？

体系受到的冲击导致中国资本市场枯竭。#中国房地产危机# 多年来，政府、金融机构和企业的联系推动了中国房地产业的发展，为推动房地产业成为最大经济部门的不间断建设扫清了道路。但随着问题蔓延至整个经济，曾经促进增长的联系现在正在加深经济衰退。本月，国有开发商华南城控股警告称，该公司没有资金支付海外债务利息，投资者同意重组债务以避免可能出现的违约。主要房地产投资者海银财富管理公司(Hywin Wealth Management)表示，以“经济低迷”为由，不得不推迟部分赎回付款。人们对投资行业的信心已经动摇。11月，管理着1400亿美元资产的金融巨头中植企业集团告诉投资者，该公司“严重资不抵债”。中植财富管理部门从7月份开始拖欠投资者款项，并表示财务缺口达360亿美元。就中国政府而言，本月承诺“积极稳妥化解房地产风险”，帮助企业满足“合理融资需求”。这些问题已经变得足够严重，以至于在自2021年以来已有50多家公司拖欠贷款后，尚未为陷入困境的开发商提供救生索的北京似乎终于表示愿意介入。香港经济研究公司东方资本董事总经理安德鲁·科利尔表示：“三年前，没有人会想到会有如此大规模的违约。” “这真是令人震惊。” 投资者对房地产充满信心。中信等信托公司是中国所谓影子银行体系的分支机构，向企业和富人出售投资产品。他们几乎不需要公开披露有关其运营的信息，并且作为一个集团管理着3万亿美元的资产。房地产开发商依赖信托公司发放贷款并投资于监管机构认为对传统银行来说风险太大的业务。这些信托将贷款转化为投资产品，然后出售给中国公司和富有的个人，承诺带来丰厚的回报。市场蓬勃发展时，中信信托成立了君琨股权基金，筹集了17亿美元供融创使用。随着房地产价格的飙升，当融创的项目推进并出售房产时，投资者将在三年后收回资金并获得部分利润。君琨基金是中信信托提供的数百只基金之一，其回报可能高于固定回报的投资，但风险也更大。尽管中信没有保证投资者能赚多少钱，但它在营销材料中包含了融创“类似项目”的图表，这些项目带来了两位数的回报。至少这就是它应该的工作方式。居住在中国南方城市深圳的38岁中国公民张丽娜（音译）表示，她在2020年向该基金投资了约42万美元，这是她积蓄的很大一部分，因为中信信托是一个可靠的大品牌。张丽娜说，一位中信投资经理几乎向她保证，她会收回本金，年回报率将超过7.5%。 “当时，我对房地产相当有信心，”张丽娜说。“房价都在上涨。” 但从一开始，发展就面临挑战。这些项目是位于成都、贵阳和绍兴这三个南方城市以及中国中部西安的一个住宅和商业地产的组合。与世界其他地区一样，中国也在努力应对新冠疫情。流行病限制导致施工延误并损害了房地产销售。中信信托在一份声明中表示，中信信托“坚决维护客户合法权益”，在化解房地产市场风险方面取得“一定进展”。该公司拒绝对君琨基金发表评论。融创没有回应置评请求。政府越来越担心市场。同样在该基金启动前后，北京的政策制定者担心房地产泡沫和鲁莽的投机行为，制定了旨在遏制开发商过度借贷的新规定。这给许多开发商带来了现金问题。2022年5月，融创表示未能偿还债券，并警告称将无法偿还其他债务。这对中信投资的影响是巨大的。中信信托去年被迫暂停成都项目的建设。据《纽约时报》查阅的一份简报记录显示，中信信托的一名官员在 11 月的投资者简报中表示，其这样做是因为其研究表明，需求将在数月内保持低迷，而新冠疫情封锁令情况变得不可预测。中信表示，担心销售无法跟上建设成本的步伐。绍兴是一座以本地生产的黄酒而闻名的沿海城市，该项目的一个住宅和商业综合体项目的前期销售一直低迷。中信集团一位官员在简报会上表示，中信集团曾在 1 月份考虑出售该项目，但由于开发商正在缩减规模，该公司很难找到买家。7月份销售放缓后，中信集团表示决定尝试寻找一家公司投资该项目，以帮助缓解财务负担。在中国西南部的贵阳，融创于2020年5月以约2.45亿美元从市政府获得土地使用权后不久就开始建设。但根据一份给投资者的管理报告，该项目一直受到一系列停顿和启动的困扰，其中包括在8月份因“总承包资金问题”而暂停了一个月。投资人张丽纳告诉《纽约时报》的记者，当中信投资于10月份到期时，她收到了大约8万美元的付款，尽管她不清楚这是她的投资利息还是她42万美元本金的一部分。 11月，中信信托举行了吹风会，投资者要求其对10月份的拖欠付款作出解释。在会议上，一位公司官员表示，这些项目保留了一些价值，并表示希望政府最近的政策能够有所帮助——尽管目前还没有“明显的实际效果”。这位中信官员承认，“现在整个市场都不好”，但她要求大家保持耐心。 “钱还没到，大家肯定会担心、生气，这很正常，”她说。“不过别太生气了。”

Linlin2023-12-29

戴德梁行：料明年中国写字楼租金下调

国经济增长带来挑战。明年可持续发展仍是中国房地产重点趋势之一，“社区型”精品民宿酒店和储能产业园等另类资产或会引起投资者和开发商的兴趣。写字楼方面，中国大部分主要城市未来两年将迎来供应高峰，并将导致整体吸纳压力增强，租金下调。业主需强化自身优势及特点，以吸引企业长驻。

金融界2023-12-28

外资“大逃亡”！英国金融时报：今年流入中国股市的外资近90%已经撤离

Garden)未能按时偿还债券，暴露出中国房地产行业流动性危机的严重程度。大华继显(UOB Kay Hian)财富管理首席投资官王琦表示：“尽管房地产是关键，但信心问题不仅限于房地产业。我指的是消费者信心、企业信心和投资者信心，包括来自国内和外国投资者的信心。” 近几周，中国股市的表现继续落后于全球其它市场。尽管中国公布一系列积极的经济数据，美中关系出现解冻迹象，而且中国采取措施，通过下调多数银行的存款利率，为金融体系提供更强的缓冲，以应对经济增长放缓，但这些因素都无法有效提振中国股市。本月迄今，与美股标普500指数4.7%的涨幅形成鲜明对比的是，中国基准的沪深300指数下跌逾3%。在12月，外国投资者净抛售中国上市股票的规模达到约260亿元人民币。法国外贸银行(Natixis)首席亚太经济学家Alicia García-Herrero表示：“这太违反直觉了——数据正在好转，总体环境应该对中国股市相当有利。坦率地说，除了投资者基本上放弃并说：‘我们看不到上行空间’之外，没有其他理由。” 英国《金融时报》称，中国上市公司的大规模股票回购，以及国内投资基金和国有金融机构的大规模收购，为海外投资者的退出提供便利。外国投资者持续的抛售可能会给中国市场带来负面影响。周五收盘时，中国股市将创下2015年(沪港通计划实施的首个全年)以来的最低年度外资流入水平。上周五，中国政府宣布网络游戏管理办法草案，包括腾讯(Tencent)和网易(NetEase)在内的游戏类股票遭遇大幅抛售，阻碍了市场人气刚刚出现的复苏。 (截图来源：英国《金融时报》)

tqttier2023-12-28

中国房市重量级前瞻！高盛和摩根士丹利等10大机构预计中国房市低迷将持续

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周四(12月28日)报道称，中国房市营建活动的低迷态势将在2024年继续，拖累经济增长，并表明政府稳定房地产业的努力还不足以扭转低迷。这是高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)、摩根士丹利(Morgan Stanley)和瑞银集团(UBS Group AG)等10家投行和券商的一致看法。 (截图来源：彭博社) 如果这些机构的看法是正确的，那么中国房地产建设将连续三年出现收缩，创下历史纪录。中国衡量房地产投资的主要指标在2023年前11个月同比下降8%。去年全年，该指数下跌8.4%。 (截图来源：彭博社) 这一前景表明，尽管政府推出主要旨在刺激住房需求的措施，但中国房市的低迷远未结束。中国房地产市场的长期低迷意味着，该行业作为商品和服务需求驱动者的作用已经减弱。彭博经济(Bloomberg Economics)预计，房地产相关需求目前约占GDP的20%，低于2018年的24%。以闪辉为首的高盛经济学家团队的预测最为悲观，他们预计明年中国房地产固定资产投资将出现“两位数”收缩。他们补充说，持续的房地产低迷将使实际GDP增长率下降1个百分点。其他预测则没有那么悲观。摩根士丹利预计，中国明年房地产固定资产投资将下跌7%，瑞银预计将下跌5%。中国经济学家也持悲观态度，招银国际(China Merchants Bank International)预计房地产投资将下降7%。中信证券的明明和其他经济学家表示，悲观情绪的关键原因是2023年新开工的房地产项目急剧下降。这表明已完工项目的面积还有下降的空间。另一个原因在于房地产销售下降，这使得开发商没有动力开工建设。高盛和瑞银都预计，明年房地产销售将下滑5%。房地产市场低迷具有更广泛的影响。鉴于该行业规模庞大，营建活动下降是国内需求疲弱的一个主要原因，而内需疲弱又是中国今年出现通缩的主要原因之一。许多经济学家仍然认为，中国政府为2024年设定5%左右的”雄心勃勃“的GDP增长目标，这意味着需要大规模的财政刺激来抵消房市对经济增长的拖累。

tqttier2023-12-28

中国经济爬坡过坎路在何方？2024一千多万毕业生如何就业、下一个风口在哪、工资恐断崖式下滑？

168财经报社(香港)讯 2021年，中国房地产收缩已敲响警钟，然而当局对于解决房地产问题的态度坚决，即便后来对整体#中国经济#所造成的影响超乎众人想象。近两年，期待的经济反弹非但没有发生，许多人更惨遭裁员、降薪、求职屡屡受挫的窘境。纵有疫情“后遗症”使然，可中国服务业等私营部门均受重创，投资和消费愈发保守才是关键所在。开发商接连破产后，中国房市今年仍笼罩在烂尾楼愁云中。对中国受薪阶层而言，买房原是穷尽一生的梦想，始料未及的是，这一变化来得如此之快。对于买到烂尾楼的业主们，或消极望楼兴叹，或积极上街维权，过往从房产投资获得巨额回报的经验已无法复制。对于更广泛的民众来说，究竟工作有没有着落，工资会不会涨，就业前景会不会改善才是更迫切需要解答的问题。展望2024，前方迎接我们的挑战和机遇又在哪里？ #每日财经大小事# 视频解析

芷莹2023-12-27

大龙地产下跌5.33%，报3.91元/股

数百万平方米的商住项目。该公司多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。截至9月30日，大龙地产股东户数4.39万，人均流通股1.89万股。 2023年1月-9月，大龙地产实现营业收入5.32亿元，同比减少12.75%；归属净利润382.05万元，同比增长189.35%。

金融界2023-12-27

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