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建发物业(2156.HK)：稳健内核，穿越周期

财富世界500强厦门建发集团成员企业，中国房地产开发企业50强建发房产的子公司，有着丰富的资源禀赋，奠定了增长基本盘：一方面，其控股母公司建发国际(建发房产旗下地产上市平台)，在过去几年实现了快速的销售增长，为建发物业贡献了稳定优质的住宅项目来源；另一方面，建发国际通过多年不断的品质打磨提升，并构建"9A"交付管理体系，实现了高品质的交付，也减少了物业的后期维护成本。同时，建发房产的品牌声誉也能够为建发物业提供助力，帮助公司应对市场挑战，开拓新的拓展机会。 2、坚守"有质量"的外拓原则，谋求可持续的健康发展过去一年，建发物业通过"城市聚焦、结构优化、业态突破"，实现了"有质量"的外拓增长： (1)聚焦于一二线及强三线城市的拓展：在公司当年度签约合同额中，一线、二线、及强三线城市的占比高达93%，通过城市聚焦，建发物业不断加强重点城市的管理浓度，提升规模效应。 (2)不断推进结构优化"由住转非"：通过"由住转非"的拓展策略调整，建发物业将服务延伸至业态更为多样化的非住宅领域，包括写字楼、产业园区、政府大楼及公共设施、医院及学校等，使物业管理组合多样化。过去一年，建发物业在非居住类项目签约合同额占比显著提高，上市以来首次接近50%，呈现出良好的结构调整和多元化发展趋势。 (3)积极探索新业态机会：此前，公司与厦门新垵村股份经济合作社成立合资公司，承接了厦门海沧新垵村的"大物业管理"，通过此次新垵村标杆项目的打造，标志着公司向"大物业管理领域"迈出了第一步，有望为公司未来的外拓拓宽道路，增加新的业态可能性。可以说，在外拓方面，建发物业多年来始终坚持"做一成一"，认真对待每次拓展机会，通过不断有质量的拓展，逐步提升盈利能力，确保了公司的稳健增长，为未来业务发展奠定了坚实基础。二、打造高美誉的品质服务能力，构建良性循环穿越周期自成立以来，建发物业始终将客户满意度视作企业的生命线，以"打造更有品质的生活空间，引领美好生活"的使命，持续提供高美誉度的服务。公司致力于构建一个正向的业务生态循环："品质提升—>客户满意—>增收增利—>品质再提升"，以实现良性增长并穿越经济周期。具体来看，建发物业高美誉的品质服务能力，离不开公司所打造特色的中式服务，以及与建发集团一脉相承的市场化机制： 1、打造高品质的特色新中式服务建发物业围绕"好小区、好贴心、好时节、好管家"的服务理念，开展了一系列活动和服务举措，如爱家行动、焕新行动、便民行动、惠民行动、二十四节气活动等。这些活动涵盖了各个方面，从保洁到设备设施维护，再到居家便利性和社区活动，都致力于提升客户的生活品质和满意度。图：建发物业二十四节气特色活动与此同时，公司还通过"微创新"专项评优机制，激发员工的精进创新，提升服务品质和管理水平。此外，建发物业还主动拜访收集业主心声，确保线上和线下客诉处理的及时性，以进一步提升客户满意度和服务质量。这一系列举措的成果在客户满意度和行业认可方面得到了显著体现：2023年，建发物业赛惟物业服务满意度达到了93分，维持了行业标杆水平。 2、坚持市场化机制，激发员工活力建发物业不仅注重服务升级，还一脉相承了建发市场化的管理及激励机制： 2023年，建发物业实施了新一期员工股权激励计划，此次计划重点覆盖了一线员工，如项目经理、案场经理、片区经理等，有效激发了一线员工的工作热情和责任感，为公司高品质的服务、及可持续的发展奠定了良好基础。三、结语综合来看，有质量的稳健增长能力使公司能够在市场竞争中持续取得良好的业绩表现，而高美誉的品质服务能力则确保了公司在客户心目中的形象和声誉，进而增强了客户忠诚度，为建发物业的长期发展提供了坚实基础。这两个因素相辅相成，共同构建了公司的核心竞争优势。基于此，也推动着建发物业能够在行业中不断脱颖而出，持续穿越市场周期。

格隆汇04-29 16:12

中骏集团控股(01966)上涨9.52%，报0.138元/股

雇佣员工超过10000人，连续多年进入中国房地产开发企业50强和财富中国500强企业。截至2023年年报，中骏集团控股营业总收入209.61亿元、净利润-79.91亿元。

金融界04-29 15:29

大名城10.03%涨停，总市值105.94亿元

市房地产公司财务稳健性TOP10”、“中国房地产百强企业50强”、“中国房地产百强企业成长性TOP10”等。截至3月31日，大名城股东户数5.59万，人均流通股4.43万股。 2023年1月-12月，大名城实现营业收入116.95亿元，同比增长58.88%；归属净利润2.23亿元，同比增长29.98%。

金融界04-29 14:58

外资突然看好叠加限购政策逐步退出，房地产ETF飙涨7%

看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。” 他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。John Lam预计，中国今年的房地产行业销量和价格不会上涨，但降幅会有所缓解。他认为，按面积计算，今年国内住宅销售可能会下降7%，低于2022年创纪录的27%跌幅。新屋开工率可能下降7%，较2022年39%的降幅收窄。在该消息的影响下，港A股地产板块上周五上演突发强势的行情。从ETF份额增幅榜TOP10来看，9大席位都是宽基ETF，唯有南方基金房地产ETF一只行业主题ETF，该ETF份额上周增加4.51亿份，其中的3.45亿份是场外资金在上周五当日申购的。目前A股有四只房地产主题ETF和四只金融地产ETF，其中规模最大的是南方基金房地产ETF，最新规模为31.99亿元。西部证券认为，核心二线城市积极推动楼市支持性政策落地，释放宽松信号，成都全面取消限购政策，南京买房即可落户。政策端供给需求两侧齐发力，成交量有望温和回暖，建议对行业进行标准化配置。国金证券认为，成都出台稳定房地产市场的系列措施，深圳支持“以旧换新”，当前政策覆盖范围及支持力度更胜以往，预计五月以后更多核心城市有望出台政策加码。首推重点布局持续深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，且具备城中村改造经验及实力的央国企。

格隆汇04-29 13:22

万科A涨停！“宁王”飙升7%，A50核心资产嗨了！A50ETF华宝(159596)创上市以来新高，成交超2.5亿元，再登同类第一！

，促进购房需求进一步释放。外资机构对中国房地产市场的预期展望正在改变。瑞银大中华区地产首席林镇鸿（John Lam），最近转向看多中国楼市；瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ在最新的采访中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。” 近期，多家海外投行相继发布报告，看多中国资产。摩根士丹利宣布上调中国今年经济增长预期0.6个百分点。该机构表示，中国第一季度出口强劲、制造业表现良好，中国经济全年有望实现较强增长。另外，高盛等国际投行将中国股市预期涨幅提升至40%左右。看多做多中国，“指”选中证A50！公开资料显示，A50ETF华宝（159596）及其场外联接基金（基金简称“华宝中证A50ETF发起式联接”，A类代码021216，C类代码021217）被动跟踪中证A50指数，该指数是A股首只由国内指数公司编制的A50指数，独具战略意义和编制优势： ①A股新“漂亮50” ：集结50只各行业最具代表性龙头公司，全面表征A股标杆型核心资产。 ②契合外资偏好：成份股均为互联互通标的，50只成份股合计占据北向资金持仓A股市值的40%。 ③ 行业分布均衡：50只成份股分别来自50个中证三级行业，兼顾传统行业与新经济行业。值得一提的是，A50ETF华宝（159596）现已正式纳入两融标的，为投资者参与核心资产投资提供了更多投资机会和策略工具。图片、数据来源沪深交易所、Wind，行情数据截至2024年4月29日。风险提示：请投资者在参与融资融券交易时，认真阅读融资融券相关业务规则、业务合同及风险揭示书，审慎评估自身的经济状况和财务能力等情况，避免因参与融资融券交易而遭受难以承受的损失。A50ETF华宝（159596）及其联接基金标的指数为中证A50指数，该指数基日为2014.12.31，发布日期为2024.1.2，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金及其联接基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云04-29 11:11

地产股集体大爆发！万科等17只个股涨停，右侧行情可期？

看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。” 不过，他也表示，行业今年的销量和价格不会上涨，但降幅会有所缩窄。他认为，一旦房价企稳，过去被压抑的需求将会回归，且地产企业已经在减少供应，国内住房库存可能明显下滑。整体来看，地产行业基本面依然需要等待数据验证，但政策先行，加之前期已经下跌较多，短期存在反弹趋势。左侧行情→右侧阶段目前来看，机构普遍看好政策带来的边际改善，但长期好转的趋势依然需要等待。方正证券认为，地产板块仍处政策催化的左侧行情，有望逐步过渡到基本面配合的右侧阶段。建议关注二手房、稀缺持有物业、高股息等思路。平安证券认为，中长期来看，房价何时企稳仍是决定板块是否有趋势性机会关键，随着下半年基数回落，关注销售端降幅逐步收窄及房价企稳的可能性。房价的企稳将会存在反复，市场对于房价拐点的确认亦会存在反复、到最终形成一致预期，因此板块到时亦存在右侧上车机会。平安证券建议，投资者当下应该：1）考虑板块下行风险有限，可以适度底仓布局等待房价企稳；2）考虑房价底部确认将存在反复，投资者可等待房价见底右侧上车。个股建议关注：土储质量优化、历史包袱较轻的优质房企；同时关注物管、代建、经纪等细分领域龙头、产业链及保障房、城中村改造等主题性机会。

格隆汇04-29 11:02

大龙地产10.13%涨停，总市值21.66亿元

数百万平方米的商住项目。该公司多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。截至3月31日，大龙地产股东户数5.52万，人均流通股1.5万股。 2023年1月-12月，大龙地产实现营业收入7.09亿元，同比减少18.26%；归属净利润-3.31亿元，同比减少91.88%。

金融界04-29 10:50

中国房市最新消息！上海高端写字楼空置率接近20年来最高水平

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯日本《日经亚洲》周一(4月29日)援引中国媒体财新报道称，中国金融中心上海的高档写字楼继续失去光彩，在第一季度供应过剩的情况下，空置率创下新高。 (截图来源：《日经亚洲》) 房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)的数据显示，上海甲级写字楼空置率达到20.9%，较上一季度上升1.1个百分点，较上年同期上升2.8个百分点，为近20年来的最高水平。一般来说，当一个城市的办公空间空置率超过20%时，就意味着供过于求。商业地产服务公司戴德梁行(Cushman & Wakefield Inc.)的数据显示，今年一季度，上海甲级写字楼净吸纳量为8.58万平方米，环比去年四季度下滑9.86%，同比下滑37.49%。与此同时，一季度上海甲级写字楼市场共有两个项目入市，共计为市场带来10.87万平方米的新增供应。净吸纳量是已租用的总空间量减去在特定时间段内已腾出的空间量。供应过剩导致租金下降。世邦魏理仕的数据显示，第一季度，上海写字楼的月租金环比下降0.7%，至每平方米266元人民币。

tqttier04-29 10:14

绿城中国(03900)上涨5.33%，报6.32元/股

亿元，品牌价值达906亿元，连续多年在中国房地产行业中获得多项荣誉。截至2023年年报，绿城中国营业总收入1313.83亿元、净利润31.18亿元。

金融界04-29 10:01

大名城上涨5.4%，报4.1元/股

市房地产公司财务稳健性TOP10”、“中国房地产百强企业50强”、“中国房地产百强企业成长性TOP10”等。截至3月31日，大名城股东户数5.59万，人均流通股4.43万股。 2023年1月-12月，大名城实现营业收入116.95亿元，同比增长58.88%；归属净利润2.23亿元，同比增长29.98%。

金融界04-29 09:41

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