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「地方政府购房」炸开锅！杭州临安走在前列，中国房地产股飙升

增量住房的方案。」中国银河国际证券的中国房地产研究主管Raymond Cheng表示，「此举如果实施，将是拯救该行业的重要一步，因为它可以解决库存过剩和开发商的流动性问题。」Cheng表示，如果向开发商购买500万套房，当局需要1.8兆元（约合2500亿美元）的资金。这一传闻的背景是中国政府正在想方设法挽救中国房地产危机。当前，资金短缺的私人开发商停止了大量预售但现在无法按时交付的新房建设，而这些房屋的卖家正在继续偿还抵押贷款。摩根大通分析师Karl Chan表示，「扩大规模的可能性可能令人兴奋。我们仍怀疑规模是否大到刺激复苏，但从方向上看，这似乎是正确的举措。」野村证券认为，中国当局最终将不得不解决对房屋交付的担忧。该行表示，「地方政府能够自行采取的进一步行动来支撑房地产行业的力度有限，现在该轮到中央政府为房地产行业采取有意义的措施了。」 5月14日，浙江杭州市带头证实了地产支持政策的最新传闻。杭州临安区住房和城乡建设局公告称，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，本次收购房源面积原则上不超过10000平方米，为现房或一年内具备交付条件的期房。其实，在近期热议的地方政府下场购房的传闻前，重庆市于三月便出现了地方国企收购7个项目用作保租房的案例。当时，重庆市共计收购4207套房源，以70平方米以下小户型为主，以满足新市民、青年人的住房租赁需求。《第一财经》评论称，地方政府购买整体项目用于保障性租赁住房不是新事物，而杭州市临安区此次动作收到市场特别关注的原因于杭州刚刚彻底取消楼市限购有关。本月初，杭州、西安等地政府宣布全面取消房屋限购令，至此中国已经有二十余座城市取消买房限购政策。另外，近期「以旧换新」等房地产政策频频传响，整个中国房地产活跃度显著上升。有评论称，在过去郑州、长沙、南京等多个核心城市出台以旧换新政策来消化存量房产后，本次杭州临安区的政策一方面是对盘活存量、去化库存的有益尝试，也是对政府公共租赁住房的供应支持。

投资慧眼05-16 15:50

传中国放大招：考虑让地方政府购买未售房屋！开发商股价沸腾了

迷导致的大量未售房屋是一个关键问题。#中国房地产危机# 3月份，中国70个城市的新房价格(不包括国家补贴房)较上年同期下跌2.7%。中国房产信息集团的初步数据显示，中国100家最大房地产公司的新房销售额较上年同期下滑约45%，至人民币3,122亿元(合432亿美元)，3月份降幅为46%。 “此举如果得以实施，将是拯救房地产行业的重要一步，因为它可以解决库存过剩和开发商的流动性问题，”CGS国际证券(香港)中国房地产研究主管Raymond Cheng在一份报告中写道。他说，假设从开发商手中购买了500万套住房，需要1.8万亿元的资金。其他开发商的股价也有所上涨。远洋集团控股有限公司飙升44%，旭辉控股上涨24%。

风起05-16 13:31

荣安地产上涨5.1%，报2.68元/股

100000户家庭的选择，且多次获得“中国房地产开发企业百强”等荣誉。截至3月31日，荣安地产股东户数3.74万，人均流通股6.67万股。 2024年1月-3月，荣安地产实现营业收入76.92亿元，同比增长48.36%；归属净利润4.08亿元，同比减少37.00%。

金融界05-16 13:15

【直击亚市】CPI太给力、市场疯狂大逆转！美元惨跌，中国重磅消息刺激地产股

的建筑商手中购买未售房屋提供政策支持，中国房地产开发商的股价大幅上涨。彭博跟踪该行业的指标上涨10.7%，达到了自2023年12月以来的最高水平。彭博社星期三（5月15日）引述不具名人士报道，各个地方国有企业将被要求利用国有银行提供的贷款，从陷入困境的房地产开发商手中以大幅折扣的价格收购未售出的房屋。这些房产大多将被改造成经济适用房。知情人士说，虽然过去中国政府曾尝试推行几个试点项目，在国家资金的帮助下清理过剩的住房库存，但这些措施收效甚微，最新计划的规模可能要比这些试点项目大得多。知情人士说，中国国务院正在征求几个省份和政府机构对这项初步方案的反馈意见。如果中国领导层最终决定推进这项计划，可能需要数月时间才能最终敲定。由于商业原油库存减少高于预期，油价小幅走高。黄金价格周四早盘也有所攀升，这是黄金价格连续第三个交易日上涨。

风起05-16 12:06

绿城中国(03900)上涨10.15%，报8.57元/股

亿元，品牌价值达906亿元，连续多年在中国房地产行业中获得多项荣誉。截至2023年年报，绿城中国营业总收入1313.83亿元、净利润31.18亿元。

金融界05-16 10:55

中国裙带资本主义带来的繁荣并不特殊，同样为经济问题埋下了祸根

置的豪宅。在鼎盛时期，得到政治支持的中国房地产开发商积累了越来越多的土地和廉价贷款，而监管机构却对先卖房再建房等高风险的商业行为视而不见，甚至予以纵容。数十名政客也被卷入了这场长达 20 年的快速获利狂潮中。例如，前司法部长唐一军因与去年申请破产的房地产巨头恒大有关联而受到调查。 2020 年，中国中央政府宣布了 “三条红线”（限制借贷），以遏制房地产行业的过度举债，开发商独享的宽松信贷被切断。就在那时，纸牌屋开始倒塌。最先倒下的是恒大，创始人许家印曾是亚洲首富。许多动用所有积蓄购买恒大公寓的家庭现在无家可归，供应商拖欠货款，引发了债务、失业和消费疲软的螺旋式上升。习近平主席从他的前任那里继承了中国的 “镀金时代”。前几任中国领导人的主要挑战，是通过增长减少贫困，而习近平则必须应对裙带资本主义和投机泡沫的反弹。他希望通过命令和控制的方式，结束中国资本主义的过度发展，加速向以技术创新为核心的清洁、高质量发展转型。与一个世纪前的美国进步领导人不同，他拒绝将政治进步主义作为解决增长失衡的办法。他能否实现自己的 “红色进步主义”，我们拭目以待。从美国的历史来看，泡沫破灭后，经济需要经过多年的痛苦调整才能重新站稳脚跟。看看细节传统观点认为腐败会阻碍经济增长，这种观点是基于使用全球指标进行的跨国研究，但这种观点过于简单化了。消费物价指数等全球指标主要或仅反映 “穷人的腐败”，而 “富人的腐败 “则更难确定和衡量。但这并不能成为假装 “富人腐败 “不存在的借口。对腐败进行拆分可以发现，不同类型的腐败与收入的相关性是不同的。在我自己设计的 “松绑腐败指数 “原型中（指数涵盖了上述四种腐败类型），可以预见的是，速度型腐败主要集中在穷国，而获取型腐败则在穷国和富国都存在。同样，在税收正义网络的金融保密指数中，高收入国家也名列前茅。这两项数据与消费物价指数形成了鲜明对比，后者始终将富裕国家视为最干净的国家。需要明确的是，高收入国家的通道资金并不意味着有助于增长。相反，通道资金应被视为裙带资本主义的核心特征，是导致过度风险和扭曲的秘诀，最终会爆发危机，1997 年的亚洲金融危机、2008 年的美国金融危机以及中国目前的房地产崩溃都是如此。虽然美国和中国的 “镀金时代 “，确实完成了提高数亿人物质生活水平的伟大壮举，但这种增长是不平等和不可持续的。归根结底，这两个时期都是肆无忌惮的裙带资本主义的警示故事，而不是盲目效仿的典范。经济学家们也应该听从他们的同事张夏准（注，韩国发展经济学家)的建议，”更多地关注现实世界，无论是现在的还是历史的,而不是主流制度经济学所特有的童话式的世界历史重述”。在资本主义的真实历史中，西方社会并不是大刀阔斧地一步就建立起理想的制度和良政，然后永远繁荣昌盛。西方在其发展初期所进行的政治和制度改革，只是局部的，正如我们在现代中国所看到的一样。光荣革命以富裕精英的民主代表制来缓和君主制；同样，邓小平为中国的一党制注入了部分权力限制。在美国，腐败最初十分猖獗，后来才逐渐演变为合法化的通道资金；中国已经部分重演了这一发展路径。对于其他发展中国家的决策者来说，他们必须避免简单地从当今富裕国家的历史中吸取教训。反腐绝对必要，但仅靠反腐不足以实现经济的持续增长。正如我在《中国如何摆脱贫困陷阱》一书中所解释的，其他因素还包括友好的国际关系、政治稳定、适应性治理以及私营企业家精神等等。中国自身的历史性增长，并没有带来 “从此过上幸福的生活”，而只是带来了一系列新的、更加棘手的中等收入问题。关于作者：洪源远生于新加坡，是约翰-霍普金斯大学政治经济学教授，著有《中国如何摆脱贫困陷阱》（康奈尔大学出版社，2016 年）和《中国的镀金时代》（剑桥大学出版社，2020 年）。主要研究领域为比较政治经济学、国际发展、变易系统和当代中国政治经济。2018年，洪源远获选由卡内基基金会设立的“安德鲁·卡内基杰出学者”，探索“以新思维解决这个时代最为紧迫的难题”。

加美财经05-16 01:06

惊喜还是“惊吓” 全盯紧美CPI数据降息预期今夜会否再生变数？彭博一条消息引爆了中国地产股

而这些房产大多将被改造成经济适用房。#中国房地产危机# 市场闻讯后，地产股午后表现强劲。信达地产、光大嘉宝、天地源、云南城投、我爱我家等多只股票涨停。包括滨江集团、招商蛇口、南国置业、保利集团、万科A、金地集团等股票升幅均逾5%。延伸阅读：中国突传重磅消息！彭博独家:中国考虑让地方政府购买数百万套未售出住房救市将进入新阶段知情人士表示，虽然过去中国政府曾尝试推行几个试点项目，在国家资金的帮助下清理过剩的住房库存，但这些措施收效甚微，最新计划的规模可能要比这些试点项目大得多。美国周二公布4月份生产者价格(PPI)指数高于经济学家的预期，削弱了美联储将在今年晚些时候开始降息的预期。同日，美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)重申，通胀下降速度比预期慢，可能会在较长时间内将利率维持在高位。 #中美关系#另一方面，美国拜登政府宣布对中国电动汽车和其他战略行业征收新关税，旨在保护美国制造业。然而，此举或将加速把中国生产转移到墨西哥、越南和其他地方。延伸阅读：突发重磅！中俄最高领导人会晤在即白宫有大事宣布官员和贸易专家表示，如果不采取有力措施切断从墨西哥和其他国家转运或轻度加工的中国商品，中国定价过低的过剩产品仍会流入美国市场。

IreneLim05-15 17:43

中国房地产重磅信号提振澳元、纽元！荷兰国际集团：美国CPI与“鹰派受限”恐施压美元

得到巩固。尽管不是立即可见，但政府对中国房地产行业的潜在支持对欧元区的出口机器来说是个好兆头。在欧洲央行方面，市场将听取Olli Rehn、Madis Muller、Francois Villeroy和Gabriel Makhlouf的发言。 ING称：“欧元/美元已突破100日均线1.0823均线，如果美国数据为其提供更多帮助，则将面临下一个技术阻力位1.0885 4月高点和1.0900心理水平。”#VIP会员尊享#

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小萧05-15 16:36

“留学经费被切断”浏览量超458万！家庭财富缩水，不少中国留学生陷入困境

以前通过房地产投资赚了一大笔钱，但由于中国房地产行业的严重低迷，他受到了沉重打击。 “一开始一切都很顺利，”Bai告诉CNBC。但他父亲在中国南方沿海城市接管的一家度假村的问题开始暴露，在酒店维护和管理方面的投资明显不足。在他于2022年前往英国留学之前，他父亲的房地产业务已经在不断亏损。最终，这家公司不得不倒闭。过去几年，中国政府一直在打击开发商，以减少他们对债务增长的依赖，这引发了房地产市场的低迷。房地产及其相关行业一度占中国经济产出的25%或更多，并在家庭财富中占有相当大的份额。根据KKR最近的一份报告，中国的房地产问题远未结束，如果不迅速解决，将继续拖累整体经济增长。KKR预计，中国经济今年将温和增长4.7%，房地产和新冠疫情相关因素将拖累经济从2024年的1.4个百分点降至2025年的0.7个百分点。大学学费飙升在学生们面临资金挑战的同时，美国和英国等热门大学目的地不断上涨的学费使情况变得更糟。最近的一份报告显示，与20年前相比，美国2023-2024学年的大学学费大幅上涨，在某些情况下甚至翻了一番。国际学生在英国顶尖大学支付更高的学费。英国政府限制了本地学生接受高等教育的学费，而国际学生支付的学费是大学收入的重要来源。 Bai告诉CNBC，他已经设法走出了自身的金融危机。从那以后，他和朋友们通过出售二手车和提供相关服务开始生意，并声称这项生意每月可以产生6万英镑(约合75,100美元)的营业额。他说，做生意的收入足以支持他完成学业，他计划在获得学位后继续做生意。

超启05-15 12:21

中国突传重磅消息！彭博独家:中国考虑让地方政府购买数百万套未售出住房救市将进入新阶段

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(5月15日)发布独家报道称，据知情人士透露，中国正在考虑一项提议，让全国各地的地方政府购买数百万套未售出的住房，这将是中国迄今为挽救陷入困境的房地产市场而做出的最雄心勃勃的尝试之一。 (截图来源：彭博社) 要求匿名的知情人士说，国务院正在征求几个省份和政府机构对初步方案的反馈意见。尽管中国已经尝试几个试点项目，在国家资金的帮助下清理过剩的住房库存，但最新计划的规模要大得多。据两位知情人士透露，地方国有企业将被要求利用国有银行提供的贷款，帮助从陷入困境的开发商手中以大幅折扣购买未售出的房屋。许多房产将被改造成经济适用房。知情人士指出，中国官员们仍在讨论该计划的细节及其可行性，他们并补充说，如果中国领导人决定推进该计划，可能需要数月时间才能最终敲定。针对上述消息，中国住建部没有回复彭博社记者的置评请求。彭博社称，如果中国当局真的采取这一行动，这将标志着中国政府备受关注的应对全球第二大经济体最大拖累的行动进入一个新阶段。今年前4个月，中国的房屋销售暴跌约47%，未售出的房屋库存徘徊在八年来的最高水平，这加剧房地产市场危机，可能使约500万人面临失业或收入减少的风险。 (截图来源：彭博社) 在执政的共产党于4月30日承诺探索缓解房地产危机的新方法后，投资者一直在等待政府下一步行动的细节。中共中央政治局表示，中国正在研究“消化”现有住房库存的方法。自那以来，彭博社追踪的中国地产股指标已经上涨约14%。彭博社提到，尽管中国政府过去曾尝试过政府购买未售出的住房，但大多数规模较小的举措收效甚微。 2023年初，中国人民银行通过专门贷款机制向一些金融机构提供1000亿元人民币(约合138亿美元)。这笔资金旨在帮助八个城市试点购买未售出的房产，用于当地的补贴租赁项目。《经济观察报》(Economic Observer)今年1月报道称，青岛和福州等城市已开始使用这些资金购买公寓。不过，中国央行最新季度数据显示，截至3月份，该计划只发放20亿元人民币贷款，这意味着银行和地方政府的谨慎态度。

tqttier 1评论05-15 11:47

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