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亿元，品牌价值达906亿元，连续多年在中国房地产行业中获得多项荣誉。截至2023年年报，绿城中国营业总收入1313.83亿元、净利润31.18亿元。

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国《华尔街日报》周一(5月20日)最新撰文称，中国政府推出迄今为止最大胆的房地产救市举措，寻求结束多年来拖累国内经济增长的房地产危机。《华尔街日报》指出，上周五出台的政策最核心的内容是，中央政府支持一项已在国内部分城市试行的政策，允许城市和地方政府收购未售出商品房，将其用作面向中低收入家庭的保障性住房。为了提振疲软的房地产市场，中国政府上周五(5月17日)推出引人注目的房市刺激措施，中国国务院副总理何立峰强调，“要着力分类推进在建已售难交付商品房项目的处置”，并指示地方政府“可酌情以合理价格”收购库存房，用作保障性住房。同日，中国人民银行还宣布全面取消住房贷款利率政策下限，并降低住房贷款最低首付比例。美国彭博社周一撰文称，中国最新的住房政策针对的是空置房产，这是持续近三年的房地产危机的主要痛点。但分析人士表示，一揽子措施仍然太小，不足以结束这场危机。近几个月来，随着越来越多的家庭倾向于在二级市场购房，中国新房销售的下滑速度加快。这将未售房屋和空置土地的存量推高至多年来的最高水平，阻碍新的建设，并威胁到包括大型国有企业在内的开发商出现更多违约。上周五公布的一揽子支持计划中，中国人民银行将提供人民币3,000亿元(约合420亿美元)的贷款，为负责购买已完工但未售出房屋的国有企业提供银行贷款。经济学家们对这一措施相对于未售房屋存量而言规模有限表示担忧，也对其无法全面实施的风险表示担忧。 (截图来源：彭博社) 有关官员说，中国央行的计划可以刺激银行贷款人民币5000亿元。这只能解决中国空置公寓价值的一小部分问题。经济学家估计，中国空置公寓价值高达数万亿元人民币。以Lisheng Wang为首的高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)经济学家在一份报告中写道：“任何改变游戏规则的住房宽松措施(包括住房去库存)都可能需要比目前更多的资金。”他们援引早些时候的研究称，将未偿还住房库存恢复到2018年的水平将需要7.7万亿元人民币。彭博中国房地产指数周一盘中一度下跌3.2%，原因是投资者获利了结，人们开始怀疑这些措施是否足以遏制房地产危机。上周该指数创下自2022年底以来的最佳单周表现。英国投资银行巴克莱(Barclays Bank)发布报告称，相较于当前库存房去化时间长达33个月的数十年新高纪录，中国央行“再贷款”规模实在太小。巴克莱估计，中国的库存房规模达28万亿人民币，中国人民银行该措施不到库存房总值2%。另一个问题是中国地方政府债台高筑，如何有能力吸收库存房。根据大和资本市场香港公司( Daiwa Capital Markets Investments Hong Kong)估计，截至2023年，中国地方政府债务高达41万亿人民币，另有地方政府融资平台负债达60万亿人民币。多数专家认为，房地产部门今年仍将持续拖累中国经济。

tqttier05-20 14:53

荣安地产上涨5.12%，报3.08元/股

100000户家庭的选择，且多次获得“中国房地产开发企业百强”等荣誉。截至3月31日，荣安地产股东户数3.74万，人均流通股6.67万股。 2024年1月-3月，荣安地产实现营业收入76.92亿元，同比增长48.36%；归属净利润4.08亿元，同比减少37.00%。

金融界05-20 11:28

中美本周都有大事发生！美国大选风云变幻，中国出台重磅房地产救助方案

迄今为止最有力的尝试，以拯救陷入困境的中国房地产市场。住房危机可能会摧毁数百万个就业岗位。以下是本周彭博社总结的一些中美经济、市场最新发展的图表：美国衡量美国潜在通胀的一项指标在4月份出现了六个月来的首次降温，对于希望今年开始降息的美联储官员来说，这是朝着正确方向迈出的一小步。（图源：彭博社）所谓的核心消费者价格指数（不包括食品和能源成本）较3月份上涨0.3%，结束了连续三个高于预期的数据，引发了人们对通胀正在根深蒂固的担忧。同比指标降至三年来最慢的速度。（图源：彭博社）本周的一系列报告显示第二季度经济开局缓慢，进一步证明需求正在降温，这将有助于为美联储今年晚些时候降息奠定基础。（图源：彭博社）在一次又一次的民意调查中，美国人认为唐纳德·特朗普在经济方面比乔·拜登更有优势。即使拜登时代是自20世纪60年代以来找工作的最佳时期，美国也从疫情中恢复过来，经济增长比国际同行更强劲，总体增长也比特朗普总统领导下的增长更强劲。相反，今年选民关注的是疫情后通胀飙升导致的价格急剧上涨。（图源：彭博社）拜登总统正在提高对多种中国进口产品的关税，包括半导体、电池、太阳能电池和关键矿产，以期在选举年提振关键行业的国内制造业。除了此前报道的钢铁、铝和电动汽车加税之外，美国还将提高港口起重机和医疗产品的关税。这些变化预计将影响当前年度进口额约180亿美元。中国中国房价跌幅加深 4月份二手房价格跌幅创历史新高，70个调查城市全部下跌。（图源：彭博社）为了拯救陷入困境的中国房地产市场，中国政府正在放宽抵押贷款规则，并敦促地方政府购买未售出的房屋，因为当局越来越担心该行业对经济增长的拖累。（图源：彭博社）据彭博经济研究称，到2026年，房地产行业占中国GDP的比重可能会缩减至16%左右。分析师写道，这种可能性可能使约500万人（相当于爱尔兰人口）面临失业或收入减少的风险。（图源：彭博社）中国的经济复苏进一步向制造业倾斜，使其更容易受到贸易壁垒的影响，并凸显了提振内需的新举措的利害关系。国家统计局表示，4月份消费者支出增速意外降至2.3%，为2022年以来最慢增速，而工业产出较一个月前升至6.7%，快于预期。

Linlin05-19 05:27

6问中国房地产市场“异动”！高盛：3000亿元刺激未结束未来出台更多住房宽松政策

尤其是解决资金和实施瓶颈的解决方案。#中国房地产危机# (来源:ZeroHedge) 知名金融博客ZeroHedge通过6问来解析中国房地产异动情景：今天有什么新鲜事？中国政策制定者本周早些时候公布了一系列新的房地产市场宽松措施，包括明确自上而下的指导地方政府购买现有住房库存以提供公共住房；3000亿元再贷款额度用于房地产市场去库存；降低首付比例和抵押贷款利率；加大政策支持力度，保障预售房交付。中国国务院副总理何立峰要求认清房地产工作的人民性和政治性，要求采取更加有力的政策措施，确保房地产业的安全。交付预售商品房并消化滞销商品房。他特别提到，对于住房库存较多的城市，地方政府可以根据当地实际情况，以合理价格购买部分商品住房转为公共住房。他要求继续在房地产开发商债务风险处置和房地产“三大工程”(城中村改造、保障性住房供应、应急公共设施)等方面继续发力。根据中国人民银行(中国央行)发布的公告，全国抵押贷款利率下限将被取消，这意味着地方政府有更大的自由裁量权，可以在需要时降低当地的有效抵押贷款利率。如果房地产市场供需动态发生重大变化，央行将考虑恢复全国房贷利率下限。中国人民银行还将首次购房者的最低首付比例降低5个百分点，降至15%，第二套购房者的最低首付比例降至25%。住房公积金贷款利率也将下调25个基点，自5月18日起生效。中国央行发言人宣布推出3000亿元再贷款计划，支持地方政府购买存量住房并转为公共住房。再贷款利率为1.75%，期限为1年，必要时可展期4次。由于银行将获得符合条件的项目贷款本金60%的再贷款资金，央行预计3000亿元再贷款额度将支持5000亿元银行贷款用于住房去库存。在实施过程中，中国人民银行强调，地方政府应委托地方国有企业作为购买住房库存的代理人，但这些代理人不得参与地方政府隐性债务(地方政府融资平台不具备资格)。按照央行要求，符合再贷款支持条件的存量住房购买应当已完成但未售出的商品住房。中国国家金融监管局(NFRA)承诺通过发放新贷款和现有贷款延期来支持“白名单”中的房地产项目，并进行适当的风险管理。住房和城乡建设部要求地方政府推动“白名单”项目实施，商业银行加大对白名单项目的贷款力度。为什么是现在？尽管出台了上一轮住房宽松措施，但房地产逆风依然强劲，近几个月新房销售仍比去年同期水平低30%左右。 (来源:ZeroHedge) 房屋库存保持在高位，二手房价格在4月份进一步下降。 (来源:ZeroHedge) 而一些私人开发商例如万科、雅居乐，继续面临融资条件的挑战。高盛在此断言，最近的事态发展向市场表明，房地产行业的长期疲软可能已经突破了政策制定者的痛苦阈值，促使他们加大住房宽松力度，并将战略重点转向消化现有住房库存。可能产生什么影响？地方政府收购存量住房如果规模化实施，有利于稳定商品房销售、价格和住房消费情绪，一定程度上改善房地产开发商的资金状况，从而促进房屋竣工和房地产业的再平衡。然而，考虑到新房销售下降、地方政府购房期间可能出现的价格折扣以及政策优先确保竣工，房地产开发商的融资条件仍将紧张，对新开工和投资的推动可能有限。较低的首付比例和抵押贷款利率也可能在一定程度上促进房屋销售，首付比例降低10个百分点，销量将提高约7%，尽管这次首付比例降低的幅度相对较小，而且有效抵押贷款的削减速度也较快。利率可能会在一定程度上受到银行净息差(NIM)的限制。此外，尽管防止房地产业向银行业和实体经济产生重大风险溢出至关重要，但鉴于政策重点已转向高增长，政策制定者似乎无意将该行业从增长拖累转变为推动因素。中国央行强调有效降低抵押贷款利率的潜在退出机制支撑了这一观点。近期地方试点项目的例子？虽然一些城市如重庆、济南已经试点利用国家资金清理过剩住房库存，但此前的购买规模很小。最近的试点项目包括杭州市临安区表明，地方政府似乎更愿意以低于平均水平的价格购买竣工风险较小的中小型住房，而且大多是在大城市流入。其中，临安区宣布，本轮采购面积上限为1万平方米；符合购买条件的住房包括已竣工住房和一年内可交付使用的未竣工住房，每套建筑面积不超过70平方米；购买价格不会超过可比较的市场价格；它将购买整栋建筑的住房单元和停车位。接下来要注意什么？预计未来将出台更多住房宽松措施，尤其是在需求方面，资金和实施将是房地产救助计划有效性的关键。在资金方面，高盛最近的一份分析表明，任何改变游戏规则的住房宽松措施都需要比迄今为止可用的资金多得多的资金，而许多内陆地方政府在实施3年零新冠政策后仍然财政紧张以及长期的房地产低迷时期。这将需要中央政府在3000亿元再贷款额度之外制定更大规模的自上而下的融资计划。此外，加强财政纪律和金融监管可能会抑制一些官员采取更加协调一致和强有力的政策努力的动力。即将举行的政策事件，例如7月份的政治局会议、三中全会以及主要机构的临时会议/公告。值得密切关注，尤其是解决资金和实施瓶颈的解决方案。其他潜在的资金来源有哪些？除了3000亿元的再贷款额度外，央行的质押式补充贷款、地方政府专项债券、政策性银行债券和商业银行贷款也可能成为住房去库存的潜在资金来源。央行的质押式补充贷款被指定为与房地产相关的刺激计划提供资金，包括2015-18年期间的大规模棚户区改造以及最近的房地产行业“三大工程”。高盛预计，PSL净发行量将从2023年的990亿元增至2024年的7000亿元，尽管政策制定者是否更愿意使用相对于PSL，更多的再贷款(融资成本为1.75%)来为住房去库存提供资金，还存在一些不确定性。尽管在2019年底和2020年初临时禁止LGSB收益在这些领域的支出，但LGSB是2018-19年棚户区改造和土地储备的资金来源。地方政府仅使用了约9000亿元人民币，而在3.9亿元的全额资金中，地方政府只使用了约9000亿元。今年迄今为止(截至5月下旬)的年度LGSB发行配额，比往年慢得多。这意味着今年剩余时间内可获得3亿元人民币的配额，其中一部分可用于支持正在进行的住房宽松计划。 2024年初，政策制定者允许LGSB收益用作股权资本，为公共住房相关项目提供资金，这表明如果实施得当，可能会产生更大的乘数效应。政策性银行是2015-18年PSL支持的棚户区改造的主要参与者，理论上它们对外部融资没有明确的约束。因此，可能会发行更多政策性银行债券和相关贷款。商业银行，特别是大型商业银行，如果需要，也可能提供更多的资金支持。此外，如果需要，中国人民银行(中国央行)有可能增加住房去库存的再贷款额度。相比之下，目前正在发行的超长期中央政府特别债券，专门用于资助战略重要领域的重点项目，可能不是一个很好的选择。为房地产行业定制的融资工具。尽管如此，购买远低于市场价格的住房库存并要求银行增加对一些陷入困境的私营企业推出的项目的贷款可能会增加银行的负担，进而可能要求政府加强对银行体系的支持。

圈内人05-18 15:55

赵燕菁：地方政府须服从国家战略，将去库存作为重要目标

据中国房地产报，“这次国务院保交房工作会议的重要性，怎样估计都不过分。”厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁表示，央行终于站到了房地产政策的核心位置，这是宏观管理认知的一个巨大进步，表明高层判断房地产的本质问题不是建筑业、不是财政，而是金融，“这个意义我认为超过了会议提出的具体政策，若能得到快速、坚决地落实，宏观经济就有望快速反弹，重回高速增长快车道”。对于落实保交房工作及房地产行业发展需要注意的问题，赵燕菁建议：这是一个全局性的战役，所有部门和地方利益必须服从国家战略，地方政府必须尽快取消不合时宜的限购、限贷政策，将去库存作为本地政策的重要目标。

金融界05-18 15:11

房地产发生重大转变！《纽约时报》：中国将开始“买房”救市恒大等开发商处于倒闭边缘

出现，中国作为最后买家介入。文章提到，中国房地产紧缩发生重大转变，恒大、碧桂园等开发商处于倒闭边缘。中国官员周五迈出迄今为止最大胆的一步，公布一项全国性计划，以购买部分市场上滞销的大量住房。他们还放松了抵押贷款的规定。中国央行表示，将提供415亿美元低息贷款，帮助国有企业购买已建成但未出售的住房。 “就在新的经济数据揭示了一个残酷的事实之后几个小时，这一系列的活动就出现了。现在，没有人想买房，”文章指出。中国政策制定者已尝试了数十项措施来吸引购房者并扭转房地产市场的急剧下滑，但房地产市场几乎没有很快复苏的迹象。周五，中国各地当局召开视频会议，讨论他们面临的挑战。中国副总理何立峰宣布政府应对房地产紧缩的方式发生重大转变，房地产紧缩已促使家庭削减支出。他表示，地方政府可以开始购买住房，以开始处理大量的空置公寓。 (来源:New York Times) 政府购买的房屋将用于提供经济适用房，但中国方面没有提供有关此类计划何时开始，或如何资助的任何细节。澳大利亚金融公司麦格理集团(Macquarie Group)首席中国经济学家Larry Hu表示，这种做法类似于美国政府于2008年设立的问题资产救助计划(TARP)，目的是在美国房地产市场崩溃后购买问题资产。 “从某种意义上说，这是政策的转变，现在地方政府正在进入市场直接购买房产，”Hu说。一些地方政府已经在中国沿海的济南、天津、青岛以及南方的成都等城市悄悄试行这一做法，但这是中国高级官员首次在国家舞台上对此发表言论。据中国官方媒体新华社报道，何立峰在周五向官员发表讲话时表示，他们必须打好处理全国各地所有未完工房产的攻坚战。政府官方数据显示，北京要增强房地产市场信心还有很长的路要走。未售出房屋数量创历史新高，而房价则以创纪录的速度下降。根据中国国家统计局的数据，截至3月份，未售出房屋库存相当于7.48亿平方米，即超过80亿平方英尺。 4月份，70个大中城市新建住宅价格同比下降3.5%，成屋价格下降6.8%，降幅均创历史新高。周五房价数据公布几小时后，中国央行采取措施，通过削减首付要求来鼓励购房。它还取消了全国范围内的抵押贷款利率。 “政策制定者迫切希望促进销售，”专注于中国的研究公司Gavekal房地产专家Rosealea Yao表示。央行多年来一直在降低抵押贷款利率，而在此之前的平均利率已经处于历史最低水平。中国领导人设定了今年约5%的经济增长目标，许多独立经济学家认为这一计划雄心勃勃，需要政府大力支出。为此，中国周五还表示，已通过首次发行30年期债券筹集了55亿美元，作为未来六个月筹集1400亿美元更广泛计划的一部分。中国的房地产危机是由房地产开发商多年来的巨额借贷和过度建设造成的，而这些正是中国数十年来经济高速增长的基础。但当政府最终在2020年出手干预、制止开发商的冒险行为时，许多公司已经处于倒闭的边缘。其最大的房地产开发商之一中国恒大于2021年底因巨额债务而违约。它留下了数十万套未完工的公寓和价值数千亿美元的未付账单。房地产危机让许多曾经将毕生积蓄投入房地产的中国家庭，失去了积累财富的可行选择。由于中国股市虽然近几个月有所回升，但仍不稳定，所以他们几乎没有其他好的选择。恒大是目前行业内一系列引人注目的违约事件中的第一家。香港一家法院在1月份下令该公司清算。另一家陷入困境的房地产巨头碧桂园周五在香港法院就一名寻求该公司清算的投资者提起的案件进行了首次听证会。#中国房地产危机#

圈内人05-18 09:12

彭博深度：中国“亮底牌”救房市未必有效？

迄今为止最有力的举措，以拯救陷入困境的中国房地产市场，放宽抵押贷款规则，并敦促地方政府购买未售出的房屋，因为当局越来越担心该行业对经济增长的拖累。该支持计划还包括降低购房者的首付要求，以及提供3000亿美元（420亿美元）的央行资金，帮助政府支持的企业从开发商手中购买多余的库存。然后这些房产将被改造成经济适用房。#中国房地产危机# 尽管股票投资者对这一消息欢呼雀跃——导致周五开发商股票指数上涨近10%——但目前还不清楚该计划是否会终结房地产危机。中国央行宣布的资金只是一些分析师所说的解决住房供需失配所需资金的一小部分，许多潜在买家正在等待价格进一步下跌才介入。尽管如此，周五的声明凸显了中国政府重新把重点放在支撑经济上，世界第二大经济体面临着美国关税上升和青年失业率创历史新高等一系列挑战。现在的问题是，当局是否能够调动适当的金融力量和政策调整组合来提振信心，同时又不会回到过去几十年的投机过度状态。 “这有点类似于金融危机期间金融机构的救助，”上海高级金融学院金融学教授朱宁在接受彭博电视台采访时表示。 “但最终，除非中央政府介入并将自己的信贷扩大到房地产市场，否则我们相信我们已经摆脱困境有点困难或为时过早。” 央行表示，再贷款计划预计将带来5000亿元的购房信贷。这低于分析师的估计，分析师估计所需资金为1万亿元至5万亿元人民币——具体取决于政府消化住房库存的规模和速度。市场反应积极。上证房地产指数上涨6.2%。彭博社衡量的中国开发商股价上涨9.6%，今年涨幅达到16.8%。在中国提出“房子是用来住的、不是用来炒的”七年后，这标志着北京对房地产的立场进入了一个新阶段。最新措施虽然可能缓解开发商的压力，但将加速增加公共住房的计划。一揽子措施国务院副总理何立峰在周五的一次会议上向官员们强调，“房地产业关系到人民群众的利益，关系到经济发展的大局。” 他还强调，要推进保障性住房、城市改造、公共基础设施“三大工程”。易居中国研究院研究总监严跃进表示，央行周五将首次购房者的最低首付比例下调至15%，创历史新低。第二套房买家现在需要支付25%，这两项举措均意味着减少了5个百分点。在全国最低利率取消后，每个城市仍需要就抵押贷款利率做出决定。各地可以决定是否仍保留抵押贷款利率下限及其水平。中国对开发商债务实施严格限制三年多后，包括政府支持的万科企业在内的房地产公司正处于崩溃的边缘。他们总共拖欠了1,240亿美元的债务。随着抗议活动激增，未售出的住房库存徘徊在八年来的最高点，这正在威胁社会稳定。#VIP会员尊享# 由于建筑工程停工和开发商违约，约500万人面临失业或收入减少的风险。大片空荡荡的建筑和未完工的公共工程的图像成为全球信心下降和对中国政府处理经济的不满的象征。周五的官方数据显示，4月份房价录得十年来最大的环比跌幅，政策制定者们感到了紧迫感。去年出台的一系列措施未能阻止经济下滑。何立峰副总理还表示，地方当局应该回购或收回已出售但闲置的土地，以此缓解开发商的现金流压力。中国房价跌幅加深 4月份二手房价格跌幅创历史新高，70个调查城市全部下跌（图源：彭博社）央行的再贷款计划包括向贷方提供廉价资金。它向地方政府精心挑选的地方国有企业提供相当于银行贷款本金60%的资金，用于以合理价格购买未售出的住房。仲量联行大中华区首席经济学家彭小龙表示，中国还可以考虑包括特别主权债券和特别地方政府债券在内的融资工具。这可能会加剧政府债务水平，截至去年，政府债务水平飙升至国内生产总值的56%。降低抵押贷款利率中国从2022年开始降低全国抵押贷款利率下限，并允许降幅最大的地方自行设定最低利率。这些措施导致第一季度新发放抵押贷款的平均利率降至3.69%——为2009年有记录以来的最低水平——但未能点燃购买需求。（图源：彭博社）央行表示，截至3月底，已有超过40%的城市降低或取消了房贷利率下限。澳大利亚和新西兰银行集团大中华区首席经济学家Raymond Yeung表示：“政策放松只是信贷约束的小幅放松。我怀疑这些措施如何能够扭转家庭对房地产前景的预期。” 这些举措将进一步挤压中国国有银行的利润率。房地产业的持续低迷已经导致净息差变窄，不良贷款增加。截至去年底，中资银行净息差降至1.69%的历史新低，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%门槛。 “效果将取决于消费者是否会振作起来，”北京投资银行香颂公司(Chanson & Co.)董事沉萌表示。如果执行得不好，“不太可能刺激需求并引发结构性转变。”

Linlin05-17 21:56

会员

房地产狂下「红包雨」！降首付、降公积金利率、撤利率下限、3000亿住房贷款.....

济有望走出房地产危机。 5月17日，是中国房地产政策出台的「爆发日」。当天上午，全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，国务院副总理强调坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处理攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。 17日午间，央行、金融监管总局连出三个重大喜讯：首付、利率下限和公积金贷款利率。其一，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人贷款利率政策下限。业内人士指出若全国绝大部分城市取消对房贷利率政策下线，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性住房需求，缓解房企回款压力。其二，自5月18日起，下调个人公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。其三，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房的首付比例不低于25%。分析指出，今天发布的新政是在去年8月基础上，再对首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付比例下限下降5个百分点，这是商业性个人住房贷款首付比例的历史低点。 17日下午，国务院举行政策吹风会，住房城建建设部和自然资源部、央行、国家金融监管总局负责人介绍做好保交房工作配套政策有关情况。央行决定，将设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年；鼓励引导金融机构按照市场化、法制化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元。人民银行副行长陶玲表示，这项政策是央行为支持构建房地产发展新模式出台的重要措施，有利于实现这三大目标：加快存量商品房去库存、加快保障性住房供给和助力保交楼及白名单机制。中原地产首席分析师张大伟表示，「中央稳定房地产市场的决心非常坚定，未来只要房地产不稳定，更多地政策肯定还会出台。国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。」周五收盘，中国房地产政策频传喜讯提振A股和港股交易情绪，A股三大指数涨超1%，房地产领涨大盘，万科A、金地集团、保利发展等近30只房地产股票出现涨停。

投资慧眼05-17 20:50

中国史上最强救楼市：三箭齐发+3000亿元！美联储降息被泼冷水，美元又涨起来了

系列“历史性”措施，以支撑房地产行业。中国房地产行业在危机之间徘徊，拖累了整体经济增长。中国央行午间宣布多项重磅措施以提振楼市，进而支撑经济回暖。相关措施涉及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率等。根据中国央行网站发布的消息，中国人民银行决定，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年以下（含五年）和五年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，五年以下（含五年）和五年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同时，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。此外，中国央行也宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。央行指出，各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。沪深300指数收盘上涨1%，香港恒生指数收盘上涨0.9%，创下2022年8月以来的最高水平。中国人民银行副行长陶玲周五还宣布，央行将设立3000亿元(合415亿美元)保障性住房再贷款。陶玲在中国国务院政策例行吹风会上宣布上述决定，并称这项举措鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。她说，资金将扩大到21家供应商，包括政策性银行、国有商业银行和股份制银行，利率为1.75%。这些贷款的期限为一年，将被允许分四次展期。美国国债保持稳定。在外汇市场，美元指数小幅走高，美元兑欧元录得两个半月来最大单周跌幅。欧元兑美元汇率下跌0.1%，至1.0851美元，但本周仍有望上涨0.7%。在有消息称日本央行维持债券购买规模不变后，日元兑美元汇率回落。由于日本央行保持宽松的货币政策，而美国利率上升吸引资金流向美国债券和美元，日元今年已下跌约9.5%。外界怀疑，在日元跌至30多年前的低点后，日本政府在4月底和5月初至少进行了两天的干预，以支撑日元。 “虽然疲弱的美国经济数据应该有利于日元等低收益货币，但近期的价格走势表明，如果日本当局想要遏制投机客，除了口头上的游说，他们可能还有更多的工作要做，”渣打银行的Chia说，“如果当局真的想压低美元兑日元汇率，那么在2024年下半年削减债券购买规模和进一步加息可能是不可避免的。” 油价本周小幅上涨，因供需驱动因素在很大程度上相互抵消。纽约铜市场创纪录的供应紧张有所缓解，但将录得两个月来最佳单周表现，因即时交割的原材料短缺导致价格飙升。

欧罗巴05-17 18:58

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