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陷债务困境！昔日“家居首富”申请破产重整，曾创立红星美凯龙

员工，值得注意的是，2019年恰好就是中国房地产开始走下坡路的元年。房地产开始下行之后，家具行业同样遇冷，出租率下滑，收入无法覆盖利息，问题接踵而至。最高峰时红星的负债达到了2000亿。 2021年，车建新就意识到局势不对，开始断臂求生。7月，他将红星70%的股权作价40亿卖给有央企背景的远洋集团。10月，美凯龙再以6.96亿元向旭辉永升服务出售美凯龙物业80%股权。 2023年1月13日，红星控股宣布向建发股份出售所持美凯龙29.95%股份，价格不超过63亿元。此后，建发股份成为美凯龙控股股东，车建兴辞去董事长职务。当时，红星控股表示，此次出售是为化解债务、稳定经营而主动做出的资产处置工作。未来，美凯龙将不再纳入红星控股合并报表范围。甩卖上述资产，车建兴套现约140亿元，但依然难解债务危机。红星控股2023年审计报告显示，这个公司一年内到期的借款本金和逾期利息超过60亿，而账上的货币资金仅仅剩下1.1亿元。过去两年持续亏损红星控股2023年实现营业收入138.89亿元，归属于母公司所有者的净亏损为271.74亿元。而截至2022年末，红星控股营业收入尚为210.80亿元，归属于母公司所有者的净亏损则为82.06亿元。据不完全统计，红星控股当前逾期未偿还债务规模已达20.74亿元，总负债超过325亿元。另外值得一提的是，半个月前，因债权债务纠纷，红星控股持有的1.73%美凯龙股份被司法过户，用以抵偿红星控股所欠债务。然而，红星控股最终还是没能熬过去，因此主动申请重整。

格隆汇06-26 16:39

中国房地产罕见一幕：数百万美元豪宅被抢购一空！长三角富豪正将目标瞄准……

在中国危机四伏的房地产行业，上海豪宅市场成为为数不多的亮点，长三角富豪斥资数百万美元在上海置业。

风起06-26 10:47

突发消息！中国财政收入下降速度为一年多来最快北京恐再祭出罕见举动

经济增长目标。周一公布的数据还显示，中国房地产市场持续疲软。地方政府出售土地收入2274亿元人民币，低于4月份的2389亿元人民币，保持在2016年5月以来的最低水平。

tqttier06-24 14:33

董事长10年来首回中国内地！房市传重磅消息：香港法院“延期审理”佳兆业清算申请

后，两年来一直在努力重组其境外债务。#中国房地产危机# (来源:Reuters) 佳兆业集团高级顾问LL Tam在周一听证会结束后表示：“AHG有7名成员，需要时间来确定最终的细节。”他指的是临时债券持有人小组，他说，开发商希望在未来两周内签署协议。法官Peter Ng告诉法庭，“如果没有进展，佳兆业就没有任何借口”。花旗国际是一家大型债券持有人的受托人，在一位前申请人退出后，该公司自3月份起担任申请人。佳兆业集团是中国房地产开发商中第二大境外债券发行人，仅次于中国恒大集团，并于2015年成为第一家拖欠美元债券的中国房地产开发商。今年早些时候，中国恒大集团被香港法院勒令清算，越来越多的房地产公司也被迫破产，其中包括碧桂园集团，正在对抗债权人提出的清算申请。据路透社上周报道，郭英成近10年来首次从香港返回中国内地，以获得监管部门对境外债务重组的批准。消息人士称，郭英成大约两个月前前往深圳与一个政府委员会和境内监管机构进行会谈，目前仍在那里。该开发商最初于4月份向香港法庭表示，其计划在5月底前解决所有条款。

圈内人06-24 14:10

大陆移民前赴后继、香港租赁市场爆火！但房屋销售依旧低迷

随着中国大陆学生和专业人士涌向香港，香港的租金终于恢复到疫情前的水平。

风起06-24 11:12

中国房地产行业坏消息！两大评级机构又下调住宅销售预测原因是？

亚太)讯全球两大信用评级公司下调了对中国房地产市场的预测，因为房价加速下跌，阻碍了中国拯救这一行业的努力。标准普尔全球评级目前预计，今年住宅销售将下降15%，高于此前预计的5%的降幅。该评级公司周四表示，这将使销售额低于人民币10万亿元(合1.4万亿美元)，约为2021年峰值的一半。惠誉评级周三将年度销售估计下调至下降15%-20%，比之前估计的5%-10%的降幅更糟。评级机构更为黯淡的前景表明，它们对近期的刺激措施能否结束拖累中国这个全球第二大经济体的房地产市场低迷缺乏信心。#中国房地产危机# 这些机构将此归咎于房价跌幅大于预期，这令购房者望而却步。本周官方数据显示，5月份新房价格创下近10年来的最大跌幅，而二手房价格则创下至少13年来的最大跌幅。在中国，房地产占家庭财富的78%左右，约为美国的两倍，家庭通常需要多年储蓄并向亲朋好友借款才能购房。政策制定者上个月公布了一项广泛的房地产救援计划，涉及放宽抵押贷款规定和鼓励地方政府购买未售出的住房。上海、深圳和广州这三个最大的城市已经推出了主要的购房者宽松政策，大幅降低首付款要求，并允许更便宜的抵押贷款。

风起06-21 12:07

房地产利好井喷！标普上调中国房企评级、“收储”扩维、上海楼市率先企稳

A-”。三大国际评级机构，上一次调高中国房地产企业评级要追溯到2023年二月份，也就是整整495天之前。那时候是因为疫情刚结束，一波小阳春，三大国际评级机构也上调中国房企展望。在那以后，别说民企了，央国企开发商，都不停被下调评级。即便是保利、中海、华润、万科，都由 " 稳定 " 调整为 " 负面 "，或列入负面观察名单。房企融资也有新的进展，万科控股子公司重庆云科向招商银行申请2.63亿元贷款。作为重庆云科的股东，控股子公司重庆万科和重庆科畔，分别以所持有的重庆云科51%和49%股权为前述贷款提供相应质押担保。此外，“收储”商品房用作保障房扩展至市县。6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，明确开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的范围扩大至市县。长城证券指出，收储可以即时缓解开发商的资金压力，激励房企转向提供更多现房、减少期房销售，从而减轻期房交付可能引发的风险；从市场角度看，此举有助于削减过剩库存，即使需求保持稳定，也能加速市场供需向平衡状态恢复，促使房地产成交量企稳回升，稳定商品房价格。中信证券研报提到，有数据统计的最近7天（6月12日到18日），上海二手房交易网签套数日均达到971套，较之2024年5月日均上升64%。冰山指数显示，截至6月16日，上海二手房市场连续两周房价环比微涨，分别周环比上升0.2%和0.1%。这显示全城挂牌价格已经基本稳住，扭转了一直以来房价持续下跌的恶性循环。中信证券分析称，全国范围来看，上海楼市率先企稳。复苏并非昙花一现，上海楼市因为基本面比较扎实，政策力度较大，出台较为果断，二手房价已经率先企稳。结构性复苏将沿着先一线，后二线的路径展开，房地产不会成为宏观经济的核心风险点。推荐聚焦核心城市，具备开发能力和融资渠道的开发公司，也推荐房地产服务类公司。

金融界06-21 09:21

茅台「售价股价双杀」，外资抛售恐拖累6月成A股五年流量最逊

0指数的4.21%。有分析指出，随着中国房地产行业达到顶峰，茅台的出货价格随之升至每瓶3100元的历史高位；而随着房地产市场衰退和项目数量减少，高端白酒的商务宴请、投资消费等主要消费场景严重受挫，导致茅台酒需求量下降。此外，市场各渠道的储量抛售进一步增加了茅台酒的供给，给价格下行提供动力。有消息称，黄牛们在这一期间苦不堪言，比如回收价2400元每瓶，却只能2300元出手。不过，仍有机构看好茅台前景。银河证券认为，本轮飞天茅台价格的下降更多是「去金融属性」的过程，和房地产等其他资产价格下跌类似，部分投资和收藏的金融需求随价格下跌而离场。但消费需求部分是稳定的，如多数消费者的习惯是新酒存2~3年等口感更好时饮用，2020年~2021年的飞天茅台批发价仍保持相对稳定。中信证券看好下半年白酒需求回暖，认为随着房地产政策刺激加强，白酒商务场景或提振预期，同时升学宴、中秋国庆等需求也将拉动市场增长。原文链接

投资慧眼06-20 15:48

中国房市罕见消息！佳兆业董事长10年来首次返回内地路透社：原因是……

的销售，该公司成为第一家拖欠美元债券的中国房地产公司。佳兆业于2016年完成首次债务重组，但由于中国房地产行业陷入债务危机，佳兆业于2021年末再次违约，导致许多其他开发商违约。 2022年，深圳市政府向该公司施压，要求其制定计划，向投资者偿还20亿美元的境内理财产品，这对中国当局来说是一个敏感问题，因为许多夫妻店以及中国官员的家人都是投资者。佳兆业集团拥有120亿美元的海外债务，是中国开发商中发行债务第二多的公司，仅次于中国恒大集团，而恒大集团亿万富翁董事长许家印正因涉嫌犯罪而接受调查。今年1月，香港一家法院勒令恒大集团清算其债务，在此之前，作为其初始重组方案的一部分，监管机构还禁止该公司发行新的美元债券。两位消息人士称，郭英成返回深圳，与政府委员会和境内监管机构讨论其债务重组计划，目前该公司已接近与债券持有人达成协议。报道提到，获得中国监管机构的批准对于重组计划的实施至关重要。第三位消息人士称，郭英成并未被拘留，目前在深圳可以自由活动。由于重组计划取得进展，有关佳兆业清盘申请的听证会已多次休会，目前尚不清楚佳兆业是否能在周一之前与债券持有人达成重组协议。花旗国际是临时债券持有人团体的受托人，在一位前申请人退出后，自3月份以来一直担任申请人。该开发商最初于四月份向香港法庭表示，其计划在5月底前解决相关条款。英国《金融时报》报道，在中国央行维持抵押贷款利率不变后，中国内地房地产股周四下跌。追踪在香港上市的中国开发商的恒生内地地产指数下跌2.1%，中国小型股也遭遇抛售，中证2000指数下跌1.5%。中国人民银行(中国央行)周四宣布，维持一年期和五年期贷款市场报价利率分别为3.45%和3.95%，与预期一致。一年期LPR用于衡量家庭和企业贷款的基准利率，而五年期LPR则用于衡量中国大陆的抵押贷款利率。

圈内人06-20 15:40

中产阶级捂紧钱包！中国以旧换新政策失败未能奏效，北京将更激进？

FX168财经报社(亚太)讯在中国房地产陷入危机之际，当局推出以旧换新的计划，但这并未能奏效，很多人倾向于换车而不是代价更大的换房，整体来看，中产阶级更倾向于储蓄而非消费。倾向于换车而不是换房上个月当Crystal Zhang走进一家展厅，查看最新的电动汽车时，销售人员告诉她，如果先卖掉旧车，她将有资格获得8000元人民币（约合1104美元）的补贴。这是一个诱人的提议。新型能源车辆对Zhang来说非常有吸引力，也是她和朋友们喜欢谈论的话题。所以，她毫不犹豫地决定卖掉开了七年的汽油动力梅赛德斯-奔驰，并花28万元购买了一辆中国领先的电动汽车品牌——蔚来。 “拥有最新款的新型能源车比拥有进口汽油车更酷，”Zhang说道，她是广州一家高档餐厅的老板。“此外，它可以省下大量的燃料和维护费用。” 然而，尽管消费补贴确实是Zhang购买汽车的一个触发因素，她并不打算使用以旧换新计划买房，表示她更愿意把房产卖掉换取现金。她说：“我的餐厅近年来一直在亏钱，我需要现金流，而不是新的债务。换新车的体验让我感受到了新技术和设计的魅力，但换新房的债务还是算了吧。” Zhang是南方大城市中最早参与以旧换新计划的人之一。北京对这个计划寄予厚望，希望能推动国家经济增长，目前中国正与持续的房地产低迷、私人投资放缓和出口下降等外部不利因素作斗争。中国以旧换新力度不如2009年自4月底推出以来，全国已有超过4万份申请登记使用以旧换新补贴，许多人利用它更换新型能源汽车。今年1月至5月的汽车销量同比增长11.1%，达到1061万辆，而新型能源汽车销量则跃升了32.3%，达到294万辆。中国政府预计这一计划将带来数万亿元人民币的增长，因此加大了补贴力度。5月28日，财政部宣布将进一步投资64亿元人民币（约合8.83亿美元）提供汽车换购补贴，本月早些时候，交通运输部敦促更换公共汽车。以旧换新计划已经迅速扩展到家电甚至房地产等多个领域。但据香港恒生大学管理系讲师David Wong称，这次的补贴规模仍不如2009年首次实施的那次。#中国房地产危机# “这次的以旧换新补贴规模没有2009年的大，”Wong说，“这次对消费品零售销售的提振效果可能不会像上次那样高。” 2009年，北京首次启动以旧换新计划，试图通过开发国内市场来抵消全球金融危机导致的出口订单下降。根据商务部的数据，从2009年到2011年，中央政府推出了300亿元人民币的补贴，直接拉动消费近3420亿元人民币。在随后的几年中，政府多次以节能、下乡等名义推出家电促进措施。中产阶级更倾向于储蓄而非消费然而，尽管政府对该计划的预期成功充满热情，一些分析师警告称，中产阶级的冷遇可能会让这一切化为泡影。分析师认为，大多数中产阶级家庭是储蓄者，而不是消费者。他们更愿意为未来储蓄，只有在绝对必要时才会放松钱包，同时对工作和收入前景保持谨慎，并担心增加债务。伦敦皇家历史学会副研究员Gavin Chiu表示，在当前的地方债务危机背景下，目前的补贴效果预计有限。 “那时（2009年），中国的家庭债务和城市化水平都比现在低得多，地方政府的债务状况也相对合理，”他说，“现在，房地产市场严重供过于求，地方政府债务高企。” 据国家金融与发展研究院的数据，到今年3月底，中国的家庭债务占国内生产总值（GDP）的比重上升到64%，而2008年底这一比例仅为17.9%。地方政府也过度负债，其在全国GDP中的债务比例从同期的10.9%上升到32.8%，更不用说大量隐藏在国有企业、融资平台或其他形式中的负债。 “大量家庭报告收入下降。另一方面，中国家庭对退休的储蓄需求不断增加，消费也越来越谨慎，”Chiu说。郊区新房置换老破小破壁特别是，用更大的郊区新住宅取代市中心老破小的努力碰壁。在中国，房产购买被视为一种投资。它通常是一个家庭最大的支出项目，可以带动家电、家具和装饰服务等大件商品的销售。江苏省东部的太仓市是全国70多个推出以旧换新房计划的城市之一。地方政府鼓励居民将现有房屋卖给国有企业，以改造成公共住房，然后支付差价购买新房。一度，George Lu（在太仓一家外国公司担任高管）有兴趣将其市中心价值400万元的房产卖给当地政府，但由于新房选择有限且需要新的100万元贷款，他最终放弃了这个想法。 “这对政府来说绝对是个好交易，因为它收回了市中心的土地资源，银行获得了新的贷款业务，国有开发商减少了他们的房产库存。但对我来说，购买这种新房只会增加我的债务和风险，”Lu说。据官方媒体报道，截至4月底，太仓首批200个换房名额中已售出40个，超过300人报名参加第二批800个名额，但具体成交数量不详。 “目前，以旧换新计划带动的交易量仍然很小，同时二手房和新房市场的成交量仍然低迷，”上海易居房地产研究院院长严跃进说。严指出，如何处理被置换下来的旧房是地方政府面临的另一个挑战，需要政府找到切实可行的解决方案。以旧换新计划的效果尚需观察，政策的示范效果目前难以消除年轻一代对房价长期下跌的担忧。政府买家财务能力打上问号在中部省份河南省会郑州，政府买家的财务能力被打上一个问号。地方政府设定1万个的雄心勃勃的以旧换新目标，预计耗资约100亿元。然而，据官方媒体《中国新闻周刊》报道，负责本轮换房计划的郑州城市发展集团截至2023年9月底报告的负债为1185亿元。根据国家统计局的数据，4月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降3.1%。中产阶级观望 “我们仍在观察形势，看看房价是否会进一步下跌，”去年生下第一个孩子、快30岁的音乐教师Yu Qian说。她希望将来能买一处房产，但对财务上的过度透支持谨慎态度。“(推迟购买)的另一个原因是，我们没有足够的稳定收入来维持长期的未来。” 英国皇家历史学会的Chiu说，许多中国家庭由于对政治局势和经济前景的严重担忧，失去了消费和投资的信心。 “愿意增加债务购买新房的家庭数量非常少，尤其是在第三、四线城市，那里有大量的住房库存，”他说。表面上看，中国的家庭储蓄在不断增加。国内家庭存款从2018年的71.6万亿元人民币增加到2023年的136.9万亿元人民币，表明大多数居民更倾向于储蓄而非消费。据上月四川省成都市西南财经大学发布的一项季度调查显示，只有6.8%的家庭计划在未来三个月内买房，而20.1%的家庭将采取观望态度。 “以旧换新计划的目标是中国的中产阶级或富裕家庭，因为他们是能够承担更多债务的群体，但事实上，这个群体面临着住房债务和收入缩减的重大压力，”Chiu说，“如果以旧换新政策失败，北京可能会推出更激进的金融政策。”

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