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FX168早自习：拜登正面临“最严重政治危机”本周聚焦美联储经济状况褐皮书

2人的客机坠毁事故现场曝光 4.随着中国房地产行业的崩溃迫使开发商违约，并将其债券价格推至1美元兑几美分的水平，对冲基金和其他不良资产买家纷纷涌入，押注北京方面最终会出手遏制危机。这个赌注开始有了很大的回报。发生了什么？中国垃圾债突然成为全球最热门的信贷交易 5.美国前众议院议长南希·佩洛西(Nancy Pelosi)因她和丈夫保罗·佩洛西(Paul Pelosi)的可疑股票交易而闻名。一份新的文件显示，佩洛西家族在2022年底出售了他们的投资组合。佩洛西在2021年被评为国会十大交易议员之一，但在2022年没有进入前十，根据一份跟踪国会交易的报告，她的投资回报率为-19.8%，累计亏损逾250万美元。其中，最大的亏损出现在了对金融支付巨头贝宝(PayPal)的投资上。保罗在12月21日和28日分两批累计抛售了10000股PayPal，总计亏损了85.4万美元。 “国会山股神”跌落神坛？佩洛西家族最新披露：去年底暴亏逾250万美元市场热点追踪：过去一周，受美国CPI数据加速回落以及美联储官员讲话的影响，美元指数加速下滑，黄金价格则持续上扬并收于9个月高位。黄金周五(1月13日)盘中一度突破1920美元，部分分析师强调这是重要的阻力位。黄金周评：太疯狂！美通胀与美联储官员“神助攻” 黄金狂飙55美元、下周行情更劲爆？汇市欧元：欧元/美元收跌，收报1.0831，跌幅0.19%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0897，进一步阻力位于1.0952，关键阻力位于1.1038；汇价下行的初步支撑位于1.0756，进一步支撑位于1.0670，更关键支撑位于1.0615。英镑：英镑/美元收高，收报1.2227，涨幅0.17%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2265，进一步阻力位于1.2335，关键阻力位于1.2423；汇价下行的初步支撑位于1.2106，进一步支撑位于1.2018，更关键支撑位于1.1948。日元：美元/日元收低，收报127.847，跌幅1.09%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于131.509，进一步阻力位133.774，关键阻力位于135.068；汇价下行的初步支撑位于127.95，进一步支撑位于126.656，更关键支撑位于124.391。股市周五(1月13日)，欧洲市场收高，延续前一交易日的涨势，创下2022年4月以来的最高水平。泛欧斯托克600指数收盘上涨2.32点，涨幅0.52%，报452.54点；德国DAX30指数收盘上涨110.24点，涨幅0.74%，报15058.15点；英国富时100指数收盘上涨70.02点，涨幅0.91%，报7795.00点；法国CAC40指数收盘上涨51.49点，涨幅0.74%，报6975.68点；欧洲斯托克50指数收盘上涨26.79点，涨幅0.65%，报4126.55点；西班牙IBEX35指数收盘上涨99.73点，涨幅1.14%，报8826.03点；意大利富时MIB指数收盘上涨179.14点，涨幅0.70%，报25726.00点。泛欧斯托克600指数收盘略微回吐早前的涨幅。医疗保健股领涨1.4%，而汽车股下跌1.7%。周五(1月13日)，美国股市周五收高并连续第二周上涨，摩根大通和其他银行的股价在公布第四季度业绩后上涨，从而拉开了财报季的序幕。所有主要股指在开盘下跌后都奋力上涨。道琼斯工业平均指数上涨112.64点，或0.33%，至34,302.61。标准普尔500指数上涨0.40%至3,999.09，纳斯达克综合指数上涨0.71%至11,079.16。金融股是为标准普尔500指数提供最大上涨动力的板块之一。商品市场现货黄金收报1919.56美元/盎司，大幅上涨22.66美元或1.19%，日内最高触及1921.94美元/盎司，最低触及1892.20美元/盎司。本周，现货黄金大涨55.11美元或2.96%。 COMEX 2月黄金期货收涨1.2%，报1921.70美元/盎司。交易员对中国经济复苏的信心增强，美国通胀再度降温，国际油价有望录得数月来表现最好的一周。周五(1月13日)国际油价上涨接近2%，布油登上85美元/桶大关。西德克萨斯中质(WTI)原油交易价格上行1.50美元，涨幅1.92%，现报79.89美元/桶。布伦特(OIL0)原油交易价格上行1.30美元，涨幅1.55%，现报85.33美元/桶。周一(1月16日)关注重点：美国适逢马丁路德金纪念日假期休市 2023年达沃斯世界经济论坛年会召开，至1月20日 23:00 加拿大12月成屋销售更多重要事件请点击此处

Cherry2023-01-16

40年来最低！中国经济增长“快触及1976年最慢速度” 经济学家：不要全怪罪新冠肺炎

标志着恒大开始出现财务担忧，这家曾经的中国房地产第一大企业现在被巨额债务所扼杀。此后，许多城市的房地产销售下滑，许多开发商都在为生存而挣扎。然而，中国政府似乎正在采取更加和解的方式来振兴这一关键部门。2022年11月，中国宣布促进“平稳健康”发展的措施，包括对负债开发商的信贷支持和对购房者延期支付贷款的援助。一些分析师将这些措施视为乐观的理由，汇丰银行的分析师Jing Liu警告说：“过渡阶段可能会很坎坷，因为该国可能需要应对激增的病例和日益紧张的卫生系统。”他预测，近期经济会放缓。但是，经过三年的新冠清零限制，“中国的重新开放进程已经开始”，她说。世界银行预测中国GDP将在2023年反弹至4.3%，但仍低于预期。不要全怪罪于新冠肺炎科法斯亚太区首席经济学家Bernard Aw表示，新冠肺炎不是唯一拖累消费的因素。他继续补充，“有充分理由对2023年的强劲复苏持谨慎态度，尤其是消费，新冠清零限制并不是家庭支出疲软的唯一原因”。中国人均可支配收入增长继续落后于大流行前的标准，2022年前九个月的年增长率仅为3.2%，而2020年至2021年为5.1%，2013年至2019年为7.5%。中国家庭的储蓄水平创历史新高，2022年第三季度家庭储蓄率达到GDP的40.3%，而且他们中的大多数人似乎不打算动用这些储蓄。中国人民银行(PBOC)最近的一项调查显示，储蓄意愿依然强劲，这对未来的消费来说并不是一个好兆头。在受住房和金融资产表现不佳以及就业前景疲软拖累的净财富下降的背景下，可以看出这种对储蓄而非支出的强烈偏好。失业率正在上升，青年工人(16至24岁)的失业率仍高达17.1%。全球经济放缓预计将限制出口导向型制造企业的招聘意向，这一趋势因最近PMI就业指数恶化而强化，为近三年来的最低水平。持续的房地产低迷也对建筑和相关行业的就业前景造成压力。随着家庭债务水平在十年内翻了一番，杠杆消费的任何空间都将受到限制。中国2023年增长依赖内需出口是大流行期间中国经济增长的重要驱动力，2022年商品贸易顺差创历史新高。然而，由于其他主要经济体也预测增长低于平均水平，预计2023年对中国制造商品的外部需求将大大减弱甚至经济衰退。外资回笼也需要时间，新冠清零和疲软的增长前景抑制了外国资本投资计划，特别是那些依赖中国消费者的计划。另外，供应链问题还导致一些跨国公司考虑将其生产基地从中国转移出去。在没有外部需求支持经济活动的情况下，中国国内增长动力需要弥补不足。中国决策者同意这一点，2022年12月年度中央经济工作会议后，会议宣读称，中国将在2023年着力扩大内需，优先恢复消费，提高居民收入，鼓励更多民间资本参与国家重点项目建设。北京还表示，对科技公司的打压已经放松，并表示将支持它们的增长和创造就业机会。但存在的风险是，尽管采取了政策措施并重新开放，中国仍可能无法看到预期的经济增长。随着全球经济预计将在2023年急剧下滑，中国又一年低于平均水平的GDP增长将加剧这种阴霾。

小萧2023-01-16

【预见2023】胡景晖:2023年房地产行业渐进式复苏，Top100房企中国企、央企占比会进一步加大

确有自住的购房需求，今年可以考虑入手。中国房地产还有投资机会，但是投资方式发生改变，公募REITs是非常好的投资方式。　　2023年千亿级以上销售规模的房企会有所增加，在Top100等房企中，国企、央企占比会进一步加大。　　以增量开发为主的时代已经过去，未来中国的房地产主要形式会是存量，运营服务再交易和衍生金融产品会成为房地产市场的主流。　　金融界：2023年房地产会不会复苏，如果复苏预计会在哪个时间点？　　胡景晖：2023年房地产行业复苏是一定的，但是要经历渐进式过程。一季度市场会逐渐回暖，逐渐修复，关键在后面三个季度。目前，房地产行业政策5支箭齐发，债市、股市、银行信贷，都给予了房地产企业很大支持，再叠加内保外贷、商票质押提取预售款等措施，整体向房地产行业输送的资金比较充足。2023年房地产行业　　复苏的关键在于国内经济的走向能否向好，就业收入能否稳定，整个社会的预期能否向好。如果这都没有问题，再加上监管政策工具箱里还有降低首付，降低利率，解除限购等工具。2023年中国房地产市场一定会企稳回升。　　金融界：对居民购房有哪些建议？当下是不是买房的良机？　　胡景晖：2023年从政策到贷款到市场对于买房相对友好，且今年还有进一步降低利息可能，同时市场可供选择的房源也比以前更加丰富，国内很多主要城市的二手房挂牌量达到了历史最高水平，且有一定的议价空间。如果确有自住的购房需求（包括首次置业、改善），今年可以考虑入手，但要考虑到就业收入以及家庭的财务状况，在房产方面的开销不能超过家庭每个月可支配收入的50％。但是在像以往投机炒房，不是一个非常明智的选择。　　中国房地产还有投资机会，但是投资方式发生改变。2022年，在深圳、北京、厦门和上海四地保障性租赁住房项目中先后发行了4只公募REITs，现金回报率达到4.3％左右，受到市场热烈追捧，是非常好的投资方式。公募REITs间接投资房地产，透过基金来投资房地产，按份购买，投资门槛相对较低。投资方向包括物流产业园，公寓，酒店等等，投资品种丰富，收益率较为可观。　　2022年底，证监会表示公募REITs会向保障性租赁住房之外的市场化租赁住房和商业地产打开。预计2023年会有更多的房地产的公募REITs产品在市场上推出。在2023年，如果就业稳定，收入稳定，家庭财务状况健康，买住宅自住没有问题。如果想投资房地产，更多的考虑公募REITs等间接投资方式，既能够分享中国经济增长城市发展的红利，又不会去炒房推高房价。　　金融界：房地产政策在供需两端还有哪些发力点？对于“保交楼”工作又有哪些建议？　　胡景晖：从需求端来看，第一，有必要进一步降低首付比例，特别是二套改善型置业的首付比例；第二，可以进一步降低利率；第三，税费可以进一步减免；此外更重要的是要让购房人有信心，就业稳定，收入增长，对未来的家庭的财务状况预期向好。从供应端来看，最重要就是保交楼，解决在今年有可能到来的还债高峰等流动性的问题。　　目前，监管层、银行等在保交楼等方面有很多举措。很多地方成立纾困基金，地方政府积极协调银行提供更多贷款，通过内保外贷到、商业保函等来解决资金短缺等问题。但是除了金融产品创新之外，还要给开发企业足够的时间来筹划解决目前的交楼和债务问题。这个需要精心的制度设计和产品设计。　　金融界：头部房企格局会不会有比较大的变化，对于房企有何建议？　　胡景晖：按销售金额来算，2022年前三分别是碧桂园，保利，万科，对应的分别是民营企业、央企、国企，这是未来的房企格局。对于未来，房企要把握好三点：　　第一、要聚焦主业，即便多元化经营，也要跟自己的主业相关。例如，碧桂园做机器人业务，机器人普遍应用在开发施工中，既减少工人高危作业风险，也提高了开发建设效率。　　第二、作为开发企业，高杠杆、高负债、高周转时代已经过去，在经营中一定要稳健，从拿地开发销售等各方面，要考虑到各种风险，避免再出现暴雷。　　第三、以增量开发为主的时代已经过去，未来中国的房地产的主要形式会是存量，运营服务再交易和衍生金融产品会成为房地产市场的主流。虽然去年物业公司上市有所减少，物业公司估值有所下降，并购案例也大幅减少，但是房企旗下物业公司也在提高服务水平，技术含量，包括各种各样的业务形态。未来如何物业公司运营好、服务好业主，是房企未来转型的值得思考和实践的方向。　　金融界：房企会不会更加分化？预计今年千亿房企会不会增加？　　胡景晖：在2023年中国的房地产企业会进一步分化，同时随着市场逐步回暖和修复。2023年千亿级以上销售规模的房企会有所增加，在Top10、Top30、Top50、Top100等房企中，国企、央企占比会进一步加大。但是混合所有制企业、还有一些民企也有自己的舞台，比如金地。　　虽然城镇化还有一两亿人口增量，人均40平米建筑面积也还有提高的空间，但是以开发增量为主的时代已经渐进尾声。目前中国有30个以上城市二手房交易量高于新房，未来，房地产的核心是运营服务，再交易和衍生金融产品。目前中国家庭70％的财产是房地产，金融财产不到30％，三七转换在20年内会发生，这也有利于促进中国资本市场的发展。　　金融界：回顾2022并展望2023年的中国经济，以及对投资者的建议。　　胡景晖：过去2022年，工作、生活、学习等都到了很大影响，也给给中国经济也带来了不小的冲击。在2023年，随着疫情政策的调整，中国经济将快速的修复和增长，很多国际的经济研究评价的组织，也对2023年中国的经济给予了好评。　　对于投资，今年股市中应该会有非常好的机会，香港恒生指数近期涨了50％，A股也有小牛市兆头。炒房不是好的方式，可以关注公募REITs，以间接投资方式分享城市化的红利。

金融界2023-01-15

发生了什么？中国垃圾债突然成为全球最热门的信贷交易

FX168财经报社(北美)讯随着中国房地产行业的崩溃迫使开发商违约，并将其债券价格推至1美元兑几美分的水平，对冲基金和其他不良资产买家纷纷涌入，押注北京方面最终会出手遏制危机。这个赌注开始有了很大的回报。在中国政府采取一系列政策措施缓解房地产市场压力之后，中国开发商的债券价格一直在飙升。中国以美元计价、充斥着开发商债务的垃圾债券指数本月迄今上涨6.5%，过去三个月上涨了32%以上。彭博指数数据显示，这超过了世界上所有其他主要债券基准。（来源：彭博社）这一上涨可能意味着那些坚持做空的基金将获得巨大收益，尽管那些持有违约债务的基金——比如中国恒大集团(China Evergrande Group)——仍在等待重组计划敲定。垃圾债券收益率反弹也开始对借款人产生一些实际影响。据彭博社记者周伟报道，大连万达集团(Dalian Wanda Group Co.)旗下房地产部门在阔别16个月后，于本周重返债券市场，发行了4亿美元债券。这支债券的票面利率为11%，成本很高，价格折扣价将整体收益率推高至12.375%。但该公司在没有国家担保的情况下实现了这一目标，也不必抵押公司的“皇冠上的明珠”，这表明资本市场可能开始再次为信誉较好的借款人而活跃起来。其他地区: 金融机构正准备偿还欧洲央行在疫情期间发放的低息贷款，这让欧洲债券市场迎来了有史以来最繁忙的一周。信用评级公司越来越担心在美国杠杆贷款市场借款的公司。最近几个月，垃圾级公司的贷款评级以疫情以来最快的速度下降。就在日本央行调整政策几周后，两家日本公司取消了发行日元债券的计划。在投资者要求高于其准备支付的溢价后，Orient Corp.放弃了出售。日本东北电力公司(Tohoku Electric Power)表示，推迟发行是由于内部原因，该公司将在未来几天重返市场。美国抵押贷款债券的交易量在2022年暴跌，原因是新的抵押贷款量下降，银行减少了购买，如果抵押贷款利率保持相对较高，这一趋势可能会在今年继续下去。破产的加密交易所FTX的管理人在发现超过50亿美元的现金或加密资产后，为那些押注复苏的人提供了一些希望，该交易所可能能够出售这些现金或加密资产来帮助偿还债权人。彭博新闻社报道，Bed Bath & Beyond Inc.正在与可能在破产程序期间为该零售商提供资金的潜在贷款人进行谈判，并已就潜在的跟踪收购进行了讨论，该方还将提出收购该公司的部分或全部破产资产。据《纽约时报》报道，私人股本公司Sycamore Partners也在商谈购买破产资产。

市场焦点2023-01-15

2023年才刚开始，市场却早已与2022年截然相反！十张图看清市场巨变

资者再次进入市场泡沫最大的领域，一个由中国房地产、比特币、特斯拉和其他科技股组成的泡沫投资组合，在去年遭受彻底打击后，2023年迄今已上涨10%以上。当然，现在下结论还为时尚早，一个很大的问题是，在美联储官员表面上仍在抗击通胀之际，所有这些逆转将在多大程度上推动金融状况出现实质性放松。但就目前而言，2023年的前两周与2022年全年看起来非常不同。备注：以上图表均来自彭博社。

夏洛特2023-01-15

楼市一天4条大消息！央行、国资委、银保监会集体发声

累积效应。　　多家券商报告指出，目前中国房地产市场处于周期底部。长远来看，市场仍有上升空间。　　此前，即使一年来放松政策不断，2022年前11个月，中国住宅销售额仍同比下降28.4％。（Wind ）

金融界2023-01-14

“中国房地产之父”：老百姓拿出三分之一存款买房中国经济就能恢复

疫情导致中国经济和房地产市场疲弱，有“中国房地产之父”之称的中房集团原董事长孟晓苏1月8日在第三届南方财富峰会上表示，2022年中国老百姓存款增加了15万亿元(人民币，下同)，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。随后，“专家劝百姓拿出三分之一存款买房”的词条登上热搜，引发广大网友热议：“低收入家庭没钱了，拿什么买房？”“我1/3存款够买房，还用你劝。”“三分之一够买厕所吗？”“目前很多中国专家的最大问题，就是脱离群众太久了！”“建议国家帮还三分之一房贷，大家就敢花钱了。”“何不食肉糜？靠房子拉动的经济真的没毛病吗？” 1月11日，孟晓苏接受媒体采访时回应称，自己并不是要低收入家庭去买房，而是鼓励有支付能力的家庭，比如改善型家庭购房。他向媒体解释了“三分之一存款买房”的逻辑，2022年中国房屋销售额从2021年的18.2万亿元急跌到13.4万亿元，减少将近5万亿元，这犹如釜底抽薪，一定会让国民经济发展受到严重影响，他所说的“拿出5万亿元购房”，指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。孟晓苏称，有人质疑说“低收入家庭没钱了，拿甚么买房”，其实他们并没有说错。他认为，针对有购买能力居民的预期不高与信心不足等问题，需要对症下药，至少那些此前限制居民“住房改善”需求、不支持购买首套以上住房的措施，已经不合时宜。孟晓苏称，他从来不认为逼低收入家庭去购买商品房是正确的，多年来他反复强调，要给低收入家庭、新市民与青年人家庭提供保障房，包括产权型保障房与租赁型保障房，而不是只能去买商品房。为此必须加快完善“住房双轨制”，政府要履行提供保障房责任，央企国企要尽快回归保障轨。据企查查APP显示，孟晓苏目前共担任12家公司法定代表人，其中6家企业已被吊注销。此外，孟晓苏现任北京安家万邦传媒科技股份有限公司、天津翠金湖房地产开发有限公司、汇力房地产开发有限公司等多家房地产相关公司董事长、董事等职务。《极目新闻》发表评论文章称，“有业内人士估计，2022年全国新建商品房成交量或降至约14亿平方米、销售额预期下滑至约14万亿元。这5万亿元，相当于超过了去年全年成交金额的三分之一，那可是大爆发了。市场有这么大的需求吗？市场能承受这么剧烈的波动吗？这要是加上贷款的金额，只怕是更吓人了。” 评论文章称，住房这么大的支出，对每个家庭来说，一是需要有这个财力，二是也要有实际住房的需求。如果排除“炒房”，行业经过这么多年的高速发展，市场不太可能有这么大的容量。评论文章称，近年来，网上就出现了“建议专家不要建议”的呼声，就是他们的一些观点和建议，严重脱离大众感受，不接地气让人反感。评论文章批评，孟晓苏为房地产发展鼓与呼，没什么问题，但也要有真知灼见才是，提出的建议也该对行业有参考价值。文章还批评，孟晓苏也是一位学者，“发表这样的无事实依据、赤裸裸为房地产站台的观点，显得不够严谨。” 1月5日，中国住房和城乡建设部部长倪虹在接受央视专访时表示，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。中信证券在1月10日研报中指出，预计2023年中国房地产市场前低后高，销售复苏较早，开发投资复苏预计较晚。不断累积的政策，叠加疫后复苏的经济基本面，将在春节后陆续带动区域市场复苏。

天马行空 4评论2023-01-12

这一重要经济风向标传来好消息！铜价自6月来首次突破9000美元进入新的牛市

、锌和铁矿石都在今年开门红。投资者押注中国房地产行业的一系列刺激措施将提振需求前景。 Marex分析师Alastair Munro表示:“大宗商品贸易顾问和自由裁量基金对铜的买盘越来越多。”“中国一直在在岸买入。” 金属价格上涨之际，各交易所持有的金属库存仍处于低位。此前一年，欧洲和中国的能源短缺打击了金属产量。尽管去年糟糕的经济背景掩盖了这一点，但需求的复苏可能会大幅收紧市场。贸易公司托克集团(Trafigura Group)首席执行官Jeremy Weir指出了这一前景，他说金属市场从未像现在这样紧张过。他加入了众多矿业高管的行列，他们警告称，要满足能源转型的需求，需要加大对新矿的投资。中国的能源转型对铜的依赖程度很高。中国退出严格的动态清零防疫政策导致感染人数大幅飙升，但投资者现在希望最新一波已见顶，需求可以再次开始上升。投资者预计，美联储今年将结束加息，这将令美元承压，进而使铜和其他以美元计价的金属价格变得更便宜。与此同时，人们对美国和欧洲经济的看法也变得乐观，越来越多的分析师认为中国经济有可能实现软着陆。投资者密切关注铜价，将其视为整体经济健康状况的一个指标。在过去30年的每一次重大衰退之前，铜都会陷入熊市。从汽车到住宅建筑，铜被广泛用于各种商品，这意味着铜与经济密不可分。受美元上涨和对经济衰退的担忧影响，铜价在2022年下跌。美联储大举加息，刺激了美元走强，促使投资者远离金属交易。凯投宏观(Capital Economics)分析师Caroline Bain表示:“(中国的)新冠疫情似乎已经见顶，从现在开始，我们可能会看到经济活动迅速回升。” 但她表示，由于中国的工业在动态清零期间相对有弹性，对该金属的需求不太可能像能源需求那样强劲反弹，她补充说，2023年铜市场将供应充足，价格可能已上涨得太多太快。 Minmetals经济研究所的分析师表示，如果铜价稳固突破8600-9000美元的阻力位，可能会进一步升至11000美元。高盛集团分析师Jeff Currie在接受彭博社电视采访时表示，到今年年底，铜价可能达到11500美元。

忆芳2023-01-12

专家建议拿1/3存款买房：很遗憾，多出的存款大多是TOP10%有钱人的，他们好几套房都正愁卖不出去呢…

来不及呢？还买个毛？有钱人都是聪明人，中国房地产市场繁荣了近20年，从周期较大来看，也该步入衰退了。中国的房子是过剩的，有数据显示够37亿人居住。如今中国的城镇化率提升已经很有限了，长期看人口将步入负增长，这都是实实在在的压制。而全球经济衰退的大背景下，具有投资属性的房地产，其价格必然还会持续下行。有钱人们只有有利可图的时候才会出手，指望他们是不现实的。而对于普通老百姓而言，确实很多刚需，但当前房价依然很高，老百姓兜里没那么多钱，存款可能只够买几平米，你让他们怎么买？　　在我看来，房子就是一只熊股，它未来仍会不断贬值，买房就是把钱扔进火坑。经济形势严峻，如果买房后房价大幅下跌，如果再赶上失业，那么就要断供了，这会造成家庭的巨大悲剧，还会对经济形成巨大的冲击。在这里建议各位量力而为，如果不是很着急必须要买房，最好尽量多等等。如果一定要很快买，那么要好好想想自己能否承受房价大幅下跌的风险以及还房贷的压力。当前，作为普通的老百姓，老老实实把钱存入银行，守好自己的钱袋子，不让自己暴露在风险之中，以后可以正常消费，不添乱，这就算是对国家经济很好的支持了，最好不要去冒进。　　近期，说感染奥密克戎90％以上无症状的专家已经沦为过街老鼠。如今，居然又有专家大放厥词，此人房地产背景深厚，令人不得不怀疑他是地产商利益的代言人，难道是想为负债2万亿的“皮带哥”两肋插刀？当年有专家建议用六个钱包买房，当年如果听了他的，现在怎么样了？希望专家们可以多点职业操守和责任感，不要让专家的定义变为“专门害人的家伙”。（公众号“中产投资”）

金融界2023-01-11

中国稳房市憋大招，计划放宽“三道红线” 地产股涨声欢迎

财经报社(北美)讯周五（1月6日），中国房地产开发商的股价攀升，因随着中国重新开放经济，国家对负债累累的该行业提供了更多支持。但CGS-CIMB分析师Will Chu表示：“在许多地产股股价在过去一个月上涨了一倍多之后，政府帮助的积极消息大多在短期内被消化。要重新评估该行业，市场需要在3月份看到合同销售出现有意义的改善。” 占中国经济四分之一的房地产行业2022年受到严重打击，因为许多开发商无法完成建筑项目，导致一些买家抵制抵押贷款。为控制COVID-19的传播而采取的封锁和行动控制措施也损害了买家的情绪。中国深陷困境的房地产行业将在2023年连续第二年出现房屋销售下滑，但在政策支持措施和政府取消严格的防疫政策的帮助下，下滑速度将有所缓解。路透社对八位经济学家和分析师的调查显示，中国今年房地产销售预计将下滑8%，而2022年的降幅约为25%，因为经济活动、家庭收入和消费者信心正在反弹。中国央行周四表示，对新房销售阶段价格连续三个月环比和同比下降的城市，可下调或取消首购房贷款利率下限。据彭博社周五报道，中国还计划通过取消“三条红线”政策来放宽对房地产开发商的借款限制。据知情人士透露，中国政府可能会通过放宽借款上限，允许一些房地产公司增加杠杆，并推迟实现政策设定的债务目标的宽限期。知情人士说，最后期限可能会从最初的6月30日延长至少6个月。 “三道红线”指的是：剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%和现金短债比小于1。 “三道红线”出现于2020年，是中国对房地产进行大规模整治的标志。作为“共同富裕”运动的一部分，政府试图降低开发商的杠杆率，降低金融领域的风险，让人们更容易买得起房子。这些措施对房地产公司设定了严格的债务和现金流目标，抑制了杠杆率最高的开发商的流动性，导致大量违约和建筑停工，引发了抵制还房贷现象，进而使全国各地的房地产销售暴跌。

Dan19772023-01-06

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