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中国房地产危机加剧！逾100城购房者威胁停止还贷烂尾楼房主发起“占领运动”
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FX168财经报社(北美)讯中国房地产行业正在经历一场令人痛心的危机。房地产巨头恒大的债务危机是转折点，其他大大小小的房地产开发商随后都像多米诺骨牌一样倒下。虽然建筑商可能会通过政府政策获得喘息的机会，但房主受到的打击最大。曾经蓬勃发展的中国房地产市场如今呈现出一种荒凉、破败的样子。在在建项目被叫停的情况下，建筑商不愿意承接新项目，这导致了一种不稳定的局面。根据上海易居房地产研究院编制的一份报告，截至今年6月，停滞的项目占中国房地产市场的3.85%，面积约达2.31亿平方米。因此，购房者被迫进入和居住在未完工和“腐烂”的公寓里。生活条件恶劣，甚至连基本的便利设施都没有。在广西桂林，就有一名女士被迫搬进未完工的公寓，面临经济和生活环境的双重打击，她只能等待地方政府的协助。粉刷一半的墙壁，还来不及安装电源的洞孔。过去6个月，55岁的徐女士一直居住在桂林这栋未完工的公寓楼内。3年前她被宣传册上展示的水滨美景，和城市清新的空气所吸引，购买了一套两居室，然而现实却大相径庭。虽然一开始一切都很顺利，但在2020年，当建筑商的母公司被指控非法集资时，事情爆发了。建筑商的房产被查封，公寓的施工也被叫停，徐女士被迫四处奔波，但毫无效果。徐女士说：“就好像从天上一下掉地上去了，就那种感觉。家里所有的心血都投在这房子上了，没想到房子烂尾了。” 徐女士的遭遇没有得到家人谅解，无处可去的她只能先入住公寓。她和其他约20名住户共用一个临时的室外厕所，白天聚在一起，坐在中央庭院的一张桌子和长凳上。他们是中国各地购房者运动的一部分，他们搬进他们所谓的“烂尾”公寓，要么是为了给开发商和政府施加压力，要求他们完工，要么是出于经济需要。在中国房地产严重不景气的情况下，许多资金紧张的建筑商停止施工。中国各地的购房者状况如此糟糕，以至于他们在6月开始集体威胁说如果不恢复建设，就停止偿还按揭贷款。截至6月下旬，至少有100个城市的数千名购房者威胁要停止支付抵押贷款，以抗议停滞不前的施工进度。上海易居研究总监严跃进表示，整个房地产市场对未完工公寓的情况高度敏感，因为中国90%的新房都是在未完工的情况下购买的。 “如果这个问题得不到解决，就会影响房地产交易，政府的信誉，并可能加剧开发商的债务问题，”严跃进员表示。中国房地产市场的下跌，是中国经济在第二季度仅增长0.4%的主要原因之一。中国几乎放弃了在今年年底实现GDP增长率的目标，因此专家们认为，房主状况改善的希望不大。
夏洛特2022-09-27
还不见底？！中美坏消息冲击中国股市，市场恐面临更多严峻里程碑
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措施、但股市很快出现好转的可能性。在中国房地产市场经历前所未有危机的情况下，中国政府决心不惜一切代价根除新冠肺炎疫情。与此同时，在贸易、与台湾和俄罗斯的关系等棘手问题上，中国与美国的关系高度紧张，这增加了西方制裁的风险。 “香港股市受到来自中国和美国的所有这些坏消息的影响，”香港Pegasus Fund Managers Ltd董事总经理Paul Pong说。“我正在提高投资组合中的现金水平。我认为，在我们在下半年看到任何有意义的复苏之前，恒生指数还会进一步下跌。” 恒生指数今年迄今已累计下跌22%以上，延续了去年的跌势。自2020年3月大流行爆发时的市场崩盘以来，该基准指数的表现落后MSCI全球指数67个百分点。在该指数上市的股票中，中国内地公司约占三分之二。在中国召开10年两次的共产党代表大会之际，股市的下跌尤其令人震惊。在过去，这一事件通常会提振股市。这并不是说中国政府没有采取行动。在全球大举收紧的浪潮中，中国央行是一个例外，今年已两次下调一项关键政策利率。有关部门还加大了财政刺激力度，并在一些城市放松了购房限制，以遏制房地产市场的低迷。不过，尽管恒生指数的估值已跌至彭博社1993年数据以来的最低水平，但在一些投资者看来，考虑到不断增加的风险，该指数似乎还不够便宜。 “香港股市指标跌至新低，但现在还不是买入的时候，美国大举加息加剧了人们对零新冠和中国持续的房地产危机的悲观情绪，”新加坡Straits Investment Holdings基金经理Manish Bhargava说。不出所料，经济学家一直在下调对中国经济增长的预测。高盛集团将中国2023年的经济增长预期从5.3%下调至4.5%，预计中国政府至少到明年第一季度都将坚持严格的“零新冠”政策。另外，中美之间日益增长的紧张局势是限制任何有意义反弹潜力的一个关键因素。中国一直在加强对台湾的言辞，称有耐心有朝一日将这个岛屿置于控制之下。中国与俄罗斯的密切关系正引起西方领导人更密切的关注，以寻找任何支持的迹象。尽管前景黯淡，但一些投资者寄希望于即将召开的领导层代表大会出台更多的政策刺激措施，尽管摆脱“零新冠”的可能性很低。周四，内地股市比香港股市更有弹性，沪深300指数跌幅不到1%。 “政策放松的任何加速都可能抵消部分市场压力。”瑞士宝盛集团(Julius Baer Group Ltd.)香港研究主管Richard Tang说。“在今年10月召开的中国共产党第二十次全国代表大会上，投资者将密切关注中国政策制定者的任何政策转变迹象。”
厉害啦2022-09-22
别人恐惧时我贪婪！香港大亨筹集5亿投资加密、私募股权押注“币价再半年触底反弹”
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半的资产位于香港。 Cheng提到说，中国房地产行业的长期动荡对公司的影响有限，因为它只专注于黄金地段的地标性房地产。他指出，它还在澳大利亚住宅和商业房地产领域寻找更多信贷机会。 C Capital拥有25名员工，其中10人专注于私募股权，10人专注于信贷和对冲基金。Cheng 说，该公司目前有四个办事处，并且正在全球扩张。 #NFT与加密货币#
小萧2022-09-22
不要错过“政府国债最大牛市”！中国宽松投资窗口洞开 “监管风险早已结束” 中美观点分歧
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021年房地产开发巨头恒大的倒闭继续对中国房地产行业产生连锁反应，并促使政府有针对性地支持，以确保部分完工的废弃数月的建筑项目能够完成。中国央行的房地产支持是整个经济体正在发生的更大经济支持的一部分，因为政府希望为仍在与新冠病毒影响作斗争的经济增加刺激措施。 “中国处于宽松周期，他们降低贷款优惠利率，他们已经降低了银行间贷款利率。他们正在放松，因为他们认识到经济需要支持，这对投资者来说是一个很好的顺风，”埃亨解释道。 “此外，对于中国投资者而言，随着利率下降，目前全球政府国债最大的牛市在中国，”埃亨说。“中国国债在放松时已经大幅上涨。” 美联储加息3码日本央行曲线控制政策强化日本央行的收益率曲线控制政策看起来比几个月来更具弹性，此前美国10年期收益率在美联储再次采取鹰派政策决定后下跌。日本央行定于周四晚些时候结束为期两天的会议，此前美联储对最终利率更高的预测加剧了人们对世界最大经济体正走向衰退的担忧。亚洲国家基准收益率可能因日本央行0.25%的上限而下降，这可能会缓解央行在流动性压力下继续购买证券的压力。 (来源:彭博社) 日本央行最新的季度调查显示，由于美联储激进收紧政策引发全球债务抛售，截至8月份的三个月中，日本债券市场的运作是两年来最差的。这一时期还包括对冲基金在6月份对日本央行收益率曲线控制政策的攻击，因为他们押注央行将不得不调整其政策。 “无论美国收益率上升还是下降，日本央行的立场及其对市场状况的反应都将保持不变，”东京大和证券首席市场经济学家Mari Iwashita表示。“它将继续无限制的固定利率债券购买操作，以限制10年期收益率，并使用定期或非定期购买来抑制超长期收益率的意外上升。如果美国收益率下降，日本央行只能采取观望态度。” 日本央行购买日本央行仅在周三就在其固定利率债券购买操作上花费超过1万亿日元，约合69亿美元，因为该国的基准10年期收益率保持在央行0.25%的容忍区间的上限。日本央行在日本政府债券市场的大量存在导致流动性萎缩，因为央行倾向于在收益率上升时增加购买以遏制任何波动。不受其收益率曲线控制的超多头股更容易受到全球市场动荡的影响，但由于日本央行将允许它们增加多高的不确定性，投资者对积极买入持谨慎态度。大和的Iwashita表示，如果日元因积极购买债券而进一步走弱，日本央行不会担心，将问题推迟到负责外汇政策的财务省。“只有当政府对其角色的预期发生变化时，日本央行的货币政策才会发生变化。” 周四亚洲早盘日元兑美元几乎持平于144.05，继周三美联储决定后下跌0.2%。#高通胀/经济衰退#
小萧2022-09-22
中国房地产行业将面临更多痛苦！汇丰CEO：两年内很难走出困境
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个月发布上半年利润创纪录下降后，预示着中国房地产行业将面临更多痛苦。
Dan19772022-09-22
危险！中国恐再掀烂尾楼停贷潮有些楼盘只是“象征性”开工以“安抚房主”
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“安抚房主” 抵制抵押贷款加剧了人们对中国房地产市场长期低迷的担忧，自2020年年中监管机构介入降低杠杆率以来，中国房地产市场从一场危机到另一场危机。北京已出台措施，包括降低借贷成本和协助地方政府设立救助基金以支撑房地产市场。尽管这让一些购房者放心，但其他人表示，在对异议的镇压中，他们被迫保持沉默。在郑州，30岁的Ashley说，虽然她的公寓在第二季度恢复施工，但她认为只有少数人在工地工作以“安抚房主”。Ashley告诉路透社，在郑州市政府多次取消与购房者的会议后，她和该开发项目的其他业主被警告不要前往北京抗议。她说：“本周我接到了当地警方的电话，他们要求我不要绕过他们向上级抗议，他们说如果有什么我应该先和当地政府谈谈，如果他们不能解决问题，他们可以为我们转发信息。” Ashley向路透社展示了一份电话记录，警方在本月早些时候的一天内给她打了15次电话。郑州公安部拒绝置评。
Dan19772022-09-21
中国不良贷款比例跳升至29.1%！花旗：房产危机蔓延国企开发商也面临违约激增风险
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p Inc.)分析师说，金融危机已经在中国房地产行业蔓延得如此之广，就连政府支持的开发商也面临违约激增的风险。根据包括Judy Zhang在内的花旗团队的计算，今年上半年，不良贷款占房地产贷款总额的比例从2021年底的24.3%攀升至约29.1%。分析显示，这一增长主要归因于中国政府控制的开发商。（图源：花旗）分析师在9月14日的一份报告中写道:“民营开发商的违约产生了溢出效应，甚至让一些国企开发商面临融资困难，债务违约风险上升。” 随着房地产危机和零星的新冠疫情封锁打击了商业信心，中国52万亿美元的银行业正在处理越来越多的不良贷款。中资银行在房地产业的风险敞口高达53万亿元(愈合7.6万亿美元)，超过了其他任何行业。根据标普全球评级(S&P Global Ratings)的预测，在最坏的情况下，今年早些时候升级的拒绝还贷行动可能给银行带来高达3500亿美元的损失。包括中国工商银行和中国农业银行在内的主要银行在最新财报中称，房地产领域的不良贷款率有所上升。花旗表示，由于银行已经拨出拨备或冲销坏账，投资者可能“过度惩罚”了银行，并将资产质量恶化程度超出预期的情况计入了价格。 “我们认为整体系统性风险是可控的，”该行分析师们表示。在香港，中资银行的股价约为拨备前盈利的2.1倍，而全球银行的这一比率为5.9倍。花旗估计，就所有行业而言，实际不良贷款为9.5%，是报告数据的五倍多，高于2021年的8%。交通运输业是收入增长的最大推动力，其次是房地产。
夏洛特2022-09-20
中国为刺激房市再放大招！多地尝试二手房“带押过户”
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，或将有更多城市跟进执行。今年以来，中国房地产政策环境不断优化，但整体政策效果尚不明显，购房者置业情绪和市场预期仍偏弱。在“带押过户”模式下，购房者往往只需要跑一趟银行，就可以办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押五件事。“带押过户”实施后，进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到房款，结清原银行贷款。
Dan19772022-09-19
证券时报：房产不景气？豪华住宅成硬通货，千万豪宅一天告罄！
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目在上市第一天就售罄了。近几个月来，中国房地产市场大幅放缓，有关部门出手削减房地产开发商持有的过度债务后，房价和销量仍然双双下滑，引发了流动性紧缩，打击了买家信心。但新的豪华住宅仍然受到买家的欢迎，《证券时报》援引业内人士的话称，买家将豪华住宅视为疲软房地产市场中的“硬通货”。尽管中国有200多个城市出台了一系列刺激措施，希望激发购房者的兴趣，但需求依然低迷，8月份按建筑面积计算的房地产销售额同比下降48%。相比之下，据独立房地产咨询服务机构中国房地产信息集团(CRIC)的数据，今年上半年，价值人民币1000万元及以上豪宅的平均售价较上年同期上涨11%。
Sue2022-09-19
强势美元掀起货币风暴！日元年内暴跌24% 欧元、人民币也大幅贬值未来将面临更多痛苦？
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，作为世界第二大经济体的重要增长引擎，中国房地产行业的销售和价格都在下降。 Chandler在数据公布前谈到房地产市场时说：“下一个发展模式是什么？你如何将损害降到最低？”他说，这些都是中国需要解决的问题。
tqttier2022-09-19

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