FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

基金早班车|海外投资者看好A股！高盛：预计中国房地产将呈现“L”型恢复

金融界2023-02-22

中国“政府干预”初见成效？！汇丰CEO：中国经济和房地产已有所改善

关的费用的影响。占经济总量四分之一的中国房地产业去年受到严重打击，因为现金紧张的开发商无法完成建设，导致一些买家抵制抵押贷款。分析师预计中国宣布的降息和其他措施将在今年下半年启动该行业的复苏，同时数据显示市场正在企稳。 Quinn说：“在需求方面，随着时间的推移，中国在COVID-19后重新开放，将增加对商业房地产的需求。在供应方面，1月初宣布了一些重大政策措施，为商业房地产提供额外的流动性房地产行业。” 他补充说：“1月初出现了令人鼓舞的迹象。我们认为这对该行业有利，但我们认为在去年12月底采取一些额外准备金是明智的。我们现在的前景更加乐观。” 上周，渣打银行表示对中国房地产行业的前景充满挑战，并表示预计将出现“长期复苏”。该公司表示，对在建建筑物的抵押贷款风险敞口很小。渣打银行的法定信用减值费用在第四季度比去年同期增加了一倍以上，达到2.27亿美元，其中包括1.3亿美元的中国房地产风险敞口。

Elva2023-02-22

【预见2023】南华期货首席经济学家朱斌：当前中国经济最大的挑战是企业恢复投资信心，消费者恢复消费欲望

消费者能不能重新恢复消费的欲望　　◎中国房地产市场进入下降周期，区域分化进一步扩大　　◎人民币市场会更加坚挺，大宗商品市场要区分看待中国需求和海外需求　　2023年，全球经济特别是美国和欧洲将面临非常大的考验　　金融界：目前，美国的通胀数据已经有了明显回落，但未来美国的通胀到底会怎么演变？　　朱斌：2023年，全球经济看美国，美国经济看通胀。我们认为美国的通胀回落越到后面越困难。美国通胀的起因不仅是供应冲击和商品价格上涨带来的通胀。最根本的逻辑是，2020年美国为了应对疫情危机引发了所谓的无限量QE，美联储发放了大量的货币，这是造成当前全球通胀特别美国通胀最根本的原因。在大量的钱收回去之前，美国的通胀很难从根本上解决问题。　　另外，我们也看到美国目前的就业市场非常强劲，失业率达到了历史的低点，在失业率如此低的情况下，美国工人谈判的积极性和优势是非常明显的，也就意味着美国工人工资上涨的能力非常强，对美国通胀的下降形成非常大的阻碍。　　目前，美联储的利率上升基本上接近顶点，这一点市场上基本上达到共识，关键要关注的是美联储的高利率会维持多长时间，市场上是有分歧的。有人认为下半年就会降息，但是我们认为美国的高利率至少维持一年以上。在2023年高利率的环境下，对美国经济乃至全球经济都会形成非常大的压力。特别是在通胀下滑利率高起的情况下，美国的实际利率从负转正，对我们整个经济的下压，带来真正的压力。所以说美国经济的真正考验是在2023年。从这个点角度来看，全球经济特别是中国以外的美国和欧洲经济2023年将面临非常大的考验。　　中国经济值得期待，股票市场上涨是大概率事件　　金融界：如何看待当前中国经济面临的挑战？请您展望一下2023年的中国经济？　　朱斌：三年疫情导致中国企业的投资节奏和消费者的行为习惯发生了巨大的改变，2023年我们政府重启经济的决心非常大。中国经济最大的挑战是企业能不能在政府的刺激下恢复投资信心，消费者能不能重新恢复消费的欲望，我们需要等待市场的变化。　　只有企业恢复信心敢于投资，就业市场就会好转，消费者信心就会恢复，这样就可以形成一个良好的循环。我个人对这个良性循环的形成还是比较乐观的，我相信中国企业会逐步恢复投资，随之就业市场也会逐步好转，老百姓的钱也会逐步释放到市场上来。　　资本市场上涨的驱动，一是估值驱动，二是盈利驱动。在中国目前的宽松货币政策下，中国资金的流动性越来越活跃，这对我们的股市估值会带来很大的刺激。　　从估值方面看，中国市场在2023年是非常好的环境。如果我国GDP增长能恢复到正常上升轨道的话，中国企业在大环境的推动下，盈利改善也是可以预期的。企业估值盈利都上涨，那么我们的股票市场上涨是大概率事件。　　另外，与西方发达国家资本市场相比，国际投资者认为中国资本市场估值比较便宜，近段时间很多北上资金不断涌入，海外的资金的不断涌入，意味着国际资本对中国资本市场投投下了赞成票。虽然现在已经有了不小的涨幅，但这仅是一个中转站，远远没有达到它的终点。　　中国房地产市场进入下降周期，区域分化进一步扩大　　金融界：中国房地产市场在2022年迎来断崖式的下跌，未来会不会有所改变？　　朱斌：中国房地产市场在2021年暴涨以后，2022年迎来了一个断崖式的下跌，从开工率、销售情况等都能看到整个房地产市场是备受摧残的。　　我国的房地产市场是一个特殊的市场，它不是完全市场化的，更多的受到政府政策的影响。我国房地产市场政策从2021年的收紧政策到2022年下半年的宽松政策，对房产的购买提供了很多优惠政策。目前来看，这一些政策还未在市场上发挥出想象中的作用，可能还需要更长的时间。　　从大周期来看，我国房地产已经从上升周期进入到下降周期，在这种下降周期要托住房市的话，难度比上升周期大很多。但由于政府出台的政策力度非常大，假以时日，还是会发挥作用的。所以说，房地产的反弹2023年是一个大概率事件。　　此外，我国的房地产市场目前已经进入了一个区域分化时代，房地产市场可能在未来一段时间内呈现一二线城市表现优秀，三四线城市去库的压力比较大的格局。所以，一二线城市房市与三四线城市房市的差距在未来的一段时间内会继续扩大。　　人民币市场会更加坚挺，大宗商品市场要区分看待中国需求和海外需求　　金融界：今年以来，人民币的持续升值是短暂的还是趋势性的回落？大宗商品市场将迎来怎样的行情？　　朱斌：人民币市场经历了从2022年人民币曾贬值到7.2到目前回落到6.7左右。从中国和美国之间的经济差来看，我们认为人民币市场在2023年会表现得更加坚挺。6.7现在来看，只是一个中场休息区域，未来人民币还有继续升值的空间，至少贬值压力不会太大。　　大宗商品市场需要分开来看。像原油等一系列以全球需求为驱动的大宗商品，由于全球的经济处在下降阶段，这类需求驱动的大宗商品会比较弱，在不出现大规模供应中断的背景下，原油市场很难有比较可观的上涨，可能进入相对比较疲软的震荡，上涨的动力很少。即使有地缘政治导致的短暂上涨，但这种短暂行情不可能形成一个趋势性的、稳定的上涨周期。　　而一些以中国需求为主的大宗商品，比如黑色金属、有色金属等，随着中国市场需求的缓慢恢复，它们下跌的时候会受到较强的支撑，今年会有一定机会走出一定的涨幅空间。

金融界2023-02-21

突发重磅利好！一则“中国证监会重大宣布”轰响房市瑞银：A股准备再起飞 “看涨人民币、澳元”

秉哥说市2023-02-21

准备润了！新加坡主权基金“暂停对中国的私人投资” 大幅撤资重估中国布局战略

king) 但GIC在中国的投资受到了中国房地产危机和北京对本国科技公司打压的打击，它没有对其进行量化。该基金一直是中国房地产的重要投资者，并持有蚂蚁集团的股份，蚂蚁集团计划在2020年进行的370亿美元首次公开募股(IPO)被中国监管机构叫停。其中一位知情人士表示，该基金因对蚂蚁集团的打压而“精疲力尽” ，并已对北京方面可能会影响其投资或退出投资的能力的其他意外举措持谨慎态度。投资者表示，GIC高管表示他们正在暂停投资并放缓对中国的决策承诺，但对未来的讨论持开放态度。 “这与许多主权财富基金和养老基金正在做的事情是一致的，”其中一位知情人士说。“如果他们是第一批回来的人，请不要感到惊讶，他们比其他人更了解中国。” 根据Preqin的数据，以中国交易为目标的私募股权和风险投资基金在2021年共筹资1080亿美元，高于2010年的230亿美元，这表明随着中国经济的蓬勃发展，资本如何涌入该国。但去年全球筹款活动放缓，因为投资者对将现金锁定在流动性差的基金中变得更加谨慎。根据彭博社的数据，截至2022年12月，新加坡GIC公开披露的中国上市公司股权规模下降了4.4%，但此后已上涨11%，该数据不包括低于披露阈值的股份。在上海和北京设有办事处的GIC表示，它在中国仍有大量敞口，并“继续探索长期机会”。根据GIC的年度报告，在截至2022年3月的一年中，GIC整体投资组合的四分之一投资于亚洲，不包括日本。随着GIC增加整体投资，中国的投资减少。根据行业追踪机构Global SWF的数据，它去年部署了403亿美元，比2021年增加了17%。随着与美国的紧张关系加剧，其他大型投资者也对中国更加警惕。据彭博社上个月报道，安大略省教师退休金计划已暂停对该国私人资产的直接投资，部分原因是地缘政治风险。

小萧2023-02-20

【黄金收盘】黄金上演漂亮V型反转！上海黄金溢价飙升、中国两大城市抗议引发关注

产研究院智库中心研究总监严跃进的话说，中国房地产的低迷已导致一些银行向70岁及以上的老年借款人提供房贷。 “基本上，这是一种刺激住房需求的政策工具，”他在谈到这些所谓的“接力贷款”时表示。这种贷款在借款人死亡后将债务转嫁给购房者的子女。上周，广西南宁部分银行将“购房年龄+贷款年限“从原来的不超过70年放宽至不超过80年，掀起了轩然大波。但这还没有结束。2月16日，南宁一张地产公司“百岁贷”营销海刷屏了。海报上写着：“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”。在海报上，这家名为建发房产的公司合作方为“南宁合作银行”，宣称住房按揭贷款年龄加贷款期限放款，子女作为共同借款人，最长可贷至100岁。对此，某股份制银行个贷人士表示：“从银行风控的角度看，也不可能贷款到100岁，万一借款人离世，会产生很多纠纷，很麻烦的”。中原地产首席分析师张大伟指出，上述类似的放宽按揭贷款年龄期限，背后的实质多是“接力贷”，即子女不符合限购限贷条件，但父母名下可能没有房产或者没有贷款的，父母作为申请人，也就是房贷的包装替身，帮助子女（或子女与其配偶）作为共同借款人，贷款购买住房。 “简单说，年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件，就可按最高30年期限申请房贷。甚至有70周岁还可以申请30年房贷。因此，‘贷款人年龄+贷款年限最长达100岁’也是一直可以操作的。”张大伟认为，贷款年龄超过70岁的背后真相其实是接力贷。后市展望 1.本周，17位华尔街分析师参与了Kitco News黄金调查。在参与者中，有13位分析师(76%)看空金价。与此同时，只有1位分析师(6%)看好下周黄金的走势，3位分析师(18%)认为黄金将横盘震荡。与此同时，网上投票共有831人参加。在这些受访者中，有374人(45%)预计金价下周将上涨，另有327人(占39%)认为金价会走低，130人(占16%)在短期内持中性态度。 2.Bannockburn Global Forex董事总经理Marc Chandler表示，他预计金价近期将跌至1800美元;不过，他补充称，较低的价格可能会吸引一些寻求避险资产的投资者。 “人们对美国经济的信心过头了。”“经济在11月和12月似乎停滞不前，当时零售销售和制造业产出每月下降约1%。1月份的反弹不太可能重现，”他表示。“我认为，在金价进一步走软、止损位跌破1800美元时买入(黄金)，可能会带来诱人的风险回报。” 3.SIA财富管理公司首席市场策略师Colin Cieszynski表示:“美国消费者和生产者价格指数下降速度不如人们预期，零售销售强劲，鸽派官员布雷纳德离开美联储前往白宫，克利夫兰联储主席梅斯特呼吁进一步加息，本周人们越来越感觉到美联储可能不得不保持鹰派立场。”因此，美联储“可能需要继续加息的时间比之前预期的要长”。 “这推高了美国10年期国债收益率和美元，”他说道。 Cieszynski说:“随着黄金的宿敌(美元)不断上涨，黄金最近开始面临越来越大的逆风，这种逆风可能会在短期内持续下去，直到我们看到美元反弹或美国国债收益率攀升暂停或见顶的迹象。” 下一交易日重点关注美国适逢华盛顿诞辰日假期休市加拿大适逢家庭日假期休市 09:15 中国一年期及五年期贷款市场报价利率 23:00 欧元区2月消费者信心指数终值次日03:00 英国央行副行长伍兹发表讲话

夏洛特 1评论2023-02-18

利率上涨业主积极提前还贷！分析师：预付贷款已接近八分之一，中国银行面临巨大压力将进一步动摇房市

企稳，但降低抵押贷款利率和其他旨在帮助中国房地产行业的措施尚未带来有意义的复苏。中国房地产行业受到需求暴跌和主要开发商现金短缺的打击，分析师预计，经济复苏在今年下半年才会开始。上海房地产服务公司易居中国研究发展研究院(E-house China Research and Development Institution)分析师Yan Yuejin表示：“从银行的角度来看，提前偿还抵押贷款意味着资金归还给银行，可能有助于为新的抵押贷款提供资金，但问题是购买情绪不佳。” 目前人们对新房购买的兴趣下降与前几年过热的房地产市场形成鲜明对比，当时有关部门将抵押贷款利率维持在高位，从而冷却投机活动。花旗集团(Citigroup)银行业分析师Judy Zhang表示，2017年第四季度至2022年第一季度期间发放的抵押贷款约为17.7万亿元人民币，占目前未偿抵押贷款总额的近一半，利率相对较高，为5.26%至5.72%。去年年中在开发商的流动性危机导致房价和销售陷入螺旋式下降之后，监管机构开始降低基准抵押贷款利率，从而提振房地产需求。根据中国抵押贷款数据提供商融360 在1月份的一项调查，12月份首次购房者的平均抵押贷款利率为4.16%，较上年同期下降137个基点，为2015年调查开始以来的最低水平。房地产不景气房屋业主通过提前偿还抵押贷款来应对旧的、更高的利率，根据中国央行的数据，花旗集团的Zhang估计，去年预付抵押贷款总额为4.68万亿元，而中国截至2022年底的抵押贷款余额为38.8万亿元。 Zhang在最近的一份报告中写道，高利率抵押贷款的高额提前还款可能会持续下去，在最坏的情况下，中国各银行今年的收益最多将减少5%。据当地媒体报道，一些银行试图通过增加繁文缛节和放慢申请处理速度来遏制提前还款的浪潮，迫使一些借款人等待数月才能获得批准。一家商业银行北京分行的员工表示，约有20%的现有客户申请了提前还款，他所在的银行已将审批过程延长至半年左右。穆迪(Moody's)银行业分析师Nicholas Zhu表示，提前还款的热潮一直持续到今年，股票和债券等投资回报前景黯淡，也鼓励了现金充裕的借款人偿还债务。他预计这种去杠杆化将削弱人们对房地产市场的信心，流动性危机和销售下滑已经严重动摇了中国房地产市场。政府支持的《中国银行保险报》(China banking and Insurance News)报道称，有关部门已对提前还款增多表示担忧。上周中国央行和最高银行业监管机构与银行举行了会议，讨论如何解决这一问题。据报道，监管机构表示，他们将加大对滥用商业和消费贷款的调查和处罚力度。监管机构同时表示，银行不应限制符合条件的房主提前偿还住房贷款，应保护银行客户的合法利益。

Sue2023-02-17

信号！中国1月70城房价指数亮了连续下跌16个月后企稳

在农历新年期间在家乡寻找房产。然而，中国房地产信息集团的数据显示，100 家最大的房地产开发商的销售额继续下滑，同比下降 33%。

marsh2023-02-16

上坤：让“会成长的产品”陪伴成长

年前深入长三角、珠三角和中部城市，成为中国房地产行业百强企业。在面对行业的深度盘整及转型中，上坤积极应对，行稳致远，“好房子专家”的初心不改。“天道酬勤”，行业转型颇艰，但是对于心中有道，一丝不苟的奋进者而言，一切才刚刚开始。来源：经济观察网（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-02-15

【预见2023】摩根大通朱海斌：受益于重新开放以及居民的超额储蓄，消费将成为2023年经济复苏的主动力

是宏观经济中非常重要的产业之一。从未来中国房地产市场的结构来看，保障房和租赁房的比重会进一步上升。如果房地产行业想要继续作为经济增长的主要推动力，保障房和租赁房的需求将会成为一个重要的可能性。　　从投资方面来看，朱海斌认为，无论是制造业投资还是基建投资，从增速上来讲，都可能会比2022年放缓，房地产投资增速下降会收窄。整体而言投资很难对拉动经济起到明显作用。此外，在海外需求承压的大环境下，出口对中国经济的作用有可能由正转负。　　2023年一季度央行降息仍有空间　　2022年12月份，中央经济工作会议要求，2023年要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施稳健的货币政策，货币政策要精准有力。　　朱海斌表示，与2022年下半年比较，2023年的财政政策、货币政策很可能保持基本不变的态势。但是短期内，我们希望央行可以更加灵活地运用降息降准等工具，为经济的复苏、稳定，创造一个更好的条件。利率方面，预计还是有降息空间的，不过可能在今年一季度降息10个基点之后，二季度出现经济反弹之后，利率政策可能就会维持不动。　　“信贷政策整体也将同样呈相对比较稳健的态势。此外，今年可能还会延续结构性货币政策。” 朱海斌提到，近几年其实也出现了一个新的趋势，就是结构性货币政策与财政政策相互配合。比如，去年在一些大型基建项目中，一方面央行通过政策性银行来提供信贷支持；另外一方面财政也提供了一些利率的补贴，两方面政策相互结合、共同发力。

金融界2023-02-10

24小时热点