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中国房市重磅消息！中国央行、银保监会联袂出手祭出今年迄今最大房市支持政策

持政策，而不是以前的零零碎碎措施。” 中国房地产行业曾是中国经济增长的支柱，但随着政府试图限制开发商的过度借贷，该行业今年已大幅放缓。楼市调控引发了房地产销售和价格下跌、债券违约和住房建设暂停，并激怒了房主，他们威胁要停止偿还抵押贷款。高盛(Goldman Sachs)在一份报告中表示，房地产措施的基本原则并不新鲜。但高盛分析师指出，房地产“16条措施”可能会在不显著改变当前经济基本面的情况下产生显著的市场反应。麦格理集团(Macquarie)首席中国经济学家胡伟俊(Larry Hu)说，这是重大政策松绑，中共“二十大”落幕后，各方面政策变化空间似乎增加，包括中国经济两大阻力：“清零”政策和房地产。中信证券首席经济学家明明表示，此次政策是今年来对建商力道最大的支持政策，对稳定房市有望发挥较大作用。前三季政府对房市的支持政策，以需求为主。这次政策的最大差异，在于政府增强对建商的支持，民营和混合所有制建商在信贷和债券融资方面，将得到更强信用支持。今年已有200多个地方政府采取措施支撑陷入困境的房地产市场，主要针对购房者，包括提供补贴、下调抵押贷款利率和允许降低首付比例。然而，整体需求仍然脆弱。尽管中国经济与房市依旧会面临逆风，但政府大幅调整政策，可能有助于改善经济成长展望，并提振股市。该通知发布之际，政策制定者最近加大了对资金紧张的开发商的支持力度。上周，中国监管机构将针对包括房地产公司在内的私营企业的关键融资支持计划扩大至约人民币2,500亿元(约合合351.8亿美元)。国泰君安国际(Guotai Junan International)首席经济学家周浩表示：“上周末，中国政府出台了一系列支持房地产行业的措施，这可能会改善市场对中国经济的信心。” 周浩补充道：“疲弱的房地产销售和投资表明，在可预见的未来，房地产前景的好转仍不确定，这为中国当局最近出台的支持措施提供了理由。”

tqttier2022-11-14

中梁控股(02772.HK)境外债务的未偿还金合共约美元11.8亿

2.HK)发布公告，2021年中以来，中国房地产行业经营环境发生了重大变化，部分的民营房企陆续暴露流动性问题，融资困难。年初以来，中国房地产行业情绪与经营及融资环境持续恶化。民营房企的融资持续减少，更发生多宗负面信贷事件，加上从严的疫情管控措施影响需求、购房者情绪持续低迷，房地产销售普遍下跌。截至2022年11月11日收盘，中梁控股(02772.HK)报收于0.59元，上涨21.65%，换手率1.07%，成交量3836.2万股，成交额2110.93万元。投行对该股关注度不高，90天内无投行对其给出评级。中梁控股港股市值17.37亿港元，在房地产开发Ⅱ行业中排名第95。主要指标见下表：以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-11-13

一则重磅消息捎来！耶伦将会见中国央行行长 “中美将讨论经济、房地产形势”

见中国央行行长易纲，讨论全球经济状况和中国房地产市场形势。她也提到10月CPI通胀偏低，称尚不清楚是否意味着触底已经到来。耶伦在新德里接受采访时谈到她与中国央行行长首次面对面双边会谈的计划，预计会晤将与美国总统拜登于下周与中国国家主席习近平会面同时进行，但耶伦会面的确切时间尚未确定。 (来源:彭博社) “我期待与央行行长易纲会面，并期待与他讨论一系列问题，尤其是全球经济形势，”耶伦说。“我将有兴趣了解更多关于中国房地产行业的信息，我将尝试向他介绍美国正在发生的最新情况。耶伦还表示，她将与易纲讨论面临债务困难的低收入国家。美国财政部长一直在敦促中国采取更多措施来重组一系列发展中国家欠中国的双边债务，包括通过G20的共同重组框架。耶伦周五表示，很高兴看到美国最新的通胀数据表明上行压力正在缓解，但她补充说，目前尚不清楚通胀是否已达到转折点继续走低。 “我不知道这是否是一个转折点，”耶伦提到，10月份美国消费者物价指数数据录得自1月份以来的最小涨幅，年率为7.7%。 “我从不重复一个数据点。那是一个数据点，”耶伦谈到商务部的报告时说。“很高兴看到通胀报告出现在预期偏低而不是偏高的情况下，而且你知道，我们已经看到了通胀可能正在下降的早期迹象。” 耶伦周五表示，尽管动荡和战争，美国和印度是天然的盟友，可以向世界其他地方展示民主国家可以为其公民提供服务。耶伦在强调拜登政府希望加深与印度经济联系的讲话中表示，全球经济和民主理念都处于拐点。她在新德里郊区的微软研究机构发表讲话之际，美国国会的控制权在周二中期选举后仍未决定。“用印度前总理的话来说，美国和印度是天然盟友，”耶伦补充说，两国都为争取独立而进行了类似的斗争，以实现自由和尊严。 “世界各地的人们都在期待我们并问，民主国家能否满足其公民的经济需求？他们能否抵御欺凌并在最棘手的全球问题上进行合作？” 她说。作为两个最大的民主国家，印度和美国可以通过在明年及以后采取行动来回应怀疑者，这可以“证明我们的民主国家有能力为我们的人民提供服务。我相信我们会成功”。这些行动包括明年印度领导G20主要经济体的目标，这些目标应侧重于各国共同的优先事项，以促进应对气候变化的投资、打破较贫穷国家债务重组的僵局，以及改善数字化的可及性。 “印度的G20年是加速全球债务重组协调的机会，”耶伦说。她还表示，结束乌克兰战争是“道义上的当务之急”，但冲突和供应链紧张带来的经济挑战正在拉近印度和美国的距离。美国正在努力加强印度作为值得信赖的可靠供应商，以及作为“朋友支持”角色。拜登政府当前正在推行一种称为friendshoring的方法，以使供应链远离对供应链有地缘政治和安全风险的国家。周五，正在印度访问的耶伦表示，朋友圈不是一个排他性的俱乐部，美国正在积极深化与印度等值得信赖的贸易伙伴的经济一体化。在过去几年中，由于经济危机、新冠疫情大流行和中美贸易战，全球贸易中断升级。2022年受到的影响最大，因为新冠疫情震撼全球供应链。2022年2月开始的俄乌战争进一步加剧了危机，关键供应网络尚未从劳动力短缺、制造业关闭和其他与大流行相关的中断中完全恢复。、美国一次又一次地要求印度与他们结盟，反对俄罗斯，主要是在从俄罗斯购买石油的转变上。印度进口其原油需求的85%，并已成为俄罗斯仅次于中国的第二大石油客户，利用了一些西方买家回避的打折俄罗斯石油。周二，印度外交部长S Jaishankar支持印度增加从俄罗斯进口的石油。他说，与莫斯科的能源关系对印度有利，保持进口符合印度的利益。正如新闻机构PTI报道的那样，耶伦在访问印度之前曾表示，印度将从俄罗斯石油的价格上限中获益，美国希望它能够利用这一优势。耶伦对朋友圈的关注似乎是为印度提供经济激励的一种方式，以使这个世界上最大的民主国家摆脱俄罗斯的影响。

小萧2022-11-11

TUV莱茵与BRE联合发布智慧建筑评价体系，推动行业智慧化转型

能化手段整合系统资源，有利于开拓和发掘中国房地产行业的新机会，同时促进业界相关方协同工作，以实现智慧建筑的价值。此次TUV莱茵与BRE联合发布的"智慧建筑评价体系"，由具备国际化视野与背景的专家小组完成标准编制工作，同时立足本土实践经验，以"性能+智慧"孪生指标，建立以人为本、面向未来、面向运维的评价体系。其四大评估模块包括：数据和信息安全、建筑空间与结构、绿色与低碳、健康与舒适，在确保建筑信息基础设施的安全和有效性的基础上，以智慧化的视角关注建筑绿色性能、空间结构性能与室内健康舒适，引导建筑实现安全、舒适、绿色、智能的复合目标。此前，TUV莱茵与BRE已连续推出"净零碳建筑评价体系"和"净零碳园区评价体系"，覆盖各建筑类型与生命周期阶段，以专业解决方案助力建筑行业及各类园区减排脱碳。作为双方共同推出的第三套建筑领域的评价体系，"智慧建筑评价体系"将助力建筑行业探索新的技术路径，提高运营绩效，带来更多经济效益和附加价值。未来，TUV莱茵与BRE将持续发挥各自在建筑领域的技术优势，持续推动相关产业链迈向更智慧、绿色、低碳的未来。

美通社2022-11-10

警惕违约风险！中国房地产危机不断加深 11.6万亿元地方债务面临风险

穆迪分析师Ivan Chung表示，在中国房地产市场持续时间最长的低迷没有任何缓解迹象的情况下，只要更多开发商陷入困境，地方政府融资平台提供帮助的压力就会更大。他补充说，财政紧张的城市将感受到压力。 Chung表示:“经济较弱城市的地方政府融资平台已经承担了较高的信贷风险。”“如果被叫停的项目需要填补巨大的现金缺口，可能会给监督项目交付的地方政府融资平台带来进一步风险。”

夏洛特2022-11-10

摩根大通：房地产危机加深，2023年中国“垃圾级”公司预计20%出现违约

场企业的整体违约率将为3.8%。除去中国房地产、俄罗斯和乌克兰(这些国家的公司仍受到战争的影响)，即使是“高收益”率也有望达到更可控的2.6%。这是因为，过去几年的超低利率导致，进入2022年之际，新兴市场企业的一些信贷指标处于全球金融危机以来最强劲的水平。摩根大通的研究报告称，“尽管目前基本面正在走弱，但基本面仍保持强劲，远未迅速恶化，”报告同时指出，近期偿债成本较低和固定利率债券等积极因素。从地区来看，受阿根廷、重复违约国和一些特殊情况的影响，拉丁美洲的违约率预计将从今年的2.2%跃升至明年的5.7%，尽管一些“庞大的”重组可能最快在今年就会发生。不良债券是指价格低于票面价值70%或低于票面价值30%的债券，目前总计1780亿美元，占新兴市场公司高收益未偿债券的27.7%。这一比率仅次于2008年，当时69%的高收益公司处于不良交易水平。相比之下，2009年违约率为10.5%，摩根大通分析师指出，这接近明年10.6%的预期。

Sue2022-11-09

美联储史诗级加息周期：原因、影响、应对及展望

固然都是向好的信号，但这对于风雨飘摇的中国房地产行业来说依然不足够。近期房地产销售依然疲软，房企现金流紧张，民营房企最后的堡垒——少数的几位三好生也出现创始人卸任、股价大跌、海外美元债重组等。10月前30日30大中城市商品房成交套数同比为-21.5％，30大中城市商品房成交面积同比-22.4％。　　对于房地产企业来说，核心是“缺钱”：缺钱发工资，缺钱给供应商，缺钱保障交楼，缺钱偿还债务。美联储加息所带来的全球资本向美国流动以及相对低评级企业债发行难度的提升都对于中国房地产企业的运营带来了极大的制约，众多中国房企技术性违约海外美元债也是无奈之举。强美元周期与弱中国房地产周期叠加在一起，也加大了救助楼市的难度。　　在不“大水满贯”的政策指导下，恢复房地产市场的需求和信心比贷款展期等措施更为重要。毕竟海外金融条件只会收的越来越紧，单纯的“对抗”强美元周期毫无意义也无必要，如果强美元周期改变不了，那就从弱地产周期开始改善。对于房企审慎区分，实现优胜劣汰和兼并重组，争取在美联储转向之前有实质性进展。一方面是当下对海外债务的技术性违约只是权宜之计，这也涉及到未来众多中国其他行业企业发行海外美元债的信用问题；另一方面，未来在美联储转向后债券的发行成本和票面利率也会相应降低，也利好重组成功后的中国房企通过（海外）市场化的形式解决遗留的债务问题。　　　　4 展望：美联储可能继续加息，中国应以我为主、做好自己的事情、扩大内需　　对于美国经济自身而言，核心通胀环比依然没有放缓的趋势，而劳动力市场在边际降温下，整体还是过于强劲。美联储货币政策的掣肘只存在于美元流动性是否会在缩表与加息的组合拳下大幅收紧，从而对金融稳定带来挑战。至少从短期来看，我们认为美联储不会大幅放缓加息的步伐。高通胀持续的越久越顽固，不如毕其功于一役，持续大幅度加息进行打压。如果说对于转向进行量化的话，那核心PCE同比持续处于3.5％-4％区间，核心CPI同比处于4％以下，且失业率达到至少4.5％的水平。至少现在来看，还为时过早。最核心的还是在于12月美联储加息力度的选择，美联储的“史诗级”加息或还将继续，除非通胀或就业数据出现突变。　　对于中国来说，美联储的史诗级加息只是短期扰动，我们应该对于中国经济基本面长期向好有着坚定的信心，以我为主，做好自己的事情，不受干扰。稳增长优先于防通胀，宽信用优先于宽货币，当前关键要提振市场主体信心，信心比黄金重要。中国经济在向高质量发展转型的过程中，做好长短期政策相结合，短期稳增长，长期提高潜在增长率和发展可持续。短期看，稳增长上升为首要任务。四季度经济在全年份量最重，用好政策性开发性金融工具，用好专项再贷款、财政贴息等政策。有领先性的社融信贷反弹，经济有望短期筑底，但政策需要继续发力。长期看，跟过去相比，中国式现代化更强调经济发展的质量、平衡、安全和可持续性。如果科学应对，中国经济有望重新引领全球，我们有世界上最强大的产业链、有世界上最完善的基础设施、有勤劳智慧的广大人民群众、有富有创新精神的企业家群体、有集中力量办大事的举国体制优势、有富有韧性的经济体系。相信随着中国式现代化的不断推进，各界将不断增强对中国经济前景光明的信心。

金融界2022-11-07

房产市场危机来了？美联储警告：美国房价有大幅下跌的风险

事态对美国金融体系构成的潜在风险，包括中国房地产市场持续的压力和俄罗斯入侵乌克兰。这可能会以多种方式影响美国，包括引发全球金融市场风险情绪的普遍回落。报告对金融市场的流动性进行了长篇讨论。尽管美联储表示，美国国债市场继续平稳运转，但它表示，流动性的弹性不如往常。它将这主要归咎于经济前景的不确定性导致的利率波动加剧。在通胀上升、美联储升息和美联储缩表等因素的推动下，过去一年国债价格大幅下跌，近24万亿美元规模的美国国债市场的交易状况不时艰难。一些市场参与者警告称，流动性的丧失可能会重演2019年9月出现的那种货币市场动荡，当时美联储被迫向银行体系注入大量现金，以防止损害蔓延。

夏洛特2022-11-05

Mysteel参考丨2022-2025年国内铜市场分析

1-2年的完工情况受到影响。图12：中国房地产新开工面积（单位：百万平方米）数据来源：国家统计局图13：中国房地产竣工面积（单位：百万平方米）数据来源：国家统计局受房地产影响的另一个板块就是家电。传统家电板块中，2022年产量有提升的只有彩电和空调，1-8月分别增长5.1%和3.3%。9月，商务部表示要进一步促进汽车、家电、家居等重点领域消费，特别提到要完善城乡商贸流通体系，大力推动农村消费。因此预计家电消费会在政策的支持下提高替换率和扩大家电下乡。图14：中国空调产量（单位：百万台）数据来源：国家统计局今年的铜消费增长点来源于哪些板块呢？基建和汽车领域支撑着铜需求并且贡献了某些小板块的高速增长。先看基建方面，1-8月电网投资完成额达到2667亿元，同比增长10.7%；220千伏及以上变电设备新增装机容量1605兆伏安，同比增长2.9%。由于电网开启新一轮特高压建设高峰，特高压建设虽然更利好铝的需求，但后续变电设备的新增会加快铜的消费。图15：中国国家电网投资完成额（单位：十亿元）数据来源：国家能源局图16：中国220千伏及以上变电设备新增装机容量（单位：兆伏安）数据来源：国家能源局近几年来，全世界都在制定和推行碳达峰和碳中和项目，中国也在为实现这一目标努力。使用更清洁的能源，比如风力发电，水力发电和太阳能光伏发电。根据能源局统计数据显示，火力发电这样的传统能源在电力新增装机容量的比例越来越小。今年上半年，来自水电、核电、风电、太阳能等非化石能源的发电量已经占到全部发电量比重的25.2%。图17：中国能源新增装机容量比例（单位：%）数据来源：国家能源局 2022年能源方面发展最快的当属太阳能光伏发电。1-8月太阳能新增装机容量44.47吉瓦，同比增长101%。光伏产业发展迅速，主因有三，一是因为相关部门颁布了一系列补贴扶持政策，如三部委支持“光伏+储能”自备电厂建设，开展绿色电力交易试点等等。二是因为传统化石能源的不可再生性和人类生产生活对能源的巨大需求，或将导致传统能源的紧缺；而无污染、可持续、总量大、分布广的太阳能光伏发电对能源短缺和改善生存环境具有极其重要的作用。三是因为装备制造水平提高。6月底，国内首个钙钛矿光伏组件标准通过专家组审查，是一种颠覆性新型光伏发电技术，具有效率高、成本低、应用广的特点。因此，预计2022年全年光伏新增装机有望达到85-100吉瓦，同比增长55%-82%左右。据了解，光伏系统中每吉瓦需耗铜5000-5500吨，因此2022年预计全年光伏用铜量在50万吨左右，同比增长20万吨。图18：中国光伏用铜量（单位：千吨）数据来源：我的钢铁网再说汽车行业，今年汽车行业先抑后扬，产量从6月份开始同比正增长，1-8月汽车产量1695.7万辆，同比增加4.9%。汽车产量的增长得益于政策补贴：2022年5月31日，财政部税务总局发布关于减征部分乘用车车辆购置税的公告，对购置日期在2022年6月1日至2022年12月31日期间内且单车价格（不含增值税）不超过30万元的2.0升及以下排量乘用车，减半征收车辆购置税。在利好政策的加持下，预计2022年全年汽车市场产量同比增长10%。图19：中国汽车产量（单位：亿辆）数据来源：中汽协汽车行业中，新能源汽车近几年蓬勃发展，一方面，新能源汽车购置税的优惠政策持续，另一方面，新能源汽车的发展也与碳达峰息息相关。海南省发布碳达峰实施方案，大力推广新能源车船应用。到2025年，公共服务领域和社会运营领域新增和更换车辆使用清洁能源比例达100%。到2030年，全岛全面禁止销售燃油汽车。除特殊用途外，全省公共服务领域、社会运营领域车辆全面实现清洁能源化，私人用车领域新增和更换新能源汽车占比达100%。这给了新能源汽车巨大发展潜力。2022年1-8月中国新能源汽车产量为396.1万辆，同比增长120%。预计全年新能源汽车产量能达到697万辆，同比增100%。在政策不变的前提下，预计到2025年每年新能源汽车用铜量增加10-15万吨。图20：中国新能源汽车产量（单位：千辆）数据来源：中汽协、我的钢铁网图21：中国新能源汽车铜需求（单位：千吨）数据来源：我的钢铁网综上所述，目前和未来几年内中国铜需求的增长点在电力和汽车行业，特别是光伏和新能源汽车，同样也是和碳达峰、碳中和目标息息相关的领域。工信部近日表示按照碳达峰、碳中和工作总体部署，工业和信息化部牵头制定了有色金属、建材行业碳达峰方案，拟于近期发布实施；同时配合制定了石化化工、钢铁行业碳达峰实施方案。早在2020年9月中国政府就拟定了相关目标：二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。从更长远的角度来看，碳达峰、碳中和能带来多少能源革新所需要的铜需求呢？根据国际铜协会和欧洲铜业研究所的估计，到2050年，能源转型将需要约2200万吨额外的铜，相当于中国将近1.5年的铜需求和目前5年的欧盟铜需求。表3：中国精炼铜平衡（单位：万吨）　 2021 2022 2023 2024 2025 精炼铜产量 1020 1040 1081 1103 1125 精炼铜需求 1348 1367 1401 1440 1469 净进口 318 327 320 337 344 数据来源：我的钢铁网整体上来看，铜的供应目前是充足的，需求端房地产较为弱势，期待会议之后会有政策上的扶持，远期来看，碳达峰带来的需求增长可期。宏观面上，美元自9月底开始走弱，加息预期已逐渐被市场消化。10月依旧是需求旺季，预计铜价震荡向上。

我的钢铁网2022-11-04

易纲：中国经济的潜在增长率将保持在合理区间，人民币币值和购买力将保持稳定

资信心。　　余伟文：大家还非常关心中国房地产的发展，人民银行采取了哪些积极措施？前景如何？　　易纲：房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。　　余伟文：您如何看待香港的国际金融中心地位，以及香港在联系内地和全球市场中发挥的作用？　　易纲：香港现在是未来仍将是重要的国际金融中心，是连接内地和国际市场的重要桥梁。这些年，香港经济和金融体系显示了强大的韧性。香港与内地在金融市场联通、“一带一路”投融资、金融科技和绿色金融等领域拥有巨大合作潜力。我们将全力支持香港的发展，支持香港建设和保持充满活力的营商环境，进一步加强国际金融中心建设。　　　　

金融界2022-11-02

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