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基金早班车|AI+主题再度狂欢基金经理：人工智能产业将使得TMT行业具有惊人的投资机会

等新兴产业，前瞻性布局未来产业。　　中国房地产业协会等发布房企综合实力测评报告显示，2022年房企拿地投资态度普遍谨慎，存货总额、净利润、资产规模均出现不同程度的下滑。报告指出，头部房企的抗压能力更强，中小房企面临的压力更大。行业高速发展的阶段已经过去，但市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。2023重庆房地产春交会开幕，重庆中心城区各区给出购房补贴、消费券补助等购房优惠。其中，渝中、渝北、北碚和两江新区按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的标准予以补贴。　　3月份国产网络游戏版号发布，共有86款国产网络游戏获批。此次可谓大厂扎堆，包括腾讯、网易、三七互娱、吉比特旗下雷霆互动、中手游、4399等老牌游戏厂商，以及叠纸、沐瞳科技、波克科技等中生代都有版号在列。　　胡润全球富豪榜显示，“奢侈品之王”、LVMH的伯纳德·阿诺特财富增加3300亿元，以1.35万亿元人民币首次成为世界首富。埃隆·马斯克降至第二，财富1万亿元，比去年减少3200亿元，主因特斯拉市值下跌。农夫山泉创始人钟睒睒身价4650亿元，蝉联中国首富，位列全球第15位，马化腾、张一鸣排名二、三位。　　四、新发基金

金融界2023-03-24

中房协会长冯俊：房地产发展的深层次矛盾还没有完全解决

　　中国房地产业协会会长冯俊表示，去年以来的房地产市场调整，既有经济增速调整、疫情的影响，也有房地产长期积累的深层次矛盾的作用。近期，一系列稳楼市政策推出，使房地产市场继续下行的趋势已经得到扭转。根据国家统计局的数据，今年1-2月，全国商品住宅销售额同比增长3.5％。新开工面积、施工面积、竣工面积有所改善，行业流动性得到一定缓解。但冯俊指出，房地产发展深层次的矛盾还没有完全解决，完善机制、改善供应结构、调整发展模式、防范化解风险、提振消费信心，还面临很艰巨的任务。

金融界2023-03-23

新城控股蝉联房企综合实力TOP10

3月23日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2023房地产开发企业综合实力测评”结果揭晓。凭借稳健的经营业绩和双轮驱动的战略优势，新城控股（601155.SH）荣获 “2023房地产开发企业综合实力10强”，连续五年跻身十强；位列“2023房地产开发企业商业地产综合实力10强”第4位；并连续七年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2。（获奖证书）在充满挑战的行业形势下，依托于“住宅+商业”双轮驱动战略，新城控股稳健经营，保持稳定安全的财务基本面，并持续优化债务结构。数据显示，2022年新城控股累计实现合同销售金额约1160.49亿元，合同销售面积约1191.52万平方米。此外，作为示范房企，新城控股积极响应政府“保交楼、稳民生”要求，落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，2022年全年已组织交付13.1万套物业。在商业领域，新城控股凭借先发规模优势和综合运营实力，持续进阶。2022年新城控股商业运营总收入首次破百亿，总计达到100.06亿元，同比增长15.8%。截至2月25日，公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到197座，已开业及管理输出的吾悦广场累计达145座，已开业数量位居境内外上市公司首位。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-03-23

交付超900辆恒驰5！恒大汽车：若无法获得新增流动性，有停产风险

元离岸债务的计划，这可能会为陷入困境的中国房地产行业竞争对手树立一个模板。根据中国恒大（3333.HK）公告，恒驰5于2022年9月16日正式量产，首批量产车已于2022年10月29日开始交付。截至本公告发布之日，恒大新能源汽车已交付超过900辆车。恒大汽车此前表示，将在2023年上半年开始批量生产第二款电动汽车，并在今年下半年开始批量生产第三款电动汽车。该公司还曾表示，其目标是到2025年每年生产100万辆汽车。去年12月，该部门表示，作为削减成本措施的一部分，它正在裁员并削减部分员工的薪水。电动汽车部门是恒大转型计划的关键。恒大曾是中国最畅销的房地产开发商，如今正处于一场不断深化的债务危机的中心。恒大汽车的股票自2022年4月起停牌。最新公告指出，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

厉害啦2023-03-23

财汇|招商蛇口回眸“品质年”：“三个转变”彰显韧性，营收接近两千亿，同比增长13%

2926亿元。在中指研究院《2022年中国房地产企业销售业绩排行榜》上排名第6位，较2021年提高1位。　　与中国改革开放同步成长的招商蛇口携带着顺势而变与锐意进取的属性打开了2023新篇章。招商蛇口党委书记、董事长许永军直言，2023年，招商蛇口跨入接续奋斗的新阶段，“凝心聚力、稳中有进”。　　土储增肌，夯实核心城市　　在招商蛇口的业务线上，开发与经营并重依然是战略重点。做为深研市场的企业，招商蛇口坚持区域聚焦、城市深耕、优先布局高能级核心城市战略。　　数据可见，2022年，招商蛇口的土地布局集中在京津冀、粤港澳、长三角、中西部等四大城市群，占比分别达到6％、19％、60％、15％。　　其中，招商蛇口在上海、合肥、苏州、南通、徐州等地的市场占有率超过10％，而来自上海的销售金额已超过740亿元。此外，招商蛇口在全国12个城市进入当地销售金额排行榜前五名，其中，在上海、苏州、合肥、南通的排名均为第一。　　图1：招商蛇口2022年土地投资布局　　制图：金融界上市公司研究院；数据来源：巨灵财经　　在土地投资方面，招商蛇口亦以销定投，重点推进“强心30城”“深耕6+10城”策略。2022年，招商蛇口共累计获取56宗地块，总计容建面约726万平方米，总地价约 1279 亿元，需支付地价为766亿元。截至2022年末，招商蛇口累计获取排他资格项目共25个，规划计容建筑面积约1200万平方米。　　值得一提的是，在新增项目中，有22个项目实现当年拿地当年开盘，首次开盘当天平均去化率约77％，在报告期内为公司贡献销售金额约300亿元。　　稳而进的销售成绩，在行业下行周期中尤为难得，这也成为了招商蛇口把控财务风险最坚实的助力与底气。　　财务平衡，REITs产品率先发力　　随着三箭政策先后落地，市场暖风频吹，招商蛇口紧抓公开市场政策窗口，全年新增50亿元中期票据、100亿元公司债、100亿元超短期融资券额度注册，公开市场融资327.2亿元。截至2022年末，招商蛇口综合资金成本3.89％，较年初大幅下降59BP。　　与此同时，招商蛇口秉持一贯稳健的财务管理策略，“三道红线”始终处于绿档并持续优化。报告期末，公司剔除预收账款的资产负债率62.42％、净负债率48.09％、现金短债比为1.30。　　整体财务指标企稳的同时，招商蛇口旗下REIT也开始发力。　　2021年3月11日，国家第十四个五年规划出台，明确提出，“推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，形成存量资产和新增投资的良性循环”。作为2021年6月的第一批公募REITs试点项目，2022年也是博时蛇口产园REIT基金正式试点发行以来的第一个完整财年。　　博时蛇口产园REIT持有的底层资产为，蛇口网谷产业园区内定位为产业研发办公的万海、万融两座大厦。　　年报显示，截至2022年末，博时蛇口产园REIT的基金净资产达20.42亿元，净利润则为3880.1万元，与2021年6月7日（基金合同生效日）至2021年末的区间净利润相比，提升44.5％。基金经营活动产生的现金流量净额达9383.79万元，对比2021年合同生效区间增长约33.92％，报告期实现可供分配金额为8661.17万元。　　自2022年底房地产的支柱产业地位得到重申以来，多项支持性政策出台，助力经营稳健、财务安全的优质房企打开增长空间。许永军表明，招商蛇口跟行业比还是好于行业效应，各项指标突出一个“稳”字。　　稳而向前，是过去一年招商蛇口带给市场最深的印象。　　坚持稳进，“三个转变”彰显韧性　　2022年，国内经济遭受整体下滑的压力，房地产行业经历了大落大起。在这样的背景下，能够保持稳健前进的房企必然是行业中的引领者。招商蛇口稳而向前的动力来自何处？来自于其持续深化转型，贯彻落实“三个转变”。　　从十四五的规划纲要中可以看出，“运营”能力成为贯穿在所有环节中的“必选项”，房地产行业进入新旧模式转换阶段，提升运营能力、培养利润增长第二曲线，成为房地产企业未来发展的主要方向。　　自2021年开始，招商蛇口稳步推进从开发为主向开发与经营并重的转变，从重资产为主向轻重结合的转变，从同质化竞争向差异化发展的转变。　　其中，招商蛇口旗下物业管理和轻资产运营服务平台招商积余在2022年收入130.24亿元，同比增长22.97％；归属于上市公司股东的净利润5.94亿元，同比增长15.72％。　　2022年，招商积余在抢占新赛道方面颇为积极，涉及城市服务、高校、IFM、医院等业态，此外，围绕产业园、物业、公寓、商业、会展等产品线，招商蛇口重点培育各类产品轻资产管理能力，以实现专业管理输出，使轻资产业务成为新的业绩增长点。　　与此同时，招商蛇口管理范围内全口径的产业园运营、长租公寓运营、酒店运营在2022年分别收入11.59亿元、12.14亿元、10.25亿元，EBITDA分别为8.28亿元、8.16亿元、6.84亿元。　　图2：2022招商蛇口各业态运营状况　　制图：金融界上市公司研究院；数据来源：巨灵财经　　展望2023年，招商蛇口计划在资产运营方面加强城市规划及板块深入研究，结合“五好标准”，聚焦核心城市，主动拓展优质商业项目，同时积极关注优质标的收并购机会，持续提升各业态经营管理能力，提升EBITDA回报率。　　许永军表示，招商蛇口基本的判断是整个房地产行业的发展逻辑方法发生变化，但是以美好生活作为需求，尤其是空间生活需求的市场仍然不变，需求量非常大。他坦言，“我在很多场合说过，上千年来‘安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜’这种诉求一直没有变过。” 　　40年栉风沐雨，招商蛇口在新时代新篇章中发挥着自己的活力，当行业逻辑重筑，这家老牌企业将在市场中如何弄潮，还待时间给出答案。

金融界2023-03-22

中国“救”楼市见效？！房价18个月来首上涨专家：断定全国全面复苏还为时过早

月份的销售额在20个月内首次出现增长。中国房地产信息集团上个月发布的数据显示，100家最大房地产开发商的新房销售价值较上年同期增长15%至 4616 亿元人民币（670 亿美元）。北京的目标是实现房地产行业的软着陆，而不是试图推动快速增长。在上周举行的全国人民代表大会上，政府表示要防止该行业“不受监管”的扩张，并明确表示他们将重点支持“优质”开发商的资产负债表。中国最大的开发商碧桂园控股有限公司上周警告，其至少16年来首次出现年度亏损，为即将到来的财报季定下了严峻的气氛。据摩根大通公司称，迄今为止，已有16家在香港上市的中国房地产公司表示2022年利润下滑，预计这一数字还会增长。中指控股副研究总监陈文静周三在数据发布前表示：“在一些基本面较强的热门城市，房地产市场改善仍然有限，现在说全国全面复苏还为时过早。”

Peng2023-03-17

避险资产暴跌！CPI后紧盯“银行信贷紧缩”恐慌盛宝银行：美元、黄金、日元、原油和股债前瞻

生的事情在短期和长期内的后续影响。在中国房地产和保险股的推动下，恒生指数上涨1.3%。在美国银行股和广泛的美国基准指数收复部分失地后，市场情绪有所稳定。来自中国的2月份经济活动数据支持复苏情况，2023年前两个月总体零售额同比增长3.5%。剔除受政府补贴到期影响的汽车，1-2月零售额同比增长5.0%。与此同时，工业生产同比增长2.4%，略低于预期，但固定资产投资同比增长5.5%，好于预期。A股方面，沪深300指数较昨日收盘基本持平。半导体、数据安全、云计算、6G股回落，医药、终端、水泥、核能股上涨。外汇：美元获得支撑、鹰派提振瑞典克朗、避险资产暴跌美元指数在美国2月CPI仍然很热的情况下获得一些支撑，并且随着对银行业危机的担忧有所缓解，即使许多指标仍显示出一定程度的压力，这让避险资产回吐了近期的部分涨幅。CPI公布后，美元/日元回升至134.50上方，而美元/瑞郎昨天尾盘触及0.9160。日本央行1月会议纪要继续强调货币宽松的必要性，并排除了进一步政策变化的可能性，考虑到3月10日会议的冷门，这不足为奇。瑞典克朗在今早瑞典CPI公布前，因瑞典央行的鹰派言论而跑赢大盘。行长Thedeen重申通货膨胀率仍然过高，货币政策需要采取行动在合理的时间内将其恢复到2%。延伸阅读：糟糕！SVB爆雷危机延烧汇市日元下挫重磅警讯：日本央行“恐推迟超宽松长达1年” 原油跌至区间的低端油价在昨日再次下挫后，隔夜小幅反弹。石油输出国组织(OPEC)强调，下一季将出现适度盈余。石油输出国组织表示，它每天生产约2892万桶原油，比预计第二季度的需求多出约30万桶。石油输出国组织及其盟友(OPEC+)可能会减产，但考虑到中国和印度等非经合组织国家可能会增加需求，OPEC+可能会坚持这些产量水平。与此同时，爱沙尼亚、立陶宛和波兰呼吁将俄罗斯原油的价格上限降至51.45美元。 “展望未来，我们等待周三晚些时候的IEA报告，该机构上个月预测2023年石油需求每天将增加200万桶。” 贵金属：黄金涨势停滞等待进一步发展黄金周三欧市早盘短线暴跌，跌破1900美元关口，并报在1889美元。由于交易员等待进一步的发展，黄金处于关键的1900美元区域，但考虑到在1900美元区域附近显示出相对紧缩的价格走势，而其他市场，从美国短期收益率到美国股票，金价可能看起来具有弹性，如果自上周四美国银行业的创伤爆发以来部分平仓。白银在重要的22.00区域之前受阻，如果卖压确实进入贵金属综合体，则金价第一个焦点可能是1850-60美元区域。美国国债史诗般的反弹逐渐消退美国区域性银行股价上涨，信贷利差压缩扭转近期的部分扩大趋势，2月份核心CPI从1月份的0.412%上涨0.452%，收益率扭转了当日的大幅下跌前。 2年期国债收益率在纽约交易时段飙升27个基点至4.25%，并在今天欧洲开盘时再上涨5个基点至4.30%。 10年期国债隔夜上涨12个基点至3.69%，然后在欧洲早盘回落至3.67%。利率期货重新定价，并使现在的可能性回到下周在美联储暂停之前在联邦公开市场委员会的加息25个基点。

会员

小萧2023-03-15

IPO | 专注于中高端住宅物业的物业开发商中亿基业递表港交所

展至中国西北其他战略选定地区。公司被中国房地产TOP10研究组评为「2022年中国房地产企业品牌30强」及根据中指院的资料，按合约销售额计，公司自2014年至2021年连续八年在银川及西宁的所有物业开发商中排名第一。根据中指院的资料，按合约销售额计，公司2022年在银川的所有物业开发商中排名第一。截至2022年12月31日，公司拥有42个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中，37个项目由公司的附属公司开发以及5个项目由公司的联营公司开发。截至2022年12月31日，公司应占的物业开发项目总建筑面积为6,626,987平方米，包括（i）已竣工物业的可供出售建筑面积、可出租建筑面积311,895平方米；（ii）开发中物业的规划建筑面积6,111,445平方米；及（iii）持作未来开发的物业的估计建筑面积1,014,809平方米。公司于往绩记录期间的收益包括（i）物业开发及销售，（ii）物业租赁服务，及（iii）管理咨询服务产生的收益。公司的收益由2020年的人民币5,635.8百万元按复合年增长率约42.9%增长至2022年的人民币11,516.4百万元。公司的净溢利由2020年的人民币842.7百万元按复合年增长率24.2%增长至2022年的人民币1,300.0百万元。公司募资拟用于为建设公司的现有及未来项目提供资金；用于偿还部分现有借款；用作一般业务营运及营运资金。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-03-14

中美婚姻殿堂空荡！少子化下的全球金融危机：房市泡沫、就业人数暴跌、国家结构老龄化

国为72%，英国为65%。2020年，中国房地产市场的价值是该国GDP的4倍，而美国房地产市场的价值是GDP的1.6倍。据The Japan Times评论，中国现在面临两难境地，如果房地产泡沫不破裂，年轻夫妇将无力抚养两个孩子。但如果泡沫真的破裂，中国经济将放缓，全球金融危机将爆发。同样，为了提高生育率而将家庭可支配收入提高到GDP的60%-70%可能会削弱破坏政策方针的经济基础。考虑到这些艰难的权衡，中国的政策制定者可能更倾向于复制日本的政策来降低育儿成本，例如降低学费和为年轻夫妇提供便利的儿童保育、生育补贴和住房补贴。但事实证明，日本的做法代价高昂且无效：该国的生育率暂时得到提升，从2005年的1.26升至2015年的1.45，然后在2022年回落至1.23。此外，由于“未富先老”，中国缺乏效仿日本的财力。报道继续补充：“即使中国成功将其生育率提高到1.1并阻止其下降，到2050年其人口也可能下降到10.8亿，到2100年下降到4.4亿。中国占世界人口的比例从1820年的37%下降到22%，到2050年将降至11%，到2100年将降至4%。” “这种人口下降的影响将因快速老龄化而加剧，这将减缓中国的增长并可能增加政府债务。中国65岁及以上人口的比例将从2020年的14%上升到2050年的35%。虽然到2020年每名65岁及以上的老年人有5名20-64岁的工人供养，但这一比例将继续下降到2035年的2.4名工人，以及2050年的1.6。” “到那时，中国的养老金危机将发展成为一场人道主义灾难。女性平均比男性长寿6-7岁，而且通常比她们的配偶年轻几岁，她们最终将为这种痛苦的人口变化付出代价。”

圈内人2023-03-09

创业板“她力量”| 87名董事长人均薪酬超百万，这些女掌门人还曾是教师、记者、会计

房地产行业，并在同年创办了龙湖集团，在中国房地产史上划下了浓墨重彩的一笔。　　在房地产行业发展的春风下，龙湖多次登上“福布斯全球上市公司2000强”榜单并多次入选《财富》中国500强企业。2022年上半年，龙湖集团实现收入948.05亿元，实现归属于公司拥有人应占溢利74.8亿元。不过，2022年10月，吴亚军辞任了龙湖董事长席位，一代女强人的故事就此落下帷幕。　　一代退位的同时，二代接班人的故事正在上演，而该故事也同样来自地产界。　　2023年3月1日，碧桂园发布了一则人事调整公告，杨国强因年龄原因辞任董事会主席，由其女儿联席主席杨惠妍接任。碧桂园二公主杨惠妍毕业于美国俄亥俄州立大学的市场及物流系，获得市场营销及物流专业学士学位。　　据报道，杨惠妍13岁便开始旁听碧桂园董事会会议，并于2005年正式加入碧桂园。近年来，其先后被委任为碧桂园副主席、执行董事、董事局主席及非执行董事、联席主席等职务。靠着主导碧桂园旗下教育与物业版块---碧桂园服务的上市，杨惠妍也获得了业界的认可。　　不过，打江山容易，守江山难。二代接班后的企业会上演怎样的故事，仍需时间给出答案。　　值得一提的是，多数创业板上市公司的女掌门人们虽没有吴亚军等人那么耀眼，也没有创二代那么受到外界关注，但其也有着专属于自己的成长故事。　　朗科智能董事长陈静2021年12月起担任上市公司董事长，而掌管着这家电子智能控制器产品公司的掌门人实际上毕业于师范大学，并有着7年的小学教师任职经历。　　此外，麦捷科技董事长俞磊曾担任过秘书兼翻译，海晨股份董事长梁晨曾担任广东卫国机械厂财务会计，泽宇智能董事长张剑曾任南通市规划设计院测量队技术员，宋城演艺张娴曾任中学英语教师、南湖革命纪念馆副馆长，国立科技董事长褚一凡曾任蓝鲸财经记者等。

金融界2023-03-07

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