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高盛突发中国房地产警告！市场应声反应：铁矿石期货价格大跌近5%

。高盛在一份最新的报告中说，该行认为中国房地产市场存在持续的问题，主要与二三线城市和私人开发商融资有关。在该报告出炉后，新加坡铁矿石期货大跌近5%。这家顶尖投行表示，没有快速解决方案，中国房地产复苏可能呈“L型”。高盛发出这一警告之际，铁矿石价格在前八个交易日上升14%，原因是中国政府采取了更广泛的措施来重振停滞不前的经济复苏，同时人们也憧憬出台更有针对性的政策来改善房地产市场。房地产市场是铁矿石需求的主要来源。但高盛表示，预计中国政府不会出台更多针对房地产的刺激措施。该行并暗示，北京当局可能会寻求减少经济和财政对房地产行业的依赖。大宗商品行业数据服务商“我的钢铁网”(Mysteel)在一份报告中说，6月初中国粗钢日产量可能降至294万吨，较5月底下降0.5%，较上年同期下降1.6%，当时中国经济仍受到疫情限制的拖累。新加坡7月铁矿石期货一度下跌4.8%，至107.15美元/吨，目前位于108.45美元/吨附近。 (截图来源：彭博社) 中国国内市场方面，大连铁矿石期货下跌2.3%，上海螺纹钢和热轧卷期货跌幅超过1.5%。

天马行空2023-06-12

业财提效80% 中国金茂这样做财税一体化升级

字经济呈现高速增长趋势，迈入存量时代的中国房地产市场集中度趋势凸显，呈现出“马太效应”，企业之间的竞争愈演愈烈，数字化转型成为地产企业提高市场竞争力的必要手段。中国金茂的数字化转型开始早且进程快，在百望云等伙伴参与共建的业财税一体化平台上线后，中国金茂的业财税资基本业务操作整体提效80%，效果显著。在财税数字化转型这道必答题中，中国金茂如何交出“完美答卷”？中国金茂，释放城市生命力中国金茂控股集团有限公司（简称中国金茂），是中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，于2017年在香港联交所主板上市。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。目前，公司已稳健布局七大核心区域与五十余座核心城市，并成功打造以“金茂”品牌为核心都高端系列产品。数字化、智能化、线上信息化的管理是集团管理整体升级，也是促进控股公司统一管理经营的主要工具。中国金茂一直秉承科学至上的经营理念，高度重视数字化建设工作，伴随着公司规模的迅速扩大，不断推动信息化向数字化、智能化转型，以赋能传统业务降本增效，引领公司创新发展。中国金茂的数字化建设整体起步较早，于2010年开始全面推进信息化建设；2018年，开始在公司不同层级和不同维度开展数字化建设，短短三年内就完成了一体化运营体系的规划和建设工作，现在逐步拓展智能化的新业务。总体上看，数字化建设需要同步业务发展进行，不再是简单的业务线上化，而是在信息化的基础上，让数智技术与业务深度融合。财税数字化转型势在必行财税数字化转型是中国金茂转型升级的重要组成部分，并成功建设了业财税一体化平台。但是，在财税数字化建设之前，中国金茂的财税端正在面临着这些痛点问题，如：公司涉税系统繁杂，全国分子公司发票管理分散，局部管理不善拉低全局效能，集团性企业受各地管理政策影响大；业财系统未打通，业财税票数据无法关联；员工报销单据填写易出错，应付审单效率低，合规检查无抓手等此类问题，容易造成税务风险，并阻碍业务健康发展。随着金税四期的启动，为中国金茂的财税数字化转型带来了更多的机遇，发票数字化是新的行业趋势，数电票让公司的发票管理、会计档案管理及业务流程管理发生转变，这都在一定程度上促进了中国金茂的业财税的线上化、自动化和数字化管理，依托于数电票升级，能更加充分地挖掘数据的价值，支撑公司的战略决策，这为中国金茂整体的数字化变革升级带来了更多的可能性。因此，中国金茂的财税数字化转型势在必行。业财税一体化，助力精益管理中国金茂在推进数字化转型的过程中，改变了传统的自上而下的单向推进方式，采用“三方共建”模式，紧密围绕“一线助力”展开。中国金茂非常重视来自一线的需求，真正深入到业务中，将“信息系统的直接应用是否会给一线人员反添负担”、“是否能真正解决一线问题”等这些因素考虑其中，系统功能层面更贴合现场需要，并使用敏捷方法迭代系统，帮助他们快速解决问题。这样，一线人员感受到了数字化的价值，也会越来越依赖于数字化，日积月累地转变理念，财税数字化转型自然就推进到业务中。在财税数字化建设的过程中，中国金茂选择与百望云等业内优秀企业合作，升级进销项发票管理系统，构建业财税一体化平台，落地八大业务系统标准化，业财数据全面拉通，实现财务业务管控的自动化和智能化，在业务流转、发票采集开具、财务做账等多个环节大幅提效，有效防控风险，真正实现降本增效，推动公司的财税数字化转型。 1、如何实现业财税数据统一？中国金茂在数据治理方面投入了很大精力，数据是基础与核心，如果做不到内外数据整合，后面的一切工作都是“空中楼阁”。为了解决财务数据分布在各异构系统的问题，百望云帮助梳理业务场景，集成员工报销、付款、采购、移动端影像采集等多个系统，建立一个集中化的管控共享中心，实现业财税数据的统一与财务共享，减轻了进项采集、报销的成本，整体提升公司效能，让财务数字化转型覆盖全公司。 2、如何高效准确开票？百望云系统通过开票自动化、用票自动化与协同自动化，自动获取发票数据，同时支持中国金茂总部对分子公司的发票开具、发票库存情况实施管控，极大提升开票效率与开票准确率，加强对发票的统一管理，帮助帮助财务人员减少低附加值的工作，释放工作压力，并提升用户的体验。 3、如何预警防范税务风险？百望云系统自动查验发票真伪，无需财务人员人工核查，结合风险指标、风险方案，对异常情况进及时预警或阻止，例如发票连号、节假日报销、违禁品报销行为、供应商作废红冲发票等行为都会进行监控，提供风险自查手段，减少涉税风险的发生，保证公司税务合规。中国金茂在应用了百望云进销项管理解决方案后，共享集中审单时效提升50%，报销单发票信息填写准确率高达95%，财务直连开票提效超80%，进项税发票查验效率提升50%，是公司在数字化转型过程中建设较好的项目模块，财税数字化建设的成果也充分得到了中化集团的肯定，获评了中国中化数字化转型十佳案例。中国金茂表示：“通过与百望云合作，在销项管理方面，利用本地化部署实现税控集中管理，赋能中国金茂全国项目电子发票开具能力，实现集团跨区域管理；在进项管理层面，实现了百望云平台与茂信、费控系统、成本系统的对接，利用高效的OCR影像识别，实现发票批量查验与认证，并通过关键词设置预警系统，屏蔽风险发票、违规发票和黑名单商品，从源头做好发票合规性管控。百望云提供业财税一体化发票全生命周期管理服务，为未来中国金茂集团实现税务全面信息化提供了数据支撑。” 回顾中国金茂的数字化转型，得益于两大基础：一是公司对数字化工作高度重视，2017年开展信息化战略规划，2021年开展数字化转型战略规划；二是整体规划的分阶段、分目标来落地，在数据层面、系统层面、业务层面进行了大量的梳理、建设和优化工作，在业务运转、管理决策和数据治理之间不断形成良性互动，逐步实现数字化转型，助力公司高速发展当下，面对愈发复杂的内外部环境挑战，数字化转型已经渗透到各行各业。百望云希望能与企业共同拥抱数字化变化，通过提供票据合规管控、智慧财税服务，数字化财务供应链及数据科技服务的数字化解决方案，帮助构建业财税融合的数字化财务管理体系，提高财务管理效率与水平，解锁数据的价值，以财税数字化转型为抓手，加快公司全面转型，在机遇与挑战并存的数字化变革中保持高速发展。来源：金色财经

金色财经2023-06-09

IMF前官员：中国经济正在进入“失去的十年“”

.4%，这令人担忧。对于那些一直关注中国房地产和信贷市场泡沫破裂的人来说，在防疫措施结束后，中国经济显然未能恢复过去的快速增长路径，这应该不足为奇。考虑到这些泡沫的规模超过了日本上世纪90年代“失去的十年”之前和美国2007-2009年衰退之前的泡沫规模，这一点尤其明显。国际清算银行(BIS)的数据显示，自2008年以来，中国的非公共部门信贷与国内生产总值(GDP)之比的增幅超过了100%，令人震惊。与此同时，哈佛大学(Harvard)的罗格夫(Kenneth Rogoff)发现，中国一些主要城市的房价与收入之比已经超过了伦敦和纽约。任何怀疑中国房地产和信贷市场泡沫已经破裂的人，只需要回想一下，去年恒大和其他20家中国房地产开发商都出现了债务违约。他们或许还会注意到这样一个事实:中国房价在过去12个月里每个月都在下跌，随着土地出让戛然停止，一些主要地方政府目前在偿还债务方面遇到了困难。这并不是说，中国可能会经历由房地产和信贷市场崩溃引发的美国式泡沫破裂。而是说，中国政府为支撑房地产市场和境况不佳的地方政府所做的努力，将使中国经济中生产率更高的部门获得的信贷所剩无几。这反过来有可能导致中国经济进入一个“失去的十年”，就像日本上世纪90年代那样。在中国经济可能失去的十年中，一线希望是我们不再需要担心中国会吃掉我们的经济午餐。正如上世纪80年代所谓的日本经济奇迹一样，我们将发现，中国经济也深陷泥沼。中国经济长期放缓的另一个好处是，国际大宗商品价格下跌和中国出口价格下降可能会缓解我们急需的通胀。这可能会让美联储放松其新发现的货币政策信仰。中国经济长期放缓的另一个好处是，美国可能会以国际商品价格下降和中国出口价格降低的形式，获得急需的通胀缓解支持。这可能会让美联储放松对新发现的货币政策的信仰。

忆芳2023-06-09

人民币跌至半年新低！欧美需求疲软，导致中国经济增长乏力

场需求疲软。在外部市场需求疲软之外，中国房地产业的持续困境也令国内市场消费信心不足。为刺激经济，中国各大银行应政府要求，宣布下调部分存款利率。值得注意的是，中国“一行一局一会”金融监管高层齐聚上海陆家嘴，同台发声维稳，也将对人民币汇率带来支撑。中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜周四在陆家嘴论坛上告诉与会代表，中国有信心、有条件、有能力保持外汇市场稳定运行。

Peng2023-06-08

中美投资！51亿美元的中国资管公司逃离国内市场，转而押注美债……

司来说，权衡取舍很容易。该基金已将其在中国房地产市场的敞口降低至减持，没有交易、甚至没有挑选的计划，因为预期好转还太遥远。尽管中国政府自去年以来加大了支持力度，以促进融资和提振房地产需求，但地产行业仍处于糟糕的状态。 “我们的重点主要是将业务从中国扩展到世界其他地区，”于2021年底加入以扩大公司的费用业务的Wang说，“鉴于美国的利率非常高，你没有太多新的投资或现金缓冲来配置中国的不良资产。” 海通银行从自家后院撤出，再次表明，一度利润丰厚的信贷市场仍深陷困境。彭博的中国高收益美元债券指数今年迄今已下跌6.3%，原因是房地产市场反弹失去动力，违约继续打击市场人气。此前两年，由于中国政府的去杠杆化行动、经济低迷以及离岸债务违约达到创纪录水平，中国的年度亏损超过20%。即使是出售国家支持债券的公司也在苦苦挣扎。彭博新闻社上周报道称，监管机构正在考虑降低主要城市一些非核心社区的首付比例，降低中介交易佣金，并进一步放宽购房限制。但Wang并不认为房地产市场政策会明显放松，信贷质量也不会提高，他认为，在房地产支持措施被报道后，“情况仍然非常困难”。中国债券相对于美国债券的收益率劣势，已促使海外基金在过去五个季度减持了1690亿美元的中国债券。Wang补充说，在未来几个月美国有更清晰的低利率路线图之前，回归中国资产似乎不太可能。他说，这家资产管理公司已积极撤出亚洲固定收益债券，增持美国长期债券，该公司最早可能在下周增持5至10年期美国国债，不过这美联储方面的消息。人们普遍预计，美联储将在6月份保持利率稳定。

超启2023-06-08

会员

又有3家地产股将退市！中国地产股未来走势如何？看美日德法英可知转型迫在眉睫！

金融界2023-06-08

中房网：限购限贷等政策已无存在必要的情况下取消限制类措施是应有之义

制类措施是应有之义。　　注：中房网是中国房地产业协会的官方网站。

金融界2023-06-08

中国11家房企恐被摘牌！标普全球警告：退市威胁将加剧中国房地产清算风险

标准普尔全球评级表示，中国一些陷入困境的房地产开发商面临被摘牌的风险，这将减少它们的重组选择，使它们更容易受到清算的影响。标普表示，在中国大陆，11家面临退市风险的公司，包括上海世贸集团和阳光城集团，其未偿离岸和在岸债券总额达210亿美元。

夏洛特2023-06-08

风向突变？！中国官媒喊话：房产刺激政策需一段时间才能发挥作用

政策需要一段时间才能发挥作用。” 去年中国房地产行业持续低迷，导致开发商违约债务或债券并暂停预售住房项目的建设。文章支出，当前，要继续全力确保预售房项目按时交付，以帮助恢复行业信心。自去年以来，地方政府已推出数百项措施来提振需求。但事实证明，市场情绪最初因去年12月取消严厉的COVID-19限制措施而受到鼓舞，但这种情绪是短暂的。该报称，一季度楼市回暖迹象较为明显，但4、5月份并未延续这一趋势。花旗周二在一份研究报告中表示：“在数据持续疲软的情况下，市场关注点已迅速从是否刺激转向如何刺激，未来两个月将是采取行动的关键窗口。”

Linlin2023-06-07

近300条支持政策还不够？更多地产扶持举措或已“在路上”！地产ETF（159707）基金份额已创历史新高

面积环比下降约10%。从价格来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月，一线城市新建住宅价格环比上涨，二手住宅价格环比转跌。易居研究院研究总监严跃进表示，当前正是房企抓销售的关键期，尤其是4月份至5月份销售数据不好的情况下，6月份的购房政策应该给予更多支持。整体上，后续政策宽松的预期会强化，预计6月份会有新的政策出台，而且部分政策工具可能超出过去的常规工具范畴。除此之外，日前也有媒体称，中国正在商讨出台进一步扶持房地产市场的措施。房企加速分化！中小房企退市风波不断，头部房企更具韧性除了房地产市场表现不佳影响了股市，部分房地产公司的退市风险也像一把“达摩克利斯之剑”影响着投资者信心。根据现有政策，目前房地产行业上市公司主要面临的退市风险为“面值退市”即“1元退市”。 1）“1元退市”：当前所有A股上市公司中，股价跌至1元附近或以下的上市公司中约26%为房地产行业上市公司。Wind数据显示，截至6月6日收盘，7家上市房企收盘价低于1元;另有5家上市房企收盘价在1元至1.5元之间。除了*ST蓝光作为今年A股首家退市房企于6月6日摘牌，其他锁定退市的还有：*ST中天、ST泰禾、*ST嘉凯、ST美置、ST粤泰、ST阳光城、*ST宋都。当上市公司的股价跌至1.5元以下的时候，通常会加速跌至1元以下，面临退市风险。因为当上市公司股价跌至1.5元以下，投资者担心公司股价跌破1元被退市，开始选择抛售，这种抛售行为导致公司股价持续大幅度下跌，当连续20个交易日股价在1元以下时，最终导致公司触及“1元退市”。 2）当前上市房地产行业公司中无公司面临“市值退市”风险。 3）当前上市房地产行业公司中有3家可能面临财务类退市风险，分别为*ST海投、*ST嘉凯、*ST中天，可能触发连续“净利为负且营收低于1亿元”、“净资产为负”等退市条件。顺应产业周期，中证800地产指数加速聚焦头部房企就地产板块退市潮，中银证券认为，强化退市制度有助于保证股票市场合理供给，在一定程度上提升投资者的风险意识，促使投资者关注基本面优质、行业发展前景较好的地产公司。整体而言，利于行业加速出清，对整体行业格局产生一定变化，这也符合当下地产供给侧出清的大逻辑。另一方面，此次有退市风险的房地产行业公司在整体板块内的权重影响不大。退市后，这部分的份额将会让出，行业“强者恒强”的现状将持续深化，优秀企业仍具立足之处，长期价值犹在，不应该因个别企业问题否定整个行业。值得注意的是，中证800地产指数即将在6月12日迎来2023年首次成份股调仓，在调仓基调上也顺应了头部房企“强者恒强”产业趋势。中证指数公司官网拟生效样本显示，中证800地产指数头部房企集中度有望进一步提升，成份股将由23只变为16只，投资方向全面加速聚焦头部房企，避开了一批有退市风险的房企。基本面逐步修复，资金已提前入场 2023年上半年，地产行业基本面兑现预期落空，叠加政策空窗期，板块缺乏明显催化剂，后市该如何布局？多数机构认为，地产基本面已逐步修复，长期价值犹在。天风证券指出，自2023年3月以来，全国各地政策出台频次有所下滑，4、5月政策频次明显低于2022年同期，各地政策多聚焦在优化公积金政策、发放购房补贴等内容；其中，二、三线城市政策出台节奏放缓，部分热点城市有调控力度加大迹象。以上或与前3月基本面呈现复苏态势、前期市场或对局部热度回升过快有一定担忧有关。但从4-5月销售表现看，基本面复苏步伐开始放缓，去年年末挤压需求已基本释放，叠加房企拿地减少、数据边际减弱或对推盘节奏形成负向反馈，单月销售继续回落。基本面表现与政策之间具备相互作用，政策是打破地产“销售-投资-开工”负反馈、呵护市场预期、确保经济稳定的前提，基本面对政策的响应程度也会影响政策力度。故若地产基本面出现超预期下滑，政策需求托底的必要性和可能性均在提升，未来需求侧宽松路径可能包括：首付比例、房贷利率、限购限售、存量市场。中银证券认为，2023年来行业基本面逐步修复，应理性看待房企退市风波对整个行业的影响。行业中优秀企业仍具立足之处，长期价值犹在。当前时点是基本面兑现预期落空、叠加政策空窗期，板块缺乏明显催化剂，因此建议关注alpha机会。随着基本面逐步修复，资金已提前加码地产板块，以地产ETF（159707）为例，该基金5月底份额创历史新高，虽然近日略有回落，但仍维持在历史高位。资料显示，地产ETF（159707）跟踪的中证800地产指数覆盖市场龙头地产股，前十大重仓股权重超7成，囊括“招保万金”，权重占比近5成。成份股国企央企含量高，在“中特估”大背景下，国有地产配置价值或逐渐提升。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性。前十大权重股一览：风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-06-07

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