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中国这一近3万亿美元的行业“爆雷”！美媒：中国影子银行业巨头逾期兑付令投资者惊恐
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未偿投资总额达人民币2,300亿元。中国房地产行业的长期低迷，已令原本稳健的房地产开发商陷入困境。房地产行业陷入了一个恶性循环：失败的开发商让购房者推迟购房，进而抑制了企业的现金流。7月份房屋销售创下一年来最大跌幅。法国外贸银行(Natixis)高级经济学家Gary Ng表示，拖欠还款表明，“房地产的流动性问题可能会对包括信托业在内的其他行业产生多米诺骨牌效应”。Ng说道：“看到更多资产配置为房地产的信托基金面临支付问题，并不令人意外。” 金乐函数分析师廖鹤凯表示：“中融信托逾期业务持续，特别地产业务深陷，信用受损。”近期，中融信托逾期兑付业务部分与其关联方中植系有关，后续相关业务也面临逾期风险，且可能性很高。根据年度报告，中融信托表示，其业务在2022年面临“相对较高水平”的信用风险，因为交易对手的流动性压力和再融资困难削弱了他们的支付能力。截至去年12月31日，中融信托管理着人民币7860亿元资产。中融信托的年报显示，房地产占其信托资产的11%，其次是工业资产的42%和金融机构的33%。该公司此前曾因投资一个未经相关审批的房地产项目而被监管机构罚款人民币20万元，并承诺改善合规情况。中融信托和五矿信托(MinMetals Trust Co.)等信托公司去年购买了至少10个房地产项目的股份，它们押注于未完工的房屋最终将产生现金，以偿还它们向投资者发行的2,300亿美元房地产支持基金中的一部分。
tqttier2023-08-14
恒大及碧桂园“债可敌国”！传媒大佬谢金河：中国房地产市场噩耗、灾难会频传
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升高。谢金河称：“我在2018年提到中国房地产危机会引发90年代的台湾病，银行体质弱化，进一步拖累未来经济表现。” 最近公布的中国四大国营银行不良放款率，中国银行7.23%，工商银行6.14%，农业银行5.48%，建设银行4.36%。银行的逾放比正快速上升，银行及寿险公司股价下跌。谢金河表示，这让他想到1997，1998年台湾房地产崩盘后，2000年陈水扁上台，为银行打销2万亿台币呆账的往事。谢金河在文章最后警告称，现在中国房地产市场的“噩耗”、“灾难”会频传，成为中国经济新常态，大家可以回想一下，台湾是怎样走过那段坎坷崎岖的岁月？中国房地产业的危机很快会撞击金融体系。谢金河于2016年、2017年荣获蔡英文指派担任亚太经济合作会议(APEC)台湾特使团领袖代表顾问。除了擅长政经分析外，谢金河长期追踪产业动态、娴熟两岸投资议题，在财经投资专业媒体中拥有举足轻重的影响力。日本《日经亚洲》8月14日撰文称，上个月，中国共产党中央政治局在7月会议结束时发表了一项声明，给陷入困境的房地产行业的投资者带来希望。该声明被广泛解读为可能会对陷入困境的开发商提供支持的信号。但自中共中央政治局会议以来，没有出台任何拯救房地产行业的重大措施，而开发商的困境只会加剧。法国兴业银行中国经济学家Wei Yao表示，随着房价下跌，越来越多的人开始意识到，房地产市场仍存在很大问题。Wei Yao说：“再加上整体经济复苏乏力，人们对收入和就业的预期降低，人们变得更加现实，所有这些担忧可能在7月份爆发出来了。” 仲量联行(Jones Lang LaSalle)大中华区首席经济学家Bruce Pang说：“房价跌得越多，人们就越没有信心。越没有信心，就越不可能购房。”Pang指出，在房地产市场出现转变之前，购房者几乎没有动力采取行动。美国《华尔街日报》7月底发文警告称，中国可能在重蹈日本“失落的十年”。日本选择了将房地产泡沫带来的痛苦分摊到数十年的疲弱增长中，而不是承受短期的剧烈冲击。因为担心短期冲击可能导致预料之外的创造性破坏。
风枫2023-08-14
FX168早自习：中国楼市陷入螺旋式下降黄金创6月底以来最糟表现
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经历了今年早些时候短暂的销售反弹之后，中国房地产市场再次陷入深度低迷，开发商面临更多的现金流问题，中国政府正在尝试更多方法来提振住房需求。暴跌59%！中国楼市陷入螺旋式下降潜在购房者静待房价下跌，恶性循环来了？ 3.华尔街日报撰文称，当我们回顾历史时，我们可能会把2023年视为关键的一年，而该机构的举动则是一个警钟。美联储对抗通胀的举措，加大了爆发一场难以想象的财政危机的风险，而这场危机是华盛顿几十年来的功能失调造成的。因此，最有可能在这场风暴中提供庇护的投资现在也恰好具有不同寻常的吸引力。一颗“危机种子”已埋下！揭露“世界上最安全资产”背后的“可怕数学”问题 4.碧桂园称，集团将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，维护投资者的合法权益。后续集团亦将继续稳妥推进各项风险化解措施和经营策略，以保障集团的未来长远发展。风暴愈演愈烈！碧桂园境内11只债券8月14日起停牌中国经济面临新风险 5.日前，世界卫生组织最新通报，全球新冠新增确诊数激增80%，主要来自西太平洋区域，反映新变异株EG.5的威力。新变异株EG.5发威！世卫组织：全球新冠确诊病例激增80% 市场热点追踪：日本《日经亚洲》周一(8月14日)最新撰文称，上个月，中国共产党中央政治局在7月会议结束时发表了一项声明，给陷入困境的房地产行业的投资者带来希望。该声明被广泛解读为可能会对陷入困境的开发商提供支持的信号。中央政治局会议后没有出台任何重大拯救措施！日媒：中国房地产危机蔓延加重经济阴霾汇市欧元：欧元/美元下跌，收报1.0944，跌幅0.33%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.1041，进一步阻力位于1.1102，关键阻力位于1.1139；汇价下行的初步支撑位于1.0943，进一步支撑位于1.0905，更关键支撑位于1.0844。英镑：英镑/美元收低，收报1.2692，涨幅0.13%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2773，进一步阻力位于1.2870，关键阻力位于1.2922；汇价下行的初步支撑位于1.2624，进一步支撑位于1.2572，更关键支撑位于1.2475。日元：美元/日元收高，收报144.93，涨幅0.15%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于145.272，进一步阻力位145.818，关键阻力位于146.818；汇价下行的初步支撑位于143.726，进一步支撑位于142.726，更关键支撑位于142.18。股市周五(8月11日)，由于投资者继续消化财报和最新的美国通胀数据，欧洲市场收低。泛欧斯托克600指数收市下跌5.06点，涨幅1.09%，报459.17点；德国DAX30指数收盘下跌167.77点，跌幅1.05%，报15828.75点；英国富时100指数收盘下跌95.47点，跌幅1.25%，报7523.13点；法国CAC40指数收盘下跌93.43点，跌幅1.26%，报7340.19点；欧洲斯托克50指数收盘下跌63.39点，跌幅1.45%，报4320.65点；西班牙IBEX35指数收盘下跌69.43点，跌幅0.73%，报9432.77点；意大利富时MIB指数收盘下跌302.05点，跌幅1.06%，报28273.00点。泛欧斯托克600指数所有板块均下跌。科技股领跌，收盘下跌2.1%，汽车股和矿业股分别下跌1.8%和1.7%。周五(8月11日)，纳斯达克指数和标准普尔500指数收低，双双录得连续第二周下跌，原因是美国生产者价格数据热于预期，推高美国国债收益率，并导致对利率敏感的大型成长股下跌。以科技股为主的纳斯达克指数下跌0.6%，受AMD、英伟达和美光科技等半导体股票抛售的拖累。标准普尔500指数小幅下跌0.1%。道琼斯工业平均指数上涨约105点，即0.3%，受益于默克公司和雪佛龙的上涨。商品市场现货黄金收报1913.51美元/盎司，上升1.35美元或0.07%，日内最高触及1920.92美元/盎司，最低触及1910.56美元/盎司。过去一周，现货黄金下跌29.03美元，跌幅1.49%。COMEX 10月黄金期货收跌0.12%，报1927.70美元/盎司，本周累计下跌1.48%。COMEX 12月黄金期货收跌0.12%，报1946.60美元/盎司，本周累跌1.49%。COMEX 10月白银期货收跌0.34%，报22.851美元/盎司，本周累计下跌4.13%。COMEX 12月白银期货收跌0.35%，报23.082美元/盎司，本周累跌4.15%。在现货黄金微升之际，其他现货贵金属升跌不一：现货白银收跌0.06%，收报22.678美元/盎司；现货铂金收升0.47%，报915.41美元/盎司；现货钯金收升0.95%，至1291.99美元/盎司。本周油价录得自2022年年中以来最长的连续上涨，多份报告预测需求增加，为供应中断风险增加和沙特延长减产所建立的涨势提供了新的推动力。周五(8月11日)国际油价小幅波动上涨，西德克萨斯中质原油延续了自2022年6月以来最长的7周涨幅。周四原油期货触及去年11月以来的最高盘中水平。西德克萨斯中质(WTI)原油交易价格上行0.16美元，涨幅0.19%，现报82.58美元/桶。布伦特(OIL0)原油交易价格上行0.21美元，涨幅0.24%，现报86.30美元/桶。周一(8月14日)关注重点： 20:00 加拿大全国经济信心指数更多重要事件请点击此处
Cherry2023-08-14
中央政治局会议后没有出台任何重大拯救措施！日媒：中国房地产危机蔓延加重经济阴霾
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来说，这可能会进一步削弱市场情绪，推迟中国房地产行业的复苏。” 碧桂园的问题出现在上周有关中国经济的悲观消息中。中国政府报告称，7月份中国出口下降14.5%，消费者价格下降0.3%，这引发人们对通货紧缩压力正在形成的担忧。尽管最近降息，但7月份的银行贷款增长速度是14年来最低的。上周四，碧桂园总裁莫斌在谈到公司的困境时提到了中国经济，莫斌称“在房地产行业销售下降趋势的影响下，房地产业务毛利率下降，房地产项目减值准备增加。”碧桂园7月份的合同销售额为人民币120.7亿元，同比下降60%，较2021年下降78%。 (图片来源：《日经亚洲》) 中央政治局在7月会议结束后发表声明，承诺“及时调整和优化房地产政策”，引发了中国房地产股的反弹。或许更重要的是，该声明没有重复中国领导人习近平用来为打击开发商辩护的口头语——“房子是用来住的，不是用来炒的。” 地产股的上升帮助包括沪深两市主要股票在内的沪深300指数在7月31日突破4000点大关，这是该指数自5月以来首次突破4000点大关，随后该指数回撤，上周五收于3884.25点。香港恒生指数的表现也类似，在7月31日突破2万点，然后在上周五收市时回落至19075.19点。《日经亚洲》称，外国投资者上周也改变立场，通过“港股通”计划净卖出人民币255.8亿元(约合35.7亿美元)的中国股票，与前周净买入人民币124.6亿元的中国股票形成鲜明对比。摩根士丹利(Morgan Stanley)驻新加坡的股票策略师Jonathan Garner表示，中共中央政治局的声明产生了影响，因为他们“开始承认有必要扭转一些令房地产市场承压的措施”。但Garner补充称，北京官员很难在帮助开发商的同时，实现降低房地产业在经济中的重要性、鼓励科技企业发展的长期目标。他说：“在经济增长模式转型不够快的几年里，房地产和地方政府的融资/债务负担交织在一起，要摆脱这种负担并不容易。” 《日经亚洲》表示，与此同时，自中共中央政治局会议以来，没有出台任何拯救房地产行业的重大措施，而开发商的困境只会加剧。深圳上市公司金科地产集团(Jinke Property Group)正等待8月17日召开临时股东大会，对其破产重组计划进行投票。这家总部位于重庆的开发商已拖欠了一系列债券，目前正把生存希望寄托在一场由法院主导的重组上，而长城资产管理公司(Great Wall Asset Management)可能会提供支持。长城资产管理公司是中国四大“坏账”管理公司之一。在这种情况下，很难保证能赢得股东的支持。8月1日，深圳上市公司荣盛房地产发展有限公司(Risesun Real Estate Development)的股东投票否决了管理层向子公司提供贷款担保的提议，因为大股东被视为交易的关联方，他们不得不弃权。 (图片来源：《日经亚洲》) 负债累累的开发商中国恒大(China Evergrande)被要求在9月之前满足港交所设定的条件，否则将面临退市。恒大股票已在港交所停牌。即便是从香港市场的停牌中恢复，也可能很困难。总部位于深圳的中型开发商花样年控股集团(Fantasia Holdings Group)的股票上周五自3月份以来首次复牌，单日跌幅达55%。恒大的竞争对手世茂集团(Shimao Group Holdings)在7月31日结束四个月的停牌后，在首日交易中暴跌66%，至1.52港元，上周五收于0.89港元。其他难以偿还债务的房地产公司包括在香港上市的中型开发商融信中国控股有限公司(Ronshine China Holdings)，该公司今年6月在另一只离岸债券上违约，未偿还投资者的债务超过20亿美元。另一家在香港上市的中型企业正荣地产集团(Zhenro Properties Group)今年5月在一笔3亿美元的离岸债券上违约，这是该公司一系列违约事件中的最新一起。总部位于美国、管理174亿美元资产的Rayliant Global Advisors创始人兼董事长Jason Hsu说，中国股市可能仍会波动，因短期投资者会仔细研究官员的声明，比如中共中央政治局会议后的声明，以寻找新政策的迹象。 Hsu表示，长期投资者要想进入市场，需要看到中国政府出台具体刺激政策的迹象。他补充称：“他们(中国官员)等待的时间越长，点火和启动的成本就越高。”
tqttier 1评论2023-08-14
暴跌59%！中国楼市陷入螺旋式下降潜在购房者静待房价下跌，恶性循环来了？
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经历了今年早些时候短暂的销售反弹之后，中国房地产市场再次陷入深度低迷，开发商面临更多的现金流问题，中国政府正在尝试更多方法来提振住房需求。潜在的购房者预计房价会下跌，并认为如果他们静观其变，就会出现更好的交易。中国的房地产经纪人和经济学家说，房屋销售再次下滑，因为中国民众开始期待地方政府提供更多的购房补贴，期待开发商降价，期待银行提供更便宜的抵押贷款。这让情况变得更糟，因为房地产开发商迫切需要卖出更多的房子来套现，避免债务违约。碧桂园上周表示，在公寓销售连续四个月下滑后，该公司正面临流动性问题。碧桂园是中国幸存下来的最大开发商。该公司的财务困境给房地产市场带来了新的震动，这可能会进一步推迟其复苏。 “并不是他们不想买房。他们有购买需求，但他们只是在等待，”中国一家国有开发商的销售经理严松生(音)在谈到他的客户时说。房地产市场不断加深的低迷使北京政策制定者重振经济增长的努力复杂化。中国已经在与高失业率、出口下降和通货紧缩环境作斗争。信用评级公司穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)周五在一份报告中说，购房者对房地产行业的厌恶情绪加剧，也可能削弱政府稳定房地产销售的任何潜在支持措施的效果。两年来，中国房地产市场一直处于螺旋式下降状态。据一家私营行业跟踪机构中国房地产信息集团称，上个月，中国最大的100家房地产开发商销售了相当于490亿美元的新房，这是三年来最低的月度金额。与6月份和去年同期相比，销量下降了三分之一，较2021年7月则减少了59%。（图源：中国房地产信息集团）在中国，7月份的新房销售往往较少，因为开发商通常会试图提高6月份的销量，以公布更好的上半年业绩。今年6月，杭州的一家开发商提出，如果购买建筑面积超过1000平方英尺的房屋，就会给人们2.2磅黄金，价值约7万美元。最近的下降幅度仍然令人惊讶。碧桂园7月份的合同销售额较上年同期暴跌60%，降幅远超过去几个月。在广东省珠海市工作的Yan表示，尽管他的公司对其销售的房产提供了更大的折扣，但他的团队7月份的销售额仍不到上半年月平均销售额的四分之一。经济学家说，购房者的观望态度令人担忧，因为这可能会延后房地产市场的复苏，从而延后中国经济的复苏。中国还陷入了通货紧缩，如果不断下降的消费者价格使人们期望在一系列商品上花更少的钱，这可能是有害的。为了吸引购房者，房地产开发商一直在发放免费停车和家用电器等福利。房地产经纪人说，人们已经习惯了期待这样的免费赠品，每当优惠结束时，销售额就会下降。中国的商业银行还大幅下调了住房贷款利率，以至于目前的平均住房贷款利率低于中国的5年期贷款优惠利率，这是长期债务通常盯住的基准。在过去两年中，全国基准也被多次下调。（图源：Wind）过去几个月，中国70个主要城市的新房和二手房平均价格有所下降，政策制定者也更加直言不讳地表示需要支持房地产市场。（图源：国家统计局、Wind）去年末，中国当局叫停了导致数十家房地产开发商债务违约的去杠杆化行动，推出了刺激需求的措施，并为幸存下来的开发商提供了充足的融资支持。这一点，加上中国在新冠疫情后重新开放和被压抑的购买需求，导致住房销售在2023年前几个月回升——这对开发商、股票和债券投资者来说是可喜的解脱。然而，房地产市场在4月份再次开始疲软。法国兴业银行的中国经济学家姚伟(音)称，随着房价下跌，越来越多的人开始意识到房地产市场仍然存在很大的问题。她说:“再加上整体经济复苏乏力，人们对收入和就业前景的预期降低，人们变得更加现实，所有这些担忧都可能在7月份爆发。” 7月下旬，中国最高决策机构政治局表示，是时候调整房地产政策了，多年来首次省略了“房住不炒”这句口号。对此，全国各城市纷纷出台措施，包括购房现金补贴和退税，提高购房者从银行贷款的上限，以及取消对额外购房的限制。摩根士丹利首席中国经济学家邢自强说，中国每年的住房需求估计在900万至1000万套之间，而2021年的峰值为每年1400万套——这一水平包括投机性购房。他说，今年的销售速度低于预期的正常需求。仲量联行首席中国经济学家庞溟说，在房地产市场好转之前，购房者几乎没有采取行动的动力。“房价跌得越多，人们就越失去信心。信心丧失得越多，人们购买的可能性就越小。” 24岁的王涛(音)是安徽省合肥市的一名房地产经纪人。他说，他的许多客户都在等待一个能显示市场走向的指标。“他们告诉我，现在的价格不稳定，你不知道它会涨还是会跌。因此，他们宁愿保持静止，以应对不断变化的环境。”
市场焦点2023-08-13
风暴愈演愈烈！碧桂园境内11只债券8月14日起停牌中国经济面临新风险
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券违约，这是政府在经济放缓之际难以结束中国房地产市场低迷的最新信号。碧桂园说，它低估了市场的低迷，正面临自1992年成立以来最大的挑战。截至去年底，该公司的总负债为人民币1.4万亿元(合1940亿美元)。这家开发商的流动性紧缩加剧了人们对该行业可能拖累全球第二大经济体增长的担忧，导致彭博中国垃圾美元债券指数周四跌至去年以来的最低水平。大华银行资产管理公司(UOB Asset Management)投资组合经理Wee Liam Goh表示:“碧桂园在最新声明中传达的信息，证实了投资者对中国房地产市场糟糕状况的最严重担忧。” 自去年年底以来，中国政府各部门的监管机构一直在寻求重振房地产行业的需求。房地产占中国国内生产总值(GDP)的五分之一左右。放宽首套房贷款利率等措施迄今未能遏制危机，7月房屋销售创下一年来最大跌幅。在政府早些时候旨在促使开发商去杠杆化的行动导致住房购买量下滑之后，房地产行业陷入了一个恶性循环。这限制了建筑商的现金流，导致创纪录的违约数量。去年，各城市爆发了前所未有的抗议活动，因为建筑商资金不足导致无法完成和向买家交付公寓，促使政策制定者出手干预。在7月下旬的政治局会议后，中国政府承诺进一步放宽房地产调控措施。 PineBridge Investments亚洲(除日本外)固定收益部门联席主管Andy Suen表示，“尽管自那以来出现了积极的政策信号，但房地产行业需要更多切实和及时的政策支持来稳定。”“开发商持续违约可能会进一步打击购房者的信心。” 据不愿透露姓名的碧桂园债券持有人说，最近的危机发生之前，碧桂园发行的两只美元债券持有人未能收到8月7日到期的票息。新一轮动荡出现之际，正值有迹象表明，随着对放松疫情防控措施后经济迅速复苏的希望破灭，经济需求正在减弱。最新数据显示，7月份消费者价格指数(CPI)和生产者价格指数(PPI)较上年同期下降。中国国家统计局说，经济收缩可能是暂时的，消费者需求正在改善。最终，“新冠疫情后的经济复苏主要是消费复苏，这使得在当前关头拯救房地产行业变得更加重要，”德国商业银行(Commerzbank AG)高级中国经济学家Tommy Wu表示。“如果中国又一家大型开发商破产，将给已经放缓的经济带来巨大压力。”
市场焦点2023-08-13
“房住不炒”被删除后，中国房地产行业转机来了吗？投资者这么说……
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FX168财经报社(香港)讯目前，中国房地产行业仍处于困境之中，不少地区楼市依旧低迷，那么中国的房子现在适合投机吗？对此，房地产投资者的答案是否定的。上海女商人Kate Ren可能曾希望，在中国政治局会议上月从国家政策制定准则中删除“房住不炒”的口号后，会有人竞购她的房产。但她一个电话都没接到。 “我不再生活在幻想中，”Ren曾经拥有六套住宅，现在正试图卖掉最后两套。“购买后立即获利的辉煌日子已经一去不复返了。” 中国最高领导人在2016年12月的年度经济会议上首次提出了这一说法，标志着一系列更严格的房地产市场规定的开始，最终导致2021年泡沫破裂。上月从一份关键政策文件中删除该条款被视为一个重要信号，即决策者将放松部分限制措施，以提振房地产行业。该行业占经济活动的四分之一左右。尽管目前还处于早期阶段，但市场迄今仍不相信房地产行业已经出现转机，房地产经纪人报告称，即便是在中国最大的城市，房地产交易也出现了低迷。这表明，与眼下的监管担忧相比，经济低迷是由更为基本面的因素驱动的，因此可能还会持续下去。野村证券中国首席经济学家Ting Lu说：“房屋需求可能不会像市场预期的那样反弹，原因如下：家庭收入增长缓慢；对未来缺乏信心；未完工房屋的遗留问题；人口下降；许多城市的房价下跌。” 下个月官方公布8月份房地产投资和价格数据时，投资者可能会首次了解到市场的反应。自7月份的中共中央政治局会议以来，中部城市郑州和东部城市杭州已经出台了一些支持房地产市场的措施，预计未来几周还会出台更多此类措施。到目前为止，股市的反应不一。主要由私营企业组成的香港内地开发商指数今年下跌了约30%，自中央政治局以来几乎没有变化。自中央政治局会议以来，包括国有企业在内的中国国内基准股指上涨约9%，但今年仍下跌了13%。拥有多处房产的业主对路透表示，他们要么在寻求出售，要么不急于重新进入房地产市场。对他们来说，房地产市场一直是积累储蓄的主要渠道。他们表示，压低市场的不是这些限制措施，而是中国人对未来好日子的疑虑。 “人们普遍对未来缺乏信心。大流行后的复苏没有达到预期，”上海知识产权律师Sophia Chen说，Chen拥有8处房产，大部分在上海，但自2018年以来就没有购买过房地产。 Chen也没有抛售，因为她认为股市作为一种投资选择，波动太大。虽然她并不看好房地产，但她认为大城市的房地产是“一堆烂苹果中一个轻微擦伤的苹果”。在中国各地拥有五处房产的商人Zhuran Zhang也同样不为这条标语的消失所动摇，他对房价进一步下跌已经听之任之。 “我没有卖掉，因为我必须考虑我父母的观点，”Zhang说。但他补充说：“我不会再买房了。房地产是最糟糕的投资。” 与此同时，一些试图购买首套房的年轻人感到失望，因为投机者可能会再次受到欢迎，以支撑房地产——以及更广泛的经济——有可能阻止房价进一步下跌至可承受的水平。 “我很担心这种变化，”26岁的Song姓制药员工曾考虑在北京买房，但后来意识到自己需要父母的支持。“在北京，我的工资处于中等水平，但我仍然买不起房子。”
超启2023-08-12
碧桂园逼近违约，亿万富翁董事长杨惠妍是否会自掏腰包？
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自己庞大的个人财富来支持这家陷入困境的中国房地产公司。据彭博亿万富翁指数估计，杨惠妍的净资产超过50亿美元，根据彭博社的计算，她个人持有该公司服务部门的股份将于周五获得约2800万美元的股息。这足以弥补碧桂园本周到期的2250万美元债。她的家族拥有的一个基金会可能会获得另外3500万美元的现金支付。在她是否会用自己的钱偿还碧桂园债务引起关注之前，违约开发商中国恒大集团的创始人许家印(Hui Ka Yan)受到债权人的压力，要求他自掏腰包支持自己的公司。碧桂园曾经是中国最大的建筑商，被投资者视为“模范企业”，如果不能在30天的宽限期内付款，碧桂园将加入恒大等违约企业的行列。投资者已经在为可能的违约定价，该公司2026年到期的美元债的交易价格约为面值的10%。周四，穆迪投资者服务公司将碧桂园的评级从B1下调三个级距至Caa1。该公司表示，预计上半年亏损将高达76亿美元。根据彭博亿万富翁指数，随着时间的推移，杨惠妍从她控制的两家上市公司——2007年开始在香港上市的碧桂园和自2018年开始交易的物业管理公司碧桂园服务控股——获得近50亿美元的股息。目前尚不清楚她是如何处理这些收益的。不过，由于该公司本月面临人民币78亿元(合11亿美元)的支付瓶颈，这可能是一个相当大的资金池。 “在过去的12个月里，碧桂园表现出了比其他私有开发商(如旭辉和恒大)更高的支付意愿，”新加坡Creditsights高级信贷分析师Zerlina Zeng说，“然而，由于合同销售继续下滑，很难说他们是否会继续使用自己的资金来维持债券持有人的生存。” 碧桂园周四晚在香港交易所的一份文件中表示，自上市以来，杨惠妍一直给予“强有力的支持”。碧桂园说，加上家族成员的贷款总额约为386亿港元(合49亿美元)，包括增持股份、购买债券和派发股息，但没有具体说明有多少支持是最近提供的。上个月，杨惠妍将她在碧桂园服务公司的大部分个人股份(她也是该公司的董事长)转让给了一个由她姐姐控制的慈善基金会，这一举动吓坏了市场。瑞银集团分析师表示，这一时机“不同寻常”。几天后，碧桂园服务提前支付了2022年股息和特别股息。支付股息的碧桂园服务公司在发给彭博新闻社的一份声明中表示，5月份批准的派息计划与任何“第三方因素”无关。这家服务公司表示，它将派息日期从8月30日提前到周五，因为它有充足的现金，并希望减轻对其稳定性的担忧。财富衰退尽管这位亿万富翁不断获得股息，但随着碧桂园进一步陷入债务危机，她的财富已较峰值缩水84%。根据彭博财富指数，她的净资产约为55亿美元，比2021年6月减少286亿美元。如果恒大的许家印的命运可以作为参考的话，她可能很快就不得不开始动用自己的资产。据报道，今年早些时候，一群债权人试图让许家印向恒大注入至少20亿美元的个人财富，作为同意恒大任何提议的条件，但没有成功。2021年，许家印向恒大注入了约10亿美元。 Lucror Analytics的信用分析师Ruiying He说，出售股票可能会帮助碧桂园在短期内筹集现金。他说，该公司没有大量投资物业可供出售，其资产可能对其他开发商或其他投资者没有吸引力。除了数十亿美元的股息外，该家族还通过一个家族信托基金控制着碧桂园20亿美元的股份、碧桂园服务公司12亿美元的股份，以及在美国上市的博实乐教育控股有限公司2,000万美元的股份。
风起2023-08-12
这才是中国的“定时炸弹”？“宇宙第一大房企”岌岌可危知名经济学家：恐冲击60个产业、数千万人就业
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局限于市场。中国社交媒体上的评论者对中国房地产市场的坏消息表示震惊和愤怒。许多人想起了另一家房地产巨头——中国恒大，该公司两年前陷入违约，引发了房地产行业的一连串倒闭潮。 “又一个房地产巨头要倒下了，”作家、前记者郭国松在评论中写道。“恒大崩溃。碧桂园会是下一个吗?” 其他人纷纷加入，网上的讨论愈发火热，超过1亿人在“恒大地产已资不抵债”的标签下观看了这些评论。财报数据显示，恒大地产2022年度的净亏损人民币527.20亿元，截至2022年12月31日，流动负债合计人民币16787.47亿元，而公司的货币资金（包括现金及现金等价物和受限资金）总额为人民币91.73亿元。公司总负债18338.19亿元，总资产14685.57亿元，已资不抵债。多年来，中国开发商背负巨额债务，向全国各地的城市扩张，在公寓完工之前就出售。在此过程中，它们的高管加入了亚洲最富有大亨的行列。恒大地产在2021年的失败，引发了一系列类似的房地产崩盘，数百万人被留下了未完工的公寓，这让业界的做法受到了关注。孙国宇(音译)写道:“这些房地产大亨赚了很多钱，但公司一团糟，钱进了他们的口袋，烂摊子是政府的。”孙国宇的社交媒体认证账户显示，他是深圳Neteye Holdings的董事长。 “系统性问题，普通民众买单，”他补充说。公众对中国房地产行业被压抑的愤怒已经酝酿多年，有时还会蔓延到街头。然而，碧桂园的命运似乎是周五这场挫折浪潮的幕后推手。碧桂园是中国最后几家屹立不倒的巨头之一，曾被视为一个更负责任的企业。一些人想知道:很少有完工的公寓可以展示，购房者给开发商的钱去哪儿了? 碧桂园正处于崩溃的边缘，这让经济学家和市场观察人士感到震惊，他们担心中国的政策制定者即使承诺提振房地产市场，也已经失去了控制。周五，一些人在网上参与了这场讨论。 “房地产行业的严冬来了，”陕西省作家安广禄写道。 “让我们看看谁能活下来。”
财经风云 1评论2023-08-12
华尔街日报：碧桂园将出现上市以来最大亏损，半年赤字或高达76亿美元
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的贷款和其他财务支持。碧桂园违约将对中国房地产行业造成又一次重大打击，有可能进一步损害中国购房者的信心。市场参与者说，这也会打消投资者对房地产债务复苏的任何希望。“这个市场现在基本上是不可投资的，”香港私募股权公司Kaiyuan Capital的首席投资官Brock Silvers说：“系统性风险比之前预期的要大得多。”。债券投资者早些时候相信，中国政府不会让碧桂园重蹈恒大的覆辙。恒大是全球负债最多的房地产开发商，多年来一直在大举扩张。碧桂园在繁荣时期在中国低线城市建立了大量业务，而且没有恒大那么多债务，恒大在2021年底发生了国际债务违约。碧桂园此前一直被政府视为开发商的典范，能够在政府担保下发行国内债券。最近，碧桂园在该行业私营开发商中的地位似乎有所下降。上周，中国央行主持了一次民营企业会议，与会者包括龙湖集团控股和旭辉集团等房地产开发商。碧桂园不在出席者之列。澳新银行(ANZ)高级中国策略师Zhaopeng Xing表示：“房地产行业对经济的拖累预计将持续下去，目前没有迹象表明开发商的自由落体式下滑会放缓。” Moody 's Investors Service周五表示，碧桂园的庞大规模意味着其信贷危机可能会蔓延至中国的房地产和金融市场，推迟房地产行业的复苏。这家信用评级机构指出，碧桂园有大约100亿美元未偿债券，并说其财务问题可能会让购房者更加担心其他开发商的稳定性。 “这些开发项目可能会在短期内将潜在购房者从私有开发商推向国有开发商”，穆迪还提到，碧桂园在中国拥有大量业务的部分地区的房价也可能面临压力。
Sue2023-08-12

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