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又一家中国百强房企“爆雷”！老牌粤系民企违约未能支付逾4亿美元债本息

FX168财经报社(香港)讯随着中国房地产市场持续低迷，多家大型房企近期陆续“爆雷”。百强房企方圆地产的债务危机引起人们的广泛关注。 8月23日，广州市方圆房地产发展有限公司（简称“方圆地产”）公告，受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响，公司流动性出现阶段性紧张。截至公告日，方圆地产未能支付境外债券（债券代码：XS2280435673）本金3.4亿美元，累计未付利息6936万美元（即2022年7月27日、2023年1月27日、2023年7月27日三期应付利息）。 (方圆地产在上交所披露关于境外债券重组进展的公告) 公告称，方圆地产根据自身经营及流动性状况、与境外债券持有人的沟通情况制定了境外债券重组方案，并已于2023年8月2日宣布交换要约，公开接受投资人投票，投票截止日期为2023年8月18日。方圆地产还表示，2023年8月21日终止此次境外债券的交换要约，待市场稳定及经营和资金压力略有缓解后，参考龙头房企债务处理方式，再统一安排相关债务的重组。方圆地产公告显示，公司调整资金支付策略，集中一切力量和资金“保交楼”，履行社会责任，其他资金支付暂缓。有分析师解释称，方圆地产长期致力于城市更新项目，虽然这类项目土地成本较低，但开发周期长，资金沉淀大，对企业的资金要求较高。同时，公司业绩出现下滑，导致资金链承压的情况下，无法获得金融机构的认可。今年6月，穆迪将方圆地产企业家族评级由“Caa1”下调至“Ca”，并将其高级无抵押评级由“Caa2”下调至“C”，评级展望维持“负面”穆迪认为，方圆地产违约风险增加，且公司债券持有人预期其恢复前景疲软。方圆地产成立于1995年，是一家总部位于广州的以房地产开发投资为核心业务的大型企业集团。截至2021年，已连续15年跻身“中国房地产百强企业”，并荣获“中国民营企业500强”和“广东省百强民营企业”的称号。方圆地产业务专注广州区域城市更新领域十余年，积累了丰富的城市更新项目经验，同时也为其补充了大量低成本且优质的土地储备。其土地储备以广州及其周边城市为主的粤港澳大湾区占比较高，但以三四线城市为主。从业绩上看，2022年方圆地产实现营收53.53亿元(单位:人民币，下同)，同比下滑20.25%；归母净利润-21.06亿元，首次出现亏损，经营性现金流净额为-8.15亿元。截至2022年末，方圆地产总资产为389.43亿元，总负债300.02亿元，净资产89.04亿元，资产负债率77.04%。相较于短债规模，其账上货币资金有20.2亿元，较2021年末减少59%，不足以覆盖短债。中指研究院房企销售业绩统计数据显示，方圆地产2023年1~5月销售额60.2亿元，当月排第96名，同比减少26.8%。近期，中国多家房企巨头接连“爆雷”引发市场担忧。中国住建部主管的《中国房地产报》8月21日发文承认，受房地产市场低迷等因素影响，今年上半年房企资金链持续承压。下半年，大部分房企的债务压力依然较大，后续可能仍有房企出现债务违约。天风证券地产研究团队发布报告称，2023年，中国房地产行业境内债到期规模约1.99万亿元人民币，同比上涨13.3%。而境外债方面，2023年，中国房地产行业美元债到期规模约770亿美元，同比增加31.4%。偿债高峰将集中在今年9月至10月及2024年2月至3月。

风枫2023-08-25

720亿元人民币外资大撤退！茅台、招商银行成抛售榜首施罗德警告：快避开“中国估值便宜”陷阱

罗德多资产投资组合中的优质信贷，并避开中国房地产开发商，尽管其收益率很高。强有力的政策支持可能会吸引长期投资者迅速重返中国股市，但就目前而言，Keiko认为活动主要由追求近期战术交易的对冲基金主导。她接续解释：“我们并不是说中国不会出现增长，但在我们开始看到通过政策采取的实际行动可能会转化为经济复苏的扩大之前，我们才会对中国保持中立”。据彭博社数据，截至周三，海外投资者已连续13个交易日通过香港跨境通的北向通道，在全球第二大股票市场出售总计779亿元人民币，约合107亿美元的股票，这是自2016年12月开始编制数据以来最长的连续抛售。这轮抛售是外国投资者缺乏信心的最新迹象，他们因担心中国黯淡的增长前景而逃离。在7月底的政治局会议暗示将进一步放松政策后，高层政策制定者没有推出更有力的促增长方案。尽管中国央行进行了干预，但这次飞行仍使在岸和离岸人民币兑美元汇率跌至11月以来的最低水平。 “原因是对中国政策和经济的担忧，”华夏幸福证券分析师Yang Qinqin表示。“北向资金是A股在岸市场的晴雨表，大规模的外流将继续影响市场情绪和流动性。” 随着持续3年的房地产危机持续回响，压力不断加大，最新一轮违约可能引发该行业的蔓延效应。 “不断加剧的经济和金融困境给中国带来了更大的压力，要求其采取更积极的政策，包括针对房地产市场的政策。法国巴黎银行资产管理公司高级投资策略师Chi Lo表示：“中国需要迅速而果断地采取行动，提振经济活动和信心，以免当前的悲观情绪变得根深蒂固并对经济增长造成更大打击。” 与此同时，中国最近提振经济增长和股市的举措却乏善可陈。尽管商业银行降低了1年期贷款优惠利率，并且证券监管机构承诺通过放宽科技公司融资准入并鼓励更多在美上市的中国公司来重振信心，但蓝筹股沪深300指数仍跌至9个月低点。高盛本周早些时候下调了摩根士丹利资本国际中国指数股票的盈利增长预测，以及该指数的目标价格，理由是陷入困境的房地产市场存在蔓延风险。外国投资者青睐的股票首当其冲受到抛售，香港交易所的数据显示，白酒制造商贵州茅台、零售银行巨头招商银行、太阳能电池板制造商隆基绿能科技和锂离子电池制造商宁德时代新能源科技位居过去两周外资抛售榜首，这些都是沪深300指数中最有价值的成分股。彭博社称，尽管周四外国投资者转而买入中国股票，通过该计划买入了 39 亿元人民币的股票，但本月迄今为止，他们净卖出720亿元人民币的股票，8月份将出现有记录以来最大的月度资金流出。中国国际金融公司本月发布的一份报告显示，外国人持有的已发行A股总数不足4%，而他们仅占今年境内总成交额的6%左右。尽管希望永远存在，但投资者开始降低预期，这可能导致未来几个月市场横盘整理。美国银行在本周的一份报告中表示：“市场希望中国在未来几周内采取更多具体行动，我们认为政府只会采取较弱的刺激政策来支持经济，并预计市场将主要呈现区间交易。”

圈内人 1评论2023-08-25

中国房市“拐点”来了？恒大物业利润大增43%！突然喊声：明年6月前偿债资金稳了……

风险，届时其股票将停牌超过18个月。中国房地产业的危机日益恶化，包括中国恒大和佳兆业集团在内的数十家开发商出现境外债券违约，房屋销售也大幅萎缩，挤压了主要融资渠道。另外，中国国家支持的开发商碧桂园控股正处于违约边缘。中国房地产咨询公司CRIC数据显示，7月份中国销售额前100名开发商的合同销售额同比下滑33%，至3504亿元人民币。恒大物业此前在满足香港交易所的要求后恢复交易，其中包括发布最新财务业绩、对挪用首次公开募股收益的情况进行独立调查，以及审查内部控制。该公司表示，董事会不建议派发截至6月止六个月的任何中期股息。截止6月底，恒大物业银行存款和现金为16.73亿元，按年增增1%，当中有6250万元乃受限制银行存款。恒大物业指出，因134亿元存款质押事件出现了重大损失，其持续经营能力取决于能否拥有充足运营资金以应付未来12个月内到期的财务责任，已采取一些措施解决，包括精简营运成本、与供货商及收购公司洽谈应付款展期协议，以及提升内部控制等。该公司指，将继续积极采取各种措施，向中国恒大及相关方追讨损失，但受限于其流动性危机，追回损失尚存在重大不确定性。恒大物业主席段胜利指，面对物业行业资本退烧、上市热度降温、“跑马圈地”减速等现象，认真反思了物业行业的本质，不再盲目追求规模快速扩张，告别粗放增长，转而追求高质量、高品质、有良好效益的可持续发展。他指出，将坚定不移地走稳高质量发展之路，以稳中求进的工作思路审慎经营。但值得关注的是，核数师上会柏诚在恒大物业业绩上发出“不发表审核意见”，指出该公司净流动负债25.26亿元，以及净负债7.49亿元，连同其他财务责任显示存在重大不确定因素，可能对其持续经营的能力构成重大疑虑。上会柏诚提到，恒大物业指其正实施各种措施来改善流动性，并认为具备维持持续经营的能力，但上会柏诚的意见未作修改。

圈内人 1评论2023-08-25

东吴证券：城中村改造的三种主流模式三类公司有望率先受益

特大城市的城中村改造，代表着存量时代下中国房地产市场“重保障、重民生”的新型发展道路。改造规模较大，21城总计城中村建筑面积预计可达11.2亿方。根据当前城中村改造的三种主流模式，我们认为以下三类公司有望率先受益：（1）政府引导，公司作为开发商参与项目开发。重点推荐：城建发展、越秀地产，建议关注：中华企业、光明地产。（2）政府主导，公司作为代建服务商。重点推荐：绿城管理控股，建议关注：天健集团。（3）政府或国企平台收储，公司代运营持有物业。重点推荐：珠江股份，建议关注：华润置地、万科A。

金融界2023-08-25

第五届SmartProp智慧地产与物业峰会8月17日在沪圆满举行！

市双重转型的底层逻辑和顶层设计--关于中国房地产的回归、提升、发展与新发展模式的思考周济，中共党员，先后毕业于东北财经大学、香港中文大学，金融方向MBA，教授。曾任职于中国建筑工程总公司、北京市宣武区建委、中国电建地产集团、中交房地产集团，现任中交集团暨中国交建海南区域总部执行总经理、中交海洋投资控股有限公司党委副书记、总经理。社会兼职：中国房地产协会常务理事、全联房地产商会全装修产业分会常务副会长、北京房地产经理人联合会主席、烟台大学建筑学院客座教授、海南大学特聘教授、北京建筑大学硕士研究生导师。个人专著：《房地产企业并购实务手册》、《社区型商业地产操盘实务》、《房地产精益管理--重塑地产新模式》。嘉宾：高勇助理总经理龙光集团话题：开源、降本之探索----龙光集团物业智慧化解决方案熟悉房地产、物业、商业集团的信息化规划、建设，拥有18年以上IT信息化管理、智能化项目建设及运维管理经验：获得深圳市高层次专业人才证书、微软、IBM、华为、新华三等IT原厂产品专家认证证书，曾在旭辉集团担任信息总监，负责过地产、物业、商业智能化规划、建设及运营工作，目前任龙光集团助理总经理，负责龙光集团地产、物业、商业智能化规划、建设及运营工作。嘉宾：贾岩第一服务控股执行董事话题：基于大数据分析的高效运维，促进碳减排贾岩，男，高级工程师，第一服务（2107HK）执行董事兼联席CEO，第一摩码人居环境科技（北京）有限公司总经理。贾岩先生同时担任中国绿色建筑委员会委员、中房协人居环境委员会副秘书长。贾岩先生长期从事建筑节能领域研发和实践，推动细分行业发展。嘉宾：孙屹金地集团科技公司CEO 话题1：产业新形态下的数字化创新之路话题2：地产数字化技术的跨界应用上海交通大学硕士学历，2021年5月加入金地集团，负责领导金地科技公司的全面工作，打造面向地产行业全生命周期的数字生态平台系统。曾就职于Autodesk，中设数字、朗讯、戴尔等优秀企业，对BIM、CIM有深入的研究，在整体解决方案和产品研发方面有着丰富的实战经验。嘉宾：陈佳明招商蛇口城市研究院院长助理，低碳健康地产专业委员会副秘书长，中国绿色建筑与节能委员会青委会委员话题：招商蛇口低碳科技产品创新实践陈佳明，毕业于华南理工大学建筑节能研究中心，是绿色建筑高级工程师,LEED AP,WELL AP。现任招商蛇口城市研究院院长助理。主要从事绿色建筑、智慧建筑、建筑节能等专业领域的技术创新研究，负责招商蛇口的绿色低碳技术体系、智慧社区与智能家居技术标准制定、产品科技创新等工作。作为南海意库3＃号楼项目完成人获得全国绿色建筑创新奖（一等奖）。嘉宾：徐东辉越秀地产TOD研究院总规划师，广州城建开发设计院总规划师，教授级高级规划师，注册城市规划师话题：TOD:低碳都市圈，智慧生活圈广东省城乡建设工作专家咨询委员会委员、广东省三旧改造协会专家委员会委员、广东省土木建筑学会环境艺术委员会委员、广东省房地产协会养老地产专委会委员、广州市劳模和工匠人才创新工作室带头人、广州市建设方案联审决策委员会专家、广州市建设科学技术委员会规划与建筑专业委员会委员、广州市城市规划协会常务理事。下午大会主席兼演讲嘉宾：祝军华中国城商联城市更新工作委员会副秘书长北京喜神资产管理有限公司合伙人话题：产城融合与产业集聚社区祝军华，男，汉族，厦门大学硕士学位。中国建设教育协会房地产人力资源教育工作委员会常务委员。2009年入职绿城集团总部，主要负责营销工作。2014年担任绿城温州城市公司总经理，2017年担任绿城郑州天伦东赵项目总经理。2019年担任绿城管理集团副总裁。2023年担任中国城商联城市更新工作委员会副秘书长、北京喜神资产管理有限公司合伙人。嘉宾：梁坚崇邦集团信息科技总经理话题：审时度势以策驱果企业不同发展阶段的信息化数字化策略与实践梁坚，拥有20多年房地产信息化经验和10年购物中心数字化经验，先后任职于知名头部外资房地产企业，其带领的团队先后实施了多个信息化和数字化项目，在商业地产运营的数字化规划和落地方面具有独到的见解和丰富的实践积累。他也是上海商业地产信息化社群的发起人和核心成员之一。嘉宾：贾万能，涂鸦智能中国区智慧泛地产业务总经理话题：IoT赋能泛地产企业数智化升级毕业于华中科技大学，曾任职头部互联网企业人工智能事业部及智能机器人创业公司，探索AI、AR与IoT等多种技术在2B领域的商业化，服务了多家头部泛地产类企业，对地产园区智能化现状与发展趋势有着深刻理解，对于硬科技在行业应用落地有着丰富经验。嘉宾：陈自水金地集团信息事业部首席产品官话题：新形势下的数字化经营管理体系建设深耕地产行业多年，先后服务招商、万科等头部房企持续在数字化赋能经营领域探索，经验横跨地产投资、运营、销售、经营管理等全链路聚焦经营管理效能提升，带领团队自主研发行业性能领先的数字化经营管理系统嘉宾：蓝鹏金科智慧服务集团，碳中和研究院院长，总工程师，国家一级注册工程师，碳排放管理师。话题：蜂圈战略--重塑物业服务核心竞争力从事基于建筑及物业服务领域的碳中和，低碳运维技术研究和应用，涵盖分布式发电、充电、储能、节能等方向。在智慧城市、街道、社区、居住小区、园区、商业等多场景下的硬件及软件等综合解决方案，并主导科研项目获得相关国家专利几十余项，具有丰富的研发和管理经验。嘉宾：吴鉴亮绿城服务集团慧享云副总经理话题：聚焦业财融合，助推物业管理效能提升与业务迭新拥有20余年大物业行业数字化转型经验。曾任旭辉永升、中梁服务等头部物企科技产品运营中心负责人，专注于运用数字化思维与技术，围绕物业管理、生活服务、园区运营和社区治理，通过行业应用级产品推进大物业行业服务效率与品质有效提升，为行业高质量发展与美好生活赋能。嘉宾：石玉伟青岛天泰集团数字化管理部总经理话题：三位一体共创幸福生活多年集团化企业数字化战略规划和管理经验，对贸易零售、地产开发、商业管理、酒店管理等行业有着丰富的实操经验，先后主导或参与万达集团、新城控股、中南置地、天泰集团等企业数字化转型工作。擅长数字化平台建设、企业数据治理、数字化客户运营赋能等领域，熟悉大数据、人工智能、物联网等技术在企业的应用落地。嘉宾：刘海波中海地产科技研究中心总监，负责人话题：玩转ChatGPT，打造"小海AI"实践理学博士、中海地产科技研究中心负责人拥有运营、投资、产城、项目管理等多业务线经历曾就职碧桂园，中国电信和中国联通，积累了丰富的管理及政企经验。二、头脑风暴双碳背景下商业·地产·物业的机遇与挑战汤民中国建筑科学研究院绿色智慧创新中心主任上海市重大投资项目节能审查和验收专家；博士，高工圆桌讨论：1.数字化科技在城市建筑建设和运营阶段发挥了什么价值？ 2.数字化与碳中和如何更好的结合？今后会有哪些潜在商机？ 3.AI人工智能将对未来的商业发展和人们生活带来哪些可以遇见的变化？个人简介：从事超低能耗、绿色建筑、数字化平台等领域的科研、标准咨询、应用等工作，负责上海市发改委委托的重大投资项目节能审查和验收专业背景：长期从事超低能耗建筑、节能评审、绿色建筑、能耗碳排数字平台等领域的科研和应用工作，涵盖标准制定、技术咨询和实施、数字化平台研发等内容，负责上海市发改委委托的重大投资项目节能审查和验收。编制《低碳建筑评价标准》T/CSUS60-2023、《绿色建筑数字化运维技术规程》T/CECS1184-2022、《智慧建筑评价标准》T/CREA002-2020、《绿色建筑性能数据应用技术规程》T/CECS827-2021、《既有居住建筑低能耗改造技术规程》T/CECS 803-2021、《绿色建筑检测技术标准》DG TJ08-2199-2016等标准规范，出版《绿色建筑评价技术指南》、《既有建筑绿色改造诊新技术》、《迈向卓越全球城市上海商业更新发展研究》、《上海市浦东新区建筑节能示范项目汇编》等专著，负责"十三五"科技支撑计划子课题"绿色建筑评价指标体系与综合评价方法研究"、"既有建筑绿色化改造关键技术研究与示范"子课题、上海市科委2022科技创新行动计划课题"大型公共建筑超低能耗动态评价技术研究"、"大型园区全生命周期碳管控关键技术研究及示范"、住建部《中国绿色建筑实施后评估调研课题》、GEF世界银行《宁波绿色建筑适宜技术体系和推广目录》。发表专业论文20余篇。完成《安徽省绿色生态城区建设导则》、《西安西咸新区绿色生态城区技术导则》、《上海张江临港未来科技港技术指标》、《长沙梅溪湖生态新城技术规划》等低碳城区规划，完成上海杨浦哔哩哔哩新世代产业园、上海绿地集团总部大楼、上海隧道股份总部大楼、上海葛洲坝紫郡公馆住宅、申节能杨浦滨江壹中心、中国电信临港算力数据中心、上海奉贤区儿科医院新院、华润温州万象城、上海中山医院青浦分院、苏州朗诗国际街区、宁波万科金色水岸住宅区、武汉绿地中心等项目超低能耗和绿色建筑技术咨询服务。2个项目荣获"国家绿色生态城区示范项目";获得浙江省科技进步三等奖;8个项目荣获省部级示范工程。个人荣誉：美国注册绿色建筑/健康建筑专家 LEED AP WELL AP 中国工程建设标准化协会绿色生态专委会理事中国绿色建筑与节能专业委员会委员中国建筑节能协会绿色社区专委会委员上海市住房和城乡建设委员会评审专家上海市发改委节能评宙和验收机构专家 UNIDO GIN PROJECT全球绿色建筑数字化发展中心主任袁春海绿地商用事业部信息总监圆桌讨论：1、商业地产，提升客户体验的10+个数字化服务。 2、数字化时代背景下，甲方信息化团队何去何从。毕业于上海交通大学计算机系，13年商业地产IT团队管理经验，先后就职于红星美凯龙集团、万达集团、绿地集团等多家世界500强企业、担任IT部门负责人。多次带领团队成功进行了0-1数字化系统的组建。任燕，中海商业上海商管公司高级总监圆桌讨论：【主题大纲】低碳办公的长期视角与可持续性实践 1.企业低碳转型对办公楼宇使用者的影响低碳办公的成本效益提升员工健康与长期可持续发展成为重要因素绿色低碳物业偏好及重要性提升影响风险合规事项及投资策略 2. 双碳背景下商办物业的可持续性路径将双碳行动作为公司战略低能耗设计或改造低碳办公运营搭建企业商务生态与资源平台 11年写字楼从业经验，于2012年加入中海地产，长期从事商办写字楼管理，目前经营管理中海地产上海、南京、苏州、宁波、济南、青岛等核心城市在营约65万方的8个中海系甲级写字楼项目，并全权操盘上海中海中心约18万方重点项目的开发及管理。吉雅北京时代恒吉节能科技，CEO 圆桌讨论：1、双碳战略在建筑领域落地的机遇 2、在运营期的建筑，为落实双碳和节能可以做哪些方面的工作 3、对于业主方和物业运营方数字化可以带来哪些价值原上海中梁地产集团、德信地产集团CIO，负责集团信息化管理工作，带领信息化团队短期内完成十几套系统定制和上线，支撑集团规模从百亿到千亿的跨越式发展。曾在凯德商用集团、合生创展集团等香港上市地产集团，管理过商业地产、住宅地产和物业服务的信息化工作。三、展商巡览感谢涂鸦智能·格力电器·敏听智能科技·科沃斯机器人·君润人力对峰会的支持！他们以最直观的方式、最客观的手段推介产品，展示给行业同仁最前沿的技术，活跃了展商与嘉宾之间的互动与交流。涂鸦智能涂鸦智能 (NYSE：TUYA；HKEX：2391)是一家全球化IoT开发平台服务商，致力打破行业的生态壁垒，打造互联互通的开发标准，连接品牌、OEM厂商、开发者、零售商和各行业的智能化需求，提供从技术到营销渠道的全面赋能，打造中立且开放的开发者生态。截止至2022年3月31日，涂鸦IoT开发平台累计有超78.2万注册开发者，已服务全球超过200个国家和地区，辐射全球超12万家渠道，并结合丰富的硬件生态及开放的软件能力，为能源、工业、地产、通信、酒店、照明等各行各业提供一站式IoT综合解决方案服务。珠海格力电器股份有限公司珠海格力电器股份有限公司成立于1991年，是一家多元化、科技型的全球工业制造集团，产业覆盖家用消费品和工业装备两大领域，产品远销180多个国家和地区。现拥有37项"国际领先"技术，累计获得国家科技进步奖2项、国家技术发明奖2项、中国专利金奖3项、中国外观设计金奖3项、日内瓦发明展金奖12项、纽伦堡发明展金奖9项。上海敏听智能科技有限公司上海敏听智能科技有限公司是视源集团旗下品牌 MAXHUB 会议平板在上海地区的核心经销商。公司主要从事智能科技、物联网科技、网络科技领域内技术开发、技术转让、技术服务、计算机软硬件及配件、办公用品销售。秉承"激发高效的力量"的理念，致力为用户带来更智能、便捷、高效的体验，帮助企业提升会议效率，充分激发团队创造力. 科沃斯机器人科沃斯机器人是全球最早的服务机器人研发与制造商之一，专注于服务机器人的独立研发、设计与制造，秉持【让机器人服务每个人】的使命。科沃斯机器人旗下商用机器人业务致力于为写字楼、商业综合体、酒店等行业客户提供商用清洁机器人产品和解决方案，助力商用清洁质效提升。君润人力君润人力是一家以科技驱动的综合人力资源解决方案服务商，秉承"客户为本、正直本分、开放共赢" 的服务理念，依托行业领先的科技水平和服务能力，专注于为服务业提供一站式人力资源服务，助力客户提升人力资源管理效能，提高劳动者幸福指数，促进社会就业。四、优秀企业在行业同仁的见证下，本次峰会颁发了8大地产行业创新奖，以表彰获奖企业在本年度对行业的贡献。本次获奖单位分别是：金地集团、第一人居、金科服务、龙光控股、中交海投、招商蛇口智慧楼宇创新奖--海南中交总部经济发展有限公司海南中交总部经济发展有限公司成立于2019年8月，负责中交海南总部基地项目的操盘建设，项目定位为打造"总部办公、高端商务、创意文化"于一体的总部经济商务综合体，通过总部办公大楼、总裁会客厅、企业家独栋、城市菁英空间等旗舰产品共同构建总部基地商务办公生态链，汇聚创新活力，带动片区总部经济发展。项目包括1座187米写字楼、1栋87米SOHO花园式办公楼、1栋92.5米LOFT创意办公楼，以及8栋BLOCK街区，三层地下室，拟建总面积21.10万㎡，项目预计总投资额31.31亿元。项目将依照国际LEED金级、国家绿建二星级标准，打造现代、绿色、环保的办公空间，刷新三亚建筑高度记录。智慧建筑创新奖--海口中交国兴实业有限公司海口中交国兴实业有限公司成立于2019年10月，注册资本10000万元，是中交海洋投资控股有限公司的控股子公司，负责海口中交国际中心项目的开发、建设、销售和运营。海口中交国际中心项目总建筑面积13.72万㎡，由1栋44 层全钢结构主塔楼、1栋3层裙楼和 3 层地下室组成，总建筑高度211 米，项目预计总投资额18.67亿元。项目定位为集"商务办公、活力商业"于一体的稀缺型5A级超高层商务综合体，以双一流建设标准，为海口市树立城市标杆，连续两年被列为省重点工程项目，项目公司由政府推举成为海口市楼宇经济协会的会长单位。截至目前项目荣获第十二届中国国际空间设计金奖、第四届"优路杯"全国BIM技术大赛银奖、中交集团"2022年'六比六创·三型一流杯'夺标劳动竞赛先进项目"荣誉称号等多项国家级及集团奖项，发表国家级核心期刊技术论文2篇；申请实用型专利5项，发明型专利1项，赢得了政府及业界的高度认可。智慧物业创新奖--龙光控股集团龙光集团自研汽车和两轮电车充电桩平台系统，这套系统打通了几个主流充电桩厂家的充电桩数据对接，有智能充电、移动支付，大数据分析，智能运维等功能。目前已经围绕社区充电四大产品体系，建设充电运营服务生态，为合作伙伴提供充电桩投、建、管、运全流程、全场景的服务能力。智慧工程创新奖--金科智慧服务集团金科服务是全国领先的高品质第三方综合服务商。2000年，公司在重庆成立；2020年11月17日在香港联合交易所挂牌上市，股票代码9666.HK。经过23年的稳健经营，金科服务已经发展成为以高端酒店、餐饮、不动产及物业服务为一体的综合服务集团，在中西部市场占有率常年保持第一，是国家A级纳税企业，品牌价值达131亿元。金科服务坚定实施"服务+科技、服务+生态"战略，布局"文体旅+一老一小"产业，培育SLCT品牌生长树，打造空间物业服务（Space）、社区增值服务（Life）、本地生活服务（Catering）、数智科技服务（Technology）四大曲线，为城市多维空间和多元生活提供综合服务解决方案。截至2023年3月，金科服务已进入北京、重庆、上海、苏州、武汉、南京、成都、郑州、长沙等191座城市，服务近1800个项目，服务企业超过10000家，服务客户近1000万。合作共赢、合伙共生。金科服务坚定践行长期主义，与客户、员工、股东共创"发展共同体"，为社会创造更大价值。智慧低碳运维创新奖--第一摩码人居环境科技（北京）有限公司第一摩码人居环境科技（北京）有限公司（简称：第一人居），2014年12月成立，为第一服务控股（2107.HK）旗下建筑科技公司，是行业领先的建筑科技解决方案服务商，是高科技企业。第一人居具备流程创新和全过程服务能力，业务主要覆盖建筑舒适节能咨询与EPC、能源站建设与运营、建筑科技产品三大业务板块。在营造高舒适人居环境和建筑能源高能效应用方面具有丰富的实践经验和标准化实施流程，交付项目覆盖北京、山西、陕西、山东、河北、河南、上海、江苏、浙江、湖南、湖北、江西、安徽、广东、贵州等近20个省，40余个城市，横跨多个差异化气候分区，为"绿色科技，环境向美"的目标不懈努力。智慧地产科技产品创新奖--金地集团招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称：招商蛇口， 001979.SZ）位于深圳市南山区，成立于1979年，隶属于招商局集团旗下，从事城市综合开发运营业务。招商蛇口是一家综合性开发经营企业，是招商局集团房地产板块运营的旗舰公司，是招商局集团在国内的资源整合平台。公司以打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区为目标，推动城市升级发展。公司将业务划分为园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块。2023年上半年排名行业前五，实现零能耗建筑示范突破，并实施超低能耗建筑面积达到175.9万平方米。智慧低碳科技创新奖--招商局蛇口工业区控股股份有限公司招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称：招商蛇口， 001979.SZ）位于深圳市南山区，成立于1979年，隶属于招商局集团旗下，从事城市综合开发运营业务。招商蛇口是一家综合性开发经营企业，是招商局集团房地产板块运营的旗舰公司，是招商局集团在国内的资源整合平台。公司以打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区为目标，推动城市升级发展。公司将业务划分为园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块。2023年上半年排名行业前五，实现零能耗建筑示范突破，并实施超低能耗建筑面积达到175.9万平方米。智慧地产领军科技企业 --中海科技深圳海智创科技有限公司（简称"中海科技"），是中海企业发展集团有限公司（中海地产）从事不动产科技研发和服务的全资子公司。创立于2020年3月，秉承创领数智生态未来的理念，聚焦不动产开发与商业资产管理全周期数字化平台研发，围绕绿色健康、智能化、工业化建筑科技与产品研发制造，及不动产开发与运营上下游产业链投资，致力于成为卓越的不动产产业链智慧科技平台。中海科技团队具备丰富的不动产行业知识、系统建设经验和技术背景，能够将技术和业务场景深度融合，直击客户痛点，打造行业优秀数字化产品。目前公司员工有来自微软、华为、阿里、恒大、万科等大型企业，有超过 10 年的相关行业经验，现场有超过200人的实施服务团队，为80个城市，200+个公司提供数字化、智能化的建设与运营服务。五、企业走访 2023年8月18日星期五金地企业走访+高管私享会与会嘉宾：金地集团陈自水信息事业部首席产品官，北京时代恒吉节能科技吉雅 CEO，金地集团孙屹科技公司CEO，第一服务控股贾岩执行董事，金地集团陈自水信息事业部首席产品官，高地城市服务朱晓露市场发展总监，华福证券李琪投资经理，华之门资本周学明信息科技总监，尽慎企业李鹏合伙人，京东曹琦区域代理，京投发展股份杨俊维运营管理部助理总监，凯德地产杨恩铭产品设计及研发中心机电总监，凯德地产张春明经理，朗诗集团从琨绿色管理产品中心总经理，绿城中国唐禹数字化规划与架构管理总监，上海北导城乡建设发展中心张冰毅董事长，旭辉集团股份有限公司熊川产品总监，景瑞陈阳华信息科技总经理，上海井行钢结构工程有限公司吴德玮董事长，泛微刘远宏副总经理，上海有个机器人有限公司朱良华东区商务总监，上海地产集团有限公司戴立异投资总监，中财招商投资集团有限公司王蒙霞业务主管，上海敏听智能科技有限公司徐笠洋市场负责人 13:50-14:30 企业走访（集合-参访）集合地点：金地威新·8号桥滨江园---上海市黄浦区打浦路603号 14:30-15:00 开幕致辞主题演讲邵光信金地集团副总裁 15:00-15:30 分享话题：地产数字化技术的跨界应用孙屹金地集团科技公司CEO 15:30-16:00 主题分享贾岩第一服务控股执行董事 16:00-16:20 茶歇 16:20-17:30 头脑风暴（前15分钟自我介绍环节）以数字化转型为基础，地产行业如何寻求新的增长点，促进"智慧+品质力"共生共荣 1、智能建造与数字建筑 2、行业数字化转型驱动产业变革、绿色建筑六、合作媒体 1、组委会开设了：行业私享会、CIO高管研讨会、实地企业走访等活动，目前项目征集中，如有意向可随时联系组委会！ 2、如您有意向参与或赞助峰会，请联系：Kevin Xiao，TEL:13585646614，EMAIL:kxiao@qwworld.com.cn

FX168活动资讯2023-08-24

房地产行业陷入恶性循环！中国地产类即将抹去重开后的全部涨幅……

融创中国等曾经的地产明星沦为低价股。中国房地产行业陷入了一个恶性循环：开发商经营不善导致家庭不愿买房，这再次抑制了企业的现金流。中国的新房价格在7月份再次下跌，而彭博社报道的数据可能比官方数据显示的要糟糕得多。随着越来越多的城市报告7月份新房价格连续下跌，“这个国家的住房情绪似乎不太可能很快触底，”彭博情报分析师Kristy Hung和Lisa Zhou在8月的一篇文章中写道，“买家可能会观望，直到价格趋势扭转，为负面反馈循环定下基调。” 由于房地产行业是中国经济的主要推动力，其疲软引发了人们对中国资产进一步外流的担忧。周四，开发商股指数回吐了早些时候的涨幅，再次小幅走低。中国内地股市的沪深300指数本月跌幅超过7%，是全球表现最差的股指之一。

云涌2023-08-24

中国2.9万亿美元的信托业“爆雷”吓坏投资者高盛警告行业重大亏损

roup)等前房地产巨头出现债务违约，中国房地产开发商陷入低迷。 (图片来源：彭博社) 尽管存在风险，但信托公司仍能吸引资金，因为它们向客户承诺了更高的回报。7月份，期限在2年以内的信托产品的平均收益率为6.6%，而银行一年期存款的基准利率为1.5%。自2017年以来，中国政府在试图控制信托业方面取得一些成功，但目前的“爆雷”可能至少是结束信托业最激进做法的开端。随着市场动荡，信托公司有数十亿美元的款项要支付给投资者。根据Use Trust的数据，仅中融信托今年就有270只产品到期，总额为人民币395亿元。尽管如此，中融信托仍然只是第九大信托企业。 (图片来源：彭博社) 澳新银行集团(Australia & New Zealand Banking Group Ltd.)的经济学家Raymond Yeung和邢兆鹏在一份报告中写道：“中融事件是始于中国房地产紧缩的连锁反应的结束。随着房地产危机的恶化，中国的金融生态系统可能会出现更多的违约。”

天马行空 1评论2023-08-24

中信建投：中国房地产市场有望进入偏重运营、龙头为王的高质量发展阶段

市占率出现上升。参考日本近十年的经验，中国房地产市场在经历阶段性调整后，政策与企业已出现积极变化，新发展模式有望推动中国房地产市场进入偏重运营、龙头为王的高质量发展阶段，布局一二线城市和重视运营的开发商有望基业长青。

金融界2023-08-24

中国“债务定时炸弹”滴答作响！房地产危机加剧恐慌中国版 “雷曼时刻”即将来临？

市场从目前的下行螺旋中拉出来。” 随着中国房地产价格将持续上升的神话被打破，对房地产的单向押注正在减弱。中国政府数据显示，今年前7个月房地产销售价值下降1.5%，至人民币7.05万亿元，而销售的建筑面积比去年同期下降6.5%，至6.656亿平方米。 (图片来源：《南华早报》) 今年7月，中央政治局会议声明删除“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话后，市场一直期待政策会进一步放松。今年6月，中国央行扩大人民币2,000亿元的贷款额度，以确保未完工的房地产项目完工，并允许商业银行在恒大危机后将到期贷款展期，将这些政策延长至明年年底。与西方的救助不同，中国政府倾向于允许国有企业和银行帮助吸收陷入困境的企业。在恒大的案例中，当局向该公司派遣了特别小组，以确保物业单元的交付、债务偿还的管理，并确保整体社会稳定。在上周五召开的去风险会议上，中国央行以及银行和证券监管机构承诺，将优化信贷政策，丰富化解地方债务风险的工具。他们表示：“我们必须坚决捍卫防范系统性风险的底线。” “漂亮去杠杆” 桥水基金(Bridgewater)创始人瑞·达利欧(Ray Dalio)表示，中国比其他许多国家处于更有利的地位，因为债务主要以人民币计价，而且主要是欠国内公民和机构的。达利欧上周五表示：“显然需要像朱镕基在上世纪90年代末策划的那种大规模债务重组，只是规模要大得多。”他指的是朱镕基成立四家国有资产管理公司，以拆分国有银行的不良贷款。这位传奇基金经理的“漂亮去杠杆(Beautiful Deleveraging)理论在通缩性违约和重组与债务货币化之间取得平衡，以分散负担。过去5年，这一理论引起中国高层官员的高度关注。 Fraser Howie说：“如果政府有工具可以改变严峻的经济形势，那么他们要么没有使用这些工具，要么没有发挥作用。最好的情况是，政府应对一系列长期的经济问题，并希望这些问题不会成为可能造成重大冲击或引发恐慌的严重问题，即允许局部银行倒闭，但确保大城市的国有银行不会出现挤兑。” George Magnus认为，一个可能的结果是，房地产浪潮可能会持续很长一段时间，唯一可行的解决方案是将危机的成本分配给政府、银行或购房者。 Magnus表示：“就中国而言，这可能意味着房地产行业的大部分重新社会化。我认为任何人都不应该认为外面有免费午餐，或者这不会是一次痛苦的经历。”

tqttier2023-08-24

欧美连传坏消息！美数据“造假”遭实锤？金融市场短线坐上“过山车”

汇率已下跌逾5%，主要原因是投资者担心中国房地产危机不断加深，这给中国在疫情后步履蹒跚的经济复苏带来了进一步的下行压力。周三，人民币兑美元即期汇率开盘报7.2870，最新报7.2899。

财经风云2023-08-23

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