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碧桂园称1,000亿美元马来西亚项目正常推进，面对财务压力仍保持稳健
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产充足。碧桂园近期的动向，引发人们对中国房地产债务危机可能影响更广泛的经济复苏并波及海外的担忧。该开发商的新加坡和马来西亚部门在一份声明中表示：“我们在马来西亚的项目正常运营，销售业绩强劲。”该公司还补充说，其在该地区的整体运营“安全稳定”。该公司还表示：“正在考虑各种债务管理措施，以积极解决周期性流动性压力，确保公司的长期未来发展”。碧桂园正在马来西亚南部柔佛州的边境上建设其最大的海外项目——庞大的森林城市项目，该项目横跨四个填海造地岛屿，与富裕的新加坡接壤。自2006年启动以来，这个项目一直面临挑战，现在已经有约9,000人居住，随着中国采取措施遏制资本外流和COVID-19大流行，对该项目的需求急剧下降。马来西亚人还对可能出现住房供过于求和大规模填海造地活动带来的环境破坏表示担忧。该项目宣称，到2035年为700,000人提供住房，其中包括办公楼、商场、学校和住宅楼。马来西亚总理Anwar Ibrahim表示，该项目将被指定为“特殊金融区”，以吸引投资，并有助于降低在该地区的经营成本。在上周的一份声明中，Ibrahim表示，新提供的激励措施包括为熟练工人提供15%的特殊所得税率和多次入境签证。碧桂园表示，马来西亚政府提供的激励措施表明对该项目的信心，目前项目已经进入第二阶段的发展，重点是探索更多的投资机会。
Heidi2023-08-30
中国突传一则重磅消息！知情人士：存量房贷利率下调在即定期存款利率也将下调
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发表言论，这些消息人士不愿透露姓名。#中国房地产危机# （截图自路透社）在降低现有住房贷款利率的同时，中国政府在过去几周还宣布了其他几项房地产、经济和市场支持措施。人们对全球第二大经济体的健康状况越来越担忧。自2021年以来，占中国经济约四分之一的房地产行业从一场危机走向另一场危机。本月，在主要开发商碧桂园(Country Garden)的流动性压力曝光后，对危机蔓延的担忧加剧。在中国央行本月早些时候表示将指导商业银行下调现有住房贷款利率后，市场普遍预计中国各银行将下调现有住房贷款利率。在一波提前偿还住房贷款债务的浪潮之后，央行提出了降息建议，旨在降低购房者的利率成本，并在经济放缓的情况下提振消费。自去年以来，中国一直在降低新的住房贷款利率，以提振萎靡不振的房地产市场的销售，但迄今为止的主要结果只是家庭急于提前偿还现有住房贷款，挤压了银行的利润。官方数据显示，降低现有住房贷款利率预计将进一步拖累银行业的净息差(NIM)，该指标是衡量盈利能力的关键指标，在第二季末降至创纪录的低点。存款利率也将下调中国各银行一直在与不利因素作斗争，比如贷款利率下降、政府提振经济的压力，以及与房地产开发商和地方政府融资平台(LGFV)相关的坏账。截至6月底，中国的住房贷款总额为人民币38.6万亿元(合5.29万亿美元)，占银行贷款总额的17%。中银国际证券首席宏观分析师朱启兵估计，新住房贷款的加权平均利率为4.11%，而所有现有住房贷款的平均利率至少高出100个基点。花旗集团(Citigroup)本月在一份报告中表示，现有高收益住房贷款的重新定价，将进一步加大中资银行的NIM压力，并削弱它们的盈利能力和放贷能力。周二早些时候，中国资产排名第三的银行——中国农业银行副行长林立表示，调整现有的住房贷款利率有利于缓解银行提前偿还住房贷款的压力。他表示，在相关政策明确后，央行将起草详细的降息实施细则。该行报告称，6月底NIM从3月底的1.7%降至1.66%。中国农业银行行长付万军表示，今年下半年，中国各银行的净息差将面临下行风险。三位消息人士称，为了减轻对利润率的冲击，主要国有银行还将下调部分定期存款利率，下调幅度从10个基点到25个基点不等。相关阅读：中国突发重磅消息！美媒：中国大型银行考虑进一步降低存款利率最早可能周五采取行动其中一位消息人士称，下调存款利率可能有助于银行维持适当的NIM水平。据彭博社援引知情人士说，中国工商银行、中国建设银行和其他银行可能会将关键期限的人民币存款利率下调5-20个基点。知情人士还说，中国监管机构已经批准了该计划。其中一位知情人士说，降低存款利率的行动最早可能在周五进行。分析师们表示，中国上周没有选择全面降息，而是让银行下调存款利率，为自己降低住房贷款利率留出空间。降息将进一步压缩银行本已狭窄的净息差。
财经风云2023-08-29
中国房产问题不至于引发另一场雷曼危机！瑞银：楼市高增速黄金时代已过，未来还会调整
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地产问题不至于引发另一场雷曼危机，因为中国房地产的债务主要是在岸债；而且国民储蓄率高企，银行也是国有为主，不会轻易出现挤压，银行在政府的施压下也不会随便抽贷；开发商的债务规模实际上在金融系统的占比并不算多。汪涛强调，目前的政策应先稳定房地产市场和加大财政支持力度。在政策方面，她提到，市场一直期盼政策出台，两会定调也较为积极，但执行层面来看，政策出台或落实不如预期。她表示，财政政策可以加快发行专项债、减税、政策性银行提供资金支持基建，银行有可能加大对基建投资支持。货币政策方面有可能降准，降息仍有10至15基点空间。房地产政策方面，已有一些城市放松限购限售政策，但还没有达到市场预期，在“认房不认贷”政策发布后，二线城市放松的机会大于一线城市。另外，房地产政策按揭利率下调,降低二套房首付等政策也值得考虑。此外，对于近期外资流出股市，汪涛表示，外资对中国长期发展有忧虑，而且中美关系紧张，投资标的受影响，也会担心他们国内的政治压力。若中国经济能够强劲复苏，这些考虑会减少，但是短期经济不如预期，政策落地仍然需要一段时间。至于汇率，近期人民币弱势持续，汪涛预期，汇价将在目前水平上下波动，而美国加息可能已经结束，美国国债收益率年底可能下降，美元相对其他主要货币或会有一定贬值，人民币兑美元年底料略升至7.15水平。
超启2023-08-29
会员
中国终于重获信任！全球市场大反攻：今日这一数据打头阵
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。这给股市带来了一些喘息的机会。本月，中国房地产市场出现新的压力，美国国债市场又出现抛售，股市受到了冲击。包括Solita Marcelli和Mark Haefele在内的瑞银全球财富管理策略师在一份报告中写道：“如果未来几周继续出台政策措施，随着政策制定者重获信任，市场的看法可能会从‘太少、太晚’转变为更有信心的立场。” 汇市：美元保持坚挺，但远离上周触及的近三个月高点。欧元兑美元在1.0810附近变动不大，守在上周触及的两个半月低点上方。日元仍徘徊在周一的10个月低点146.75左右附近，今年以来日元兑美元已累计下跌约10%。交易员担心，日元走弱可能很快会促使政府出手干预。一份政府报告显示，该国多年来与通缩的斗争已进入拐点，但几乎没有影响到日元兑美元汇率触及146.40。高盛集团策略师预计，如果日本央行坚持鸽派立场，日元将贬值至30多年前的水平。以Kamakshya Trivedi为首的策略师预测，在接下来的六个月里，日元兑美元汇率预计将达到155，这是自1990年6月以来的最低点。他们此前预计日元兑美元汇率为1美元兑135日元。债市方面，周二，10年期国债收益率继续走低，目前下跌3个基点至4.17%，两年期国债收益率下跌2个基点至4.98%。大宗商品方面，油价在每桶80美元左右交投，交易员等待美国和中国原油需求前景的下一批线索。金价小幅走高。
厉害啦 1评论2023-08-29
碧桂园最新消息！“16碧园05”将于周六到期，寻求增设40日宽限期
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)到期，因当日为周六顺延至9月4日。#中国房地产危机# 在增设宽限期的议案出炉之前，路透看到的文件也显示，这家资金紧张的公司在寻求债权人的批准，将9月2日到期的还款期限延长三年，并将债权人批准新计划的投票截止日期推迟一周至8月31日，以获得更多支持。上周否决延期还款计划的一名小型债券持有人对路透表示，他也计划投票反对拟议的新期限。碧桂园在文件中表示，如果能成功增加宽限期，若发行人在该宽限期内对本期债券到期本金和/或利息，进行了足额偿付或得到债券持有人会议相关豁免或展期，则不构成违约。本月早些时候，碧桂园要求将39亿元(合5.35亿美元)未偿本金的偿还延期至2026年。最近几周，碧桂园日益恶化的现金短缺状况震动了中国市场。由于碧桂园的项目数量是中国恒大集团的四倍，这家中国前最大建筑商逾期付款对房地产市场的影响甚至会超过中国恒大集团2021年底的违约。根据详细议程的文件，债券持有人将在8月29日至31日的会议上对该提议进行投票。碧桂园早些时候将原定于8月25日举行会议的最后期限推迟。本月早些时候，该开发商错过了两笔总计2250万美元的票据付款，这引发了人们对该国不断加深的房地产债务危机将破坏金融部门和更广泛的经济复苏的担忧。
云涌2023-08-29
中国官媒齐喊话！A股超4700股上演疯狂大反攻美媒重磅信号：中国要求共同基金避开抛售
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”风潮，中证1000ETF狂拉近3%。中国房地产与科技股的恐慌正在消散，中国官媒呼吁投资者保持耐心，称官方最新的支持措施正在市场上发挥作用。美媒也引述消息称，中国证交所要求一些共同基金避免净出售股票。截至午间收市，沪指涨1.39%，深成指涨2.41%，创业板指涨3.47%。两市超4700股上涨，近60只个股涨停，半日成交额6265亿元人民币。从资金流向上看，资金从券商、银行等蓝筹股流出，涌进新能源汽车、机器人、数据确权等成长板块。北上资金两极分化，沪股通一度呈净流出状态，深股通持续净流入近40亿元。 (来源:新浪财经) 这场大反攻是在中国周末采取措施之后采取的，其中包括自2008年以来首次削减印花税以及限制主要利益相关者的股票销售。彭博社引述中国官媒《上海证券报》在评论中表示，政策的有效性不应仅以短期表现来衡量，而《证券时报》则补充说，投资者不应怀疑政策的有效性。随着周一中国股市开盘的强劲涨势消退，一些投资者表示，中国需要像2008年那样推出大规模刺激计划，以重振投资者信心。美国银行中国股票策略师Winnie Wu在受访时表示，目前的中国政策举措在重建信心方面是一个良好的开端，但在确定市场方向方面还不够。她继续补充称：“我认为投资者根本上关心的是经济。这是房地产、地方政府融资平台、私营部门和就业方面的根本问题。” (来源:Bloomberg) Wu提到：“我想说，接下来的两三周是非常重要的政策窗口，但如果到9月中旬没有更多政策出台，今年剩余时间里，中国盈利、经济和市场可能面临相当具有挑战性的时期。” 尽管要求采取广泛刺激措施的呼声越来越高，但由于决心摆脱债务拉动的增长模式，中国却有所保留。8月21至25日，彭博社在全球范围内对455名受访者进行新闻终端和在线读者调查，其中57%的受访者表示，中国不会推出激进的大规模刺激措施，而是采取温和的措施。在香港，受比亚迪公司盈利稳健后股价上涨的推动，恒生中国股市上涨1.9%，该指数前一交易日收市上涨1.2%。 Laura Wang 和Fran Chen等摩根士丹利分析师在8月28日的一份报告中写道，北京的举措可能有助于在一定程度上提振投资者情绪，并在短期内略微鼓励交易活动，但其长期影响将有限。周日宣布的其他措施包括降低保证金融资存款比率，以及中国证监会承诺放慢首次公开募股(IPO)的步伐。另外，彭博社周一晚间援引不愿透露姓名的人士讨论私人信息的报道称，中国证券交易所要求一些共同基金避免净出售股票。
小萧2023-08-29
中国房地产危机恶化为何铁矿石价格依然坚挺？背后或传递中国经济重要信号
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明房地产行业以外的部分经济相对健康。#中国房地产危机# 尽管上证综指上周跌至今年最低水平，促使中国政府采取措施稳定市场，但铁矿石期货却升至每吨114美元的高位。在2015年至2016年的上一次大跌中，铁矿石价格跌至每吨40美元以下，当时中国的钢铁过剩涌入世界市场。世界第二大铁矿石生产商必和必拓集团(BHP Group)表示，“基础设施、电力机械、汽车和航运的需求强劲，抵消了新屋开工和建筑机械的疲软。” 咨询公司Kallanish Commodities Ltd.将“白色家电”(包括冰箱和洗衣机等产品)列入需求强求的清单。铁路等基础设施的投资增长迅速由于财政紧张，许多地方政府正在放缓支出，而中央政府对铁路等基础设施的投资增长更为迅速。 2023年前7个月，铁路支出同比增长25%。机械制造业增长15%，汽车产量增长12%。新能源行业也在蓬勃发展，这对钢铁需求来说不容忽视。与此同时，今年前7个月房地产投资萎缩7.1%。 (图片来源：彭博社) 研究机构CRU Group对钢铁行业的预测显示出建筑业与其他行业之间的差异，预计今年建筑业使用的所谓“长线产品”需求将下降1.7%。该公司表示，另一个主要类别的“扁平化产品”将增长3%。研究公司“我的钢铁”(Mysteel)说，今年前五个月，用于船舶、桥梁和风力涡轮机的厚板需求增长8.1%。该产品约占中国钢铁需求的10%。其他类别包括建筑、机械、电器和汽车，价格持平或略有下降。即使在房地产行业，尽管债务风险继续困扰着该行业，但也出现一些小的乐观迹象：一些政府支持的开发商报告销量有所回升。据永钢资源有限公司(Yonggang Resources Co. )交易和研究主管Jiang Hang说，总体结果是一个“躺平”的市场——指的是人们经常讨论的一种社会现象，即公民只做最低限度的工作来维持生活。他说，钢厂的库存并不多，但它们仍在必要时买进，以满足眼前的需求。
tqttier2023-08-29
【比特日报】中国“出手”解救比特币！香港实现散户美元入金交易恒大、微信与币安交易所传“巨响”
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加密货币市场，”报道继续评论。最后，中国房地产市场的崩溃肯定不会增强人们的信心。中国领导层谴责了助长房地产泡沫的“鲁莽”贷款和预售房屋行为，并指示停止为房地产公司提供重要的资金来源，这产生了可预见的结果，导致房地产泡沫开始破裂。中国恒大已出现裂痕，碧桂园也难逃违约的命运。青年失业已成为另一个问题，截至2023年6月，有20%的年轻人失业，这一数字令人震惊。恒大的“爆雷”，也与Tether深深联系起来。作为全球最大美元稳定币USDT的发行商，投资者高度聚焦Tether资产挂钩的复杂性，以及对中国金融体系的潜在风险，使其成为投资者关注的焦点。Tether的储备支持传统上包括美元等法定货币的储备。然而，随着时间的推移，其构成发生了变化，包括了商业票据等其他资产。自恒大申请破产以来，比特币价格暴跌超过10%。也就是说，目前支持着USDT以1比1锚定美元法币的储备，开始出现了具有更高风险程度的资产。商业票据不比美元或美国国债，因为企业通常比政府拥有更多不确定性。 2021年中期，报告强调Tether近50%的支持来自商业票据，即企业发行的短期无担保本票。尽管Tether很快向市场保证，它没有直接接触恒大的债务，但Tether储备中的商业票据的具体细节仍未披露。令人担忧的是，中国企业发行的商业票据仍可能成为Tether储备的一部分，从而间接将Tether与中国更广泛的经济形势联系起来。 (来源:Twitter) Protos总结称：“简而言之，当中国打喷嚏时，加密货币就会感冒。该国对于这个新兴行业仍然至关重要。尽管多年来一再声称加密货币已经从中国转移出去，但事实显然没有。” 比特币技术分析 CMTrade表示，4小时图看，比特币低位窄幅盘整，市场空头情绪弱势盘整，短线有继续维持弱势盘整的迹象，MACD指标在0轴下方弱势盘整，RSI指标弱势徘徊在50平衡点下方线。阻力位：26433 26709 支撑位：25756 25530 交易策略：下方看空26166，目标25756 25530 (来源:CMTrade)
小萧2023-08-29
房多多2023年上半年营收1.535亿元净利润940万同比扭亏
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金融界8月29日消息，中国房地产技术公司房多多，今天公布了截至2023年6月30日的六个月未经审计的财务业绩。数据显示，房多多2023年上半年营收1.535亿元同比增长6%，净利润940万元，调整后净利润940万元均实现扭亏为赢；闭环代理商数量为4600家同比减少50.9%。 2023年上半年财务亮点截至2023年6月30日止六个月的收入从2022年同期的1.448亿元人民币微增6.0%至1.535亿元人民币(合2120万美元)。截至2023年6月30日的六个月净收入为人民币940万元(合130万美元)，而2022年同期净亏损为人民币1.921亿元。截至2023年6月30日的六个月，非gaap净收入为人民币940万元(130万美元)，而2022年同期的非gaap净亏损为人民币1.829亿元。 2023年上半年经营亮点截至2023年6月30日的六个月中，闭环代理商的数量为4600家，比2022年同期的94,000家减少了50.9%。截至2023年6月30日的六个月，公司平台上的闭环GMV总额从2022年同期的112亿元人民币下降至83亿元人民币(11亿美元)，减少了25.5%。截至2023年6月30日的六个月，新建物业和转售物业分别贡献了77亿元人民币(11亿美元)和6亿元人民币(1亿美元)的总闭环GMV。闭环GMV的下降主要是由于在截至2023年6月30日止六个月房地产市场复苏乏力的情况下，公司谨慎选择了新的合作物业项目，并清理了转售物业业务的持续影响。 2023年上半年财务业绩收入截至2023年6月30日止六个月的收入从2022年同期的1.448亿元人民币微增6.0%至1.535亿元人民币(合2120万美元)。收入成本截至2023年6月30日止六个月的收入成本从2022年同期的1.401亿元人民币小幅下降4.6%至1.337亿元人民币(1840万美元)。毛利润和毛利率截至2023年6月30日止六个月的毛利润增长321.1%至1980万元人民币(270万美元)，高于2022年同期的470万元人民币。截至2023年6月30日的六个月毛利率从2022年同期的3.2%上升至12.9%。营业费用截至2023年6月30日止六个月的营业费用，其中包括人民币8.2万元(合1.1万美元)的股权补偿费用，从2022年同期的人民币1.829亿元(合1220万美元)下降51.5%至人民币8880万元(合1220万美元)，其中包括人民币920万元的股权补偿费用。截至2023年6月30日的六个月销售和营销费用从2022年同期的880万元人民币降至190万元人民币(30万美元)。截至2023年6月30日止六个月的产品开发费用从2022年同期的3980万元人民币降至1770万元人民币(240万美元)。截至2023年6月30日止六个月的一般及行政费用由2022年同期的1.343亿元人民币降至6920万元人民币(合950万美元)。净收益截至2023年6月30日的六个月净收入为人民币940万元(合130万美元)，而2022年同期净亏损为人民币1.921亿元。截至2023年6月30日的六个月，非gaap净收入为人民币940万元(130万美元)，而2022年同期的非gaap净亏损为人民币1.829亿元。每ADS净收入截至2023年6月30日止六个月，每股美国存托股票(ADS)的基本及摊薄净利润均为人民币0.26元(合0.04美元)。相比之下，公司2022年同期每股美国存托凭证应归属于普通股股东的基本净亏损和摊薄净亏损均为人民币36.08元。截至2023年6月30日，每份ADS代表375股A类普通股。流动性截至2023年6月30日，公司拥有现金及现金等价物、限制性现金和短期投资人民币1.445亿元(合1990万美元)。截至2023年6月30日止六个月，用于经营活动的现金净额为人民币1.601亿元(合2210万美元)。
金融界2023-08-29
受中国经济担忧，美联储“鹰鸽”未定影响，新兴市场涨势消退！
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汇率下跌 0.1%，至7.3。人们对中国房地产危机的担忧也与日俱增。就在周一举行的关键投票几个小时前，中国恒大集团推迟了其离岸债务重组计划的，这给完成中国最大重组之一的漫长进程增添了不确定性。尽管发展中国家股市即将迎来近一年来最糟糕的一个月，但对冲基金对新兴市场股票期货的看涨押注已升至自三年前该指标大流行低点以来的最高水平。虽然很难判断此类期货押注是直接做多还是对冲看跌押注，但这种增加至少表明基金希望限制对新兴市场的负面情绪。在土耳其，银行股是涨幅最大的股票之一，这要归功于该国资产规模最大的上市银行概述了重组其部门以提高效率的计划后，Isbank的大幅上涨。在该国7月份贸易逆差低于预期后，墨西哥比索成为发展中货币中表现最好的货币。
Linlin2023-08-28

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