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中国楼市重磅！首个一线城市首套房贷下限突破LPR 二套最低首付降至四成

房地产买卖合同网签的，按原规定执行。#中国房地产危机# 首套住房购房者政策：首付比例下调至30%：根据新政策，首套住房购房者的商业性个人住房贷款最低首付比例被下调至不低于30%。这意味着购房者只需支付房价的30%作为首付款，而不是之前的更高比例。贷款利率优惠：新政策还规定了首套住房购房者的贷款利率下限为LPR（贷款市场报价利率）减去10个基点（BP）。具体来说，如果LPR为4.2%，那么首套房的贷款利率最低为4.1%。 “认房不认贷”政策：此外，广州还实施了“认房不认贷”的政策，意味着首套住房购房者在满足条件的情况下，无需再次认定贷款资格，更加灵活地满足首付要求。二套住房购房者政策：首付比例下调至40%：对于购买二套住房的购房者，最低首付比例被下调至不低于40%。这一政策明显降低了购房者的购房成本，尤其是对于非普通商品住房购买者。贷款利率下调至LPR+30BP：新政策规定，购买二套住房的购房者的贷款利率下限为LPR加30个基点（BP），相较之前的政策，利率水平有所下调。政策背景和影响：市场信心提升：这些政策的出台为广州楼市注入了新的活力，增强了购房者和开发商的信心。尤其是购房者对于购买二套住房的门槛降低，反映了政府对于房地产市场的积极态度。刺激购房需求：降低首付比例和调整利率有望刺激购房需求，尤其是改善性需求和购买二套房的需求。这可能会带动市场销售的好转，尤其是在“金九银十”购房旺季。政策趋势：这些政策也反映了中国政府对于房地产市场的监管态度和政策趋势。多个一线城市相继出台政策，以应对市场变化，为购房者提供更多的购房机会。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州房贷新政有利于换房需求，包括卖一买一的需求，特别是二套房的需求，包括给父母、子女买房，以及投资性需求，顺应了新房市场以改善为主、大户型为主的新形势。不过，李宇嘉认为，此次政策利好带来的年底行情修复，脉冲响应或在年底甚至11月份减弱。未来楼市能否企稳，就需要看基本面的修复态势了。对于未来其他一线城市是否会跟进，郑大源认为不排除这个可能。对于未来是否会有进一步的优化政策，郑大源认为，目前管理层的工具较多，是否会有进一步的刺激动作，是要看已有政策是否对稳定房价，刺激交易起到作用，如果作用比较明显，政策进一步刺激的可能性不大，如果效果不明显，可能会有其他的工具出台。“毕竟全国首套房贷最低的地区可以做到LPR-50BP，以此来看，政策还有空间。”郑大源补充到。总体而言，广州楼市的新政策为购房者提供了更多的选择和灵活性，有望刺激市场交易和需求，促进房地产市场的稳定和回升。然而，市场观察人士也指出，这些政策带来的行情修复可能会在年底减弱，未来的楼市表现将取决于基本面的修复趋势。此外，广州的政策也引发了对其他一线城市是否会跟进的关注，以及未来是否会有更多的政策优化。

忆芳2023-09-10

终于等到了！中国经济避开“通缩”迹象出现 8月CPI同比由降转“升” PPI跌幅收窄

FX168财经报社(香港)讯中国房地产市场下滑和出口大幅下滑之际，北京正努力促进增长并重振投资者信心。中国国家统计局周六（9月9日）数据显示，中国经济在八月份逐渐摆脱通货紧缩。#中国经济# 8 月份消费者价格（CPI）指数同比上涨 0.1%，低于路透调查中值 0.2% 的涨幅，但已摆脱 7 月份负 0.3% 的负值；8 月份核心通胀率（不包括食品和燃料价格）保持在 0.8% 不变。与此同时，生产者价格（PPI）指数同比下降 3%，符合预期，突显工业部门持续疲软。然而跌幅并没有 7 月份 4.4% 的跌幅那么严重；生产者价格也环比上涨了一小部分。（来源：路透社）国泰君安国际首席经济学家周浩表示，“通胀状况有所改善。与此同时，PPI 通货紧缩似乎正在收窄，表明复苏进程缓慢而温和。” “总体而言，通胀（利率）仍然表明需求疲软，在可预见的未来需要更多政策支持。” 最近的洪水损坏了中国北方主要粮食产区的玉米和水稻作物，引发了国内粮食通胀的担忧，因为全球消费者面临着俄乌冲突所造成的粮食供应紧张。华金证券经济学家罗云峰表示：“第四季 CPI 和 PPI 可能会出现小幅改善。” 受部分地区极端天气影响，猪肉价格环比上涨 11.4%；同比下降 17.9%，较 7 月份的 26% 降幅收窄。中国国家统计局称，由于部分工业产品需求改善和国际原油价格上涨，8 月份工厂通货紧缩有所缓和。澳新银行分析师在一份报告中表示：“随着经济增长企稳的初步迹象，我们看到通货紧缩压力有所缓解，这一趋势反映在八月份大宗商品价格上涨上。” 自疫情趋缓以来，中国疲软的价格变化与大多数其他主要经济体的通胀飙升形成鲜明对比，迫使其央行迅速加息。自日本于 2021 年 8 月公布上一次 CPI 数据为负以来，中国于 7 月成为 20 国集团（G20）中第一个报告消费者价格同比下降的国家。全球第二大经济体的通胀持续疲软之际，中国政府推出了一系列措施试图提振需求。中国房地产市场约占经济活动的四分之一，但由于大型私营开发商面临流动性紧缩，而买家不愿冒险进入市场，该市场仍处于低迷状态。#中国房地产危机# 北京面临的一个核心问题是，由于西方通胀抑制了消费，国内经济疲软与出口大幅下滑同时发生。中国国家统计局表示，8 月份食品价格同比下降 1.7%，非食品价格上涨 0.5%，消费品价格下降 0.7%，服务价格上涨 1.3%。工业生产者出厂价格中，建筑材料及非金属价格下降6%，黑色金属材料价格下降 5.6%。中国令人失望的增长和出口下降引发了外国投资者从中国股市流出，并导致人民币兑美元汇率跌至 2007 年以来的最低水平。

marsh2023-09-09

货币政策几乎失效中国经济究竟怎么了？美银：这10家公司受影响最大！

即使决定停止发布相关数据也无济于事。#中国房地产危机# 另一方面，对外贸易和投资前景同样存在问题。人们逐渐意识到，中美之间的经济和金融的脱钩将会持续下去。这可能会减少出口对增长的贡献，扰乱关键工业投入的进口，破坏外国直接投资，并使投资组合投资者更加不安。#中美关系# 关键是，当局的意愿也受到质疑。对领导层声明的仔细分析表明，人们担心，严重依赖传统刺激措施将损害中国摆脱陷入中等收入水平的共同发展陷阱的能力。这一陷阱已经阻碍了许多发展中国家跻身发达经济体行列。大规模刺激措施也会增加腐败风险。当局可能会继续只修改小额刺激措施，同时寻求更好地传达加速向新增长行业，例如高附加值制造业、绿色能源、医疗保健、人工智能、超级计算和生命科学等。

marsh2023-09-08

中国房市重磅！南京打响核心二线城市全面取消限购第一枪

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯据英国路透社周五(9月8日)最新报道，南京已经取消对购房的限制，这是中国第一个这样做的大城市。中国政策制定者正忙于遏制规模庞大的房地产行业不断加深的危机，这场危机正给这个全球第二大经济体带来压力。 (截图来源：路透社) 中国十大城市之一的南京周四晚间发布通知称，将在四个城区允许居民无证购房，从而放宽了此前的购房限制。历时7年，南京市区历史上持续时间最长的楼市限购政策正式得以解除。北京时间9月7日深夜，南京发布官微发布《促进房地产市场发展南京最新举措》，为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。 (截图来源：南京发布) 在此之前，南京的江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区已取消限购。这也意味着，自9月8日起，南京限购政策全面取消。《促进房地产市场发展南京最新举措》并提出，对部分区域购置新房实施补助，实施“卖旧换新”补助，并推出“换新购”服务。南京打响核心二线城市全面取消限购第一枪平安证券分析师杨侃指出，本次南京放开玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区的限购，是南京自2016年限购以来首次全面放开限购，其打响了核心二线城市全面放开限购第一枪。易居研究院研究总监严跃进表示，其他城市可能会效仿这座拥有950万人口的城市，放宽所有限制。他不记得以前有哪个大城市这样做过。严跃进说，南京的举措表明房地产宽松政策将继续，在刺激购房和改变行业预期方面发挥重要作用。过去两年，许多较小的地方放松了购房限制，但作为投机性购房的传统目标，大城市一直没有放松。在南京之前，8月底以来，沈阳、大连、嘉兴等地已经全面取消限购，但这几个城市的能级均低于南京。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，南京既是核心二线城市又是江苏的省会城市，其官宣全面取消限购有着重要的风向标意义。预计接下来其他重点二线城市，如杭州、苏州、成都、武汉等地，可能会逐步跟进。路透社报道称，中国当局近几周推出一系列措施，如放宽借贷规定，以支持负债累累的房地产行业，但分析师表示，这些措施不太可能扭转下滑趋势。房地产行业占中国经济活动的四分之一。自2021年政府采取措施阻止开发商积累债务以来，中国房地产行业一直处于螺旋式下降状态。人们越来越担心这场危机可能蔓延到金融领域，并破坏本已步履蹒跚的经济复苏。路透社最近的一项调查显示，中国的新房价格今年可能不会上升。7月份，南京新房价格连续第三个月下跌，二手房价格连续第15个月同比下跌。克而瑞数据显示，南京8月新建商品住宅成交面积26万平方米，环比、同比分别下降27%、48%；今年前8个月，南京新建商品住宅成交面积399万平方米，同比下降26%。中央电视台(CCTV)周四报道，南京还将商业抵押贷款首套房的最高首付比例从30%下调至20%，而大多数主要城市的这一比例为30%至35%。

tqttier2023-09-08

中国主要银行对房地产业的不良贷款激增！高盛：银行可能蒙受超1万亿人民币损失

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯日本《日经亚洲》周五(9月8日)最新撰文称，中国房地产市场的暴跌增加了开发商违约的风险，这可能使中国的银行蒙受巨额损失，潜在的连锁反应将延伸到中国境外。围绕陷入困境的中国恒大集团(China Evergrande Group)和顶级房地产开发商碧桂园控股(Country Garden Holdings)等开发商的担忧令房地产销售降温。如果房价下跌拖累未完工房产的价值，房地产公司可能会陷入负净值。碧桂园上月警告投资者，其债务可能出现“交叉违约”——一笔贷款的违约会因未能按时支付另一笔债务而自动触发。截至6月底，该公司负债人民币1.36万亿元(约合1860亿美元)，其中约10%据信由外国投资者以美元计价债券等形式持有。摩根大通(J.P. Morgan)的数据显示，碧桂园及其子公司今年年底前将面临超过25亿美元的在岸和离岸债务的票息支付和到期。上个月在美国申请破产保护的中国恒大集团在重组其外币债务的谈判中遇到了困难。银行对房地产行业的不良贷款激增金融风险已经浮出水面。根据日经的统计，截至6月底，中国32家主要银行对房地产行业的不良贷款同比增长44%，至人民币2,901亿元。 (截图来源：《日经亚洲》) 中国地方银行受到的打击尤其严重，比如甘肃银行和九江银行，它们的房地产相关坏账在短短6个月内翻了一番。高盛(Goldman Sachs)的数据显示，银行持有中国开发商约75%的金融负债。高盛估计，银行在这些债务上可能面临约人民币1.2万亿元的损失。高盛的分析指出，资本基础脆弱的中小型机构最终可能出现流动性短缺。地方政府融资平台构成主要风险主要风险还围绕着地方政府融资平台。这些投资公司的蓬勃发展，在很大程度上要归功于他们背后的地方政府对还款的隐性担保，但土地使用权销售收入(地方政府的重要收入来源)的大幅下降，加剧人们对这些隐性债务的担忧。国际投资者正在意识到这些风险，并开始避开中国。上个月，外国交易商通过香港净卖出中国股票达到创纪录的人民币896亿元。路透社此前报道称，加拿大最大的养老基金CPP Investments已停止在中国的投资。中国经济放缓会损害与中国有着密切贸易和投资关系的其他亚洲经济体。由于对中国的出口大幅下降，日本7月份的整体出口自2021年2月以来首次同比下降。巴克莱(Barclays)预计，中国今年的实际国内生产总值(GDP)增长率为4.5%，将达不到政府设定的5%左右的目标。巴克莱还下调对泰国、新加坡和菲律宾等亚洲国家的增长预期，理由是中国经济低迷带来的不利因素。中国共产党政治局在7月份的会议上对中国的金融形势发出警告，但此后只出台了小规模的政策措施。

tqttier2023-09-08

会员

中美上演“冰与火之歌”！美元高歌猛进、人民币跌回2007年低点中国一纸禁令，苹果蒸发超2000亿美元

发布之前，人们已经担心中国正滑向通缩，中国房地产行业正步履蹒跚。随着悲观情绪日益加剧，在中国内地流通的在岸人民币兑美元汇率跌至约16年低点。尽管中国央行中国人民银行周四连续第54天将每日参考汇率设定在高于预期的水平，继续提供支持，但人民币仍在走软。本月早些时候，中国央行还出人意料地下调了一项关键政策利率，以提振中国陷入困境的经济，一些人认为此举力度太小，也太迟了。 “我们认为货币政策或财政支持充其量也就是不温不热，随着对中国经济或潜在更大风险事件(例如房地产市场的进一步问题)的担忧被消化，人民币继续面临贬值压力，”多伦多AGF Investments外汇策略师兼固定收益联席主管Tom Nakamura表示。截至8月31日，该公司管理着309亿美元(合423亿加元)的资产。“实现这一目标的自然机制是通过货币。” 在Nakamura看来，全球投资者面临的更大问题将是可能导致人民币更大幅度下跌的因素，比如对中国的信心从周期性或中期转向长期。Nakamura在电话中表示，如果发生这种情况，中国央行“可能会采取更激进的干预措施——无论是购买黄金还是出售资产来为干预提供资金——尽管这也会引发人们的疑问，即中国的外汇储备规模是否足够或可用。”虽然很难说人民币需要达到什么水平才能让全球投资者感到不安，但“我不会说我们现在已经到了那种程度。”他说，其他衡量在岸人民币的指标，比如人民币兑欧元的表现，“表明人民币的疲软远没有那么令人担忧”。与此同时，衡量美元的指标之一彭博美元现货指数显示，美元有望连续第八周上涨，这将是多年来最长的一次上涨。美元受益于美国经济继续超出预期，这使得美联储决策者更有可能维持高利率。而美国股市大多走低，美国国债收益率在纽约交易中普遍走低。 Nakamura称，在其他条件相同的情况下，对中国长期信心的侵蚀可能会给美国国债收益率带来下行压力，并导致美国股市重新定价。澳元/美元基本持平于0.6382，纽元/美元上涨0.3%，至0.5885，两者都在最近10个月低点附近徘徊。这两种对立的货币经常被用作人民币的流动性替代品。对中国敏感的欧元/美元在周三跌至6月以来的最低点后，最后下跌0.2%，至1.0709。欧洲央行决策者警告投资者，下周加息的决定仍悬而未决，但借贷成本上升是摆在桌面上的选项之一。干预观察在日本，尽管官员们加强了对日元抛售的警告，但由于脆弱的日元对强势的美元难以取得进展，交易员们继续关注干预。美元/日元稍早触及147.874高点，为去年11月以来的最高水平。美元/日元最新小幅下跌0.4%，至147.095。（美元/日元30分钟走势图，来源：FX168）在其他市场，英镑/美元下跌0.3%，至1.2470，触及三个月低点。英国央行行长贝利周三表示，央行“更接近”升息周期的终点，不过由于通胀压力持续，借贷成本可能仍有进一步上升空间。市场目前预计英国央行9月21日加息的可能性为71%。美股升跌不一美国股市周四普遍走低，纳斯达克综合指数领跌，投资者继续担心美联储将被迫在一段时间内保持高利率以遏制通货膨胀。纳斯达克指数连续第四天下跌，下跌了0.9%，标普500指数下跌了0.2%。道琼斯工业平均指数逆市上涨105点，涨幅为0.3%。（道指30分钟走势图，来源：FX168）独立顾问联盟的首席投资官Chris Zaccarelli表示：“人们希望美联储今年余下的时间将保持政策不变，但可能还会有一两次升息。”“一切都持平的情况下，这对股市来说有点负面，因为股市原本期望美联储可能在今年结束政策调整。” 纳斯达克指数势将连续四天下跌，而标准普尔500指数势将连续第三天下跌。美国国债收益率周四稍作喘息，但本周因强劲的美国经济数据而上涨。美元继续走强，洲际交易所(ICE)美元指数上涨0.1%。收益率上升损害了股票的相对吸引力，而强势美元使美国资产对外国投资者来说更加昂贵，降低了美国公司海外销售的价值，也可能损害依赖美元计价商品的外国经济体。瑞士银行高级分析师Ipek Ozkardeskaya说:“美元升值给世界其他地区增加了额外的复杂性，因为不仅原油价格上涨，而且美元过去也用来交易油价上涨。” 9月开始，油价已反弹至2023年的高点，不过美国基准油价周四有可能结束连续9天的上涨势头。 10年期美国国债收益率报4.27%，周三收于年内第四高水平。下周将公布的8月份消费者价格指数(CPI)将是近期市场焦点之一。周四公布的数据延续了好消息即坏消息的态势，其显示截至9月2日当周初请失业金人数减少1.3万人，至21.6万人，为2月中旬以来的最低水平。摩根士丹利全球投资办公室模型投资组合构建主管Mike Loewengart在电子邮件评论中称:“我们以前见过这种情况:每周初请失业金人数再次意外下滑，凸显就业市场的韧性。” “是的，经济已经放缓，通胀已经降温，但就业仍然是美联储的眼中钉，美联储已经把疲软就业市场作为抗击通胀的基石。美联储可能会在本月晚些时候维持利率不变，但他们还远未改变长期加息的立场，”Loewengart称。中国一纸禁令传来苹果市值蒸发2120亿美元苹果公司(Apple Inc.)股价周四下跌5.1%，使其连续两天的跌幅达到7.1%，外界对该公司在中国的业务再次感到担忧。《华尔街日报》周三报道称，中国已禁止政府官员在工作中使用iPhone。彭博新闻社周四报道称，中国官员可能会将禁令扩大到政府支持的机构和国有企业。（苹果股价走势图，来源：Google）苹果是美国主要股指中最大的成份股，在一定程度上由中国一连串的困境引发的更广泛的抛售中，该公司的股价进一步下跌。预计在短短两天内，苹果的市值将蒸发2120亿美元。在房地产市场旷日持久的危机中，这个全球第二大经济体一直在下滑，威胁着从大宗商品到消费电子产品等各种商品的需求。苹果将中国视为其最大的海外市场和全球生产基地。令苹果雪上加霜的是，美国国债收益率上升。随着市场担心美国经济仍具弹性，美联储将不得不加大对抗通胀的力度，美债遭抛售。美国银行分析师Wamsi Mohan指出，鉴于华为技术有限公司最近推出的高端5G智能手机，“潜在禁令的时机很有趣”。如果北京继续这样做，这种前所未有的封锁可能还会影响到其他几家依赖在中国销售和生产的美国科技公司。周四，各大洲的苹果供应商股价下跌，多份报告证实了中国的最新变化。然而，像Wedbush Securities的Daniel Ives这样的看涨分析师认为，“iPhone禁令的影响被夸大了”，他预计未来12个月在中国销售的约4500万部iPhone中，受到影响的数量仅不到50万部。

会员

市场焦点2023-09-08

中国五大银行齐官宣：9月25日起降低现有首套房抵押贷款利率

来越担心世界第二大经济体的健康状况以及中国房地产行业的一系列危机。人们担心，在开发商碧桂园的流动性压力公开后，占经济约四分之一的房地产行业可能会出现进一步动荡。中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行和交通银行在单独声明中宣布了抵押贷款利率调整。银行表示，首次置业贷款利率将降至购房时的最低水平，并于9月25日生效。中国券商中国国际金融有限公司（CICC）表示，预计首次购房者抵押贷款利率平均下降50个基点，每年可能节省约2000亿元人民币（273.1亿美元）。中金公司估计，首次购房者贷款约占未偿还抵押贷款总额的80%-90%。截至6月底，中国住房贷款总额为38.6万亿元人民币（5.3万亿美元），占银行贷款总额的17%。目前，中国首套房贷款下限比基准贷款利率5年期贷款市场报价利率(LPR)低20个基点为4.2%。而一些大城市的底价更高。各银行表示，将从9月25日起下调利率，并补充说，在主要城市新的房贷宽松政策出台前，固定房贷利率或房贷属于二套房贷款的客户需要申请降息。在政府期望银行采取更多措施支持经济之际，抵押贷款利率下调将对银行利润率构成更大压力。为了缓解影响，银行上周五下调了一系列人民币存款利率。

Peng2023-09-07

中国一拳击垮美国多家公司！苹果、宝马与高通利润骤降基金经理：准备迎接钢铁业“爆雷”

低4%。经济低迷部分源于大宗商品行业，中国房地产低迷挤压了对钢铁和其他建筑材料的需求。澳大利亚福蒂斯丘金属集团(Fortescue Metals Group)80%以上的收入来自中国，截至周二，其股价较7月底下跌8%，钢铁制造商安赛乐米塔尔(Arcelor Mittal)也下跌8%。台湾证券交易所水泥分类指数下跌4%，其子公司往往在中国开展大量业务。中国制造业采购经理人指数8月份有所回升，但连续第五个月保持在50荣枯线以下。随着非制造业PMI也呈下降趋势，人们对中国刺激措施的有效性越来越怀疑，因为这些措施的范围有限。中国经济前景恶化也给资本投资带来压力，生产工业机器人的发那科和安川电机股价分别下跌3-5%。电机制造商Nidec下跌9%，电子制造商Omron下跌7%。 (来源:Nikkei Asia) 中国不断恶化的经济信心和不断下跌的房地产价格预计也会影响大件商品的支出。宝马约30%的销量依赖于中国，其股价从7月底到周二下跌了13%，对中国依赖超过20%的特斯拉股价下跌4%。高通股价下跌12%，智能手机需求预计将下降。这种影响正在蔓延到在中国的销售额比例较低，但仍然严重依赖富裕的中国客户的奢侈品牌，LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton股价下跌10%。人们担心，如果中国企业增加廉价出口以弥补国内需求疲软，经济衰退甚至可能波及对中国业务有限的企业。 Resona资产管理公司高级基金经理Koji Toda表示：“如果中国陷入供应过剩并开始输出通货紧缩，许多制造商可能会受到影响。” 钢铁就是一个重要的例子，尽管新日铁等企业最近表现强劲，但中国的生产过剩可能导致钢铁价格暴跌。 Sompo资产管理公司的一位高级投资经理表示：“我们正在调整仓位，假设钢铁行业的利润未来可能突然减半。”

颜辞2023-09-07

政府可能只做不说？！官媒：深圳传取消对港澳居民购买商用物业限制

媒消息，深圳向港澳居民放松限购。据《中国房地产报》引述深圳市住房公积金管理中心相关人士报道，“目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民是放开了。” 相关人士并指出，政策是最近几天才更新的，接下来会告知相关职能部门落地执行。据其介绍，该中心负责审核购房资格与网签备案，相关政策调整会否对外发布尚未明确，但如果近两天有港澳居民购买深圳市的商用物业，“是可以网签的了。”而放开，意味着“不限套数”。此外，本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策也未有变化。深圳一位知情人士告诉中国房地产报，他在9月5日下午就接到了通知，被告知深圳要取消对港澳人士购买商用物业的限制，包括商铺、写字楼和公寓，“网签系统应该9月7日就能调整好。政府可能不会发布相关文件，只做不说。” “港澳居民个人可以认购了，现在明细还没有出来，但我们已经收到通知了。”9月7日，深圳某在售公寓项目的销售人员表示。除了商用物业，深圳的共有产权住房也已向港澳台居民开放。8月1日开始实施的《深圳市共有产权住房管理办法》规定，港澳台居民可作为共同申请人参与申请认购共有产权住房，不受户籍限制。

云涌2023-09-07

中国“激怒”全球债券买家！大型基金“撤资”房地产市场专家：大连万达、碧桂园难再获融资

失败，激怒了全球债券买家。大型基金撤资中国房地产市场。专家警告，随着公司披露标准一改再改，大连万达和碧桂园很难再获得外界融资。大连万达集团向包括Lombard Odier亚洲地区固定收益业务负责人巴贾吉(Dhiraj Bajaj)在内的债券持有人表示一切都很好，拖欠他们的4亿美元将全额偿还。几天后，一些债权人被警告说，该公司实际上短缺2亿美元，这是一个重磅炸弹，引发了债务的疯狂抛售。然后很快的，贷款人就被告知确实有足够的现金，导致债券再次飙升。万达最终将偿还7月份的债务，但巴贾吉表示，这一事件以及其他类似事件让他对未来在中国的投资深感谨慎。他如此说道：“这种突然的曲折，是我20年投资生涯中从未见过的。” (来源:Bloomberg) 彭博社报道称，这在中国金融界正变得越来越普遍。随着包括碧桂园控股(Country Garden)在内的数十家负债累累的房地产公司努力避免违约。国际基金经理表示，正是治理和披露做法较弱，才让他们更长时间地远离中国借款人。专家示警，这可能会导致未来几年融资渠道减少和借贷成本上升，进一步拖累中国本已岌岌可危的经济。巴贾吉表示：“标准明显恶化，全球投资界将不再容忍这种情况。由于缺乏披露标准和直接、直接的沟通，我们对许多中国高收益公司的容忍度越来越低。” 许多全球基金经理表示，他们意识到薄弱的公司治理是投资中国的一个风险因素，在日益严重的困境中，与债权人持续沟通相关的标准一直在恶化。碧桂园8月错过了支付2美元债券利息的最初到期日，随后数周以来，投资者对碧桂园是否打算在宽限期到期前支付债务一无所知。更令债权人愤怒的是，该公司从未澄清宽限期实际何时结束。同样在8月，中国奥园集团提交一份监管文件，其中宣布75%的现有票据持有人支持其重组协议，这种措辞让一些人相信该公司已经通过了交易获得批准的关键门槛。但这种支持仅适用于一种特定证券的持有者，导致开发商抱怨该开发商没有提供投资者对该计划支持的清晰信息。 2022年，中国国家支持的房地产公司格陵兰控股公司出人意料地要求推迟偿还其中一张美元债券长达1年，然后再偿还几个月后到期的单独票据，此举震惊了市场。再往前回溯2021年，花样年控股集团有限公司(Fantasia Holdings Group Co.)在向债权人保证不存在流动性问题几周后，偿还私募票据几天就出现美元债券违约，同样让投资者感到恐慌。 “开发信贷市场从来都不是一次性的事情，即使在出现困境或发生违约之后，”标准普尔全球评级公司企业评级高级总监Lawrence Lu表示。“如果中国发行人最终想重返资本市场，那么现在是时候改变心态了。” 作为信用评估的一部分，标准普尔对企业的管理和治理质量进行评估。评级公司权衡治理因素，包括管理文化、监管或法律违规行为、沟通的一致性和财务报告的质量。公司的总体评级为强、满意、一般或弱。 Lawrence表示，大多数内地投机级借款人都被评为“弱势”，近年来其业绩显着恶化，同时房地产行业出现流动性紧缩。他提到：“与不同利益相关者的沟通应该更加频繁、透明，发行人应该公平对待所有投资者。与全球标准相比，还有很多工作要做。” 一位违约开发商的前投资者关系专业人士表示，说起来容易做起来难。彭博社引述这位不愿透露姓名的人士表示，在寻求完成项目时，公司的现金状况往往会发生变化，而为支付利息而预留的资金有时会在流动性紧张的情况下用于为运营提供资金。该人士补充说，一些开发商宁愿保持低调，也不愿向债权人做出他们无法兑现的承诺。 Impax资产管理集团亚太区可持续发展和管理主管、亚洲公司治理协会前中国研究总监Nana Li表示，全球债券买家已经在重新评估中国的信贷配置。她称：“外国基金经理仍然有在中国投资的意愿，但我们投资的金额在不断变化。我们面临着一个充满不确定性的市场，加上缺乏透明度，很难做出预测。没有预测，我们就无法投资。” 德国商业银行高级经济学家Tommy Wu表示，这可能会对寻求融资的公司产生重大影响。“所有公司都将不得不转向境内融资，这进一步给当地银行和当局带来压力，他们已经忙于解决日益严重的债务问题。这还将推高中国企业的融资成本，侵蚀其盈利能力，削弱其扩张业务的意愿，甚至导致裁员，所有这些都会进一步打压中国经济。” 对中国服务业的一项私人调查显示，8月份的经济活动扩张速度是今年以来最慢的，原因是前景黯淡且房地产市场动荡抑制了人们的支出。最新数据显示，中国房屋销售连续第三个月下滑，增加通货紧缩压力后，中国方面正试图重振信心。上周晚些时候，中国允许其大城市减少购房者的付款，并鼓励贷款机构降低现有抵押贷款利率。巴贾吉指出，中国监管机构有责任加大努力，更好地确保高公司治理标准。“中国监管机构必须采取一些措施，”他说。“如果不这样做，我担心中国公司债券的全球投资者基础将会萎缩。” 对于持有万达债券的LGT Capital Partners投资组合经理威廉·格洛里(Willem Glorie)来说，要赢回他的信任，光靠魅力攻势是不够的。他认为，7月份事件最令人不安的并不是相互矛盾的信息或剧烈的价格波动，对他来说，更令人沮丧的是一些投资者如何先于其他人得知公司的计划。格洛里解释说：“它没有同时以公开的方式向所有投资者传播，他们会向一些投资者提到一件事，第二天如果有进展，他们会提到其他事情。很显然，投资者不可能每天都与公司聊天才能了解最新情况。”

颜辞2023-09-07

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