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东吴证券：广州城改规划率先出台明确规模探索房票安置
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告称，本轮城中村改造，代表着存量时代下中国房地产市场“重保障、重民生”的新型发展道路，有望对房地产开发投资和商品房销售两方面产生显著提振作用。拥有城中村改造经验、当地资源丰富的地方国企有望率先受益，重点推荐：城建发展(600266.SH)、越秀地产(00123.HK)、珠江股份(600684.SH)，建议关注：中华企业(600675.SH)、天健集团(000090.SZ)。
金融界2023-10-26
房地产危机阴影下的中国股市：中国最新政策能否拯救？
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的积极发展" 来确保情绪的持续恢复。#中国房地产危机# 彭博社表示，主要内地股指CSI 300指数收盘仅上涨0.5%，较早前的涨幅减少了一大半。恒生中国企业指数抹去了其3.5%的涨幅，上涨0.9%。这些动作发生时，恰逢中国立法机关批准了一项计划，将2023年财政赤字比率提高到国内生产总值的3.8%，而3月份的目标是3%。这包括在第四季度发行额外的1万亿元人民币主权债券，用于支持灾害救援和建设。瑞银财富管理的地区首席投资官Hu Yifan在彭博电视上表示，虽然周期性部门和基础设施股可能会受益，但这些措施可能不会提振房地产市场。彭博社认为，外国投资者再次在早盘买入后成为在岸股市的净卖方。他们抛售了价值13亿元人民币的股票，这是自8月以来最长的净卖出周期，中国股市"处于超低迷水平"，最新的支持措施可能会引发一些逢低买入和反弹，Forsyth Barr Asia Ltd的高级研究分析师Willer Chen表示，"但关键问题是这将持续多久"，因为对消费复苏的支持将相对有限。在过去的一个星期中，中国交易商在股市遭受重创，他们正在急切地寻找一些好消息。 CSI 300指数已经抹去了去年底大规模复盘的全部涨幅。上海综合指数也即将突破过去18年提供支持的关键趋势线。尽管如此，在早期盈利指标中出现的积极迹象表明，一些逢低买入可能会出现。瑞银证券估计，7月至9月期间，中国内地公司的利润增长将为平稳至5%，而上一季度下降。彭博智库策略师Marvin Chen表示："估值仍然接近低谷水平，在新兴亚洲市场中仍然属于最低水平之一"。他补充说，"随着对盈利前景的更多信心，仍然存在重新评估的潜力"。但现在仍然保持谨慎，因为此前的拯救股市的措施在深化的房地产危机面前都未能奏效。彭博社认为，中国主权财富基金在周一购买了交易所交易基金，扩大了其购买范围，超出了银行股。这是在最近几个月内官员放缓了首次公开发行的步伐，限制了一些大股东的减持，削减了股票交易印花税，放宽了保证金交易规定之后的举措。联协银行私人银行董事总经理Vey-Sern Ling表示，“如果最新的措施 "表明更愿意扩大财政平衡，将支出从地方政府转移出来，那么长期来看应该更为积极"，但他补充说，”如果刺激措施仅限于昨晚宣布的措施，涨势将不会持续。“
丰雪鑫992023-10-25
突发重磅！碧桂园被认定有史以来首次出现美元债违约
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讯 10月25日据彭博报道，陷入困境的中国房地产开发商碧桂园被宣布一笔美元债券违约。中国开发商碧桂园控股有限公司被认为有史以来首次出现美元债违约，突显出该公司在一场波及全球第二大经济体的房地产债务危机中陷入困境。#中国房地产危机# 根据彭博新闻社看到的受托人花旗国际有限公司发给持有人的通知，碧桂园未能在上周结束的宽限期内支付该票据的利息“构成违约事件”。这意味着，如果持有未偿票据总本金金额至少25%的持有人提出要求，受托人必须立即申报到期本金和利息。目前还没有迹象表明债权人提出了这样的要求。在错过9月17日的最初截止日期后，这家世界上负债最多的开发商之一在30天的宽限期结束时没有支付1,540万美元债券的利息。碧桂园上周对彭博新闻社表示，它预计无法按时履行所有离岸支付义务，违约几乎是正式的。该公司现在可能正在进行中国有史以来规模最大的重组之一。花旗集团发言人拒绝就受托人向碧桂园债券持有人发出的通知置评。记者周三联系到这家建筑公司时，该公司没有立即置评。在中国最富有的女性之一杨惠妍的带领下，这家建筑公司的庞大规模使其对中国经济具有重要意义。房地产市场及相关行业约占中国国内生产总值(GDP)的20%。违约发生之际，中国正加大对经济增长的支持力度，为基础设施支出发行更多主权债务，提高预算赤字比率，甚至国家主席习近平史无前例地访问了央行。该公司最近聘请了顾问来评估其资本结构，这通常是更广泛重组的前奏。该公司一美元纸币的面值在5美分左右，显示出投资者预期能收回的资金有多么少，6月份时一些面值接近80美分。花旗的声明可能是信用违约互换(CDS)买家的关键。据周一发布的通知，市场参与者向一个由银行和投资经理组成的小组询问，拖欠付款是否触发了与开发商相关的合同。信用衍生品决定委员会将于伦敦时间周三中午召开会议，讨论是否发生了信用违约事件。这也对碧桂园的美元债券持有人产生更广泛的影响，他们试图组织起来谈判债务重组。一些债权人已经在考虑组建团队。按合同销售额计算，该公司曾连续几年是中国最大的建筑商，但在2023年跌至第七。尽管数量有所下降，但该公司最近在小城市仍有3000多个住房项目，拥有约7万名员工。因此，与陷入困境的同行中国恒大集团在2021年的债务违约相比，这一次的动荡可能带来更严重的影响。随着债务危机进入第四个年头，开发商遭遇创纪录的违约，中国当局一直在寻求重振房地产市场。这些问题始于2020年，当时当局制定“三条红线”。如果建筑商想借更多的钱，这些规则为他们设定了杠杆基准。近几个月来，有关部门采取了几项措施微调政策，包括全面放宽购房首付款要求，并下调部分抵押贷款利率。但这还不足以扭转局面：上周公布的数据显示，今年前9个月房地产投资收缩9.1%。由于担心建筑商可能无法完成施工，一些潜在购房者推迟了购房计划。碧桂园最近表示，其9月份的合同销售额较上年同期下降81%，这突显出问题的严重性。该公司尚未正式对任何在岸债券违约。该公司9月份获得票据持有人的批准，将九种本金总额达到147亿元人民币的在岸债券延期支付。
风起2023-10-25
会员
习近平巡视央行、李家超“出手”救市！穆迪坚持降级观点：中国房屋销售半年内仍将低迷
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年内仍将低迷穆迪投资者服务公司表示，中国房地产刺激措施的积极影响可能是短暂的，至少在未来六个月内房屋销售仍将低迷。该信用评级机构在周二的报告中表示，这可能会进一步削弱中国房地产公司履行巨额债务的能力。#中国房地产危机# 据香港《南华早报》(SCMP)报道，今年前8个月，中国房屋销售量下降1.5%。但最近有迹象表明，政府的一系列支持措施正在产生影响。中国国家统计局跟踪了70个城市，数据显示，9月份中国新建住宅加权平均价格环比下降1.4%，降幅仅为8月份2.8%的一半。 (来源:SCMP) 北京、上海等一线城市新建住宅价格分别上涨0.4%和0.5%。住宅价格也有所改善，大城市的价格上涨约0.2%，止住了四个月来的下滑。上海58安居客房地产研究院首席分析师Zhang Bo表示，尽管市场总体尚未恢复，但部分城市和地区的房价已见底并出现反弹迹象。他补充说，8月底和9月初出台的有利于市场的政策至关重要。穆迪展望的情况则不太乐观，该评级机构9月将中国房地产行业的前景从稳定下调至负面，理由是经济复苏缓慢，且开发商难以向买家交付竣工公寓。“我们预计近期支持性政策对住房需求的好处将是短暂的，并预测未来6至12个月全国合同销售将下降，”该机构在周二报告中表示。该机构继续补充：“在房地产市场长期低迷的情况下，过去一两年许多开发商的信用质量有所下降。合同销售复苏前景不明朗，给他们在未来12-18个月内恢复与其评级水平相称的财务状况增加了进一步的不确定性。” Dealogic数据显示，以10月份计算，未来六个月内将有约605亿美元的中国房地产债券到期，其中境外债务至少占1/3。根据研究公司CreditSights最新计算，中国房地产美元债券领域目前有1245亿美元的巨额债券违约，价值1750亿美元。中国国家和地方政府一直在推出一系列举措，为陷入困境的房地产市场注入活力。就在本周，中国自然资源部发布指令，允许各市取消 2021年实施的开发商土地溢价15%上限。新政策意味着，土地将被授予最高出价者，而不是从所有出价上限下的最高出价者中随机获胜，从而鼓励开发商参与其中，并有可能重振土地销售。与此同时，容积率规定的变化将允许房地产公司建造建筑面积小于土地面积的别墅式住宅，只要它们位于市区以外。中国地方政府已采取措施，让开发商更容易降低抵押贷款利率，从而刺激销售。今年3月，中国东部江苏省的富裕城市常州开始允许房主在获得房产证后立即转售房产，而不必在购买后等待两年。
圈内人2023-10-25
荣安地产上涨5.32%，报2.77元/股
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100000户家庭的选择，且多次获得“中国房地产开发企业百强”等荣誉。截至6月30日，荣安地产股东户数3.61万，人均流通股6.9万股。 2023年1月-6月，荣安地产实现营业收入105.32亿元，同比增长68.01%；归属净利润8.52亿元，同比增长23.90%。
金融界2023-10-24
中国房市重磅消息！彭博社：碧桂园杨氏飞赴北京拟与监管机构会面、安排国企注资
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幅。如今，碧桂园市值逼近历史新低。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) “碧桂园在这一切中扮演了主角，在鼎盛时期，这家开发商雇用13万人，为数万个家庭提供了住房，并积累2400亿美元的负债。目前，该公司尚未支付上周到期的美元债券利息，这意味着违约几乎已成定局，而且重组的可能性正在增加。当如此规模的公司陷入困境时，痛苦将是深远而广泛的，”文章分析指出。 Natixis SA首席亚太经济学家艾丽西亚·加西亚·埃雷罗(Alicia Garcia Herrero)表示，如此大的开发商的违约，加上销售和价格的进一步恶化，是一个明显的迹象，表明房地产市场不会发生任何改变。她补充说，碧桂园“是中国发展房地产融资模式的受害者”。杨国强于1992年在广东省创立了碧桂园，他曾是一名养牛户和水泥石匠，后来在当地一家国有建筑公司晋升，他的资产不断增值。通过在综合体内建立优质学校以及俱乐部、健身房和其他设施来进行开发。他成为广东当地的商界名人，其他开发商效仿了他的一些做法，像是成立一家服务管理公司来负责他的住房项目的维护。中国的房地产市场于1998年完全商业化，在3年时间后，中国加入了世界贸易组织(WTO)。到2005年，其GDP增长了一倍多。建筑业蓬勃发展。随着数百万人涌入大城市，地方政府通过向开发商出售更多土地来创收。在全国各地，田野消失在棕榈泉、塞纳河和公园大道等全新的高端住宅区之下。截至2007年的三年里，碧桂园的收入增长了五倍多，使该公司成为中国最赚钱的开发商。该公司当年在香港首次公开募股(IPO)，筹集148亿港元，约合19亿美元，并使杨国强的女儿杨惠妍成为公司未来董事长。尽管金融危机席卷了世界其他地区，但中国的城市化步伐依然迅猛，碧桂园开始进一步向全国小城市扩张。 2015年，当中国经济放缓、建设重点转向旧城镇改造。中国领导层随后发布重要信号：“房子是用来住的，不是用来炒的。” (来源:Bloomberg) 中国经济已经严重依赖房地产行业，到2020年，房地产行业占家庭资产的近80%。但房价的上涨远远超出了许多年轻人的承受能力，这对中国旨在缩小持续存在的国民贫富差距的行动构成了挑战，人口老龄化和低出生率也意味着中国面临供给过剩的风险。 “中国政策鼓励开发商、公司和家庭表现得好像该行业只有上涨空间，”作者乔治·马格努斯(George Magnus)说。“20年来，他们的资产负债表都是建立在不断上涨的价格和交易量的基础上的，但最终这种情况必须结束。” 2020年底，当另一家巨头中国恒大集团的流动性恐慌引发更严厉的限制措施时，银行已经收紧了对开发商的融资。中国旨在减少房地产债务的“三条红线”政策进一步抑制了该国105000家开发商的融资。第二年，房屋销售开始放缓，新冠疫情封锁进一步加剧拖累程度。 2021年12月，恒大集团和其他众多房地产公司违约。全球债券持有人是房地产融资的主要来源，他们对惊人的困境率感到震惊。最终，价值2000亿美元的房地产债券市场几乎消失了。由于没有银行、没有投资者、买家也很少，即使是顶级公司也开始陷入困境。 (来源:Bloomberg) 碧桂园就是其中之一，该公司多年来专注于小城市的战略适得其反，占该公司收入2/3以上的三、四线城市，存在着比大城市更容易受到价格下跌的影响。公司随即改变了缩减资产负债表的策略，据知情人士透露，区域经理被要求更加努力地出售单位和处置资产，而未能实现现金目标的员工则被降职。其中一位知情人士称，该开发商还请求广东省政府帮助以折扣价将其在较小城市的土地出售给国家支持的实体。 2022年6月，公司总裁Mo Bin叮嘱员工要勇于创新，用有限的资源增加现金。然而，市场仍在持续低迷。彭博社称：“很快，购房者开始抵制碧桂园等开发商在100个城市运营的320多个未完工建筑项目的抵押贷款。” 同年10月，中国房价出现7年来最大跌幅。当局在几周内出台了一项16点计划来支持开发商的流动性，但分析指出，其力度太小，也太晚了。11月，杨氏向员工发表长达1小时的演讲，向他们保证“在黑暗隧道的尽头看到了一线希望”，然而最糟糕的情况还在后头。今年9月，碧桂园合同销售额同比下降81% 。今年前8个月，其销售额下降速度约为同行的2倍。据中国媒体报道，杨氏家族已表示愿意自掏腰包支持碧桂园，最近提供了3亿美元的零息贷款。分析报道提到：“全球债权人被蒙在鼓里，正试图将事情掌握在自己手中。一些人正在寻求组建一个特设小组，以在可能的重组之前加强他们的联盟，此次重组的未偿美元债券为99亿美元，这将是中国有史以来最大的重组之一。” 中国房地产行业的痛苦仍在继续，尽管房地产价格加速下跌且投资者继续回避，但当局并没有表现出救助开发商的意愿。彭博社汇编数据显示，截至10月底，中国开发商发行的未偿还美元债务中约1000亿美元，即50%以上处于违约或正在进行重组，太平洋投资管理公司(Pacific Investment Management Co.)和富达国际有限公司(Fidelity International Ltd.)等机构投资者焦头烂额，全球负债最重的开发商恒大看起来越来越接近清算。
秉哥说市2023-10-24
中国“出手”救房市！全国各市土地销售松绑：取消15%溢价上限、出让频率不受限
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土地购买量较2021年下降80%。据中国房地产信息集团(CREIC)称，今年1月，全国百强开发商中只有3家购买了新土地。CIH数据显示，截至9月，全国300个城市已向住宅开发商出售土地2.2亿平方米，较上年下降33.4%。与此同时，根据中国财政部的数据，1月至8月期间，土地出让收入同比下降19.6%至2.71万亿元人民币，约合3700亿美元。价格上限的变化翻转了中国于2021年2月为遏制开发商投机而推出的15%保费上限。各个城市已经做出了回应，中国西南部四川省省会成都市9月宣布，将按照市场化方式无上限出让市中心的一批住宅和商业用地。另外，山东省济南市和安徽省合肥市当局也分别在10月9日和12日发布的公告，宣布取消新土地出让价格上限。随着房地产行业低迷，中国22个重点城市的土地出让频率限制与地价上限同时实施，已经在2022年进行了零星调整。现在，各市政府只需至少提前三个月宣布土地销售情况，而不是每年仅限三笔销售。 “这些政策举措旨在提振正在经历关键转型期的中国房地产市场，”北京投资公司Chanson & Company董事Shen Meng表示。“这些变化将有助于消除供给侧的技术障碍，但对购房者需求的影响可能相当有限。” 北京卖地战略的第二部分是需求侧战略，即取消郊区的最低容积率要求。分析师表示，它的目的是迎合那些希望通过购买新房来改善生活条件的富裕房主。容积率是建筑物总建筑面积与建造该建筑物的土地面积的比率，高层公寓是中国住宅的主体，其容积率高于低层建筑。早在1994年，中国就出台了限制低容积别墅和高尔夫球场建设的政策，当时中国寻求提高土地利用效率，满足不断增长的城市人口的需求。202年，自然资源部明确住宅开发容积率不低于1.0。这里换句话说是，中国建筑面积必须等于或大于土地面积。报道提到，中国现在有6亿城市人口，占全国人口的44%，多层建筑在中国城市住宅市场占据主导地位。根据国家统计局的数据，别墅也就是面积较大的独栋住宅，仅占总数的2.7%。分析师表示，这种情况可能会发生改变。房地产研究公司北科研究院研究员Han Fei在10月18日的报告中写道，中国住宅市场正在经历升级期。“中国城市地区人口稠密，高峰时段的交通问题非常严重，”他解释说。“因此，人们每天从郊区通勤上班并不方便。这刺激了居民拥有多套房子的需求，这样他们就可以在工作日轻松地从城市上班，同时在郊区度过一个更轻松的周末。” 但他说，缺乏能够满足这些买家需求的优质住房。“取消最低容积率要求可以向市场释放高质量的产品，并刺激市场需求。”
秉哥说市2023-10-23
股市“血流成河”，何时止血？
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年初的 44% 降至 37.1%。中国房地产债务困境、地缘zheng zhi风险上升以及美国国债收益率飙升主导了市场，投资者忽视了好于预期的经济数据。由于担心碧桂园控股即将发生债务违约，中国房地产危机加深。据《华尔街日报》周三报道，一笔 5 亿美元债券的 1540 万美元票息的 30 天宽限期已过，但碧桂园尚未支付该利息，也并未发布任何公告。本月早些时候，碧桂园在向香港证券交易所提交的一份文件中表示，它没有支付 6000 万美元的本金，并且预计不会在到期时或在分配的宽限期内履行中国境外的所有付款义务。国际市场本周市场回顾本周五，日经225指数以31259.36收盘，较上周下跌3.27%。本周五，德国DAX 30指数以14798.47收盘，较上周下跌2.56%。本周五，英国FTSE 100指数以7402.14收盘，较上周下跌2.6%。分析与展望泛欧斯托克 600 指数下跌 1.3%，连续第四次下跌。所有板块均走低，其中矿业股下跌 3.35%，科技股下跌 2.3%。欧洲央行将于下周召开会议，预计在连续十次加息后将维持利率不变。巴以冲突和全球借贷成本上升意味着新兴市场股市和 MSCI 主要亚太指数一样跌至 11 个月低点。日经225指数全周收盘下跌 3.27%，距离今年最糟糕的一周仅一步之遥。数据显示，日本9 月份核心通胀一年多以来首次放缓至 3% 的门槛以下。随着10年期日本国债收益率触及十年高点，日本央行也对其债券市场进行了干预，而避险情绪则将金价推至3个月高点，并为美元和瑞郎提供了良好支撑。 Disclaimer 免责声明本文稿中包含的信息仅供参考，并不旨在提供特定的投资，保险，财务，税务或法律的建议。文稿可能包含有关经济和投资市场的前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，鼓励您在做出任何投资决定之前，仔细考虑风险，并咨询有关专业人士。
汉邦金融2023-10-23
鲍威尔的讲话、国债收益率、标准普尔、中国房地产——推动市场走势的几个关键因素
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标志。 4.中国恒大修改债务重组协议#中国房地产危机# 周五，中国恒大集团（HK：3333）表示正在修改拟议的离岸债务重组协议的条款，但未提供细节，中国房地产行业的债务危机又向未知迈进了一步。这家陷入困境的房地产开发商的重组计划上周未能满足监管要求，促使债券持有人对可能的清算表示担忧。与此同时，同行碧桂园（OTC：CTRYY）也未能偿还1500万美元的息票，使其面临违约风险。如果不付款，开发商将面临近110亿美元未偿境外债券的违约风险，并可能引发中国最大的企业债务重组之一。据最新报道，碧桂园地产集团有限公司发布公告称，公司原总经理、法定代表人及信息披露事务负责人杨文杰届满退休，2023年10月，经公司股东会及董事会决议，同意免去杨文杰公司总经理及法定代表人职务，同意简暖棠担任公司总经理及法定代表人职务。上述人员变更完成后，杨文杰在公司不再担任相关职务。这些数据可能会加剧中国的房地产危机，并可能推迟中国经济整体复苏的前景。 5.美国计划补充SPR提振原油价格#巴以冲突# 鉴于中东政治紧张局势加剧以及美国计划开始补充其战略石油储备，周五原油价格上涨，有望实现每周上涨。截至东部时间05:00，美国原油期货上涨1.4%，至89.61美元/桶，而布伦特原油合约则上涨1.3%，至93.56美元/桶。#能源危机# 由于本周加沙一家医院发生爆炸，以及以色列军队预期的地面入侵，加剧了人们对冲突在这个重要石油地区蔓延的担忧，这两项合约都将连续第二周上涨，涨幅在1.5%至2.2%之间。富裕地区。美国重新启动补充大量战略石油储备的消息也提振了市场。美国能源部周四宣布了两项单独的原油采购报价，总计600万桶，将于今年12月至2024年1月期间交付。自2022年初以来，美国政府已从SPR中抽取约2亿桶石油，使储备量降至近40年来的最低水平，以应对俄乌危机后高油价的影响。
丰雪鑫992023-10-20
外资空前地从中国境内流出！房地产危机持续，A股回吐重开以来所有涨幅
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经生效。 “除非看到更广泛的改革，否则中国房地产行业的逆风可能会使消费者或企业支出的任何复苏都不温不火，”盛宝市场的市场策略师Charu Chanana说，“由于消费市场未能表现强劲，沪深300指数抹去了重新开放以来的所有涨幅，主要原因是结构性阻力抵消了原本可能出现的周期性反弹。” 彭博彭博行业研究对中国开发商股票的一项衡量指标在2023年下跌约44%，因为拯救房地产市场的政策努力被证明是不够的。购房者仍持谨慎态度，几家大型开发商继续面临流动性困境。不要逢低买入外国投资者从A股市场流出已进入“前所未有的阶段”，包括Laura Wang在内的摩根士丹利策略师在一份报告中写道，从8月7日到10月19日累计流出221亿美元，是沪港通历史上最大的流出。“沪港通”指的是中国内地和香港之间的交易联系。抛售反映了对中国股市根深蒂固的悲观情绪，让人想起去年同期左右笼罩市场的悲观情绪。当时，投资者对国家严格的新冠限制感到担忧，引发了一场暴跌，最终导致沪深300指数在10月31日连续第四个月下跌。就在第二天，越来越多的人猜测政策制定者准备逐步退出新冠政策，引发沪深300指数的反弹，在大约三个月的时间里大涨了近20%。尽管最近几周政策制定者采取了一系列措施来重振投资者信心，但该基准指数目前仍将连续第三个月下跌。中国主权财富基金增持大型银行股份、央行注入流动性以及收紧对卖空活动的限制等措施，刺激了市场出现战术性反弹的押注，但这些押注尚未成为现实。中东地缘政治紧张局势引发的全球股市疲软，本周令中国股市雪上加霜。周四，外国投资者抛售中国内地股票的数量达到两个多月来的最高水平。一些市场观察人士表示，财报季以及即将召开的政策会议，包括中央政治局会议和三中全会，可能会提供一些积极的催化剂。沪深300指数在2023年下跌近10%，是世界上表现最差的主要指数之一，并将迎来前所未有的连续第三年下跌。该基准指数目前的市盈率为1年预期收益的10.3倍，比5年平均水平低逾2个百分点。不过，尽管股市大跌令股价走低，摩根士丹利仍建议投资者不要逢低买入，并警告称，市场人气可能依然脆弱，短期内外国资金外流可能持续。 Baring Asset Management Asia Ltd.港股主管William Fong说：“一些市场参与者正在敦促政府进一步放松管制，但我认为执行力更重要，因为尽管出台了很多政策，但积极影响尚未渗透到经济或企业盈利中。”
云涌2023-10-20
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