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中国楼市重磅消息！知情人士：碧桂园计划在年底前制定离岸债务重组计划

国政府出台更多支持房地产行业的措施。#中国房地产危机# 该公司加入了一长串中国房地产开发商的行列，这些开发商要么正在拟定债务重组方案，要么在过去两年出现离岸债务违约后向债权人提交重组方案。路透社(Reuters)本周报道称，中国当局已要求国内金融巨头平安保险集团持有碧桂园的控股权。平安否认了这一报道。政府主导的对碧桂园的纾困，将是迄今为止有关部门为支持资金紧张、负债累累的房地产行业而采取的最重大干预措施之一。房地产行业占中国经济的四分之一。这两位不了解救助谈判的消息人士称，部分碧桂园债券持有人预计，即使最终达成这样的协议，他们的投资回报率也不会更高。顾问开始调查直接了解内情的消息人士称，碧桂园在30天宽限期结束后，于10月18日未支付1,500万美元的息票，海外债券持有人寻求与碧桂园进行紧急谈判。 CreditSights在11月2日的一份研究报告中称，碧桂园的离岸债券因未按时付款而“正式违约”。消息人士称，自那以来，该公司一直在私下与一些债券持有人就制定债务偿还计划进行沟通。碧桂园10月10日表示，已任命中金公司、霍利汉洛基和盛德律师事务所为顾问，审查其资本结构和流动性状况，并制定“整体”解决方案来偿还其海外债务。上述两位消息人士和另一位知情人士表示，顾问们已开始对碧桂园的财务状况进行尽职调查，包括关注在岸项目的现金流。到目前为止，几乎没有中国房地产开发商就债务偿还计划达成协议。在获得债权人和法院的批准后，融创中国于10月成为首家完成其90亿美元离岸债务重组计划的公司。然而，规模更大的竞争对手中国恒大最初的230亿美元离岸债务重组计划在9月份搁浅，此前中国当局对其亿万富翁创始人许家印及其子公司展开调查。

风起2023-11-10

会员

融创中国(01918)上涨10.1%，报2.29元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2023-11-10

融创中国(01918)上涨4.81%，报2.18元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2023-11-10

中国突传重量级消息！中国央行等四大监管机构召集大型开发商进行财务简报

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯《日经亚洲》周五援引中国财新网英文版报道称，消息人士透露，中国央行、住房和城乡建设部以及国家金融监督管理总局和中国证券监督管理委员会周二召集了六家主要房地产开发商的财务负责人，要求这些公司就流动性和债务状况进行简报。 (截图来源：《日经亚洲》) 这些开发商包括国有的华润置地(China Resources Land)、中国海外发展(China Overseas Land)、保利地产集团(Poly Real Estate Group)、混合所有制开发商万科(China Vanke)、金地(Gemdale)和私营开发商龙湖地产(Longfor Properties)。报道称，中国房地产下行已久，近期风险有蔓延趋势，监管高层对此颇为关注。值得注意的是，在房地产行业普遍存在的流动性危机中，上述六家是少数几家避免违约的大型开发商。此外，财新网从消息人士处获悉，监管机构上周还召集了万科、龙湖和新城发展(Seazen Group)。分析人士说，这些会议显示出监管机构对开发商个人困难的担忧，并暗示他们可能考虑采取措施帮助该行业。随着中国房地产危机进入第四个年头，并蔓延到一些最大的开发商，看似健康的房地产巨头也面临着流动性压力。上月，前顶级开发商碧桂园(Country Garden)的一笔美元债券首次违约后，万科的美元债券也大幅下挫。金地董事长上月辞职后，其股票和债券也出现下跌，这加剧投资者对该公司逾人民币100亿元(约合13.7亿美元)到期债务的财务可持续性的担忧。在周二的会议上，上述六家开发商描述了他们目前的经营状况。据市场参与者透露，他们要求监管机构放宽对预售资金的规定，并增加可用于经营性房地产贷款的资金数额。消息人士透露，这四家监管机构的代表在会议上没有做出任何承诺。监管机构没有正式证实这次会议。中国人民银行行长潘功胜周三在北京举行的金融街论坛上发表讲话时表示，下一步，人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，缓解行业风险，防止风险外溢。潘功胜还发誓要满足所有类型开发商的融资需求，无论它们是私人的还是国有的。中央金融工作会议强调，建立防范化解地方债务风险长效机制，建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制，优化中央和地方政府债务结构。

天马行空2023-11-10

融创中国(01918)上涨5.29%，报2.19元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2023-11-10

今日，真的躲不过了！全球市场又等他亮相、中国再传坏消息黄金跌麻了

国将再次下调存款准备金率25个基点。中国房地产行业的困境再度浮现，香港主要上市房地产指数下跌4%，陷入困境的房地产巨头碧桂园(Country Garden)暴跌近10%，因救援希望受到打击。法国巴黎银行(BNP Paribas)亚太区股票及衍生品策略主管Jason Lui表示：“我认为，对于股票投资者来说，他们仍在回避中国房地产，因为有太多未知因素。” Lui说：“房地产需要停止拖累GDP和市场人气，这样投资者才能转向真正的增长动力。” 在其他方面，随着现货比特币ETF有望获得批准的预期加剧，比特币价格升至18个月高点。加密货币相关公司的股票在纽约盘前交易中也有所上涨。上个月以色列和哈马斯爆发战争后，作为避险工具的黄金价格上涨了10%，但今天的价格再度走低，失守1945美元。在前两个交易日暴跌近7%后，油价徘徊在三个月低点附近。 “我们往往会忘记一个月前所有人都对来自中东的消息感到恐慌，但看看现在的油价，” Pictet的Paolini说。“市场是愤世嫉俗的”。

厉害啦2023-11-09

【财经加油站】入股碧桂园？中国平安火速回应

11月8日A股尾盘时段，中国平安股价出现向下异动，一度跌超1.6%，最终收跌1.8%。中国平安H股也同步走低，最终收跌5.41%。

Annalee2023-11-09

收购碧桂园？平安迅速否认、市值蒸发31亿美元官方与碧桂园沉默

园的任何股份，也没有收购这家陷入困境的中国房地产开发商的计划，驳斥了导致其股价周三暴跌的报道。平安在提交给上海证券交易所的文件中说，没有收到任何政府机构关于收购碧桂园的建议或要求。这是对路透社报道的回应。路透社曾报道称，中国国务院指示广东省政府要求平安持有碧桂园的控股权。据路透，中国国务院新闻办公室和广东地方政府也没有回应置评请求。碧桂园拒绝置评。知情人士早些时候对彭博新闻社表示，平安在上个季度出售所持碧桂园股份，目前没有收购计划。根据彭博汇编的数据，截至8月，平安持有碧桂园4.9%的股份。自上月碧桂园的一笔美元债券违约以来，有关该公司命运的猜测一直不绝于耳。尽管中国政府最近加大力度遏制这场数十年来最严重的房地产低迷，但分析人士对平安与碧桂园合并的逻辑表示怀疑。中国平安表示，正努力减少在房地产行业的敞口，监管机构也一直在鼓励保险公司专注于自己的核心业务。作为一家非国有企业，平安缺乏获得政府融资的现成渠道，而此举可能需要恢复市场对碧桂园的信心，同时又不会让碧桂园自身的财务状况受到质疑。 “这样的举动发生的几率很低，”Forsyth Barr Asia Ltd.高级分析师Willer Chen表示，“要求一家非国有保险公司承担这样的全国性服务是一种奇怪的举动。” 中国平安股价周四早盘在涨跌之间波动，此前一天下跌5.4%。碧桂园股价继周三上涨12%后，盘中一度下跌4.8%。碧桂园和另一家违约的房地产巨头中国恒大集团在支撑数万名员工和建筑工人的生计方面发挥了巨大作用。他们把住宅卖给仍在等待房屋建成的买家。近几个月来，有关部门已经采取了几项措施来微调房地产政策，包括全面放宽购房首付款要求和降低部分抵押贷款利率。但这还不足以扭转局面：今年前9个月房地产投资收缩9.1%。碧桂园9月份的合同销售额较上年同期下降81%。平安自身也在房地产危机中受损。由于对华夏幸福的投资，该公司在2021年损失约人民币240亿元(合33亿美元)的利润。截至9月底，该公司在房地产行业的投资约占总投资的4.5%。彭博分析指出，中国平安不太可能收购碧桂园，因为与写字楼不同，住宅项目不是提供长期回报的资产。由于持有华夏幸福股份，该保险公司在2021年损失了人民币240亿元的利润，我们相信该公司将仔细审查任何潜在的投资，以保护股东和保单持有人的利益。

风起 1评论2023-11-09

会员

大龙地产下跌5.48%，报3.45元/股

数百万平方米的商住项目。该公司多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。截至9月30日，大龙地产股东户数4.39万，人均流通股1.89万股。 2023年1月-9月，大龙地产实现营业收入5.32亿元，同比减少12.75%；归属净利润382.05万元，同比增长189.35%。

金融界2023-11-09

融创中国(01918)下跌2.18%，报2.24元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2023-11-09

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