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中国房市传来重大消息！事关5.3万亿美元抵押贷款的成本数百万家庭料受益

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯中国人民银行周日(9月29日)宣布，固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。中国人民银行周日晚间在一份声明中说，自11月1日起，房主将能够与目前的贷款人重新谈判条款。根据声明，那些选择固定抵押贷款利率的人也可以根据最新的贷款市场报价利率(抵押贷款的参考利率)重新协商新的贷款。声明显示，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。美国彭博社周一报道称，上述举措是中国采取措施降低高达5.3万亿美元抵押贷款的成本，预计数百万家庭将从中受益。这是支撑陷入困境的房地产行业的最新举措。 (截图来源：彭博社) 中国央行表示，借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。中国央行指出，自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。声明称，中国人民银行各省级分行应指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，指导辖区内金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。声明强调，银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。彭博社称，作为本周早些时候一揽子经济刺激计划的一部分，该计划突显出北京方面结束拖累世界第二大经济体增长的长期房地产市场下跌的决心。中国人民银行行长潘功胜在9月初表示，这些措施将使个人借款人的未偿利率平均降低50个基点，并减少他们每年约1500亿元人民币(约合210亿美元)的利息支出。银行通常在年初根据五年期贷款市场报价利率(LPR)对现有贷款进行重新定价。五年期LPR已被下调35个基点。中国人民银行在7月份的一份报告中表示，截至9月底，超过22万亿元人民币存量房贷利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出1600-1700亿元人民币。

天马行空09-30 08:53

中国突发重磅消息！中国主要城市在刺激政策推动下放宽购房规定

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周一(9月30日)报道称，继中央政府为提振陷入困境的房地产行业而做出的最新努力之后，中国三个最大的城市放松了对购房者的限制。 (截图来源：彭博社) 根据周日晚些时候的一份声明，交易中心广州成为第一个取消所有限制的一线城市，称将不再审核购房资格，不再限制购房套数。上海和深圳都表示，他们将允许更多的人在郊区购买住房，同时也允许其他人购买更多的住房。中国金融中心上海和以科技产业闻名的南方城市深圳也宣布，将把首套房和二套房的最低首付比例分别降至15%和20%，以提振需求。中国在9月底公布了迄今规模最大的提振房地产市场的一揽子计划，降低了高达5.3万亿美元的抵押贷款的借贷成本，并将购买二套房的首付要求降至历史最低水平。中国高层领导人还承诺采取行动，使房地产市场“停止下跌”，这是在8月份新房价格以2014年以来最快的速度下跌后，他们迄今为止稳定该行业的最强有力的誓言。彭博社指出，中央政府的指示，包括鼓励城市修改购房限制，为中国大型城市推出宽松政策铺平道路。中国央行周日还宣布，将允许抵押贷款再融资。此举证实了彭博社早些时候的报道，突显出中国在面临保护主义抬头和全球经济前景不稳之际，迫切需要遏制由房地产引发的经济放缓。中国人民银行周日表示，自11月1日起，房主将能够与目前的贷款人重新谈判条款。根据声明，那些选择固定抵押贷款利率的人也可以根据最新的贷款市场报价利率(抵押贷款的参考利率)重新协商新的贷款。【中国房市传来重大消息！事关5.3万亿美元抵押贷款的成本数百万家庭料受益】中国人民银行行长潘功胜在9月初表示，这些措施将使个人借款人的未偿利率平均降低50个基点，并减少他们每年约1500亿元人民币(约合210亿美元)的利息支出。银行通常在年初根据五年期贷款市场报价利率(LPR)对现有贷款进行重新定价。五年期LPR已被下调35个基点。根据由中国央行监管的中国利率自律机构的另一份声明，中国将允许首套房和二套房的抵押贷款再融资。将二套房购房者纳入抵押贷款再融资范围，标志着一年前的类似举措有所扩大，当时只适用于首次购房者。主要银行应最迟于10月12日公布具体规定，并在10月31日前完成抵押贷款再融资。中国央行发表声明后，包括中国工商银行、中国银行、交通银行和中国农业银行在内的国有银行都立即宣布了它们的规定。

tqttier09-30 07:43

房地产市场积极信号频现，多地多家房企宣布涨价，还有买房送股票

近期，中国房地产市场迎来了一系列积极的政策调整和市场变化，多地房企纷纷宣布涨价及推出促销活动，显示出市场正在逐渐回暖。 9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司（以下简称河南卓凯置业）宣布，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%，约300元/平方米。该项目位于郑州，已全期封顶并接近二次结构收尾，达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定。销售人员表示，此次调价的主要原因包括项目工期快、销售情况良好、原预期价格较高及近期利好政策叠加等。此前，成都一家头部民营房企成都嘉禾兴房地产开发有限公司（嘉禾兴地产）也宣布将旗下所有在售项目的房源单价上调2%。类似地，成都另一房企成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司也采取了同样的涨价措施。然而，业内人士指出，这些“涨价”行为更多地是收回了之前的折扣，而非真正意义的涨价。除了涨价，部分房企还通过创新的促销活动吸引购房者。例如，招商蛇口南京江心印园项目曾推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金，但随后该项目销售人员表示活动已下架，改为购房可享20万元优惠。这一活动虽然短暂，但仍引起了市场的广泛关注。值得注意的是，近期中央及地方政府对房地产市场的支持力度明显加大。9月26日，中共中央政治局召开会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，释放出稳定房地产市场的强烈信号。此前，央行、金融监管总局和证监会也公布了多项新政策举措，包括降低存量房贷利率、统一首套房和二套房的房贷最低首付比例、延长房地产金融政策文件期限以及支持收购房企存量土地等。在政策利好的推动下，全国多地房地产市场均发出了保价、涨价的声音。例如，保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”，承诺若后期销售价格低于现有折扣，可无理由退房。这些措施不仅提升了购房者的信心，也刺激了市场的活跃度。市场反应方面，近期A股市场房地产板块领涨，多只相关股票连续涨停。据统计，9月26日和27日，A股涨停的房地产相关公司分别多达29家和24家。此外，上海、成都等地的豪宅项目也呈现出热销态势，进一步证明了市场的回暖趋势。然而，业内人士也指出，虽然当前房地产市场出现积极信号，但行业恢复仍需时间。市场恢复需要耐心，当前无需过度关注短期基本面。同时，行业已迎来预期拐点，投资者应重视板块投资机遇。

金融界09-29 16:13

中指研究院：前三季度重点100城新房销售面积预计同比下降32%，四季度更多宏观增量政策有望持续落地

中指研究院最新发布的《2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》报告指出，中国房地产市场在经历一系列政策调整后，正迎来新的稳定发展机遇。9月24日，金融三部门提出多项房地产支持政策，中央政治局会议亦在月底罕见地研究经济形势，首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今为止最强的“稳地产”信号。前三季度重点100城新房销售面积预计同比下降32% 报告回顾了今年以来的房地产运行情况，指出前三季度新房销售同比下降明显，二手房市场则通过“以价换量”策略带动成交同比基本持平。尽管5.17政策在6月提升了市场活跃度，但三季度后政策效果减弱，市场仍面临较大调整压力。近期中央释放的明确信号预示着相关政策将得到快速落实，配合财政货币政策的加力，房地产预期有望有所好转。 2024年前三季度，新房市场活跃度整体偏弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32%。三季度以来，5.17政策效果逐渐减弱，叠加预期偏弱、供应缩量、恶劣天气等因素影响，多数城市新房销售较为低迷，三季度同比降幅约为19%。二手房市场则延续“以价换量”行情，交易保持一定活跃度，前三季度重点30城二手房成交套数同比下降2%。 2024年前三季度，全国土地市场继续缩量，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成，土地出让金降幅超四成，地方财政压力加大。三季度，尽管多地优化土拍规则吸引房企投资，但仅部分热点城市优质地块房企参拍积极，整体溢价率较去年同期下降0.7个百分点。四季度更多宏观增量政策有望持续落地为达成全年经济约5%的增长目标，报告预测四季度将有更多宏观增量政策持续落地，特别是在房地产领域，政策将重点围绕稳房价、稳预期展开，旨在扩大需求总量、改善供求关系。北京、上海等一线城市的限购政策有望进一步优化调整，以激发更多新增需求。同时，各地有望继续降低房贷利率、下调二套首付比例、减少交易税费和佣金等，部分城市或将取消普通住宅认定标准，以促进改善性住房需求的释放。此外，地方政府对于已建成未售新房的收储配套政策也将进一步完善，以加速去库存进程。同时，盘活存量土地的配套政策也在酝酿之中，旨在优化土地资源配置，提升市场活力。报告指出，9月底中央系列举措有效提振了市场信心，若后续政策能够加力并迅速落地，四季度房地产市场有望迎来边际改善。然而，鉴于居民收入、就业等中长期因素对于置业能力及意愿的影响仍需时间转变，市场短期内预计仍将处于筑底阶段。全年新建商品房销售面积或将回落至9.3亿平米左右，同比降幅约在15%-18%之间。同时，投资端的企稳预计将滞后于销售端，开工投资或将继续维持低位运行态势。值得注意的是，今年四季度的市场表现对于明年房地产市场的预期和走势具有关键性影响，因此相关政策举措需在四季度前期集中落地并形成合力，才能为明年市场的企稳提供有力支撑。

金融界09-29 13:33

周评：中国“大规模刺激措施”占据C位引爆股市！金价获利回吐、单日暴跌近30美元日元惊现大逆转行情

的最低首付要求降至 15% 等措施。中国房地产市场自 2021 年见顶以来一直处于低迷状态。一系列开发商违约，留下大量不需要的公寓库存和令人不安的未完工项目清单。为了应对这一形势，中国取消了多项购房限制，并大幅降低了抵押贷款利率和首付要求。房地产危机给经济造成了沉重打击，消费者信心也受到重创，因为 70% 的家庭储蓄都投在了房地产上。龙洲经讯 (Gavekal Dragonomics) 分析师在有关最新指标的说明中表示，“在疲软的就业市场中，对收入前景不确定的家庭可能不愿意承担更高的杠杆。” 中国人民银行还推出了两种新工具来提振资本市场。第一阶段是股票互换计划，初始规模为5000亿元人民币，允许基金、保险公司和券商更加轻松地获得资金购买股票；第二阶段是中国人民银行向商业银行提供高达3000亿元人民币的廉价贷款，帮助它们为其他实体的股票购买和回购提供资金。最新一轮举措主要包括货币政策，目的是在有贷款需求的情况下注入流动性并使借贷变得更容易。（图源：雅虎财经）本周图表显示，至少到目前为止，市场对这个问题的答案是：是的，情况会有所不同。刺激计划的消息使中国股市多年来首次出现垂直线，并将下行线变为 V 字形的开头，因为投资者判断他们看到了中国叙事的根本性变化。 DataTrek 的 Nicholas Colas 在本周给客户的报告中写道：“尽管中国是世界第二大经济体，其内在潜力显而易见，但全球投资者认为中国股市几乎不可投资。本周出人意料地宣布了积极的财政和货币政策行动，这促使人们重新评估这一观点。” PCE数据支持美联储11月小幅降息周五公布的最新通胀数据使美联储有望在今年秋季继续降息，降息幅度可能为 25 个基点。美联储关注的通胀指标——不包括波动较大的食品和能源价格的核心个人消费支出（PCE）指数—— 8月份较上年同期上涨2.7%。这一数字符合预期，比 7 月份的 2.6% 高出十分之一，仍高于美联储 2% 的目标。一些美联储观察人士认为，这一结果意味着，美联储在 11 月份的下次会议上可能很难证明进一步降息 50 个基点是合理的。事实上，核心通胀率同比维持在过去两个月的水平，并未下降，这更符合较小幅度降息的情形——以免就业市场从现在到11月大幅疲软。 LPL Financial 首席全球策略师 Quincy Krosby 表示，“核心同比上涨 2.7% 表明，除非劳动力市场表现出疲软迹象，否则另一轮 50 个基点的加息需要受到严格审查。” （图源：雅虎财经）从环比来看，PCE 表现更好。该指标仅上涨 0.1%，低于预期的 0.2%，且低于 7 月和 6 月的 0.2%。如果再将食品和汽油价格考虑进去，8 月份个人消费支出 (PCE) 上涨 2.2%，距离美联储 2% 的通胀目标仅差十分之二。这一数字低于预期的 2.3%，也低于 7 月份的 2.5%。太平洋投资管理公司 (Pimco) 董事总经理蒂芙尼·怀尔丁 (Tiffany Wilding) 表示：“美联储官员对通胀现状感到十分满意”，她预计美联储将在 11 月和 12 月再降息 25 个基点。然而，投资者对于美联储在 11 月下次政策会议上是否会降息 25 个基点或 50 个基点仍存在分歧。PCE 数据公布后，降息幅度更大的几率略有上升，至 54%。美联储官员上周达成的共识是，2024 年将再降息两次，每次 25 个基点。他们在批准再次降息 50 个基点时做出了这一预测，这是自 2020 年以来的首次降息，理由是他们相信通胀正在下降，且有证据表明就业市场正在降温。会计师事务所安永的经济学家在周五的一份报告中表示，“我们仍然预计美联储将在明年 6 月之前的每次会议上都将政策放松 25 个基点。” 安永高级经济学家 Lydia Boussour 和安永首席经济学家 Gregory Daco 补充道，如果“劳动力市场状况进一步恶化”，这种前景可能会发生变化。美联储官员密集亮相美联储主席杰罗姆·鲍威尔和其他官员明确表示，美联储尚未宣布战胜通胀。鲍威尔上周表示：“我们已经接近目标，但还没有真正达到 2%，我认为我们希望看到利率在 2% 左右或接近 2% 一段时间。……我们并不是说任务完成了。” 2024 年 9 月 18 日星期三，美联储委员会主席杰罗姆·鲍威尔在华盛顿美联储新闻发布会上发表讲话。美联储理事阿德里安娜·库格勒本周表示，如果核心PCE增长率达到2.7%，那将“与联邦公开市场委员会2%的目标保持一致”，这意味着两次较小幅度25个基点的降息路径将与当前的降息路径一致。亚特兰大联储主席博斯蒂克也明确表示，他担心通胀尚未达到美联储 2% 的目标，因此不会大幅降息美联储理事米歇尔鲍曼在上次政策会议上持不同意见，因为她更愿意降息 25 个基点而不是 50 个基点，但她仍然比同事们更担心通胀。鲍曼表示，她认为“价格稳定面临更大风险，尤其是在劳动力市场继续接近充分就业预期的情况下。” 鲍曼表示，核心通胀率高得令人不安，鉴于政府支出高企，且全球供应链继续易受罢工和地缘政治影响，通胀上行风险依然突出。另一方面，明尼阿波利斯联储主席尼尔卡什卡利本周表示，他没有看到太多证据表明通胀可能意外上行，并指出工资和核心非住房服务价格持续下跌。 LPL Financial 的克罗斯比表示：“尽管美联储不能宣布在通胀方面取得完全胜利，但今天的报告——同比上涨 2.2%——强调了整体通胀继续朝着正确的方向发展。” 股市本周收盘强劲中国蓝筹股指数上涨3.5%，本周涨幅达到14.6%，是2008年11月以来的最大周涨幅。香港恒生指数也上涨1.9%，本周涨幅达到11.2%，创下自2009年以来的最佳表现。随着对中国需求上升的期望，奢侈品股有望创下多年来的最佳单周表现。与此同时，阿里巴巴、京东和美团的股价在购买狂潮中飙升。美国周五股市涨跌互现，但本周收盘上涨，因为投资者接受一份被视为对美联储下次降息决定至关重要的通胀报告。道琼斯工业平均指数上涨 0.3%，创下新高。标准普尔 500 指数下跌 0.1%，但较上一交易日创下历史新高。与此同时，科技股占比较高的纳斯达克综合指数下跌约 0.4%。尽管周五股市涨跌互现，但随着市场对经济的信心重回正轨，该股本周创下了历史新高。道琼斯指数和标准普尔指数均上涨约 0.7%，纳斯达克指数上涨 1%。稳健的国内生产总值数据，加上通胀持续降温，使人们越来越相信，美联储在启动降息行动时能够实现“软着陆”。金价周五暴跌，但周涨幅仍有望超过 1% 以色列袭击黎巴嫩，地缘政治风险上升，但由于交易商获利回吐，黄金未能获得上涨动力。金价周五一度跌至三天来的最低点 2,650 美元以下。此前，美国经济分析局透露，美联储青睐的通胀指标——个人消费支出价格指数（PCE）8月份数据略微接近央行2%的目标。与此同时，核心PCE较7月份数据上升了十分之一个百分点。数据公布后，美国 10 年期国债收益率下跌 5 个基点，至 3.749%。美元指数下跌 0.16% 至 100.41。鉴于市场的反应，人们预计金价可能会再创历史新高。然而，现货黄金跌破 9 月 26 日的每日低点 2,654 美元，为进一步回调打开了大门。其他数据显示，密歇根大学9月份消费者信心指数终值有所改善。此外，中东地区的冲突也愈演愈烈，以色列声称周五袭击了位于贝鲁特南部的真主党总部。一名以色列官员表示，政府不希望对黎巴嫩进行地面入侵，但也不排除这种可能。路透社透露，上周黄金 ETF 净流入规模适中，尚未完全推动金价上涨，但分析师预计未来几个月 ETF 的活动将更加活跃。日元惊现大逆转行情经过五次努力，前防卫大臣石破茂终于成功领导自民党，也即将领导日本。受此影响，日元兑美元扭转下行势头，从146回升至143附近。这位资深政治家曾担任自民党干事长，他在周五(9月27日)的自民党总统选举中击败经济安全大臣高市早苗，在决选中胜出，预计将在下周的国会投票后被任命为首相。石破茂在决选中赢得215票——其中189票来自自民党议员，26票来自地方自民党支部。而高市早苗获得194票。在此前的第一轮投票中，石破茂在8位其他候选人中赢得154票，成功进入决胜轮对决获得181票的高市早苗。石破茂长期以来以防务问题专家和地方振兴倡导者著称，这使他在大选前的媒体民调中名列前茅，无论是在公众中还是自民党支部成员中，他都被视为领导党的最佳候选人之一。然而，在岸田文雄首相领导下，石破茂是一个被排除在权力圈外的人，他经常批评岸田及其领导的自民党，特别是针对岸田处理今年早些时候党内派系政治资金丑闻的方式。此外，自民党副总裁麻生太郎，尽管仍保持着一个拥有54名成员的派系，并在党内有着幕后的影响力，但他对石破茂极为不满。尽管如此，在竞选的最后几天，石破茂努力争取岸田和麻生的支持。他表示，希望延续岸田的基本经济政策，并于周四晚上与麻生会面，试图赢得他的支持。石破茂是日本众议院的12届议员，代表位于日本海沿岸的鸟取县。他于1986年首次当选众议院议员。2002年，他在前首相小泉纯一郎领导下担任当时的防卫厅长官，2007年，在防卫厅升级为防卫省后，他在前首相福田康夫领导下担任防卫大臣。石破茂成为日本首相，这对日元多头来说是个好消息，因为高市早苗一直公开批评日本央行加息过快。石破茂的胜利至少减轻了这一方面的压力。在决选投票前，交易员已经考虑到高市早苗获胜的可能性。在第一轮投票中高市早苗胜出，导致美元/日元汇率上升至146.00以上。但在与石破茂的对决中，她最终落败，这导致美元/日元出现大幅逆转。目前该货币对已从约146.20下跌至143.80水平。高市早苗是候选人中最直言不讳的一位，她认为日本央行加息速度过快。因此，当她在竞选初期被认为领先时，交易员对更疲软的日元进行了定价。但随着石破茂获胜，交易员们又重新调整了美元/日元的走势。 forexlive指出，过去一周，美元/日元对美联储决策的反应一直较为顽固，未见明显波动。但现在，这一政治风险消除后，美元/日元可能开始追随其他市场的走势。接下来，143.28的200小时移动均线将是一个需要密切关注的短期关键水平。如果跌破这一水平，空头将占据短期控制权，推动汇率进一步下行。

Linlin09-29 05:57

陆挺炮轰房地产预售制：优先“保交房”才是关键！

家陆挺的演讲尤为引人注目，他深入剖析了中国房地产市场的现状，并提出了针对性的政策建议。陆挺在演讲中明确指出，过去几年中国经济下行的最重要压力源自于房地产领域。他强调，解决房地产市场的出清问题是当前经济稳定与发展的关键所在。而在这其中，“保交房”应当被置于首要位置，其重要性甚至应优于“收储”。为了深入阐述这一观点，陆挺首先解释了我国房地产市场的特殊性质。他指出，由于预售制的存在，我国房地产市场实际上是一个期货市场，而非现货市场。这一区别对于理解当前房地产市场的困境至关重要。陆挺表示，许多人在提出政策建议时，往往将房地产市场视为现货市场，认为问题在于盖了太多房子没有卖掉。然而，实际情况可能并非如此。他解释说，也许并没有盖那么多房子，而是卖了太多的房子，但这些房子尚未完工。为了更直观地说明这一点，陆挺引用了碧桂园的数据作为例证。他指出，碧桂园盖完但未卖掉的房子约为3.6万套，而已经卖掉但尚未盖完的房子则达到了73万套，正在建设但尚未卖出的房子数量为35万套。这三者之间的比例关系大约为“1：20：10”。 “面对这样的数据，我们的政策是应该解决这个‘1’，即已经盖好但未卖出的房子，还是应该针对‘20’，即已经卖出但尚未盖完的房子呢？”陆挺提出了这样一个尖锐的问题。他的答案显而易见：政策应当重点解决那些已经卖出但尚未完工的房子，即优先“保交房”。陆挺进一步指出，当前房地产市场面临的主要问题在于预售制下出现的市场失灵和政府失灵。为了重建市场信心和秩序，必须解决信心问题，让买房人确信他们能够拿到房子。这是重建市场信心和秩序的最重要环节。他强调，只有让买房人看到实实在在的房子，才能逐步恢复他们对房地产市场的信心。为了实现这一目标，陆挺估算，财政需要投入约3万多亿元来解决“保交房”问题。这是一笔巨大的开支，但陆挺认为，这是解决当前房地产市场困境所必需的。他解释说，这笔钱主要用于确保那些已经卖出但尚未完工的房子能够顺利完工并交付给买房人。在谈到房地产市场的债务链条时，陆挺再次强调了“保交房”的重要性。他指出，在房地产问题中，最重要的债务链条并不是房地产开发商和银行之间的债务，而是房地产开发商和买房人之间的债务链条。这一链条的稳定与否直接关系到房地产市场的稳定与否。 “要让市场出清，重建信心，才有可能让房地产市场止跌回稳。”陆挺强调说，“如果这一块没有做好，止跌回稳的难度是相当高的。”他呼吁政府和相关部门高度重视“保交房”问题，采取切实有效的措施来确保买房人的权益。

金融界09-28 15:18

路透社独家：上海、深圳将取消住房限购

路透社独家消息，中国上海和深圳将取消房屋限购。

Lisa09-27 23:01

中国央行、政治局会议突传“巨响”！USDT/人民币跌近7关口比特币6.5万流动性激增

举措可能会导致进一步的通货膨胀。此外，中国房地产行业仍然面临压力，恒大地产最近申请破产就是一个例证。

圈内人09-27 14:02

中国高层呼吁房产市场止跌房产股收涨12%

和香港股市延续涨幅，周四大幅收高。香港中国房地产股指数飙升近 12%。

佳华16809-26 18:16

中国房地产突传重磅！碧桂园人民币债券“延期兑付”获批合同销售额已暴跌78%

开发商，但由于其专注于小城市的项目，在中国房地产市场低迷时期，碧桂园的销售额下滑幅度比同行更大。据悉，今年前8个月，碧桂园的合同销售额暴跌78%。 (来源:Bloomberg) 7月份，碧桂园在境外获得了为期6个月的单独重组谈判暂缓期，当时香港的清算听证会延期至2025年1月底。该公司当时表示，预计主要债权人团体将在9月底前就债务条款达成一致。 2023年10月，碧桂园拖欠了美元债务。值得关注的是，不仅仅是碧桂园取得了债务延期兑付，上周一，佳兆业提交的交易所文件显示，持有其75.11%债务和另一批债务81.07%的投资者已同意支持该集团的债务重组计划。延伸阅读：中国房地产突传重磅！佳兆业“债务重组”获得足够支持股价盘中一度飙升42% 彭博社周二报道称，中国公布迄今规模最大的提振房地产市场的一揽子计划，降低了高达5.3万亿美元抵押贷款的借贷成本，并将购买二套房的首付要求降至历史最低水平。#中国房地产危机# 中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。美媒指出，该计划证实了彭博社早些时候的报道，突显出中国政府在面临保护主义抬头和全球经济前景不稳之际，迫切需要遏制住房市场导致的经济放缓。

圈内人09-26 15:31

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