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中国房市重量级消息！中国未完工房屋至少4800万套恐延长房市危机

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(8月14日)报道称，根据彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)的一份报告，中国至少有4800万套房屋在建设完工之前就被售出，这表明中国的房地产危机不会很快得到解决。 (截图来源：彭博社) 彭博行业研究分析师Kristy Hung和Monica Si在这份报告中写道，这一数字比德国2021年的住房总存量还要大，对开发商的收入构成直接威胁，因为人们可能开始避免预售新开发项目，而是购买已完工或二手住房。分析师说，从2000年到今年上半年，房屋完工面积少了84亿平方米(合900亿平方英尺)，约占累计销售总量的38%。未完工率从2015年之前的平均年销售额的17%飙升至2015-23年的47%。中国买家的偏好正在发生根本性转变，去年二手房销售面积有史以来首次超过新房。根据彭博行业研究的报告，今年上半年，完工房屋占新销售的27%，而2021年全年的这一比例为10%。克而瑞地产研究追踪的30个主要城市数据显示，2023年，中国新房全年成交面积较2021年高点下降37%，而二手住宅成交面积升至纪录高位。研究称，房价下跌以及购房人对新建楼盘交房时间存有疑虑，对新房销售产生影响。克而瑞预计，今年这一趋势将继续，可能会对中国经济产生影响。从长远来看，新建住宅行业萎缩或有利于经济，因为人员和资本可配置到生产力更高的行业，但也会降低对铁矿石等大宗商品的需求，也会影响到工资收入以及对家用电器等商品的需求。

tqttier08-14 07:52

中国房市迎来一个关键行动！日媒：滞销住房有望降价50%怎么回事？

将通过加速财政刺激来支撑中国经济”。#中国房地产危机#

圈内人08-09 14:19

中国首富换人当！TA取代钟睒睒、马云开创新时代……

人崛起得益于中国消费者习惯的改变，因为中国房地产危机演变成长期经济放缓。在对私营企业施压，马云的阿里巴巴集团等竞争对手也受困之后，黄峥是3年多来首位登上财富榜榜首的科技大亨。在此过程中，黄峥也因压低价格和给自己的员工制定繁重的工作时间而遭到供应商的抗议。 (来源:Bloomberg) 这位前谷歌工程师在2015年创立了拼多多，这是一个以大量促销和销售廉价产品而闻名的电子商务平台。他迅速跻身世界富豪榜，其净资产在2021年初达到715亿美元的峰值。但这条路并不完全顺遂，他的财富来得快，去得也快，在随后的大约一年时间里缩水87%。在全球疫情放缓之际，中国突然对私营企业进行打击，黄峥的财富下滑尤其明显。随后，令人惊讶的事情发生了，黄峥的拼多多控股公司卷土重来。尽管规模不如以前，但发展稳健，以Temu品牌向中国以外的地区扩张，帮助抵消了持续疲软的中国国内经济。据彭博社文章，与英语教师出身的阿里巴巴创始人马云不同，黄峥代表了中国新一代科技企业家，他们的职业生涯始于全球机遇。 12岁时，他凭借着超凡的数学天赋考入杭州外国语学校，在那里他与中国政界和社会精英的子女同班。从浙江大学计算机科学专业毕业后，他在2002年离开中国，前往威斯康星大学攻读硕士学位。毕业两年后，他回到中国帮助建立谷歌中国。2007年，他创办了自己的第一家公司，然后在2010年将其出售，创办了一家新公司，帮助企业在阿里巴巴旗下的淘宝或京东等网站上进行营销。2013年，由于耳朵感染，他不得不退休，于是他萌生了创办拼多多的想法。黄峥在2018年接受财经(Fortune)杂志采访时表示：“拼多多不是要让上海人感觉自己过上了巴黎生活，而是要确保安徽人有厨房用纸和新鲜水果。我们的目标不是便宜，而是让用户感觉自己赚到了。” 随着中国开始打击科技巨头，黄峥在2020年辞去拼多多首席执行官一职，并在2021年辞去董事会主席一职，此后他基本上一直低调行事。大约在那个时候，拼多多和他的净资产开始下跌。但拼多多在中国以外的产品Temu提振了该公司的营收，并支撑了其反弹。该应用于2022年9月推出后，在美国应用商店中排名飙升至榜首，以从中国直接发货的廉价无品牌产品为目标客户，面向通胀压力下的美国人。拼多多去年报告的收入约为2480亿元人民币，约合350亿美元，比2022年增长了90%。 GlobalData Retail零售分析师尼尔·桑德斯(Neil Saunders)表示：“在这种经济环境下，人们显然在寻找物超所值的商品，人们在寻找低价商品。因此，对于像Temu这样的价值零售商来说，这是一个大放异彩的时刻。” 所有这些，加上中国在2022年12月放弃新冠清零政策，推动了拼多多的估值飙升。2023年11月，该公司首次超越阿里巴巴，成为中国第二大互联网公司，此后这两家竞争对手一直不相上下。尽管如此，拼多多的迅猛增长还是引起了国内外的关注。即使在2021年因一名员工死亡而对工作条件展开调查后，拼多多仍要求员工每周工作6天，从上午11点到晚上11点，外加加班。这是该行业“996”文化的一种变体，在北京监管审查之后，字节跳动和阿里巴巴等公司都避开了这种文化。 Temu的超低价产品也导致一些商家和第三方卖家越来越不满，他们觉得这家电子商务巨头正在不断压榨他们的收入。今年夏天，一系列公众集会将事情推向了高潮，其中一次，数百名小供应商在Temu广州办事处外高呼口号，抗议该公司征收的所谓不公平罚款。在其他地区，美国小企业也注意到了Temu的快速增长。该公司目前利用贸易漏洞，允许免税运送价值不超过800美元的货物到美国，从其在中国的仓库向美国个人发送小包裹。游说者正在推动将门槛降低到10美元。尽管如此，拼多多还是积极开展促销活动，包括斥资数百万美元为Temu制作30秒超级碗(Super Bowl)广告。该公司还在Temu 网站上打出醒目的横幅，其中包括：“像亿万富翁一样购物。” “Temu目前只关心增长，”桑德斯说。“吸引人们访问网站，让他们购物。然后，如果他们变得更加沉迷，也许当我们稍微提高价格时，他们就会开始更加宽容。因此，我认为Temu正处于土地争夺时代。”

圈内人 1评论08-09 14:10

中国房市突传一则重大消息！日经：新举措恐加剧地方政府财政困境

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯日本《日经亚洲》周五(8月9日)报道称，中国计划利用地方债券为从资金紧张的房地产开发商手中购买闲置土地提供资金，用于建设经济适用房。日经指出，应对房地产市场低迷的新举措可能会给地方政府带来进一步的财政困境。 (截图来源：《日经亚洲》) 报道指出，2015年，中国首次推出专项债券，作为地方政府为经济开发区和道路等基础设施项目融资的一种方式。目前预计部分收益将用于从房地产开发商手中收购未开发地块和未完工建筑。中国国家统计局的数据显示，今年1-6月，中国按面积计算的新房销售同比下降22%。由于资金紧张，许多房地产公司一直无法开始开发新的地块。中国政府既希望为开发商提供财政援助，又希望通过计划购买来鼓励土地的有效利用。为中低收入者提供的公共住房将建在收回的土地上。今年5月，中央政府宣布了一项贷款计划，以推动地方政府购买未售出的住房。但这一倡议并未取得多大进展。《日经亚洲》指出，如果新的经济适用房无法为公共财政带来收入，最新的提议可能会使地方政府的财政状况进一步恶化。除了为基础设施提供资金外，自2020年新冠疫情蔓延以来，特殊目的债券还被用于支持陷入困境的中小银行。截至今年5月底，专项债券余额增长至26.1万亿元人民币(约合3.6万亿美元)，是2019年5月底的三倍，占地方政府债务的60%以上。与此同时，由于房地产市场持续低迷，国有土地使用权(地方政府的主要收入来源)的销售出现下滑。2023年的总量较2021年的峰值大幅下降33%。瑞穗研究技术公司(Mizuho Research & Technologies)分析师Naoki Tsukioka表示：“中国中央政府正把解决结构性问题的责任推给地方政府。” Tsukioka补充道：“除非中央政府表达出解决这个问题的严肃承诺，比如推出财政刺激措施，否则房地产行业将难以走出低迷。”

风枫 1评论08-09 12:15

毛振华：中国房地产行业可能不再作为“支柱产业”复苏，甚至可能消失

在南华早报的最新采访中，毛振华分析了挣扎中的中国房地产行业，反思了中美紧张局势，讨论了备受期待的三中全会的结果，并探讨了香港在中国经济中不断变化的角色。毛振华是中国诚信信用评级集团的创始人，也是中国人民大学经济研究所的联席所长。他经常就中国经济发表评论，自2022年起担任香港大学商学院教授，也是最早警告中国房价潜在压力的人之一。 2021年，中国房地产市场因开发商恒大的一系列违约而陷入危机。您早在10年前就注意到了其流动性问题的潜在后果。如何评估此次经济衰退对中国经济的影响？房地产已成为影响中国经济最严重的问题。过去，中国的房地产是全社会投资的重点。房地产价格持续上涨，人们普遍认为每个成年人应该拥有自己的房子，这是一种独特的信念。在这种情况下，越来越多的中产阶级家庭不断购房，甚至包括那些没有资格购房的人。这导致房价在2017年前后短时间内飙升至新高，预示着泡沫即将破裂。我注意到，早在2016年，恒大就开始以20%的折扣作为销售策略。人们普遍认为这只是个案，因为这家私人开发商因负债过高且银行贷款支持不足而面临流动性问题。相反，我认为原因要严重得多。这是整个行业的销售问题——价格

加美财经08-09 00:00

中国房市隐忧？日媒：西方资金不愿投入商业地产新加坡主权财富基金警告……

日媒指出，外国投资者不愿将资金投入中国商业地产，新加坡主权财富基金也发出增长停滞警告。

圈内人08-06 06:50

中共的三中全会错失了在美国大选前稳定经济的良机

日经的专栏文章认为，中国经济成功地抵御了零利率和房地产市场崩溃的双重打击。经济增长虽不如以往强劲，但也不像人们担心的那样糟糕。然而，这种得过且过的状态可能不会永远持续下去，一个迫在眉睫的干扰，就是 11 月美国大选对经济的影响。由国家主席习近平主持的这次为期四天的领导层全会，是中国政府在这些冲击波来临之前为经济打下坚实基础的最后一次大好机会。至少现在来看，这一机会没能把握住。在全会开幕当天公布的第二季度经济数据，再次揭示了房地产下滑的严重程度。与 2020 年末的峰值相比，销售量大约减少了一半。开工率则大幅下降了 70%。多年来，房地产一直是中国经济增长的最大推动力，仅这一次崩溃就足以将中国经济推入深度衰退。但这并不是经济面临的唯一打击。政府为遏制 COVID 所做的努力，也导致了消费者信心的下滑，即使在今天，零售额仍远低于疫情前的水平。这些因素无疑抑制了经济增长，但令人惊讶的是，经济并未完全脱轨。采购经理人指数保持在 50 左右（既没有扩张也没有萎缩），工业生产的增长速度与大流行病发生前差不多。实际消费并不像零售销售所显示的那样疲软。这些力量并没有完全抵消下滑，但确实

加美财经07-24 00:00

彭博深度：香港地标物业的“没落”，是中国信贷泡沫破裂的标志！

券路演换成法庭听证会，以避免被清算。#中国房地产危机# “在某种程度上，资本市场助长了中国房地产泡沫。当时开发商急于借贷，而财力雄厚的投资者也准备投入资金，” Admiralty Harbour Capital 首席执行官、前投资银行家 Patrick Liu 表示。“每个人都在不断加杠杆，押注房地产是中国经济的支柱产业，不会崩溃。” 开发商陷入困境违约开发商禹洲集团控股有限公司董事长郭英兰的相关人士最近将该大厦 21 层的要价降至 4.3 亿港元。据了解该物业的经纪人称，这比去年 11 月他们首次将该空间推向市场时下降了约 14%，相当于比该大厦上次出售时下降了约 46%。自 2021 年信贷紧缩开始以来，禹州只是众多未能偿还 1,274 亿美元美元债券的中国公司之一，这些公司大多是开发商。投资该大厦的其他违约者包括世茂集团控股有限公司的亿万富翁创始人许荣茂，他与家人一起购买了该物业的九层。（图源：彭博社）土地记录显示，许荣茂用自己拥有的六层楼作为星展银行有限公司于 2024 年 1 月提供的 27.8 亿港元（3.56 亿美元）贷款的抵押。随着写字楼市场低迷，他以低于峰值 40% 的价格出售了中环中心的两层楼。即使有如此大的折扣，寻找买家仍是一个挑战。在六个月的时间里，美联商业地产的经纪人詹姆斯·麦 (James Mak) 带了大约 30 名潜在竞标者参观了这栋摩天大楼的一层。他说，只有少数人愿意出价，而且每个人的出价都远低于预期。高力国际高级执行董事Thomas Chak表示，写字楼买家“正在以大幅折扣购买不良物业” 。高力国际的数据显示，截至 6 月中旬，今年香港共有 11 宗不良商业地产交易，而去年共有 18 宗。私人信贷新鸿基公司房地产及私人信贷业务发展主管Gigi Wong表示，中环中心的一些内地楼层业主一直在尝试从直接贷款机构获得再融资。（图源：彭博社）一位投资者已经出售了股份。据一位了解交易和交易所文件的人士透露，开发商佳兆业集团控股有限公司于 2019 年向山东高速控股集团申请了1.25 亿美元贷款，目的是在大陆收购更多土地。这位不愿透露姓名的人士补充说，该公司为了表示诚意，将该建筑的 38 层作为债务抵押品。由于此事属于隐私，这位人士要求匿名。这位人士表示，他们从未想过自己会不得不出售这处房产，现在这处房产归贷方所有。世茂集团的一位代表没有发表任何评论。禹洲集团表示，由于这家上市公司不是中环中心 21 层的所有者，因此无法对此事发表评论。该公司没有回应要求董事长发表评论的请求。佳兆业的代表也没有回复寻求评论的微信消息。空置空间寻找租户对业主来说也是一个挑战。高力国际的数据显示，该大厦超过四分之一的办公空间处于空置状态，是中环地区空置率的两倍。据莱坊经纪公司称，新办公楼的落成将加剧竞争，目前租户更关注设施更好的新楼。目前，米德兰的麦克将中心的租赁和销售情况描述为“异常安静”。牛津大学中国中心研究员George Magnus表示：“内地为香港金融实体和从业者带来的房地产繁荣显然已经结束。”中国房地产泡沫破裂“将对香港作为金融中心的地位产生持久的负面影响。” “我们没有进行任何调查”，因为“在当前的利率环境下，我们观察到的机会已经超出了可持续的利息覆盖率”，新鸿基的Wong先生说。

埃尔瓦07-23 19:59

突然重磅承诺！中国一项“房地产关键决议”来袭……

经济适用住房，以满足工薪阶层的需求。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 每五年召开一次的三中全会是中国政治日历上最重要的会议之一，通常为长期经济政策制定方向。在今年的会议上，中国领导人公布了旨在支持地方政府财政的全面计划。长期以来，中国一直在寻求改变房地产市场，以吸引那些因房价飙升而被挤出市场的年轻首次购房者。2017年，中国领导层发表了如今广为人知的言论，即“房子是用来住的、不是用来炒的”，旨在遏制失控的房价，推行以租代赈的住房模式。彭博社指出，近年来，房地产市场低迷、地方政府债务高企以及新冠疫情带来的经济困境导致房地产市场发展放缓。据彭博经济研究公司称，房地产市场低迷导致供应过剩，全国有相当于6000万套未售出的公寓，如果没有政府援助，这些公寓需要4年多的时间才能售出。会议还暗示，地方将出台更多宽松措施。决议指出，中国将支持各类住房改善需求，并赋予各城市充分权力根据当地情况制定政策。一些城市也将更容易取消或放宽对个人或家庭可拥有房产数量的限制。此外，一些地方政府将能够通过取消对更大或更昂贵住宅的限制来降低购买门槛。周一(7月22日)，中国出人意料地降息，试图提振经济增长。中国人民银行(中国央行)周一下调了七天期逆回购利率，这是近一年来首次下调利率。7天期逆回购利率是一项重要的短期政策利率，中国各大银行在大约一小时后也下调了主要基准贷款利率，以降低抵押贷款和其他贷款的借贷成本。虽然这些举措力度不大，但凸显了当局提振经济的紧迫性。目前，中国经济增速已是一年多以来最低。就在这些举措发布的前一天，中国发布了一份全面的文件，支持领导人将科技置于中国经济未来核心地位的计划，同时容忍短期内经济增长放缓。另外值得关注的是，外媒透露，一家鲜为人知的神秘公司正在收购华夏幸福债券，其以90%折扣购买债券，然后注销这些证券，取消部分债券可能有助于房地产公司减少债务负担。文章强调，这些资金的来源仍是一个谜。据知情人士透露，过去几个月，华夏幸福的代表一直在与一些债券持有人联系，商讨将他们持有的债券出售给一家名为霸州市永森房地产开发有限公司(Bazhou Yongsen)的企业。知情人士表示，买方每100元债券本金将支付10元，但不愿透露姓名。延伸阅读：中国房市突传重磅！彭博社：一个“神秘买家”以90%折扣清偿开发商债务……

颜辞07-22 16:08

中国房市突传重磅！彭博社：一个“神秘买家”以90%折扣清偿开发商债务……

nt Co.)在2021年违约，标志着中国房地产危机的开始。华夏幸福的举动是中国债务危机的最新转折，该危机已导致逾1400亿美元的房地产债券违约，并严重拖累了中国市场。 (来源:Bloomberg) 尽管华夏幸福的某些做法细节尚不明确，但了解购买安排的债券投资者表示，他们可以为数十家陷入困境的房地产公司提供路线图，这些公司即使在重组债务后仍难以偿还债权人。该开发商正试图通过与债券持有人和第三方签订私人合同，以低成本方式在重组协议之外消除部分债券。一些投资者愿意接受债券本金价值的大幅削减，并在短期内收回少量现金，而不是等待数年才能获得更大的收益，如果房地产市场进一步低迷，这些收益可能无法实现。据彭博社汇编的数据，自2020年以来，中国房地产公司已拖欠超过1230亿美元的国际债券和1480亿元人民币，约合203亿美元的境内债券。至少还有590亿美元的中国开发商债务处于困境中。许多开发商得到了债券持有人的支持，延长了债务期限或者改变了付款条件，但住宅销售疲软以及房价下跌使得这些公司难以筹集到足够的现金来补偿投资者。华夏幸福、中国恒大等部分违约开发商的境外债券近期交易价格不足面值5美分，表明这些债务的回收前景极低。 (来源:Bloomberg) 报道提到，华夏幸福是中国削减房地产开发商债务水平政策的首个重大受害者，3年多前该公司未能偿还其发行的一笔美元债券。这家成立26年的公司在中国较小的城市建造住宅区并拥有商业地产，2021年其境内债券也出现违约。根据监管文件，华夏幸福的债权人同意重组协议，共计1900亿元人民币的国内和国际债务。该公司拟在2023年底前分期偿还其境内债券本金的30%，具体数额取决于其资产出售的进展情况。该开发商尚未实现这一目标，迄今为止已零星地向其债券持有人进行了补偿。该公司在2022年支付了债券本金的2.8%，在2023年支付了1.6%。据知情人士透露，过去几个月，华夏幸福的代表一直在与一些债券持有人联系，商讨将他们持有的债券出售给一家名为霸州市永森房地产开发有限公司(Bazhou Yongsen)的企业。知情人士表示，买方每100元债券本金将支付10元，但不愿透露姓名。鉴于华夏幸福还款计划的不确定性，一些投资者已同意以该价格出售所持债券。 (来源:Twitter) 据知情人士透露，华夏幸福代表向一些债券持有人透露，截至上个月，该公司已以这种方式购买了总票面价值近100亿元人民币的债券，占其债务重组计划涵盖的371亿元人民币境内债券的25%以上。知情人士称，卖方签署了一份三方债务转让协议。彭博新闻看到的协议副本显示，三方包括债券持有人、霸州永森和华夏幸福。华夏幸福在回应问询时表示，该安排是买方和卖方之间的市场化交易，而其作为发行人仅协助和配合一系列过户程序。彭博社提到这个“神秘买家”，关于“霸州市永森房地产开发有限公司”，外界知之甚少。根据汇总公司注册信息的在线平台天眼查，该公司于2016年在河北省廊坊市成立，而华夏幸福的总部也位于廊坊市。霸州永森曾由三名个人所有，他们于本月初将股份转让给另一家名为Beijing Luhu Technology Group Co.的公司。据知情人士透露，在谈判过程中，一些债券持有人只与华夏幸福的官员进行了交谈，并没有与霸州永森的任何人见面或交谈，他们不知道购买债券的资金来自哪里。知情人士称，该建筑商打算在向证券清算机构提交协议后取消债券。知情人士补充指出，在取消之前，资金将转移给债券持有人。华夏幸福早前的财务困境引发了中国房地产行业的连锁反应，该公司的违约使许多大型投资者蒙受了巨额损失，并导致其他投资者不再购买房地产债券。这导致了信贷紧缩，使其他开发商的借款变得更加困难，随后又有数十家开发商违约。大多数已重组债务的房地产公司仍然难以履行义务，可能需要采取更激进的行动来大幅减少其义务，例如债券回购。一位海外投资者告诉彭博新闻社，他已帮助一些发行人以市场价格购买了陷入困境的房地产债券，以便这些公司随后可以取消这些证券。知情人士称，一家中国国有开发商最近告诉其持有担保债务的债权人，它可以向他们介绍一位投资者，以比本金价值低很多的价格收购这些债务。该人士补充说，鉴于提议的大幅减记，目前尚不清楚债权人是否会同意。 CreditSights东亚企业信贷研究主管Zerlina Zeng表示：“要求债券持有人大幅减记似乎是陷入困境的开发商生存的唯一切实可行的办法。” 她提到，除非开发商的合同销售额和现金回笼情况持续改善，否则重组后开发商可能会再次违约。#中国房地产危机#

圈内人07-22 15:28

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