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郭树清：最近部分银行理财产品净值波动总体风险完全可控
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为坚实。最近一段时期，海外媒体持续炒作中国“房地产危机”和“建筑业衰落”，实际上我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。我们对实现中国式现代化和构建人类文明新形态充满信心，中华民族伟大复兴进入了不可逆转的历史进程，这是任何力量都无法改变的！
金融界2022-11-21
警惕违约风险！中国房地产危机不断加深 11.6万亿元地方债务面临风险
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中国不断加深的房地产危机正给中国1.6万亿美元的在岸债券市场带来压力，各城市和地方政府正以白衣骑士的身份介入，为陷入困境的开发商纾困，这是政府支持的一项救助该行业的行动。
夏洛特2022-11-10
中国房产市场危机加深或波及银行业？旭辉集团未能按时支付债券，引发外界担忧
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股有限公司的股价也下跌了11%，显示了中国房地产危机的进一步蔓延。根据彭博社编制的价格，碧桂园于2024年到期的6.5%美元债券在香港时间下午5点56分下跌3.5美分，达到26.7美分，逼近历史低点。周二旭辉集团的可转换港元债券受托人在发给全球顶级结算机构之一欧洲清算所的一份通知中表示，旭辉公司未能支付原定于10月8日到期的6.95%港元可转换债券的利息。受托人中国建设银行(亚洲)股份有限公司表示，逾期付款构成违约事件。旭辉公司在周四提交给香港交易所的一份文件中说，由于中国最近的长假，公司将现金汇往海外支付预定的利息和摊销款项出现了延迟。旭辉补充说，公司一直在积极与债权人接触解决问题，争取达成一致的解决方案。同时补充说，公司的商业运营仍然正常。不过，旭辉集团也警告称，如果不能及时履行离岸债务义务，或无法与债权人达成适当的共识解决方案，“可能会发生违约事件。” 另外，旭辉集团2027年到期的4.375%美元债券的两名持有者早些时候说，尚未收到原定于周三到期的票面价款。 Forsyth Barr Asia Ltd.分析师Willer Chen表示：“旭辉集团对可转换债券的违约可能会让投资者感到紧张，并将担忧扩散到其他发行了国家担保债券的优质私营开发商身上。” 根据彭博社收集的数据，旭辉集团的可转债在10月8日到期，利息为8800万港元(合1120万美元)，而公司2027年到期的美元票据票面金额为914万美元。根据美元债券发行通知，在宣布违约事件之前，中国建筑商有30天的宽限期来支付美元债券的利息。据《证券时报》(Securities Times)周四报道，作为提振房地产市场的最新举措，中国地方政府正从开发商手中大量购买住房，或鼓励国有实体这样做，这是中国住房需求低迷的又一个迹象。与此同时，国际货币基金组织(IMF)本周表示，中国房地产市场低迷可能演变为银行业的危机。国际货币基金组织在《全球金融稳定报告》中分析称，45%的中国开发商可能无法用收入偿还债务，如果他们的库存价值与当前的房地产价格挂钩，其中20%的开发商可能会破产。根据国际货币基金组织的数据，在这种情况下，15%的小银行可能会破产。
Sue2022-10-13
失业率飙升和房产危机引发焦虑！中国年轻人发起“节俭生活”运动
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的不确定性重塑了中国公民的消费方式。在中国房地产危机日益加剧、青年失业率飙升的情况下，中国政府坚持不懈地追求清零防疫策略，延长并加剧了人们对经济的焦虑。如今，寄希望于消费增长来推动中国经济增长的经济规划者们正试图扭转许多中国年轻人近来节俭的生活方式。谨慎消费在2010年代，跨国公司大力宣扬中国消费者的崛起——尤其是年轻消费者。贝恩咨询公司在2018年的一份报告中写道，2017年，中国千禧一代推动中国奢侈品市场销售额增长了20%，达到220亿美元，为五年来的最大增幅。在那段时间里，中国的年轻购物者很乐观：网上购物变得越来越容易，他们中的许多人都是独生子女，成长在一个经济不断增长、房价不断上涨的时代。但由于新冠肺炎疫情的爆发，2020年2月，中国的零售额同比下降了21%，而去年同期的增幅为8.2%。 2020年，中国社交媒体上出现了一个明显的趋势：所谓的“低欲望”和“低消费”的省钱群体激增。豆瓣用户创建了“小气男联”和“小气女联”等群组。对新冠肺炎疫情的担忧，再加上对房价飙升的幻想破灭，以及严苛的教育系统和提供越来越少福利的工作场所，鼓励中国的千禧一代和Z世代增加储蓄，减少消费。今年，中国当局严厉而漫长的新冠疫情封锁措施，以及不断加深的房地产危机和居高不下的青年失业率，打击了消费者信心。2021年3月，中国零售额同比飙升34%，因为人们认为疫情即将结束。但一年后，也就是2022年3月，这种乐观情绪有所缓和，中国4月份零售额同比下降11.1%。最新的8月份数据显示，消费者需求较上年同期增长5.4%，但专家警告称，许多因素仍在拖累消费者需求。非营利研究机构世界大型企业联合会经济学家Amy Huang在8月份的一份报告中写道：“中国消费者已经变得更加谨慎，近期没有变化的迹象。”她表示，中国消费者将“在经济不确定性日益增加的情况下，对非必需品支出保持谨慎，并增加储蓄。” 过上节俭生活这些事件还促使许多中国年轻人改变了消费习惯，并让他们的前景变得更加黯淡，比如25岁的上海居民达芙妮(Daphne)，她从事市场营销工作。她告诉《财富》杂志，在疫情期间和之前，她觉得自己有能力把四分之一的收入花在购物、外出就餐以及卡拉OK和旅游等其他活动上。现在，“至少有一小部分”最亲密的朋友找不到工作或被降薪，而她的工作经理说，“现在不是复查薪水的时候，”她说。因此，达芙妮开始更多地关注社交媒体上的省钱团体。现在，她不再去餐馆吃火锅，而是在家做饭，而且已经有一段时间不买名牌包包了。达芙妮和她的朋友们并不孤单。7月份，中国青年失业率飙升至近20%。中国经济的普遍放缓和政府对科技行业的打压导致了减薪和大规模裁员。奥纬咨询(Oliver Wyman)合伙人Jacques Penhirin今年早些时候表示，去年，当中国消费略有回升时，“富裕的Z世代是一个关键的增长动力……占奢侈品市场增长的80%。”但“这一次，富裕的Z世代可能会有不同的反应，特别是因为缺乏工作保障可能是他们第一次不得不面对的问题，”Penhirin写道。担心经济放缓随着中国年轻人开始存钱，政府推动他们增加消费。在被称为中国硅谷的中国南方科技中心深圳，市政府在5月份推出了一项1500万美元的刺激计划，提供补贴，鼓励个人电子产品、家用电器和电动汽车的消费。此前一个月，该市发放了大约7000万美元的消费券。研究公司Trivium China在最新报告中表示，北京几个月来一直在讨论促进消费，但没有做出大幅放松防控措施或向困难家庭发放现金等重大改变。分析师认为，消费需求“将持续低迷”。
夏洛特2022-10-05
中国房地产危机加剧！逾100城购房者威胁停止还贷烂尾楼房主发起“占领运动”
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中国房地产业危机持续发酵，不少购房者因房屋半途停止建设而陷入困境。在广西桂林，就有一名女士被迫搬进未完工的公寓，面临经济和生活环境的双重打击，她只能等待地方政府的协助。
夏洛特2022-09-27
中国楼市危机！最大开发商碧桂园利润创纪录暴跌96% 总裁莫斌：管理层在做检讨和反思
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商公布创纪录的96%的利润暴跌。由于中国房地产危机冲击了这家中国销售额最大的房地产开发商，碧桂园控股有限公司（简称“碧桂园”）表示，该公司上半年收益大幅下滑96%，为2007年在香港上市以来的最大跌幅。这家总部位于佛山的公司周二提交的一份文件显示，截至6月份的六个月里，未经审计的净利润骤降至人民币6.12亿元(合8,800万美元)。经房地产重估等项目调整后的核心净利润下降68%。碧桂园早些时候曾警告称，收益将大幅下滑，突显出该行业的困境已蔓延至一度被认为相对安全的开发商。在失去惠誉评级(Fitch Ratings)和穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)的投资评级后，该公司正试图支撑其资产负债表。与最大的几家同行不同，碧桂园专注于低端市场，在经济放缓期间更容易受到购房者需求减弱的影响。该公司的许多客户都是外来务工人员，随着收入的减少和工作保障的恶化，他们发现更难升级自己的住宅。周二下午，碧桂园股价在香港股市下跌3.9%，今年以来的跌幅达到64%。多数离岸债券的价格低于面值的50%，今年早些时候一些债券的交易价格接近面值。中期业绩报告的其他关键数据包括：上半年，碧桂园实现总收入约1623.6亿元，同比减少约30.89%。毛利降至10.6%的历史新低。根据彭博社基于公司数据的计算，这家建筑商继续满足了“三条红线”中的两条：净债务与股本之比有所改善，而对短期债务的现金覆盖有所下降。资产负债比例小幅攀升至74%，仍超过了规定的70%的上限。“三条红线”是针对开发商的债务指标，是打击行业杠杆的一部分。从债务结构来看，中报显示，截至2022年6月30日，碧桂园总借贷余额2936.8亿元，比去年底下降7.6%。公司净负债率低至48.1%，连续多年保持60%以下，显著低于“三条红线”中“净负债率低于100%”的要求，继续维持在行业较低区间。该公司为合资企业和其他各方提供了347亿元的部分债务担保，低于2021年底的432亿元。整个行业的流动性紧缩，引发了对甚至是最大开发商的债务偿还问题的担忧，许多开发商已寻求延期。中国有关部门最近加大了对这一举债经营行业的支持力度，包括在融资方面。积极的一面是，碧桂园是被选中发行有国有实体担保的新在岸债券的开发商之一，这是监管部门遏制现金短缺的举措之一。其竞争对手龙湖集团(Longfor Group Holdings Ltd.)上周以接近发行价区间下限的价格发行了人民币15亿元的债券。碧桂园的一位高管在8月中旬向投资者保证，即使在极端的压力测试下，其现金流仍保持强劲。不过，中国政府已采取措施支撑融资。上个月，该公司以13%的折扣价发售股票，筹资28.3亿港元(合3.61亿美元)，其中部分资金将用于偿还海外债务。 8月30日，碧桂园召开2022年中期业绩沟通会，执行董事兼总裁莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官兼副总裁伍碧君出席。会上，莫斌表示，“市场调整作为管理层我们预判到了，但剧烈程度超出了预期。”“对于业绩下滑，我和我的管理层对投资者表示深深歉意，我和我的管理层也在做深刻的检讨和反思。” 在今日召开的碧桂园2022年度中期业绩会上，谈及今年下半年公司拿地金额的问题，常务副总裁程光煜表示，“下半年公司会根据两个情况进行拿地投资，一个是现金情况，在保证了生产经营，仍有富余情况下，会考虑拿来投资，所以不设置明确的拿地金额；第二个会视机会而定，比如收并购机会及一二级联动的旧改等。”
厉害啦2022-08-30
市场受到惊吓！美联储恐造成硬着陆，人民币面临更多痛苦
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停产，油价接近7月底以来的最高水平。受中国房地产危机影响，铁矿石价格跌至每吨100美元以下。中国房地产危机抑制了钢铁需求。中国央行连续第5天设定高于预期的人民币汇率中间价，表明央行不希望人民币汇率过度疲软。此举突显出，在亚洲货币贬值之际，美元走强对亚洲构成了怎样的挑战。渣打银行外汇策略师Divya Devesh在接受彭博电视台采访时表示，人民币“未来还有更多痛苦”，可能会跌至1美元兑7元人民币。对投资者来说，在充满挑战的一年里，鲍威尔的表态是最新的挫折。市场希望明年美联储将转向降息。美联储本周还将加快清理其近9万亿美元资产负债表的步伐。其他风险包括中国经济放缓、欧洲能源危机以及俄罗斯继续在乌克兰的战争和切断天然气供应。 “市场受到惊吓，因为他们担心美联储可能会造成硬着陆——他们会提高利率，导致经济衰退，这将对经济和企业利润造成真正的痛苦，”Zuma Wealth LLC首席投资官Terri Spath说。明尼阿波利斯联储主席卡什卡利说，股市的大幅下跌表明，投资者已经得到了美联储决心遏制通货膨胀的信息。与此同时，欧盟将提前两个月实现其储气库填充目标。由于俄罗斯限制供应和能源价格飙升，欧盟面临一个艰难的冬天。在其他方面，比特币进一步突破至2万美元的水平上方，而黄金则在波动。
厉害啦2022-08-30
房地产危机打击投资者信心！贝莱德、瑞银等基金减持中国房产敞口
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FX168财经报社(香港)讯由于中国房地产危机不断恶化，贝莱德、瑞银等基金减持中国房地产敞口。美国最主要的投资研究机构之一美国晨星公司(Morningstar Inc.)的数据显示，由于不断恶化的流动性危机令中国房地产行业承压，亚洲最大的高收益债券基金正在避开中国房地产行业。中国房地产债券在亚洲垃圾基金中的平均权重从去年年底的近28%降至6月份的16%，原因是政府对贷款的打击和住房销售的大幅下滑继续打击该行业。报告称，截至7月底，来自全球资产管理公司贝莱德、富达国际、汇丰控股、太平洋投资管理公司和瑞银集团的基金出现了两位数的亏损。贝莱德的高收益基金在6月份将其房地产风险敞口较去年12月减少了近一半，降至投资组合的15%左右。太平洋投资管理公司将这一比例从22%降至12%。彭博社今年早些时候报道称，在投资者信心受到长期房地产危机的打击后，主要机构投资者正在减持中国高收益美元债券。与此同时，基金经理正转向印度和东南亚的高收益证券作为替代选择。 “基金经理们正在等待2022年11月的党代会，以便更好地明确政府的政策方向，包括他们对房地产的立场，”晨星公司研究分析师高级经理Patrick Ge表示。这些基金管理公司基本上撤出了中国恒大集团的投资。在去年违约之前，该集团曾是亚洲交易最活跃的高收益债券。目前。恒大仅占贝莱德基金的0.14%。晨星的数据显示，PIMCO仍持有四支恒大债券，占投资组合的0.23%。在中国准备第20次党代会之际，经济挑战正在堆积。房地产市场陷入低迷，新冠疫情限制正在削弱消费者信心，自上世纪90年代初制定年度增长目标以来，这将是首次大幅低于目标。在上周下调MLF利率后，周一中国央行公告：1年期LPR降至3.65%，5年期降至4.3%，表明中国试图通过贷款、降息来稳定房地产市场。 “不对称的降息凸显了遏制不断恶化的房地产危机的紧迫性，”华侨银行大中华区研究部主管Tommy Xie说。“更低的抵押贷款利率可以帮助销售企稳，尤其是在家庭预期如此疲弱的时候。” 银行现金充裕，但要么不愿意、要么发现很难为项目融资。7月份信贷需求大幅减弱，促使一些经济学家对中国出现“流动性陷阱”发出警告——低利率未能刺激经济中的放贷。随着房地产危机的加深，成千上万的购房者开始停止抵押贷款，越来越多的家庭开始存钱，避免负债。彭博的中国经济学家Eric Zhu表示，中国正在加大货币支持力度，最紧迫的任务是支持房地产市场。5年期贷款优惠利率(银行用来为抵押贷款定价)相对于1年期利率(短期企业贷款)的大幅下调凸显了这一优先事项。考虑到7月份出人意料的经济放缓和信贷大幅下滑，预计中国央行将采取更多措施引导借贷成本下降。
厉害啦2022-08-24
楼市很悲观！摩根大通警告：在中国房地产行业动荡之际，无人能幸免
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FX168财经报社(香港)讯日前，中国房地产危机仍是市场关注焦点，对此，摩根大通最新表示，在行业动荡之际，“没有人能幸免”。摩根大通分析师说，中国房地产开发商本月公布的上半年收益可能同比下降30%，这可能会打压市场人气。包括Karl Chan在内的分析师在周日的一篇笔记中写道，在行业动荡之际，“没有人能幸免”，投资者对多数私人开发商流动性的担忧将持续下去。他们下调了包括旭辉控股和合景泰富在内的开发商的评级。今年中国房地产股和美元债券至少损失了900亿美元，而房地产泡沫的破灭和不断加剧的债务危机可能会造成更大的损失。中国政府暗示，在当局稳定中国低迷的房地产市场的努力中，优先考虑的将是业主，而不是建筑商，这加剧了悲观情绪。周一，多数开发商的股票跟随大盘下跌。彭博一项衡量建筑商的指标下跌0.7%，为三天来首次下跌。据信贷交易员称，中国高收益美元债券(主要由房地产开发商发行)周一兑美元上涨约0.5- 1%。今年7月，中国房价连续第11个月下跌，突显出政府的救援努力迄今未能遏制中国不断加剧的房地产危机。7月份房价较6月份下降0.1%。银保监会周五表示，将有效满足开发商的合理融资需求，支持其房地产开发项目的并购和重组。不过，分析师表示，除非出台更有力的政策回应，并证明销售出现复苏，否则该行业的股价可能仍将保持低迷。这家投行预计，包括中国恒大和世茂集团在内的仍在停牌的公司不会公布上半年业绩，其他公司也有不公布业绩的风险。分析师们写道，可以肯定的是，由于传统旺季的环比销售有所改善，且市场猜测中央政府在一次重要会议后会提供强有力的政策支持，9月份可能会出现短期反弹。
厉害啦2022-08-15
楼市突发！中国房地产危机爆发以来，廊坊正式官宣解除限购
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制措施，以提振购房者的兴趣。这是自去年中国房地产危机爆发以来，中国首个公开发布此类声明的城市。日前，河北省廊坊市发布了《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，其中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》的第一条指出，“优化调整住房限购、限售政策”。具体政策内容为，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。同时，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。这座拥有550万人口的城市还敦促银行降低用于购房的住房公积金的最低首付比例。据了解，目前廊坊市首套房首付比例为20%，房贷利率4.25%，二套房首付比例为30%，房贷利率执行5.05%。中国多家房地产开发商的债务危机引发了房地产行业的脆弱人气，而购房者在全国范围内威胁停止为未完工的项目支付抵押贷款，又进一步加剧了这种情绪。一项民间调查显示，中国7月份新房价格和销量均较上月下降。今年，中国数百个城市(大多是小城市)采取措施提振购房需求，包括提供补贴、放松限制和降低首付要求。廊坊在2017年推出的限购措施包括对非居民购房的限制。位于北京东南约60公里的河北省廊坊市也放松了与北京和雄安新区接壤地区的房屋销售限制。截至7月份，廊坊房地产市场的房价已经连续7个月下跌。 “廊坊取消限购信号意义较大，预计8月或有更多用足用好政策工具箱的措施落地。”国金证券分析师杜昊旻表示：“虽然廊坊（包括北三县）在去年底已经在执行层面逐步松绑限购，但其市场表现依然较为低迷，而此次环京城市正式官宣取消限购，信号意义更为强烈，高能级城市或有松绑预期。”
厉害啦2022-08-09

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