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中国房市重磅！南京打响核心二线城市全面取消限购第一枪

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯据英国路透社周五(9月8日)最新报道，南京已经取消对购房的限制，这是中国第一个这样做的大城市。中国政策制定者正忙于遏制规模庞大的房地产行业不断加深的危机，这场危机正给这个全球第二大经济体带来压力。 (截图来源：路透社) 中国十大城市之一的南京周四晚间发布通知称，将在四个城区允许居民无证购房，从而放宽了此前的购房限制。历时7年，南京市区历史上持续时间最长的楼市限购政策正式得以解除。北京时间9月7日深夜，南京发布官微发布《促进房地产市场发展南京最新举措》，为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。 (截图来源：南京发布) 在此之前，南京的江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区已取消限购。这也意味着，自9月8日起，南京限购政策全面取消。《促进房地产市场发展南京最新举措》并提出，对部分区域购置新房实施补助，实施“卖旧换新”补助，并推出“换新购”服务。南京打响核心二线城市全面取消限购第一枪平安证券分析师杨侃指出，本次南京放开玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区的限购，是南京自2016年限购以来首次全面放开限购，其打响了核心二线城市全面放开限购第一枪。易居研究院研究总监严跃进表示，其他城市可能会效仿这座拥有950万人口的城市，放宽所有限制。他不记得以前有哪个大城市这样做过。严跃进说，南京的举措表明房地产宽松政策将继续，在刺激购房和改变行业预期方面发挥重要作用。过去两年，许多较小的地方放松了购房限制，但作为投机性购房的传统目标，大城市一直没有放松。在南京之前，8月底以来，沈阳、大连、嘉兴等地已经全面取消限购，但这几个城市的能级均低于南京。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，南京既是核心二线城市又是江苏的省会城市，其官宣全面取消限购有着重要的风向标意义。预计接下来其他重点二线城市，如杭州、苏州、成都、武汉等地，可能会逐步跟进。路透社报道称，中国当局近几周推出一系列措施，如放宽借贷规定，以支持负债累累的房地产行业，但分析师表示，这些措施不太可能扭转下滑趋势。房地产行业占中国经济活动的四分之一。自2021年政府采取措施阻止开发商积累债务以来，中国房地产行业一直处于螺旋式下降状态。人们越来越担心这场危机可能蔓延到金融领域，并破坏本已步履蹒跚的经济复苏。路透社最近的一项调查显示，中国的新房价格今年可能不会上升。7月份，南京新房价格连续第三个月下跌，二手房价格连续第15个月同比下跌。克而瑞数据显示，南京8月新建商品住宅成交面积26万平方米，环比、同比分别下降27%、48%；今年前8个月，南京新建商品住宅成交面积399万平方米，同比下降26%。中央电视台(CCTV)周四报道，南京还将商业抵押贷款首套房的最高首付比例从30%下调至20%，而大多数主要城市的这一比例为30%至35%。

tqttier2023-09-08

中国主要银行对房地产业的不良贷款激增！高盛：银行可能蒙受超1万亿人民币损失

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯日本《日经亚洲》周五(9月8日)最新撰文称，中国房地产市场的暴跌增加了开发商违约的风险，这可能使中国的银行蒙受巨额损失，潜在的连锁反应将延伸到中国境外。围绕陷入困境的中国恒大集团(China Evergrande Group)和顶级房地产开发商碧桂园控股(Country Garden Holdings)等开发商的担忧令房地产销售降温。如果房价下跌拖累未完工房产的价值，房地产公司可能会陷入负净值。碧桂园上月警告投资者，其债务可能出现“交叉违约”——一笔贷款的违约会因未能按时支付另一笔债务而自动触发。截至6月底，该公司负债人民币1.36万亿元(约合1860亿美元)，其中约10%据信由外国投资者以美元计价债券等形式持有。摩根大通(J.P. Morgan)的数据显示，碧桂园及其子公司今年年底前将面临超过25亿美元的在岸和离岸债务的票息支付和到期。上个月在美国申请破产保护的中国恒大集团在重组其外币债务的谈判中遇到了困难。银行对房地产行业的不良贷款激增金融风险已经浮出水面。根据日经的统计，截至6月底，中国32家主要银行对房地产行业的不良贷款同比增长44%，至人民币2,901亿元。 (截图来源：《日经亚洲》) 中国地方银行受到的打击尤其严重，比如甘肃银行和九江银行，它们的房地产相关坏账在短短6个月内翻了一番。高盛(Goldman Sachs)的数据显示，银行持有中国开发商约75%的金融负债。高盛估计，银行在这些债务上可能面临约人民币1.2万亿元的损失。高盛的分析指出，资本基础脆弱的中小型机构最终可能出现流动性短缺。地方政府融资平台构成主要风险主要风险还围绕着地方政府融资平台。这些投资公司的蓬勃发展，在很大程度上要归功于他们背后的地方政府对还款的隐性担保，但土地使用权销售收入(地方政府的重要收入来源)的大幅下降，加剧人们对这些隐性债务的担忧。国际投资者正在意识到这些风险，并开始避开中国。上个月，外国交易商通过香港净卖出中国股票达到创纪录的人民币896亿元。路透社此前报道称，加拿大最大的养老基金CPP Investments已停止在中国的投资。中国经济放缓会损害与中国有着密切贸易和投资关系的其他亚洲经济体。由于对中国的出口大幅下降，日本7月份的整体出口自2021年2月以来首次同比下降。巴克莱(Barclays)预计，中国今年的实际国内生产总值(GDP)增长率为4.5%，将达不到政府设定的5%左右的目标。巴克莱还下调对泰国、新加坡和菲律宾等亚洲国家的增长预期，理由是中国经济低迷带来的不利因素。中国共产党政治局在7月份的会议上对中国的金融形势发出警告，但此后只出台了小规模的政策措施。

tqttier2023-09-08

会员

市场突然“大变脸”：欧元重挫、美元急拉、黄金下滑都是中欧数据惹的祸？！

这是一个罕见的好消息。据说，这家已成为中国房地产危机象征的陷入困境的开发商正提议延长八只人民币债券的本金支付期限。渣打银行的Hewin预计，中国政府将出台更多措施提振信贷增长。她补充称：“已经出台了大量支持性措施，我们认为，在财政方面还有进一步降息的余地和空间。” 盛宝银行(Saxo)驻新加坡市场策略师Charu Chanana说：“中国财新服务业采购经理人指数的下跌，抵消了我们昨天看到的一些情绪转变。” BRI财富管理公司首席执行官兼首席信息官Dan Boardman-Weston说：“感觉中国一直在边缘修修补补，他们可能需要做一些更实质性的事情。” Boardman-Weston说：“他们显然希望整顿房地产行业，并确保道德风险不会侵入整个体系，但我对迄今为止看似软弱的政策宽松感到惊讶。” 汇市：美元兑10国集团其他货币一度上涨0.5%，触及3月份以来的最高水平。在一系列疲弱数据出炉后，市场目前也倾向于欧洲央行(ecb)在9月会议上加息，最新证据显示欧元区企业活动下滑速度快于上月的预期。欧元兑美元汇率下跌0.4%，至1.0750美元，为去年6月以来的最低水平；日元兑美元汇率下跌0.3%，至146.8555，仍处于去年导致日本当局干预汇市的水平。中国的数据也打击了澳元，澳元兑美元跌幅高达0.7%。作为本季度表现最差的发达市场货币，澳元还受到澳大利亚央行不会进一步收紧利率的迹象的拖累。正如市场所预料的那样，该央行周二按兵不动。美元从其他地区的困境中受益。尽管许多经济学家表示，美联储长达18个月的政策收紧行动已接近尾声，但相对强劲的经济意味着降息可能不会很快到来。高盛集团目前认为，明年美国经济衰退的可能性仅为15%，比此前的估计下降了5个百分点。 “到目前为止，中国和欧洲公布的令人失望的PMI数据，已拖累市场并支持美元，”Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA的G10外汇策略主管Roberto Cobo Garcia说，“在美国昨日假期过后，美国国债收益率上升也支持了这一走势。” 债市：周一美国假期过后，美国国债收益率攀升。在更多经济数据和美联储本月晚些时候的政策会议公布之前，10年期美国国债收益率攀升至4.21%。下周的焦点将是消费者价格指数(cpi)数据，该数据可能提供有关8月通胀压力的线索。美联储下一次政策会议将在9月20日举行。芝加哥商品交易所(CME)的Fed watch工具显示，市场预计美联储本月晚些时候维持利率不变的可能性为93%，今年不再加息的可能性约为60%。在其他方面，布伦特原油6个交易日来首次下跌，走低0.9%，至每桶88.22美元，远离最近触及的9个月高点，原因是市场预期欧佩克+产油国集团将进一步减产。

会员

厉害啦2023-09-05

全球股市下跌原因找到了！中国这一数据创新低削弱市场乐观情绪

十几个最大城市减少购房者首付的政策。#中国房地产危机# 然而一些分析师指出，虽然这些措施可能会带动陷入困境的房地产行业，但不太可能提振中国消费者的信心。陷入困境的中国开发商碧桂园的股价下跌 1%，收复了早些时候的较大跌幅。此前该公司通过在宽限期内延迟支付两美元债券，勉强避免了违约。

IreneLim2023-09-05

情绪终于好转了！中国楼市再传来两则好消息全球市场“涨”声欢迎、美元冲高回落

助支撑低成本、保障性住房的长期供应。#中国房地产危机# 住建部一位官员去年表示，2021年至2025年，中国将在40个主要城市新增650万套廉租房。但随着经济疲软损害就业前景和收入，削弱普通民众购房融资的能力，情况变得更加严重。廉价住房的供应也因此类房屋在被允许在转售市场挂牌出售几年后的销售而受到侵蚀。另外，周末有新闻报道称，房地产巨头碧桂园控股获得债权人批准延长债券发行期限，这也提振了市场情绪，支撑了该公司的股价。碧桂园股价一度上涨15%。（图源：CNBC）碧桂园最新在港交所发布公告称，认购协议所载完成认购事项的条件已获达成，而认购事项已于2023年9月4日完成。合共350,649,350股股份（相当于紧随认购事项完成后的本公司已发行股本约1.25%）已根据认购协议的条款及条件获配发及发行予认购人的代名人Kingboard Investments Limited。今年以来，碧桂园的股价已经下跌了64%，此前该公司公布了自16年前上市以来最严重的亏损，并在8月份未能支付2250万美元的美元债券利息。尽管中国政府出台了支持性政策，碧桂园也延长了债券发行期限，但一些分析师警告称，此次延期可能只是短期的缓解。 IG Asia分析师在一份报告中表示:“由于(碧桂园的)问题缺乏最终解决方案，”中国房地产行业仍面临不利因素。标普全球评级信用评级分析师Oscar Chung表示:“持续的盈利疲弱无疑将推高该行业的杠杆率。” 标准普尔认为，拥有租金和服务收入等多元化业务组合的行业领导者和房地产公司能够更好地抵御开发利润率的下降。 MarketWatch撰文称，当市场情绪绝对消极时，任何积极的消息都更容易带来反弹，因为交易者感到被迫转移头寸。周一中国房地产市场的复苏或许可以证明这种说法。中国房地产市场的复苏引发了亚洲股市的普遍上涨。如下图所示，由于对房地产行业和整体经济增长放缓的担忧，有关中国的新闻报道最近达到了有史以来最负面的水平。 SentimenTrader搜索了彭博社的文章数据库，可以看到关于投资者厄运的文章甚嚣尘上，诸如疲软、警告、风险、问题、挣扎、更糟、下跌、悲观、失望、传染、损失、负面和暴跌之类的负面词汇屡见不鲜，这类文章占总文章的百分比超过80%。（来源：彭博社、SentimenTrader）负面情绪主要来自西方媒体，尤其是美国媒体，目前已经从峰值回落，但仍处于10年来的最高水平。 SentimenTrader首席研究官Jason Goepfert表示:“在几乎不可能看到任何正面消息的情况下，很难对任何市场持乐观态度。最近几周中国股市肯定就是这种情况，普遍的负面情绪可能是前所未有的。” 因此，上周末中国传出消息称，更多城市将放松住房贷款政策，以提振房地产行业。这是北京在过去几天推出的一系列政策宽松举措中的最新举措，这些举措似乎帮助改善了市场人气——至少目前是这样。 Hargreaves Lansdown资金和市场主管Susannah Streeter表示:“人们一直担心，迄今为止当局提供的支持不会提振市场情绪，但这种支持似乎正在慢慢发挥作用，重新燃起了中国经济可能出现转机的希望，尤其是上周宣布的放松借贷规则和向购房者和投资者提供更多税收优惠的新措施。” 中美消息提振市场风险情绪美元下跌，主要非美货币上扬随着风险情绪改善，避险货币美元周一下跌。市场寄望中国的政策刺激或将稳定经济，而美国就业数据提振了对美联储可能已接近升息周期尾声的押注。由于美国市场周一休市，流动性可能较低，交易商不愿大举押注。美元兑一篮子货币小幅下跌0.2%，至104.02低点，但仍接近8月25日触及的两个月高点104.44。该指数8月份上涨1.7%，结束了连续两个月的下跌。（美元指数30分钟走势图，来源：FX168）中国加紧采取措施提振摇摇欲坠的经济，北京方面计划采取包括放宽购房限制在内的进一步措施。对中国敏感的欧元/美元上升0.3%，至1.0809高点，略高于上周触及的10周低点。今年夏天，欧元已经贬值了近12%。澳元和纽元也受到这些措施的提振。 “美元兑其他多数G10货币今日走软，因在中国支持措施的支撑下，风险偏好有所改善，”荷兰合作银行外汇策略主管Jane Foley表示。与此同时，上周五公布的数据显示，美国8月份就业增长加快，但失业率跃升至3.8%，工资涨幅有所放缓。一系列经济数据显示，通胀正在放缓，就业市场也在缓解，这些都加深了人们对美国经济正在降温而没有大幅放缓的印象，强化了美国经济将实现软着陆的希望。芝加哥商业交易所(CME)的美联储观察工具显示，市场预计美联储本月维持利率不变的可能性为93%，今年不再加息的可能性超过60%。欧洲央行行长拉加德周一表示，在劳动力和能源市场的变化以及地缘政治动荡导致价格波动之际，央行必须将通胀预期固定在目标上，欧元未受影响。欧洲央行执委会成员施纳贝尔上周表示，欧元区经济成长弱于几个月前的预期，但这并不意味着无需进一步升息，尤其是在投资者撤销欧洲央行过去所做的一些工作的情况下。 “总体而言，市场预期欧洲央行将维持鹰派立场，部分原因是为了防止市场利率过早下跌，欧元可能因此获得些许提振。施纳贝尔的评论提供了对此的见解，”Foley补充道。英国方面，财政大臣亨特(Jeremy Hunt)周末表示，到2023年底，通胀有望减半。他在夏季休会后议会重新开放前列出了自己的优先事项，并誓言将专注于这一目标。英镑/美元上涨约0.4%，至1.2643，此前上周五公布的英国修正数据显示，英国经济从疫情中复苏的速度快于此前的预期。在其他市场，澳元/美元上涨约0.4%，至0.6480。周二澳洲联储将召开政策会议，预计澳元将在会议上保持不变。路透社的一项调查显示，在36名经济学家中，除两人外，其他人都认为澳洲联储将在9月5日将官方现金利率维持在4.10%不变。在加拿大央行本周召开政策会议之前，美元/加元汇率上升0.1%，至1.3605，预计加拿大央行将维持利率不变。展望未来，投资者将关注本周将发表讲话的多位美联储官员，以寻找美联储在9月19-20日的下次政策会议上将采取何种行动的线索。

会员

市场焦点2023-09-04

不忍直视！全球主要央行恐推迟降息 2024经济前景“蒙阴”！受中国经济放缓拖累这一国出口下降幅度为三年多来最大

美国利率上升意味着经济学家平均预计，美国经济增长将从今年的 1.9% 放缓至 2024 年的 0.6%。英国和欧元区这两年可能会保持缓慢的增长速度，中国则将面临结构性问题以及制造业和出口低迷。受限于对中国的计算机芯片出货量减少，该国 7 月份出口下降幅度为三年多来最大幅度，而周五（9月1日）采购经理人（PMI）指数显示，8 月份工厂活动连续 14 个月下降，为 2019 年以来最长跌幅。澳大利亚目前似乎很容易受到其最大贸易伙伴经济萎靡的影响，由于对中国经济增长的预期下调，澳元兑美元汇率跌至 10 个月以来的最低水平。

IreneLim2023-09-04

美媒：中国放宽房贷政策刺激特大城市周末销售！北京一楼盘单日热销超56亿人民币

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周一(9月4日)最新报道称，在放松抵押贷款政策后，中国两个最大城市的房屋销售在过去两天大幅飙升，这是一个初步迹象，表明中国政府为缓解创纪录的楼市放缓所做的努力正在起作用。根据CGS-CIMB Securities的数据，上周末北京和上海的现房销售较前一个周末翻了一番。CIMB中国房地产主管Raymond Cheng表示：“尽管经济充满挑战，但北京和上海的强劲回升令我们感到意外。” 这两个人口均超过2000万的特大城市从上周四全国范围内降低首付门槛的政策声明中受益最大。根据北京和上海政府的单独声明，只要没有拥有房产，北京和上海也将不再取消以前有过抵押贷款的人的首次购房者资格，即使他们已经全额偿还抵押贷款。彭博社一项衡量中国开发商的指数周一大涨8.7%。新建住宅项目也吸引了投资者的兴趣。中原地产分析师张大伟表示，仅上周六一天，北京就售出1800多套新房，超过8月份3100套的一半。上周日，位于东四环朝阳公园板块总价3000万元(单位:人民币下同)起的融创壹号院正式开盘。开发商表示，开盘现场采取集中摇号，按顺序进行选房的方式进行；现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。一期总共推出350套，当日成交169套。上周六，中建璞园首次开盘。其海报显示，项目销售268套，成交21.8亿元。截至周日，已累计认购300套以上。合硕机构首席分析师郭毅表示，从当下市场来看，这两个项目并非盲目开盘，也经过较长周期的蓄客。据中原地产研究院统计，上周六北京二手房成交量大约为1200套，与前一个周六成交只有不到600套相比，上涨超过100%。张大伟还表示，新政后北京二手房房源挂牌量明显增加，上周六新增挂牌房源超过3000套，是过去的3倍，而二手房客户新增大约是1倍。在整个二手房房源中，有600套房源涨价，这反映出一部分业主是为了“卖一买一”享受宽松的首付政策想换房的，另一部分业主是期望价格上涨变现，但整体来看，目前的成交价格基本平稳。上海楼市同样火热，据央视报导，新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，一家门店负责人称，他们公司上海市内的二手房挂牌量，周六一晚就增加了1000多套。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，网上房地产9月2号二手房网签数据是699套，的确比平时要多一些，门店带看量比上周双休日也有明显提升，客户咨询相关政策的人也多了。相比二手房，新房的反应更强烈些，包括来客来访等增加幅度要高于二手房。总之政策的推动效用立竿见影。据澎湃新闻报道，在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现单日成交额过亿的现象。为了应对这一高峰，房地产经纪人在周末不分昼夜地工作。据多名中介说，在上海临港地区的一个项目中，潜在买家观看样房的时间一直持续到凌晨3点，超出国有建筑商中建玖合的预期。这些中介最初只被告知要准备工作到午夜。澳新银行集团(Australia & New Zealand Banking Group)高级经济学家Betty Wang表示：“上周以来的近期宽松政策超出了预期。” 这些措施是在中国8月份房屋销售大幅下滑之后出台的。曾经是中国最大的开发商碧桂园(Country Garden Holdings Co.)正处于违约的边缘。风险正在蔓延到该国60万亿美元的金融体系。到目前为止，官员们一直没有诉诸大规模救助，这让政府5%的增长目标面临风险。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)房地产分析师Kristy Hung在周一的一份报告中写道，新一轮的刺激措施可能有助于限制住房销售的进一步下滑，但不太可能使其复苏。有放宽贷款要求空间的大城市仅占新房销售的31%。 CIMB的Raymond Cheng补充称，小城市的销售好转可能没有那么强劲。

天马行空2023-09-04

每日财经大小事：中国新楼市刺激措施奏效！北京房屋交易飙升｜一周前瞻：美PMI、中国两大关键数据、澳加央行决议轮番来袭

周一(9月4日)亚市，恒生中国企业指数上涨2.4%，碧桂园港股股价反弹逾10%。中国新一轮刺激政策上路，北京房屋交易周末飙升，仅周六就售出超过1800套新房。在美国商务部长雷蒙多(Gina Raimondo)强调美国企业在华发展缺乏积极环境后，中国最高领导人表示，将专注于扩大国内市场，改革国家基础数据系统。

芷莹 1评论2023-09-04

欧洲滞胀、中国房地产危机！除了美股，几乎没其他选择……

欧洲的滞胀危机和中国房地产市场的低迷正在发出一个熟悉的信息：对于股票投资者来说，除了美国股市，没有其他真正的选择。

风起2023-09-02

避免首次违约！碧桂园获批延期偿还人民币债券但考验远未结束？

融市场的流动性危机中得到了一些喘息。#中国房地产危机# 据彭博新闻社看到的一份在上海证券交易所私募债平台披露的文件显示，在周五晚间结束的投票中，该公司获得足够的支持，将39亿元(合5.37亿美元)未偿本金的支付期限延长至2026年。该债券（16碧园05）原定于9月2日(周六)到期，因当日为周六顺延至9月4日。文件显示，碧桂园还获准增加40个日历日的偿还宽限期。一小部分债券持有人提出的另一项建议未获通过，即由于最近评级下调而宣布该债券违约，并在到期时全额付款。随着中国更广泛的房地产债务危机进入第四个年头，碧桂园面临的考验远未结束。碧桂园曾是中国最大的房地产开发商。对于这家总负债约1870亿美元的建筑商来说，更多的债务期限即将到来。该公司必须在9月5日至6日结束的宽限期内，支付两张总计2,250万美元的美元债，否则将面临违约风险。上个月，当碧桂园未能按时偿还这些债务时，市场受到了震动，中国的垃圾美元债券(主要由建筑商发行)跌至今年最低水平。在中国最富有的女性之一杨惠妍的掌舵下，由于其庞大的规模，碧桂园对中国经济至关重要，在较小的城市有3000多个住房项目，约有7万名员工。碧桂园的这一地位使其有能力抵御行业现金危机，自中国恒大集团于2021年首次未能按时偿还债券以来，这场危机导致了创纪录的违约。但行业低迷正威胁着这一势头。鉴于碧桂园的房地产项目数量是恒大的四倍，碧桂园的任何失误都可能带来比恒大更严重的后果。按合同销售额计算，碧桂园目前是中国第六大建筑商。周五早些时候，碧桂园人民币债券的两位持有者说，他们收到了利息。该公司拟议的本金延期计划不包括周一到期的息票支付。这家开发商最近公布今年上半年史无前例地净亏损人民币489亿元，并警告可能出现违约。碧桂园等中国私营开发商正在应对一场前所未有的危机。此前，中国政府遏制债务驱动型增长和房地产投机的努力导致了现金短缺。官员们已经采取了各种各样的措施来刺激房地产市场的需求。房地产和相关行业占中国经济总量的20%左右。最近几天，中国政府宣布了针对陷入困境的房地产行业的新刺激措施。碧桂园的麻烦在过去几个月愈演愈烈，该公司在今年剩余时间内将偿还多达29亿美元的票据债务。与此同时，截至7月份的可归属销售额下降了35%。

厉害啦2023-09-02

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