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投资信心需要时间恢复！美国银行资深银行家警告：中国房地产市场低迷恐持续数年
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周二(12月12日)报道称，美国银行(Bank of America Corp.)一位资深银行家警告称，中国房地产市场的低迷将持续数年。由于投资者对这个全球第二大经济体缺乏信心，房地产行业的“交易荒”不太可能很快结束。 (截图来源：彭博社) 美国银行亚太地区房地产投资银行业务联席主管Martin Siah在接受采访时表示：“中国房地产行业可能需要数年的复苏时间。现在指望中国房地产交易问题迅速获得解决仍为时太早。” 虽然这家美国投资银行在中国房地产市场并不活跃，但Siah表示，从股权资本市场到并购，所有领域都缺乏交易。 Siah表示：“做交易很难，尤其是在中国。”他补充称，在中国境内外的交易都很难执行。尽管中国政策制定者采取一系列提振信心的措施，包括推动银行增加对房地产行业的融资，但上述评估突显出市场观察人士对中国陷入困境的开发商复苏速度的悲观情绪。房地产市场的低迷是促使穆迪(Moody 's Investors Service)最近下调中国主权评级前景的因素之一。 Siah说道：“投资信心需要恢复，这需要时间。” 相反，他对日本房地产持乐观态度，他指出健康的通胀和企业改革等吸引力。这帮助吸引一大批投资者，从黑石集团(Blackstone Inc.)到瑞典的殷拓集团(EQT AB)。 Siah表示，对于因地缘政治风险而寻求从中国重新配置资金的基金而言，亚洲“没有那么多其他规模较大的经济体”可供选择。 Siah以印度房地产行业为例，在该行业部署大笔资金需要时间。但他说，日本拥有更多优势。更广泛地说，Siah预计亚太地区的房地产交易将在明年反弹，因为各国央行开始放慢加息步伐，并对未来的决策更加明确。彭博社汇编的数据显示，与2022年相比，今年迄今为止亚太房地产行业的并购交易减少约39%，至1,023亿美元；中国房地产并购同比下降9%，相较于2020年中国开始遏制房地产开发商过度举债时则暴跌60%。
风枫2023-12-12
中国房地产最新消息！又一家开发商试图重组债务，拟减债60-70亿美元
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在过去几个月一直在推进债务重组计划。#中国房地产危机# 该公司表示，已向一些主要债权人提议，将部分债务换成期限最长为9年的新贷款、新的高级担保债务和与股票挂钩的工具。世茂指，初步重组框架由下列要素组成，包括将部份现有债务交换为以集团主要境外资产组成的抵押品组合作担保的新债务工具，到期日为自重组生效之日起计不超过9年。此外，以较现有债务本金金额折让的价格，将部份现有债务交换为具上限金额的新优先担保债务工具；并将部分现有债务交换为本公司的股票挂鈎工具，经相关批准及全部转换后，该等工具将转换为公司较大比例的普通股份；以及向于特定期限前支持重组建议的债权人支付同意费。该文件称，世茂计划将债务减少约60亿至70亿美元，“以增强集团的财务实力和业务运营”。公告还指，截至6月底，集团有境外计息债务约140亿美元，境内计息债务约250亿美元，以及应付关联方款项约30亿美元。不过世茂表示，鉴于当前市况，集团的整体流动资金仍然受限。截至10月底，集团的现金结余合共约220亿元人民币，包括世茂集团和附属公司等持有的现金分别约为10亿和40亿元人民币，受预售及其他监管安排限制的现金约170亿元人民币，其中大部分存放于项目层面的监控帐户。世茂提交申请后，周五早盘交易持平，而追踪中国开发商的香港综合指数下跌1.7%。该文件称，尚未与债权人就离岸重组达成最终协议。中国开发商仍在努力应对房地产销售下滑的问题，而投资者仍担心这一问题会波及中国更广泛的金融体系，并对中国经济增长前景造成损害。中国房地产行业约占全球第二大经济体的四分之一。世茂是首家启动与债权人就重组条款正式谈判的中国大型开发商。该公司最初于去年8月提出了一项计划，拟在3至8年内偿还其海外债务。这家总部位于上海的开发商去年7月首次拖欠海外付款。自今年3月以来，该公司一直在寻求出售其在香港的一家酒店，以获得至少8.28亿美元的资金，作为其债务回收计划的一部分。
风起2023-12-08
中国死守金融底线！国务院国资委突喊话：重点监控4大领域 “一旦风险萌芽必须果断消灭”
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，实际上并不仅限于那些不稳定的机构。#中国房地产危机# “(中央金融工作会议)强调国有企业各单位面临的突出问题，”中国国务院国资委在最新会议上表示。该委员会强调：“一旦风险出现，必须及时采取果断行动，将其消灭在萌芽状态，建立健全、持久的机制，牢牢守住底线。” “(会议)坚决要求纠正形式主义、官僚主义问题，积极防范和化解中央企业金融领域风险，”该委员会在周一(12月4日)发布声明中表示。中国国资委已经成立了领导小组来管理彻底去风险过程所需的任务，该监管机构表示：“企业金融领域整体风险需要全面评估、识别、预警、暴露和处置。” 该机构监管着90多家国有工业巨头，包括中国移动、中国石油天然气集团公司、承包商中国建筑工程总公司和中国商用飞机有限责任公司。截至2022年底，国资委监管的企业总资产为81万亿元人民币，约合11.4万亿美元。中国的主要金融机构包括大型保险公司、投资公司和“四大”国有银行，主权财富基金中国投资有限责任公司的子公司中央汇金公司为其控股股东或大股东，而许多国有股份制企业则以中央汇金公司为控股股东，银行或地区贷款机构由各级政府控制。中国国企只控制一些小型券商、银行或信托，为了促进现金流，许多公司都设立了金融子公司。除了房地产开发子公司外，一些企业还通过融资或持股大量涉足房地产或建筑行业。中国国资委发出警告之际，中国国家主席习近平在10月份的中央金融工作会议上将金融风险列为中国政府的“永恒主题”。中国还重组了中国的金融监管体制，建立中央金融委员会作为政府直接控制该行业的工具，以协调国家的风险管理。因此，去风险很可能仍将是即将召开的中央经济工作会议的一个流行词。尽管出台了多轮政策刺激措施，但以恒大集团和碧桂园未能按期偿还债务为标志的中国房地产危机仍在继续。报道指出，中国地方政府债务已达到38万亿元人民币，但隐性债务据信规模更大，这是通过地方政府融资平台(LGFV)借入以规避政府借贷限制的债务。国际货币基金组织(IMF)估计，今年中国地方政府融资平台债务总额已增至创纪录的66万亿元人民币，是2017年30.7万亿元人民币的2倍多。中国国有企业还对主要银行实施重大控制和监管，这些银行正在努力应对不良贷款和创纪录的低净息差，同时仍然充当着处于违约或倒闭边缘的开发商的生命线。
颜辞2023-12-06
中国评级警报仍刺耳作响！今日“小非农”重磅来袭，欧洲数据也来掺一脚
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竞争的评级机构标准普尔全球警告称，如果中国房地产危机进一步加深，明年中国经济增速可能放缓至3%以下。中国如此低的增长率在很多方面都令人难以理解。但如果它确实即将到来，这有助于解释为什么在中国的外国投资者正在撤出资金，而那些尚未进入中国的投资者却不愿投入资金。澳大利亚基准股指上涨1.6%，仍受澳大利亚央行暂停加息的利好因素影响。与美联储最近的鸽派态度呼应的是，周二对欧洲央行政策制定者之一的施纳贝尔(Isabel Schnabel)的采访，她告诉路透社，进一步的紧缩“相当不可能”，越来越多的人认为，主要央行已经结束了加息。市场认为，加拿大央行可能会在当天晚些时候做出“按兵不动”决定，从而强化这种说法。指标公债收益率(殖利率)大幅下滑，日本公债收益率触及数月低点，隔夜跟随美国公债收益率下滑。不过，尽管美国经济确实在放缓，但仍有迹象表明可能出现软着陆。就业市场是本周的关键焦点，ADP就业报告将于今日晚些时候公布，该数据素有“小非农”之称，将为周五的月度就业报告提供前瞻线索。欧洲最大经济体的宏观数据也将很快出炉，德国将公布工业订单，英国将公布采购经理人调查，而欧元区将公布零售销售数据。
云涌2023-12-06
中国地方政府对开发商胡萝卜加大棒！但购房者担心无法交付，正避开预售房产……
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求喜忧参半，这取决于抵押贷款的安排。#中国房地产危机# 预售房地产的销售额下降11.4%，而在2022年下降了约30%。相比之下，完工后出售的房产的销售额增长21.9%。在北京在2020-2021年收紧信贷后，尽管有预售合同，但未交付的房产数量激增，此举令中国的购房狂潮降温。事实证明，这一政策过于有效，因为开发商无法获得资金，不得不暂停项目。这导致购房者不得不开始偿还抵押贷款，同时又无法搬进新家。这使得现在的买家开始寻找现房。易居中国研究院的数据显示，在截至2022年6月的四年里，售出的新房产中约有4%与问题项目有关。这类房产覆盖的面积很大，相当于东京都土地面积的10%以上。预售房产之所以受欢迎，是因为它们的价格较同类完工房产低。开发商也更喜欢预售协议，这让他们更容易为项目融资。但当建设跟不上销售速度时，问题就出现，导致未完工项目积压。如今，人们对未开发住房项目日益增长的不信任导致了销售下滑，并引起了政策制定者的警惕。全国人大常委会成员敦促政府采取措施加快住房建设，向开发商提供财政支持被认为是一个可能的解决方案。中国人民银行已经出台了支持措施，而住房和城乡建设部鼓励在建成后出售房产，而不是在建成前出售。包括山东、四川、安徽和河南在内的一些省级政府也在主要城市地区采取了类似的举措。但对房地产开发商来说，这意味着收回住房项目成本的时间将更长。有预估显示，这将使房地产项目的成本增加20-30%。地方政府显然认为房地产开发商需要帮助，一些地方政府采取了胡萝卜加大棒的方法来扭转局面。例如，湖北省荆门市政府在10月份决定，该市某些地区的所有新房产必须在出售前完工。作为交换，当地政府为开发商提供税收减免，并允许他们分期支付土地使用权。当地银行为此类房产的买家提供了优惠待遇。但有些买家干脆干脆跳过新房市场，转而选择购买现房。因此，据中国媒体报道，今年1-10月，中国许多大城市的现房销售同比出现增长。然而，这并不意味着现房市场的状况要好得多。随着房价升值的希望逐渐消退，一些房主正急于抛售手中的房产。这意味着，10月份70个主要城市现房均价环比下降0.58%，为9年来最大降幅。对就业的担忧是拖累房地产市场的另一个因素。如果人们购买现房的趋势继续下去，新房销售将继续下滑，导致中国房地产市场的复苏进一步推迟。
超启2023-12-06
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中国又一家影子银行“爆雷”！万向信托陷入重大财务困境房地产等投资产品款项“违约”
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贷以来，许多房地产开发商陷入了困境。#中国房地产危机# 据中国媒体报道，在万向的问题产品中，其中一个与陷入困境的房地产开发商佳兆业集团有关，该公司于2021年违约。另一款产品投资于西南部贵州省的一家地方政府融资平台，该平台已拖欠部分贷款。据媒体称，这两款医疗信托产品与贵州省的一个医院项目有关，贵州省是中国负债最重的省份之一。传统上严重依赖卖地收入的地方政府财政因房地产低迷而受到打击，今年早些时候，贵州承认在解决财务问题方面失败，并向中国中央寻求帮助以避免违约。 11月，在十年一度的中央金融工作会议上，中国领导层强调了更系统地应对金融领域风险和维护总体稳定的重要性。
颜辞2023-12-05
金条、外币、东京公寓后疫情时代更多中国人外“润”《纽时》深度解析:中国资金如何大规模外流
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中国人正用存款购买海外公寓、股票和保险。疫情重新开放后，由于可以再次飞往东京、伦敦和纽约等国际大都市，中国游客在当地开始大量置产，并把钱存入利率高于中国的美欧账户。在某些情况下，中国人随机应变，以绕过中国政府对向海外转移资金的严格控制。他们购买了小到可以不起眼地分散在随身行李中的金条，以及大量外币。
芷莹 1评论2023-12-04
中国承诺“严控印钞机”！潘功胜重磅发声：提供保障房低成本资金必要时“出手”援助债务较重地区
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足不同所有制房地产企业合理融资需求。#中国房地产危机# 他也提到，近年中国金融业存在一些问题和矛盾，一些企业低效占用大量金融资源；金融监管和治理能力薄弱，经济金融危机隐患仍然较多，目前首要任务是服务高质量发展，继续用好“支农支小”再贷款、再贴现和普惠小微贷款支持工具，延续实施碳减排支持工具等，做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五个范畴。据新华社，潘功胜表示，将指导金融机构稳妥化解地方政府存量债务风险，严格控制新增债务，必要时对债务负担相对较重地区提供应急流动性支持。支持地方政府通过并购重组、注入资产等方式，逐步剥离融资平台政府融资功能，转型为市场化企业。同时将配合有关部门和少数高风险机构相对集中的省份制定实施中小银行改革化险方案，进一步压降高风险机构数量和风险水平，按照市场化、法治化原则处置金融危机，依法保护最广大储户、中小投资者和被保险人的利益。面对非美元货币对美元集体贬值，潘功胜指称，人行将以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，让市场供求在汇率形成中发挥决定性作用，也会根据宏观经济和金融市场形势，稳定市场预期，坚决对市场顺周期、单边行为进行纠偏，坚决对扰乱市场秩序行为进行处置。人民币国际化方面，潘功胜说，会稳慎扎实推进，包括促进贸易和投融资便利化，拓展境内外金融市场互联互通，增强上海国际金融中心的竞争力和影响力，巩固提升香港国际金融中心地位，同时，将积极参与国际金融治理和合作，务实做好中美、中欧金融工作组工作，提升中国在重大国际金融规则、标准制定中的话语权和影响力。 #中国经济#
秉哥说市2023-12-04
中国“经济大雷”尚未真正炸裂！房地产风暴延烧金融业、购屋缺口难补上惠誉评级发警告……
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发商送货上门的担忧给市场带来了压力。#中国房地产危机# 长江证券首席经济学家伍戈在报告中写道，基础设施建设和高端制造业都无法填补购房不足造成的需求缺失。据悉，伍戈此前曾在中国央行货币政策司工作。更糟糕的是，推动银行为房地产开发商提供生命线的政策，正在给金融业带来更多痛苦。贷款机构已经遭受不良贷款飙升和净息差创历史新低的困扰，面临着巨额亏损和裁员的前景。#银行业危机# (来源:ZeroHedge) 11月份全球资产全面上涨的行情中，中国被排除在外，凸显了悲观情绪的深度。上周五，沪深300指数收盘接近年内最低水平，尽管有报道称一家国有实体已购买ETF，使股市脱离盘中低点。中国大型投资银行努力压制悲观言论，加深了投资者对缺乏透明数据和研究的担忧。在低迷的市场中，北京证券交易所股票的上涨也失去了动力。尽管如此，一些投资者还是发现了机会。由于中国政府优先考虑增长，富达国际正在择机重新进入市场，而富兰克林邓普顿则认为估值太有吸引力，不容忽视。在一片低迷之中，一家新技术巨头的出现表明，中国似乎仍然是一个充满活力的市场。 (来源:ZeroHedge) 拥有8年历史的电子商务平台拼多多控股公司(PDD Holdings Inc.)，在报告收入方面几乎翻倍后飙升。上周，其市值超过了阿里巴巴集团控股有限公司，这是中国科技行业的一个里程碑式的转变。更多来自中国的有价值的初创企业可能会接受公共投资。据称，快时尚零售商Shein已向美国监管机构秘密提交了可能于2024年进行的首次公开募股(IPO)申请。
颜辞2023-12-04
突发，周一见！恒大危机或见曙光，最后时刻重组谈判
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算，他们将拥有该母公司的全部所有权。#中国房地产危机# 有关各方准备通过周末进行谈判，债权人仍然希望与公司达成一致的协议。截至目前，恒大及NWTN的代表尚未回应置评请求。恒大已经处于中国不断加剧的房地产危机的中心已有两年多。当公司在2021年底违约时，它是中国最负债的房地产开发商。它欠数千家供应商的钱，并有责任交付数十万套未完成的住宅。中国监管机构在2022年9月阻止了一项近两年时间由恒大及其顾问制定的离岸债务重组和业务扭亏计划。在否决后，公司的外国债权人希望获得中国顶级监管机构之一，国家发展和改革委员会的豁免，以允许先前的计划继续进行，但根据知情人士的说法，他们后来放弃了这样做的计划。香港法院于周一安排了有关恒大即将清算的听证会。恒大的一家外国债权人Top Shine Global于2022年提出了清算公司的申请。香港高级法院法官Linda Chan在去年10月告诉恒大，公司必须在12月的听证会上提出一份重组该公司离岸业务的具体计划，否则将面临即将清算的命令。如果债权人接管恒大的离岸公司的控制权，他们可以行使权力，试图替换中国内地公司的董事会，并推动拆分并出售这些公司。最近，中国的法院已经开始承认来自香港等地的清算人的法定权力，而恒大的母公司就是在香港上市的。由于中国的房地产行业继续对经济增长产生沉重影响，恒大正处于中国对可能存在的金融不当行为进行的持续调查的中心。据《华尔街日报》报道，恒大董事长许家印于今年9月因犯罪行为被拘留和调查，有关部门正在调查在恒大未能完成和交付预售项目时，他是否试图将资产转移到海外。去年，恒大的其他高管因涉嫌在未向投资者披露的情况下，参与了恒大房地产服务子公司20亿美元的资金占有而辞职。
佳华1682023-12-02

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