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因缺乏偿债能力，建筑巨头南通六建破产拍卖，起拍价超2亿元
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在中国建筑(4.97 +1.02%,诊股)行业，有句话这样说：“中国建筑看江苏，江苏建筑看南通”。建筑业对于南通市一直有着举足轻重的地位。　　江苏南通六建建设集团有限公司（以下简称“南通六建”）作为南通市如皋市一家特级建企，8月10日，房采中国查询到淘宝网阿里司法拍卖平台正式上架了南通六建的拍卖公告，拍卖标的：南通六建100%股权。　　拍卖将于2022年9月8日10时开始，2022年9月9日10时结束；起拍价2.04亿元，竞买保证金3000万元，每次加价幅度100万元及其整倍数。截至发稿前，已有8503次围观，333人设置提醒，尚未有人报名。　　　竞买公告明确，本次拍卖采用竞买资格后审方式进行，即管理人将在竞买人竞价成功后对其竞买资格进行审查。竞买人参与竞买前需确认是否符合竞买人条件。如竞价成功的竞买人被确认不符合竞买人条件，则构成违约，管理人将取消该竞买人的竞买资格，并将在淘宝网司法拍卖网络平台上重新进行南通六建100%股权的拍卖，该竞买人已支付的 3000万元竞买保证金管理人将不予退还。　　报价最高者经管理人审查确认符合竞买人条件的，即成为南通六建重整投资人。重整投资人按照竞买公告要求支付竞价款后，将获得南通六建100%股权，竞价款将用于支付破产费用、共益债务及清偿债务。　　对于南通六建破产重整、司法拍卖等情况，中国房地产报记者致函南通六建，截至发稿，未收到采访函回复。　　这并不是南通六建第一次申请破产重整。据媒体报道，南通六建分别在2018年、2019年和2021年，三次申请破产或破产审查。　　对于南通六建此次破产重整消息，则有网友感叹道，“南通六建是南通如皋数一数二的建筑公司了，在前几年，无锡和宜兴就有很多楼盘的吊机上挂着南通六建的牌子。” 　　南通六建是江苏老牌建筑公司，创建于1956年10月，建筑工程施工总承包特级资质企业，是集建筑、地产、金融、投资、BIM技术、海外经营于一体的综合性建筑产业集团公司。　　据中国企业联合会、中国企业家协会发布的《2021中国企业500强榜单》显示，南通六建2021年以营业收入492亿元入榜，排名398。全国工商联发布的《2021中国民营企业500强榜单》中，南通六建位列199名。　　成立66年来，南通六建承建了诸多地标建筑。其中，迪拜哈利法塔、迪拜双塔工程、迪拜三塔等更是堪称经典之作。　　然而，在地产业发生剧变的过程中，南通六建也没能够独善其身。2021年，包括恒大、华夏幸福(2.99 +0.67%,诊股)、富力、佳兆业等在内的多家房企的资金链出现流动性危机，无形中增大了施工单位的债务风险。　　2021年12月20日，申请人柏奕（上海）企业管理合伙企业（有限合伙）向如皋市人民法院（以下简称“如皋法院”）提交申请，申请对被申请人南通六建进行重整。　　1月12日，如皋法院作出（2021）苏0682破申52号《民事裁定书》，依法裁定受理柏奕（上海）企业管理合伙企业（有限合伙）对南通六建的重整申请。　　5月10日，南通六建召开第一次债权人会议，将原出资人权益调整为零，并公开转让南通六建100%股权所对应的资质及资产。5月20日，如皋法院裁定批准重整计划，正式宣告破产。　　业内多位人士认为，南通六建走向破产重整，与地产行业的大环境有关。2021年监管政策收紧之下，融资不利的房企开启了暴雷潮，波及至上下游产业链。　　查阅南通六建官网发现，虽然目前只提到了万科、碧桂园、保利、融创、绿地、华润和中海地产几个合作伙伴，但据天眼查显示，在南通六建636个工程项目中，也参与了世茂、建业、恒大等公司的项目。　　其中，恒大在河北邢台、广东珠海、揭阳、广西柳州、贵州贵港、贵阳、陕西宝鸡的项目，都有南通六建的身影。　　一名券商分析师曾表示，建筑企业投入成本大但融资渠道单一，通常用高额融资成本维持公司运作，需要打时间战。但眼下房地产市场观望情绪重，卖房周期长，开发商资金回笼慢，影响建企资金回笼。房地产企业又多以商票方式支付建筑资金，当房企遇到流动性困难时，商票变相成为“空头支票”，兑付无期。　　此外，建筑企业与开发企业不同，开发企业有资产、项目和地块，可以通过股权转让或项目转让的方式获取一定的流动资金。建筑企业本身是房地产开发的下游环节，没有过多固定资产，变现能力弱。一旦建筑企业遇到资金风险，短期内难以找到变现方法。　　据不全统计，2021年下半年以来，已有4家特级、11家一级建企申请破产重组/清算，或100%股权转让、拍卖。另外，在淘宝网阿里司法拍卖平台上，还发现南通市另一家知名建筑公司江苏弘霖建设集团有限公司100%股权也在司法拍卖，起拍价为0.83亿元。
财股源源2022-08-17
“多米诺骨牌在倒下”！中国房地产开发商市值蒸发900亿美元繁荣时代或已经过去
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情报的股票指数，自2022年开始以来，中国建筑商的股价已经损失了约550亿美元。根据彭博债券指数的计算，该行业的美元票据已经下跌了350亿美元，该指数的组成部分可能会随着时间的推移而变化。股市大跌已将开发商股票推低至10年来未见的水平，中国的垃圾美元票据则跌至创纪录低点。在中国政府表示，当前稳定中国低迷的房地产市场的首要任务是购房者，而不是建筑商之后，对房地产行业前景的悲观情绪变得更加根深蒂固。从长远来看，人口老龄化以及政策转变寻求将房地产重新定义为一种公共产品，意味着该行业的繁荣时代可能已经过去。法国外贸银行(Natixis SA)高级经济学家Gary Ng表示:“救市措施的目的是拯救房地产市场和家庭信心，而不是拯救开发商。”他指的是中国政府近期确保被搁置项目完工的举措。“由于不太可能出现重大政策变化，房地产开发商收入快速增长和高杠杆的黄金时代可能已经结束。” 中国建筑商的命运今年明显恶化，此前官方一直在采取措施遏制它们的债务扩张，而房屋销售也持续了一年的低迷。这导致了前所未有的现金短缺，将风险扩散到金融体系，也威胁到社会稳定。令投资者失望的是，提振开发商财务状况的措施基本上是零敲碎打。政府采取的措施包括全面呼吁银行扩大放贷，以及放慢启动国家救助基金计划的进程。当局似乎更专注于安抚未完工房屋的愤怒买家，因为市场罕见地抵制支付房贷。在本周早些时候触及2012年以来最低水平之后，彭博情报衡量中国地产股的指标今年已经下跌了27%，而2021年全年也大幅下跌了34%，与本世纪早些时候超过80%的年度涨幅形成鲜明对比。中国高收益美元债券市场的痛苦更为严重。在这个市场上，开发商仍占主导地位，他们的债券一度被投资者视为宠儿。彭博社一项跟踪该行业的指标本周创下历史最低水平，有新的迹象表明该行业的还款困难。中国借款人今年拖欠了创纪录的288亿美元离岸债券，其中几乎全部是建筑商的债券。彭博情报7月底时估计，中国房地产公司债券的美元价格中值为16美分，3月份为40美分，约80%的债券发行价低于50美分。这些所谓的不良水平反映出投资者对按时收回资金的预期较低。虽然万科等高评级借款人仍能获得廉价的国内融资，但考虑到该行业面临的黯淡长期前景，它们已不再吸引许多投资者。 Avenue Asset Management Ltd.固定收益主管Carl Wong表示:“质量较好的开发商和陷入困境的开发商之间不再存在两极分化。这是多米诺骨牌在倒下。” 随着经济和人口增长放缓，中国房地产市场未来几年可能面临不可逆转的供过于求。中国高层领导人一再承诺房住不炒，并加大公共住房供应，这意味着房地产将不再是一个高利润的行业。 “从长远来看，房地产商业模式将发生变化，”彭博情报信贷分析师Andrew Chan说。“房地产行业可能会在更大程度上由国家主导，因此在某种意义上，房地产价格可能会得到‘控制’——这符合中国社会稳定和消除社会不平等的目标。”
夏洛特2022-08-13
都在亏损！房地产危机影响钢铁需求，中国建筑业紧缩全面爆发
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中国钢铁业正在进入一个不稳定的新时代，不断恶化的房地产危机危及了钢铁需求，中国以建筑业为主导的经济增长模式似乎面临更大的威胁。
Sue2022-08-03

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