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中国房地产重磅！彭博社：国有银行下令“加速”去库存化为国企购买未售出房屋提供贷款

:Bloomberg) 中国人民银行(中国央行)上周表示，将制定一项全国性计划，释放3000亿元人民币，约合415亿美元的资金，帮助政府支持的企业从开发商手中购买多余的库存。据悉，这些房产随后将被改造成经济适用房。另外，该支持计划还包括降低购房者的首付要求。彭博社此前提到，尽管股票投资者对这一消息欢呼雀跃，但目前还不清楚该计划是否会终结房地产危机。中国央行宣布的资金只是一些分析师所说的解决住房供需失配所需资金的小部分，许多潜在买家正在等待价格进一步下跌才介入。尽管如此，上周的声明凸显了中国领导层重新把重点放在支撑经济上，中国面临着美国关税上升和青年失业率创历史新高等一系列挑战。现在的问题是，当局是否能够调动适当的金融力量和政策调整组合来提振信心，同时又不会回到过去几十年的投机过度状态。央行现金将转化为信贷总量约5000亿元，并向21家银行发放贷款，利率为1.75%。这些贷款期限为一年，可展期4次。消息人士表示，此次贷款将围绕并购贷款展开，利率将根据具体情况确定。他们表示，目前银行对国有开发商收取的年利率约为4%，对私营企业收取的年利率则是后者的2倍。知情人士表示，目前尚不清楚该指导意见是否会导致贷款大幅增加，因为工作人员也被提醒进行尽职调查，并确保贷款按预期使用。提供并购贷款的举措，是为了允许国有企业从有债务问题的开发商手中收购陷入困境的项目。政策制定者上周公布了迄今为止最有力的举措，以提振该国暴跌的房地产行业，并鼓励地方政府从开发商手中购买未售出的房屋，将其改造成经济适用房。 4月，由24名成员组成的中国政治局呼吁制定政策解决全国未售出房屋库存问题。中国的房地产危机已成为经济增长的最大拖累，负债累累的开发商未能交付预售房屋。上周的官方数据显示，4月份房价录得十年来最大幅度的环比跌幅。

圈内人05-22 13:57

金价上望2,500美元！贵金属牛市如何演绎？

国际衍生品智库复盘2015年以来四次中国央行通过抵押补充贷款（PSL）工具释放流动性的背景和影响，我们发现每一次央行释放流动性后白银均迎来一波比较大幅度的上涨，虽然每次背后的背景差异巨大，但无一例外都存在央行扩张资产负债表，给中国宏观经济带来利多刺激，白银因工业需求弹性大和避险属性而大幅上涨。当前时刻，中国央行提供3000亿元保障性住房再贷款，大概率会延续以PSL方式提供，考虑到货币乘数效应，实际宽松力度或许会更大，给白银价格带来新一轮利多刺激。在现代货币银行体系框架下，贵金属的保值功能主要体现在对货币贬值的保值，而非对物价通胀的保值。当前，各国央行在经济压力下均选择扩张货币政策，债务的扩张给贵金属价格带来长期利多驱动，这一驱动力或将成为未来一段时间的核心力量。 5、美债实际利率高位回落，贵金属重拾涨势 4月底以来，美国经济数据相继表现出边际下滑的迹象，包括制造业和服务业ISM指数，就业市场缺口加速收窄和零售销售负增长，以及核心通胀再次下行至本轮加息周期低点，金融市场修正过于悲观的联储降息预期，驱动美债利率高位震荡回落，美十债利率从4.74%跌至4.3%附近，实际利率从最高2.28%回调2.05%附近，美元指数也受阻调整，美元计价的贵金属价格经历短端两周的调整后再次迎来上涨， CMX黄金期货价格从最低点2285美元/盎司涨至最高2427美元/盎司，CMX白银价格回踩至此前的震荡区间上沿26.5美元/盎司后深V上涨至突破2020年以来的新高30.35美元/盎司。按传统“美元——通胀——利率”分析框架来看，美债利率、美元指数和美国通胀数据均未出现大的波动，而贵金属价格却利空小跌，利多却大涨，显然传统框架无法解释这一现象。如果纳入全球央行“货币供给——保值”这一框架来看，当前驱动贵金属上涨的核心逻辑来源于亚洲的中国及相关发展中国家央行大幅扩张资产负债表，同时伴随着央行持续配置黄金确保币值稳定，给贵金属价格带来持续利多。这一利多逻辑仍在延续，或许贵金属价格短期的波动节奏会受美债利率和美元指数的扰动，但每一次利空带来的调整均为新一轮上涨的起点。图8：美国十债实际利率、长短利差、美元指数和CMX黄金价格走势数据来源：同花顺iFinD 国际衍生品智库 6、基金持仓数据 SPDR Gold Trust截至5月17日，黄金ETF持仓量为838.5吨，周增加6.6吨，较4月初增加11.6吨。同时，Shares Silver Trust白银ETF持仓量为13014.8吨，周减少86.7吨，较4月初大幅减少384.8吨，表明配置型资金在美国经济数据拐点下行和贵金属价格历史新高面前开始追加黄金投资，持仓数量自3月见底以来持续增加。图9：SODR黄金基金持仓和SLV白银基金持仓数据来源：同花顺iFinD 国际衍生品智库美国商品期货交易委员会（CFTC）数据显示，截至5月17日当周，对冲基金多头在贵金属持仓再度加码，CMX黄金投机净多头持仓增加0.49万手至20.45万手，多空持仓强弱比增加2.9%至83.5%水平，CMX白银投机净多头持仓增加0.58万手至5.95万手，多空持仓强弱比增加3.1%至82.2%，回到历史高位区间，在宏观利多频现的背景下对冲基金投机多头持续加仓推升行情加速上涨。图10：CFTC白银投机净多头持仓和CMX白银价格走势数据来源：同花顺iFinD 国际衍生品智库图11：CFTC黄金投机净多头持仓和CMX黄金价格走势数据来源：同花顺iFinD 国际衍生品智库四、未来展望国际衍生品智库分析师认为，短期美国经济数据多方面出现拐点，意味着为期3-4个月的库存周期扰动告一段落，高利率再次表现出对实体经济的抑制作用，然而金融市场各大类资产普遍预期分化，美债和美股市场预期美国经济软着陆，美联储延后降息的情绪未显著松动，而贵金属市场则表现较为亢奋，无论美债利率涨和跌均不改贵金属强势上涨，风险资产和避险资产齐涨的局面历史罕见。我们认为当前贵金属市场的主要驱动力来源于亚洲市场，中国外汇储备持续减少美债、增加黄金配置，这背后的长期逻辑与中国央行加速扩张资产负债表有关，叠加中国地产政策史无前例地宽松，有望刺激宏观经济周期性复苏，具有一半工业需求的白银获得双重利多驱动，短期加速补涨，修复偏高的金/银比值。中长期来看，发达国家各国央行逐步迈向由缩表至扩表的路上，欧洲央行议息会议也再次确认这一逻辑，叠加中国人民银行量化宽松政策加码，美联储放缓缩表速度等，全球央行资产负债表大幅扩张和预期美联储降息的双重利多驱动贵金属价格长期上涨，涨幅目标或与央行扩表速度保持一致，我们预判CMX黄金期货未来三年的目标合理价格为2600美元/盎司，人民币计价的黄金期货未来三年合理目标价格为600元/克附近，如若地缘冲突升级、美联储担忧的尾部金融风险爆发或中国量化宽松力度持续加码，则贵金属有望产生泡沫行情，行情高度或许更大；反之，如果美国经济仅仅是软着陆，在美国通胀未大幅降温的情况下，美联储宽松货币政策空间有限。黄金价格短期估值略显偏高，在地缘冲突避险情绪消退的背景下预计黄金将在2350美元/盎司上下100-200美元区间震荡。 $NQ100指数主连 2406(NQmain)$ $SP500指数主连 2406(ESmain)$ $道琼斯指数主连 2406(YMmain)$ $黄金主连 2406(GCmain)$ $WTI原油主连 2407(CLmain)$

老虎证券05-22 12:00

杨德龙：房地产限购措施逐步取消有望加快经济复苏

了市场的避险情绪，增加了黄金需求。包括中国央行在内的多国央行加大实物黄金的储备，客观上也增进了黄金的需求。所以黄金价格创出新高也是在意料之内的事情。总体上来看，我觉得现在权益类的资产已经到了比较好的配置时机，我们要通过买入一些优质的股权，或者是通过基金间接持有这些优质股权，来抓住居民储蓄大转移带来的优质股权的估值回升的机会，在龙年实现财富增长，打一个漂亮的翻身仗。（作者系前海开源基金首席经济学家、基金经理）原文链接

投资慧眼05-21 18:31

金价再创历史新高、上金所火速警告过度投机！中国黄金进口也放缓了

更安全的资产，推动金价升至历史高点。中国央行也表现出对黄金的持续兴趣，在实现外汇储备多元化和对冲人民币贬值之际，央行连续第18个月增持黄金，尽管4月份购买黄金的步伐也有所放缓。进口放缓可能会让黄金多头停下来思考。澳新银行大宗商品策略师Soni Kumari说，虽然中国的需求在2024年可能保持强劲，但它将趋于平稳。中国有关部门对过度投机的警告，进一步降低了黄金的吸引力。上海黄金交易所从周二起再次提高了部分合约的保证金要求，这是遏制市场冒险行为的最新举措。 5月20日，上金所发布关于做好市场风险控制工作的通知。通知指出，近期影响市场运行的不确定性因素较多，市场风险明显加剧，黄金价格波动显著增大，请各单位提高风险防范意识，做细做好风险应急预案，提示投资者做好风险防范工作，合理控制仓位，理性投资。原文链接

投资慧眼05-21 16:41

金价再创历史新高、上金所火速警告过度投机！中国黄金进口也放缓了

更安全的资产，推动金价升至历史高点。中国央行也表现出对黄金的持续兴趣，在实现外汇储备多元化和对冲人民币贬值之际，央行连续第18个月增持黄金，尽管4月份购买黄金的步伐也有所放缓。进口放缓可能会让黄金多头停下来思考。澳新银行大宗商品策略师Soni Kumari说，虽然中国的需求在2024年可能保持强劲，但它将趋于平稳。中国有关部门对过度投机的警告，进一步降低了黄金的吸引力。上海黄金交易所从周二起再次提高了部分合约的保证金要求，这是遏制市场冒险行为的最新举措。 5月20日，上金所发布关于做好市场风险控制工作的通知。通知指出，近期影响市场运行的不确定性因素较多，市场风险明显加剧，黄金价格波动显著增大，请各单位提高风险防范意识，做细做好风险应急预案，提示投资者做好风险防范工作，合理控制仓位，理性投资。

风起05-21 13:25

突发重磅！中国多家商业银行“停止”销售大额定期存款究竟怎么回事？

公布的2023年利润率均低于该阈值。中国央行中国人民银行周一维持贷款优惠利率不变。作为向顶级企业贷款的参考的一年期利率保持在3.45%。影响抵押贷款定价的五年期利率仍保持在3.95%。央行的举措似乎考虑到了银行业的现状，降息将刺激融资需求，但也会给整体利润率带来下行压力。盈利下降将给清算不良贷款带来更多障碍。中国周五宣布了进一步的措施来支撑中国的房地产市场， 3000亿元人民币的再贷款额度用于房地产市场去库存。各市政府将利用银行融资购买未售出的房屋，并将其改造成补贴住房。有人担心该计划是否会转化为市政府可以用来偿还债务的收入。展望后市，高盛中国将出台更多住房宽松政策，尤其是在需求方面，并认为资金和实施是任何房地产市场救助计划有效性的关键。延伸阅读：6问中国房地产市场“异动”！高盛：3000亿元刺激未结束未来出台更多住房宽松政策

圈内人05-21 10:30

彭博：黄金还会继续上涨吗？中国对黄金的兴趣超出了“央行的范围”？

一次引人注目的演讲中强调了这一因素。中国央行已将黄金占外汇储备总额的比例从2015年的不足2%提高到去年的4.3%。与此同时——美元末日论者会发现这一点很有趣——它已将其持有的美国债券从44%减少到30%。戈皮纳特认为，这“表明一些央行购买黄金可能是出于对制裁风险的担忧”。这与国际货币基金组织最近的一项研究一致，该研究证实外汇储备管理者倾向于增加黄金持有量，以对冲经济不确定性和包括制裁风险在内的地缘风险。” Stepek表示，中国对黄金的兴趣超出了其央行的范围，这当然是有道理的。也就是说，如果你看一下过去五年的黄金走势图，不确定它的持久力是否像看起来一样神秘。（图源：彭博社）这些都不是精确的科学，很多都是“感觉”。但随着新冠印钞热潮达到顶峰，黄金价格在2020年中期创下新高。然后，它蜿蜒曲折，直到2022年3月达到另一个峰值，这在很大程度上是地缘风险的高峰（俄乌危机）。到2022年秋天，如果没记错的话，那是全球债券收益率飙升至新高的时候。（在英国，过度杠杆化的养老基金和过于夸夸其谈的首相给他们带来了一些额外的推动）。事实是，这也是美国通胀达到顶峰的时刻。与此同时，在英国，英格兰银行进行干预以支撑英国国债市场，市场可以说重新恢复了对“央行看跌期权”的信心（即央行有能力也愿意解决任何令人心碎的时刻）在市场中）。随着债券收益率回落，黄金开始上涨。然后，2023年10月，全球债券收益率再次飙升，债券市场专家在非常好的时机基本上谴责这是转移注意力。从那时起，黄金就开始有了竞争。为什么？通货膨胀率虽然放缓，但一直高于预期。但即便如此，它的表现也足以让央行继续谈论降息。因此，从本质上讲，您对较低的“实际”（通货膨胀后）利率有一种明显的偏见。对于黄金来说，这通常是一个良好的环境——在这种环境中，似乎很有可能出现某种程度的腐蚀性通胀，但政策制定者没有动力采取任何措施来解决这一问题。投资黄金 Stepek过去多次指出，将黄金视为投资组合保险，并且应该构成每个人资产配置的（一小部分）。但是就押注持续的黄金牛市的投资者而言，问题会变得棘手。有很多方法可以押注更高的金价，但必须记住，它们都涉及市场时机。例如，黄金矿商的表现明显落后于金价，尽管他们现在开始起飞，但相对于金价来说仍然便宜。但痛苦的历史表明，这些都是周期性持有，而不是长期持有。事实证明，黄金矿商并没有被证明属于其中。当它们处于低位时你买入它们，当它们处于高位时你卖出它们。它们的维护投资很高。有大量投资于各种类型金矿企业的交易所交易基金 (ETF)，以及一些主动管理型黄金基金。请记住，必须为自己设定某种退出指标，并且记住，永远无法预测确切的高点。白银的情况也类似。就其价值而言，就在这个周期中所处的位置而言，目前没有看到任何明显的见顶迹象。

Linlin05-21 01:51

中东一夜变天：伊朗、沙特都有大事！黄金与铜疯涨很不寻常本周小心美联储

举措后，对大宗商品的需求预期也在其中。中国央行将提供1万亿元人民币(1380亿美元)的额外融资，地方政府也将购买一些住宅。中国政府周一一如预期地维持基准利率不变。原油价格稳定，布伦特原油期货价格升至每桶84.25美元的一周高点，此前一架直升机坠毁导致伊朗总统丧生，而沙特阿拉伯官方新闻显示，国王可能出现健康问题，这可能导致中东出现新的不稳定局面。新加坡马来亚银行证券大宗经纪业务交易主管Tareck Horchani表示，如果中东冲突升温，“我们可能会因油价可能上涨而面临通胀压力。” 但就目前而言，投资者关注的焦点仍是强劲的经济增长、强劲的企业盈利和政策放松的希望。 “从基本面上说，投资者并不担心经济的健康状况，”SG Kleinwort Hambros Bank Ltd.首席投资长Gene Salerno说，“我不太担心大宗商品价格上涨，因为它只是通胀的一个组成部分，我们正在看到通胀的其他方面开始消退，比如就业市场的泡沫。” 彭博美元指数上周也出现下跌，原因是数据显示，美国上月通胀的缓和程度大于预期。美元兑欧元上周录得两个半月来最大单周跌幅，但周一持稳于1.08735美元。两年期美国国债收益率上周收低4个基点，至4.825%，周一持稳。10年期美国国债收益率上周下跌8.4个基点，至4.42%。关于日本利率将从零上升的猜测越来越多，这将推动日本政府债券收益率达到十多年来的最高水平。10年期日本国债收益率上升2.5个基点，至0.975%，为2013年以来的最高水平，但与美国国债收益率的巨大差距使日元兑美元汇率保持在155.67日元，几乎没有变化。然而，许多政策制定者敦促对降息持谨慎态度，欧洲央行官员Martins Kazaks是最新一位对6月份首次降息后仓促降息提出警告的人。投资者将关注美联储官员本周的讲话，包括美联储理事沃勒(Christopher Waller)的讲话，他将专门谈论美国经济和货币政策。

欧罗巴05-20 19:36

降息预期和地缘风险升温，鲍威尔能否“助攻”黄金冲刺新高？【黄金周报】

月和12月降息的押注。值得一提的是，中国央行上周五宣布三大稳楼市措施：下调个人住房贷款最低首付款比例，下调个人住房公积金贷款利率，取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国稳楼市措施宣布后，提振了对黄金需求预期。地缘风险方面，伊朗总统莱希(Ebrahim Raisi)及伊朗外长阿卜杜拉希扬(Hossein Amirabdollahian)在5月19日的直升机事故中遇难。此外，本周末，俄罗斯与乌克兰在哈尔科夫地区交战；以色列军队摧毁100多个哈马斯活动地点及轰炸加沙北部难民营。 Mitrade观点美4月CPI及零售销售下滑表明美国通胀正在逐步放缓，提振年内降息的预期，叠加中国楼市利好刺激增加黄金需求，总体利好黄金价格上涨。此外，俄乌战争、中东地缘风险持续升温，提振避险需求，将继续支撑金价。本周需重点关注美联储官员鲍威尔讲话，若释放鸽派降息信号，将利好黄金价格再创新高；相反，若释放鹰派信号，则打压金价，黄金将面临回调风险。技术分析从技术指标上看，黄金价格(XAUUSD)运行在50日均线上方，表明黄金价格中长线继续看涨。MACD指标出现上涨信号，快线从下方上穿慢线，形成黄金交叉信号，黄金将继续上涨。不过，RSI值为69，表明黄金价格临近被超买区域，存在回调风险。阻力位：2550、2440 支撑：2280、2270 （图片来源：Investing.com 5月20日黄金日线图） Mitrade分析师观点综上各指标分析结果，黄金中长线上涨趋势不变，短线需要警惕回调风险。此外，投资者本周需要关注可能为黄金后市走势提供指引的消息及经济数据，如美国当周初请失业金人数、美联储鲍威尔、博斯蒂克及沃勒讲话、欧央行行长拉加德讲话等。

投资慧眼05-20 18:00

全球黄金行情飙升引发国内珠宝价格狂飙，首饰金价突破742元每克

一方面，全球各国央行持续增持黄金储备，中国央行更是连续18个月坚持净买入，体现了黄金作为储备资产的战略价值。另一方面，随着乌克兰危机等地缘政治风险的持续发酵，黄金作为避险资产备受追捧，投资需求和消费需求均有所提升。在此多重利好因素的驱动下，黄金将在全球资产配置中扮演越来越重要的角色。总的来说，通胀预期、实际利率下行、地缘政治风险等多重因素共同推升了黄金的战略地位和投资价值。

金融界05-20 16:37

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