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中国又一房企传坏消息！金融市场开端令人不安：债市又在抛鲍威尔重磅来袭

方提振经济低迷的努力仍只是零零散散。中国人民银行将一年期贷款利率下调10个基点至3.45%，低于下调15个基点的预期，并维持五年期LPR利率不变。令人失望的是，人民币再次下跌，美元兑离岸人民币的汇率重新攀升至上周创下的2023年高点，基准股指下跌逾1%，创下今年以来的新低。与此同时，10年期中美国债收益率差扩大至16年来新高。中国政府上周五宣布的最新股市支持措施似乎收效甚微，外国投资者周一通过“沪港通”系统抛售了价值近10亿美元的中国股票，这是连续第11个交易日净抛售。与此同时，大型房地产开发商融创中国(Sunac China)的股价一度下跌13%，此前该公司公布上半年净亏损人民币160亿元(合21.9亿美元)，这是房地产行业持续动荡带来的最新冲击。官方数据还显示，7月份中国政府土地出让收入连续第19个月下降。瑞银集团(UBS)成为最新一家下调中国今年年度经济增长预期的跨国银行，从5.2%下调至4.8%。这对中国来说并不是一个好消息，目前中国国家领导人将前往南非参加金砖国家峰会，与会国家包括巴西、俄罗斯、印度和主办国。俄罗斯总统普京因在乌克兰冲突期间犯下战争罪而无法出席峰会。全球其他主要市场也在周一继续感到不安，30年期美国国债收益率触及12年高点4.4430%。尽管外界对中国在持续支持人民币之际抛售美国国债心存疑虑，但美国债券面临的最大问题是，截至7月份，美国经济增长出人意料地强劲。本周的关键事件是美联储的年度杰克逊霍尔会议，市场将密切关注美联储对长期利率轨迹的假设，以及大流行后借款利率是否在结构性上维持更高的线索。今年在怀俄明州举行的年度会议的主题是“全球经济的结构性转变”。 “可能会出现两件事：一是数十年来由超低通胀支撑的超低利率可能结束，”瑞穗银行驻新加坡经济和策略主管Vishnu Varathan表示，“全球政策制定者可能更倾向于在一段时间内维持限制性实际利率，从而使不稳定的通胀风险继续存在。” 不过，10年期美国国债收益率周一徘徊在上周高点下方，华尔街股指期货在开市前走强。欧洲股市也走高，德国年度生产者价格指数(PPI)出现两年半以来的首次下降，这提振了人们对反通胀的希望。美元在连续五周上涨后，周一小幅走高，因投资者期待美联储在杰克逊霍尔(Jackson Hole)召开的研讨会，以获得有关本轮加息周期尘埃落定后利率可能落在何处的指引。美元兑欧元上周上涨0.7%，兑日元小幅走高，兑澳元飙升逾1%，因市场预期美国国债收益率将在更长时间内保持在高位。但对房地产的担忧不止出现在中国——德国Ifo研究所报告称，住宅建筑业的低迷在7月份加剧，英国住宅建筑商股价受到Crest Nicholson发布的盈利预警的打击，该公司股价暴跌15%。

厉害啦2023-08-21

这一次，中国不准备合作？！抛售20亿美元才暂止人民币跌势，鲍威尔挑战巨大

股跌至9个月低点，并使人民币承压，尽管中国人民银行(PBOC)试图通过中间价汇率来支撑人民币。分析师估计，中国各银行上周代表央行在海外出售了至少20亿美元的人民币，但只是暂时止住了人民币的跌势。西方投资者似乎仍认为，中国政府将像过去那样，推出大规模财政刺激措施，为经济注入活力。然而，当局并没有表现出满足这一预期的迹象，因此，或许金融市场并不像他们喜欢认为的那样重要。这并不是说北京什么都没做。中国证券监管机构上周五公布了旨在提振投资者信心的一揽子措施。上周末，数十家中国上市公司做出了回应，列出了回购自家股票的计划。中国央行还表示，中国将协调金融支持，以解决地方政府债务问题，有大量报道称，政策制定者鼓励银行增加放贷。很明显，这并不是投资者所渴望的财政支出，但也许这一次中国政府不准备合作。在最初的动荡之后，中国股市从低点反弹，日经指数走高，甚至澳元也设法企稳。虽然中国政府可能对债务融资支出不感兴趣，但美国就不是这样了，美国的预算赤字每年高达1.6万亿美元。这种曾经只与战争联系在一起的赤字可能是经济继续令人意外的原因之一。亚特兰大联邦储备银行最新的GDP估计年化增长率为5.8%，虽然肯定有些夸大，但这个季度看起来像是一个风暴。这肯定比美联储在上次政策会议上的预期要有趣得多，并给美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)在本周的杰克逊霍尔会议上传递信息带来了挑战。他可以承认这种（经济）强势，从而为最近美国国债收益率的飙升开绿灯，或者他可能会强调通胀的下降也令人惊讶。看看他怎么强调平衡将会很有趣。

风起 1评论2023-08-21

财政部、中国人民银行定于8月24日进行2023年中央国库现金管理商业银行定期存款（六期）招投标

财政部、中国人民银行定于2023年8月24日上午9:00至9:30，通过中国人民银行中央国库现金管理商业银行定期存款业务系统进行2023年中央国库现金管理商业银行定期存款（六期）招投标。本期操作量500亿元，期限1个月（28天），起息日为2023年8月24日，到期日为2023年9月21日（遇节假日顺延），面向中央国库现金管理商业银行定期存款业务参与银行进行利率招标。

金融界2023-08-21

9月起，银行将永久冻结部分存款账户？这类假消息都有套路！

说是“8月”“9月”等。不过，不论是中国人民银行还是各商业银行，都没有发布过类似的文件或通知。银行界人士和法律界人士更是明确指出，“银行将永久冻结部分存款账户”的说法是“一眼假”，不可能出现类似的政策、文件或内部信息。因为根据《中华人民共和国人民银行法》《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，银行必须保护存款人利益。商业银行法的第三章即是“对存款人的保护”，首条就明确“商业银行办理个人储蓄存款业务，应当遵循存款自愿、取款自由、存款有息、为存款人保密的原则。对个人储蓄存款，商业银行有权拒绝任何单位或者个人查询、冻结、扣划，但法律另有规定的除外。” 业内人士指出，任何一家银行出台文件，都不会违背以上法律法规。至于在实际生活中出现的银行冻结账户情形，都有原因。例如，有的账户涉嫌欺诈、洗钱、走私等非法活动；有的账户主体涉及法律纠纷或司法程序等。但是，不论是冻结原因，还是冻结流程，也都有法律依据。例如，在中国人民银行网站以“冻结”为关键词搜索，可以看出银行冻结账户中，有相当一部分与打击犯罪有关，如《中国人民银行工业和信息化部公安部工商总局关于建立电信网络新型违法犯罪涉案账户紧急止付和快速冻结机制的通知》《涉及恐怖活动资产冻结管理办法》等。在进行冻结时，不同情况有不同的法律程序。例如，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条就明确，“人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。” 可见，既不存在“银行将永久冻结部分存款账户”的“重大决策”，更不存在仅凭一纸公告或所谓的内部文件就冻结账户的情况。规模化造假有套路上海辟谣平台浏览相关谣言还发现，“银行冻结账户”很可能是“网络水军”团伙公司故意炮制的谣言，以期借助流量谋利。首先，数条谣言都在标题中使用了“惊人”“重大改革”“好日子要结束了”“快看看有你吗”等引流字眼，但行文中，没有任何内容涉及“银行出台的政策”，都是“标题党”，符合“网络水军”团伙公司的造假套路。其次，这些谣言文字粗糙，内容自相矛盾。有的文章充斥着各种口语词汇，逻辑混乱，不同于专业机构严谨的行文风格；还有的内容前后矛盾，比如文章开始说“这一决策的具体细节仍然待公布”，后文却说“根据银行最新公告……将会影响以下三种类型的存款储户”。以上行文方式与公安部门披露的、“网络水军”团伙公司雇佣学历不高的成员东拼西凑造假的结果很类似。最后，部分账号为了突出“专业”，在“解读”子虚乌有政策时，堆砌了大量看似专业的金融知识并使用金融机构人员照片，但相关内容和照片与文章没有任何关系，使用的照片还涉嫌侵权。事实上，“网络水军”团伙公司规模化造假已经成为网络谣言的重要推手。在7月21日公安部召开的新闻发布会上，通报过“网络水军”团伙公司的3种造假方式：一是部分“网络水军”团伙公司化运作，运营大量自媒体账号，通过批量编造发布各类虚假文章、视频吸引眼球、引流牟利；二是部分“网络水军”团伙在热点舆情事件中，编造传播虚假信息“蹭热点”收割流量，甚至“造热点”，裹挟舆论、误导公众；三是一些不法分子开设假冒媒体网站和自媒体账号，打着“舆论监督”等旗号，以编发炒作虚假的负面信息相要挟，实施敲诈勒索。可见，公众对网上繁杂的信息务必留个心眼，不要轻信各种自媒体，因为它们可能是不法分子的牟利工具。尤其是面对自媒体或网民个人发布的政策类信息，务必通过官方机构查询比对，既能避免被误导，还能避免因评论转发谣言而成为传谣者，让“网络水军”得益。

金融界2023-08-21

中国印钞造币集团有限公司原董事陈义清被查

据中央纪委国家监委驻中国人民银行纪检监察组、陕西省纪委监委消息：中国印钞造币集团有限公司原董事陈义清涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国人民银行纪检监察组纪律审查和陕西省咸阳市监委监察调查。

金融界2023-08-21

中国有双“看不见的手”？荷兰国际集团：美元/人民币走势“诡异” 央妈试图划定“某种”界限

美元周一欧市早盘在103.38区间震荡，中国央行再次降息，但5年期贷款优惠利率出人意料地保持不变。荷兰国际集团指出，降息并未导致人民币大幅波动，美元/人民币走势诡异，表明中国央行正试图在7.35附近划定某种界限。

会员

小萧2023-08-21

中国“鸽”、美国“鹰”！黄金1888深怕鲍威尔突袭 FXEmpire：金价接近超卖容易逆势回调

黄金周一欧市早盘在1888美元维持疲软，中国贷款利率降幅低于预期，美联储主席鲍威尔本周末前讲话预期鹰派，支持美元买盘并压制金价。技术分析指出，金价当前已接近超卖区域，容易出现逆势回调。

小萧2023-08-21

5年期以上LPR “按兵不动”释放重磅信号！机构：为存量房贷利率加快落地预留空间，稳定银行利差，新一轮存款利率下调或将开启

“按兵不动”释放重磅信号！今日早间，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，较上月下降10个基点，5年期以上LPR为4.2%，与上月持平。事实上，本次LPR下调市场已有预期。8月15日，三大利率（OMO、MLF、SLF）实现年内第二次集体下调，且MLF利率降幅达到15bp，引发市场对本月LPR报价相应下调的预期。央行呵护银行利差本次，1年期LPR报价下调10bp，幅度小于MLF利率降幅；5年期以上LPR报价则“按兵不动”，低于市场预期引发市场关注。民生银行首席经济学家温彬表示，1年期LPR报价下调10bp，兼顾降成本、稳预期和提效率等多重目的。 “二季度以来，新发贷款利率下行速度放缓。为体现二季度货币政策执行报告提出的‘促进企业融资和居民信贷成本稳中有降’，刺激消费和投资需求，贷款利率仍需要维持低位。与此同时，在市场主体预期偏弱、企业利润修复偏慢的情况下，部分新增贷款被用于‘借新还旧’，可能衍生出存贷款利率倒挂现象和空转套利行为，未真正发挥刺激实体的作用。因此，1年期LPR下调幅度相对偏小。”温彬说。东方金诚首席宏观分析师王青表示，这或出于接下来在引导企业和居民融资成本稳中有降过程中，需要保持银行净息差处于合理水平等考虑，从而“有利于增强商业银行支持实体经济的可持续性”。 7月14日，国新办举行2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍，近几个月来，人民币存款增加较快，市场利率继续降低，而存款定期化、长期化推高银行负债成本，银行净利差已收窄至1.7%附近。 8月17日，央行发布《2023年第二季度中国货币政策执行报告》。报告在专栏文章《合理看待我国商业银行利润水平》中表示，近年来，我国商业银行利润保持增长，但净息差持续收窄，利润增速有所下降。商业银行向实体经济发放贷款面临资本约束，化解风险也要消耗资本，我国对商业银行资本充足率有明确的监管标准。商业银行维持稳健经营、防范金融风险，需保持合理利润和净息差水平，这样也有利于增强商业银行支持实体经济的可持续性。存量房贷利率下调有望较快落地东吴宏观指出，下调了MLF利率，却不调整5年LPR利率，这在历史上还是第一次出现。央行已经连续两周给市场带来了“惊喜”，上周超预期下调MLF利率，今天又在5年期LPR上保持定力、维持在4.20%，为2019年LPR改革后首次5年期利率未跟随MLF利率下调。东吴宏观指出，“稳地产”还是“稳银行”，这是当前政策的一道选择题。地产是稳经济、稳信心的抓手，银行则是防风险的重要保障。在地产与银行的选择中，本次“意料之外，情理之中”的LPR操作释放了两大政策信号：一是稳定银行息差，自律机制下新一轮存款降息势在必行，缓解提上日程的地方化债对银行的影响；二是避免政策繁芜，对存量房贷利率调降让出空间。温彬也指出，在当前新发放贷款利率已降至历史低位，各地因城施策空间较大，且银行息差持续承压环境下，为保持银行合理利润水平，5年期以上LPR报价维持不变可为存量房贷利率加快落地预留空间。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，维持5年期以上LPR报价利率稳定，也有助于避免新、旧房贷利率的利差进一步扩大的潜在负面影响。 “8月18日央行等三部门电视会议提出‘统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系’”王青分析，这意味着下半年降低存量房贷利率势在必行。此外，稳汇率也是政策考量，财通证券宏观首席分析师陈兴指出，考虑到美联储货币政策收紧的预期还未完全消散，短期人民币汇率仍有压力，防范汇率超调风险必要性仍强，利率下调暂时保持谨慎。货币宽松不会停步陈兴分析，地产政策约束放松的效果取决于货币政策，单独的地产约束放松，对于地产销售的刺激效果并不显著。而货币宽松也是提振经济和市场最直接和最有效的手段，地产、财政和产业政策更多或只是起到锦上添花的作用，我们预计，在实际利率高企的背景下，货币宽松不会停步，随着人民币汇率贬值压力缓解，降准和降息仍可期待。中指研究院分析，LPR下调空间或已不大，未来或许更多房价调整压力大的城市通过下调加点数来降低房贷利率，降低购房成本。另外，存量房贷利率下调进程有望加快，从而释放居民消费潜力。周茂华分析，6月以来经历两次降息后，接下来央行出台降准、结构工具可能性更高，主要是央行通过适度加大低成本、长期限、稳定资金投放，稳定银行净息差、提升银行信贷投放能力，保持流动性合理充裕，同时，发挥结构工具定向直达等优点，提升政策质效。新一轮存款利率下调过程或将开启王青指出，根据存款利率市场化调整机制，存款利率将参考以10年期国债收益率为代表的债券市场利率和以1年期LPR报价为代表的贷款市场利率合理调整。这意味着在6月和8月1年期LPR报价下调、以及近期10年期国债收益率持续下行推动下，新一轮存款利率下调过程或将开启。这将缓解银行净息差收窄压力，持续降低实体经济融资成本，并推动银行较快下调存量房贷利率。 “当前贷款利率下行、居民存量房贷置换、地方政府债务展期等都会导致银行资产端收益下行，因此同步降低负债成本也是必要的。”信达证券判断，未来商业银行存款利率有较大概率下行。华泰证券银行业分析师认为，2023年一季度我国商业银行净息差为1.74%，已低于1.8%的监管合意水平，8月再度降息后，不排除后续会有调节负债端成本的政策跟进，存款利率进一步调降，维持银行合理盈利空间。中泰宏观指出，根据现行的存款利率市场化调整机制，存款利率参考以10年期国债收益率为代表的债券市场利率和1年期LPR为代表的贷款市场利率。考虑到目前10年期国债收益率已处于历史低位，LPR下调后，存款利率也有进一步下调的基础。

金融界2023-08-21

一文读懂GameFi类型及法律风险

。三．GameFi在我国的法律问题中国人民银行等十部门发布的《关于进一步防范和处置虚拟货币交易炒作风险的通知》第二条指出，虚拟货币相关业务活动属于非法金融活动。开展法定货币与虚拟货币兑换业务、虚拟货币之间的兑换业务、作为中央对手方买卖虚拟货币、为虚拟货币交易提供信息中介和定价服务、代币发行融资以及虚拟货币衍生品交易等虚拟货币相关业务活动涉嫌非法发售代币票券、擅自公开发行证券、非法经营期货业务、非法集资等非法金融活动，一律严格禁止，坚决依法取缔。可见，我国目前的监管政策对包括GameFi在内的虚拟货币相关业务以非法金融活动予以界定，对于开展非法金融活动构成犯罪的则会依法追究刑事责任。具体而言，相关刑法罪名可能包括非法经营罪、非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、组织领导传销活动罪、开设赌场罪等。（一）刑事法律风险 1.非法经营罪根据《刑法》第二百二十五条规定，未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务，情节严重的，构成非法经营罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑。根据2008年《最高院、最高检、公安部、证监会关于整治非法证券活动有关问题的通知》规定，任何个人和单位经营证券业务，必须经过证监会批准，否则将构成非法经营证券业务，涉嫌犯罪的以非法经营罪追究刑事责任。 GameFi中进行的ICO可能被认定为一种证券发行行为，一款链游一旦被认定为是非法证券活动交易平台，则存在构成非法经营罪的刑事风险。 2.非法吸收公众存款罪根据《刑法》第一百七十六条规定，非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。有些通胀累链游项目存在生命周期短、币价暴涨暴跌的特点，其本质可能是在短时间内通过营销和噱头吸引大量新玩家购买游戏代币，从而达到非法吸收公共存款的目的。 3.集资诈骗罪根据《刑法》第一百九十二条规定，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。可能存在GameFi项目方以非法占有为玩家数字资产为目的，向玩家许诺还本付息或者给予其他投资回报，诱使玩家参与游戏并投入资金，实际却并未履行前述承诺，涉及数额较大构成集资诈骗罪。 4.组织、领导传销活动罪《刑法》第二百二十四条规定：“组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金”。一般而言GameFi项目需要购买平台代币、NFT和其他道具等才能参与游戏，而如果项目方采用传销手段发展游戏玩家，就有可能发展成为组织、领导传销活动罪，具体而言，项目方可能设置层级性返利的推广规则，老玩家作为上线可以通过分享链接、发送邀请码等方式发展下线的新玩家，老玩家除了可以获得新玩家初始充值的分成，还能按一定比例获取新玩家在游戏过程中赚得的收益，并且该返利可以进行层级性传递，这样的模式则符合传销的层级性和返利性的特点，可能构成组织、领导传销活动罪。 5.开设赌场罪《刑法》第三百零三条规定：“开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金”。司法实践中对于赌博行为的认定在主观方面表现为故意，并且以营利为目的，因此，虽然开设具有博弈性质的游戏平台的行为本身不构成开设赌场，但是如果游戏平台具备游戏代币的提现功能，则可能构成开设赌场罪。上文中提到的博弈型GameFi便存在这种风险，虽然参与这种游戏的玩家不会直接从其他玩家手中赢取法币，也无法直接通过游戏平台将游戏代币兑换为法币，但这一类的游戏代币同其他市场通用代币具有高度的流通性，进而与法币存在高度的流通性，玩家赢取的游戏代币可以非常容易地在虚拟货币交易所兑换为人民币或美元。因此经营这类GameFi项目有可能被认定为开设赌场。（二）知识产权法律风险我国“NFT第一案”——深圳奇策迭出文化创意有限公司与杭州原与宙科技有限公司侵害作品信息网络传播权纠纷案（(2022)浙01民终5272号）的一审判决中杭州互联网法院认为：NFT交易模式本质上属于以数字化内容为交易内容的买卖关系，购买者所获得的是一项财产权益，并非对一项数字财产的使用许可，亦非对一项知识产权的转让或许可授权。NFT数字作品属于网络虚拟财产，出售转让该类作品的结果是在不同的民事主体之间移转财产性权益，并非移转物权，故其虽能产生类似于“交付”的后果，但未落入传统发行权的权项范围。因此，当玩家在GameFi中取得以NFT形式存在的虚拟资产时，这些所有权已发生转移的NFT的著作权仍属于其创作者，玩家拥有的NFT的著作权并不会随着所有权的变化而发生转移。如果玩家对该NFT形式虚拟资产存在复制等行为，则可能侵犯其创作者的著作权。同时，游戏项目方也应注意游戏中NFT的内容是否已经获得相应著作权权利人的授权及授权使用范围，避免侵犯他人的知识产权。（三）涉及信息的法律风险从宏观上，一款游戏自身的的内容必须符合我国相关的法律法规及监管政策，其反应的信息不得与社会主义核心价值观及公序良俗相违背，不得传播色情、反动、暴力、赌博等具有社会危害性的信息。从微观上，GameFi不得侵犯公民个人信息，对于需要收集玩家个人信息的GameFi，游戏项目方需注意数据合规的问题，保证对于个人信息的使用和管理符合《个人信息保护法》、《网络安全法》、《数据安全法》等规定，通过合法的方式收集、利用玩家信息并做到妥善管理和保存。四．总结对于大多数GameFi项目而言，其表面上是虚拟货币、NFT等虚拟资产与游戏的结合，但本质是一种通过游戏方式运行的去中心化金融活动。GameFi的类型虽然多种多样，但本质无非是不同模型的DeFi。复杂多变的GameFi项目让市场充满活力和机遇的同时也给违法犯罪提供了隐藏的空间。作为项目方，应熟知项目所在国家地区的法律法规和监管政策，建立起完善的合规管理机制。作为玩家，要学会从琳琅满目的GameFi项目中识别出可能涉及违法犯罪的项目，在保护好自己合法权益的基础之上实现“Play-to-Earn”的目标。来源：金色财经

金色财经2023-08-21

贝壳研究院：8月百城首套主流房贷利率平均为3.90% 与上月基本持平

率资料来源：贝壳研究院 8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，较上期下降10BP，5年期以上LPR为4.20%，与上期持平。图3：贷款市场报价利率（LPR）走势资料来源：中国人民银行 8月LPR呈现非对称性下降，1年期LPR下降有助于降低企业综合融资成本，促进实体经济修复。对于房企而言，融资成本降低有助于缓解部分房企经营困难的局面。五年期以上LPR未变，即首二套房贷利率下限维持4.00%、4.80%。近期厦门出台住房优化政策，8月17日起厦门二套房贷利率下限从LPR+80BP调整为LPR+60BP，其他房贷利率超过下限的城市实际房贷利率有下降空间。房贷利率下降结合新一轮的降首付、认房不认贷、减税、补贴等住房政策，将全面降低购房成本，有助于提振市场预期，促进住房需求释放，为市场修复注入动力。重点城市贷款成数上行，二季度提高至 61.2% 2023年二季度，重点城市商贷平均贷款成数为61.2%，较去年同期提高3.8个百分点，较上季度提高0.3个百分点。图4：重点城市平均贷款成数季度走势资料来源：贝壳研究院分能级统计，2023年二季度，一线城市平均贷款成数为44.5%，较去年同期提高2.5个百分点；二线城市平均贷款成数为60.2%，较去年同期提高4.3个百分点，提升幅度最高，主要是二线城市集中降首付政策带动；三四线城市平均贷款成数最高，为64.3%，较去年同期提高3.6个百分点。图5：重点城市分线贷款成数资料来源：贝壳研究院注： 1. 由于8月中旬部分城市房贷利率调整频繁，本期报告统计周期为7月下半月至8月15日。8月15日以后的利率调整将在9月百城房贷利率报告中体现。 2. 主流利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位，利率指数基期为2019年1月。 3. 放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数。 4. 贷款成数指使用商业贷款（含混合贷款）的交易中商业贷款占房价款的平均比例。

金融界2023-08-21

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